Samostatná vila v oblasti Valle Romano v Esteponě, přibližně 524 metrů od pláže Playa de Estepona. Jedná se o nemovitost z roku 1970, která byla v nedávné době rekonstruována. Dům má jednu obytnou úroveň, tři ložnice, dvě koupelny a vnitřní plochu 113 m² na pozemku o rozloze 553 m². Součástí je soukromá zahrada, bazén o rozměrech 7 x 4 metry a parkování na úrovni ulice. Cena je uvedena jako od 849 000 EUR. Oblast se vyznačuje městským charakterem se službami dostupnými pěšky a blízkostí golfových hřišť.
V segmentu samostatných vil v Esteponě zaujímá tato nabídka pozici mezi rekonstruovanými objekty starší zástavby a novostavbami. Nové projekty v obci, One Estepona od 685 000 EUR, Asperia Estepona od 625 000 EUR a Bayside Homes od 739 000 EUR, představují převážně bytové nebo řadové dispozice s nižší vstupní cenou. Vila s pozemkem 553 m² a soukromým bazénem se v místním trhu cenově odlišuje strukturou: hodnota je rozložena mezi obytnou plochu 113 m² a exteriér. Pro kupující porovnávající novostavby s tímto objektem platí odlišná kritéria. Novostavby nabízejí aktuální standardy izolace, technologií a záručních podmínek, zatímco rekonstruovaná vila z roku 1970 nabízí půdorysnou velkorysost, vyšší stropy a zralou zelenou zástavbu. Pozice v rámci regionu: Estepona leží mezi Marbellou a Algecirasy a v porovnání s Marbellou vykazuje nižší cenovou hladinu při zachování pobřežní polohy. Vzdálenost 25 km k Marbelle umožňuje využívání služeb většího města při každodenním životě v menší obci. Statistika 3 163 realitních transakcí v obci indikuje aktivní sekundární trh, což ovlivňuje likviditu při případném budoucím prodeji. Pro středoevropské kupující, včetně českých, představuje kombinace městské obsluhy, rovinatého terénu a přímé blízkosti pláže faktory snižující komplikace spojené s relokací: každodenní fungování nevyžaduje automobil a zdravotnické zázemí leží 1,1 km od objektu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v rezidenční čtvrti Valle Romano na západním okraji Estepony. Pláž Playa de Estepona leží přibližně 500 metrů vzdušnou čarou, supermarkt 104 metrů a lékárna 237 metrů. Centrum Estepony je v dosahu automobilu během několika minut. Golfová hřiště Valle Romano a Azata leží ve vzdálenosti 4 až 4,6 km. Letecký přístav Málaga se nachází 34 km vzdušnou čarou.
Nemovitost odpovídá potřebám uživatelů hledajících jednopatrové bydlení se soukromím zahrady a bazénu. Tři ložnice a dvě koupelny, z toho jedna en-suite, umožňují obývání čtyřčlenné domácnosti nebo hostů. Obývací pokoj s krbem a vyšší stropy přispívají k celoročnímu obývání. Parkování na pozemku je zajištěno formou místa na úrovni ulice, nikoli uzavřené garáže.
Nejde o novostavbu. Dům byl postaven v roce 1970 a následně rekonstruován. Stavební stav je uveden jako dokončený a předaný, takže不存在 čekací doba na dokončení. Energievní třída není v dostupných datech specifikována, což u objektů této stáří vyžaduje ověření u prodejce. Rekonstrukce se podle dostupných údajů týkala interiéru včetně kuchyně.
Projekt nenabízí společné venkovní plochy ani spravovaný rezidenční komplex. K dispozici není uzavřená garáž, pouze parkování na pozemku. Vila nemá v datech uveden klimatizaci, topení, sklep či úložný prostor mimo objekt. Výhled je omezen na vlastní zahradu a bazén, nikoliv na moře či hory. Počet koupelen je dva, nikoliv tři.
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledají samostatný dům se soukromým bazénem v dosahu městských služeb, nikoli izolovanou vilu na okraji zástavby. Přítomnost supermarketu, lékárny a restaurací v pěší vzdálenosti snižuje závislost na automobilu při každodenních úkonech. Jednopatrová dispozice bez schodů odpovídá potřebám uživatelů s omezenou mobilitou i starším kupujícím. Tři ložnice s en-suite koupelnou v hlavní ložnici umožňují jak trvalé obývání, tak ubytování hostů. Dům dále odpovídá kupujícím, kteří preferují zralou zástavbu se stromy a vybudovaným okolím před nově urbanizovanými zónami. Nevhodný je pro hledající, kteří požadují výhled na moře, uzavřený rezidenční komplex se sdílenými službami nebo novostavbu s aktuálními standardy energetické účinnosti. Rovněž kupující očekávající garáž namísto otevřeného parkoviště musí počítat s touto dispozicí. Pro účely rekreačního užívání s pronájmem je nutné ověřit místní regulace krátkodobého pronájmu v Esteponě.
Dům pochází z roku 1970 a byl v nedávné době rekonstruován. Z fotografií vyplývá moderně vybavená kuchyň s Snídaňovým pultem, lednicí a dřevěnými skříňkami. Obývací prostor obsahuje krb, který v jihošpanělském kontextu slouží zejména pro chladnější večery v zimních měsících. Vyšší stropy v interiéru zlepšují cirkulaci vzduchu a vnímání prostoru. Koupelny jsou dvě, přičemž hlavní ložnice má vlastní en-suite koupelnu. Dostupné údaje neobsahují specifikaci materiálů oken, izolace, topného systému ani klimatizace. U objektu z roku 1970 představuje energetická účinnost klíčové ověřovací pole: rekonstrukce interiéru nemusí zahrnovat zateplení obvodových stěn, výměnu oken ani modernizaci technických rozvodů. Kupující by měli vyžádat stavebně-technický průzkum a informace o stáři elektroinstalace a vodovodního rozvodu. Bazén o rozměrech 7 x 4 m na pozemku vyžaduje pravidelnou údržbu, jejíž roční náklady je vhodné započítat do rozpočtu. Venkovní plochy zahrnují terasu a Patio k jídlu v zahradě, orientované jihozápadním směrem.
Cena je uvedena jako od 849 000 EUR. V porovnání s novostavbami v Esteponě, One Estepona od 685 000 EUR, Asperia Estepona od 625 000 EUR a Bayside Homes od 739 000 EUR, se nachází v horní části místního cenového pásma. Rozdíl odráží typ nemovitosti: samostatná vila s pozemkem 553 m² a soukromým bazénem versus bytové novostavby. Cena za metr čtvereční obytné plochy činí přibližně 7 500 EUR, pozemek však v tomto typu nabídky představuje samostatnou hodnotovou složku. Dostupnost je závislá na aktuálním stavu nabídky u zprostředkovatele.
Denní rytmus v této lokalitě je určován kombinací městské dostupnosti a soukromého exteriéru. Supermarket ve vzdálenosti přibližně 100 metrů a lékárna 237 metrů umožňují nákupy pěšky bez automobilu. Restaurace, kavárny a banky v okruhu dvou kilometrů pokrývají běžné potřeby. Vila sama funguje jako uzavřený venkovní prostor: zahrada o výměře odpovídající pozemku 553 m², bazén 7 x 4 m a terasa vytvářejí soukromou zónu oddělenou od ulice. Jihozápadní orientace znamená sluneční svit na zahradě zejména v odpoledních a večerních hodinách, což ovlivňuje využití terasy a bazénu během hlavní části dne. Jednopatrová dispozice bez schodiště zjednodušuje pohyb v domě a údržbu. Poloha v rovinatém terénu se sklonem k pláži 2,4 % zpřístupňuje pobyt u moře pěší chůzí či jízdou na kole. Sportovní zázemí v okolí zahrnuje fitness centra ve vzdálenosti pod 600 metrů a městský sportovní areál. Večerní a víkendové aktivity lze směřovat na pláž La Rada ve vzdálenosti asi 800 metrů nebo do přístavu Puerto Estepona 1,6 km. Mimo hlavní turistickou sezónu si okolní čtvrť udržuje stálý městský charakter vzhledem k trvalému osídlení Estepony s přibližně 79 600 obyvateli.
Okolí vily lze charakterizovat jako městskou rezidenční zónu s hustou obslužnou sítí. V okruhu dvou kilometrů se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky a 6 škol. Zdravotnické zázemí zahrnuje dvě zdravotní střediska v obci, přičemž nemocnice leží 1,1 km od nemovitosti. Sportovní vyžití je dostupné v podobě 134 sportovních zařízení v širším okolí, v nejbližším dosahu fitness centrum Better Bodies 300 m a městský sportovní areál 600 m. Městská hromadná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek, což umožňuje pohyb po Esteponě bez osobního automobilu. Pro automobilovou dopravu platí vzdálenost k letišti Málaga-Costa del Sol přibližně 64 km vzdušnou čarou, s jízdní dobou uváděnou kolem 45 minut. Alternativou je letiště Gibraltar 36 km vzdušnou čarou. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nacházejí ve vzdálenosti 1,3 až 1,4 km. Školství v obci zahrnuje 19 základních a 10 středních škol; mezinárodní školy se nacházejí v dosahu automobilu dle údajů o okolí Marbelle a Esteponě.
Mapa ukazuje polohu vily v čtvrti Valle Romano na západ od centra Estepony. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím, supermarketu, golfovým hřištím a dopravním uzlům. Pro českého návštěvníka Costa del Sol poskytuje přehled poměrů vzdáleností v běžném městském měřítku západní Andalusie.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se 79 621 obyvateli zaujímá pozici mezi Marbellou (25 km, 147 958 obyvatel) a Algecirasy (42 km, 121 957 obyvatel). Oproti Marbelle nabízí nižší hustotu prémiové rezidenční zástavby a nižší cenovou hladinu. Oproti Malaze (73 km, 579 076 obyvatel) představuje menší obec s nižší urbanistickou hustotou a přímým napojením na pobřežní rekreační zónu. V rámci provincie Málaga patří Estepona k stabilně transakčně aktivním trhům s 3 163 evidovanými realitními transakcemi.
Pláž Playa de Estepona leží 524 m vzdušnou čarou, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Golfová hřiště Valle Romano Golf a Azata Golf leží ve vzdálenosti 4,1 až 4,6 km. Centrum Estepony je v dosahu pěšky či krátkou jízdou. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km po silnici. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 64 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 36 km vzdušnou čarou. Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo jsou vzdáleny 1,6 až 1,8 km. Zunder nabíjecí stanice pro elektromobily 1,3 km, Supercharger Estepona 8,3 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 19 m nad mořem v rovinatém terénu se sklonem k pláži 2,4 %. Historický počet slunečních hodin činí 3 848 ročně, průměrná roční teplota 19,2 °C v rozpětí 15 až 25 °C. Sezóna ke koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přibližně od konce května do října. Přírodní zázemí tvoří pohoří Sierra Bermeja s nejvyšším vrcholem Los Reales 1 449 m, které se tyčí nad úrodným údolím obce o rozloze 137 km². Kombinace nízké nadmořské výšky a rovinatého terénu znamená snadný pěší pohyb bez převýšení. Malé potoky protínající údolí doplňují vodní prvky krajiny. Pro Českého kupujícího představuje podnebí s mírnými zimami a suchými léty odlišný režim obývání, kde venkovní prostor zahrady a bazénu tvoří funkční část domu po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže zahrnují La Rada 0,8 km po silnici, Playa del Angel 1,7 km a Playa del Cristo 2,2 km, známou klidnější polohou v zálivu. Golfová nabídka v okolí zahrnuje Azata Golf 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km a Valle Romano Golf 4,1 km. Vodní sporty a výletní lodě jsou dostupné z přístavů Puerto Estepona 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km. Vyhlídková místa Mirador del Carmen 1,2 km a Mirador Playa del Cristo 2,0 km slouží k výletním cílům. Sportovní infrastruktura čítá 134 zařízení, v nejbližším dosahu Better Bodies 0,3 km a Polideportivo Municipal 0,6 km. Turistická obsluha obce zahrnuje 24 hotelů s 6 897 lůžky, což odráží sezónní navštěvovanost plážových zón.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se 79 621 obyvateli zaujímá pozici mezi Marbellou (25 km, 147 958 obyvatel) a Algecirasy (42 km, 121 957 obyvatel). Oproti Marbelle nabízí nižší hustotu prémiové rezidenční zástavby a nižší cenovou hladinu. Oproti Malaze (73 km, 579 076 obyvatel) představuje menší obec s nižší urbanistickou hustotou a přímým napojením na pobřežní rekreační zónu. V rámci provincie Málaga patří Estepona k stabilně transakčně aktivním trhům s 3 163 evidovanými realitními transakcemi.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL376680
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID