この独立型ヴィラは、マラガ県エステポナのパルケ・ボタニコ（Parque Botánico）住宅地内に位置し、2005年頃に完成した開発物件です。物件は153平方メートルの居住空間に寝室3室、浴室3室を備え、320平方メートルの土地に建っています。24時間警備付きのゲート付き住宅地内にあり、海岸線から約500メートルの場所に位置しています。住宅地には屋内および屋外プール、スポーツコート、造園された庭園など充実した共用設備があり、地域のサービスへ直接アクセスできる都市環境の中にあります。
エステポナ郊外のセレスティア・ホームズやアビ・ミドルなどの新しい開発物件と比較すると、このヴィラは即時の成熟度と屋外空間の点で明確な利点を提供します。新築物件はより小さい敷地面積と共用プールを伴うことが多いのに対し、この物件には専用庭が含まれ、すでに確立された充実した施設を備えたリゾートコンプレックスの一部です。495,000ユーロからの価格は、35万ユーロ程度の新築マンションのエントリーレベルの価格と比較して、この空間と即時可用性に対するプレミアムを反映しています。内陸部の高級ゴルフ開発物件とは対照的に、この立地はビーチと都市中心部への優れた徒歩アクセスを提供します。内陸のヴィラはより大きな敷地を提供する場合がありますが、すべての用事に車への依存が必要です。さらに、マルベーリャの物件と比較すると、エステポナは一般的に平方メートルあたりの費用が低く、より伝統的なスペイン的な雰囲気を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ県エステポナのパルケ・ボタニコ・コンプレックス内に位置しています。プラヤ・デ・エステポナから約500メートル、ラ・ラダ・ビーチから800メートルの場所にあります。敷地は海抜19メートルの地点にあり、海岸に向かって2.4%の緩い傾斜の地形にあります。この地域は市街化されており、A-7沿岸高速道路に接続する地域道路へ直接アクセスできます。
ヴィラは恒住用にも長期滞在用にも適した機能的な間取りを備えています。153平方メートルの室内空間と専用庭があり、ファミリー構成に対応できます。物件には屋根付き駐車スペースと冷暖房エアコンが付いています。共用インフラは充実したレジャー施設を提供しており、フィットネスや水泳のための私設施設の必要性が軽減されます。学校やスーパーマーケットへの近さは日常の家事の利便性を支えています。
ヴィラの建設は2005年頃に完了しており、成熟したコミュニティ内の中古物件に分類されます。建物は当時の建築基準を反映し、南東向きの方位を特徴としています。構造の状態は良好と記載されています。屋内プールやスポーツ施設などの主要な共有インフラは完全に稼働しており、住宅地の成熟した景観に溶け込んでいます。
物件は共有コミュニティ内の独立型ヴィラであるため、コミュニティ規約の遵守および月次の管理費が発生する可能性があります。近接していても、ビーチフロントの物件ではありません。敷地面積320平方メートルは中程度であり、専用テニスコートや大型プールなどの大規模な増築には対応できず、これらの施設は共用設備に依存しています。
この物件は、独立した私邸の維持管理の負担なしに、統合されたレジャー施設を備えた即入居可の住居を求める世帯に適しています。エステポナに存在するインターナショナルスクールや地域の医療へのアクセスを必要とするファミリーに適しています。寝室3室と複数の浴室の組み合わせは、子どものいる家庭や頻繁にゲストを招く家庭に対応します。この状況は、コスタ・デル・ソルでの恒住の家を求め、セキュリティとコミュニティサービスを重視する買い手に適しています。24時間警備とゲート付きの性質は、年間の一部を海外で過ごす人々に魅力があります。また、現地のスポーツ施設や社交クラブを利用したいアクティブな引退層にも適しています。
2005年頃に建設されたヴィラは、当時の標準的なアンダルシアの建築品質を備えています。内装には木の床材と大理石の浴室が含まれ、耐久性と伝統的な美意識へのこだわりを示しています。物件には気候調節のための冷暖房エアコンが設備されています。キッチンは設備が完備されていると記載されており、すぐに使用できる状態であることを示唆しています。庭に専用ジャグジーが設置されており、屋外生活空間の向上が図られています。パルケ・ボタニコの共用エリアはリゾート基準で維持され、手入れの行き届いた庭園と良好に管理されたスポーツ施設が備わっています。
この独立型ヴィラの価格は495,000ユーロからです。これはエステポナの中古市場において中〜上位の価格帯に位置し、住居の広さとパルケ・ボタニコの設備に関連するプレミアムを反映しています。35万ユーロ〜39万ユーロ程度から始まるセレスティア・ホームズやアビ・ミドル（Celestia Homes、Aby Middle）などの周辺の新築物件と比較すると、このヴィラはより大きな建物面積と成熟した庭の空間を提供します。この価格は、真新しい建物の新しさよりも即入居可と充実した現地施設を優先する買い手にとっての価値提案を示しています。
ここでの生活は、プライベートなヴィラとパルケ・ボタニコの広大なリゾート式施設とのバランスを軸に展開します。住宅地は自給自足型のエンクレーブとして機能し、住民はゲートの外に出ることなく、5つの屋外プール、温水屋内プール、ジム、テニスコートを利用できます。熱帯植物やユーカリの造園が物件間の緑の緩衝帯となり、コミュニティの密度にもかかわらず一定のプライバシーを確保しています。日常では、近くのスーパーマーケットまで歩いたり、数分でビーチにアクセスしたりできます。テラスの方位から朝日が差し込む特徴があり、屋外での食事に適しています。敷地内にレストランとバーがあり、コンプレックス内で社交を楽しむことができます。この場所は、都市生活の利便性とリゾートのレジャー性の橋渡しとなる立地です。
周辺環境は高いアクセシビリティに特徴づけられます。薬局や複数のスーパーマーケットなどの必需サービスは半径300メートル以内にあります。医療は1.1キロメートル先の近隣の病院でカバーされています。教育は自治体内のいくつかの小・中学校でアクセス可能です。インフラは基本的なニーズに対して歩行者に優しい生活を支えますが、A-7高速道路に近い戦略的な立地により、他の沿岸都市への迅速な移動が可能です。マルベーリャは東へ25キロメートル、ジブラルタルは西へ36キロメートルに位置しています。
地図は、パルケ・ボタニコのエンクレーブ内での物件の位置を強調表示しており、N-340沿岸道路と海岸線の間に位置しています。プラヤ・デ・エステポナへの近さとAP-7高速道路への接続を可視化しています。マーカーは、スーパーマーケットや学校などの必需施設への短い距離を示し、直近の都市の密集さとコミュニティ庭園の開放的な緑空間の対比を描いています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西端に位置し、カンポ・デ・ジブラルタル地域への移行点となっています。このヴィラはエステポナの成熟した西部地域に位置し、町の中心部の東側の新しい開発地域とは一線を画しています。マルベーリャの高級感（25キロメートル）と商業港湾都市アルヘシラス（42キロメートル）の中間点として機能します。この立地により、住民はマラガ（73キロメートル）のような大都市のサービスを、その過密さに悩まされることなく利用できます。
ヴィラは主要なライフスタイル施設への効率的なアクセスに適した位置にあります。最寄りの砂浜、プラヤ・デ・エステポナは524メートル先にあります。主要なラ・ラダ・ビーチはやや遠く769メートルです。ゴルフ愛好家はバジェ・ロマーノ・ゴルフとアサーテ・ゴルフを利用でき、どちらも車で5キロメートル以内にあります。マラガ空港は主要な国際的な玄関口で64キロメートル先にあり、地域便にはジブラルタル空港が36キロメートルでより近い代替です。プエルト・エステポナのマリーナは物件から1.6キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは温暖な冬と暖かい夏に特徴づけられる地中海性気候の恩恵を受けています。この地域では年間約3,848時間の日照が記録されています。年平均気温は19.2°Cです。海水温が20°Cを超える5か月間、通常は5月から10月まで、水泳シーズンが続きます。物件は海抜19メートルの標高にあり、海へと下る緩い斜面の上にあります。周辺の地理は北のシエラ・ベルメハ山脈が支配的で、天気の盾として機能しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件からすぐにアクセスできる海岸には、プラヤ・デ・エステポナとラ・ラダが含まれます。ラ・ラダはブルーフラッグビーチで、高い水質とサービスの基準を示しています。散歩やサイクリングに適した広い遊歩道を備えています。レジャーはビーチだけでなくパルケ・ボタニコの施設にも及び、4面のテニスコート、パデルコート、スカッシュ、バスケットボール施設が含まれます。屋内温水プールにより通年の水泳が可能です。ゴルファーにとって、周辺にはエステポナ・ゴルフやバジェ・ロマーノを含むいくつかのコースがあります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL283389
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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