Celestia Homes、Aby Middle、Sunset Bayと比較すると、この物件はアパートやタウンハウスではなく、独立型のフォーマットを提供します。Celestiaやその他はオフプランの価格設定が多い新しい開発案件ですが、この別荘は（2005年建設の）確立された物件であり、成熟した庭園があります。独立型別荘に対する495,000ユーロの価格帯は、（より低価格でスタートする）リストされたアパートと比較して競争力があります。主な違いは、他のプロジェクトでの共有壁と比較して、独立型別荘に関連するプライバシーと土地所有権です。ただし、省エネ性能はSunset Bayなどの新築物件よりも低くなる可能性があります。エステポナは、隣接するマルベヤやより田舎の地域とは異なり、より伝統的なスペインの生活様式を維持しつつ、観光客向けの開発のバランスをとっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はParque Botánica団地内に位置し、エステポナのビーチエリアと市街中心部の双方に近接しています。ゲート付きコミュニティによるセキュリティと、スーパーマーケットや薬局などの地元サービスへのアクセスが統合されています。多くの日常生活拠点が徒歩圏内に存在する都市的な立場です。
この物件は3つの寝室と3つの浴室を備え、家族滞在やゲストの宿泊ニーズに対応する住空間を提供します。プライベートガーデンとテラスが含まれ、居住者専用のアウトドアスペースを確保しています。さらに、団地内のプールやスポーツコートを利用することで、敷地外に出ることなく充実したアクティビティが可能です。
この物件は2005年に建設されており、現在は即時入居可能な完成状態にあります。建設様式は当時の規格に基づいており、エリアの歴史を反映しています。Parque Botánica団地全体としての植栽やインフラはすでに確立され、成熟した環境が形成されています。
2005年建設の中古物件であるため、最新の新築物件で見られるような最先端の建築技術や完全な間取りのカスタマイズオプションは提供されません。敷地の広さは320㎡と標準的であり、過度に広大ではありません。また、コミュニティ共有の施設を利用する形式であるため、完全なプライバシーを求める場合には制限があります。
この物件は、セキュリティの確保と敷地内での快適な生活を優先する世帯に適しています。特に、子供を持つ家族や、プライベートプールの管理手間を避けつつ水泳やスポーツを楽しみたい層に適しています。エステポナ市内や国際的な学校へのアクセスが良いため、海外からの移住者にとっても実用的な選択肢です。また、24時間の警備体制と管理メンテナンスがあるため、年間を通じて不在が多いセカンドハウス利用者や、投資用としての賃貸運用を検討する所有者にもメリットがあります。完全な田舎暮らしの孤立感を避けつつ、都市部の利便性を享受したいと考える居住者に合致する環境です。
2005年建設のこの物件は、当時のスペイン住宅市場で標準的であった堅実な建築品質を示しています。内装にはフローリングや大理石を使用したバスルームなど、時代に即した仕上げが見られ、家具付きで提供されるため即時の生活が可能です。一方で、築年数に起因して、最新の省エネ基準や断熱技術に関しては新築物件に比べると劣る可能性があります。団地自体は大規模なリゾート施設を有しており、プールやジムなどの設備は豊富ですが、これらの維持管理にはコストと労力がかかっており、コミュニティ全体の状態が物件の価値に直結します。
販売価格は495,000ユーロから設定されています。この価格は、153㎡の専有居住面積と、Parque Botánico団地が提供する多彩な共有施設（プール、ジム、セキュリティなど）を反映しています。類似の物件との価格差は、団地内での位置や眺望の良し悪しによって生じます。購入検討の際は、物件価格に加えて、これらの充実した施設を維持するための月々のコミュニティ管理費を所有コストとして考慮する必要があります。
ここでの生活は、管理された住宅団地内での規則正しい営みを中心に展開します。南東向きのテラスでは朝の日光を取り入れることができ、日常の買い物は近隣のスーパーマーケットで済ませるため、車への依存度は低くなります。Parque Botánica団地は複数のプールやテニスコート、ジムを備え、小規模なリゾートのような機能を果たします。海まで500メートルという位置関係は、散歩や水泳を日課にすることを容易にします。コミュニティによる定期的な維持管理が行われていますが、同時に団地の規則に従う生活が求められます。周辺は都市化されていますが、団地内の緑豊かな植栽が外部の喧騒を和らげ、居住空間としての落ち着きを提供しています。
この物件は、生活インフラが整備された都市環境の中に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで100メートル、薬局まで約200メートルという距離は、日常の買い物を徒歩で完結できることを意味します。エステポナの中心市街地へは車で短時間でアクセス可能であり、より広範な行政サービスや商業施設を利用できます。周辺は住宅地が密集していますが、道路網は整備されています。海まで約500メートルという立地は、週末を含めたリラックスタイムに海辺を利用しやすい環境を作り出しており、近隣には学校や医療センターも点在しているため、永住を視野に入れた生活基盤が整っています。
地図は、エステポナ市街南部に位置するParque Botánica団地内の物件ロケーションを示しています。海岸線までの直線距離の近さと、背後の市街地および主要道路への接続性が視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西海岸、マラガ県南西部に位置する中核的な自治体です。マルベヤのような高級リゾート地と、ジブラルタル海峡に面した港湾都市アルヘシラスの中間点にあり、双方の性格を有しています。この位置関係により、観光と産業が融合した独特の経済圏を形成しています。物件はエステポナ市の南西部に位置し、市街中心部から少し外れた海岸沿いの住宅エリアにあり、主要な道路へのアクセスも容易です。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるPlaya de Esteponaは直線距離で500メートル弱であり、日常的な散歩や海水浴へ容易に赴けます。スーパーマーケットは100メートル圏内にあります。交通手段に関しては、マラガ空港まで約64km、ジブラルタル空港まで約36kmの距離に位置し、国際的な移動の拠点として機能します。レジャー面では、Valle Romano GolfやAzata Golfなどのゴルフ場が数キロ圏内にあり、ゴルフ愛好家にとって便利な立場です。マルベヤやアルヘシラスといった主要都市も高速道路を利用して30分〜40分程度で到達可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は標高19メートルの平坦な土地に位置し、海への勾配が緩やかなため、移動における身体的負担は軽減されています。エステポナ地域は典型的な地中海性気候にあり、年平均気温は19.2℃、年間日照時間は3,800時間を超えます。これにより、年間を通じて屋外活動が可能な日が多くあります。特に5月から10月にかけては海水温が上昇し、約5ヶ月間にわたって水泳を楽しめる気候条件が整っています。北側にはシェラ・ベルメハ山脈がそびえ立ち、冬場の冷たい北風を遮る役割を果たしつつ、雨期には水量を増やす要因となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸へのアクセスが最大の特徴です。直線距離で約500メートルの場所にはPlaya de Esteponaがあり、徒歩や自転車で海辺へ行くことが日常の一部となります。近隣のラ・ラダ・ビーチは「ブルーフラッグ」の認定を受けており、水質や施設の基準が高いことが保証されています。物件自体の敷地内には、夏季の利用に適した複数の屋外プールと、冬季も利用可能な屋内温水プールが完備されており、天候に関わらず水泳やリラックスが可能です。また、テニスやパデルなどのスポーツ施設が団地内に集中しており、エステポナやマルベヤにある他のゴルフコースやマリーナと組み合わせて、アクティブな余暇生活を送ることができます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西海岸、マラガ県南西部に位置する中核的な自治体です。マルベヤのような高級リゾート地と、ジブラルタル海峡に面した港湾都市アルヘシラスの中間点にあり、双方の性格を有しています。この位置関係により、観光と産業が融合した独特の経済圏を形成しています。物件はエステポナ市の南西部に位置し、市街中心部から少し外れた海岸沿いの住宅エリアにあり、主要な道路へのアクセスも容易です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL283389
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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