Diese freistehende Villa liegt im Viertel Valle Romano in Estepona, rund 800 Meter vom Strand La Rada entfernt. Das Haus wurde 1970 errichtet, ist kürzlich renoviert worden und bietet auf einer Ebene 113 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie ein Suitenbad. Das 553 m² große Grundstück umfasst einen Privatgarten, einen Pool (7 m x 4 m) und einen Stellplatz auf dem Grundstück. Die Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt, Golfsplätze wie Valle Romano Golf in wenigen Fahrminuten.
Innerhalb Esteponas konkurriert diese Villa mit mehreren Neubauprojekten: One Estepona startet ab 685.000 Euro, Asperia Estepona ab 625.000 Euro und Bayside Homes ab 739.000 Euro. Diese Projekte liegen überwiegend in höher gelegenen Neubauzonen am Stadtrand, teils mit Meerblick und Gemeinschaftseinrichtungen. Der Unterschied zur Villa in Valle Romano liegt in der Art des Angebots: Ein eigenes Grundstück mit Privatpool, Baumsubstanz aus den 1970er-Jahren nach Renovierung und einer Fußdistanz zu Supermarkt (104 m), Apotheke (237 m) und Strand (524 m Luftlinie) gibt es in Neubauzoneneben in dieser Form selten. Neubauprojekte bieten dafür aktuelle Technik, Energieeffizienzstandards nach heutigen Vorschriften und reduzierte Instandhaltung in den ersten Jahren. Im regionalen Vergleich mit Marbella (25 km) liegen die Quadratmeterpreise in Estepona typischerweise niedriger; die Stadt hat mit 3.163 Transaktionen im erfassten Zeitraum einen liquiden Markt und mit rund 79.600 Einwohnern ein ganzjähriges Stadtleben, das sich von reinen Urlaubsgemeinden unterscheidet. Für Käufer, die Wert auf Stadtmitte-Nähe und ein etabliertes Viertel legen, ist diese Lage eine Alternative zu den Neubauprojekten an den Hängen; wer energetische Standards und Panoramablick priorisiert, wird eher in den Neubauprojekten fündig. Die Wahl hängt damit primär von der Gewichtung zwischen Grundstückscharakter und Baustandard ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Valle Romano liegt im Westen von Estepona, zwischen dem Stadtzentrum und den Golfanlagen. Der Strand La Rada ist in etwa 800 Metern Entfernung erreichbar, der Stadtkern mit Puerto Deportivo in wenigen Fahrminuten. Die Nachbarschaft ist eine bestehende Wohngegend mit lokaler Infrastruktur: Supermarkt in rund 100 Metern, Apotheke in 237 Metern, Gesundheitszentrum und Spital im Umkreis von 1,1 Kilometern.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse, die einen eigenen Garten und Pool ohne Gemeinschaftsanlagen einschließen. Alle Räume liegen auf einer Ebene, was den Alltag ohne Treppen ermöglicht. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder decken den Bedarf eines Haushalts mit Kindern oder regelmäßigen Gästen ab. Ein eigener Stellplatz am Grundstück gehört zum Objekt, ein Carport oder eine Garage ist nicht ausgewiesen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970, der kürzlich renoviert wurde. Die Fertigstellung ist abgeschlossen, das Haus ist bezugsfertig. Ein Energieeffizienzlabel wurde nicht angegeben; bei Objekten dieses Baujahrs ist die energetische Qualität vor Ort zu prüfen. Modernisierungsmaßnahmen betreffen nach Angabe insbesondere Küche und Bäder.
Das Objekt bietet keine Meerblick, die Aussicht richtet sich auf Garten und Pool. Es gibt keine zentrale Klimaanlage, keinen Aufzug und keinen gesicherten Keller oder separate Garage im Datenbestand. Die Wohnfläche von 113 m² ist für eine Villa dieser Kategorie vergleichsweise kompakt. Ein Gemeinschaftsbereich oder Concierge-Service existiert nicht, da es sich um ein einzelnes Grundstück handelt.
Diese Villa passt zu Haushalten, die eine Stadtlage mit Gehdistanz zu Strand und Alltagseinrichtungen mit privatem Außenbereich kombinieren möchten. Konkrete Situationen, in denen das Objekt relevant sein kann: Ein Paar, das dauerhaft an die Costa del Sol zieht und auf eine ebenerdige Wohnform Wert legt; eine Familie, die von der Nähe zu sechs Schulen im Umkreis von zwei Kilometern profitiert; oder Käufer einer Zweitwohnung, die außerhalb der Saison eine gepflegte Nachbarschaft mit ganzjähriger Infrastruktur suchen. Die Wohnfläche von 113 m² verteilt auf drei Schlafzimmer ist kompakt bemessen, für Haushalte mit drei unabhängig nutzbaren Zimmern ausreichend, für größere Familien oder häufige Besuchswelle eher eng. Wer Meerblick oder eine Hanglage mit Panorama erwartet, findet dies hier nicht; die Ausrichtung gilt Garten und Pool. Die Nähe zu Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) macht das Objekt zudem für Golfer interessant, die nicht unmittelbar an einem Platz wohnen möchten, sondern die urbanere Variante bevorzugen. Ein eigenes Fahrzeug ist trotz guter Fußgängersituation für den Flughafentransfer, Marbella oder Ausflüge ins Hinterland sinnvoll.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wurde nach Angaben des Verkäufers umfassend renoviert. Auf den Bildern ist eine moderne Küche mit Frühstückstheke, Einbaukühlschrank und Holzschränken zu erkennen; die Bäder, darunter das Suitenbad des Master-Schlafzimmers, wurden ebenfalls erneuert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der in der Region als ergänzende Heizquelle üblich ist. Die Decken sind als hoch beschrieben, was bei Bauten dieser Ära auf.original Bauweise mit entsprechenden Raumhöhen hinweist. Bei Objekten aus den 1970er-Jahren sind für eine technische Bewertung folgende Punkte relevant, die beim Kauf begutachtet werden sollten: Dämmstandard von Dach und Außenwänden, Zustand der Elektro- und Sanitärinstallationen nach der Renovierung, Fensterqualität mit gegebenenfalls Doppelverglasung sowie der Wärmeschutz insgesamt. Ein Energieeffizienzzertifikat liegt im Datenbestand nicht vor, ist bei Verkauf in Spanien jedoch gesetzlich vorgeschrieben und wird im Prozess vorgelegt. Der Pool mit 7 x 4 Metern und der private Garten auf 553 m² Grundstück erfordern laufende Wartung. Die Bauweise auf einer Ebene ohne Keller oder Obergeschoss reduziert die Unterhaltskomplexität. Insgesamt entspricht der Zustand nach Renovierung dem üblichen Standard modernisierter Bestandsobjekte in der Region; die Qualitätseinstufung sollte vor Ort anhand der tatsächlichen Ausführung geprüft werden.
Die Villa wird ab 849.000 Euro angeboten. Zum Vergleich: Neu bauprojekte in Estepona wie One Estepona starten ab 685.000 Euro, Asperia Estepona ab 625.000 Euro und Bayside Homes ab 739.000 Euro. Der Preis dieser Immobilie ist im Kontext des eigenen Grundstücks von 553 m², des privaten Pools und der zentrumsnahen Lage zu lesen. Mit 3.163 Immobilien-Transaktionen in Estepona ist der Markt aktiv; der Preis pro Quadratmeter variiert je nach Lage, Baujahr und Zustand erheblich. Bei einem Bestandsobjekt von 1970 mit umfassender Renovierung fließen Modernisierungskosten in die Preisbildung ein.
Valle Romano funktioniert als etablierte Wohnlage am westlichen Rand von Estepona, in der das tägliche Leben weitgehend zu Fuß organisiert werden kann. Der Supermarkt liegt in rund 100 Metern, die Apotheke in 237 Metern; innerhalb von zwei Kilometern existieren etwa 50 Restaurants, 22 Cafés und sechs Schulen. Diese Dichte an Alltagsinfrastruktur unterscheidet die Lage von reinen Feriensiedlungen weiter außerhalb. Das Haus selbst ist auf eine Ebene gebaut, mit Wohnzimmer inklusive Kamin, einer Küche mit Frühstückstheke und Holzschränken sowie einem Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der Garten und der 7 x 4 Meter große Pool bilden den privaten Außenbereich; die Südwest-Ausrichtung bedeutet, dass Terrasse und Poolbereich insbesondere am Nachmittag und Abend Sonne erhalten. Der Tagesrhythmus lässt sich ohne Auto gestalten: Einkäufe, Apotheke und Sportstätten wie Better Bodies (300 m) oder das Polideportivo Municipal (600 m) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Strandausflüge sind etwa zehn Gehminuten bis La Rada einzuplanen. Außerhalb der Feriensaison bleibt die Infrastruktur bestehen, da Estepona mit rund 79.600 Einwohnern (2025) eine ganzjährig bewohnte Stadt ist. Die Kombination aus urbaner Nachbarschaft und eigenem Grundstück mit Pool ist das prägende Merkmal dieser Immobilie.
Der Alltag in Valle Romano ist durch kurze Wege geprägt: Supermarkt in rund 100 Metern, Apotheke in 237 Metern, ein Fitnessstudio in 300 Metern und das städtische Sportzentrum in 600 Metern. Gesundheitsversorgung ist mit einem Zentrum in 1,1 km Entfernung vorhanden; Estepona verfügt über zwei Gesundheitszentren und 19 Grundschulen sowie zehn weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel bedienen mit acht Linien und rund 50 Haltestellen das Stadtgebiet. Der Strand La Rada liegt etwa 800 Meter entfernt, Playa del Cristo 1,6 km, beide in Geh- oder kurzer Fahrtdistanz. Die Jachthäfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo liegen bei 1,6 bis 1,8 km und bieten Gastronomie und Wassersport. Das Ortsbild ist urban-residentiell: bestehende Wohnviertel, lokale Geschäfte und Restaurants prägen die Straße, keine Hotelzone. Mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten konzentriert sich der Tourismus von Estepona auf die Küstenlinie, während Wohnlagen wie Valle Romano davon räumlich getrennt bleiben. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist kein Auto nötig; für Erreichung von Marbella (25 km), Algeciras (42 km) oder Málaga (73 km) schon.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks im Viertel Valle Romano, westlich des Stadtzentrums von Estepona. Erkennbar sind die kurze Distanz zum Strand La Rada, die umliegende Alltagsinfrastruktur mit Supermarkt und Apotheke sowie die Straßenverbindung zu den Golfanlagen und zur Autobahn Richtung Marbella und Málaga. Ein typisch andalusisches Städtchen, das in den letzten Jahren vieles behutsam modernisiert hat.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km, rund 148.000 Einwohner) und Algeciras (42 km, rund 122.000 Einwohner). Málaga als Provinzhauptstadt liegt 73 km entfernt. Mit rund 79.600 Einwohnern ist Estepona größer als ein reiner Ferienort und bietet ganzjährige städtische Infrastruktur. Valle Romano liegt am westlichen Stadtrand in Richtung der Golfanlagen und verbindet Stadtnähe mit einer ruhigeren Wohnstraße. Die Lage ist näher am Zentrum als die Neubauprojekte an den Berghängen und näher am Golf als die Objekte direkt an der Promenade.
Strände: La Rada in 0,8 km, Playa de Estepona in 0,5 km Luftlinie, Playa del Cristo in 1,6 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) in rund 64 km Luftlinie, mit dem Auto je nach Verkehr etwa 45 bis 55 Minuten; Gibraltar (GIB) in rund 36 km Luftlinie. Golf: Valle Romano Golf in 4,1 km, Azata Golf in 4,4 km, Estepona Golf in 6,1 km, jeweils wenige Fahrminuten. E-Ladesäulen: Zunder/Galp in Estepona in 1,4 km, ein Tesla Supercharger in 8,3 km. Marbella ist 25 km entfernt, Málaga als Provinzhauptstadt 73 km. Die Kombination aus Stadtluftlinie zum Strand und regionaler Anbindung ist an dieser Lage ausgewogen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt mit dem Viertel Valle Romano auf rund 19 Metern über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand verläuft mit etwa 2,4 Prozent Gefälle praktisch flach, für Radfahrer und Fußgänger ohne nennenswerte Steigung. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius und einer Spanne von etwa 15 bis 25 Grad im Jahresverlauf. Mit rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badesaison beträgt etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad erreicht oder übersteigt. Im Hinterland dominiert die Sierra Bermeja mit dem Gipfel Los Reales auf 1.449 Metern, sie bildet die Kulisse der Gemeinde und bietet Wandergebiete in kurzer Fahrtzeit. Die Gemeinde umfasst 137 km² mit fruchtbarem Tal und Bergland.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand La Rada liegt rund 800 Meter entfernt und ist der zentrale Stadtstrand von Estepona mit Promenade. Playa del Cristo (1,6 km) ist eine geschützte Bucht mit flachem Wasser, geeignet für Familien. In 1,7 km folgt Playa del Angel. Golfspieler erreichen Valle Romano Golf in 4,1 km, Azata Golf in 4,4 km und Estepona Golf in 6,1 km. Sportinfrastruktur: 134 Sporteinrichtungen im Gemeindegebiet, darunter Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) und Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Aussichtspunkte wie Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieten Spazierwege entlang der Küste.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km, rund 148.000 Einwohner) und Algeciras (42 km, rund 122.000 Einwohner). Málaga als Provinzhauptstadt liegt 73 km entfernt. Mit rund 79.600 Einwohnern ist Estepona größer als ein reiner Ferienort und bietet ganzjährige städtische Infrastruktur. Valle Romano liegt am westlichen Stadtrand in Richtung der Golfanlagen und verbindet Stadtnähe mit einer ruhigeren Wohnstraße. Die Lage ist näher am Zentrum als die Neubauprojekte an den Berghängen und näher am Golf als die Objekte direkt an der Promenade.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL376680
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID