Отдельная вилла в районе Валле-Романо в Эстепоне, провинция Малага. Дом построен в 1970 году, недавно отремонтирован и полностью расположен на одном уровне. Общая площадь жилья, 113 м², участок, 553 м² с приватным садом, бассейном 7×4 м и парковкой на улице. Три спальни, две ванные комнаты, одна из которых, совмещённая с главной спальней. Цена, от 849 000 евро. Пляж Ла-Рада находится в пределах 800 метров, центр Эстепоны, в нескольких минутах езды. Ландшафт равнинный, высота над уровнем моря, 19 метров.
В сегменте Эстепоны объект конкурирует с новыми проектами: One Estepona (от 685 000 евро), Asperia Estepona (от 625 000 евро) и Bayside Homes (от 739 000 евро). Разница в цене объясняется типом: указанные проекты представляют квартиры и дома в новых комплексах, тогда как данный объект, отдельная вилла на собственной земле 553 м² с приватным бассейном. Покупка земли и автономии, как правило, дороже на квадратный метр жилья, чем в комплексной застройке, где общие зоны распределяются между владельцами. Обратная сторона: новый проект обычно имеет действующий энергетический сертификат, современные строительные нормы и общее обслуживание, тогда как дом 1970 года требует проверки технического состояния и ответственности за всю инфраструктуру участка. По расположению Валле-Романо ближе к гольф-полям, чем к центру и порту, что отличает его от проектов в первой береговой линии. В региональном контексте Эстепона занимает положение между Марбельей (25 км), где цены выше, и более западными муниципалитетами; объём сделок 3 163 в год указывает на устойчивый локальный спрос. Для покупателя выбор между данным объектом и новыми проектами сводится к приоритету: приватность и земля против нового строительства с сертификацией и общими удобствами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в жилом районе Валле-Романо на западе Эстепоны, в 524 метрах по прямой линии от пляжа Плая-де-Эстепона. Супермаркет, в 104 метрах, аптека, в 237 метрах. Гольф-клубы Valle Romano и Azata находятся в 4, 4,6 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 34 км по прямой линии, Гибралтар, примерно в 36 км.
Объект подходит для круглогодичного проживания: одна спальня с собственной ванной, гостиная с камином, высокие потолки и одноуровневая планировка снижают потребность в перемещении по лестницам. Приватный сад и бассейн дают внешнее пространство без общей собственности. Близость супермаркета, аптеки и больницы в 1,1 км обеспечивает повседневную автономность без автомобиля.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году и недавно отремонтирован. Статус, готов к заселению. Планировка включает три спальни, две ванные комнаты, гостиную с камином и кухню с барной стойкой. Документально зафиксированная дата ремонта не указана, поэтому техническое состояние следует проверять при осмотре.
Объект не является частью закрытого жилого комплекса с общими зонами, охраной или спортивными сооружениями. Парковка, на уровне улицы, без гаража. Энергетический сертификат в доступных данных не указан. Объект не имеет вида на море, указаны только виды на сад и бассейн. Ориентация, юго-западная, что означает солнце во второй половине дня.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Во-первых, покупатели, которым нужна готовая вилла без ожидания строительства: дом сдан и заселён, ремонт выполнен, что позволяет избежать фазы строительства и её сроков. Во-вторых, покупатели, ориентированные на одноуровневое жильё, например, из-за возраста или предпочтения планировки без лестниц. В-третьих, постоянные жители: близость супермаркета, аптеки, больницы и школ в радиусе 2 км делает район пригодным для круглогодичного проживания, а не только для сезонного. В-четвёртых, игроки в гольф: два поля в пределах 5 км. Менее очевидные, но релевантные ситуации: покупатели с электромобилем, зарядная станция в 1,3 км, Supercharger в 8,3 км; владельцы, которым важно приватное парковочное место, даже без гаража. Объект менее подходит покупателям, которые ищут закрытый комплекс с общим бассейном и охраной, вид на море или современное энергоэффективное здание с сертификатом, эти характеристики в данных не зафиксированы.
Дом построен в 1970 году и, согласно данным, недавно отремонтирован. Фотофиккация показывает кухню с современными деревянными фасадами, встроенной техникой, барной стойкой и холодильником, а также обеденную зону во внутреннем дворике у бассейна. Планировка, одноуровневая, с высокими потолками и просторными комнатами; в гостиной установлен камин. Главная спальня имеет совмещённую ванную комнату; всего ванных, две. Из-за года постройки строительные нормы 1970-х годов отличаются от текущих требований по теплоизоляции, энергоэффективности и сейсмостойкости; объём выполненного ремонта определяет, в какой степени здание соответствует современным стандартам. Энергетический сертификат в доступных данных отсутствует, и его проверка входит в стандартную процедуру Due Diligence при покупке вторичной недвижимости в Испании. Технические системы, электрика, сантехника, кондиционирование, отопление, требуют инспекции: для дома 1970 года критично, заменялись ли они при ремонте. Бассейн 7×4 м и сад находятся в частной собственности владельца, обслуживание выполняется самостоятельно или по контракту. Парковка, на уровне улицы на собственном участке, без крытой конструкции.
Цена объекта, от 849 000 евро. Это готовая вилла на одну семью с приватным участком 553 м² и собственным бассейном. В сравнении с новыми проектами в Эстепоне (One Estepona от 685 000 евро, Asperia Estepona от 625 000 евро, Bayside Homes от 739 000 евро) цена находится в верхней части местного диапазона, что соотносится с типом объекта: отдельный дом на собственной земле, а не квартира в комплексе. Фактическая цена продажи может отличаться в зависимости от переговоров, налогов и дополнительных расходов.
Вилла находится в Валле-Романо, жилом районе на западной стороне Эстепоны, застроенном в основном отдельными домами и небольшими комплексами. Характер использования здесь, смешанный: часть домов занята круглый год, часть используется как второе жильё. Это отличает район от чисто туристических зон побережья, где активность резко падает вне сезона. Из-за равнинного рельефа (высота 19 м, уклон к пляжу 2,4%) значительная часть повседневных дел доступна пешком или на велосипеде: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, спортивный центр Better Bodies в 300 метрах, муниципальный спортивный комплекс в 600 метрах. Больница, в 1,1 км. В радиусе 2 км находятся около 50 ресторанов, 22 кафе, 6 школ и 18 аптек. Городской центр Эстепоны с портом, набережной и пляжем Ла-Рада достижим за несколько минут на автомобиле или примерно за 15, 20 минут пешком. Гольф-поля Valle Romano и Azata в 4, 5 км делают район практичным для игроков в гольф. Дом ориентирован на юго-запад: терраса и бассейн получают солнце во второй половине дня и вечером, что соответствует распространённому на побережье ритму использования внешнего пространства. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками в черте города.
Район Валле-Романо расположен между городской чертой Эстепоны и гольф-полями на западе. Повседневная инфраструктура сконцентрирована в пешей доступности: супермаркет в 104 метрах и аптека в 237 метрах покрывают базовые потребности без автомобиля. Спортивные объекты, Better Bodies (300 м), муниципальный спортивный комплекс (600 м) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м), делают район практичным для круглогодичной активности. Больница в 1,1 км. Городской контекст: Эстепона насчитывает около 79 600 жителей (2025), 19 начальных и 10 средних школ, 2 медицинских центра, 8 линий общественного транспорта с 50 остановками. Туристическая нагрузка умеренная по меркам Коста-дель-Соль, 24 отеля и около 6 900 мест. В радиусе 2 км, 2 парка и 4 банка. Смотровая площадка Mirador del Carmen в 1,2 км и порт Puerto Estepona в 1,6 км формируют ближайшие зоны отдыха.
На карте видно положение виллы относительно городской застройки Эстепоны: пляж, к юго-востоку, супермаркет и аптека, в ближайших кварталах, гольф-поля Valle Romano и Azata, к западу. Равнинный рельеф района отражён в пешей доступности большинства объектов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Город сохраняет характер постоянного испанского муниципалитета с примерно 79 600 жителями при умеренном туристическом секторе. Валле-Романо расположен на западной стороне города, ближе к гольф-полям, чем к историческому центру. Положение даёт сочетание городской инфраструктуры и относительной близости к природному массиву Сьерра-Бермеха. Рынок жилья муниципалитета зафиксировал 3 163 сделки, что указывает на активный, но не перегретый локальный оборот.
Расстояния по прямой линии: пляж Плая-де-Эстепона, 524 м, Ла-Рада, 769 м, Плая-дель-Кристо, 1,6 км, Плая-дель-Анхель, 1,7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 64 км по прямой (примерно 45 минут на автомобиле по A-7), аэропорт Гибралтара, около 36 км. Гольф: Valle Romano, 4,1 км, Azata, 4,4, 4,6 км, Estepona Golf, 6,1 км. Марбелья, в 25 км, Альхесирас, в 42 км, Малага, в 73 км. Порт Puerto Deportivo, 1,8 км. Для поездок в соседние города и к аэропорту автомобиль практически необходим; внутри города большинство потребностей покрывается пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: среднегодовая температура 19,2 °C, историческая норма солнечных часов, около 3 848 в год, что соответствует более чем 10 часам солнца в день в среднем. Сезон купания с температурой воды от 20 °C длится примерно 5 месяцев. Рельеф равнинный: высота 19 м над уровнем моря, уклон к пляжу 2,4%, что исключает крутые подъёмы при пеших перемещениях. На западе возвышается Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), которая закрывает побережье от северных ветров и создаёт горный фон района. Муниципалитет Эстепона занимает 137 км² и включает плодородную долину с ручьями и горные массивы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Плая-де-Эстепона в 524 м по прямой линии; Ла-Рада, главный городской пляж с набережной,, в 769 м; Плая-дель-Кристо, в 1,6 км. Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 134 объекта; в непосредственной близости, Better Bodies (0,3 км) и муниципальный спортивный комплекс (0,6 км). Гольф-сегмент: Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Водные виды спорта и прогулки сосредоточены вокруг Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км). Смотровая площадка Mirador Playa del Cristo, в 2,0 км.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Город сохраняет характер постоянного испанского муниципалитета с примерно 79 600 жителями при умеренном туристическом секторе. Валле-Романо расположен на западной стороне города, ближе к гольф-полям, чем к историческому центру. Положение даёт сочетание городской инфраструктуры и относительной близости к природному массиву Сьерра-Бермеха. Рынок жилья муниципалитета зафиксировал 3 163 сделки, что указывает на активный, но не перегретый локальный оборот.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL376680
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID