Bu müstakil villa, Málaga'nın Estepona ilçesinin batı yakasındaki Valle Romano bölgesinde yer alıyor; Playa de Estepona'ya yaklaşık 500 metre mesafede ve günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu bir konumda. Gayrimenkul, 1970 yılında inşa edilmiş ve yakın zamanda yenilenmiş tek katlı bir konut olup 3 yatak odası, 2 banyo ve 553 m²'lik arsa üzerinde 113 m² yaşam alanı sunuyor. Bahçede 7m x 4m ölçüsünde özel bir havuz ve cadde seviyesinde otopark bulunuyor. Ev tamamlanmış ve kullanıma hazır; güneybatı cepheli olup kendi bahçesine ve havuzuna bakıyor. Yakınlarda, yaklaşık 4 km mesafedeki Valle Romano Golf dahil olmak üzere birkaç golf sahası yer alıyor.
Estepona içinde bu villa hem ikinci el konutlarla hem de yeni projelerle rekabet ediyor. Yakındaki yeni projeler arasında One Estepona (€685.000 başlangıç fiyatlı), Asperia Estepona (€625.000 başlangıç fiyatlı) ve Bayside Homes (€739.000 başlangıç fiyatlı) yer alıyor. Bu projeler genellikle modern enerji sertifikaları, ortak tesisler ve çağdaş yapı standartları sunar; ancak genellikle daha küçük arsalarda, çoğunlukla müstakil villa yerine daire veya sıra ev olarak. €849.000 ile bu gayrimenkul, bu başlangıç fiyatlarının yaklaşık €110.000–220.000 üzerinde bir prim taşıyor; alıcı bu primi 553 m² özel arsa, havuz bakımı için aidat gerektirmeyen özel havuz ve müstakil tek katlı yaşam karşılığında ödüyor. Karşılaştırma iki yönlü işliyor: sıfır konut alıcıları güncel yalıtım ve cam standartları, İspanyol yapı garantisi rejimi kapsamındaki garantiler ve genellikle daha enerji verimli tesisatlar elde ederken; bu 1970 yapımı villa, yenilenmiş olsa bile, enerji performans sertifikasının ve teknik durumunun doğrulanmasını gerektiriyor. Konum açısından villanın plaja, süpermarkete ve eczaneye yürüme mesafesi ayırt edici bir özellik; birkaç yeni proje daha içeride veya arabaya daha bağımlı konumlarda bulunuyor. 25 km doğudaki Marbella ile karşılaştırıldığında Estepona, aynı kıyı koridorunda kalraken genellikle metrekaresi daha düşük fiyatlar sunuyor; yerel olarak kaydedilen 3.163 işlem aktif bir piyasaya işaret ediyor. Bu gayrimenkulu alternatiflerle tartan alıcılar, toplam sahip olma maliyetini, aidat, havuz bakımı, daha büyük arsa üzerinden IBI emlak vergisi, sıfır konut sitelerinin hizmet düzeyleriyle karşılaştırmalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Estepona'nın kentsel konut bölgesinde bulunuyor; süpermarket 104 metre, eczane 237 metre ve hastane 1,1 km mesafede. Playa de Estepona 524 metre, La Rada plajı ise 769 metre uzaklıkta. Konum düz olup denize doğru %2,4 eğime sahip. Málaga Havalimanı düz hat mesafesiyle yaklaşık 34 km, Gibraltar Havalimanı ise 36 km uzaklıkta.
Gayrimenkul, üç yatak odası, ebeveyn banyolu ana yatak odası ve şömineli bir salona sahip tek katlı bir aile villası olarak işlev görüyor. Özel arsada havuz, bahçe ve otopark barındırıyor. Alışveriş ve eczane ziyareti gibi günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabiliyor. Belediye spor merkezi ve özel spor salonları dahil spor tesisleri 600 metre içinde olup hem kalıcı oturma hem de sezonluk kullanım düzenini destekliyor.
Bu, sıfır bir konut projesi değildir. Villa 1970 yılında tamamlanmıştır (tarih belirticidir) ve o zamandan beri yenilenmiştir. İnşaat durumu tamamlanmış olup projeden satış süreci, taksitli ödeme veya inşaat takvimi söz konusu değildir. Alıcılar, mevcut ve tamamlanmış bir gayrimenkulü edinir; bu da satın almadan önce binanın, bahçenin ve havuzun gerçek durumunun doğrudan incelenebilmesini sağlar.
Gayrimenkul deniz manzarası sunmuyor; manzara özel bahçe ve havuzla sınırlı. Garaj veya kapalı otopark yerine cadde seviyesinde özel otopark sunuyor. Yalnızca iki banyo vardır ve bunlardan biri ebeveyn banyosudur. Bina 1970 tarihli olduğundan, aksi belgelenmedikçe yapımı mevcut sıfır konut enerji standartlarını karşılamıyor. Spor salonu veya sauna gibi ortak tesisler bulunmuyor.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uyuyor. Costa del Sol'de kalıcı bir ikamet arayan, tek katlı yaşam, özel havuz ve alışverişin, eczane ziyaretlerinin ve okul ulaşımının yürüyerek yapılabileceğini isteyen bir alıcı, konumun bu beklentiye uyduğunu görecektir. Aynı durum, tatil köyü tarzı bir site yerine yıl boyu hizmet veren yerleşik bir mahalleyi tercih eden Kuzey Avrupa'dan taşınan alıcılar için de geçerli; villa, izole bir proje değil, işleyen bir kasabanın içinde. Plaja yakınlığı öncelik eden, yürüyerek on dakikadan az, mahremiyet ve özel dış mekânla birleştiren bir ikinci konut alıcısı da bu konfigürasyonu ilgili bulabilir; çünkü havuz ve bahçe, ortak tesislere bağımlılık olmadan dış mekân yaşamı sunuyor. İki kilometre yarıçapta altı okul ve 1,1 km mesafede bir hastane bulunduğundan, gayrimenkul çocuklu ailelere uygun olabilir. Özellikle deniz manzarası, iki banyodan fazlası veya modern bir sıfır konut enerji sertifikası isteyen alıcılar için o kadar uygun değil. Yoğun golf temelli bir yaşam planlayan alıcılar, sahaların yürünebilir değil kısa bir araç mesafesinde olduğunu not etmeli. Kısacası: alıcı profili, panoramik manzara veya tatil köyü tesislerinden ziyade yürünebilir kentsel olanaklara, düz bir kıyı konumuna ve yönetilebilir tek katlı bir düzene değer veren kişidir.
Villa yakın zamanda yenilenmiş; bu genellikle mutfak ve banyo tesisatlarının güncellendiği anlamına gelir, ancak işlerin kapsamı yerinde inceleme sırasında doğrulanmalıdır. İç mekan fotoğrafları, ahşap tonlu dolapları, kahvaltı tezgâhını ve gömülü buzdolabını içeren modern bir mutfak gösteriyor; bu da 1970 orijinal donanımı yerine çağdaş bir yenilemeye işaret ediyor. İlan, yüksek tavanlı ferah odaları, şömineli bir salonu ve ana yatak odasına ait ebeveyn banyosunu tanımlıyor. 1970 yapımı bir bina olarak temel yapı, mevcut teknik yapı yönetmeliğinden (2006'dan beri yürürlükte olan Código Técnico de la Edificación) daha eskidir; bu, yalıtım standartlarının, cam performansının ve ısı köprülerinin, yenilemede ele alınmadıysa genellikle yeni yapılardan farklı olacağı anlamına gelir. Alıcılar, mevcut verilerde belirli bir etiket sunulmadığından gerçek derecelendirmeyi belirlemek için enerji performans sertifikasını talep etmelidir. Havuz 7m x 4m ölçüsünde olup özel bahçe ve cadde seviyesi otoparkı da barındıran 553 m²'lik arsanın içindedir. Tek katlı düzen, bakımı ve erişilebilirliği kolaylaştırır. Binanın yaşı göz önüne alındığında, teknik ekspertiz çatı durumu, nem ile elektrik ve sıhhi tesisat sistemlerini değerlendirmenin standart aracıdır; yenileme durumu bu incelemenin önemini azaltır ama ortadan kaldırmaz.
Gayrimenkulün listelenme fiyatı €849.000. Bu, One Estepona (€685.000 başlangıç fiyatlı), Asperia Estepona (€625.000 başlangıç fiyatlı) ve Bayside Homes (€739.000 başlangıç fiyatlı) gibi Estepona'daki karşılaştırılabilir yeni projelerin üzerinde konumlanıyor; ancak bu rakamlar farklı ürün tipleri, büyüklükler ve arsa durumlarıyla ilgilidir. Burada fiyat, yürünebilir kentsel bir konumda 553 m² özel arsalı, havuzlu ve otoparklı, tamamlanmış ve yenilenmiş bir müstakil villayı yansıtıyor. Ev tamamlandığından taksitli ödeme yapısı yoktur; satın alma, noterdeki devirle standart ikinci el sürecini izler. Fiyatlar belirtici olmalı ve satıcıyla teyit edilmelidir.
Bu villanın çevresindeki günlük yaşam, Estepona kasabasının kenarında yerleşik bir konut mahallesinin ritmini izliyor. Süpermarket yüz metreden biraz fazla, eczane ise üç yüz metre içinde olduğundan rutin işler için arabaya gerek yok. Gayrimenkul ile kıyı arasındaki düz arazi, denize doğru ortalama %2,4 eğimle, plaja yürümeyi ve bisiklete binmeyi pratik kılıyor; Playa de Estepona 600 metreden az, La Rada ise yaklaşık 800 metre mesafede. Ev tamamen tek katta düzenlenmiş durumda ve bu da gayrimenkulün kullanım biçimini şekillendiriyor: güneybatı cephesi ve bölgenin yıllık yaklaşık 3.848 güneş saati sayesinde havuz, bahçe ve teras yılın büyük bölümünde yaşam alanının uzantısı gibi işlev görüyor. Sabah ve öğleden sonralar dışarıda geçirilebilir; deniz sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yaklaşık beş aylık yüzme sezonu boyunca havuz alanı kullanılabilir. Mahalle, kentsel kolaylık ile daha sakin bir konut karakteri arasında yer alıyor. İki kilometre yarıçapta yaklaşık elli restoran, yirmi iki kafe, birkaç okul ve iki sağlık merkezi bulunuyor; Puerto Estepona ve marina tesisleri ise yaklaşık 1,6 km mesafede. Özel havuz dışında egzersiz için belediye spor merkezi ve özel spor salonları kısa bir yürüyüş mesafesinde. Golfçüler Valle Romano ve Azata golf sahalarına arabayla yaklaşık on dakikada ulaşabiliyor. Pratikte bu, arabanın bölgesel geziler için, Marbella, havalimanı, golf sahaları, yararlı olduğu, ancak günlük yaşam için kesinlikle gerekli olmadığı bir konum.
Çevre, konut sakinliğini kentsel erişilebilirlikle birleştiriyor. İki kilometre yarıçap içinde tesis yoğunluğu yüksek: yaklaşık elli restoran, yirmi iki kafe, dört banka, on sekiz eczane ve iki park. Günlük market alışverişi kapıdan 104 metre mesafede. Sağlık altyapısı, kasabadaki iki sağlık merkezi ile 1,1 km mesafede bir hastaneyi kapsıyor. Eğitim imkânları belediyede on dokuz ilkokul ve on ortaokul olup gayrimenkule iki kilometre içinde altı okul bulunuyor. Toplu taşıma, sekiz hat ve elli durakla işliyor; arabasız olarak Estepona'nın diğer bölgelerine ve Marbella ile Málaga yönüne bağlantı sağlıyor. Rekreasyon için belediye spor merkezi ve iki özel spor tesisi 600 metre içinde. Puerto Estepona ve Puerto Deportivo marinaları, yaklaşık 1,6–1,8 km mesafede yeme-içme ve eğlence seçenekleri ekliyor. Elektrikli araç şarjı 1,3 km mesafede mevcut. Mahalle yıl boyu işliyor; Estepona'nın yaklaşık 79.600 kalıcı sakini (2025) olduğundan hizmetler yaz sezonu dışında kapanmıyor, bu, sezon dışı uzun konaklamalar planlayan alıcılar için önemli bir husus.
Harita, villanın Valle Romano'daki, Estepona'nın batı-merkezindeki konumunu gösteriyor: deniz kıyısı doğuya kısa bir yürüyüş mesafesinde, dükkanları ve marinasıyla şehir merkezi birkaç dakika uzaklıkta, Valle Romano ve Azata golf sahaları ise içeride batı tarafında yer alıyor. Marbella ve Málaga, A-7 sahil yolu boyunca doğuda bulunuyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, gayrimenkulü Costa del Sol'un batısında konumlandırıyor; Marbella'ya 25 km, Algeciras'a 42 km ve Málaga şehir merkezine 73 km mesafede. Yaklaşık 79.600 nüfusuyla Estepona, yıl boyu hizmetleri sürdürecek kadar büyük, 24 otel, kapsamlı eğitim kurumları ve iki sağlık merkezi, ancak Marbella veya Málaga metropol alanından daha küçük ve genellikle daha az yoğun yapılaşmış. Kasaba, 3.163 gayrimenkul işlemi kaydetmiş olup bu, aktif bir ikinci el ve sıfır konut piyasasına işaret ediyor. Valle Romano bölgesi, villayı kasabanın batı yakasında, golf koridoruna yakın ve Gibraltar ile Málaga üzerinden çifte havalimanı erişimiyle konumlandırıyor.
Gayrimenkulden mesafeler: Playa de Estepona 524 m ve La Rada 769 m yürüyerek; Playa del Cristo 1,6 km; süpermarket 104 m; eczane 237 m; hastane 1,1 km; Puerto Estepona marinası 1,6 km. Golf sahaları biraz daha uzakta: Valle Romano Golf 4,1 km ve Azata Golf 4,4–4,6 km, yaklaşık on dakikalık araçla ulaşım süresi. Bölgesel bağlantılar: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga şehir merkezi 73 km. Düz hat mesafesiyle havalimanları: Gibraltar yaklaşık 36 km ve Málaga-Costa del Sol yaklaşık 64 km (konum analizinde 34 km olarak belirtilmiştir; Málaga Havalimanı'na araçla ulaşım süresi genellikle yaklaşık 45 dakika olarak verilir). Tüm rakamlar belirticidir ve aksi belirtilmedikçe düz hat olarak ölçülmüştür.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona yılda yaklaşık 3.848 saat güneş ve 19,2°C ortalama yıllık sıcaklık kaydediyor; aylık ortalamalar kabaca 15°C ile 25°C arasında değişiyor. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor. Gayrimenkul, deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte, kıyıya doğru %2,4 eğimli bir arazide yer alıyor; yani plaja giden güzergâhta önemli merdiven tırmanışı veya yokuş yok. İç kesimlerde belediye, zirvesi Los Reales olan 1.449 metreye ulaşan Sierra Bermeja'ya uzanıyor; bu dağ silüeti kasabanın bazı bölümlerinden görülebilir ve yerel manzarayı şekillendirir. Küçük derelerle verimli vadi konumu tarihsel olarak tarımı desteklemiştir ve belediye 137 km²'lik bir alanı kaplayarak kıyıyı, tarım arazisini ve dağlık araziyi kısa bir araç mesafesinde birleştiriyor. Sakinler için bu, sıcak ve kurak yazların havuz ile terasın neredeyse kesintisiz dış mekân kullanımına uygun olduğu ve Kuzey Avrupa'ya kıyasla ılıman kışların yaşandığı anlamına geliyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ve Playa del Cristo (1,6 km). La Rada, Estepona'nın ana kasaba plajı olup chiringuito'lar ve tesislerle desteklenen uzun bir kumsal; Playa del Cristo ise aileler arasında popüler, korunaklı ve batıya bakan bir koy. Playa del Angel 1,7 km mesafede. Belediye sınırları içindeki golf seçenekleri arasında Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ve Albayt Resort'taki Golf Academy (6,2 km) yer alıyor. Belediye genelinde 134 spor tesisi bulunuyor; belediye spor merkezi ve iki özel spor salonu villaya 600 metre içinde. Puerto Estepona (1,6 km) ve Puerto Deportivo (1,8 km) marinaları bağlama yerleri, yeme-içme ve denizcilik hizmetleri sunuyor. Mirador del Carmen (1,2 km) gibi seyir noktaları yürüyerek kıyı panoramaları sunuyor.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Ref: VL376680
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID