Таунхаус в районе Буэнас Ночес на западе Эстепоны, провинция Малага. Общая площадь 221 м², три спальни, два ванных комнаты и гостевой туалет. Дом сдан в 2006 году (дата указана ориентировочно). Пляж находится примерно в 300 метрах ходьбы. Ориентация на юг обеспечивает естественное освещение в течение дня. Территория закрытого жилого комплекса включает два бассейна, корт для падел-тенниса и сады. Цена, от 470 000 евро. На территории есть подземный закрытый паркинг на два автомобиля с кладовой и частным лифтом до жилых этажей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в городской застройке Эстепоны, в нескольких минутах ходьбы от береговой линии. Супермаркет, около 100 метров, аптека, около 240 метров, больница, 1,1 км. Центр Эстепоны находится примерно в 10 минутах на автомобиле. Расположение позволяет совершать большинство ежедневных дел пешком или на велосипеде.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи. Три спальни, ванная при главной спальне, открытая кухня с техникой, терраса и солнечная терраса около 50 м² с видом на море. Частный сад и паркинг с лифтом снижают зависимость от автомобиля в повседневных делах.
Речь идет о готовом вторичном объекте: строительство завершено в 2006 году (дата указана ориентировочно). Дом доступен для осмотра, ожидание сдачи не требуется. Состояние оценивается как хорошее; кухня оснащена новой техникой. Новостройки в этой части Эстепоны стартуют примерно от 350 000–390 000 евро.
Проект не включает частный бассейн, только общие бассейны комплекса. Участок составляет около 60 м², что ограничивает площадь сада. Информация об энергетическом сертификате не представлена. Это вторичный объект 2006 года постройки, а не новостройка с современными нормами энергоэффективности.
Объект подходит покупателям, которым важна готовность: дом построен в 2006 году, кухня уже укомплектована техникой, ждать сдачи не нужно. Это актуально для семей, планирующих переезд в течение короткого срока, а также для тех, кто ищет второй дом с возможностью немедленного использования. Три спальни и ванная при главной спальне соответствуют составу семьи с детьми или регулярным приездом гостей. Наличие подземного паркинга с лифтом и кладовой снижает бытовые ограничения, характерные для прибрежной застройки. Покупателям, ориентирующимся на новостроительные стандарты энергоэффективности и современные общие зоны, следует учитывать, что объект относится к поколению застройки 2000-х годов. Для тех, кто рассматривает аренду, близость пляжа и вид на море, рабочие характеристики спроса в Эстепоне. Если приоритетом является частный бассейн или большой участок, данный формат с участком 60 м² и общими бассейнами ограничивает эти сценарии. Расположение в черте города с пешей доступностью магазинов и школ делает объект практичным для круглогодичного проживания, а не только для сезонного.
Дом построен в 2006 году, состояние оценивается как хорошее. Полы выполнены из мрамора, материал, характерный для качественной застройки того периода на Коста-дель-Соль: он износостоек и поддерживает прохладу в жаркие месяцы. Кухня открытой планировки полностью меблирована и оснащена новой техникой высокого класса. Во всех спальнях установлены встроенные шкафы, что экономит площадь и исключает дополнительные затраты на мебель. Климат-контроль представлен кондиционированием. Ориентация на юг и большие окна обеспечивают естественное освещение throughout дня, снижая потребность в искусственном свете. Санузлы: две полные ванные комнаты плюс гостевой туалет, в главной спальне, собственная ванная. Внешние пространства включают крытую террасу, открытую террасу и солнечную террасу около 50 м², конструкция с винтовой лестницей, видимой на фотографиях проекта. Подземный паркинг около 39 м² вмещает два автомобиля и включает кладовую. Частный лифт соединяет парковочный уровень с жилыми этажами. Инфраструктура комплекса, два бассейна, корт падел-тенниса, ухоженные сады, поддерживается в рамках закрытого жилого сообщества. Данных об энергетическом сертификате в материалах не представлено; для объекта 2006 года это вопрос, требующий проверки при сделке.
Цена объекта, от 470 000 евро. По сравнению с новыми проектами в Эстепоне (Celestia Homes от 390 000 евро, Aby Middle от 349 000 евро, Sunset Bay от 359 000 евро) запрашиваемая сумма выше, что соотносится с площадью 221 м², готовностью объекта, солнечной террасой, видом на море и подземным паркингом с лифтом. Стоимость квадратного метра в этом случае составляет примерно 2 100 евро. На локальном рынке в 2024 году зафиксировано 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный оборот в муниципалитете. Доступность зависит от переговоров и состояния документов.
Буэнас Ночес, прибрежный район на западной стороне Эстепоны с плотной, но преимущественно малоэтажной застройкой. Дневной ритм здесь строится вокруг близости моря: пляж находится примерно в 300 метрах, что делает утренние и вечерние прогулки по побережью частью повседневности. Супермаркет в ста метрах и аптека в двухстах метрах закрывают базовые потребности без автомобиля. Рестораны, школы и спортивные объекты распределены в радиусе двух километров. Само жилье организовано по принципу вертикального таунхауса: гостиная зона с открытой кухней выходит на террасу и сад, спальни расположены выше, а солнечная терраса примерно 50 м² на верхнем уровне обеспечивает панорамный вид на море. Подземный паркинг на два автомобиля с кладовой и частным лифтом, соединяющим парковочный уровень с жилыми этажами,, практичное решение для семей с детьми или гостей. Закрытый комплекс с двумя общими бассейнами, кортом падел-тенниса и садами формирует среду, где значительная часть активности происходит внутри территории. Высота местности, около 19 метров над уровнем моря, склон к пляжу пологий (около 2,4%), поэтому передвижение пешком не создает физической нагрузки. Летом район оживляется за счет туристов, в остальное время сохраняется спокойный жилой ритм.
Район обеспечивает пешую доступность большинства ежедневных функций: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, больница в 1,1 км. В радиусе двух километров работают около 50 ресторанов, 22 кафе, четыре банка, шесть школ, 18 аптек и два парка. Спортивная инфраструктура включает муниципальный спортивный центр (0,6 км) и фитнес-клуб Better Bodies (0,3 км), всего в муниципалитете насчитывается 134 спортивных объекта. Общественный транспорт представлен восемью маршрутами с 50 остановками, что позволяет перемещаться по Эстепоне без автомобиля. Порт Эстепоны с мариной находится в 1,6–1,8 км, пешая дистанция вдоль побережья. Климат: среднегодовая температура 19,2 °C, около 3 848 солнечных часов в году. Муниципалитет с населением около 79 600 человек (2025) сохраняет круглогодичную структуру услуг, включая 19 начальных и 10 средних школ, два медицинских центра. Туристическая нагрузка присутствует, 24 отеля и около 6 900 мест, но сосредоточена в прибрежной зоне и не парализует повседневную жизнь.
На карте видно положение объекта в западной части Эстепоны: пляжная линия в нескольких минутах ходьбы, супермаркет и аптека в ближайшем окружении, порт и центр города к востоку. Гольф-поля Valle Romano и Azata находятся к северу и западу. Такая конфигурация, типичный прибрежный район с полным набором функций на коротких дистанциях.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Город с населением около 79 600 человек сохраняет баланс между туристической функцией и круглогодичной жилой средой. Район Буэнас Ночес расположен на западной окраине города, что обеспечивает прямую связь с трассой A-7 в сторону Марбельи и Малаги. По сравнению с центральной частью Эстепоны застройка здесь менее плотная и ближе к пляжу.
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км. Все три доступны пешком. Гольф-поля Valle Romano (4,1 км) и Azata (4,4–4,6 км) находятся в пределах десяти минут на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 64 км по прямой, аэропорт Гибралтар, около 36 км по прямой, что делает последний ближайшим вариантом для рейсов в Великобританию. Марбелья находится в 25 км, Альхесирас, в 42 км, Малага, в 73 км. Зарядная станция для электромобилей Zunder/GALP расположена в 1,3–1,4 км, Tesla Supercharger, в 8,3 км. Спортивные центры, смотровые площадки (Mirador del Carmen, 1,2 км) и порт, все в пределах двух километров.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона расположена на высоте 19 метров над уровнем моря на плодородной равнине между побережьем и горами Сьерра-Бермерха, вершина Лос-Реалес достигает 1 449 метров. Среднегодовая температура составляет 19,2 °C с сезонным диапазоном примерно 15–25 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что соответствует одному из наиболее sunny показателей для европейского Средиземноморья. Плавательный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится около пяти месяцев. Рельеф в районе объекта практически плоский: уклон к пляжу составляет около 2,4%, что исключает крутые подъемы при пеших перемещениях. Горный массив на западе муниципалитета создает фон для пешеходных маршрутов и ограничивает застройку в этом направлении.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пешей доступности находятся три городских пляжа: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), главный пляж города с полной инфраструктурой, и Playa del Cristo (1,6 км), защищенная бухта с спокойной водой. Пляж Playa del Angel расположен в 1,7 км. Информация о Голубых флагах для конкретных пляжей требует сезонной проверки, однако La Rada исторически входит в число сертифицированных пляжей Эстепоны. Гольф-инфраструктура представлена полями Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4–4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) и учебной академией Albayt Resort (6,2 км). Падел-теннис доступен непосредственно в комплексе. В мандаринах муниципалитета, 134 спортивных объекта, включая муниципальный полидеапортиво (0,6 км). Марины Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1,6–1,8 км) предлагают водные виды спорта и прогулочные маршруты.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL713086
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте Эстепоны запрашиваемая цена от 470 000 евро располагается выше уровня новых проектов сопоставимого формата: Celestia Homes стартует от 390 000 евро, Aby Middle, от 349 000 евро, Sunset Bay, от 359 000 евро. Разница объясняется сочетанием факторов. Во-первых, площадь 221 м² превышает типичный формат новых таунхаусов в этом ценовом сегменте, где обычно предлагается 100–150 м². Во-вторых, объект готов: покупатель получает дом со сданной инфраструктурой, меблированной кухней с новой техникой и работающим комплексом, тогда как новостройки предполагают ожидание сдачи и риски переноса сроков. В-третьих, подземный паркинг на два автомобиля с кладовой и частным лифтом, редкая конфигурация для этого класса. Новые проекты, с другой стороны, предлагают современные нормы энергоэффективности, актуальную планировку и девелоперские условия оплаты. Позиция Эстепоны на рынке Коста-дель-Соль устойчива: 3 163 сделки в 2024 году подтверждают ликвидность муниципалитета. По сравнению с Марбельей (25 км) цены здесь ниже при сопоставимой прибрежной локации; по сравнению с Малагой (73 км) Эстепона предлагает менее urbanized среду. Для покупателя, сравнивающего этот объект с новостройками, ключевой вопрос, приоритет между площадью, готовностью и паркингом (в пользу данного объекта) и энергоэффективностью плюс новизной коммуникаций (в пользу новых проектов). Район Буэнас Ночес отличается от восточной части Эстепоны меньшей плотностью застройки и непосредственной близостью к пляжу.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
