Тази самостоятелна вила се намира в квартал Валле Романо в Естепона, провинция Малага, на около 800 метра от плажа Ла Рада. Имотът е с три спални и две бани, с жилаща площ от 113 кв.м, разположена изцяло на един етаж, върху парцел от 553 кв.м. Къщата е построена през 1970 г. (индикативно) и е наскоро реновирана. Разполага с частен басейн с размери 7 на 4 метра, градина и частно паркомясто на улично ниво. Летището в Малага е на около 64 км въздушна линия. Ориентацията е югозападна, с изглед към градината и басейна.
В рамките на Естепона пазарът предлага два основни типа продукт: нови жилищни комплекси и съществуващи самостоятели вили. Посочените сравними проекти, One Estepona (от 685 000 евро), Asperia Estepona (от 625 000 евро) и Bayside Homes (от 739 000 евро), представляват ново строителство с общностни съоръжения. Този имот на цена от 849 000 евро попада в по-висок ценови сегмент, но предлага характеристики, които новите комплекси обикновено не съчетават: парцел от 553 кв.м в самостоятелно владение, частен басейн без общи разходи за поддържане на комплексна инфраструктура и готовност за незабавно въвеждане. Позицията във Валле Романо е по-близо до голф зоната, отколкото повечето нови проекти в източната част на града. В регионален мащаб Естепона се позиционира между Марбеля (25 км), с по-високи цени на крабрежната ивица, и по-достъпните общности към Алхесирас. Обемът от 3163 имотови сделки в общината указва пазар с активен оборот и вторична ликвидност. За купувачи, сравняващи с Марбеля или Беналмадена, факторите, които разграничават Естепона, са плътността на голф игрищата на запад от центъра, равнинният крайбрежен терен и по-ниският туристически натиск в извънсезонието, черта, която за целогодишно обитаване има практически ефект върху достъпността до услуги през зимните месеци. При подобни суми в ново строителство купувачът обикновено получи апартамент с по-малка площ и общ басейн; при този имот разпределението е обратно: по-стара конструкция с модернизация, срещу повече земя и пълна самостоятелност. Изборът между двата модела зависи от приоритета: гаранция на нова сграда и обща поддръжка срещу пространство, самостоятелност и контрол над експлоатационните разходи.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в градска среда в Естепона, на пешеходно разстояние от плажовете Плая де Естепона (около 520 м) и Ла Рада (около 770 м). Супермаркет е на около 100 метра, аптека, на около 240 метра. Голф игрищата Валле Романо (4,1 км) и Асата (4,4 км) са на кратко автомобилно разстояние. Релефът към плажа е равнинен, със наклон около 2,4%.
Имотът отговаря на нуждите на купувачи, търсещи самостоятелна къща на един етаж с частен басейн и градина в градски район с пълни ежедневни услуги. Трите спални и двете бани, включително баня към главната спалня, осигуряват пространство за семейство или за приемане на гости. Частното паркомясто и закритият паркинг на улично ниво покриват стандартните изисквания за автомобилизирано домакинство.
Става дума за съществуваща постройка от 1970 г. (индикативна дата), която е наскоро реновирана. Строителният статус е „готово за въвеждане
Имотът не разполага с панорамен морски изглед, изгледът е към градината и басейна. Жилата площ от 113 кв.м е сравнително компактна за стандартите на вили в този ценови сегмент. Липсват данни за общностни съоръжения като басейн на комплекса, фитнес или охрана, тъй като имотът е самостоятелен без обща инфраструктура. Не е посочена енергийна класация.
Този имот съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувачи, търсещи самостоятелна къща на един етаж без стълби, подходящо при планиране за по-дълъг хоризонт на обитание или при ограничена подвижност. Второ: домакинства, които поставят ежедневната достъпност на услугите пред изолацията, супермаркет, аптека, спортни съоръжения и плаж са в радиус от по-малко от километър. Трето: купувачи с интерес към голф, Валле Романо Голф и Асата Голф са на 4, 5 километра, т.е. около 5, 7 минути с кола. Четвърто: купувачи, които предпочитат готов, вече реновиран имот пред ново строителство, за да избегнат срокове, строителни рискове и допълнителни разходи по обзавеждане. Пето: търсещи второ жилище с целогодишна ползваемост, районът функционира и извън летния сезон поради постоянното население на Естепона. Купувачи, които търсят морски панорамен изглед, големи площи над 150 кв.м или общностни съоръжения като охрана и общ басейн, трябва да преценят дали тези характеристики са задължителни за тяхната текуща нужда.
Имотът е наскоро реновиран съгласно предоставените данни. Фотографският материал показва модерно обзаведена кухня с кухненски остров и държени шкафове, трапезария на открито край басейна и обновени санитарни помещения. Основните характеристики включват баня, свързана с главната спалня, хол с камина и високи тавани. Конструкцията датира от 1970 г. (индикативно), което означава носеща структура от този период, допълнена с модерни инсталации при реновацията. Къщата е разположена на един етаж с жилаща площ от 113 кв.м, разпределени между хол с каминa, три спални и две бани. Не е налична официална енергийна класация в предоставените данни, при имущество от този строителен период е препоръчително да се провери състоянието на изолацията, дограмата и климатичната инсталация по време на технически преглед. Басейнът с размери 7 на 4 метра и градината на парцела от 553 кв.м изискват редовна поддръжка, която носи текущи разходи. Частното паркомясто е на улично ниво, без закрит гараж. За оценка на техническото състояние на конкретни елементи, покривна конструкция, електрическа инсталация, водопроводна система, е необходимо инспектиране на място.
Цената на имота е 849 000 евро при покупка. За сравнение, в същата община Естепона нови проекти като One Estepona започват от 685 000 евро, Asperia Estepona, от 625 000 евро, а Bayside Homes, от 739 000 евро. Този имот се отличава като самостоятелна вила с парцел от 553 кв.м и частен басейн, докато посочените алтернативи са предимно нови жилищни комплекси. Цената се отнася за готов, реновиран имот, който не изисква допълнителни инвестиции в довършителни работи или чакане на строителство. Данъчното третиране зависи от статута на купувача и вида на сделката.
Животът в тази вила се характеризира с ежедневие, съчетаващо градска достъпност и уединение на самостояелен парцел. Супермаркет на около 100 метра и аптека на 240 метра правят пазаруването възможно пеша, без планиране на автомобилни маршрути за базови нужди. Плажовете Плая де Естепона и Ла Рада са на между 524 и 769 метра, което позволява вечерни разходки до морето или сутрешно къпане без използване на кола. Кварталът Валле Романо се намира в югозападната част на Естепона, край голф терените. Равнинният терен с наклон от около 2,4% към брега прави придвижването с велосипед практично. Ритъмът на живота тук е целогодишен, а не само сезонен: Естепона е община с около 79 600 жители (2025 г. по данни на INE), с 19 начални училища, 10 средни училища и две здравни центрове в общината. Близостта на спортни съоръжения като Better Bodies (около 300 м) и общинския полидеопортив (около 600 м) дава възможност за спортна дейност в непосредствена близост. Вилата с югозападна ориентация получава слънце през втората половина на деня, което е подходящо за ползване на басейна и терасата след обяд. Жилището е на един етаж, с хол с каминa, практично за по-хладните зимни месеци, когато средните температури в региона са около 15°C. Частният парцел от 553 кв.м с басейн 7х4 м осигурява външно пространство, което не зависи от разписание или общи правила за ползване.
Околността на имота съчетава градска плътност с близост до брега. В радиус от два километра се намират около 50 ресторанта, 22 кафенета, 6 училища, 18 аптеки и 4 банки, концентрация, типична за централните части на Естепона. Това означава, че ежедневните нужди са покрити без използване на автомобил: разстоянието до супермаркета е около 104 метра, до аптеката, 237 метра, до болничното заведение, 1,1 километра. Спортните съоръжения Better Bodies (0,3 км) и Полидеопортиво Муниципал (0,6 км) позволяват целогодишна спортна активност. Общественият транспорт в Естепона включва 8 линии с 50 спирки, което осигурява алтернатива на автомобила за придвижване в града. Природният контекст се формира от планинската верига Сиера Бермеха с връх Лос Реалес на 1449 метра, планината е видима от части на града и предлага маршрути за пешеходен туризъм на около 30, 40 минути с кола. Релефът в непосредствена близост до имота е равнинен: височината на Естепона е 19 метра над морското равнище, а наклонът към плажа е 2,4%, т.е. без значителни изкачвания при пешеходни маршрути до морето.
На картата имотът се вижда в западната градска зона на Естепона, между центъра и голф зоната Валле Романо. Плажната ивица е на под километър южно, а инфраструктурната мрежа, супермаркет, аптека, спортни центрове, е концентрирана в радиус от 600 метра. Позицията съчетава крайбрежна достъпност с близост до природния фон на Сиера Бермеха.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема западната част на Коста дел Сол, на 25 километра от Марбеля и на около 73 километра от Малага. Позицията между по-големите градски центрове и близостта до Гибралтар (36 км) и Алхесирас (42 км) определя двойна достъпност, както към летище Малага, така и към южния рейс на региона. В рамките на общината имотът се намира в зоната Валле Романо, югозападно от центъра, с директна връзка към голф зоната и плажовете. Общината отчита 3163 имотови сделки, показател за активен местен пазар с постоянен оборот.
Плажовете: Плая де Естепона на 524 метра, Ла Рада на 769 метра, Плая дел Кристо на 1,6 километра. Летища: Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 64 км въздушна линия, приблизително 45, 60 минути с автомобил; Гибралтар (GIB) на около 36 км. Голф игрища: Валле Романо Голф на 4,1 км, Асата Голф на 4,4, 4,6 км, Естепона Голф на 6,1 км. Пристанища: Пуерто Естепона на 1,6 км и Пуерто Депортиво на 1,8 км. Електрически зарядни станции: Zunder-GALP на 1,4 км и Tesla Supercharger на 8,3 км. Близките градове включват Марбеля на 25 км и Алхесирас на 42 км; Малага е на 73 км.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Естепона е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон между 15 и 25°C. Слънчевите часове са около 3848 годишно, една от високите стойности за Южна Европа, която осигурява ползваемост на басейна и градината през по-голямата част от годината. Сезонът за къпане в морето е около 5 месеца с температура на водата от поне 20°C, приблизително от края на май до края на октомври. Местоположението е на 19 метра надморска височина с равнинен терен към брега (наклон 2,4%), без значителни височинни разлики в непосредствена околност. На фона на региона се откроява Сиера Бермеха с максимална височина 1449 метра, която задържа част от валежите от атлантически фронтове и допринася за по-мек микроклимат на крайбрежната ивица при Естепона в сравнение с по-северните части на Коста дел Сол.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три основни плажа са достъпни в рамките на кратко разстояние: Плая де Естепона (524 м), Ла Рада (769 м), основният градски плаж с пълна инфраструктура, и Плая дел Кристо (1,6, 2,2 км), разположен в защитен залив с по-спокойни води. Голф предложенията в района включват Валле Романо Голф (4,1 км), Асата Голф (4,4, 4,9 км), Естепона Голф (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), общо четири игрища в радиус от седем километра. Спортната инфраструктура на общината включва 134 спортни съоръжения, сред които Better Bodies (0,3 км) и общинският полидеопортив (0,6 км). Двете пристанища, Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво, предлагат крайбрежни разходки, ресторанти и водни дейности. Гледните точки Мирадор дел Кармен де Естепона (1,2 км) и Мирадор Плая дел Кристо (2,0 км) са на пешеходно или велосипедно разстояние.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона заема западната част на Коста дел Сол, на 25 километра от Марбеля и на около 73 километра от Малага. Позицията между по-големите градски центрове и близостта до Гибралтар (36 км) и Алхесирас (42 км) определя двойна достъпност, както към летище Малага, така и към южния рейс на региона. В рамките на общината имотът се намира в зоната Валле Романо, югозападно от центъра, с директна връзка към голф зоната и плажовете. Общината отчита 3163 имотови сделки, показател за активен местен пазар с постоянен оборот.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL376680
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID