Locuință de tip townhouse situată în Buenas Noches, în zona de vest a Esteponei, la aproximativ 300 de metri pe jos de plajă și la circa 10 minute cu mașina de centrul orașului. Proprietatea are o suprafață construită de 221 mp, 3 dormitoare, 2 băi complete plus un toalet pentru oaspeți, un solarium de 50 mp cu vedere spre mare și un spațiu de parcare subteran închis de 39 mp pentru două mașini, cu depozit și lift privat. Construcția datează din 2006 și este finalizată. Comunitatea închisă dispune de două piscine, teren de padel și grădini întreținute.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Zona Buenas Noches face parte din malul de vest al Esteponei, într-un context urban cu magazine și servicii accesibile pe jos. Supermarketul se află la circa 104 metri, plaja Playa de Estepona la 524 de metri, iar farmacia la 237 de metri. Terenul de golf Valle Romano este la aproximativ 4,1 km. Relieful este plat, cu o pantă de 2,4% spre plajă.
Locuința acoperă nevoile unei familii care dorește spații extinse atât în interior, cât și în exterior: grădină privată, terasă acoperită, solarium cu vedere spre mare și parcare dublă subterană. Orientarea spre sud maximizează lumina naturală. Liftul privat de la parcare până la etajul dormitoarelor elimină barierele de circulație verticală în interiorul unității.
Proprietatea nu este o construcție nouă: a fost finalizată în 2006 (data indicativă) și este livrabilă imediat, în stare descrisă ca excelentă. Bucătăria a fost mobilată cu electrocasnice noi. Pentru cumpărătorii care caută strict proiecte în dezvoltare, această unitate nu se încadrează în acea categorie.
Comunitatea oferă piscine comune, nu o piscină privată. Nu există mențiuni despre încălzire în pardoseală, spanel fotovoltaic sau certificat energetic explicit în datele disponibile. Terenul are doar 60 mp, iar spațiile verzi extinse sunt cele comune, nu proprietate exclusivă. Datele nu indică facilități precum spa, sală de sport proprie sau acces direct la mare.
Situatii tipice pentru care aceasta proprietate corespunde: o familie care are nevoie de trei dormitoare și de spații exterioare generoase, dar care nu dorește întreținerea unui vilă independentă; cumpărători care prioritizează mersul pe jos spre plajă și magazine, reducând dependența de mașină; proprietari de mașini electrice sau două autovehicule, pentru care parcul subteran dublu cu depozit este relevant; persoane cu mobilitate redusă în familie, pentru care liftul privat până la nivelul dormitoarelor elimină scările obligatorii. Situații în care proprietatea se potrivește mai puțin: investitori care caută strict apartamente noi cu chirii de vacanță în regim hotelier; cumpărători care cer piscină privată; cei care preferă izolarea unei zone rurale, deoarece contextul aici este urban și locuit permanent. Prezența a 19 școli primare și 10 licee în municipalitate și a 2 centre de sănătate face locația funcțională și pentru relocație permanentă, nu doar pentru uz sezonier.
Nivelul de finisare documentat include pardoseli din marmură, dulapuri integrate, baie en-suite la dormitorul principal și aer condiționat. Bucătăria deschisă a fost echipată complet cu electrocasnice noi de gamă superioară. Ferestrele mari, asociate orientării sudice, asigură iluminare naturală constantă în zonele de zi. Elementul tehnic distinctiv este liftul privat: pornind de la parcul subteran închis de 39 mp, cu spațiu de depozitare, liftul urcă direct la etajul de zi și continuă până la nivelul dormitoarelor. Solariumul de 50 mp este accesibil printr-o scară spiralată exterioară vizibilă în materialele foto. Exteriorul include o terasă acoperită și o grădină privată. Comunitatea întreține două piscine și grădini comune. Datele disponibile nu includ certificatul energetic sau detalii despre izolație termică, aspect tipic pentru construcțiile din 2006; cumpărătorii pot solicita acest document în cadrul diligence-ului. Starea generală este consemnată ca excelentă, cu livrare imediată posibilă.
Prețul de listare este de 470.000 €, pentru o proprietate finalizată cu 221 mp construiți, 3 dormitoare și parcare dublă subterană. În comparație cu proiecte recente din Estepona precum Celestia Homes (de la 390.000 €), Aby Middle (de la 349.000 €) și Sunset Bay (de la 359.000 €), această unitate se poziționează peste intervalul de plecare al acelor dezvoltări, diferența reflectând suprafața mare, solariumul și parcularea inclusă. Aici nu există etape de plată în construcție: tranzacția se poate finaliza direct la notar.
Ritmul zilnic în această parte a Esteponei este definit de apropierea simultană de plajă și de facilitățile urbane. Cu supermarketul la circa 100 de metri și farmacia la 237 de metri, cumpărăturile zilnice se pot face pe jos. Plaja Playa de Estepona, la 524 de metri, și La Rada, la 769 de metri, fac ca o plimbare de seară spre mare să fie o opțiune obișnuită, nu o excursie planificată. Locuința în sine este organizată pe mai multe niveluri, cu un living deschis spre terasa privată, un solarium de 50 mp la etajul superior cu vedere panoramică spre mare și o grădină privată la nivelul solului. Liftul privat care leagă parcul subteran de zonele de locuit reduce efortul de transport al cumpărăturilor sau al bagajelor. Comunitatea închisă, cu două piscine și teren de padel, oferă spații de recreere fără a necesita deplasări. Centrul municipal de sport se află la circa 0,6 km, iar Puerto Estepona la 1,6 km, extinzând opțiunile de petrecere a timpului liber. Zona rămâne locuită pe tot parcursul anului, nu exclusiv sezonier, având în vedere densitatea de servicii din raza de 2 km: 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii și 6 școli.
Viața de zi cu zi se desfășoară într-un rațiu de 2 km care concentrează 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 2 parcuri și 6 școli. Peste tot în acest perimetru, distanțele cheie sunt scurte: spitalul la 1,1 km, centrul sportiv municipal la 0,6 km, sala Better Bodies la 0,3 km. Transportul public este structurat pe 8 linii cu 50 de stații în municipalitate, ceea ce permite deplasări fără mașină spre centrul Esteponei. Pentru mașini electrice, stația de încărcare Zunder-GALP este la 1,4 km, iar un Supercharger Tesla la 8,3 km. Localitatea are 79.621 de locuitori (2025) și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, un volum care indică o piață activă. Zona nu este una exclusiv turistică: prezența școlilor și a centrelor de sănătate susține o populație rezidentă pe tot parcursul anului.
Pe hartă se observă concentrarea serviciilor la est de proprietate: supermarket, farmacie și centrele sportive în prima sută de metri, plaja urbană sub 800 de metri. Axele principale leagă proprietatea de centrul Esteponei spre est și de terenurile de golf spre vest. Cei care cunosc coasta andaluză vor recunoaște tiparul clasic al urbanizărilor din Buenas Noches: case în rând la câteva sute de metri de mare, între oraș și câmpurile de golf.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estera de poziționare: Buenas Noches se află pe axa de vest a Esteponei, între centrul urban (10 minute cu mașina) și golfurile Valle Romano și Azata. Marbella este la 25 km spre est, Algeciras la 42 km spre vest, iar Málaga la 73 km. Cu 79.621 de locuitori, Estepona este un oraș de dimensiune medie pe Costa del Sol, cu infrastructură completă (19 școli primare, 10 licee, 2 centre de sănătate) și un sector turistic de 24 de hoteluri și 6.897 de paturi.
Plaja Playa de Estepona se află la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 km, cu pantă de doar 2,4%, un traseu plat, ușor de parcurs pe jos sau cu bicicleta. Centrul Esteponei este la circa 10 minute cu mașina. Marbella se află la 25 km, Algeciras la 42 km, iar Málaga la 73 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 64 km în linie dreaptă (34 km indicați în datele de acces rutier), iar Gibraltar la circa 36 km în linie dreaptă. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata (4,4–4,6 km) sunt accesibile în sub 10 minute cu mașina. Marina Puerto Estepona este la 1,6 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estera de climă a Esteponei: temperatură medie anuală de 19,2°C, cu un interval mediu de 15–25°C, și 3.848 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din sudul Spaniei. Sezonul de înot, cu temperaturi a apei de minimum 20°C, durează aproximativ 5 luni. Altitudinea localității este de doar 19 m peste nivelul mării, cu pantă spre plajă de 2,4%, ceea ce exclude urcările obositoare. În spatele orașului se ridică Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 m, care oferă context montan vizibil și trasee de drumeție la distanță de condus. Municipalitatea acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
În raza de 2-2,2 km se află trei plaje: La Rada (0,8 km), principalul plajă urbană a orașului, Playa del Angel (1,7 km) și Playa del Cristo (2,2 km), cunoscută ca golf liniștit orientat spre vest, potrivit pentru apusuri. Marina Puerto Deportivo (1,8 km) adaugă opțiuni nautice și de restaurare. Pentru golf, Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km) acoperă toate nivelurile. Infrastructura sportivă numără 134 de facilități în municipalitate, inclusiv centrele Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Comunitatea în sine completează oferta cu două piscine și un teren de padel.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL713086
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu dezvoltările recente din Estepona, această proprietate ocupă un segment diferit al pieței. Celestia Homes pornește de la 390.000 €, Aby Middle de la 349.000 €, iar Sunset Bay de la 359.000 €, prețuri de intrare pentru unități noi, în general mai mici ca suprafață. La 470.000 €, acest townhouse oferă 221 mp construiți, echivalentul a aproximativ 2.100 €/mp, plus solarium de 50 mp, grădină privată și parcare dublă inclusă. Compensația este vârsta construcției: 2006 versus livrări noi, fără etape de plată în șantier și cu posibilitatea de ocupare imediată. Poziționarea în Buenas Noches, aproape de granița cu casco-ul urban, este mai aproape de plajă și de serviciile zilnice decât majoritatea dezvoltărilor de pe câmpia de golf, la 4-6 km spre vest. Pentru referință regională: media tranzacțiilor imobiliare în Estepona a fost de 3.163 de unități, iar venitul median provincial este de 16.450 €, context în care această zonă de coastă se adresează predominant cumpărătorilor internaționali. Marbella, la 25 km, și centrul Málaga, la 73 km, funcționează ca poli de servicii superiori, în timp ce Gibraltar (36 km în linie dreaptă) oferă o conectivitate aeriană alternativă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
