Esta villa independiente se encuentra en la zona de Valle Romano, en el lado occidental de Estepona, Málaga, aproximadamente a 500 metros de la Playa de Estepona y a pocos minutos a pie de los servicios cotidianos. La propiedad es una vivienda de una sola planta construida en 1970 y renovada recientemente, que ofrece 3 dormitorios, 2 baños y 113 m² de superficie construida en una parcela de 553 m². El jardín incluye una piscina privada de 7m x 4m y aparcamiento a nivel de calle. La casa está terminada y disponible, con orientación suroeste y vistas a su propio jardín y piscina. Cerca hay varios campos de golf, incluido Valle Romano Golf a unos 4 km.
Dentro de Estepona, esta villa compite tanto con viviendas de segunda mano como con promociones de obra nueva. Proyectos de obra nueva cercanos incluyen One Estepona (desde 685.000 €), Asperia Estepona (desde 625.000 €) y Bayside Homes (desde 739.000 €). Esas promociones suelen ofrecer certificados energéticos modernos, instalaciones comunitarias y estándares constructivos contemporáneos, pero generalmente en parcelas más pequeñas, frecuentemente como apartamentos o casas adosadas en lugar de villas independientes. A 849.000 €, esta propiedad conlleva una prima de aproximadamente 110.000–220.000 € sobre esos precios de entrada, que el comprador intercambia por una parcela privada de 553 m², una piscina privada sin gastos de comunidad por su mantenimiento y una vida independiente en un solo nivel. Los contrapesos van en ambas direcciones: los compradores de obra nueva obtienen estándares actuales de aislamiento y acristalamiento, garantías bajo el régimen español de garantías de construcción y, por lo general, instalaciones más eficientes energéticamente, mientras que esta villa de 1970, incluso renovada, requiere verificación de su certificado energético y de su estado técnico. En cuanto a la ubicación, la distancia a pie a la playa, el supermercado y la farmacia es un rasgo diferenciador; varias promociones nuevas están más hacia el interior o en entornos más dependientes del coche. En comparación con Marbella, a 25 km al este, Estepona ofrece generalmente precios por metro cuadrado más bajos manteniéndose en el mismo corredor costero, con 3.163 transacciones registradas localmente que indican un mercado activo. Los compradores que sopesen esta propiedad frente a alternativas deberían comparar el coste total de la propiedad, gastos de comunidad, mantenimiento de la piscina, el IBI sobre la parcela más grande, frente a los niveles de servicio de las urbanizaciones de obra nueva.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en una zona residencial urbana de Estepona con un supermercado a 104 metros, una farmacia a 237 metros y un hospital a 1,1 km. La Playa de Estepona está a 524 metros y la playa de La Rada a 769 metros. La ubicación es llana, con una pendiente del 2,4% hacia el mar. El aeropuerto de Málaga está a unos 34 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar a 36 km.
La propiedad funciona como una villa familiar de una sola planta con tres dormitorios, un baño en suite en el dormitorio principal y un salón con chimenea. La parcela privada alberga una piscina, jardín y aparcamiento en la propia parcela. Las necesidades diarias, como la compra y las visitas a la farmacia, son factibles a pie. Las instalaciones deportivas, incluido un centro deportivo municipal y gimnasios privados, están a menos de 600 metros, lo que favorece tanto un estilo de vida de residencia permanente como el uso estacional.
Esto no es una promoción de obra nueva. La villa se terminó en 1970 (fecha indicativa) y desde entonces ha sido renovada. El estado de la construcción es terminado, lo que significa que no se aplica ningún proceso de compra sobre plano, pagos por etapas ni plazos de construcción. Los compradores adquieren una propiedad existente y terminada, lo que permite inspeccionar directamente el estado real del edificio, el jardín y la piscina antes de la compra.
La propiedad no ofrece vistas al mar; las vistas se limitan al jardín y a la piscina privados. Ofrece aparcamiento privado a nivel de calle en lugar de garaje o plaza de aparcamiento cerrada. Solo hay dos baños, uno de ellos en suite. El edificio data de 1970, por lo que la construcción no cumple las normas energéticas actuales de obra nueva, salvo que se documente lo contrario. No se incluyen instalaciones comunitarias como gimnasio o sauna.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque residencia permanente en la Costa del Sol y que quiera vivir en una sola planta, piscina privada y la posibilidad de hacer la compra, ir a la farmacia y llevar a los niños al colegio a pie, encontrará que la ubicación responde a ese requisito. Lo mismo aplica a compradores que se trasladan desde el norte de Europa y prefieren un barrio consolidado con servicios todo el año frente a una urbanización de estilo turístico; la villa está dentro de un pueblo funcional y no en una promoción aislada. Un comprador de segunda vivienda que priorice la proximidad a la playa, menos de diez minutos a pie, combinada con privacidad y espacio exterior privado también puede encontrar relevante esta configuración, ya que la piscina y el jardín ofrecen vida al aire libre sin depender de instalaciones comunitarias. La propiedad puede adaptarse a familias con hijos, dado que hay seis colegios en un radio de dos kilómetros y un hospital a 1,1 km. Es menos adecuada para compradores que busquen específicamente vistas al mar, más de dos baños o un certificado energético moderno de obra nueva. Quienes busquen una vida centrada en el golf deben tener en cuenta que los campos están a un corto trayecto en coche y no a pie. En resumen: el perfil del comprador es alguien que valora los servicios urbanos a pie, un entorno costero llano y una distribución práctica de una sola planta por encima de vistas panorámicas o instalaciones de complejo.
La villa ha sido renovada recientemente, lo que normalmente implica instalaciones de cocina y baño actualizadas, aunque el alcance exacto de las obras debe verificarse durante la visita. Las fotografías interiores muestran una cocina moderna con carpintería en tonos de madera, barra de desayuno y refrigeración integrada, lo que indica una reforma contemporánea y no instalaciones originales de 1970. El anuncio describe habitaciones amplias con techos altos, un salón con chimenea y un baño en suite en el dormitorio principal. Como edificio de 1970, la estructura subyacente es anterior al Código Técnico de la Edificación vigente (en vigor desde 2006), lo que significa que los estándares de aislamiento, el rendimiento de los acristalamientos y los puentes térmicos generalmente diferirán de la construcción nueva, salvo que se hayan tratado en la renovación. Los compradores deben solicitar el certificado energético para conocer la calificación real, ya que no se proporciona ninguna etiqueta específica en los datos disponibles. La piscina mide 7m x 4m y se ubica en una parcela de 553 m² que también alberga jardín privado y aparcamiento a nivel de calle. La distribución de una sola planta simplifica el mantenimiento y la accesibilidad. Dada la antigüedad del edificio, una inspección técnica es el instrumento estándar para evaluar el estado del tejado, la humedad y las instalaciones eléctricas y de fontanería; el estado de renovación reduce, pero no elimina, la pertinencia de esta inspección.
La propiedad se ofrece a 849.000 €. Esto la sitúa por encima de promociones de obra nueva comparables en Estepona como One Estepona (desde 685.000 €), Asperia Estepona (desde 625.000 €) y Bayside Homes (desde 739.000 €), aunque esas cifras corresponden a tipos de producto, tamaños y situaciones de parcela diferentes. Aquí, el precio refleja una villa independiente terminada y renovada, con una parcela privada de 553 m², piscina y aparcamiento en una ubicación urbana caminable. Como la casa está terminada, no hay estructura de pagos por etapas; la compra sigue el proceso estándar de segunda mano con escritura ante notario. Los precios deben tratarse como indicativos y confirmarse con el vendedor.
La vida diaria alrededor de esta villa sigue el ritmo de un barrio residencial consolidado a las afueras del centro de Estepona. Como un supermercado está a poco más de cien metros y una farmacia a menos de trescientos, las gestiones rutinarias no requieren coche. El terreno llano entre la propiedad y la costa, con una pendiente media del 2,4%, hace práctico caminar o ir en bici a la playa; la Playa de Estepona está a menos de 600 metros y La Rada a unos 800 metros. La casa está distribuida toda en un solo nivel, lo que condiciona el uso de la propiedad: la piscina, el jardín y la terraza funcionan como una extensión del espacio habitable gran parte del año, dada la orientación suroeste y las aproximadamente 3.848 horas de sol anuales de la región. Mañanas y tardes se pueden pasar al aire libre, y la zona de la piscina es utilizable durante una temporada de baño de unos cinco meses con temperaturas del mar superiores a 20°C. El barrio se sitúa entre la comodidad urbana y un carácter residencial más tranquilo. En un radio de dos kilómetros hay unos cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías, varios colegios y dos centros de salud, mientras que Puerto Estepona y sus instalaciones náuticas están a unos 1,6 km. Para hacer ejercicio más allá de la piscina privada, el centro deportivo municipal y los gimnasios privados están a un corto paseo. Los golfistas pueden llegar en unos diez minutos en coche a los campos de golf de Valle Romano y Azata. En términos prácticos, es una ubicación donde el coche es útil para viajes regionales, Marbella, el aeropuerto, los campos de golf, pero no estrictamente necesario para la vida diaria.
Los alrededores inmediatos combinan tranquilidad residencial con accesibilidad urbana. En un radio de dos kilómetros, la densidad de servicios es alta: aproximadamente cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías, cuatro bancos, dieciocho farmacias y dos parques. La compra diaria está a 104 metros de la puerta. La infraestructura sanitaria incluye dos centros de salud en el pueblo y un hospital a 1,1 km. La oferta educativa abarca diecinueve colegios de primaria y diez institutos de secundaria en el municipio, con seis colegios a menos de dos kilómetros de la propiedad. El transporte público opera en ocho líneas con cincuenta paradas, lo que permite acceder sin coche a otras zonas de Estepona y conectar con Marbella y Málaga. Para el ocio, el centro deportivo municipal y dos instalaciones deportivas privadas están a menos de 600 metros. Los puertos deportivos de Puerto Estepona y Puerto Deportivo, a unos 1,6–1,8 km, añaden opciones de restauración y ocio. La carga de vehículos eléctricos está disponible a 1,3 km. El barrio funciona todo el año; Estepona tiene unos 79.600 residentes permanentes (2025), por lo que los servicios no cierran fuera de la temporada de verano, una consideración relevante para compradores que planean estancias prolongadas fuera de temporada.
El mapa muestra la posición de la villa en Valle Romano, en el centro-oeste de Estepona: el frente marítimo está a un corto paseo al este, el centro del pueblo con sus comercios y puerto deportivo está a pocos minutos, y los campos de golf de Valle Romano y Azata se sitúan hacia el interior, al oeste. Marbella y Málaga quedan al este por la carretera costera A-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona sitúa la propiedad en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de la ciudad de Málaga. Con aproximadamente 79.600 habitantes, Estepona es lo bastante grande para sostener servicios todo el año, 24 hoteles, una amplia oferta educativa y dos centros de salud, sin dejar de ser más pequeña y generalmente menos densamente urbanizada que Marbella o el área metropolitana de Málaga. El pueblo registró 3.163 transacciones inmobiliarias, lo que indica un mercado activo de segunda mano y obra nueva. La zona de Valle Romano coloca la villa en el lado occidental del pueblo, cerca del corredor de golf, con doble acceso aeroportuario vía Gibraltar y Málaga.
Distancias desde la propiedad: Playa de Estepona 524 m y La Rada 769 m a pie; Playa del Cristo 1,6 km; supermercado 104 m; farmacia 237 m; hospital 1,1 km; puerto deportivo Puerto Estepona 1,6 km. Los campos de golf están algo más lejos: Valle Romano Golf a 4,1 km y Azata Golf a 4,4–4,6 km, aproximadamente diez minutos en coche. Conexiones regionales: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, la ciudad de Málaga 73 km. Aeropuertos en línea recta: Gibraltar aproximadamente 36 km y Málaga-Costa del Sol aproximadamente 64 km (34 km según se indica en el análisis de ubicación; el tiempo en coche al aeropuerto de Málaga suele citarse en unos 45 minutos). Todas las cifras son indicativas y medidas en línea recta salvo que se indique lo contrario.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra aproximadamente 3.848 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan aproximadamente entre 15 °C y 25 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura alrededor de cinco meses. La propiedad se alza a 19 metros sobre el nivel del mar en un terreno con una pendiente del 2,4 % hacia la costa, lo que significa que no hay escaleras significativas ni cuestas en el camino a la playa. Hacia el interior, el municipio se extiende hacia la Sierra Bermeja, cuyo pico Los Reales alcanza los 1.449 metros; este telón montañoso es visible desde partes del pueblo y configura el paisaje local. El entorno de valle fértil con pequeños arroyos sostuvo históricamente la agricultura, y el municipio abarca 137 km², combinando costa, tierras de cultivo y montaña a un corto trayecto en coche. Para los residentes, esto se traduce en veranos cálidos y secos aptos para un uso casi continuo de piscina y terraza, e inviernos suaves en comparación con el norte de Europa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km). La Rada es la principal playa urbana de Estepona, un largo tramo respaldado por el paseo marítimo con chiringuitos y servicios; Playa del Cristo es una cala protegida orientada al oeste, popular entre las familias. Playa del Angel está a 1,7 km. Las opciones de golf dentro del municipio incluyen Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) y la Golf Academy en Albayt Resort (6,2 km). Las instalaciones deportivas suman 134 en todo el municipio, con el centro deportivo municipal y dos gimnasios privados a menos de 600 metros de la villa. Los puertos deportivos de Puerto Estepona (1,6 km) y Puerto Deportivo (1,8 km) ofrecen amarres, restauración y servicios náuticos. Los miradores como el Mirador del Carmen (1,2 km) ofrecen panorámicas costeras a pie.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL376680
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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