تقع هذه الفيلا المستقلة داخل المجمع السكني Parque Botánico في إستيبونا، مالقة، وهو مشروع اكتمل بناؤه حوالي عام 2005. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 153 مترًا مربعًا مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، على قطعة أرض بمساحة 320 مترًا مربعًا. يقع العقار في مجمع سكني مغلق يوفر حراسة على مدار الساعة، ويبعد حوالي 500 متر عن الساحل. يتميز المجمع بمرافق مشتركة واسعة، تشمل مسابح داخلية وخارجية وملاعب رياضية وحدائق منسقة، ضمن بيئة حضرية توفر وصولًا مباشرًا إلى الخدمات المحلية.
مقارنة بالمشاريع الأحدث على أطراف إستيبونا، مثل Celestia Homes أو Aby Middle، تقدم هذه الفيلا ميزة واضحة من حيث النضج الفوري والمساحة الخارجية. غالبًا ما تأتي المباني الجديدة بمساحات أرض أصغر ومسابح مشتركة، بينما يشمل هذا العقار حديقة خاصة وهو جزء من مجمع منتجعي ذي مرافق واسعة راسخة بالفعل. التسعير، الذي يبدأ من 495,000 يورو، يعكس هذه القيمة المضافة للمساحة والجاهزية مقارنة بأسعار الدخول للشقق الجديدة حوالي 350,000 يورو. على النقيض من مشاريع الجولف الفاخرة في الداخل، يوفر هذا الموقع إمكانية وصول سيرًا على الأقدام أكبر إلى الشاطئ والمركز الحضري. وفي حين قد توفر الفيلات الداخلية قطع أراضٍ أكبر، فإنها تتطلب الاعتماد على السيارة لكل مهمة. علاوة على ذلك، مقارنة بالعقارات في ماربيا، تقدم إستيبونا عمومًا تكلفة أقل للمتر المربع وأجواء إسبانية تقليدية أكثر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مجمع Parque Botánico في إستيبونا، ضمن مقاطعة مالقة. يبعد حوالي 500 متر عن شاطئ Playa de Estepona و800 متر عن شاطئ La Rada. يقع الموقع على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، على أرض ذات ميل خفيف بنسبة 2.4% نحو الساحل. المنطقة مأهولة حضريًا مع وصول مباشر إلى الطرق المحلية المتصلة بطريق A-7 السريع الساحلي.
توفر الفيلا تخطيطًا عمليًا مناسبًا للإقامة الدائمة أو الطويلة الأمد. بمساحة داخلية تبلغ 153 مترًا مربعًا وحديقة خاصة، فهي تلبي احتياجات العائلات. يشمل العقار موقف سيارات مغطى وتكييفًا. توفر البنية التحتية المشتركة خيارات ترفيهية واسعة، مما يقلل من الحاجة إلى مرافق خاصة للياقة البدنية والسباحة. القرب من المدارس والسوبرماركت يدعم احتياجات الحياة اليومية للأسرة.
اكتمل بناء الفيلا حوالي عام 2005، مما يجعلها عقارًا مستعملًا ضمن مجتمع راسخ. يعكس المبنى المعايير المعمارية لتلك الفترة، بواجهة جنوبية شرقية. حالة الهيكل البنائي مدرجة كجيدة. البنية التحتية الرئيسية للمجتمع، بما في ذلك المسبح الداخلي والمرافق الرياضية، تعمل بكامل طاقتها ومندمجة في المشهد الناضج للمجمع.
العقار فيلا مستقلة ضمن مجتمع مشترك، مما يعني الالتزام بأنظمة المجتمع ورسوم الخدمات المشتركة الشهرية المحتملة. العقار ليس على الواجهة البحرية مباشرة رغم قربه منها. مساحة الأرض البالغة 320 مترًا مربعًا معتدلة ولا تسمح بتوسعات كبيرة مثل ملعب تنس خاص أو مسبح كبير، ويعتمد بدلاً من ذلك على المرافق المشتركة لهذه الخدمات.
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن مسكن جاهز للسكن مع مرافق ترفيهية مدمجة دون عبء صيانة عقار خاص قائم بذاته. وهو مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مدارس دولية ورعاية صحية محلية، وكلاهما متوفر في إستيبونا. مزيج ثلاث غرف نوم وعدة حمّامات يستوعب العائلات التي لديها أطفال أو أولئك الذين يستضيفون الضيوف كثيرًا. الوضع مناسب للمشترين الباحثين عن منزل دائم على كوستا ديل سول ممن يقدرون الأمان وخدمات المجتمع. الحراسة على مدار الساعة وطبيعة المجمع المغلق يجذبان من يقضون جزءًا من العام في الخارج. كما يخدم المتقاعدين النشطين الذين يرغبون في استخدام المرافق الرياضية والنادي الاجتماعي في الموقع.
تتميز الفيلا، التي بُنيت حوالي عام 2005، بجودة بناء أندلسية قياسية تتسق مع تلك الحقبة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات خشبية وحمّامات رخامية، مما يدل على التركيز على المتانة والجماليات التقليدية. العقار مجهز بتكييف للتحكم في المناخ. المطبخ موصوف بأنه مجهز بالكامل، مما يشير إلى حالة جاهزة للاستخدام. تركيب جاكوزي خاص في الحديقة يبرز تحسينًا لمساحة المعيشة الخارجية. تُصان المناطق المشتركة في Parque Botánico وفق معايير منتجعية، مع حدائق مقصوصة ومرافق رياضية جيدة الصيانة.
يبدأ السعر لهذه الفيلا المستقلة من 495,000 يورو. يضع هذا العقار في الفئة المتوسطة إلى العليا لسوق العقارات المستعملة في إستيبونا، بما يعكس حجم المسكن والقيمة المضافة المرتبطة بمرافق Parque Botánico. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة مثل Celestia Homes أو Aby Middle التي تبدأ أسعارها من حوالي 350,000 إلى 390,000 يورو، تقدم هذه الفيلا مساحة أكبر وحديقة راسخة. يشير السعر إلى قيمة للمشترين الذين يعطون الأولوية للتوفر الفوري والمرافق الواسعة في الموقع على حالة البناء الجديد تمامًا.
تدور الحياة هنا حول التوازن بين الفيلا الخاصة والمرافق الواسعة ذات الطابع المنتجعي في Parque Botánico. يعمل المجمع كواحة مكتفية ذاتيًا، حيث يمكن للسكان الوصول إلى خمسة مسابح خارجية ومسبح داخلي مُدفّأ وصالة رياضية وملاعب تنس دون مغادرة البوابات. توفر المساحات الخضراء الاستوائية وأشجار الأوكالبتوس فواصل خضراء بين العقارات، مما يضمن قدرًا من الخصوصية رغم كثافة المجمع. يمكن أن يتضمن اليوم المعتاد السير إلى السوبرماركت القريب أو الوصول إلى الشاطئ خلال دقائق معدودة سيرًا على الأقدام. يشير اتجاه التراس إلى أن شمس الصباح من سماته، وهو مناسب لتناول الطعام في الهواء الطلق. وجود مطعم وبار داخل المجمع يتيح التواصل الاجتماعي داخله. يجسر الموقع الفجوة بين راحة الحياة الحضرية والطابع الترفيهي للمنتجع.
تتميز البيئة المحيطة بإمكانية وصول عالية. الخدمات الأساسية، بما في ذلك صيدلية وعدة سوبرماركت، تقع ضمن نطاق 300 متر. الرعاية الصحية مغطاة بالمستشفى القريب على بعد 1.1 كم. التعليم متاح مع عدة مدارس ابتدائية وثانوية داخل البلدية. البنية التحتية تدعم نمط حياة مناسب للمشاة للاحتياجات الأساسية، لكن الموقع الاستراتيجي بالقرب من طريق A-7 السريع يسهل الانتقال السريع إلى المدن الساحلية الأخرى. تقع ماربيا على بعد 25 كم إلى الشرق، بينما تقع جبل طارق على بعد 36 كم إلى الغرب.
تُبرز الخريطة موقع العقار داخل واحة Parque Botánico، الواقعة بين طريق N-340 الساحلي وخط الشاطئ. وهي توضح القرب من Playa de Estepona والاتصال بطريق AP-7 السريع. توضح العلامات المسافات القصيرة إلى المرافق الأساسية مثل السوبرماركت والمدارس، مقابل الكثافة الحضرية المباشرة والمساحات الخضراء المفتوحة لحدائق المجمع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول، لتشكل نقطة الانتقال إلى منطقة Campo de Gibraltar. تقع هذه الفيلا في القطاع الغربي الراسخ من إستيبونا، وهو متميز عن المشاريع الأحدث شرق مركز المدينة. وهي تعمل كنقطة وسطى بين ماربيا الراقية (25 كم) ومدينة Algeciras التجارية (42 كم). يتيح هذا الموقع للسكان الوصول إلى خدمات مدينة كبيرة مثل مالقة (73 كم) دون التعرض لكثافتها.
تموضع الفيلا يتيح وصولًا فعالًا إلى مرافق نمط الحياة الرئيسية. أقرب شاطئ رملي، Playa de Estepona، يبعد 524 مترًا. شاطئ La Rada الرئيسي أبعد قليلاً عند 769 مترًا. لعشاق الجولف وصول إلى Valle Romano Golf وAzata Golf، وكلاهما على بعد 5 كم بالسيارة. مطار مالقة هو البوابة الدولية الرئيسية على بعد 64 كم، بينما يقدم مطار جبل طارق بديلاً أقرب للرحلات الإقليمية على بعد 36 كم. تقع مارينا Puerto Estepona على بعد 1.6 كم من العقار.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. تسجل المنطقة حوالي 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.2 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لخمسة أشهر، عادة من مايو إلى أكتوبر، عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر على منحدر خفيف ينحدر نحو البحر. تهيمن على الجغرافيا المحيطة سلسلة جبال Sierra Bermeja إلى الشمال، والتي تعمل كدرع طبيعي ضد تقلبات الطقس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الساحل المتاح مباشرة من العقار يشمل Playa de Estepona وLa Rada. La Rada هو شاطئ حاصل على العلم الأزرق، مما يدل على معايير عالية لجودة المياه والخدمات. يوفر كورنيشات واسعة مناسبة للمشي وركوب الدراجات. يمتد الترفيه إلى ما هو أبعد من الشاطئ ليشمل مرافق Parque Botánico، التي تضم أربعة ملاعب تنس وملاعب بادل وملاعب سكواش وكرة سلة. المسبح الداخلي المُدفّأ يسمح بالسباحة على مدار العام. للاعبي الجولف، توفر المنطقة عدة ملاعب، بما في ذلك Estepona Golf وValle Romano.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL283389
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
