Moradia adossada (townhouse) concluída em 2006, localizada em Buenas Noches, na zona oeste de Estepona, província de Málaga. A propriedade dispõe de 221 m² construídos em terreno de 60 m², com 3 quartos, 2 casas de banho completas e 1 instalação sanitária de apoio. A orientação sul e as janelas amplas proporcionam luz natural ao longo do dia. O solarium de aproximadamente 50 m² oferece vista para o mar. A urbanização fechada inclui duas piscinas comunitárias, court de padel e jardins. O estacionamento privado subterrâneo de 39 m², com arrecadação e elevador privado, liga diretamente aos pisos habitacionais. Preço de referência: 470.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se numa envolvente urbana consolidada, a cerca de 524 metros em linha reta da Playa de Estepona e a menos de 800 metros da praia de La Rada. Um supermercado encontra-se a cerca de 104 metros e uma farmácia a 237 metros, o que reduz a dependência de automóvel nas deslocações diárias. O centro de Estepona fica a cerca de 10 minutos de carro.
A moradia responde a necessidades habitacionais de uso permanente ou sazonal: três quartos com roupeiros embutidos, casa de banho en-suite, cozinha em open plan equipada com eletrodomésticos recentes, ar condicionado, pavimento em mármore e duas zonas exteriores privadas (terraço e solarium com vista para o mar). O elevador privado desde a garagem até aos quartos elimina a necessidade de escadas no interior.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2006, portanto não é um projeto de construção nova. O estado de conservação é classificado como excelente, com cozinha e eletrodomésticos renovados. A data de conclusão é indicativa. Não existe fase de planeamento ou prazo de entrega: a transação pode ocorrer sobre o imóvel existente, com as verificações jurídicas e técnicas habituais em segunda-hand.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscinas comunitárias da urbanização. O terreno de 60 m² é limitado face à área construída de 221 m², o que restringe o jardim privado a um espaço reduzido. Não há registo de aquecimento central nem de certificação energética específica nos dados disponíveis. O número de lugares de estacionamento é faturado para dois veículos num espaço fechado de 39 m².
O perfil da propriedade encaixa em situações concretas e identificáveis. É adequado a famílias que necessitem de três quartos e de acesso sem barreiras internas, dado que o elevador privado elimina a subida de escadas com crianças, compras ou bagagens. Responde igualmente a compradores internacionais que procuram uma residência sazonal com gestão simples: urbanização fechada com manutenção comunitária de jardins e piscinas, sem encargos de manutenção de piscina privada. A proximidade de serviços a pé, supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros, hospital a 1,1 km, torna a propriedade utilizável sem automóvel durante estadias prolongadas, fator relevante para compradores que não residem permanentemente em Espanha. A orientação sul e o solarium com vista para o mar correspondem a um padrão de procura comum entre compradores do Norte da Europa que valorizam horas de sol no inverno, dado que a região regista cerca de 3.848 horas de sol anuais. Por outro lado, o imóvel é menos indicado para quem procura isolamento, grande terreno privado ou piscina exclusiva: o jardim é pequeno e as piscinas são partilhadas. Para investidores, o histórico de 3.163 transações imobiliárias no município e a procura turística de Estepona (24 hotéis, cerca de 6.900 camas) fornecem contexto de mercado, mas sem garantia de rendibilidade.
Os materiais e sistemas registados indicam um nível de acabamento médio-alto para a data de construção. O pavimento é em mármore em todas as áreas principais, material resistente e de fácil manutenção, adequado ao clima local. A cozinha foi objeto de renovação recente, com mobiliário completo e eletrodomésticos novos de gama alta, integrada em open plan com a sala, configurando um distinto espaço social amplo orientado a sul. Os três quartos incluem roupeiros embutidos, e um dos quartos dispõe de casa de banho en-suite, além de instalação sanitária de apoio para visitantes. O controlo climático é assegurado por ar condicionado; não há registo de aquecimento central nem de sistema de piso radiante. As janelas amplas do piso social favorecem a iluminação natural e a ventilação cruzada. No que diz respeito à verticalidade, o elevador privado que liga a garagem subterrânea ao piso dos quartos é um elemento técnico distintivo, raro em moradias adossadas deste segmento, com impacto direto na acessibilidade e no conforto diário. O estacionamento fechado de 39 m² comporta dois veículos e inclui arrecadação separada. O estado geral é classificado como excelente, embora se trate de um imóvel de 2006: recomenda-se inspeção técnica independente para avaliar isolamento acústico e térmico das fachadas e caixilharia originais, elementos não especificados nos dados disponíveis.
O preço de referência é de 470.000 €, valor apresentado como preço de partida. A área construída de 221 m² situa o preço por metro quadrado na ordem dos 2.128 €/m². Em comparação com projetos novos em Estepona listados como referência, Celestia Homes (a partir de 390.000 €), Aby Middle (a partir de 349.000 €) e Sunset Bay (a partir de 359.000 €), este imóvel posiciona-se acima da faixa de entrada, o que se relaciona com a área total superior, o solarium privado, o estacionamento subterrâneo duplo com arrecadação e o elevador privado. A disponibilidade é imediata, tratando-se de um imóvel concluído e entregue em 2006, sem prazos de construção associados. Custos adicionais de transação (ITP, notária, registo) devem ser considerados à parte.
A moradia organiza-se verticalmente em três níveis, servidos por um elevador privado que liga a garagem subterrânea ao piso social e aos quartos. O piso de entrada combina cozinha em open plan com sala de estar e jantar ampla, que abre para um terraço privado coberto e para um pequeno jardim com vista para o mar. No nível superior, o solarium de cerca de 50 m² funciona como principal espaço exterior de uso prolongado, orientado a sul, permitindo exposição solar na maior parte do dia. O ritmo diário da localização caracteriza-se por deslocações curtas a pé: supermercado a cerca de 104 metros, farmácia a 237 metros, centro desportivo municipal a cerca de 600 metros e praia a menos de 10 minutos a pé. A inclinação até à praia é de aproximadamente 2,4%, ou seja, praticamente plana, o que facilita o acesso a pé ou de bicicleta para utilizadores de diferentes idades. A envolvente urbana é consolidada, com escolas, restaurantes e serviços num raio de 2 km, incluindo 6 escolas e cerca de 50 restaurantes. Fora da época alta de verão, o bairro mantém função residencial permanente, dado que Estepona conta com cerca de 79.600 habitantes residentes. A presença de 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área oferece alternativa ao automóvel, embora a posse de viatura permaneça prática para deslocações a Marbella, ao aeroporto ou aos campos de golfe.
A localização combina função urbana e proximidade costeira. Num raio de 2 km encontram-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 2 parques, 6 escolas e 2 centros de saúde, distribuição típica de uma zona residencial consolidada de Estepona. A nível municipal existem 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias, o que sustenta o uso familiar da área ao longo de todo o ano. O hospital situa-se a cerca de 1,1 km. Para o desporto diário, há um ginásio a 300 metros, o Polideportivo Municipal a 600 metros e um court de padel dentro da própria urbanização. O passeio até à praia de La Rada (cerca de 800 metros) faz-se em terreno plano, com inclinação média de 2,4%, e a Playa del Cristo fica a cerca de 1,6 km. A mobilidade é complementada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área de influência. Um posto de carregamento de veículos elétricos encontra-se a 1,3 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta e o aeroporto de Málaga a cerca de 64 km em linha reta (aproximadamente 34 km por via terrestre conforme medição da base de dados), o que define dois acessos aéreos distintos.
No mapa, a propriedade localiza-se na zona urbana oeste de Estepona, a menos de 1 km da linha costeira e imediatamente rodeada de comércio e serviços. Marbella, Algeciras e os dois aeroportos regionais definem o enquadramento mais amplo. A proximidade entre a moradia, a praia e o supermercado é visível na escala pedestre.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na costa ocidental da província de Málaga, entre Marbella (25 km a nordeste) e Algeciras (42 km a sudoeste), com Málaga capital a 73 km. Com cerca de 79.600 habitantes (2025), o município tem dimensão intermédia entre os centros urbanos da região. A zona de Buenas Noches, onde se insere a propriedade, situa-se no lado oeste do núcleo urbano, a cerca de 10 minutos de carro do centro histórico, próximo do porto e dos equipamentos municipais. A dupla acessibilidade aos aeroportos de Gibraltar e Málaga distingue a costa oeste relativamente a zonas mais orientais da Costa del Sol.
Em distâncias em linha reta: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m, Playa del Cristo a 1,6 km e Playa del Angel a 1,7 km. Os campos de golfe mais próximos são Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4–4,9 km) e Estepona Golf (6,1 km). As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo situam-se entre 1,6 e 1,8 km. Quanto às cidades da região: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. O aeroporto de Gibraltar (GIB) dista cerca de 36 km e o de Málaga-Costa del Sol (AGP) cerca de 64 km em linha reta. O hospital fica a 1,1 km e o supermercado a 104 metros, distâncias compatíveis com deslocações diárias a pé.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona situa-se a cerca de 19 metros acima do nível do mar, em terreno praticamente plano (inclinação de 2,4% até à praia). O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitudes médias entre 15 e 25 °C. O histórico de insolação regista cerca de 3.848 horas de sol por ano, valor elevado mesmo em termos andaluzes, relevante para o uso do solarium sul entre outubro e abril. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A envolvente natural inclui a Serra de Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros, oferecendo acesso a caminhadas de montanha a menos de meia hora de carro da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias de referência são La Rada (a cerca de 800 m), a extensa praia central de Estepona, e Playa del Cristo (1,6–2,2 km conforme medição), enseada abrigada de águas calmas habitualmente procurada por famílias. Playa del Angel fica a 1,7 km. Para a prática desportiva, o município regista 134 instalações desportivas, incluindo o ginásio Better Bodies a 300 metros, o Polideportivo Municipal a 600 metros e o Centro Desportivo José Ramón de la Morena a 600 metros. O padel pode ser praticado dentro da urbanização. Os campos de golfe, Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), permitem jogo ao longo de todo o ano, dado o clima. Os miradouros de Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completam a oferta de lazer a curta distância.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL713086
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Estepona, os projetos comparáveis listados, Celestia Homes (a partir de 390.000 €), Aby Middle (a partir de 349.000 €) e Sunset Bay (a partir de 359.000 €), representam a oferta de construção nova na faixa de entrada do mercado local. A diferença de preço face a esta moradia (470.000 €) corresponde, em parte, a diferenças de tipologia: com 221 m² construídos, este imóvel excede substancialmente a área típica dos apartamentos novos nesse escalão de preço, e acrescenta elementos pouco comuns no segmento, como o elevador privado de três níveis, o solarium exclusivo de 50 m² e o estacionamento fechado duplo com arrecadação. Em contrapartida, projetos novos oferecem tipicamente certificação energética atual, caixilharia e isolamentos conforme o regulamento técnico vigente, vantagens que um imóvel de 2006 não garante sem verificação. Na escala regional, Estepona posiciona-se entre Marbella (25 km), com preços médios superiores e maior pressão turística, e a zona de Algeciras (42 km), onde os preços são inferiores mas o contexto residencial difere. A costa oeste de Estepona combina proximidade aos dois aeroportos regionais (Gibraltar a ~36 km e Málaga a ~64 km em linha reta), 3.163 transações imobiliárias registadas no município e uma base populacional residente de cerca de 79.600 habitantes, fatores que sustentam liquidez de mercado relativamente elevada para a região. Para compradores que comparam dentro de Estepona, a escolha entre este imóvel e os projetos novos resume-se a um compromisso entre área, equipamento privado e caráter consolidado da urbanização, por um lado, e garantias técnicas de construção recente, por outro.
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