Estepona'nın Valle Romano bölgesinde yer alan bu müstakil villa, 553 m² arsa üzerinde tek katlı olarak inşa edilmiş ve yakın zamanda yenilenmiştir. 113 m² kapalı alan, 3 yatak odası, 2 banyosu ve özel yüzme havuzu bulunmaktadır. Playa de Estepona yaklaşık 500 metre mesafede olup süpermarket, eczane ve restoranlar yürüme mesafesindedir. Málaga Havalimanı yaklaşık 45 dakika sürüş mesafesindedir. 1970 yılında tamamlanmış yapı, güneybatı yönlüdür ve özel bahçe ile cadde seviyesinde özel park yeri sunar.
Estepona'da karşılaştırılabilir konut arzısı iki segmentte toplanır. Yeni inşaat projeler arasında One Estepona (685.000 €'dan), Asperia Estepona (625.000 €'dan) ve Bayside Homes (739.000 €'dan) fiyatlarla listelenmektedir; bunlar tipik olarak apartman veya townhouse formatında, site olanaklarıyla ve güncel enerji standartlarıyla sunulur. Bu villa ise farklı bir kategoriye aittir: 849.000 € karşılığında tam arsa mülkiyeti, 553 m² bahçe ve özel havuz sunar; bu özellikler yeni inşaat apartman segmentinde ancak daha yüksek fiyat noktalarında görülür. Konum farkı da belirgindir: yeni projelerin bir kısmı kent dışı veya yamaç alanlarında yer alırken, bu konut kent içi, yürünebilir bir çevrededir. Pazar hareketliliği açısından belediyede 3.163 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, likidite düzeyi orta-yüksek bir pazar anlamına gelir. 79.621 kişilik nüfus (2025) ve 24 otel, 6.897 yatak kapasiteli turizm altyapısı, hem kiralık hem kalıcı kullanım için talep tabanı oluşturur. Bölgesel bağlamda Estepona, Marbella'ya (25 km) kıyasla metrekare fiyatlarında daha düşük bir seviyededir ve son yıllarda batı Costa del Sol'de talep kaymasının yöneldiği belediyelerden biridir. Alıcı açısından değerlendirme, yeni inşaatin garantileri ile yerleşik konutun arsa ve bağımsızlık avantajı arasında yapılmalıdır; 1970 yapımı taşıyıcı sistem ve yenileme kalitesi, tapu ve teknik inceleme ile doğrulanmalıdır. Türkiye'den gelen alıcılar için karşılaştırılabilir bir çerçeve sunmak gerekirse, buradaki fiyat seviyesi İstanbul sahil kesimlerindeki müstakil villa fiyatlarına benzer bir aralıkta hareket eder; ancak arsa mülkiyeti ve iklim verileri farklı bir değerlendirme zemini oluşturur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Estepona'nın Valle Romano mahallesinde, şehir merkezi ve sahil şeridine yakın konumdadır. Playa de Estepona yaklaşık 524 metre, La Rada plajı 769 metre mesafededir. Süpermarket 104 metre, eczane 237 metre ve hastane 1,1 km uzaklıktadır. Bölge düz topografyaya sahiptir; denize doğru eğim %2,4 ile azdır.
Konut, tek katlı yerleşim, özel bahçe ve 7x4 metrelik özel havuz ile bağımsız yaşam alanı arayan kullanıcılar için işlevsel bir düzen sunar. Şömineli oturma alanı, ansuite banyolu ana yatak odası ve özel park yeri günlük kullanımı destekler. Yürüme mesafesindeki alışveriş ve sağlık hizmetleri araç bağımlılığını azaltır.
Bu konut yeni inşaat değil, 1970 yılında tamamlanmış ve yakın tarihlerde yenilenmiş bir müstakil villadır. Teslim durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır. Enerji verimliliği etiketi ve modern inşaat standartlarıyla ilgili belgeler tapu ve teknik dokümantasyondan doğrulanmalıdır.
Konut, veri tabanında belirtilen sınırlamalar gereği deniz veya dağ manzarası sunmaz; manzara bahçe ve havuza yöneliktir. Kapalı garaj yerine cadde seviyesinde açık özel park yeri mevcuttur. Site içi ortak tesisler (spor salonu, kapalı havuz, konsiyerj) bulunmamaktadır.
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleri için pratik bir değerlendirme zemini sunar. Tek katlı, merdivensiz yaşam arayanlar için villa tüm iç alanı zemin katta toplar. Yerleşik yaşam planlayanlar için süpermarket, eczane ve hastane yürüme mesafesindedir; araçsız günlük yaşam mümkündür. Golf oyuncuları için Valle Romano Golf ve Azata Golf 15 dakikadan kısa sürüş mesafesindedir. Özel bahçe ve havuz isteyen ancak site yönetimi giderlerinden kaçınmak isteyen alıcılar için bağımsız mülkiyet yapısı uygundur. İkinci ev olarak kullanım, 5 aylık yüzme sezoni ve yıllık 3.848 güneş saati ile hafta sonu ve yaz ayları için işlevseldir. Buna karşın, deniz manzarası arayanlar için konum uygun değildir; manzara bahçe ve havuza yöneliktir. Kapalı garaj beklentisi olanlar için yalnızca açık özel park yeri mevcuttur. Yeni inşaat garantisi arayanlar için 1970 yapımı ve yenileme geçmişi teknik inceleme gerektirir. Kentsel yoğunluk içinde, yaya mesafesinde aktif bir çevrede yaşamak isteyenler bu konumla uyumlu olurken, izole ve sessiz bir kırsal ortum arayanlar değerlendirmeyi farklı ölçütlerle yapmalıdır.
Villa yakın tarihlerde yenilenmiştir; bu, mutfak ve banyo donanımlarının modern standartlara göre güncellendiğini gösterir. Görsel materyalde ahşap dolaplı modern mutfak, kahvaltı barlı tezgah ve güncel beyaz eşya yerleşimi görülmektedir. Yapı 1970 tarihli olduğundan, satın alma öncesi teknik hususlar dikkatle incelenmelidir: duvar yalıtımı, çatı yapısı, elektrik ve sıhhi tesisatın yenileme kapsamına girip girmediği, pencere doğramaları ve cam kapasitesi. İspanya'da bu dönemin yapılarında yalıtım standartları güncel CTE (Teknik Yapı Kodu) gerekliliklerinden farklıdır. Yenileme kapsamı ve tarihine dair fatura, lisans ve teknik raporlar tapu dosyasıyla talep edilmelidir. Enerji verimliliği sertifikası, ılıman iklim bölgesinde (yıllık ortalama 19,2 °C) ısıtma ve soğutma yükünü doğrudan etkiler. Şömineli oturma alanı, ana yatak odasındaki ansuite banyo ve yüksek tavanlar iç mekân konforuna katkı sağlar. 7x4 metre havuz ve özel bahçe, arsanın büyük bölümünü açık hava kullanımına ayırır. Kadıköy değil; kadastro referansı ve arsa sınırları tapu belgesinden teyit edilmelidir.
Liste fiyatı 849.000 € olarak belirlenmiştir; bu meblağ son fiyat niteliğindedir ve müzakere konusu olabilir. Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni projeler One Estepona (625.000 €'dan başlayan Asperia Estepona dahil değil, 685.000 €'dan itibaren), Asperia Estepona (625.000 €) ve Bayside Homes (739.000 €) seviyelerindedir. Bu villa, arsa mülkiyeti, özel havuz ve yenilenmiş durumu ile fiyatlandırmada yerleşik konut segmentine karşılık gelir. Ek maliyetler (tapu harcı, notér, KDV/ITP) ayrıca hesaplanmalıdır.
Valle Romano, Estepona'nın batı yakasında, şehir merkeziyle golf sahaları arasında kalan yerleşim karakterinde bir mahalledir. Bu villa için günlük yaşam ritmi büyük ölçüde yaya mesafesindeki hizmetlerle şekillenir: süpermarket 104 metre, eczane 237 metre ve 2 km yarıçapında 50 restoran ile 22 kafe bulunur. Sabah alışverişi, akşam yürüyüşü ve hafta içi hizmetlere erişim için araç şart değildir; bölgede 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak hizmet vermektedir. Konutun tek katlı düzeni, 113 m² iç alanın tamamını zemin katta toplar; bu, merdivensiz yaşamı mümkün kılar. 553 m² arsa üzerinde 7x4 metre havuz ve özel bahçe, açık hava kullanımını yılın uzun bölümüne yayar; bölgede yıllık 3.848 saat güneş ve 19,2 °C ortalama sıcaklık kayıtlıdır. Valle Romano Golf 4,1 km ve Azata Golf 4,4 km mesafededir; golf oynayanlar için günlük kısa sürüşler yeterlidir. Akşam saatlerinde Puerto Estepona (1,6 km) ve merkezdeki yeme-içme noktaları bisiklet veya kısa araç yolculuğuyla erişilebilir. Mahalle, kalıcı yerleşim ile turistik sezon arasında belirgin fark göstermeyen, yıl boyu işleyen bir kentsel dokuya sahiptir.
