Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v uzavretej komunite Parque Botánico v meste Estepona, provincia Málaga. Objekt disponuje tromi spálňami a tromi kúpeľňami, pričom celková obytná plocha predstavuje 153 m² na pozemku s výmerou 320 m². Vila bola dokončená v roku 2005 a nachádza sa v zástavbe, ktorá je pomerne blízko pobrežia. Poloha objektu zabezpečuje prístup k mestským službám a infraštruktúre. Komplex je známy svojim rozsiahlym vybavením vrátane bazénov a športových plôch, ktoré sú súčasťou správy urbanizácie.
V porovnaní s novšími projektmi ako Celestia Homes (od €390,000) alebo Aby Middle (od €349,000), táto vila ponúka väčšiu plochu pozemku (320 m²) a existujúcu vegetáciu. Novostavby často ponúkajú modernejšie technológie a energetickú triedu A alebo B, zatiaľ čo táto vila z roku 2005 bude mať pravdepodobne nižšiu energetickú účinnosť. Rozdiel je aj v štýle; Parque Botánico je rozsiahla urbanizácia s hotelovým typom služieb, zatiaľ čo menšie projekty môžu byť intímnejšie. Poloha v Estepona je viac mestská v porovnaní s projektmi v kopcoch, čo znamená rovinnejší terén a ľahší prístup pre starších ľudí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je situovaná v mestskej zóne Estepona, vzdialenej približne 524 metrov od pobrežia Playa de Estepona. V tesnej blízkosti, necelých 150 metrov, sa nachádza supermarket Mercadona. Komplex Parque Botánico leží v mierne zvýšenej polohe nad morom, čo poskytuje výhľad na okolie. Územie je rozdelené medzi rezidenčnú zónu a zónu služieb, pričom prístup k hlavným komunikáciám je priamy.
Dispozícia domu je riešená pre celoročné alebo sezónne využitie rodinou. Tri spálne a tri kúpeľne umožňujú pohodlné ubytovanie viacerých osôb. Väčšia obytná plocha v pomere k pozemku poskytuje dostatok vnútorného priestoru pre oddelenie denných a nočných zón. Súkromná záhrada a terasa rozširujú obytný priestor vonku. Toto usporiadanie vyhovuje požiadavkám na súkromie a komfort života.
Objekt nie je novostavbou, ale dokončeným projektom z roku 2005. To znamená, že okolie je už vysadené vegetáciou a vykazuje stav zrelej záhrady, čo dodáva lokalite charakter. Stavebné technológie a materiály odpovedajú normám začiatku 21. storočia. Interiér je udržiavaný a pripravený na nasťahovanie, pričom nevyžaduje stavebné dokončovacie práce.
Projekt neponúka panoramatický výhľad na more z každej izby, pretože sa nachádza v mestskej zástavbe. Nie je to novostavba s najnovšími energetickými štandardmi, ako sú bývania s certifikáciou A. Pozemok nie je vhodný pre rozšírenie o ďalšie budovy vzhľadom na regulácie urbanizácie. Vila nie je vystavená v úplnom tichopade vonkajšieho sveta, keďže je súčasťou väčšieho komplexu s vysokou návštevnosťou.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre situácie, kedy kupujúci hľadá priestornejší bytový priestor než štandardný apartmán, no chcú mať k dispozícii služby podobné hotelu. Ideálna je pre rodiny s deťmi, ktoré ocenia bezpečnosť uzavretého areálu a blízkosť škôl. Vyhovuje aj seniorom, ktorí hľadajú rovinatý terén a blízkosť zdravotníckych služieb. Menej vhodná je pre tých, ktorí uprednostňujú maximálnu izoláciu a ticho, alebo pre tých, ktorí hľadajú novostavbu s nulovými nákladmi na rekonštrukciu.
Vila využíva materiály bežné pre región konca 20. storočia. Podlahy v spálňach sú z dreva, v sociálnych priestoroch prevláda keramická dlažba. Kúpeľne sú obložené mramorom a vybavené vaňou. Kuchynská linka je plne vybavená spotrebičmi. Okná sú hliníkové s izolačným dvojsklom. Exteriér domu je udržiavaný, fasáda je v dobrom stave. Súčasťou domácnosti je klimatizácia pre chladenie a vykurovanie. Záhrada má vzrastlé stromy a automatický závlahový systém. Súčasťou vybavenia je aj vírivka (jacuzzi) na terase.
Cena objektu je stanovená od 495 000 EUR. Vzhľadom na obytnú plochu 153 m² a pozemok 320 m² predstavuje cena približne 3 235 EUR za m². Táto hodnota zahŕňa existujúce vybavenie vrátane nábytku a spotrebičov. Trhové porovnanie s ostatnými vilami v Estepona ukazuje, že táto cena sa pohybuje v strednom segmente s ohľadom na polohu v uzavretom komplexe. Celkové náklady na prevod musia počítať s daňou z prevodu nehnuteľnosti (ITP) a mesiačnymi poplatkami za správu komunity, ktoré sú v takýchto komplexoch vyššie.
Obyvateľom tejto vily sa ponúka životný štýl, ktorý kombinuje súkromie rodinného domu s dostupnosťou služieb rezortu. Park Botánico je známy svojimi rozsiahlymi zelenými plochami a možnosťami športu. Pre bežného rezidenta môže byť ráno začatý kávou na terase orientovanej na juhovýchod. Počas dňa je možné využívať vybavenie komplexu, ako sú vonkajšie bazény, vrátane bazéna pre rodiny s deťmi. Krytý bazén umožňuje plávanie aj v chladnejších mesiacoch. Pre aktívnych ľudí sú k dispozícii tenisové kurty, squash a fitnescentrum. Okolo popoludnia sa život v komplexe často presunie do reštaurácie na mieste, kde sa stretávajú rezidenti. Prístup k moru je jednoduchý, ale nočný život vyžaduje presun do centra Estepona alebo na prístav Puerto Estepona.
Estepona je mesto s viac ako 79 000 obyvateľmi, čo zaisťuje rozsiahlu infraštruktúru. V okolí vily je hustá sieť obchodov, reštaurácií a kaviarní. Dopravné spojenie je zabezpečené 8 linkami mestskej dopravy s 50 zastávkami. Pre pohodlí je však auto považované za nutnosť. V meste je niekoľko športových centier, pričom jedno sa nachádza 300 metrov od domu. Infraštruktúra zahŕňa banky, lekárov a úradné inštitúcie. Poloha na západnom pobreží znamená menej záťaže z turistiky než východnejšie časti.
Mapa zobrazuje polohu vily v mestskej časti Estepona, v blízkosti pobrežia. Vyznačená je blízkosť pláže La Rada a golfových ihriskok na severe. Priemerný sklon terénu smerom k moru je 2,4 %, čo znamená rovinatý charakter. Vzdialenosti na mape sú vedené ako priama čiara vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnom okraji Costa del Sol. Vzdialenosť k Marbelle je 25 kilometrov, k Malage 73 kilometrov. Táto poloha ponúka viac priestoru a nižšiu hustotu zaľudnenia v porovnaní s centrami ako Marbella, pričom zachováva prístup k ich službám. Mesto je napojené na diaľnicu A-7, ktorá prepája celý pobrežný pás. Je to vhodný bod pre výlety do prírody Sierry Bermeja alebo do Gibraltáru.
Najbližšia pláž, Playa de Estepona, je vzdialená približne 500 metrov. Golfové ihrisko Valle Romano Golf leží 4,1 km severne od objektu. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 64 kilometrom, cesta autom trvá približne 45 minút. Letisko Gibraltar je bližšie, približne 36 kilometrov. Športové centrum Better Bodies sa nachádza 300 metrov od domu. Nabíjacia stanica pre elektromobily je dostupná na vzdialenosť 1,3 km. Nemocnica je vzdialená 1,1 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v Estepona je charakteristická stredomorským podnebím. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C. Ročne je tu nahlásených 3 848 hodín slnečného svitu. Zimné teploty klesajú zriedka pod 10 °C, letné maximá sa pohybujú okolo 30 °C. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, kedy teplota vody presahuje 20 °C. Výška objektu je 19 metrov nad morom, čo prispieva k prijateľnej vlhkosti vzduchu. Blízkosť pohoria Sierra Bermeja môže miestne ovplyvňovať veterné podmienky, najmä v zime.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pobrežie zahŕňa pláž Playa de Estepona a La Rada, ktoré sú piesočné a dlhé. Pláž Playa del Cristo, známa svojim zálivom, je vzdialená 1,6 km. V okruhu 5 km sú tri golfové ihriská (Azata Golf, Valle Romano, Estepona Golf). V samotnom komplexe Parque Botánico sú k dispozícii štyri tenisové kurty, ihriská na basketbal, squash a pádel. K dispozícii je aj krytý vyhrievaný bazén o dĺžke 25 metrov, jacuzzi, sauna a parný kúpeľ. Reštaurácie v okolí ponúkajú lokálnu aj medzinárodnú kuchyňu.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západnom okraji Costa del Sol. Vzdialenosť k Marbelle je 25 kilometrov, k Malage 73 kilometrov. Táto poloha ponúka viac priestoru a nižšiu hustotu zaľudnenia v porovnaní s centrami ako Marbella, pričom zachováva prístup k ich službám. Mesto je napojené na diaľnicu A-7, ktorá prepája celý pobrežný pás. Je to vhodný bod pre výlety do prírody Sierry Bermeja alebo do Gibraltáru.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL283389
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID