يقع هذا المشروع السكني في إستيبونا، مالاغا، وتحديدًا داخل مجمع باركي بوتانيكو السكني. تتكون هذه الفيلا المنفصلة من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، مع مساحة معيشة تبلغ 153 مترًا مربعًا وقطعة أرض بمساحة 320 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من البناء في عام 2005، مما يعني أن العقار جاهز للسكن الفوري. يتميز المجمع بتوفر مرافق ترفيهية واسعة تشمل مسابح وصالات رياضية. يوفر الموقع توازنًا بين الخصوصية والقرب من البحر والخدمات الحضرية، مما يجعله خيارًا وظيفيًا للعائلات والأفراد الباحثين عن استقرار سكني في منطقة كوستا ديل سول.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع 'Celestia Homes' (تبدأ من 390,000 يورو) و'Aby Middle' (تبدأ من 349,000 يورو) و'Sunset Bay' (تبدأ من 359,000 يورو)، نلاحظ أن هذه المشاريع تقدم عقارات جديدة بأسعار أقل. ومع ذلك، فإن العقار الحالي بسعر 495,000 يورو يقدم ميزة التوفر الفوري والاستقرار، حيث يمكن للمشتري رؤية الحديقة الناضجة والمرافق الوظيفية فعليًا بدلاً من الاعتماد على رسوم معمارية. في إسبانيا، غالبًا ما يتم تقدير المجمعات ذات 'السمعة الطيبة' والحدود الناضجة أكثر من المخططات الورقية للمشاريع الجديدة التي قد تتأخر أو تختلف عن التوقعات. كما أن مساحة الأرض هنا (320 م²) تعتبر أكبر نسبيًا مقارنة بمعظم الشقق أو التاون هاوس في المشاريع الجديدة، مما يوفر قيمة فعلية لسعر المتر المربع تدفعه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتميز الفيلا بموقعها داخل مجمع باركي بوتانيكو، الذي يقع على مقربة من الساحل في إستيبونا. تربط المسافات القصيرة العقار بالبيئة المحيطة، حيث يبعد الشاطئ أقل من كيلومتر واحد، كما تتوفر المحلات التجارية والخدمات في محيط سير على الأقدام. الموقع يتميز بمساحاته المستوية ووصوله المباشر إلى الطرق الرئيسية.
تم تصميم الفيلا لتلبية احتياجات السكان من خلال توفير مساحات خاصة للنوم والراحة (3 غرف نوم) بالإضافة إلى حمامات متعددة تدعم الاستخدام اليومي للعائلات. الحديقة الخاصة والتراس توفر مساحات خارجية للمعيشة، بينما تلبي مرافق المجمع من مسابح ورياضة احتياجات النشاط البدني والترفيه دون مغادرة الموقع.
هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا، بل تم بناؤه واكتماله في عام 2005. حالته الحالية هي 'جاهزة'، مما يعني إمكانية الانتقال إليه فورًا دون الانتظار لمراحل البناء أو التشطيبات. يعود تاريخ البناء إلى فترة تطوير سابقة، وهو يخضع لمعايير البناء السائدة في تلك الحقبة الزمنية.
بسبب تاريخ البناء (2005)، لا يتضمن العقار أحدث تقنيات كفاءة الطاقة أو المواصفات العصرية التي توجد في المشاريع الجديدة لعام 2024. كما أن مساحة الأرض (320 مترًا مربعًا) محدودة مقارنة بالفيلا الأكبر حجمًا، وقد لا يناسب أولئك الذين يبحثون عن مساحات شاسعة. العقار يقع داخل مجتمع مشترك، مما يعني وجود رسوم شهرية للصيانة.
يناسب هذا العقار العائلات التي تبحث عن منزل دائم أو عطلات مجهز بالكامل بمرافق ترفيهية ورياضية دون الحاجة لبنائها من الصفر. إنه خيار مناسب للمتقاعدين النشطين الذين يرغبون في بيئة مجتمعية آمنة وقريبة من الرعاية الصحية. أيضًا، يلبي احتياجات العاملين عن بعد الذين يحتاجون إلى مساحة مكتبية هادئة وسريعة إنترنت، مع توفر الخدمات القريبة. ومع ذلك، قد لا يكون مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون حصريًا عن أقل سعر دخول في السوق، حيث توجد شقق ومنازل أصغر بأسعار أقل. كما أنه ليس الخيار الأمثل لأولئك الذين يفضلون التصاميم المعمارية الحديثة جدًا أو المعايير البيئية الصارمة للمباني الجديدة. إنه مناسبة للأشخاص الذين يقدرون النضوج الحضري والحدائق الناضجة على المخططات المعمارية الجديدة.
