Villa unifamiliar de una sola planta en la zona de Valle Romano, en Estepona (Málaga), con una superficie construida de 113 m² distribuida en tres dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. La vivienda, construida en 1970 y renovada recientemente, se asienta sobre una parcela de 553 m² con jardín privado, piscina de 7 x 4 metros y aparcamiento privado a nivel de calle. La orientación suroeste y la ubicación a unos 500 metros de la playa configuran un perfil residencial próximo tanto al núcleo urbano de Estepona como a varios campos de golf. El precio de partida es de 849.000 euros.
Dentro del mercado de Estepona, esta villa compite en un rango de precio (849.000 euros) situado por encima de los proyectos de nueva construcción comparables del municipio: One Estepona parte de 685.000 euros, Asperia Estepona de 625.000 y Bayside Homes de 739.000. La diferencia estructural es la tipología: los comparables son desarrollos de promotor con vivienda colectiva o semidetachada y zonas comunes, mientras que aquí se adquiere una villa independiente con 553 m² de suelo privado, piscina propia y sin cuotas de comunidad significativas. El metro cuadrado construido resultante es más caro, pero incluye un factor suelo que la obra nueva en bloque no ofrece. En el contexto regional, Estepona se sitúa entre Marbella (25 km) y Manilva, con precios medios inferiores a los de Marbella y una dinámica de mercado activa: 3.163 transacciones registradas y crecimiento demográfico hasta casi 80.000 habitantes. Frente a zonas de interior o a urbanizaciones de montaña, Valle Romano ofrece algo poco frecuente en el segmento de villas: proximidad real a pie de playa y de servicios, supermercado a 104 m, playa a 524 m, con terreno llano (pendiente del 2,4%). Como contrapartida, no ofrece vistas al mar ni las prestaciones energéticas de la obra nueva posterior al Código Técnico, dado que el inmueble data de 1970. Para compradores que valoran suelo privado, vida a pie y entrega inmediata frente a arquitectura contemporánea y garantías de promotor, la balanza cambia respecto a los compradores con prioridades opuestas. La vida cultural y de tradiciones de Estepona, con 34 fiestas locales al año y el casco histórico del municipio a pocos minutos, añade un contexto residencial de uso anual, no exclusivamente vacacional, en línea con el carácter de ciudad media de la localidad frente a enclaves puramente turísticos de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en Valle Romano, un entorno urbano-residencial en el suroeste de Estepona. La playa más cercana se encuentra a unos 500 metros en línea recta y el supermercado a apenas 100 metros. El centro de salud está a 1,1 km y el aeropuerto de Málaga a 64 km en línea recta. La zona combina proximidad al casco urbano con acceso a campos de golf a menos de 5 km.
La vivienda responde a necesidades de uso residencial permanente o de segunda residencia: distribución en una sola planta, tres dormitorios con baño en suite en salón con chimenea. La parcela de 553 m² permite uso exterior intensivo del jardín y la piscina privada. El aparcamiento privado a nivel de calle elimina la dependencia de plazas comunitarias.
No se trata de obra nueva: la villa fue construida en 1970 y ha sido renovada recientemente, con cocina moderna y baños actualizados según el material gráfico disponible. El estado de entrega es llave en mano, es decir, uso inmediato sin esperar fases de construcción. Las fechas históricas de construcción son siempre indicativas.
El inmueble no ofrece vistas al mar ni a la montaña; las vistas se limitan a jardín y piscina. No dispone de plaza de aparcamiento cubierta ni cerrada, sino de aparcamiento privado en la parcela. La superficie construida (113 m²) es moderada para el estándar de villas nuevas de la zona, y no cuenta con zonas comunes gestionadas ni servicios de urbanización.
Esta vivienda encaja en perfiles concretos. En primer lugar, compradores que buscan una villa con piscina y jardín privados pero sin las obligaciones de mantenimiento de grandes fincas: 553 m² de parcela y 113 m² construidos son dimensiones manejables para una pareja o familia de tres o cuatro personas. En segundo lugar, quienes priorizan la vida a pie: supermercado, farmacia, gimnasio y playa a menos de diez minutos caminando reducen la necesidad de coche en el día a día, algo poco frecuente en el segmento de villas de Estepona. En tercer lugar, personas con movilidad reducida o planes de envejecer en la vivienda, dado que toda la casa se desarrolla en una sola planta. También resulta pertinente para quienes quieren residencia inmediata: al estar renovada y terminada, no hay que esperar fases de construcción ni asumir riesgos de plazo. Por el contrario, quien busque superficies amplias, vistas al mar, urbanización cerrada con zonas comunes o arquitectura contemporánea de obra nueva encontrará aquí limitaciones explícitas. La orientación suroeste conviene a quien aprovecha las tardes y las noches de verano en el exterior, pero implica menos sol matinal en las estancias principales. Como inversión de alquiler vacacional, la proximidad a la playa y los servicios es un factor favorable, aunque el análisis específico de rentabilidad requeriría un estudio de ocupación que no forma parte de estos datos.
La villa data de 1970 y ha sido objeto de una renovación reciente, centrada según el material gráfico en cocina y espacios húmedos. Las imágenes muestran una cocina moderna con barra de desayuno, refrigerador integrado y armarios de madera en tonos cálidos, así como un patio exterior con zona de comedor junto a piscina y jardín. El salón conserva chimenea y se menciona la presencia de techos altos, habitual en la construcción andaluza de esa época, que mejora la sensación de amplitud y la ventilación natural. El dormitorio principal dispone de baño en suite. Conviene señalar que una vivienda de 1970, aun renovada, puede presentar elementos estructurales e instalaciones de distinta generación: compradores técnicos suelen verificar el estado de la instalación eléctrica, la fontanería, el aislamiento térmico y acústico y la carpintería antes de la compra, ya que la renovación visible no siempre afecta a estos componentes. No se dispone en los datos de certificado energético ni de especificación de materiales, por lo que el nivel de eficiencia debe consultarse en la documentación registral y técnica de la propiedad. La piscina de 7 x 4 metros y el jardín privado figuran como elementos independientes de la vivienda. El aparcamiento es a nivel de calle dentro de la parcela, sin estructura cubierta. En conjunto, la calidad percibida se apoya en la renovación documentada fotográficamente más que en garantías de promotor, lo que diferencia este producto de la obra nueva con garantía decenal.
El precio de partida es de 849.000 euros para una villa unifamiliar de 113 m² construidos en parcela de 553 m², lo que sitúa el coste por metro construido por encima del de los proyectos de nueva construcción comparables de la zona, aunque con la diferencia de que aquí se adquiere suelo privado de gran tamaño y una piscina propia. Como referencia en Estepona: One Estepona parte de 685.000 euros, Asperia Estepona de 625.000 euros y Bayside Homes de 739.000 euros, aunque con tipologías y formatos distintos. Al ser un inmueble terminado y renovado, no existen plazos de obra ni pagos aplazados a fases de construcción; la transacción se realiza sobre entrega inmediata. Los gastos adicionales habituales (ITP, notaría, registro) deben calcularse aparte.
Valle Romano funciona como un barrio residencial en el borde suroeste de Estepona, donde la vida diaria se organiza en gran medida a pie. El supermercado a 104 metros, la farmacia a 237 metros y el gimnasio Better Bodies a 300 metros hacen que las gestiones cotidianas no requieran desplazamientos en coche. La playa de Estepona está a unos 500 metros y La Rada a 800, lo que permite combinar el uso de la piscina privada con baños de mar sin planificación previa. La villa se desarrolla en una sola planta, con salón con chimenea, tres dormitorios y cocina moderna con barra de desayuno, según las imágenes disponibles. La orientación suroeste sitúa la luz directa de la tarde sobre jardín, piscina y patio, que funcionan como espacios de estar exteriores durante la mayor parte del año dada la media de 19,2 °C y las casi 3.850 horas de sol anuales de la zona. El ritmo del barrio es tranquilo fuera de los meses de julio y agosto, cuando la presión turística sobre la costa aumenta. Para quien trabaja o necesita desplazamientos periódicos, Estepona centro está a pocos minutos en coche y Marbella a 25 km. La combinación de parcela privada, proximidad a pie de mar y acceso inmediato a servicios define el uso cotidiano de esta propiedad: una base residencial de bajo mantenimiento logístico, sin dependencia de urbanizaciones cerradas ni de desplazamientos obligatorios para lo básico.
La vida cotidiana en este tramo de Estepona se caracteriza por la densidad de servicios en un radio de dos kilómetros: 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 6 colegios, 4 bancos y 2 parques, según los datos de entorno disponibles. Eso se traduce en que las necesidades diarias, compra, farmacia, café, gimnasio, se resuelven caminando, con el supermercado a 104 metros y la farmacia a 237. El Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena están a 600 metros, y Better Bodies a 300, con lo que la oferta deportiva cubierta no exige desplazamiento. La conexión con el resto de la costa se apoya en la A-7/AP-7: Marbella queda a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga capital a 73 km por carretera. El transporte público local cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el municipio. Para asistencia sanitaria, el centro de salud está a 1,1 km y en el municipio operan dos centros de salud, aunque para hospital de referencia hay que desplazarse. La estación de carga de vehículos eléctricos más cercana está a 1,3-1,4 km. Fuera de la temporada alta de verano, el ritmo del barrio es el de una ciudad de casi 80.000 habitantes con vida anual, no el de un enclave exclusivamente turístico.
En el mapa se aprecia la posición de la villa entre el casco urbano de Estepona y la zona de golf de Valle Romano: la playa a unos 500 metros, el supermercado a la puerta de la calle y los campos de golf al interior. La proximidad simultánea a mar, servicios y campos de golf define la geografía del entorno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona (79.621 habitantes en 2025) se posiciona en la Costa del Sol occidental, entre Marbella (25 km, 147.958 habitantes) y el estrecho de Gibraltar, con Algeciras a 42 km. Frente a Marbella, Estepona mantiene un carácter más municipal y menos orientado al segmento de lujo, con un mercado inmobiliario activo, 3.163 transacciones registradas, y una oferta hotelera de 24 hoteles y cerca de 6.900 plazas. Valle Romano, dentro del casco urbano extendido, se sitúa del lado suroeste, más cerca de los campos de golf que del casco histórico.
Las distancias rectas relevantes son: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a 1,6 km; Valle Romano Golf a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km; supermercado a 104 m; centro de salud a 1,1 km; puertos deportivos de Estepona entre 1,6 y 1,8 km. En cuanto a aeropuertos, Gibraltar está a unos 36 km en línea recta y Málaga-Costa del Sol a unos 64 km, lo que supone en coche aproximadamente 45 minutos y una hora respectivamente según la vía elegida. La pendiente hacia la playa es del 2,4%, prácticamente llana, por lo que el trayecto a pie hasta el mar no presenta desniveles relevantes. Estepona centro queda a unos minutos en coche y Marbella a 25 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una temperatura media anual de 19,2 °C con un rango medio de 15 a 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año según los históricos disponibles. El temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La urbanización se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia el mar del 2,4%, es decir, terreno plano sin escalones orográficos. Hacia el interior, el término municipal de Estepona (137 km²) está dominado por la Sierra Bermeja, cuya cumbre, Los Reales, alcanza los 1.449 metros, lo que configura un telón montañoso visible desde gran parte del municipio y permite rutas de montaña a menos de media hora en coche. La combinación de llanura costera y sierra próxima es una de las características geográficas distintivas de este tramo de la Costa del Sol occidental.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Los tres principales arenales cercanos son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km); esta última, orientada a poniente y resguardada, es habitualmente la de aguas más tranquilas de las tres. En cuanto a golf, Valle Romano Golf está a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km y Estepona Golf a 6,1 km, un abanico de tres campos en un radio de seis kilómetros. La oferta deportiva catalogada en el municipio alcanza las 134 instalaciones, con el Polideportivo Municipal a 600 metros y tres centros deportivos privados a menos de 700. Los puertos deportivos de Estepona (1,6 y 1,8 km) ofrecen amarre y actividades náuticas. Para vehículos eléctricos hay puntos de carga Zunder-Galp a 1,4 km y un Supercharger Tesla a 8,3 km. Los miradores del Carmen (1,2 km) y de Playa del Cristo (2 km) completan la oferta de ocio cercana.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79.621 habitantes en 2025) se posiciona en la Costa del Sol occidental, entre Marbella (25 km, 147.958 habitantes) y el estrecho de Gibraltar, con Algeciras a 42 km. Frente a Marbella, Estepona mantiene un carácter más municipal y menos orientado al segmento de lujo, con un mercado inmobiliario activo, 3.163 transacciones registradas, y una oferta hotelera de 24 hoteles y cerca de 6.900 plazas. Valle Romano, dentro del casco urbano extendido, se sitúa del lado suroeste, más cerca de los campos de golf que del casco histórico.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL376680
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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