וילה בודדת זו ממוקמת בשכונת Parque Botánico באסטפוניה, מאלגה, בפרויקט שהושלם בסביבות 2005. הנכס מציע 153 מטרים רבועים של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, על מגרש של 320 מטרים רבועים. הוא ממוקם בשכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה, במרחק של כ-500 מטרים מקו החוף. השכונה כוללת מתקנים משותפים נרחבים, ובהם בריכות שחייה מקורות וחיצוניות, מגרשי ספורט וגנים מטופחים, בתוך סביבה עירונית המספקת גישה ישירה לשירותים מקומיים.
בהשוואה לפרויקטים החדשים בפאתי אסטפוניה, כמו Celestia Homes או Aby Middle, וילה זו מציעה יתרון מובהק בכל הנוגע לבשלות מיידית ולשטח החוץ. בנייה חדשה מגיעה לרוב עם מגרשים קטנים יותר ובריכות שכונתיות משותפות, ואילו נכס זה כולל גינה פרטית והוא חלק ממתחם נופש עם מתקנים נרחבים שכבר הוקמו. המחיר, המתחיל מ-€495,000, משקף את הפרמיה על השטח והמוכנות בהשוואה למחירי הכניסה של דירות חדשות בסביבות €350,000. בניגוד לפרויקטי היוקרה ליד מגרשי הגולף בפנים הארץ, מיקום זה מציע הליכה נוחה יותר לחוף ולמרכז העירוני. וילות בפנים הארץ עשויות להציע מגרשים גדולים יותר, אך הן מחייבות תלות ברכב לכל ביקור. יתרה מכך, בהשוואה לנכסים במרבלה, אסטפוניה מציעה בדרך כלל עלות נמוכה יותר למטר רבוע ואווירה ספרדית מסורתית יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במתחם Parque Botánico באסטפוניה, בפרובינציית מאלגה. הוא שוכן במרחק של כ-500 מטרים מחוף Playa de Estepona ו-800 מטרים מחוף La Rada. האתר נמצא בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, על שטח בשיפוע עדין של 2.4% לכיוון החוף. האזור מוסדר ומחובר בגישה ישירה לכבישים מקומיים המקשרים לכביש המהיר החוף A-7.
הווילה מציעה תכנון פונקציונלי המתאים למגורי קבע או לשהייה ארוכת טווח. עם 153 מטרים רבועים של שטח פנימי וגינה פרטית, היא מתאימה לצרכים משפחתיים. הנכס כולל חנייה מקורה ומיזוג אוויר. התשתית המשותפת מספקת מגוון רחב של אפשרויות פנאי, ומפחיתה את הצורך במתקנים פרטיים לכושר ושחייה. הקרבה לבתי ספר ולסופרמרקטים תומכת בניהול משק הבית היומיומי.
בניית הווילה הושלמה בסביבות 2005, ולכן היא מסווגת כנכס מהיד השנייה בתוך שכונה ותיקה ומבוססת. הבניין משקף את הסטנדרטים האדריכליים של אותה תקופה, עם חזית הפונה לדרום-מזרח. מצבו המבני מוגדר כטוב. תשתיות השכונה המרכזיות, לרבות הבריכה המקורה ומתקני הספורט, פעילות במלואן ומשולבות בנוף הבשל של השכונה.
הנכס הוא וילה בודדת בתוך שכונה משותפת, דבר המחייב הקפדה על תקנון השכונה ולעיתים דמי ועד בית חודשיים. זהו אינו נכס בקו ראשון לים, למרות הקרבה לחוף. שטח המגרש של 320 מ״ר הוא בינוני ואינו מאפשר הרחבות נרחבות כמו מגרש טניס פרטי או בריכה גדולה, ובמקום זאת הוא נשען על המתקנים המשותפים.
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים מגורים מוכנים לכניסה עם מתקני פנאי משולבים, ללא נטל התחזוקה של אחוזה פרטית נפרדת. הוא מתאים למשפחות הזקוקות לגישה לחינוך בינלאומי ולשירותי בריאות מקומיים, שניהם קיימים באסטפוניה. השילוב של שלושה חדרי שינה ומספר חדרי רחצה מתאים למשפחות עם ילדים או למי שמארחים אורחים לעיתים קרובות. המצב מתאים לקונים המחפשים בית קבע בקוסטה דל סול המעריכים ביטחון ושירותי שכונה. האבטחה 24 שעות והאופי המגודר מושכים את מי שמבלה חלק מהשנה בחו״ל. הוא משרת גם פנסיונרים פעילים המעוניינים להשתמש במתקני הספורט ובמועדון החברתי במקום.
הווילה, שנבנתה בסביבות 2005, מתאפיינת באיכות בנייה אנדלוסית סטנדרטית האופיינית לאותה תקופה. גימורי הפנים כוללים ריצוף עץ וחדרי רחצה בשיש, המעידים על דגש על עמידות ואסתטיקה מסורתית. הנכס מצויד במיזוג אוויר לוויסות האקלים. המטבח מתואר כמאובזר במלואו, המעיד על מצב מוכן לשימוש. התקנת ג׳קוזי פרטי בגינה משדרגת את מרחב החיים בחוץ. השטחים המשותפים של Parque Botánico מתוחזקים ברמה של אתר נופש, עם גנים מטופחים ומתקני ספורט היטב שמורים.
המחיר לווילה בודדת זו מתחיל מ-€495,000. הדבר ממקם את הנכס בטווח הבינוני-גבוה של שוק היד השנייה באסטפוניה, בהתאם לגודל הדירה ולפרמיה הקשורה למתקני Parque Botánico. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Celestia Homes או Aby Middle, שמתחילים בסביבות €350,000 עד €390,000, וילה זו מציעה שטח גדול יותר וגינה ותיקה. המחיר משקף הצעת ערך לקונים המעדיפים זמינות מיידית ומתקנים נרחבים על פני סטטוס של בנייה חדשה.
החיים כאן סובבים סביב האיזון בין הווילה הפרטית לבין המתקנים הנרחבים בסגנון אתר נופש של Parque Botánico. השכונה מתפקדת כמובלעת עצמאית, שבה התושבים יכולים ליהנות מחמש בריכות חוצות, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר ומגרשי טניס מבלי לצאת מהשערים. הנוף הטרופי ועצי האקליפטוס מספקים חיץ ירוק בין הנכסים ומבטיחים מידה של פרטיות למרות צפיפות השכונה. השגרה היומיומית יכולה לכלול הליכה לסופרמרקט הסמוך או הגעה לחוף בתוך מספר דקות ברגל. כיוון מרפסת השמש מעיד על כך ששמש בוקר היא תכונה מרכזית, המתאימה לארוחות בחוץ. המסעדה והבר במקום מאפשרים חיי חברה בתוך המתחם. המיקום מגשר בין נוחות החיים העירוניים לבין אופי הפנאי של אתר נופש.
הסביבה הקרובה מתאפיינת בנגישות גבוהה. שירותים חיוניים, לרבות בית מרקחת ומספר סופרמרקטים, נמצאים ברדיוס של 300 מטרים. הבריאות מכוסה על ידי בית החולים הסמוך, במרחק 1.1 ק״מ. החינוך נגיש עם מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים ברחבי הרשות המקומית. התשתית תומכת באורח חיים ידידותי להולכי רגל לצרכים בסיסיים, אך המיקום האסטרטגי ליד כביש המהיר A-7 מאפשר מעבר מהיר לעיירות חוף אחרות. מרבלה נמצאת 25 ק״מ מזרחה, וגיברלטר 36 ק״מ מערבה.
המפה מדגישה את מיקום הנכס בתוך מובלעת Parque Botánico, השוכנת בין כביש החוף N-340 לבין קו המים. היא מציגה את הקרבה ל-Playa de Estepona ואת החיבור לכביש המהיר AP-7. הסמנים ממחישים את המרחקים הקצרים לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי ספר, ומנגידים בין הצפיפות העירונית המיידית לבין השטחים הירוקים הפתוחים של גני השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפוניה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, ומסמנת את המעבר לאזור קמפו דה גיברלטר. וילה זו ממוקמת באזור המערבי הוותיק של אסטפוניה, השונה מהפרויקטים החדשים ממזרח למרכז העיירה. היא משמשת נקודת ביניים בין היוקרה של מרבלה (25 ק״מ) לבין עיר הנמל המסחרית אלחסירס (42 ק״מ). מיקום זה מאפשר לתושבים גישה לשירותי עיר גדולה כמו מאלגה (73 ק״מ) מבלי להיות כפופים לצפיפות שלה.
הווילה ממוקמת לגישה יעילה למתקני אורח חיים מרכזיים. רצועת החוף הקרובה ביותר, Playa de Estepona, נמצאת במרחק 524 מטרים. חוף La Rada המרכזי מרוחק מעט יותר, 769 מטרים. לחובבי גולף יש גישה ל-Valle Romano Golf ו-Azata Golf, שניהם במרחק נסיעה של 5 קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה הוא שער הכניסה הבינלאומי העיקרי, במרחק 64 ק״מ, ואילו נמל התעופה של גיברלטר מציע חלופה קרובה יותר לטיסות אזוריות, במרחק 36 ק״מ. המרינה של Puerto Estepona נמצאת במרחק 1.6 ק״מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפוניה נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. האזור רושם כ-3,848 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, אז טמפרטורות המים עולות על 20°C. הנכס יושב בגובה של 19 מטרים מעל פני הים על שיפוע עדין היורד לעבר הים. הגאוגרפיה סביבו נשלטת על ידי רכס הרי סיירה ברמחה מצפון, המשמש כמגן מפני מזג אוויר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הנגיש מיידית מהנכס כולל את Playa de Estepona ו-La Rada. La Rada הוא חוף דגל כחול, המעיד על סטנדרטים גבוהים של איכות מים ושירותים. הוא מציע טיילות רחבות המתאימות להליכה ורכיבה על אופניים. הפנאי משתרע מעבר לחוף אל מתקני Parque Botánico, הכוללים ארבעה מגרשי טניס, מגרשי פאדל, סקווש וכדורסל. הבריכה המקורה המחוממת מאפשרת שחייה כל השנה. לגולפרים, הסביבה מציעה מספר מגרשים, לרבות Estepona Golf ו-Valle Romano.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL283389
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
