该联排别墅位于埃斯特波纳（Estepona, 马拉加省）市区范围内，距Playa de Estepona海滩直线约524米，属于步行可达海滩的城市化住宅区。物业为竣工于2006年（指示性）的联排住宅，建筑面积221平方米，含三间卧室、两间浴室及一间客用卫生间。配置包括朝南的私人露台、约50平方米带海景的太阳能露台、私人花园，以及带储藏室的39平方米地下封闭车库（可停两辆车）并配私人电梯直达居住层。社区设有两个共用泳池、板网球场及维护花园。标价470,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳城区以西的Buenas Noches一带，属城市化住宅环境，日常设施可步行抵达：超市约104米、药店约237米、医院约1.1公里。海岸线在500–800米范围内，通往市中心的公共交通线路有8条、站点50个。马拉加机场直线约64公里，直布罗陀机场约36公里。
作为永久居所，该物业满足家庭基本功能需求：三间卧室、主卧套间浴室、独立厨房配高端电器、大理石地板及空调。室内外空间分配以221平方米建筑面积配合私人花园、露台及太阳能露台为主。地下车库及储藏室解决停车与收纳问题，私人电梯连接车库与居住层。
该物业并非新建项目，为2006年竣工（指示性）的现房，建筑已使用近二十年，现状描述为维护良好。购买流程因此为现房过户，无期房交付等待期或分期付款结构。室内厨房电器已更新。买家应通过技术检查自行核实建筑现状、系统能耗及可能的翻新需求。
数据库中未显示私人泳池，共用泳池为社区设施；地块面积60平方米，花园空间相对建筑面积有限；无私人健身房、桑拿或地暖记录；车位限于地下封闭车库内的两个位置；未提供B类能源标签或具体能耗数据；亦无海景 frontline（一线海景）定位, , 海景主要从太阳能露台及上层获得。
若干典型情形可参考。第一种：寻求第二居所、要求步行可达海滩且不依赖汽车的家庭, , 104米的超市距离与524米的海滩距离直接对应此需求。第二种：计划部分时间迁居南欧、需要全年可用设施（医院1.1公里、学校19所小学及10所中学在市镇范围内）的准移民家庭。第三种：重视停车与收纳的买家, , 39平方米封闭车库容纳两辆车加储藏室，并有私人电梯直达居住层，此项在同类联排产品中不常见。第四种：偏好现房、希望跳过期房交付风险的买家。反向情形：追求一线海景或大面积私家花园者需注意该物业60平方米的地块及从太阳能露台获得的海景；需要全新建筑与保修期者需考虑2006年的竣工年份；追求完全私密泳池者需接受共用泳池设施。
材质与技术配置按数据库记录如下：地板为大理石，卧室配嵌入式衣柜，主卧带套间浴室。厨房为开放式布局，配新近更换的高端电器，与客厅连通并通向私人露台。气候控制为空调系统；数据库未记录地暖、中央新风或智能家居系统。建筑为2006年竣工，建筑工艺与保温标准对应当时的技术规范，与2020年后适用的新建节能标准存在代际差异；数据库未提供具体能效等级或能耗证明，建议在尽调阶段索取 ITE（建筑技术检查）报告及能源性能证书（如已办理）。垂直交通方面，私人电梯从地下车库直达主居住层及卧室层，属于该物业的差异化技术配置。户外部分：朝南主露台带顶、螺旋楼梯连接太阳能露台（数据库图片显示露台与海景视线）、私人花园面积约与60平方米地块对应。车库为地下39平方米封闭空间，含储藏室。社区设施包括两个泳池、板网球场及由物业维护的花园，社区状态描述为维护良好。
标价为470,000欧元。与周边可比项目相比：Celestia Homes（埃斯特波纳）从约390,000欧元起，Aby Middle从约349,000欧元起，Sunset Bay从约359,000欧元起。该物业价格高于上述起点，对应的差异因素包括：现房可即时交付、221平方米建筑面积、私人电梯与双车位地下车库加储藏室、50平方米太阳能露台及海景视野。价格结构上属单套标价，非期房分期。区域内年度房产交易约3,163宗，供应与流动性处于中等水平。具体交易条款以卖方报价文件为准。
该物业的日常使用以城市化的海岸生活方式为主。步行范围内（104米超市、237米药店、约800米La Rada主海滩）覆盖大部分日常采买与服务需求，意味着基本生活可不依赖汽车。2.4%的平坦坡度使步行与骑行往来海滩可行，周边两公里内有约50家餐厅、22家咖啡馆及6所学校，饮食与教育配套密度较高。居住节奏上，朝南的主露台与私人花园适合日常户外用餐与晨间活动，50平方米太阳能露台提供上层海景视野，适合午后及傍晚使用。社区层面，两个共用泳池与板网球场构成邻里休闲的核心，花园由物业管理维护。夜间与淡季方面，埃斯特波纳为常住约79,621人的城镇（2025年INE数据），非纯度假社区，设施全年运营。健身设施如Better Bodies（约300米）与市政体育中心（约600米）在步行范围内补充了运动选择。总体而言，该位置的功能定位是“城镇便利+海滩步行圈”，而非孤立的度假区物业。
周边两公里范围提供较完整的城市功能：50家餐厅、22家咖啡馆、18家药店、4家银行、2座公园及6所学校；医疗方面有2个健康中心，最近医院距离约1.1公里。体育设施密度较高, , 市镇范围共134处体育设施，最近的Better Bodies健身房约300米，市政综合体育馆约600米。海岸娱乐以Puerto Estepona（1.6公里）及Puerto Deportivo（1.8公里）两个游艇港为节点。观景点包括Mirador del Carmen（1.2公里）。交通方面，8条公共交通线路与50个站点覆盖城区出行，电动车用户在1.3–1.4公里内有公共充电桩（Zunder-GALP），特斯拉超级充电站位于8.3公里外。埃斯特波纳非淡季空城：约79,621常住人口与24家酒店、6,897张床位构成旅游与常住并存的城镇结构，全年设施运行正常。
地图显示该物业位于埃斯特波纳城区海岸带：海滩线在500–800米内，超市、药店、体育中心集中于周边数百米范围，高尔夫球场分布于西侧4–6公里，两个码头位于东侧约1.6–1.8公里。对习惯以步行与骑行组织日常的居民而言，地图上的设施聚集度是该位置的主要特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa del Sol西段的城市序列中，埃斯特波纳位于马贝拉（25公里，约148,000人口）以西、阿尔赫西拉斯（42公里）以北、马拉加市（73公里，约579,000人口）西南。相对马贝拉, 普埃尔托班努斯核心区，埃斯特波纳的城市化强度更低、价格水平总体更平缓；相对内陆村庄，其海岸配套更完整。该物业处于城区步行生活圈内，定位为城镇型海岸住宅，区别于西郊（Estepona West）以度假区社区为主的形态。
直线距离汇总：海滩, , Playa de Estepona约524米、La Rada约769米、Playa del Cristo约1.6公里；高尔夫, , Valle Romano约4.1公里、Azata Golf约4.4–4.9公里、Estepona Golf约6.1公里；机场, , 直布罗陀约36公里（直线）、马拉加-太阳海岸约64公里（直线，道路距离通常约80–90公里）；城市, , 马贝拉25公里、阿尔赫西拉斯42公里、马拉加73公里。日常设施：超市104米、药店237米、医院1.1公里。上述距离为直线值，实际行程时间受道路条件影响。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔约19米，向海滩的坡度2.4%，属平坦海岸地形，无显著爬坡。气候数据：历史年均日照约3,848小时，年均气温19.2°C，常年区间15–25°C；海水温度≥20°C的游泳季约5个月（大致为5月底至10月）。地理背景方面，埃斯特波纳市域面积137平方公里，背靠Sierra Bermeja山脉（Los Reales峰1,449米），形成山海之间的地带, , 海岸线提供沙滩与步行道，山区在半小时车程内提供徒步海拔。对居住体验的含义：冬季温和、夏季炎热但受海风调节，太阳能露台在全年大部分时间可用；朝南朝向在冬季获得被动日照收益。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
主要海滩以La Rada为核心（约800米步行距离），为埃斯特波纳的主城区沙滩带；Playa de Estepona约524米、Playa del Cristo约1.6–2.2公里（后者为受遮蔽的小型海湾，适合家庭）。数据库未提供蓝旗认证的具体状态，建议以当季官方名录核实。高尔夫方面，4–6公里半径内有三处球场：Valle Romano、Azata Golf及Estepona Golf，另有Golf Academy Albayt Resort训练场（6.2公里）。水上运动与游艇活动以两个码头为节点（1.6及1.8公里）。社区内部提供两个泳池及板网球场；市镇范围134处体育设施中，最近的健身房与市政体育中心均在700米以内。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL713086
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳区域内三个可比项目对比：Celestia Homes起价约390,000欧元，Aby Middle约349,000欧元，Sunset Bay约359,000欧元, , 三者均为期房或较新开发形态的起点价格。该物业470,000欧元的标价高出上述起点20–35%，价差的可识别对应项为：现房即时可交付、221平方米的建筑面积（超出多数起步户型的面积区间）、双车位封闭车库加储藏室、私人电梯、以及50平方米海景太阳能露台。从区位角度，该物业位于城区步行生活圈（海滩524米、超市104米），而埃斯特波纳西郊的多数新项目距城镇中心需10分钟以上车程，日常依赖汽车, , 这是两种不同的生活组织方式，而非单纯的优劣关系。区域层面，埃斯特波纳2025年人口约79,621人，年交易3,163宗，市场流动性在马拉加省海岸城镇中处于中等水平；相较马贝拉（25公里），价格水平整体更低；相较直布罗陀方向的阿尔赫西拉斯（42公里），国际化住宅需求更集中。对买家而言，核心比较维度为：现房加成熟配套 对比 期房加新标准节能规格, , 该物业属前者，节能数据需在尽调中核实。
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