Tato samostatně stojící vila stojí v oblasti Valle Romano na západní straně Estepony v provincii Málaga, zhruba 500 metrů od pláže Playa de Estepona a v pěší dostupnosti každodenních služeb. Nemovitost je jednopodlažní obytný dům postavený v roce 1970 a nedávno renovovaný, který nabízí 3 ložnice, 2 koupelny a 113 m² obytné plochy na pozemku o výměře 553 m². Zahrada zahrnuje vlastní bazén o rozměrech 7 m x 4 m a parkování u ulice. Dům je dokončen a k dispozici, s orientací na jihozápad a výhledem do vlastní zahrady a na bazén. V okolí se nachází několik golfových hřišť, včetně Valle Romano Golf přibližně 4 km daleko.
V rámci Estepony tato vila konkuruje jak starším nemovitostem, tak novostavbám. Nedaleké novostavební projekty zahrnují One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) a Bayside Homes (od 739 000 €). Tyto projekty obvykle nabízejí moderní energetické průkazy, společná zařízení a současné stavební standardy, ale obecně na menších pozemcích, často jako byty nebo řadové domy, nikoli samostatně stojící vily. Za 849 000 € tato nemovitost nese přirážku zhruba 110 000–220 000 € oproti těmto vstupním cenám, kterou kupující vyměňuje za 553 m² soukromý pozemek, vlastní bazén bez poplatků za správu rezidence na údržbu bazénu a samostatně stojící jednopodlažní bydlení. Kompromisy fungují oběma směry: kupující novostavby získávají současné standardy izolace a zasklení, záruky podle španělského stavebního záručního režimu a obvykle energeticky účinnější instalace, zatímco tato vila z roku 1970, i po renovaci, vyžaduje ověření průkazu energetické náročnosti a technického stavu. Co se lokalizace týče, pěší dostupnost vily k pláži, supermarketu a lékárně je rozlišujícím rysem; několik nových projektů leží dále ve vnitrozemí nebo ve více automobilově závislých lokalitách. Ve srovnání s Marbellou 25 km na východ Estepona obecně nabízí nižší ceny za metr čtvereční a zároveň zůstává ve stejném pobřežním koridoru, přičemž 3 163 zaznamenaných transakcí lokálně ukazuje aktivní trh. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti alternativám, by měli porovnat celkové náklady na vlastnictví, poplatky za správu rezidence, údržbu bazénu, daň z nemovitosti (IBI) na větším pozemku, s úrovní služeb nových urbanizací.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v městské obytné čtvrti Estepony, se supermarketem 104 metrů daleko, lékárnou 237 metrů daleko a nemocnicí 1,1 km daleko. Pláž Playa de Estepona leží 524 metrů daleko a pláž La Rada 769 metrů. Lokalita je rovinatá, se sklonem 2,4 % směrem k moři. Letiště Málaga je přibližně 34 km daleko vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 36 km.
Nemovitost funguje jako jednopodlažní rodinná vila se třemi ložnicemi, vlastní koupelnou u hlavní ložnice a obývacím pokojem s krbem. Soukromý pozemek pojme bazén, zahradu a parkování na místě. Každodenní potřeby, jako je nakupování a návštěva lékárny, jsou zvládnutelné pěšky. Sportovní zařízení, včetně městského sportovního centra a soukromých posiloven, leží do 600 metrů, což podporuje život s trvalým bydlením i sezónní využití.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 (datum je orientační) a od té doby prošla renovací. Stav výstavby je dokončen, takže se neuplatňuje žádný proces nákupu nemovitosti ve výstavbě, žádné etapové platby ani stavební harmonogramy. Kupující získávají existující, dokončenou nemovitost, což umožňuje přímou prohlídku skutečného stavu budovy, zahrady a bazénu před koupí.
Nemovitost nenabízí výhled na moře; výhled je omezen na vlastní zahradu a bazén. Poskytuje soukromé parkování u ulice, nikoli garáž nebo uzavřené parkovací stání. K dispozici jsou pouze dvě koupelny, z nichž jedna je vlastní koupelnou u ložnice. Budova pochází z roku 1970, takže stavba neodpovídá současným energetickým standardům novostaveb, pokud není doloženo jinak. Nejsou zahrnuta žádná společná zařízení, jako je posilovna nebo sauna.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Kupující, který hledá trvalé bydlení na Costa del Sol a chce jednopodlažní bydlení, vlastní bazén a možnost vyřídit nakupování, lékárnu i odvoz dětí do školy pěšky, zjistí, že lokalita tomuto požadavku odpovídá. Totéž platí pro kupující stěhující se ze severní Evropy, kteří preferují zavedlou čtvrť s celoročními službami před rezortní urbanizací; vila leží ve fungujícím městě, nikoli v izolovaném projektu. Kupující druhého bydlení, kterému záleží na blízkosti pláže, pod deset minut pěšky, v kombinaci se soukromím a vlastním venkovním prostorem, může také považovat tuto dispozici za relevantní, protože bazén a zahrada poskytují venkovní život bez závislosti na společných zařízeních. Nemovitost může vyhovovat rodinám s dětmi, vzhledem k šesti školám v okruhu dvou kilometrů a nemocnici 1,1 km daleko. Méně zjevně vyhovuje kupujícím, kteří výslovně chtějí výhled na moře, více než dvě koupelny nebo moderní energetický průkaz novostavby. Kupujícím, kteří plánují intenzivní golfový život, je třeba poznamenat, že hřiště jsou krátkou jízdou autem, nikoli v pěší dostupnosti. Stručně: profil kupujícího je někdo, kdo si cení pěší dostupnosti městských služeb, rovinatého pobřežního prostředí a zvládnutelného jednopodlažního uspořádání více než panoramatických výhledů nebo rezortních zařízení.
Vila byla nedávno renovována, což obvykle znamená aktualizované kuchyňské a koupelnové instalace, i přesný rozsah prací by měl být ověřen při prohlídce nemovitosti. Interiérová fotografie ukazuje moderní kuchyň se dřevěnými tóny skříněk, snídaňovým pultem a integrovanými chladicími spotřebiči, což naznačuje současnou renovaci, nikoli původní vybavení z roku 1970. Inzerát popisuje prostorné místnosti s vysokými stropy, obývací pokoj s krbem a vlastní koupelnu u hlavní ložnice. Jako budova z roku 1970 její základní konstrukce předchází současným technickým stavebním normám (Código Técnico de la Edificación, platným od roku 2006), což znamená, že standardy izolace, vlastnosti zasklení a tepelné mosty se obecně budou lišit od novostavby, pokud nebyly řešeny v rámci renovace. Kupující by měli požádat o průkaz energetické náročnosti budovy, aby zjistili skutečnou třídu, protože v dostupných datech není uveden žádný konkrétní štítek. Bazén má rozměry 7 m x 4 m a leží v rámci 553 m² pozemku, který pojme také soukromou zahradu a parkování u ulice. Jednopodlažní uspořádání zjednodušuje údržbu a přístupnost. Vzhledem k věku budovy je technický průzkum standardním nástrojem pro posouzení stavu střechy, vlhkosti, elektřiny a instalací; stav renovace snižuje, ale nevylučuje relevanci této kontroly.
Nemovitost je nabízena za 849 000 €. To ji řadí nad srovnatelné novostavby v Esteponě, jako jsou One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) a Bayside Homes (od 739 000 €), i když tyto částky se vztahují k jiným typům produktů, velikostem a situaci pozemků. Zde cena odráží dokončenou, renovovanou samostatně stojící vilu s 553 m² soukromým pozemkem, bazénem a parkováním v pěší dostupnosti v městské lokalitě. Vzhledem k tomu, že dům je dokončen, neexistuje žádná etapová platební struktura; nákup následuje standardní proces převodu starší nemovitosti s dokončením u notáře. Ceny je třeba chápat jako orientační a potvrzené prodávajícím.
Každodenní život kolem této vily se řídí rytmem zavedlé obytné čtvrti na okraji města Estepona. Protože supermarket leží něco přes sto metrů daleko a lékárna do tří set metrů, běžné pochůzky nevyžadují auto. Rovinatý terén mezi nemovitostí a pobřežím, s průměrným sklonem 2,4 %, činí chůzi a jízdu na kole na pláž praktickou; Playa de Estepona je vzdálená necelých 600 metrů a La Rada zhruba 800 metrů. Samotný dům je rozvržen zcela do jedné úrovně, což formuje využívání nemovitosti: bazén, zahrada a terasa fungují jako rozšíření obytného prostoru po většinu roku, vzhledem k orientaci na jihozápad a zhruba 3 848 hodinám slunce ročně. Dopoledne a odpoledne lze trávit venku, přičemž areál bazénu je využitelný během plavecké sezóny trvající přibližně pět měsíců s teplotami moře nad 20 °C. Čtvrť leží mezi městským komfortem a klidnějším obytným charakterem. V okruhu dvou kilometrů je přibližně padesát restaurací, dvacet dva kaváren, několik škol a dvě zdravotní střediska, zatímco Puerto Estepona se svými přístavními zařízeními leží asi 1,6 km daleko. Pro pohyb mimo vlastní bazén jsou městské sportovní centrum a soukromé posilovny na krátkou procházku. Golfisté se autem dostanou na hřiště Valle Romano a Azata asi za deset minut. Prakticky vzato, jde o lokalitu, kde je auto užitečné pro regionální výjezdy, Marbella, letiště, golfová hřiště, ale pro každodenní život není striktně nutné.
Okolní prostředí kombinuje obytný klid s městskou dostupností. V okruhu dvou kilometrů je hustota nabídky vysoká: přibližně padesát restaurací, dvacet dva kaváren, čtyři banky, osmnáct lékáren a dva parky. Denní nákupy jsou 104 metrů od dveří. Zdravotní infrastruktura zahrnuje dvě zdravotní střediska ve městě a nemocnici 1,1 km daleko. Školská nabídka pokrývá devatenáct základních škol a deset středních škol v obci, přičemž šest škol je do dvou kilometrů od nemovitosti. Veřejná doprava je provozována na osmi linkách s padesáti zastávkami, což umožňuje přístup bez auta do dalších částí Estepony a spojení směrem do Marbelly a Málagy. Pro rekreaci leží městské sportovní centrum a dvě soukromá sportovní zařízení do 600 metrů. Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo, asi 1,6–1,8 km daleko, přidávají gastronomické a volnočasové možnosti. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 1,3 km daleko. Čtvrť funguje celoročně; Estepona má zhruba 79 600 trvalých obyvatel (2025), takže služby mimo letní sezónu neuzavírají, což je relevantní hledisko pro kupující plánující delší pobyty mimo sezónu.
Mapa ukazuje polohu vily v Valle Romano, ve středozápadní části Estepony: pobřežní promenáda je krátkou procházkou na východ, centrum města s obchody a přístavem leží několik minut daleko a golfová hřiště Valle Romano a Azata se nacházejí ve vnitrozemí na západě. Marbella a Málaga leží na východ podél pobřežní silnice A-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona řadí nemovitost na západní Costa del Sol, 25 km od Marbelly, 42 km od Algecirasu a 73 km od města Málagy. S přibližně 79 600 obyvateli je Estepona dostatečně velká na to, aby udržela celoroční služby, 24 hotelů, rozsáhlé školství a dvě zdravotní střediska, a zároveň zůstává menší a obecně méně hutně zastavěná než Marbella nebo metropolitní oblast Málagy. Město zaznamenalo 3 163 nemovitostních transakcí, což ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi i novostavbami. Oblast Valle Romano umísťuje vilu na západní straně města, blízko golfového koridoru, s dvojitým leteckým spojením přes Gibraltar a Málagu.
Vzdálenosti od nemovitosti: Playa de Estepona 524 m a La Rada 769 m pěšky; Playa del Cristo 1,6 km; supermarket 104 m; lékárna 237 m; nemocnice 1,1 km; přístav pro jachty Puerto Estepona 1,6 km. Golfová hřiště leží o něco dál: Valle Romano Golf ve 4,1 km a Azata Golf ve 4,4–4,6 km, zhruba deset minut jízdy autem. Regionální spojení: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, město Málaga 73 km. Letiště vzdušnou čarou: Gibraltar přibližně 36 km a Málaga-Costa del Sol přibližně 64 km (34 km, jak je uvedeno v analýze lokality; doba jízdy autem na letiště Málaga se obvykle uvádí kolem 45 minut). Všechny údaje jsou orientační a měřené vzdušnou čarou, pokud není uvedeno jinak.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona zaznamenává přibližně 3 848 hodin slunce ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují zhruba mezi 15 °C a 25 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a výše, trvá kolem pěti měsíců. Nemovitost stojí 19 metrů nad hladinou moře na terénu se sklonem 2,4 % směrem k pobřeží, což znamená, že na cestě na pláž nečeká žádné významné stoupání po schodech ani do kopce. Ve vnitrozemí se obec rozprostírá směrem k pohoří Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrů; tato horská kulisa je viditelná z částí města a formuje místní krajinu. Úrodné údolí s malými potoky historicky podporovalo zemědělství a obec pokrývá 137 km², kombinujíc pobřeží, zemědělskou půdu a horský terén na krátkou jízdu autem. Pro obyvatele to znamená teplá, suchá léta vhodná k téměř nepřetržitému venkovnímu využívání bazénu a terasy, a mírné zimy ve srovnání se severní Evropou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km). La Rada je hlavní městskou pláží Estepony, dlouhý pás lemující promenádu s plážovými bary chiringuito a vybavením; Playa del Cristo je chráněná pláž v zálivu orientovaná na západ, oblíbená u rodin. Playa del Angel leží 1,7 km daleko. Golfové možnosti v obci zahrnují Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy v Albayt Resort (6,2 km). Sportovních zařízení je v obci 134, přičemž městské sportovní centrum a dvě soukromé posilovny jsou do 600 metrů od vily. Přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) poskytují kotviště, gastronomii a námořní služby. Vyhlídková místa jako Mirador del Carmen (1,2 km) nabízejí pobřežní panorata pěšky.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL376680
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID