Este projeto consiste numa moradia unifamiliar localizada na urbanização fechada Parque Botánico, em Estepona. A propriedade, concluída em 2005, dispõe de três quartos e três banhos, situando-se num lote de 320 metros quadrados com área de habitação de 153 metros quadrados. A residência faz parte de um complexo com segurança 24 horas e infraestruturas desportivas e de lazer partilhadas. A localização oferece proximidade a pé às praias da Costa del Sol e a serviços urbanos, combinando a privacidade de uma casa isolada com o acesso a instalações comunitárias como piscinas interiores e exteriores.
Em comparação com projetos recentes na região de Estepona, como as novas urbanizações na zona de La Resina ou o New Golden Mile, este imóvel destaca-se pelo tamanho do lote e a maturidade da urbanização. Enquanto as novas construções, como 'Celestia Homes' ou 'Aby Middle', oferecem eficiência energética superior e designs contemporâneos a preços que podem ser ligeiramente inferiores ou semelhantes, a propriedade em Parque Botánico beneficia de uma vegetação já estabelecida e infraestruturas comunitárias completamente operacionais, o que nem sempre acontece em novas urbanizações em fase de conclusão. O preço por metro quadrado pode parecer superior ao de apartamentos na mesma zona, mas reflete a privacidade de uma moradia unifamiliar em vez de uma propriedade horizontal. Em termos de localização, a proximidade imediata à praia em Estepona oferece uma vantagem prática sobre projetos localizados em terrenos mais elevados e afastados da costa, como os nos arredores de Benahavís, que requerem obrigatoriamente o uso de automóvel para qualquer deslocação. Comparativamente a Marbella, a 25 quilómetros, Estepona mantém um custo de vida e um preço imobiliário mais contido, oferecendo maior espaço pelo mesmo investimento. A urbanização Parque Botánico compete diretamente com outros condomínios fechados da década de 2000 na área, distinguindo-se pela extensão das suas instalações desportivas, superando muitas ofertas recentes que reduzem as áreas comuns para otimizar custos de construção.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida num ambiente urbano consolidado, a curta distância a pé da linha de costa e de serviços comerciais. Encontra-se a cerca de 500 metros da Playa de Estepona e menos de um quilómetro da praia de La Rada. O enquadramento geográfico situa-se numa zona plana, facilitando o acesso pedonal, com vista para a serra montanhosa em fundo.
A distribuição interna atende à necessidade de espaços diferenciados, com três quartos que permitem o alojamento de família ou hóspedes. A existência de uma cozinha equipada e uma sala de estar com acesso ao terraço responde à exigência de áreas de convívio diurno. O jardim privado oferece um espaço exterior exclusivo para uso pessoal, complementando as zonas comuns do complexo.
Trata-se de uma construção concluída em 2005, o que significa que a propriedade se encontra disponível para ocupação imediata, sem prazos de conclusão de obra. O imóvel apresenta acabamentos realizados de acordo com os padrões daquela década, incluindo pavimentos em madeira e instalações sanitárias completas. A estrutura encontra-se num estado de conservação que permite utilização imediata, sendo uma oportunidade de aquisição de habitação consolidada.
O projeto não disponibiliza vista direta para o mar, sendo as vistas orientadas para a montanha ou para a zona verde urbana. A localização num complexo fechado implica o cumprimento de normas comunitárias e partilha de áreas exteriores. O acesso ao imóvel não é adaptado especificamente para mobilidade reduzida sem adaptações. Não existe espaço para estacionamento de carros dentro do lote privado, apenas lugares cobertos na zona comum.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma residência permanente com espaço exterior e segurança, sem a responsabilidade da manutenção integral de grandes jardins ou infraestruturas desportivas privadas. É uma solução para famílias que pretendem proximidade a escolas e serviços de saúde, uma vez que existem estabelecimentos de ensino e centros médicos a menos de dois quilómetros. Também se ajusta a compradores que utilizam a casa como base de férias prolongadas e valorizam a existência de equipamentos de lazer no local, como piscinas aquecidas e campos de ténis, que evitam a deslocação diária para clubes exteriores. A presença de três quartos e três banhos é funcional para famílias numerosas ou para receber visitantes frequentes. O contexto de urbanização fechada pode ser relevante para proprietários que utilizam a casa de forma sazonal e procuram vigilância durante as ausências prolongadas. Pode ainda interessar a pessoas que praticam desporto regularmente e necessitam de acesso rápido a instalações cobertas e descobertas durante todo o ano. A localização, a poucos minutos do porto e do centro da cidade, atende quem pretende reduzir a dependência do automóvel para atividades básicas de lazer e abastecimento. Não é adequado para quem procura isolamento total ou propriedades rústicas com terrenos extensivos, dado tratar-se de um ambiente urbano consolidado e partilhado.
A construção, datada de 2005, segue as normas vigentes no início do século XXI na Costa del Sol. O imóvel apresenta pavimentos em madeira nas áreas interiores, conferindo um isolamento térmico e acústico superior em comparação com revestimentos cerâmicos padrão. As áreas de serviço e zonas húmidas, como casas de banho, estão equipadas com sanitas e louças de cerâmica, e a descrição menciona a presença de mármore. A casa está equipada com ar condicionado, um requisito funcional para o clima estival da região, garantindo o controlo térmico independente em diferentes divisões. A carpintaria e os caixilhos, não especificados como de última geração, devem corresponder aos padrões da altura da construção, provavelmente em alumínio com corte térmico. As instalações elétricas e hidráulicas encontram-se operacionais, mas podem não refletir as tecnologias mais recentes de eficiência energética, como a automação doméstica ou painéis solares integrados, comuns nas novas construções. O estado de conservação é descrito como bom, o que indica manutenção regular, mas é expectável que certos componentes técnicos possam requerer atualização a curto ou médio prazo. O design interior privilegia a luminosidade, com grandes superfícies envidraçadas que dão acesso ao terraço, integrando a zona exterior com a sala de estar. A existência de uma jacuzzi no exterior aponta para acabamentos de lazer adicionais na zona do jardim.
O preço indicado para esta moradia unifamiliar inicia-se em 495.000 euros. Este valor reflete o mercado de habitação consolidada em Estepona, posicionando-se num segmento médio-alto para o tipo de propriedade isolada. A variação de preço no mercado local para propriedades semelhantes, com três quartos e acesso a piscinas comunitárias, pode oscilar consoante o estado de conservação e a orientação solar. Este imóvel representa um custo por metro quadrado habitável alinhado com a zona, considerando a área de 153 metros quadrados e o lote de 320 metros quadrados. Não foram especificados custos adicionais de mobília, estando o valor baseado na estrutura e acabamentos atuais.
O quotidiano neste local caracteriza-se pela integração entre a vida residencial privada e o acesso a infraestruturas de lazer. O residente dispõe de uma casa individual com áreas exteriores privadas, mas beneficia da logística de um condomínio. A manhã pode começar no terraço virado a sudeste, aproveitando a luz natural antes de se deslocar a pé para o supermercado situado a cerca de 100 metros ou para a praia. O terreno plano, com uma inclinação suave de 2,4%, facilita os deslocamentos a pé ou de bicicleta dentro da urbanização e para as zonas comerciais vizinhas. Durante o dia, a proximidade de centros desportivos e piscinas permite a prática de exercício regular sem necessidade de utilizar veículo automóvel. A presença de segurança 24 horas contribui para um ambiente controlado e vigiado. No final do dia, a opção permanece entre o uso do jardim privado ou a utilização das instalações partilhadas do complexo, como o restaurante ou o ginásio. A localização em Estepona permite o acesso a serviços de saúde e escolas num raio curto, o que simplifica a gestão de tarefas domésticas e familiares. A atmosfera é de zona residencial densa, mas estruturada, com movimento turístico sazonal nas áreas costeiras próximas, oferecendo um ritmo de vida que combina o sossego do interior da urbanização com a dinâmica da cidade costeira.
A envolvente imediata é caracterizada por uma densidade urbana média, com forte vocação turística e residencial. A apenas 500 metros encontra-se o acesso direto à praia, nomeadamente à Playa de Estepona, permitindo idas frequentes à costa sem necessidade de transporte motorizado. A infraestrutura comercial é abundante, com supermercados a menos de 200 metros e uma vasta oferta de restauração e cafés num raio de um quilómetro, proporcionando conveniência diária. A rede de transportes públicos está presente com oito linhas de autocarro e 50 paragens na área, o que facilita a mobilidade para quem não utiliza carro privado. A nível de saúde, existe um hospital a 1,1 quilómetros e dezoito farmácias num raio de dois quilómetros, garantindo acesso rápido a cuidados médicos. A cidade de Estepona, com cerca de 80.000 habitantes, oferece a gama completa de serviços administrativos, educacionais e comerciais. A proximidade de Marbella, a 25 quilómetros, permite aceder a centros de serviço de maior dimensão e aeroportos internacionais, embora o aeroporto de Málaga esteja a cerca de 64 quilómetros. A circulação rodoviária é servida pela estrada costeira N-340/AP-7, ligando facilmente a outras localidades da Costa del Sol.
O mapa ilustra a posição privilegiada da propriedade entre a serra e o mar. Destaca-se a curta distância a pé para a linha de costa e a proximidade do acesso à rodovia AP-7. A localização permite visualizar o equilíbrio entre a área verde protegida da urbanização e o tecido urbano de Estepona, com os campos de golfe a estruturar o perímetro a norte. A vida à espanhola facilita-se aqui com a praia e o mercado a poucos passos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de ponto de equilíbrio entre a agitação turística de Marbella a leste e o ambiente industrial de Algeciras a oeste. Esta posição confere-lhe um carácter autónomo, com uma identidade própria baseada na vida local e na preservação do centro histórico. A cidade encontra-se a cerca de 73 quilómetros de Málaga, a capital provincial, funcionando como um núcleo urbano secundário que autosustenta a sua população de cerca de 80.000 habitantes. A distância de 25 quilómetros a Marbella permite aceder aos serviços de luxo e shopping dessa zona, mantendo-se uma barreira física e social que preserva a densidade urbana de Estepona em níveis mais geríveis.
A localização privilegia a acessibilidade a pé para grande parte dos serviços essenciais e de lazer. A praia mais próxima, Playa de Estepona, encontra-se a aproximadamente 500 metros, enquanto a praia de La Rada está a menos de um quilómetro. O acesso ao campo de golfe Valle Romano requer um deslocamento curto de cerca de quatro quilómetros, sendo o Azata Golf acessível a uma distância semelhante. Para viagens aéreas, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 quilómetros em linha reta, correspondendo a cerca de 45 a 50 minutos de carro, enquanto o aeroporto de Gibraltar fica a 36 quilómetros. O centro da cidade de Estepona e o seu porto desportivo estão a um curto intervalo de condução, oferecendo serviços náuticos e zonas de lazer adicionais. A rede viária permite ligações rápidas a Marbella e Puerto Banús, situados a 20 e 25 quilómetros respetivamente. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a cerca de 1,3 quilómetros suporta a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais que rondam os 19,2°C. A posição geográfica a sul da Península Ibérica garante uma elevada exposição solar, registando-se aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. Esta condição permite um período de natação prolongado, estimado em cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude do local é de 19 metros acima do nível do mar, numa topografia caracterizada por uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar, o que minimiza o esforço físico nos deslocamentos e favorece a drenagem natural. A proximidade da Serra Bermeja, com picos acima dos 1.400 metros, atua como barreira natural contra os ventos frios do norte, contribuindo para a estabilidade térmica da zona costeira. A humidade relativa mantém-se em níveis moderados, típicos do litoral, influenciada pela brisa marítima. Estas condições climáticas suportam a vegetação exuberante observada na urbanização, incluindo espécies de eucalipto e palmeiras, que necessitam de rega moderada mesmo nos meses mais secos do verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da envolvente, como a Playa de Estepona e La Rada, são conhecidas pela sua qualidade e recebem frequentemente a Bandeira Azul, indicando altos padrões de qualidade da água e serviços. A orla marítima dispõe de passeios pedonais que convidam a caminhadas ao longo da costa. A oferta de golfe é densa, com campos como o Estepona Golf e Valle Romano a poucos minutos de carro, dispondo de infraestruturas para diferentes níveis de jogo. No que respeita a desporto, a própria urbanização Parque Botánico disponibiliza equipamentos completos, incluindo quatro campos de ténis, pistas de pádel, squash e um polidesportivo. Existem ainda ginásios privados e públicos nas imediações, como o Better Bodies a 300 metros. As instalações de recreação incluem também centros de bem-estar com sauna e jacuzzi, integrados no complexo. A presença de portos desportivos, como o Puerto Deportivo de Estepona, oferece oportunidades para a prática de desportos náuticos e atividades de pesca recreativa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de ponto de equilíbrio entre a agitação turística de Marbella a leste e o ambiente industrial de Algeciras a oeste. Esta posição confere-lhe um carácter autónomo, com uma identidade própria baseada na vida local e na preservação do centro histórico. A cidade encontra-se a cerca de 73 quilómetros de Málaga, a capital provincial, funcionando como um núcleo urbano secundário que autosustenta a sua população de cerca de 80.000 habitantes. A distância de 25 quilómetros a Marbella permite aceder aos serviços de luxo e shopping dessa zona, mantendo-se uma barreira física e social que preserva a densidade urbana de Estepona em níveis mais geríveis.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL283389
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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