Günlük yaşam çevresi kentsel ve yürünebilir karakterdedir. Süpermarkete 104 metre, eczaneye 237 metre mesafe temel alışverişi yürüyerek çözer. 2 km yarıçapda 50 restoran, 22 kafe, 4 banka, 2 park ve 6 okul bulunur; bu yoğunluk kalıcı yerleşim için tam donanımlı bir çevreye işaret eder. Sağlık altyapısı 1,1 km'de hastane ve iki sağlık merkezi ile temsil edilir. Spor olanakları yakındır: Better Bodies fitness merkezi 300 metre, Polideportivo Municipal 600 metre mesafededir. Toplu taşıma 8 hat ve 50 durakla bölgeyi kapsar; Málaga ve Marbella yönüne bağlantı otobüsle mümkündür. Bölgenin deniz seviyesinden 19 metre yüksekliği ve %2,4 eğimi, bisiklet kullanımını ve yürüyüşü fiziksel olarak kolaylaştırır. Kış aylarında çevre, turistik kıyı kasabalarında gözlenen mevsimsel kapanmanın etkisini daha az gösterir; nüfus 79.621 (2025, INE) ile yıl boyu işleyen bir belediye yapısı anlamına gelir. Araç sahipliği zorunlu değildir; ancak golf sahaları, Marbella (25 km) ve havalimanı yolculukları için araç pratiktir.
Harita, villanın Playa de Estepona'ya 500 metre altı mesafede, kent içi hizmetlerle çevrili konumunu gösterir. Plaj şeridi, Puerto Estepona ve Valle Romano golf sahaları arasındaki mesafeler harita üzerinde doğrulanabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Málaga ilinde, Marbella'nın 25 km batısında ve Cebelitarık'a 36 km mesafede konumlanan, 137 km² yüzölçümüne sahip bir kıyı belediyesidir. Valle Romano mahallesi, kentin batı genişleme alanında, golf sahaları ile kent merkezi arasında yer alır. Bu konum, hem kentsel hizmetlere yaya erişimi hem de Marbella-Puerto Banús aksına kısa sürüş mesafesi sağlar. Málaga şehir merkezi 73 km, Algeciras 42 km uzaklıktadır.
Strandlara mesafe: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. La Rada,.Blue Flag statüsü taşıyan ana kent plajıdır. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 64 km düz hat mesafesi, karayoluyla yaklaşık 45 dakika; Gibraltar (GIB) yaklaşık 36 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Şehirler: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Marina: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Elektrikli araç şarj istasyonu 1,3-1,4 km mesafede bulunur.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 19,2 °C sıcaklık ve 3.848 güneş saati ile tipik bir Costa del Sol Akdeniz iklimi gösterir; bu değer, güney İspanya kıyılarının en yüksek güneş saatlerinden biridir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı 5 ay olarak kayıtlıdır; bu, kabaca Mayıs ortasından Ekim ortasına denk gelir. Villa deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte, %2,4 eğimli düz bir topografyada yer alır; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Arka bölgede Sierra Bermeja yükselir; Los Reales zirvesi 1.449 metreye ulaşır ve dağlık arazinin denize yakınlığı, bölgenin mikro iklimini şekillendirir. Kışlar ılımandır (bölge ortalaması 15-25 °C bandı), yaz aylarında deniz meltemi sıcaklığı dengeler.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
La Rada (769 m), Blue Flag ödüllü ve kentin ana kumsalıdır; kum açısından geniş, hizmet açısından merkezîdir. Playa del Cristo (1,6 km) sığ suları ile çocuklu kullanıma uygun bir koy plajıdır. Playa del Angel 1,7 km mesafededir. Su sporları ve tekne erişimi Puerto Estepona (1,6 km) ve Puerto Deportivo (1,8 km) üzerinden sağlanır. Golf arzısı yoğundur: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,6 km), Estepona Golf (6,1 km) ve Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) çevrede konumlanır. Sportif altyapı 134 tesis ile kayıtlıdır; Better Bodies (300 m) ve Polideportivo Municipal (600 m) en yakın örneklerdir. Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km) kıyı yürüyüş güzergâhlarındaki seyir noktalarıdır.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Málaga ilinde, Marbella'nın 25 km batısında ve Cebelitarık'a 36 km mesafede konumlanan, 137 km² yüzölçümüne sahip bir kıyı belediyesidir. Valle Romano mahallesi, kentin batı genişleme alanında, golf sahaları ile kent merkezi arasında yer alır. Bu konum, hem kentsel hizmetlere yaya erişimi hem de Marbella-Puerto Banús aksına kısa sürüş mesafesi sağlar. Málaga şehir merkezi 73 km, Algeciras 42 km uzaklıktadır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL376680
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID