Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Валле-Романо на западе Эстепоны (Малага), примерно в 500 метрах от пляжа Плая-де-Эстепона и в пешей доступности от повседневной инфраструктуры. Недвижимость представляет собой одноэтажный дом, построенный в 1970 году и недавно отремонтированный, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и жилой площадью 113 м² на участке 553 м². В саду есть собственный бассейн 7х4 м и парковка на уровне улицы. Дом готов к заселению, имеет юго-западную ориентацию и вид на собственный сад и бассейн. Неподалёку расположено несколько полей для гольфа, включая Valle Romano Golf примерно в 4 км.
В пределах Эстепоны эта вилла конкурирует как с вторичным жильём, так и с новостройками. Ближайшие проекты новостроек включают One Estepona (от 685 000 евро), Asperia Estepona (от 625 000 евро) и Bayside Homes (от 739 000 евро). Эти комплексы обычно предлагают современные энергетические сертификаты, общие удобства и современные строительные стандарты, но, как правило, на меньших участках, часто в виде апартаментов или таунхаусов, а не отдельно стоящих вилл. За 849 000 евро эта недвижимость превышает эти стартовые цены примерно на 110 000–220 000 евро, а покупатель получает за это частный участок 553 м², собственный бассейн без взносов за обслуживание комплекса за бассейн и отдельно стоящее одноуровневое жильё. Компромиссы работают в обе стороны: покупатели новостроек получают современные стандарты изоляции и остекления, гарантии по испанской строительной гарантийной системе и, как правило, более энергоэффективные инженерные системы, тогда как эта вилла 1970 года, даже отремонтированная, требует проверки энергетического сертификата и технического состояния. По местоположению пешая доступность виллы до пляжа, супермаркета и аптеки является отличительной чертой; ряд новостроек расположен дальше от побережья или в более зависимых от автомобиля зонах. По сравнению с Марбельей в 25 км к востоку Эстепона в целом предлагает более низкие цены за квадратный метр, оставаясь в том же прибрежном коридоре, а 3 163 зарегистрированные сделки указывают на активный рынок. Покупателям, взвешивающим эту недвижимость против альтернатив, следует сравнивать полную стоимость владения, взносы за обслуживание комплекса, обслуживание бассейна, налог на недвижимость IBI на больший участок, с уровнем услуг комплексов новостроек.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в городском жилом районе Эстепоны: супермаркет, в 104 метрах, аптека, в 237 метрах, больница, в 1,1 км. Плая-де-Эстепона находится в 524 метрах, пляж Ла-Рада, в 769 метрах. Местность ровная, с уклоном 2,4% в сторону моря. Аэропорт Малаги находится примерно в 34 км по прямой, аэропорт Гибралтара, в 36 км.
Недвижимость функционирует как одноуровневая семейная вилла с тремя спальнями, собственной ванной при главной спальне и гостиной с камином. На частном участке размещены бассейн, сад и парковка. Повседневные нужды, такие как покупки и визиты в аптеку, можно осуществлять пешком. Спортивные объекты, включая муниципальный спортивный центр и частные тренажёрные залы, расположены в пределах 600 метров, что подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1970 году (дата ориентировочная) и с тех пор была отремонтирована. Строительство завершено, поэтому покупка на стадии строительства, поэтапные платежи или сроки строительства не применяются. Покупатели приобретают существующий готовый объект, что позволяет напрямую оценить фактическое состояние здания, сада и бассейна до покупки.
Недвижимость не имеет вида на море; вид ограничен собственным садом и бассейном. Предусмотрена частная парковка на уровне улицы, а не гараж или закрытое парковочное место. Здесь только две ванные комнаты, одна из которых, собственная ванная при спальне. Здание 1970 года постройки, поэтому строительные конструкции не соответствуют современным стандартам энергоэффективности новостроек, если иное не подтверждено документально. Коммунальные удобства, такие как тренажёрный зал или сауна, отсутствуют.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий постоянное жильё на Коста-дель-Соль, который хочет одноуровневую жизнь, собственный бассейн и возможность ходить пешком в магазин, аптеку и за детьми в школу, найдёт, что локация соответствует этим требованиям. То же самое касается покупателей, переезжающих из Северной Европы, которые предпочитают устоявшийся район с круглогодичными услугами курортному закрытому жилому комплексу; вилла находится в функционирующем городе, а не в изолированном комплексе. Покупатель второго жилья, для которого важна близость пляжа, менее десяти минут пешком, в сочетании с приватностью и собственным открытым пространством, также может найти эту конфигурацию актуальной, поскольку бассейн и сад обеспечивают жизнь на открытом воздухе без зависимости от общих объектов. Недвижимость может подойти семьям с детьми: в радиусе двух километров шесть школ, а больница, в 1,1 км. Она менее очевидно подходит покупателям, которым конкретно нужны вид на море, более двух ванных комнат или современный энергетический сертификат новостройки. Покупателям, планирующим жизнь вокруг гольфа, следует учитывать, что поля находятся в короткой поездке на автомобиле, а не в пешей доступности. Короче говоря: профиль покупателя, тот, кто ценит пешую доступность городской инфраструктуры, равнинное прибрежное расположение и удобную одноэтажную планировку больше, чем панорамные виды или курортные удобства.
Вилла недавно отремонтирована, что обычно означает обновлённую кухню и ванные комнаты, хотя точный объём работ следует проверить при просмотре объекта. Интерьерные фотографии показывают современную кухню с деревянными фасадами, барной стойкой и встроенным холодильным оборудованием, что говорит о современном обновлении, а не об оригинальной отделке 1970 года. В объявлении описываются просторные комнаты с высокими потолками, гостиная с камином и собственная ванная при главной спальне. Поскольку здание 1970 года постройки, несущие конструкции предшествуют действующему Техническому строительному кодексу (Código Técnico de la Edificación, действует с 2006 года), а это значит, что стандарты теплоизоляции, характеристики остекления и мостики холода в целом будут отличаться от нового строительства, если это не было устранено при ремонте. Покупателям следует запросить энергетический сертификат, чтобы установить фактический рейтинг, поскольку в доступных данных конкретная маркировка не указана. Бассейн размером 7х4 м расположен на участке 553 м², на котором также размещены собственный сад и парковка на уровне улицы. Одноэтажная планировка упрощает обслуживание и доступность. С учётом возраста здания техническое обследование является стандартным инструментом оценки состояния крыши, влажности, электрических и сантехнических систем; статус ремонта снижает, но не устраняет актуальность такой проверки.
Недвижимость выставлена за 849 000 евро. Это выше сопоставимых новостроек в Эстепоне, таких как One Estepona (от 685 000 евро), Asperia Estepona (от 625 000 евро) и Bayside Homes (от 739 000 евро), хотя эти цифры относятся к другим типам объектов, размерам и ситуациям с участками. Здесь цена отражает готовую, отремонтированную отдельно стоящую виллу с частным участком 553 м², бассейном и парковкой в пешей городской локации. Поскольку дом завершён, поэтапная структура платежей отсутствует; покупка проходит по стандартной процедуре вторичного жилья с завершением у нотариуса. Цены следует считать ориентировочными и подтверждать их у продавца.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы следует ритму устоявшегося жилого района на окраине города Эстепоны. Поскольку супермаркет находится чуть более чем в ста метрах, а аптека, в пределах трёхсот, рутинные дела не требуют автомобиля. Равнинная местность между недвижимостью и побережьем со средним уклоном 2,4% делает прогулки и поездки на велосипеде к пляжу практичными: Плая-де-Эстепона, менее 600 метров, Ла-Рада, примерно 800 метров. Сам дом полностью расположен на одном уровне, что определяет способ использования недвижимости: бассейн, сад и терраса служат продолжением жилого пространства большую часть года благодаря юго-западной ориентации и примерно 3 848 солнечным часам в год в регионе. Утро и день можно проводить на открытом воздухе, а зона бассейна пригодна к использованию в течение купального сезона продолжительностью около пяти месяцев при температуре моря выше 20°C. Район сочетает городское удобство и более спокойный жилой характер. В радиусе двух километров насчитывается около пятидесяти ресторанов, двадцать два кафе, несколько школ и два медицинских центра, а Пуэрто-Эстепона с её яхтенной мариной находится примерно в 1,6 км. Для занятий спортом помимо собственного бассейна муниципальный спортивный центр и частные тренажёрные залы находятся в короткой прогулке. Любители гольфа могут добраться до полей Valle Romano и Azata на автомобиле примерно за десять минут. С практической точки зрения это место, где автомобиль удобен для региональных поездок, Марбелья, аэропорт, поля для гольфа,, но не строго необходим для повседневной жизни.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с городской доступностью. В радиусе двух километров плотность инфраструктуры высокая: примерно пятьдесят ресторанов, двадцать два кафе, четыре банка, восемнадцать аптек и два парка. Продуктовый магазин, в 104 метрах от двери. Медицинская инфраструктура включает два медицинских центра в городе и больницу в 1,1 км. Образовательная инфраструктура охватывает девятнадцать начальных и десять средних школ в муниципалитете, при этом шесть школ, в пределах двух километров от недвижимости. Общественный транспорт работает на восьми маршрутах с пятьюдесятью остановками, обеспечивая доступ без автомобиля к другим частям Эстепоны и связи в направлении Марбельи и Малаги. Для отдыха муниципальный спортивный центр и два частных спортивных объекта находятся в пределах 600 метров. Яхтенные марины Пуэрто-Эстепона и Пуэрто-Депортиво, примерно в 1,6–1,8 км, дополняют возможности для отдыха и гастрономии. Зарядные станции для электромобилей доступны в 1,3 км. Район функционирует круглый год; в Эстепоне около 79 600 постоянных жителей (2025), поэтому услуги не закрываются вне летнего сезона, важное соображение для покупателей, планирующих длительное проживание в несезон.
Карта показывает положение виллы в Валле-Романо, в западно-центральной части Эстепоны: первая линия пляжа, в короткой прогулке к востоку, центр города с магазинами и яхтенной мариной, в нескольких минутах, а поля для гольфа Valle Romano и Azata расположены в глубине суши к западу. Марбелья и Малага находятся к востоку вдоль прибрежной дороги A-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Недвижимость расположена в Эстепоне, на западе Коста-дель-Соль, в 25 км от Марбельи, в 42 км от Альхесираса и в 73 км от города Малаги. С примерно 79 600 жителями Эстепона достаточно велика, чтобы поддерживать круглогодичные услуги, 24 отеля, обширную школьную сеть и два медицинских центра,, оставаясь при этом меньше и в целом менее плотно застроенной, чем Марбелья или агломерация Малаги. В городе зарегистрировано 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный рынок вторичного жилья и новостроек. Район Валле-Романо, где расположена вилла, находится на западной стороне города, недалеко от зоны полей для гольфа, с доступом через аэропорты Гибралтара и Малаги.
Расстояния от недвижимости: Плайя-де-Эстепона, 524 м и Ла-Рада, 769 м пешком; Плайя-дель-Кристо, 1,6 км; супермаркет, 104 м; аптека, 237 м; больница, 1,1 км; яхтенная марина Пуэрто-Эстепона, 1,6 км. Поля для гольфа расположены чуть дальше: Valle Romano Golf, в 4,1 км и Azata Golf, в 4,4–4,6 км, примерно десять минут на автомобиле. Региональные связи: Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, город Малага, 73 км. Аэропорты по прямой: Гибралтар, примерно 36 км и Малага-Коста-дель-Соль, примерно 64 км (34 км, как указано в анализе локации; время в пути на автомобиле до аэропорта Малаги обычно составляет около 45 минут). Все цифры ориентировочные и измерены по прямой, если не указано иное.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Эстепоне регистрируется примерно 3 848 солнечных часов в год и среднегодовая температура 19,2°C, при средних месячных значениях примерно от 15°C до 25°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Недвижимость расположена на высоте 19 метров над уровнем моря на местности с уклоном 2,4% в сторону побережья, а это значит, что по пути к пляжу не нужно преодолевать значительные лестницы или подъёмы. В глубине территории муниципалитет простирается к Сьерра-Бермехе, вершина которой Лос-Реалес достигает 1 449 метров; этот горный фон виден из частей города и формирует местный пейзаж. Плодородная долина с небольшими ручьями исторически поддерживала сельское хозяйство, а муниципалитет занимает 137 км², сочетая побережье, сельхозземли и горную местность в короткой поездке на автомобиле. Для жителей это означает тёплое сухое лето, подходящее для почти непрерывного использования бассейна и террасы, и мягкую зиму по сравнению с Северной Европой.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Плайя-де-Эстепона (524 м), Ла-Рада (769 м) и Плайя-дель-Кристо (1,6 км). Ла-Рада, главный городской пляж Эстепоны, длинная полоса вдоль набережной с пляжными кафе и удобствами; Плайя-дель-Кристо, защищённая бухта, обращённая на запад, популярная у семей. Плайя-дель-Анхель находится в 1,7 км. Варианты гольфа в муниципалитете включают Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy в курорте Альбайт (6,2 км). Количество спортивных объектов в муниципалитете, 134, при этом муниципальный спортивный центр и два частных тренажёрных зала, в пределах 600 метров от виллы. Яхтенные марины Пуэрто-Эстепона (1,6 км) и Пуэрто-Депортиво (1,8 км) предоставляют стоянки, рестораны и морские услуги. Смотровые площадки, такие как Мирадор-дель-Кармен (1,2 км), предлагают панорамы побережья пешком.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL376680
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID