Această vilă individuală situată în Estepona oferă un spațiu de locuit de 153 m² pe un teren de 320 m². Imobilul, finalizat în 2005, se află în urbanizația Parque Botánico, la o distanță scurtă de mers pe jos de plajă și facilități urbane. Proprietatea face parte dintr-o comunitate închisă cu securitate 24/7 și include acces la facilități comune extinse. Cu trei dormitoare și trei băi, configurația este destinată rezidenței permanente sau utilizării pe termen lung. Poziția permite acces rapid la principalele axe rutiere și este situată în apropierea zonelor comerciale și de agrement.
În comparație cu proiectele noi precum Celestia Homes (de la 390.000€), Aby Middle (de la 349.000€) și Sunset Bay (de la 359.000€), această vilă oferă o suprafață de teren mai mare și o structură de vilă individuală, în loc de apartamente sau duplex-uri. Deși prețul de intrare este mai mare decât la unele dintre aceste proiecte nou lansate, diferența este justificată de existența unei grădini private (320 m²) și a facilităților complexe deja funcționale. Proiectele noi necesită adesea perioade de așteptare pentru finalizare, în timp ce această proprietate beneficiază de vegetație matură. Spre deosebire de stațiunile exclusiv turistice, Estepona menține o comunitate spaniolă activă tot anul, ceea ce se reflectă și în această urbanizare. Totuși, imobilul are aproape 20 de ani vechime, ceea ce poate implica costuri de renovare pe termen mediu, spre deosebire de garanțiile noi oferite de dezvoltatorii proiectelor menționate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este amplasat în zona urbană a Estepona, la aproximativ 500 de metri de țărm. Cartierul este predominant rezidențial, cu infrastructură dezvoltată. Vecinătatea imediată constă în vile individuale și blocuri joase. Accesul pietonal către magazine și servicii este direct, datorită proximității supermagazinului și a restului orașului. Terenul are o ușoară înclinare de 2,4% spre mare, menținând o topografie plană.
Layout-ul interior este structurat pentru a separa zona de zi de zona de dormit, oferind intimitate. Trei dormitoare permit găzduirea unui nucleu familial sau a oaspeților. Comunitatea oferă facilități sportive și de wellness, eliminând necesitatea de a căuta astfel de servicii în afara complexului. Parcarea acoperită adaugă un strat de confort logistic în zona urbană.
Proprietatea a fost finalizată în anul 2005, ceea ce înseamnă că este gata de locuit imediat, fără timpi de așteptare pentru construcție. Structura clădirii este stabilizată, iar grădinile sunt mature. Starea tehnică actuală este bună, conform datelor disponibile. Sistemele de climatizare sunt deja instalate și funcționale. Renovările eventuale depind de preferințele noului proprietar, nu de cerințe de dezvoltare.
Imobilul este situat într-o zonă urbană, ceea ce implică un nivel de zgomot ambiental specific orașului, mai ales în sezonul estival. Nu se află într-un mediu izolat sau în mijlocul naturii sălbatice. Perimetrul privat de 320 m² este limitat comparativ cu proprietățile rurale extinse. Accesul facilităților comune implică respectarea regulamentului comunității și costuri de întreținere asociate.
Această proprietate se potrivește familiilor care caută o reședință permanentă sau o bază stabilă pentru perioade lungi de ședere. Spațiul de 153 m² și cele trei dormitoare oferă flexibilitate pentru cupluri cu copii sau pentru cei care primesc frecvent oaspeți. Persoanele active care prioritizează sportul și facilitățile de wellness vor găsi în complex resursele necesare fără a fi nevoite să călătorească. De asemenea, se adresează cumpărătorilor care doresc siguranța oferită de o comunitate închisă, dar care nu vor să sacrifice accesul la viața urbană. Nu este potrivită pentru cei care caută o proprietate izolată.
Imobilul are o stare bună de întreținere, conform datelor disponibile. Finisajele includ pardoseli din lemn, care adaugă un nivel de izolație termică și estetică. Băile sunt dotate cu elemente de sanitar și accesorii decorative specifice perioadei de construcție. Bucătăria este echipată complet. Sistemul de climatizare este prezent, reglând temperatura în funcție de sezon. Exteriorul prezintă o terasă privată și o grădină cu vegetație tropicală și eucalipt, ce oferă umbră naturală. Jacuzzi-ul din grădină este o dotare suplimentară a zonei exterioare. Mobilierul este inclus în preț, ceea ce facilitează mutarea imediată.
Prețul de pornire este de 495.000 de euro pentru această vilă individuală. Această valoare reflectă includerea terenului, suprafeței locuibile și a accesului la facilitățile complexului. Comparativ cu proiectele noi din zonă, precum Celestia Homes sau Aby Middle, prețul pe metru pătrat este competitiv, având în vedere că imobilul are o grădină deja stabilizată și este gata de locuit. Costurile de întreținere a comunității trebuie luate în considerare suplimentar, acestea acoperind securitatea și facilitățile comune.
Viața de zi cu zi aici se bazează pe o combinație între intimitatea casei și facilitățile complexului. Dimineața poate începe cu micul dejun pe terasa orientată spre sud-est. Distanța până la plajă, sub un kilometru, permite plimbări regulate pe faleza din Estepona. Pentru cumpărăturile zilnice, un supermarket se află la 100 de metri, permițând deplasări pe jos. Seara, complexul oferă restaurante și baruri interne, reducând nevoia de a conduce pentru ieșiri sociale. Facilitățile sportive din interiorul comunității, cum ar fi piscina interioară încălzită și terenurile de tenis, oferă o rutină de activitate fizică accesibilă. Mediul este familial, cu o populație mixtă pe tot parcursul anului.
Estepona este un oraș cu o populație de aproximativ 80.000 de locuitori, oferind un echilibru între turism și viață locală. Zona în care se află proprietatea este bine conectată la rețeaua de drumuri naționale. Există 8 linii de transport public în apropiere, cu 50 de stații, facilitând deplasarea fără autoturism personal. Zona comercială din vecinătate dispune de restaurante, cafenele și bănci. Infrastructura medicală este asigurată de un spital la 1,1 km și 18 farmacii într-un raion de 2 km. Densitatea locuințelor este medie, combinând vile și apartamente.
Harta indică poziția vilei în interiorul urbanizației Parque Botánico, în vestul orașului Estepona. Se observă proximitatea față de linia de coastă și autostrada A-7. Punctele de interes marcate includ plajele din apropiere, terenurile de golf și zona comercială Cancelada. Zona este delimitată de munții Sierra Bermeja la nord și de Marea Mediterană la sud.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona este situată în partea de vest a Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz. Este la 25 km est de Marbella și la 73 km sud-vest de Málaga. Această poziție oferă acces mai rapid către Gibraltar și portul Algeciras, fiind un punct de trecere spre Africa de Nord. Comparativ cu Marbella, Estepona păstrează un caracter mai tradițional spaniol, deși s-a dezvoltat semnificativ în ultimii ani. Este un nod logistic important datorită accesului la autostrada costieră.
Distanța până la plajele principale, cum ar fi Playa de Estepona și La Rada, este sub un kilometru, accesibilă pe jos în aproximativ 10 minute. Luchthavenul din Málaga se află la 64 de kilometri în linie dreaptă, iar Gibraltar la 36 de kilometri. Terenurile de golf, Valle Romano și Azata, sunt la aproximativ 4-5 kilometri distanță. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 1,3 kilometri. Portul de agrement Puerto Estepona este la 1,6 km, oferind acces la ambarcațiuni.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se caracterizează printr-un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, când temperatura apei depășește 20°C. Cu 3.848 de ore de soare pe an, expunerea la lumina naturală este ridicată. Zona este protejată de munții Sierra Bermeja, care atinge 1.449 metri, influențând modelele de vânt și precipitații. Această barieră montană creează un microclimat care protejează coastă. Altitudinea scăzută a parcelei asigură un relief plat.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, La Rada și Playa del Cristo, sunt nisipoase. Activitățile recreative sunt diverse: există 134 de facilități sportive în zonă, inclusiv piscine, terenuri de tenis, padel și squash. Complexul rezidențial dispune de cinci piscine exterioare și una interioară încălzită, ceea ce extinde posibilitățile de înot pe tot parcursul anului. Pentru iubitorii de golf, cluburile din vecinătate oferă terenuri cu 18 găuri. Marina Estepona oferă posibilități de navigație. Există, de asemenea, numeroase trasee pentru drumeții în munții din apropiere.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona este situată în partea de vest a Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz. Este la 25 km est de Marbella și la 73 km sud-vest de Málaga. Această poziție oferă acces mai rapid către Gibraltar și portul Algeciras, fiind un punct de trecere spre Africa de Nord. Comparativ cu Marbella, Estepona păstrează un caracter mai tradițional spaniol, deși s-a dezvoltat semnificativ în ultimii ani. Este un nod logistic important datorită accesului la autostrada costieră.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL283389
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID