Esta villa unifamiliar independiente se sitúa en la urbanización consolidada de Parque Botánico, en Estepona. Construida en 2005, la propiedad ofrece una superficie habitable de 153 metros cuadrados distribuidos en tres dormitorios y tres baños. El inmueble, situado en una parcela de 320 metros cuadrados, se presenta en estado de conservación bueno y dispone de zonas exteriores privadas. La ubicación permite el acceso a pie a diversos servicios urbanos y se encuentra a menos de un kilómetro de la línea de costa.
Comparado con desarrollos recientes como Celestia Homes o Aby Middle en Estepona, esta villa ofrece una ventaja significativa en términos de espacio exterior y privacidad, al disponer de una parcela privada de 320 m² frente a los apartamentos o terrazas comunes típicas de la obra nueva. Mientras que proyectos como Sunset Bay ofrecen precios de entrada más bajos desde 359.000 €, esta propiedad se justifica por su categoría de villa unifamiliar y las instalaciones consolidadas del resort. A diferencia de los promociones en fase de construcción, Parque Botánico ya cuenta con una vegetación madura de eucaliptos y un funcionamiento comprobado de todas sus instalaciones, eliminando la incertidumbre asociada a los nuevos desarrollos. Sin embargo, los compradores deben considerar que la eficiencia energética y los acabados interiores de 2005 pueden requerir actualizaciones para igualar los estándares de las viviendas de 2024.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica en el municipio de Estepona, dentro de una urbanización residencial consolidada. La posición geográfica proporciona proximidad inmediata a la zona costera y a la infraestructura vial principal de la N-340. El entorno es urbano, con alta densidad de servicios y accesibilidad directa a las localidades vecinas de la Costa del Sol Occidental.
El diseño de la vivienda responde a necesidades de espacio residencial amplio y privacidad exterior. La distribución en planta con tres dormitorios y baños completos soporta el uso familiar o la recepción de invitados. La existencia de jardín privado y terraza cubre la demanda de zonas de estar al aire libre, complementando la superficie interior con espacios exteriores gestionados directamente por el propietario.
Se trata de un inmueble de segunda transmisión cuya fase de construcción finalizó en el año 2005. Al estar totalmente concluido, no existen plazos de entrega ni riesgos asociados a desarrollos en fase de obra. La disponibilidad del inmueble es inmediata, sujeta a los trámites legales de compraventa habituales para propiedades consolidadas en el registro de la propiedad.
La propiedad no ofrece una ubicación en primera línea de playa, por lo que el acceso a la orilla requiere un desplazamiento. Al formar parte de una comunidad de propietarios, implica el abono de cuotas de mantenimiento obligatorias. La construcción de 2005 implica que las instalaciones energéticas y los materiales no corresponden a estándares de obra nueva o proyectos Passivhaus, por lo que la eficiencia es la estándar de su época.
Esta vivienda es adecuada para familias que requieren espacio y seguridad, así como para parejas que buscan una residencia permanente con servicios de spa y deporte a pie de calle. También encaja en perfiles que trabajan desde casa y necesitan habitaciones adicionales como oficina. No es la opción más apropiada para quienes buscan una finca rústica aislada o para inversores que buscan propiedades de alquiler vacacional con alta rentabilidad estacional inmediata debido a las normativas comunitarias. Tampoco es recomendable para quienes prefieren evitar el pago de cuotas de comunidad o buscan una obra nueva con garantías decenal recientes.
La villa presenta acabados correspondientes a la construcción residencial de calidad de 2005. Las zonas interiores cuentan con suelos de madera en las estancias principales y alicatados de mármol en los baños, conforme a las prácticas estándar de la Costa del Sol de ese periodo. El sistema de climatización mediante aire acondicionado split asegura el confort térmico. Los elementos exteriores, como la cubierta del aparcamiento y los cerramientos de terraza, están diseñados para soportar el clima costero. El estado de conservación general se describe como bueno, si bien los compradores deben considerar que las instalaciones electromecánicas tienen casi dos décadas de antigüedad.
El precio indicativo de esta propiedad parte desde los 495.000 euros. Esta cifra se sitúa en el segmento medio-alto del mercado de villas en Estepona, reflejando tanto la superficie construida como el tamaño de la parcela privada. En comparación con apartamentos de nueva construcción en la zona, el precio por metro cuadrado es superior debido a la categoría de vivienda unifamiliar y la extensión del terreno. El mercado de reventa en esta urbanización muestra una estabilidad de precios, avalada por la demanda continuada de residencias con instalaciones de resort integradas.
El entorno residencial de Parque Botánico facilita un ritmo de vida basado en la accesibilidad y el uso de instalaciones comunes. La presencia de un supermercado a escasos 100 metros permite gestionar la compra diaria sin necesidad de utilizar el vehículo. La urbanización funciona como un ecosistema cerrado con vigilancia de 24 horas, que incluye piscinas climatizadas, pistas de tenis y zonas verdes, lo que permite practicar deporte y ocio dentro del recinto. La proximidad a la carretera N-340 conecta rápidamente con Marbella y Gibraltar, aunque la ubicación interior de la urbanización filtra el ruido del tráfico. La vida cotidiana se desarrolla en un ambiente internacional y familiar, donde la mezcla de residentes permanentes y usuarios temporales es constante, especialmente durante los meses de verano.
El entorno inmediato ofrece una concentración alta de servicios esenciales. Se encuentran farmacias a menos de 250 metros y varios centros de salud a un kilómetro de distancia. La oferta educativa es amplia, con múltiples colegios públicos y privados en un radio de dos kilómetros. La infraestructura comercial incluye el supermercado Mercadona a un minuto a pie, así como diversos comercios locales y cafeterías. La zona dispone de transporte público con varias paradas de autobús cercanas que conectan con el centro de Estepona y otras localidades.
La situación privilegiada de Parque Botánico permite disfrutar de la auténtica vida andaluza. A poca distancia del Paseo Marítimo y del casco antiguo de Estepona, con sus típicas calles de flores, esta urbanización ofrece el equilibrio sólido entre la tranquilidad residencial y la cercanía a la vibrante cultura costera y sus chiringuitos.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, equidistante entre los núcleos urbanos de Marbella (a 25 km) y Gibraltar (a 42 km). Este emplazamiento estratégico permite acceder al aeropuerto internacional de Málaga y a la zona de la Bahía de Algeciras en tiempos de trayecto similares. Estepona actúa como centro neurálgico que proporciona todos los servicios administrativos y sanitarios necesarios sin necesidad de desplazarse a las grandes capitales de provincia.
La playa de La Rada se ubica a aproximadamente 800 metros del inmueble, accesible mediante un paseo a pie de unos 10 minutos. El puerto deportivo de Estepona se encuentra a 1,6 kilómetros. Para el transporte aéreo, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 64 kilómetros en línea recta, lo que representa un trayecto en coche de unos 45 minutos. Los campos de golf más cercanos, Valle Romano y Azata Golf, se localizan a una distancia de entre 4 y 5 kilómetros, facilitando el acceso rápido para la práctica deportiva.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona se beneficia de un microclima mediterráneo caracterizado por una temperatura media anual de 19,2°C y más de 3.800 horas de sol al año. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 2,4% hacia la costa crean una topografía prácticamente llana, facilitando la movilidad peatonal. La Sierra Bermeja, situada al norte, actúa como barrera natural contra los vientos fríos, suavizando las temperaturas invernales y permitiendo el uso de exteriores durante casi todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta lúdica se centra en la playa de La Rada, situada a menos de un kilómetro, conocida por su extensión de arena dorada y servicios. A 1,6 kilómetros se encuentra la cala de Playa del Cristo, una zona de aguas más tranquilas. La urbanización en sí misma constituye un centro recreativo con cinco piscinas exteriores, una piscina climatizada interior, jacuzzi, sauna y gimnasio. Además, existen instalaciones deportivas municipales y centros de fitness a menos de 500 metros del domicilio.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
El proyecto se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, equidistante entre los núcleos urbanos de Marbella (a 25 km) y Gibraltar (a 42 km). Este emplazamiento estratégico permite acceder al aeropuerto internacional de Málaga y a la zona de la Bahía de Algeciras en tiempos de trayecto similares. Estepona actúa como centro neurálgico que proporciona todos los servicios administrativos y sanitarios necesarios sin necesidad de desplazarse a las grandes capitales de provincia.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL283389
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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