Diese freistehende Villa befindet sich im Gebiet Valle Romano auf der Westseite von Estepona, Málaga, rund 500 Meter von der Playa de Estepona entfernt, wobei alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Die Immobilie ist ein einstöckiges Wohnhaus, das 1970 erbaut und kürzlich renoviert wurde, mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und 113 m² Wohnfläche auf einem 553 m² großen Grundstück. Der Garten verfügt über einen privaten Pool von 7 m x 4 m sowie einen Stellplatz auf Straßenniveau. Das Haus ist fertiggestellt und bezugsfertig, mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf den eigenen Garten und Pool. In der Nähe liegen mehrere Golfplätze, darunter Valle Romano Golf in etwa 4 km Entfernung.
Innerhalb von Estepona konkurriert diese Villa sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit Neubauprojekten. Nahegelegene Neubauprojekte umfassen One Estepona (ab 685.000 €), Asperia Estepona (ab 625.000 €) und Bayside Homes (ab 739.000 €). Diese Projekte bieten in der Regel moderne Energieausweise, Gemeinschaftseinrichtungen und zeitgemäße Baustandards, jedoch meist auf kleineren Grundstücken, häufig als Wohnungen oder Reihenhäuser statt freistehender Villen. Mit 849.000 € liegt diese Immobilie rund 110.000–220.000 € über diesen Einstiegspreisen, wofür der Käufer ein 553 m² großes privates Grundstück, einen privaten Pool ohne Gemeinschaftskosten für die Poolwartung und freistehendes einstöckiges Wohnen erhält. Die Abwägungen gehen in beide Richtungen: Neubau-Käufer erhalten aktuelle Dämm- und Verglasungsstandards, Garantien im spanischen Bauträgergewährleistungssystem und in der Regel energieeffizientere Installationen, während diese Villa von 1970, selbst renoviert, die Überprüfung ihres Energieausweises und technischen Zustands erfordert. Lagebedingt ist die fußläufige Entfernung der Villa zu Strand, Supermarkt und Apotheke ein Alleinstellungsmerkmal; mehrere Neubauprojekte liegen weiter im Landesinneren oder in stärker autoabhängigen Lagen. Im Vergleich zu Marbella 25 km östlich bietet Estepona in der Regel niedrigere Quadratmeterpreise bei gleicher Küstenregion, wobei 3.163 lokale Transaktionen auf einen aktiven Markt hindeuten. Käufer, die diese Immobilie mit Alternativen abwägen, sollten die Gesamthaltungskosten, Gemeinschaftskosten, Poolwartung, Grundsteuer (IBI) auf das größere Grundstück, mit den Serviceniveaus neuer Wohnanlagen vergleichen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem urbanen Wohngebiet von Estepona, mit einem Supermarkt in 104 Metern, einer Apotheke in 237 Metern und einem Krankenhaus in 1,1 km Entfernung. Die Playa de Estepona liegt 524 Meter entfernt, der Strand La Rada 769 Meter. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle von 2,4 % Richtung Meer. Der Flughafen Málaga liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar 36 km.
Die Immobilie funktioniert als einstöckige Familienvilla mit drei Schlafzimmern, einem eigenen Bad im Hauptschlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin. Das private Grundstück bietet einen Pool, Garten und Stellplätze auf dem Grundstück. Tägliche Erledigungen wie Einkäufe und Apothekenbesuche sind zu Fuß erreichbar. Sporteinrichtungen, darunter ein städtisches Sportzentrum und private Fitnessstudios, liegen innerhalb von 600 Metern und unterstützen sowohl einen dauerhaften Wohnsitz als auch die saisonale Nutzung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt (Datum indikativ) und seither renoviert. Der Bauzustand ist fertiggestellt, d. h. kein Kauf vom Reißbrett, keine Bauabschnittszahlungen und keine Bauzeiten. Käufer erwerben eine bestehende, fertige Immobilie, was eine direkte Besichtigung des tatsächlichen Zustands von Gebäude, Garten und Pool vor dem Kauf ermöglicht.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick; die Aussicht beschränkt sich auf den privaten Garten und Pool. Es gibt einen privaten Stellplatz auf Straßenniveau, jedoch keine Garage oder abgeschlossenen Parkplatz. Es gibt nur zwei Badezimmer, eines davon mit eigenem Bad. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass die Bauweise, sofern nicht anders dokumentiert, nicht den aktuellen Energiestandards eines Neubaus entspricht. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Sauna sind nicht vorhanden.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol sucht und einstöckiges Wohnen, einen privaten Pool sowie die Möglichkeit wünscht, Einkäufe, Apothekenbesuche und Schulwege zu Fuß zu erledigen, findet hier die passende Lage. Dasselbe gilt für Käufer aus Nordeuropa, die ein etabliertes Viertel mit ganzjährigem Service einer Resort-Wohnanlage vorziehen; die Villa liegt in einer funktionierenden Stadt, nicht in einer isolierten Anlage. Auch für einen Käufer einer Zweitwohnung, der Strandnähe, unter zehn Minuten zu Fuß, mit Privatsphäre und privatem Außenbereich kombiniert, kann die Konfiguration relevant sein, da Pool und Garten Außenwohnen ohne Abhängigkeit von Gemeinschaftseinrichtungen bieten. Die Immobilie eignet sich für Familien mit Kindern, da sechs Schulen im Umkreis von zwei Kilometern und ein Krankenhaus 1,1 km entfernt liegen. Weniger offensichtlich geeignet ist sie für Käufer, die ausdrücklich Meerblick, mehr als zwei Badezimmer oder einen modernen Energieausweis eines Neubaus wünschen. Käufer mit ausgeprägtem Golffokus sollten beachten, dass die Plätze mit kurzer Fahrzeit, nicht aber fußläufig erreichbar sind. Kurz gesagt: Das Käuferprofil ist jemand, der begehbare urbane Infrastruktur, eine flache Küstenlage und ein praktisches einstöckiges Layout höher schätzt als Panoramablick oder Resort-Einrichtungen.
Die Villa wurde kürzlich renoviert, was in der Regel aktualisierte Küchen- und Badezimmerinstallationen bedeutet, wobei der genaue Umfang der Arbeiten bei der Besichtigung zu überprüfen ist. Innenfotos zeigen eine moderne Küche mit holzfarbenen Fronten, einer Frühstücksbar und integrierter Kühlung, was auf eine zeitgemäße Erneuerung statt der originalen Ausstattung von 1970 hindeutet. Die Beschreibung nennt großzügige Räume mit hohen Decken, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer. Als Gebäude von 1970 geht die tragende Struktur dem aktuellen Technischen Baugesetzbuch (Código Técnico de la Edificación, seit 2006 in Kraft) voraus, was bedeutet, dass Dämmstandards, Verglasungseigenschaften und Wärmebrücken in der Regel von einem Neubau abweichen, sofern dies bei der Renovierung nicht behandelt wurde. Käufer sollten den Energieausweis anfordern, um die tatsächliche Einstufung festzustellen, da in den verfügbaren Daten kein spezifisches Label vorliegt. Der Pool misst 7 m x 4 m und liegt auf einem 553 m² großen Grundstück, das zudem privaten Garten und Stellplatz auf Straßenniveau bietet. Das einstöckige Layout vereinfacht Wartung und Zugänglichkeit. Angesichts des Alters des Gebäudes ist ein technisches Gutachten das Standardinstrument zur Beurteilung von Dachzustand, Feuchtigkeit sowie Elektro- und Sanitärinstallationen; der Renovierungsstatus reduziert die Relevanz dieser Inspektion, hebt sie aber nicht auf.
Die Immobilie ist für 849.000 € gelistet. Damit liegt sie über vergleichbaren Neubauprojekten in Estepona wie One Estepona (ab 685.000 €), Asperia Estepona (ab 625.000 €) und Bayside Homes (ab 739.000 €), wobei diese Preise sich auf andere Produkttypen, Größen und Grundstückssituationen beziehen. Hier spiegelt der Angebotspreis eine fertiggestellte, renovierte freistehende Villa mit 553 m² privatem Grundstück, Pool und Stellplatz in einer begehbaren urbanen Lage wider. Da das Haus fertig ist, gibt es keine gestaffelte Zahlungsstruktur; der Kauf folgt dem üblichen Ablauf einer Bestandsimmobilie mit Notartermin. Preise sind indikativ und mit dem Verkäufer zu bestätigen.
Das tägliche Leben um diese Villa folgt dem Rhythmus eines etablierten Wohnviertels am Rand der Stadt Estepona. Da ein Supermarkt nur gut hundert Meter und eine Apotheke innerhalb von dreihundert Metern liegt, erfordern Routineerledigungen kein Auto. Das flache Gelände zwischen der Immobilie und der Küste mit einem durchschnittlichen Gefälle von 2,4 % macht das Gehen und Radfahren zum Strand praktikabel; die Playa de Estepona ist unter 600 Meter und La Rada etwa 800 Meter entfernt. Das Haus selbst ist vollständig auf einer Ebene angeordnet, was die Nutzung prägt: Pool, Garten und Terrasse fungieren einen Großteil des Jahres als Erweiterung des Wohnraums, bedingt durch die Südwest-Ausrichtung und die rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr in der Region. Vormittage und Nachmittage lassen sich im Freien verbringen, wobei der Poolbereich in einer Badesaison von etwa fünf Monaten bei Wassertemperaturen über 20 °C nutzbar ist. Das Viertel liegt zwischen urbaner Bequemlichkeit und ruhigerem Wohncharakter. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es rund fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, mehrere Schulen und zwei Gesundheitszentren, während Puerto Estepona mit seinen Yachthafeneinrichtungen etwa 1,6 km entfernt liegt. Für Bewegung jenseits des privaten Pools sind das städtische Sportzentrum und private Fitnessstudios in kurzer Gehweite. Golfer erreichen die Plätze Valle Romano und Azata in etwa zehn Fahrminuten. Praktisch gesehen ist dies ein Standort, an dem ein Auto für Ausflüge in die Region nützlich ist, Marbella, der Flughafen, die Golfplätze, aber für das tägliche Leben nicht zwingend erforderlich.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Im Umkreis von zwei Kilometern ist die Versorgungsdichte hoch: etwa fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, vier Banken, achtzehn Apotheken und zwei Parks. Tägliche Lebensmittel sind 104 Meter von der Haustür entfernt. Zur Gesundheitsinfrastruktur gehören zwei Gesundheitszentren in der Stadt und ein Krankenhaus in 1,1 km. Das Bildungsangebot umfasst neunzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen in der Gemeinde, davon sechs Schulen innerhalb von zwei Kilometern um die Immobilie. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf acht Linien mit fünfzig Haltestellen und ermöglicht autofreien Zugang zu anderen Teilen von Estepona sowie Verbindungen Richtung Marbella und Málaga. Zur Erholung liegen das städtische Sportzentrum und zwei private Sporteinrichtungen innerhalb von 600 Metern. Die Yachthäfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo, etwa 1,6–1,8 km entfernt, ergänzen Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind 1,3 km entfernt verfügbar. Das Viertel funktioniert ganzjährig; Estepona hat rund 79.600 ständige Einwohner (2025), sodass Dienstleistungen außerhalb der Sommersaison nicht schließen, ein relevanter Aspekt für Käufer mit längeren Aufenthalten in der Nebensaison.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Valle Romano, im westzentralen Estepona: die Strandpromenade ist östlich in kurzer Gehweite, das Stadtzentrum mit Geschäften und Yachthafen liegt wenige Minuten entfernt, und die Golfplätze von Valle Romano und Azata liegen landeinwärts im Westen. Marbella und Málaga liegen östlich entlang der Küstenstraße A-7.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert die Immobilie an der westlichen Costa del Sol, 25 km von Marbella, 42 km von Algeciras und 73 km von der Stadt Málaga. Mit rund 79.600 Einwohnern ist Estepona groß genug, um ganzjährige Dienstleistungen zu tragen, 24 Hotels, ein umfangreiches Schulwesen und zwei Gesundheitszentren, , während es kleiner und generell weniger dicht bebaut bleibt als Marbella oder die Metropolregion Málaga. Die Stadt verzeichnete 3.163 Immobilientransaktionen, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Neubauten hindeutet. Das Gebiet Valle Romano verortet die Villa an der Westseite der Stadt, nahe den Golfkorridoren, mit doppelter Flughafenanbindung über Gibraltar und Málaga.
Entfernungen von der Immobilie: Playa de Estepona 524 m und La Rada 769 m zu Fuß; Playa del Cristo 1,6 km; Supermarkt 104 m; Apotheke 237 m; Krankenhaus 1,1 km; Yachthafen Puerto Estepona 1,6 km. Golfplätze liegen etwas weiter entfernt: Valle Romano Golf bei 4,1 km und Azata Golf bei 4,4–4,6 km, etwa zehn Autominuten. Regionale Verbindungen: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Stadt Málaga 73 km. Flughäfen in Luftlinie: Gibraltar etwa 36 km und Málaga-Costa del Sol etwa 64 km (34 km laut Standortanalyse; die Fahrzeit zum Flughafen Málaga wird üblicherweise mit rund 45 Minuten angegeben). Alle Angaben sind Richtwerte und als Luftlinie gemessen, sofern nicht anders angegeben.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet etwa 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit monatlichen Durchschnittswerten grob zwischen 15 °C und 25 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert rund fünf Monate. Die Immobilie liegt 19 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit 2,4 % Gefälle zur Küste, was bedeutet, dass auf dem Weg zum Strand keine nennenswerten Treppen oder Steigungen zu überwinden sind. Im Landesinneren erstreckt sich die Gemeinde Richtung Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 Meter erreicht; diese Bergkulisse ist von Teilen der Stadt aus sichtbar und prägt die Landschaft. Die fruchtbare Tallage mit kleinen Bächen unterstützte historisch die Landwirtschaft, und die Gemeinde umfasst 137 km², die Küste, Ackerland und Bergland innerhalb kurzer Fahrzeit vereinen. Für Bewohner bedeutet dies warme, trockene Sommer für eine nahezu durchgängige Nutzung von Pool und Terrasse im Freien sowie milde Winter im Vergleich zu Nordeuropa.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind die Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) und die Playa del Cristo (1,6 km). La Rada ist Esteponas Hauptstrand, ein langer Abschnitt hinter der Paseo marítimo mit Chiringuitos und Einrichtungen; die Playa del Cristo ist eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, beliebt bei Familien. Die Playa del Angel liegt 1,7 km entfernt. Golfmöglichkeiten in der Gemeinde umfassen Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) und die Golf Academy im Albayt Resort (6,2 km). Es gibt 134 Sporteinrichtungen in der Gemeinde, wobei das städtische Sportzentrum und zwei private Fitnessstudios innerhalb von 600 Metern von der Villa liegen. Die Yachthäfen Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Liegeplätze, Gastronomie und nautische Dienste. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) bieten zu Fuß erreichbare Küstenpanoramen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL376680
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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