Vivienda adosada de 221 m² en Estepona, provincia de Málaga, terminada en 2006 y actualmente en estado de entrega inmediata. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos y un aseo de invitados, distribución en dos plantas más solario de 50 m², y orientación sur con vistas al mar. Se sitúa en un entorno urbano consolidado, a unos 500 metros a pie de la playa de Estepona y con supermercado, farmacia y centros deportivos en un radio inferior a 1,5 km. El precio de partida es de 470.000 euros. La urbanización cerrada incluye dos piscinas comunitarias, pista de pádel y zonas ajardinadas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en el núcleo urbano de Estepona, a 19 metros sobre el nivel del mar y con pendiente inferior al 3% hacia la costa. La playa más cercana está a unos 524 metros en línea recta. El centro del municipio, con Puerto Deportivo y centros de salud, queda dentro de un radio de 2 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 64 km en línea recta.
La configuración responde a un uso residencial permanente o de larga estancia: tres dormitorios con armarios empotrados, baño en suite, cocina abierta equipada con electrodomésticos, aire acondicionado y suelo de mármol. El solario de 50 m² y la terraza privada orientada al sur amplían el espacio utilizable durante la mayor parte del año, dado el clima local.
No se trata de obra nueva: la construcción data de 2006 y está terminada. La cocina y los electrodomésticos han sido renovados según la documentación disponible. La entrega es inmediata, sin plazos de construcción. Las fechas de 2006 deben considerarse indicativas.
La urbanización no dispone de piscina privada individual; las piscinas son comunitarias, al igual que la pista de pádel. El aparcamiento es un espacio subterráneo cerrado de 39 m² con trastero, no una plaza exterior. La vivienda es de segunda mano (2006), por lo que no aplica certificación de obra nueva ni garantías asociadas a construcción reciente. No hay ascensor independiente por planta pública más allá del montacoches privado.
Esta configuración encaja con compradores que buscan una vivienda terminada y habitable de inmediato, sin el periodo de espera ni las decisiones de acabados propios de la obra nueva. El perfil más habitual es un comprador internacional que planifica una segunda residencia con estancias largas o una reubicación parcial, y que valora poder caminar a supermercado, farmacia y playa sin usar el coche a diario. La distribución en tres niveles con tres dormitorios y baño en suite también funciona para familias con hijos, dada la presencia de 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en el municipio, así como centros de salud a 1,1 km. El ascensor privado desde el garaje es un factor práctico para quienes anticipan movilidad reducida o prefieren evitar escaleras con carga. En cambio, quien busque piscina privada, parcela amplia o una vivienda de una sola planta encontrará aquí limitaciones: el jardín es de 60 m² y las piscinas son comunitarias. Tampoco es la opción más adecuada para un comprador centrado exclusivamente en rentabilidad de alquiler de corta duración en urbanizaciones aisladas: la plusvalía aquí está en la combinación de superficie, estado de entrega y proximidad a servicios.
La construcción data de 2006, con un nivel de acabados acorde a esa generación de promociones residenciales en la Costa del Sol occidental: suelo de mármol en las estancias principales, armarios empotrados en dormitorios y carpinterías con grandes superficies acristaladas orientadas al sur. La cocina abierta ha sido renovada y equipada con electrodomésticos nuevos de gama alta según la documentación del inmueble, lo que reduce la inversión inicial post-compra en esta partida. El clima interior se gestiona mediante aire acondicionado; no se menciona calefacción central ni suelo radiante, habitual en promociones de esta fecha. Un elemento diferencial es el montavehículos privado: un ascensor conecta la plaza de garaje subterránea cerrada de 39 m², con espacio para dos vehículos y trastero, directamente con las plantas de vivienda. En la parte superior, el solario de 50 m² ofrece vistas al mar y funciona como estancia exterior adicional. La terraza principal está cubierta, lo que permite su uso con lluvia o sol directo. El estado general se describe como excelente, si bien tratándose de una vivienda de segunda mano conviene que el comprador verifique mediante inspección técnica el estado de instalaciones eléctricas, fontanería y aislamiento acústico, aspectos no siempre cubiertos por la documentación promocional.
El precio de partida es de 470.000 euros para una vivienda adosada de 221 m² construidos, tres dormitorios y dos baños, con plaza de garaje subterránea cerrada de 39 m² con trastero incluida en la configuración. En comparación con proyectos de obra nueva en el mismo municipio, Celestia Homes desde 390.000 euros, Aby Middle desde 349.000 euros y Sunset Bay desde 359.000 euros, , el precio es superior, diferencia que se asocia a la superficie, la entrega inmediata y la ubicación consolidada a pie de casco urbano. La disponibilidad es actual, sin periodo de espera constructivo.
La vivienda forma parte de una urbanización cerrada en el casco urbano de Estepona, lo que condiciona el ritmo diario: los servicios básicos se cubren a pie. Un supermercado está a unos 100 metros, la farmacia a 237 metros y el polideportivo municipal a unos 600 metros, lo que reduce la dependencia del coche para gestiones cotidianas. La playa queda a un paseo de 5 a 10 minutos según el punto de acceso, con La Rada a unos 800 metros. La vivienda se organiza en varias plantas: planta principal con cocina abierta y salón con acceso a terraza privada y jardín, plantas superiores con los tres dormitorios, y solario de 50 m² en la parte alta con vistas al mar. Un ascensor privado conecta el garaje subterráneo con las plantas de vivienda, un detalle relevante para la logística diaria de compra y equipaje. La comunidad ofrece dos piscinas y pista de pádel como espacios de uso compartido. El entorno es urbano y funcional: 50 restaurantes, 22 cafeterías y 18 farmacias en un radio de 2 km indican densidad de servicios alta durante todo el año, no solo en temporada turística. La orientación sur y las ventanas grandes favorecen luz natural en las estancias principales; con casi 3.850 horas de sol anuales, el uso de terraza y solario se extiende de marzo a noviembre. Para desplazamientos regionales, Estepona dispone de 8 líneas de transporte público con 50 paradas, y Marbella queda a 25 km.
La posición dentro del casco urbano de Estepona determina la vida cotidiana. La playa más próxima está a unos 524 metros en línea recta y La Rada, el arenal principal del municipio, a unos 800 metros, ambos accesibles a pie por calles llanas con pendiente inferior al 2,4%. El supermercado a 104 metros y la farmacia a 237 metros cubren las compras diarias sin desplazamiento en vehículo. Para deporte, el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena están a unos 600 metros, y Better Bodies a 300 metros. La oferta de ocio en un radio de 2 km incluye unos 50 restaurantes y 22 cafeterías, concentrados en el centro y el frente marítimo. El Puerto Deportivo queda a 1,8 km. Fuera de la temporada alta de julio y agosto, Estepona mantiene actividad residente permanente, el municipio registra unos 79.600 habitantes según cifras INE de 2025, , con lo que la oferta comercial no se reduce de forma significativa en invierno. Para movilidad regional hay 8 líneas de transporte público con 50 paradas; el coche sigue siendo útil para Marbella (25 km) o el aeropuerto (unos 64 km en línea recta desde AGP).
En el mapa se aprecia la posición de la vivienda dentro del casco urbano de Estepona: la franja de playas a menos de 1 km al sur, el Puerto Deportivo al suroeste y la red de servicios, supermercado, farmacia, centros deportivos, en un radio reducido. Hacia el noreste se identifican los campos de golf y la autovía que conecta con Marbella y Málaga. La vida local transcurre a escala de peatón, con el clima soleado del sur de España como telón de fondo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga capital. Con unos 79.600 habitantes, el municipio tiene dimensión de ciudad media con servicios completos: 24 hoteles, 19 colegios de primaria y 2 centros de salud. La posición intermedia entre Marbella y el Estrecho de Gibraltar sitúa la vivienda a tiempos de viaje similares del aeropuerto de Gibraltar (36 km en línea recta) y del de Málaga (64 km en línea recta). La combinación de casco urbano consolidado y costa aún con precios por debajo de Marbella define su posicionamiento en la región.
Distancias clave desde la vivienda: playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 km en línea recta. El supermercado más cercano está a 104 metros, la farmacia a 237 metros y el centro de salud a 1,1 km. En golf, Valle Romano queda a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km. Los aeropuertos: Málaga-Costa del Sol a unos 64 km en línea recta y Gibraltar a unos 36 km. Para vehículos eléctricos hay un punto de carga Zunder-GALP a 1,4 km y un Supercharger Tesla a 8,3 km. Marbella está a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga capital a 73 km por carretera.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C dentro de un rango medio de 15 a 25 °C, con unos 3.848 horas de sol al año según series históricas. El periodo con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos cinco meses, lo que define una temporada de baño de mayo-junio a octubre. La vivienda está a 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 2,4%, prácticamente plana. El término municipal combina valle fértil y la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza 1.449 metros, lo que permite pasar del nivel del mar a entornos de montaña en menos de una hora en coche. Esta configuración suaviza las máximas estivales respecto a zonas interiores de Andalucía.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Los arenales más próximos son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la playa principal del municipio, y Playa del Cristo (1,6 km), esta última en una cala resguardada junto al puerto. Para navegación y deportes náuticos, Puerto Estepona y el Puerto Deportivo están a 1,6 y 1,8 km respectivamente. En golf, Valle Romano (4,1 km) y Azata Golf (4,4-4,9 km) son los campos más cercanos, a unos diez minutos en coche. La oferta deportiva del municipio suma 134 instalaciones, incluyendo el Polideportivo Municipal a 600 metros de la vivienda. En la propia urbanización hay dos piscinas comunitarias y pista de pádel. Para senderismo y naturaleza, los miradores de Estepona (Mirador del Carmen a 1,2 km) y la Sierra Bermeja completan la oferta recreativa.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL713086
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Estepona, esta vivienda se sitúa en el segmento medio-alto por precio: 470.000 euros de partida frente a proyectos de obra nueva comparables como Celestia Homes (desde 390.000 euros), Aby Middle (desde 349.000 euros) y Sunset Bay (desde 359.000 euros). La diferencia de precio se explica por tres factores observables: la superficie construida de 221 m², sustancialmente mayor que la típica de apartamentos de obra nueva en ese rango; la entrega inmediata sin periodo de espera ni costes de customization; y la inclusión de garaje cerrado de 39 m² con trastero y montavehículos privado, un elemento poco frecuente en adosados de esta tipología. Frente a Marbella, a 25 km, Estepona mantiene precios por metro cuadrado inferiores con una oferta de servicios comparable en escala: 134 instalaciones deportivas, 24 hoteles y una red de transporte urbano con 8 líneas. El municipio registró 3.163 transacciones inmobiliarias, lo que indica un mercado activo con liquidez razonable. La vida en la zona combina el ritmo del casco urbano andaluz, 34 fiestas locales al año, mercado, casco histórico con murallas, con el frente marítimo a pie, y la Sierra Bermeja como fondo montañoso visible desde la costa. Para un comprador que compare con promociones de obra nueva más baratas, la contrapartida aquí es clara: menos eficiencia energética certificada y una construcción de 2006, a cambio de más metros, ubicación consolidada y disponibilidad inmediata.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
