Questa townhouse adattata si trova a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, a circa 500 metri in linea d'aria dalla spiaggia di La Rada. La proprietà, completata nel 2006 e in eccellenti condizioni, offre 221 m² su più livelli, tre camere da letto, due bagni completi più un bagno di servizio, un solarium di 50 m² con vista mare e un parcheggio sotterraneo privato di 39 m² con ascensore interno. La comunità recintata dispone di due piscine e campo da paddle. L'ambiente è urbano, con supermercati, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La townhouse si trova in un contesto urbano di Estepona, con la Playa de Estepona a circa 524 metri e La Rada a 769 metri. Un supermercato dista 104 metri, una farmacia 237 metri e un centro sanitario 1,1 km. Marbella si trova a 25 km e l'aeroporto di Málaga a circa 64 km. La zona è pianeggiante, con pendenza verso il mare del 2,4%.
La proprietà risponde a esigenze abitative di spazio e funzionalità: soggiorno con cucina a vista, tre camere di cui una con bagno en-suite, armadi a muro, terrazza coperta, giardino privato e solarium con vista mare. La presenza di ascensore privato dal garage agli ambienti principali riduce l'impatto dei dislivelli interni. L'aria condizionata e il pavimento in marmo completano l'assetto.
Non si tratta di nuova costruzione: la townhouse è stata completata nel 2006 (indicativo) ed è consegnabile immediatamente, essendo in stato di completamento. Ciò significa che non vi sono fasi di costruzione né tempi di attesa per la consegna. Il livello di manutenzione della comunità e della proprietà è classificato come eccellente secondo i dati disponibili.
Il progetto non offre piscina privata: le due piscine sono comunitarie, così come il campo da paddle. Il giardino privato misura circa 60 m² di lotto, dimensione contenuta rispetto a ville indipendenti. Non risultano una spa, una palestra interna alla comunità né un ristorante in sede. La proprietà è del 2006, quindi senza le certificazioni energetiche delle nuove normative di costruzione.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Prima situazione: una famiglia che cerca una residenza permanente con scuole raggiungibili, sei scuole entro 2 km e 19 scuole primarie nel comune, e servizi sanitari a 1,1 km, senza voler dipendere dall'auto per le incombenze quotidiane. Seconda situazione: acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa con vista mare, gestione esterna ridotta grazie alla comunità recintata e la possibilità di parcheggiare due auto al coperto, un aspetto rilevante durante i soggiorni con ospiti. Terza situazione: chi ha esigenze di accessibilità verticale: l'ascensore privato dal garage alle camere elimina le scale come ostacolo quotidiano. Quarta situazione: investitori orientati alla locazione turistica o di lungo periodo, considerando la domanda di Estepona e la vicinanza a spiaggia e servizi. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con grande giardino o una piscina esclusiva: il lotto è di 60 m² e le piscine sono comuni. Anche chi punta a una proprietà di nuova costruzione con certificazione energetica attuale deve considerare l'anno di completamento, 2006.
La townhouse presenta pavimenti in marmo, armadi a muro nelle camere e una cucina a vista completamente arredata con elettrodomestici di fascia alta sostituiti di recente. La condizione generale è classificata come eccellente nei dati dell'annuncio, il che per una proprietà del 2006 implica interventi di ristrutturazione o aggiornamento eseguiti dopo la costruzione. L'orientamento a sud con ampie vetrate favorisce l'illuminazione naturale degli ambienti principali e il guadagno solare passivo in inverno; il clima è regolato da aria condizionata. Sul piano tecnico, la struttura a più livelli è servita da un ascensore privato interno, elemento non comune in questa fascia di prezzo e che riduce i costi di eventuale installazione di sollevatori in proprietà analoghe. Il solarium di 50 m² e la terrazza coperta ampliano gli spazi vivibili all'aperto. Da verificare in fase di due diligence: la certificazione energetica effettiva, non dichiarata nei dati, lo stato dell'impianto elettrico e idraulico rispetto all'età dell'edificio e le condizioni della comunità in termini di fondi di riserva e spese ordinarie. Il parcheggio sotterraneo di 39 m² con magazzino è incluso e chiude il quadro funzionale della proprietà.
La townhouse è proposta a €470.000, prezzo che si colloca sopra le offerte comparabili nella zona: Celestia Homes parte da €390.000, Aby Middle da €349.000 e Sunset Bay da €359.000. La differenza si spiega con le caratteristiche specifiche: 221 m² costruiti, il parcheggio doppio sotterraneo con ascensore privato, il solarium di 50 m² con vista mare e la condizione ristrutturata con elettrodomestici nuovi. Il prezzo va considerato sempre come indicazione "da", soggetta a negoziazione e verifiche notarili. Le spese di compravendita in Andalusia si aggiungono al prezzo di listino.
La vita quotidiana in questa townhouse si struttura su più livelli collegati da un ascensore privato. Al piano garage si trova lo spazio coperto di 39 m² con magazzino, capiente per due vetture; l'ascensore porta direttamente al piano giorno e alle camere. Il piano giorno combina cucina a vista attrezzata con elettrodomestici nuovi, soggiorno e terrazza coperta che si apre sul giardino privato orientato a sud. Il solarium di 50 m² al livello superiore offre vista panoramica sul mare, utilizzabile nella maggior parte dell'anno grazie ai quasi 3.850 ore di sole annue della zona. Il ritmo urbano è immediato: il supermercato a 104 metri consente la spesa a piedi, la farmacia a 237 metri e i circa 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km coprono la ristorazione quotidiana. La spiaggia di La Rada è raggiungibile con una passeggiata di dieci minuti su percorso pianeggiante. Il centro sportivo Better Bodies a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri permettono attività fisica senza auto. Fuori dalla stagione estiva la zona mantiene i servizi attivi, essendo integrata nel tessuto residenziale di una città di quasi 80.000 abitanti con movimento immobiliare di oltre 3.100 transazioni registrate.
L'intorno della proprietà si presta a una vita quotidiana a misura di pedone. Con il supermercato a 104 metri, la farmacia a 237 metri e scuole entro 2 km, le commissioni base si svolgono senza auto. Il tessuto urbano è denso di ristorazione: circa 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km, oltre a 4 banche e 2 parchi pubblici. Per lo sport, il Better Bodies a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri coprono palestra e impianti comunali; il comune conta 134 impianti sportivi in totale. Le spiagge raggiungibili a piedi sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), quest'ultima riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Il porto turistico Puerto Estepona dista 1,6 km. La mobilità su gomma è supportata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nel comune e da colonnine di ricarica elettrica a 1,3-1,4 km. Il traffico segue la stagionalità turistica: nei mesi estivi la pressione sulle strade costiere aumenta, mentre nel resto dell'anno i tempi di percorrenza restano contenuti.
Sulla mappa si nota la posizione urbana della proprietà: supermercato e farmacia entro 300 metri, le spiagge di Estepona in basso verso la costa e i campi da golf a ovest a 4-6 km. La vista della dolce vita mediterranea si coglie nella passeggiata di dieci minuti verso La Rada.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la posizione occidentale della Costa del Sol centrale, tra Marbella a 25 km e il Campo di Gibilterra. Rispetto a Marbella, con i suoi quasi 148.000 abitanti e i prezzi più elevati, Estepona, circa 79.600 abitanti nel 2025, mantiene un profilo urbano medio con 3.163 transazioni immobiliari registrate, segno di mercato attivo. Málaga, il capoluogo a 73 km, è il riferimento per aeroporto, alta velocità e servizi metropolitani. La localizzazione della proprietà, dentro il tessuto urbano e non nelle urbanizzazioni periferiche, la distingue dalle offerte comparabili in zone più lontane dal centro.
Le distanze principali: spiaggia Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea d'aria, con percorrenza stradale indicativa di un'ora; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km in linea d'aria, alternativa utile per voli verso il Regno Unito. Le strutture sanitarie comprendono un ospedale a 1,1 km e due centri sanitari nel comune. I campi da golf richiedono l'auto: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,6 km ed Estepona Golf a 6,1 km. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km. Puerto Estepona e il Puerto Deportivo, a 1,6-1,8 km, offrono approdi e ristorazione sul waterfront.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C con un intervallo medio di 15-25 °C e circa 3.848 ore di sole storiche all'anno, valori che collocano la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi, generalmente da giugno a ottobre. L'altitudine del centro è di 19 metri sul livello del mare e il percorso verso la spiaggia ha una pendenza del 2,4%, praticamente pianeggiante. Verso l'interno il territorio sale fino alla Sierra Bermeja, con il pico de Los Reales a 1.449 metri, che fa da sfondo montuoso e permette escursioni a quote medie entro mezz'ora di auto. Il territorio comunale si estende su 137 km² tra valle fertile e aree montuose, con corsi d'acqua minori che attraversano il comprensorio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista 524 metri; La Rada, il lungomare principale della città con passeggiata e chiringuitos, si raggiunge in circa dieci minuti a piedi. Playa del Cristo, a 1,6 km, è una caletta riparata con acque calme, indicata per famiglie. La ristorazione di spiaggia resta operativa nella stagione turistica, mentre d'inverno l'offerta si concentra nel tessuto urbano. Per il golf, Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) sono i campi più prossimi, seguiti da Estepona Golf (6,1 km) e dalla Golf Academy di Albayt Resort (6,2 km). La comunità residenziale dispone di due piscine comuni e un campo da paddle; il circolo nautico è a 1,6 km. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2 km) completano l'offerta ricreativa vicina.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL713086
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama di Estepona, la townhouse a €470.000 si posiziona nel segmento medio-alto. I comparabili indicati partono da quote inferiori: Celestia Homes da €390.000, Sunset Bay da €359.000 e Aby Middle da €349.000. Questa differenza di 80.000-120.000 euro riflette in parte il tipo di prodotto, townhouse con superficie maggiore rispetto ad appartamenti, e in parte elementi specifici: la metratura di 221 m², il doppio posto auto al coperto, l'ascensore privato e il solarium con vista mare. Chi valuta alternative nella stessa fascia di budget trova a Marbella, 25 km più a est, prezzi medi più elevati e un contesto più orientato al mercato internazionale di lusso; Estepona mantiene invece un mix di residenza locale e internazionale con un tessuto urbano funzionante tutto l'anno. Verso ovest, oltre Algeciras (42 km), i prezzi scendono ma cambia anche il profilo dei servizi. Il dato delle 3.163 transazioni comunali indica liquidità di mercato: la proprietà non è un oggetto di nicchia. In termini di posizione, la distinzione principale rispetto ai comparabili è l'inserimento nel tessuto urbano, supermercato a 104 metri, ospedale a 1,1 km, piuttosto che in urbanizzazioni costiere che richiedono l'auto per ogni servizio. Per un acquirente che pesa quotidianità a piedi e presenza di servizi permanenti, questo fattore pesa quanto la metratura. La condizione di immobile del 2006, ristrutturato, rappresenta un compromesso tra il nuovo costruito, con efficienza energetica certificata ma prezzi al m² superiori, e la disponibilità immediata senza tempi di costruzione.
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