Тази самостоятелна вила се намира в района Valle Romano в западната част на Естепона, Малага, на около 500 метра от плажа Playa de Estepona и на пешеходно разстояние от ежедневни удобства. Имотът е едноетажно жилище, построено през 1970 г. и наскоро реновирано, с 3 спални, 2 бани и 113 м² жилищна площ на парцел от 553 м². Градината включва собствен басейн с размери 7 м x 4 м и паркомясто на улично ниво. Къщата е завършена и налична, с югозападно изложение и гледка към собствената си градина и басейн. В близост се намират няколко голф игрища, включително Valle Romano Golf на около 4 км.
В рамките на Естепона тази вила се съревновава както с имоти втора употреба, така и с нови комплекси. Близки проекти за ново строителство включват One Estepona (цени от €685 000), Asperia Estepona (цени от €625 000) и Bayside Homes (цени от €739 000). Тези комплекси обикновено предлагат модерни енергийни сертификати, общи съоръжения и съвременни строителни стандарти, но по принцип на по-малки парцели, често като апартаменти или редови къщи, а не самостоятелни вили. При цена от €849 000 този имот носи премия от приблизително €110 000–220 000 над тези входни цени, като купувачът получава в замяна парцел от 553 м², собствен басейн без такси за поддръжка на басейна и самостоятелно едноетожно живеене. Компромисите действат и в двете посоки: купувачите на ново строителство получават актуални стандарти за изолация и остъкляване, гаранции по испанския строителен гаранционен режим и обикновено по-енергоефективни инсталации, докато тази вила от 1970 г., дори реновирана, изисква проверка на енергийния ѝ сертификат и техническото състояние. По отношение на местоположението, пешеходното разстояние на вилата до плажа, супермаркета и аптеката е отличителна черта; няколко нови комплекса се намират по-навътре в сушата или в по-зависими от автомобила среди. В сравнение с Марбеля на 25 км на изток, Естепона по принцип предлага по-ниски цени на квадратен метър, оставайки в същия крайбрежен коридор, като 3 163 сделки, регистрирани локално, показват активен пазар. Купувачите, претеглящи този имот срещу алтернативи, трябва да сравнят общите разходи за притежание, такса поддръжка, поддръжка на басейна, данък върху недвижимите имоти върху по-големия парцел, срещу нивото на услуги в новите затворени комплекси.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в градски жилищен квартал на Естепона, със супермаркет на 104 метра, аптека на 237 метра и болница на 1,1 км. Плажът Playa de Estepona е на 524 метра, а плажът La Rada, на 769 метра. Местността е равна, със наклон от 2,4% към морето. Летището в Малага е на около 34 км по права линия, а летището в Гибралтар, на 36 км.
Имотът функционира като едноетажна семейна вила с три спални, баня към главната спалня и дневна с камина. Собственият парцел побира басейн, градина и паркомясто на място. Ежедневни нужди като пазаруване и посещение на аптека са възможни пеша. Спортни съоръжения, включително общински спортен център и частни фитнес зали, се намират в рамките на 600 метра, което поддържа както постоянно живеене, така и сезонна употреба.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. (датата е ориентировъчна) и оттогава е реновирана. Строителният статус е завършен, което означава, че не се прилага покупка на зелено, етапни плащания или строителни срокове. Купувачите придобиват съществуващ, завършен имот, което позволява директен оглед на действителното състояние на сградата, градината и басейна преди покупката.
Имотът не предлага гледка към морето; гледката е ограничена до собствената градина и басейн. Осигурено е паркомясто на улично ниво, а не гараж или закрито паркомясто. Има само две бани, една от които е баня към спалнята. Сградата е от 1970 г., така че строителството не отговаря на съвременните енергийни стандарти за ново строителство, освен ако не е документирано друго. Не са включени общи съоръжения като фитнес или сауна.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ постоянно жилище на Коста дел Сол, който иска живот на едно ниво, собствен басейн и възможност да ходи пеша за пазаруване, аптека и извеждане на деца до училище, ще открие, че местоположението отговаря на това изискване. Същото важи и за купувачи, преместващи се от Северна Европа, които предпочитат утвърден квартал с целогодишни услуги пред курортен затворен комплекс; вилата е в рамките на функциониращ град, а не в изолиран комплекс. Купувач на втора резиденция, който приоритизира близостта до плажа, под десет минути пеша, комбинирана с уединение и собствено външно пространство, също може да намери конфигурацията за подходяща, тъй като басейнът и градината осигуряват живот навън без зависимост от общи съоръжения. Имотът може да подхожда за семейства с деца, предвид шест училища в радиус от два километра и болница на 1,1 км. По-малко очевидно подходящ е за купувачи, които конкретно искат гледка към морето, повече от две бани или модерен енергиен сертификат за ново строителство. Купувачите, планиращи интензивен живот около голфа, трябва да отбележат, че игрищата са на кратко време за път с кола, а не на пешеходно разстояние. Накратко: профилът на купувача е някой, който цени градски удобства на пешеходно разстояние, равнинно крайбрежно местоположение и практично едноетажно разпределение пред панорамни гледки или курортни съоръжения.
Вилата е наскоро реновирана, което обикновено означава обновени кухни и бани, макар че точният обхват на работите трябва да бъде проверен при оглед. Интериорните снимки показват модерна кухня с дървени тонове на шкафовете, плот за закуска и вградени хладилни уреди, което указва съвременно обновяване, а не оригинално обзавеждане от 1970 г. Обявата описва просторни стаи с високи тавани, дневна с камина и баня към главната спалня. Като сграда от 1970 г., носещата конструкция предхожда действащия технически строителен кодекс (Código Técnico de la Edificación, в сила от 2006 г.), което означава, че стандартите за изолация, характеристиките на остъкляването и топлинните мостове по принцип ще се различават от новото строителство, освен ако не са адресирани в реновацията. Купувачите трябва да поискат енергийния сертификат, за да установят действителната класа, тъй като в наличните данни не е посочена конкретна категория. Басейнът е с размери 7 м x 4 м и се намира в парцел от 553 м², който побира и собствената градина и паркомясто на улично ниво. Едноетажното разпределение опростява поддръжката и достъпността. Предвид възрастта на сградата, техническият доклад е стандартният инструмент за оценка на състоянието на покрива, влажността, електрическите и водопроводните инсталации; статусът на реновиране намалява, но не елиминира необходимостта от тази проверка.
Имотът е обявен на цена от €849 000. Това го поставя над сравими нови комплекси в Естепона като One Estepona (цени от €685 000), Asperia Estepona (цени от €625 000) и Bayside Homes (цени от €739 000), макар че тези цифри се отнасят за различни типове продукти, размери и ситуации с парцелите. Тук цената отразява завършена, реновирана самостоятелна вила с парцел от 553 м², басейн и паркомясто в достъпен на пешеходно разстояние градски район. Тъй като къщата е завършена, няма структура на етапни плащания; покупката следва стандартния процес за имоти втора употреба с подписване при нотариус. Цените трябва да се приемат като ориентировъчни и да се потвърдят с продавача.
Ежедневието около тази вила следва ритъма на утвърден жилищен квартал в края на град Естепона. Тъй като супермаркетът е само на малко повече от сто метра, а аптеката, в рамките на триста, рутинните задачи не изискват кола. Равният терен между имота и брега, със среден наклон от 2,4%, прави ходенето и колоезденето до плажа практично; Playa de Estepona е на под 600 метра, а La Rada, на около 800 метра. Самата къща е разположена изцяло на едно ниво, което оформя начина на използване на имота: басейнът, градината и терасата функционират като продължение на жизненото пространство през по-голямата част от годината, предвид югозападното изложение и приблизително 3 848 годишни слънчеви часа в региона. Сутрини и следобеди могат да се прекарват навън, като зоната на басейна е използваема през плувен сезон от около пет месеца с температури на морската вода над 20°C. Кварталът се намира между градското удобство и по-спокойния жилищен характер. В радиус от два километра има около петдесет ресторанта, двадесет и две кафенета, няколко училища и два здравни центъра, докато Puerto Estepona и неговото яхтено пристанище са на около 1,6 км. За упражнения извън собствения басейн, общинският спортен център и частните фитнес зали са на кратка разходка. Голфърите могат да достигнат игрищата Valle Romano и Azata с кола за около десет минути. Практически казано, това е местоположение, където колата е полезна за регионални пътувания, Марбеля, летището, голф игрищата, но не е строго необходима за ежедневието.
Непосредствената околия съчетава жилищно спокойствие с градска достъпност. В радиус от два километра плътността на услуги е висока: приблизително петдесет ресторанта, двадесет и две кафенета, четири банки, осемнадесет аптеки и два парка. Ежедневните продукти за домакинството са на 104 метра от вратата. Здравната инфраструктура включва два здравни центъра в града и болница на 1,1 км. Образователното предложение обхваща деветнадесет основни училища и десет средни училища в общината, като шест училища са в рамките на два километра от имота. Общественият транспорт се извършва по осем линии с петдесет спирки, осигурявайки достъп без кола до други части на Естепона и връзки към Марбеля и Малага. За отдих общинският спортен център и две частни спортни съоръжения се намират в рамките на 600 метра. Яхтените пристанища Puerto Estepona и Puerto Deportivo, на около 1,6–1,8 км, добавят възможности за хранене и развлечение. Зареждане на електромобили е налично на 1,3 км. Кварталът функционира целогодишно; Естепона има приблизително 79 600 постоянни жители (2025 г.), така че услугите не затварят извън летния сезон, важно съображение за купувачи, планиращи по-дълги престои извън сезона.
Картата показва позицията на вилата в Valle Romano, западно-централна Естепона: крайбрежието е на кратка разходка на изток, центърът на града с магазините и яхтеното пристанище е на няколко минути, а голф игрищата Valle Romano и Azata са навътре в сушата на запад. Марбеля и Малага се намират на изток по крайбрежния път A-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона позиционира имота на западната Коста дел Сол, на 25 км от Марбеля, 42 км от Алхесирас и 73 км от град Малага. С приблизително 79 600 жители Естепона е достатъчно голяма, за да поддържа целогодишни услуги, 24 хотела, обширно училищно образование и два здравни центъра, като остава по-малка и по принцип по-слабо застроена от Марбеля или столичната област на Малага. Градът е регистрирал 3 163 сделки с имоти, което показва активен пазар на имоти втора употреба и ново строителство. Районът Valle Romano поставя вилата на западната страна на града, близо до голф коридора, с достъп до две летища през Гибралтар и Малага.
Разстояния от имота: Playa de Estepona 524 м и La Rada 769 м пеша; Playa del Cristo 1,6 км; супермаркет 104 м; аптека 237 м; болница 1,1 км; яхтено пристанище Puerto Estepona 1,6 км. Голф игрищата са малко по-нататък: Valle Romano Golf на 4,1 км и Azata Golf на 4,4–4,6 км, приблизително десет минути с кола. Регионални връзки: Марбеля 25 км, Алхесирас 42 км, град Малага 73 км. Летища по права линия: Гибралтар приблизително 36 км и Малага-Коста дел Сол приблизително 64 км (34 км, както е посочено в анализа на местоположението; времето за път с кола до летище Малага обикновено се посочва около 45 минути). Всички цифри са ориентировъчни и измерени по права линия, освен ако не е посочено друго.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона отбелязва приблизително 3 848 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2°C, с месечни средни стойности приблизително между 15°C и 25°C. Плувният сезон, дефиниран от температури на морската вода от 20°C или по-високи, продължава около пет месеца. Имотът се намира на 19 метра над морското равнище върху терен с наклон от 2,4% към брега, което означава, че няма значително изкачване по стълби или хълмове по пътя към плажа. Навътре в сушата общината се простира към Sierra Bermeja, чийто връх Los Reales достига 1 449 метра; тази планинска панорама е видима от части на града и оформя местния пейзаж. Плодородната долинна местност с малки потоци исторически е поддържала земеделие, а общината обхваща 137 км², съчетавайки крайбрежие, земеделска земя и планински терен на кратко път с кола. За жителите това се превръща в топли, сухи лета, подходящи за почти непрекъснато ползване на басейна и терасата навън, и меки зими в сравнение с Северна Европа.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и Playa del Cristo (1,6 км). La Rada е основният градски плаж на Естепона, дълга ивица, оградена от крайбрежната алея с чирингита и съоръжения; Playa del Cristo е защитена бухта с западно изложение, популярна сред семействата. Playa del Angel е на 1,7 км. Възможностите за голф в общината включват Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy в Albayt Resort (6,2 км). Спортните съоръжения в общината са 134, като общинският спортен център и два частни фитнес центъра са в рамките на 600 метра от вилата. Яхтени пристанища в Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км) осигуряват пристанищни места, хранене и морски услуги. Гледни точки като Mirador del Carmen (1,2 км) предлагат крайбрежни панорами, достъпни пеша.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL376680
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID