וילה צמודת קרקע זו ממוקמת בשכונת Parque Botánico באסטפונה, ומציעה 153 מטר רבוע של שטח מחיה על מגרש של 320 מטר רבוע. הנכס כולל שלוש חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה, והוא חלק מקהילה סגורה ומאובטחת עם מתקנים משותפים נרחבים. מבנה זה, שהושלם בשנת 2005, נמצא במרחק הליכה קצר מהים וממרכז העיר, ומשלב גישה לאורח חיים אורבני עם פרטיות בבית פרטי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כגון Celestia Homes המתחיל ב-390,000 אירו, Aby Middle המתחיל ב-349,000 אירו, ו-Sunset Bay המתחיל ב-359,000 אירו, נכס זה ממוקם בטווח מחירים גבוה יותר המתחיל מ-495,000 אירו. ההבדל המחירי נובע בעיקר מסוג הנכס: וילה צמודת קרקע עם גינה פרטית לעומת דירות או בתי טוריים המוצעים לעיתים קרובות בטווחי המחירים הנמוכים יותר. פרויקטים כמו Aby Middle עשויים להיות חדשים יותר או להציע עיצוב מודרני יותר, אך הווילה בפארק בוטניקו מציעה יתרון של פרטיות גבוהה יותר, מרחב חיצוני פרטי וגישה לתשתית קהילתית בשלבי בגרות, כולל עצים גדולים וקהילה יציבה. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע יעילות אנרגטית טובה יותר, נכס זה מספק גודל מגורים נרחב יותר (153 מ"ר) ביחס למחיר, יחד עם מיקום מבוסס ומוכר. הבחירה ביניהם תלויה בעדפה בין חדשנות בנייה ומחיר נמוך יותר לבין מרחב, פרטיות ומתקנים קהילתיים מגוונים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אורבני מפותח באסטפונה, במרחק של כ-500 מטר מהחוף. הוא ממוקם בתוך קומפלקס סגור המציע סביבה מבודדת יחסית אך מחוברת היטב לתשתיות העיר. ההרים של סיירה ברמחה מהווים רקע נוף למיקום, כאשר הגישה לכבישים הראשיים מתבצעת דרך הכבישים המקומיים המובילים לחוף.
הפריסה הפנימית של הווילה עונה על צרכים של משפחות או אנשים הזקוקים לחדרי אירוח נוספים. הנוכחות של גינה פרטית וטרסה מאפשרת שימוש בחללים חיצוניים למטרות פנאי. מערכות האבטחה בקהילה והגישה המבוקרת מספקות מענה לצורך בביטחון שוטף, והריהוט המלא מקל על מעבר מיידי למגורים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה והושלם בשנת 2005. לפיכך, הבנייה אינה נחשבת לחדשה (New Build), והיא עומדת בתקני בנייה של אותה תקופה. מצב הנכס מוגדר כטוב, מה שמאפשר אכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה או השלמות.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים, ולכן התצפית הימית עשויה להיות מוגבלת או חסומה על ידי בניינים אחרים. אין בריכת שחייה פרטית בשטח המגרש, והשימוש הוא בבריכות הקהילתיות בלבד. כנכס שנבנה לפני כשני עשורים, עיצוב הפנים עשוי שלא להיות עדכני לחלוטין ללא ביצוע שיפוצים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות סביבת מגורים מאובטחת עם מגוון רחב של פעילויות ספורט ופנאי במרחק הליכה. השילוב של חדרים רבים וגינה פרטית עם מתקנים קהילתיים כגון בריכות ומגרשי טניס תומך באורח חיים פעיל לילדים ומבוגרים כאחד. הנכס מתאים גם לזוגות או יחידים שזקוקים לחלל מחיה מרווח ומעוניינים באבטחה ושירותים המאפשרים נסיעות ממושכות מהבית ללא דאגות תחזוקה. מיקומו, המרוחק מעט מההמולה המרכזית אך קרוב לחוף ולשירותים, יתאים לאנשים המעדיפים שקט יחסי אך לא בידוד מוחלט. כמו כן, זוהי אפשרות מעשית למשפחות המשתמשות בבית כבית קיץ, בזכות הניהול הקהילתי והקרבה לאטרקציות תיירותיות.
הבנייה, שהושלמה בשנת 2005, משקפת את הסטנדרטים הקונבנציונליים של אותה תקופה. בפנים הבית, רצפות העץ מספקות חום ואופי, בניגוד לאפשרות של אריחי קרמיקה בלבד. חדרי האמבטיה מצוידים בשיש, מה שמעיד על רמת גימור נאותה. מערכת מיזוג האוויר המותקנת מבטיחה שליטה נוחה בטמפרטורה בחודשי הקיץ החמים. המטבח מאובזר ומרוהט במלואו, וכך גם חדרי השינה והסלון, מה שמאפשר מעבר מיידי למגורים. בחצר האחורית קיים ג'קוזי פרטי המוסיף מימד של פנאי לחלל החיצוני. מצב הנכס הכללי מוגדר כ"טוב", מה שאומר שהוא תפקודי ושמור, אם כי ייתכן שידרש עדכונים קוסמטיים כדי להתאים לסטנדרטים עכשוויים.
מחיר הנכס נקוב מ-495,000 אירו. סכום זה משקף את הערך של וילה צמודת קרקע בקהילה סגורה עם שירותים נרחבים באזור אסטפונה. התמחור לוקח בחשבון את הגודל הפיזי של הנכס (153 מ"ר מגורים ו-320 מ"ר מגרש), כמו גם את הכללת הריהוט והציוד המלא. מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה שהושלם, אין עלויות נסתרות של תכנון או בנייה עתידיות, וההתחייבות הפיננסית היא סופית. הזמינות למגורים היא מיידית לאחר השלמת הליכי הרכישה.
חיי היומיום בנכס זה מאופיינים בשילוב בין פרטיות בבית הפרטי לבין ניצול עשיר של מתקנים משותפים. המרחק הקצר לסופרמרקט (כ-100 מטר) מאפשר ניהול שגרת קניות נוחה ברגל. הקרבה לחוף Playa de Esteponה, כחצי קילומטר בלבד, מקנה גישה ישירה לים למטרות פנאי יומיומי. הקהילה עצמה, Parque Botánico, משמשת כמרכז פעילות עם חמש בריכות חיצוניות, בריכה מקורה מחוממת ומתקני ספורט כגון מגרשי טניס וחדר כושר, מה שמפחית את התלות במתקנים עירוניים חיצוניים. האבטחה ה-24/7 יוצרת סביבה מוגנת למשפחות ולאנשים שנוסעים לעיתים קרובות. הגינה הפרטית מציעה חלל ישיבה חיצוני אינטימי, אך הדגש הוא על אורח החיים הקהילתי הפעיל. הגישה לכבישים המהירים הסמוכים מאפשרת נסיעות מהירות למרבליה או למאלגה לצורכי עבודה או בילוי.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת תשתית עשירה ומגוונת. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים בית חולים, מספר רב של מסעדות ובתי קפה, המבטיחים גישה מהירה לטיפול רפואי ולאפשרויות בילוי. מערכת החינוך באזור נגישה, עם מספר בתי ספר בטווח נסיעה קצר. עבור נסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ, מה שמציע גמישות בתכנון טיסות. הערים הגדולות השכנות, מרבליה ואלחסיראס, נגישות בנסיעה של 25 עד 40 דקות, מה שמרחיב את אפשרויות התעסוקה והקניות. הכבישים הראשיים AP-7 ו-N-340 עוברים בסמוך ומאפשרים תנועה נוחה לאורך חוף הים המערבי.
המפה מדגימה את המיקום של הנכס בצפון-מערב לחוף La Rada, בתוך השכונה Parque Botánico. ניתן להבחין בקרבה הפיזית לקו החוף ולנמל אסטפונה, כמו גם בגישה הנוחה לכביש הראשי N-450 המוביל לתוך העיר ולכיוון הכביש המהיר AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בעיר אסטפונה. הוא מצוי בנקודת אמצע בין האזור המפותח והיוקרתי של מרבליה (כ-25 ק"מ מזרחה) לבין האזור הגיאוגרפי של מפרץ גיברלטר (כ-40 ק"מ מערבה). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתשתיות והאטרקציות של מרבליה ופוארטו בנוס, תוך שמירה על מרחק מסוים מהעומס התיירותי הרב שם. אסטפונה עצמה משמשת כמרכז אזורי עבור הקהילות המערביות יותר של החוף, מה שמספק עצמאות בכל הנוגע לשירותים עירוניים.
הנכס נהנה ממיקום אסטרטגי ליד נקודות ציון חשובות. החופים העיקריים, Playa de Esteponה ו-La Rada, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. חובבי הגולף ימצאו מגרשים כגון Valle Romano ו-Azata Golf במרחק של כ-4.5 ק"מ בלבד. עבור צרכים יומיים בסיסיים, קיים סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה של כמה מאות מטרים. הגישה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול אורכת בערך 45 עד 60 דקות נסיעה, תלוי בעומסי התנועה. נמל הדיג והפנאי של אסטפונה נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ, ומציע אפשרויות נוספות לאכילה ובילוי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון של 2.4% לכיוון הים, המאפשר הליכה נוחה לחוף. האקלים באזור אסטפונה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור שמש שופע. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. רכס ההרים סיירה ברמחה, המתנשא לגובה של כ-1,450 מטר, מספק מגן טבעי מפני רוחות ומשפיע על המיקרו-אקלים המקומי, ונוף ההרים הוא חלק מהנוף הנשקף מהנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים, La Rada ו-Playa del Cristo, הם חופים עירוניים המציעים שירותים מלאים כגון מקלחות, נקודות משטרה ומסעדות חוף. Playa del Cristo ידוע כמפרץ מוגן יחסית. האזור עשיר במגרשי גולף, כאשר מספר מגרשים ברמה בינלאומית ממוקמים בטווח של 10 דקות נסיעה, כולל Estepona Golf ו-Dunya Golf. בתוך העיר פועלים מרכזי ספורט ציבוריים כגון Polideportivo Municipal. הקהילה עצמה מקטינה את התלות במתקנים הציבוריים בכך שהיא מציעה בריכות, ג'קוזי, סאונה, חדר כושר ומגרשי טניס ופאדל בתוך השטח המגודר. הנמל המקומי, Puerto Estepona, הוא מוקד בילויים עם מגוון מסעדות וברים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בעיר אסטפונה. הוא מצוי בנקודת אמצע בין האזור המפותח והיוקרתי של מרבליה (כ-25 ק"מ מזרחה) לבין האזור הגיאוגרפי של מפרץ גיברלטר (כ-40 ק"מ מערבה). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתשתיות והאטרקציות של מרבליה ופוארטו בנוס, תוך שמירה על מרחק מסוים מהעומס התיירותי הרב שם. אסטפונה עצמה משמשת כמרכז אזורי עבור הקהילות המערביות יותר של החוף, מה שמספק עצמאות בכל הנוגע לשירותים עירוניים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL283389
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID