这栋独栋别墅位于马拉加埃斯特波纳的Parque Botánico小区，是一处约于2005年建成的房产。房产提供153平方米的居住空间，设有三间卧室和三间卫生间，坐落在320平方米的地块上。小区为封闭式管理，配备24小时安保，距离海岸线约500米。小区内拥有丰富的公共设施，包括室内外泳池、运动球场和景观花园，所处的城区环境可直达当地各类生活服务设施。
与埃斯特波纳郊区的较新开发项目（如Celestia Homes或Aby Middle）相比，这栋别墅在即时成熟度和户外空间方面具有明显优势。新建项目的地块面积通常较小，且只有公共泳池，而这套房产拥有私家花园，并属于配套设施一应俱全的度假村式社区。495,000欧元的挂牌价反映了这种空间与拎包入住属性的溢价，相比之下新公寓的入门价格约为350,000欧元。与更内陆的豪华高尔夫项目相比，这一位置到海滩和市中心的步行便利性更胜一筹。内陆别墅虽然地块可能更大，但任何出行都离不开汽车。此外，与马贝拉的房产相比，埃斯特波纳的每平方米价格通常更低，西班牙传统氛围也更为浓厚。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马拉加省埃斯特波纳的Parque Botánico社区。距离Playa de Estepona海滩约500米，距离La Rada海滩800米。地块海拔19米，地形向海岸方向呈2.4%的缓坡。该区域已完全城市化，可直达连接A-7滨海高速公路的当地道路。
别墅布局实用，适合永久居住或长期居留。室内面积153平方米，带私家花园，可满足家庭居住需求。房产配有带顶棚停车位和空调。社区配套设施提供丰富的休闲选择，省去了自建健身房和泳池的必要。临近学校和超市，方便日常生活采购。
别墅于2005年前后建成，属于成熟社区中的二手房。建筑体现了那一时期的建筑标准，朝向为东南。结构状况列为良好。包括室内泳池和运动设施在内的主要社区配套设施均全面运营，并已融入小区成熟的景观之中。
该房产是共享社区内的独栋别墅，这意味着需遵守社区规约并可能产生每月物业费。尽管临近海滩，但它并非海滨一线房产。320平方米的地块面积属于中等水平，不足以支持大规模扩建，如私人网球场或大型泳池，这些需求需依靠社区公共设施来满足。
该房产适合寻求拎包入住并配备综合休闲设施、又不想承担独立私人庄园维护负担的家庭。适合需要国际学校和本地医疗资源的家庭，这些在埃斯特波纳均有提供。三间卧室和多间卫生间的组合可满足有孩子的家庭或经常招待客人的住户。对于想在太阳海岸寻找永久居所、重视安保和社区服务的买家而言，这一选择十分合适。24小时安保和封闭式管理对每年部分时间旅居海外的人士颇具吸引力。它同样适合希望使用社区运动设施和社交俱乐部的活力退休人士。
这栋别墅建于2005年前后，具有那个时期典型的标准安达卢西亚建造品质。室内装修包括木地板和大理石卫生间，体现出对耐用性和传统美感的注重。房产配备冷暖空调以调节室温。厨房为全配置，可立即投入使用。花园中安装的私人按摩浴缸提升了户外生活空间的品质。Parque Botánico的公共区域按度假村标准维护，花园修剪精致，运动设施保养良好。
这栋独栋别墅的挂牌价为495,000欧元。这使该房产处于埃斯特波纳二手房市场的中高档水平，反映出住宅的面积以及Parque Botánico设施所带来的溢价。与该地区的新建项目（如Celestia Homes或Aby Middle，起价约350,000至390,000欧元）相比，这栋别墅拥有更大的占地面积和成熟的花园空间。该价格表明，对于优先考虑拎包入住和丰富现场设施的买家而言，这是一笔划算的交易，而非追求全新建造状态。
这里的生活方式围绕私家别墅与Parque Botánico度假村式丰富设施之间的平衡展开。小区如同一个自成一体的天地，居民无需走出大门即可使用五个室外泳池、一个室内恒温泳池、健身房和网球场。热带及桉树绿化在房产之间形成绿色屏障，即便社区密度较高也能保证一定程度的私密性。日常生活可以是步行前往附近的超市，或几分钟内步行到达海滩。露台的朝向意味着可享受清晨阳光，适合户外用餐。社区内设有餐厅和酒吧，方便在小区内社交。这一位置在都市生活的便利与度假村的休闲氛围之间架起了桥梁。
周边环境的最大特点是高度便利。药房和多家超市等基本服务均在300米范围内。医疗由1.1公里外的附近医院覆盖。市内有多所小学和中学，教育资源触手可及。基础设施支持满足基本需求的步行生活方式，而临近A-7高速公路的区位则便于快速通达其他沿海城镇。马贝拉位于以东25公里，直布罗陀位于以西36公里。
地图突出了房产在Parque Botánico社区内的位置，介于N-340滨海公路与海岸线之间。地图展示了与Playa de Estepona的邻近程度以及与AP-7高速公路的连通性。标记点说明了到超市和学校等基本设施的短距离，将周边的城区密度与社区花园的开阔绿地形成对比。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸的最西端，标志着向直布罗陀地区的过渡。这栋别墅位于埃斯特波纳成熟的西部片区，有别于市中心以东的新开发项目。它处于马贝拉（25公里）的奢华与阿尔赫西拉斯（42公里）的商业港城之间的中间位置。这一区位使居民既能享受马拉加（73公里）这样的大城市服务，又不必承受其密集的城市环境。
别墅的区位可高效通达各类重要生活设施。最近的一段沙滩Playa de Estepona距离524米。主要的La Rada海滩稍远，为769米。高尔夫爱好者可在5公里车程内到达Valle Romano高尔夫球场和Azata高尔夫球场。马拉加机场是主要的国际门户，距离64公里，而直布罗陀机场作为区域航班的更近选择，距离36公里。Puerto Estepona游艇码头距房产1.6公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，冬季温和，夏季温暖。该地区每年日照约3,848小时。年平均气温为19.2°C。游泳季可持续五个月，通常从五月到十月，期间水温超过20°C。房产坐落在海拔19米的缓坡上，地势向大海方向缓缓下降。周边地理以北面的Sierra Bermeja山脉为主导，起到天然气象屏障的作用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
从房产可直接到达的海岸线包括Playa de Estepona和La Rada。La Rada是蓝旗海滩，意味着水质和服务的高标准。海滩拥有宽阔的步道，适合散步和骑行。休闲娱乐不止于海滩，Parque Botánico的设施包括四片网球场、板式网球场、壁球场和篮球场。室内恒温泳池可供全年游泳。对于高尔夫爱好者，周边有多家球场，包括Estepona Golf和Valle Romano。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL283389
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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