تعكس مواد البناء والتشطيبات معايير جودة عام 2005، حيث تتميز الأرضيات الخشبية في بعض المناطق واستخدام الرخام في الحمامات، مما يضيف لمسة من المتانة والأناقة الكلاسيكية. المطبخ مجهز بالكامل ويدمج مع منطقة المعيشة، مما يعكس تصميمًا عمليًا يسهل الاستخدام اليومي. توفر المكيفات الموجودة التحكم في درجة الحرارة خلال أشهر الصيف الحارة. على الرغم من أن الحالة العامة موصوفة بأنها 'جيدة'، يجب على المشترين توقع أن التشطيبات قد تعكس الطابع السائد في وقت البناء وليس أحدث الاتجاهات الحديثة. خارجيًا، تظهر جودة البناء في صيانة المرافق المشتركة مثل المسابح والحدائق، مما يشير إلى إدارة فعالة للمجمع. تتطلب الصيانة المستمرة لمثل هذه المجتمعات معايير معينة للحفاظ على قيمة العقار، وهو أمر يتم توفيره من خلال رسوم المجتمع السكني.
يبدأ سعر هذا العقار من 495,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بالأسعار في المشاريع المحيطة مثل 'Celestia Homes' و'Aby Middle' التي تتراوح أسعارها بين 349,000 و390,000 يورو، نلاحظ أن هذا العقار يقع في شريحة سعرية أعلى. يعكس هذا الفرق عدة عوامل بما في ذلك توفر العقار الفوري (بدون وقت انتظار)، مساحة الأرض الأكبر، والمرافق الراسخة لمجمع باركي بوتانيكو. يتوفر هذا العقار كوحدة واحدة، مما يعني عدم وجود تنوع في الأسعار داخل هذا العرض المحدد، ويعكس السعر القيمة السوقية الحالية للفيلا الجاهزة في هذه المنطقة من إستيبونا.
يُعرف الحياة اليومية في هذا الموقع بالراحة وتعدد الخدمات المتاحة في محيط قريب. يمكن للسكان البدء بيومهم بزيارة السوبرماركت القريب (على بعد 100 متر) لشراء الاحتياجات، ثم الاستفادة من مسبح المجمع أو صالة الألعاب الرياضية لممارسة التمارين. الموقع يسهل الحياة دون الاعتماد الكلي على السيارة، حيث يمكن الوصول إلى الصيدليات والمطاعم والمقاهي سيرًا على الأقدام. في الظهيرة، يوفر التراس الموجه للجنوب الشرقي مساحة مريحة للاسترخاء والقراءة بعيدًا عن أشعة الشمس المباشرة في وقت لاحق من اليوم. بالنسبة للعائلات، توفر الملاعب الرياضية والمسابح داخل المجمع بيئة آمنة ومجهزة بالكامل لقضاء وقت الفراغ. في المساء، يمكن الوصول إلى شاطئ لا رادا في غضون دقائق للمشي على الرمال أو الاستمتاع بالغروب. إنه مكان يدعم نمط حياة نشط حيث تندمج المرافق الترفيهية مع متطلبات الحياة العملية بسهولة.
توفر إستيبونة بيئة غنية بالخدمات التي تدعم الحياة اليومية والترفيهية. يقع المركز الحضري للمدينة على مسافة قصيرة بالسيارة، حيث يمكن العثور على مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والمصالح الحكومية. تتميز البنية التحتية للمنطقة بجودتها، حيث تتوفر مراكز صحية ومدارس في محيط قريب، مما يسهل على العائلات الوصول إلى الخدمات الأساسية. يعد ميناء إستيبونا وجهة قريبة للترفيه المسائي، حيث توجد مطاعم المأكولات البحرية والمقاهي المطلة على القوارب. فيما يتعلق بالتنقل، يسهل الطريق السريع A-7 أو N-340 الوصول إلى مدن أخرى مثل ماربيلا ومالاغا، مما يجعل إستيبونا قاعدة جيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع. يتيح الموقع أيضًا الوصول السريع إلى الطرق الجبلية المؤدية إلى سلسلة جبال سييرا بيرميخا، مما يضيف خيارات للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالطبيعة.
تظهر الخريطة موقع الفيلا داخل حي باركي بوتانيكو، مع التركيز على القرب الجغرافي للعقار من شاطئ لا رادا والطريق السريع N-340. تُظهر المناطق المحيطة باللون الأخضر مواقع ملاعب الغولف والحدائق، بينما تظهر الكتلة الجبلية في الخلفية موقع سلسلة سييرا بيرميخا، مما يعطي سياقًا بوضوح للموقع الجغرافي للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، وتعتبر منطقة انتقالية بين الازدهار السياحي لماربيلا والمناطق التقليدية الأكثر هدوءًا. يتمتع الموقع بميزة استراتيجية كونه أقل كثافة سكانية من المراكز الكبرى المجاورة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. تربط الطرق الرئيسية إستيبونا بجبل طارق (36 كم) ومالاغا (73 كم)، مما يجعلها نقطة ارتكاز ممتازة للتنقل في المنطقة الجنوبية من إسبانيا.
يتميز هذا العقار بمدى وصول ممتاز للخدمات الحيوية والترفيهية. يبعد شاطئ لا رادا الشهير حوالي 800 متر فقط، مما يتيح الوصول السريع إلى البحر. بالنسبة للمتطلبات اليومية، يقع سوبرماركت رئيسي على بعد 104 أمتار، بينما يمكن الوصول إلى الصيدلية في أقل من 250 متر. في مجال الرياضة، تقع ملاعب الغولف مثل فالي رومانو وأزاتا على بعد حوالي 4 إلى 5 كيلومترات بالسيارة. بالنسبة للمسافات الأطول، يقع مطار مالاغا الدولي على بعد حوالي 64 كيلومترًا، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومترًا، مما يوفر خيارات مرنة للسفر الجوي. تقع المدن الكبرى المجاورة مثل ماربيلا على بعد 25 كيلومترًا، مما يجعلها قابلة للوصول لزيارة المتاجر والمطاعم الراقية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إستيبونا بمناخ متوسطي دافئ، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية. تتميز المنطقة بعدد ساعات شمس عالٍ يصل إلى 3,848 ساعة سنويًا، مما يضمن جوًا مشمسًا لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريبًا، حيث تسمح درجات حرارة الماء المعتدلة بالاستمتاع بالأنشطة البحرية. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف بنسبة 2.4٪ باتجاه الشاطئ، مما يجعل الأرض مستوية نسبيًا وسهلة المشي. توفر سلسلة جبال سييرا بيرميخا القريبة حاجزًا طبيعيًا يحمي المنطقة من الرياح القوية، مما يساهم في الاستقرار المناخي وخلق بيئة مريحة للمعيشة الخارجية طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز إستيبونا بشواطئها عالية الجودة، حيث حصل العديد منها على 'العلم الأزرق' مثل شاطئ لا رادا وشاطئ كريستو، اللذان يقعان على مسافة قريبة من العقار. توفر هذه الشواطئ مرافق مثل دوشات الاستحمام وكراسي الشاطئ والمرافق الرياضية المائية. بالنسبة لهواة الغولف، تعتبر المنطقة مركزًا رئيسيًا مع توفر عدة ملاعب مصنفة دوليًا في دائرة قطرها 10 كيلومترات. داخل مجمع باركي بوتانيكو نفسه، تتوفر مراحل ترفيهية كاملة بما في ذلك مسبح داخلي مسخن، ومسابح خارجية، وساونا، وجاكوزي. كما توفر الملاعب الرياضية مثل التنس والبادل فرصًا لممارسة الرياضة داخل المجتمع، مما يجعل نمط الحياة هنا نشطًا وموجهًا نحو الرياضة والرفاهية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، وتعتبر منطقة انتقالية بين الازدهار السياحي لماربيلا والمناطق التقليدية الأكثر هدوءًا. يتمتع الموقع بميزة استراتيجية كونه أقل كثافة سكانية من المراكز الكبرى المجاورة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. تربط الطرق الرئيسية إستيبونا بجبل طارق (36 كم) ومالاغا (73 كم)، مما يجعلها نقطة ارتكاز ممتازة للتنقل في المنطقة الجنوبية من إسبانيا.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL283389
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID