Ta samostojna vila stoji v območju Valle Romano na zahodni strani Estepone, Málage, približno 500 metrov od plaže Playa de Estepona in na peš razdalji od vsakdanjih storitev. Nepremičnina je enonadstropna stanovanjska hiša, zgrajena leta 1970 in nedavno prenovljena, s 3 spalnicami, 2 kopalnicama in 113 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 553 m². Vrt vključuje zasebni bazen 7 m x 4 m in parkiranje v ravni ulice. Hiša je dokončana in na voljo, z jugozahodno lego in pogledom na lasten vrt in bazen. V bližini je več golfskih igrišč, vključno z Valle Romano Golf na približno 4 km.
V Esteponi ta vila konkurira tako rabljenim nepremičninam kot novogradnjam. Novejši projekti v bližini vključujejo One Estepona (od €685.000), Asperia Estepona (od €625.000) in Bayside Homes (od €739.000). Te gradnje običajno ponujajo sodobne energetske izkaznice, skupne objekte in sodobne gradbene standarde, a na splošno na manjših zemljiščih, pogosto kot stanovanja ali vrstne hiše in ne samostojne vile. Po ceni €849.000 ta nepremičnina nosi premijo približno €110.000–220.000 nad temi vstopnimi cenami, ki jo kupec zamenjuje za zasebno zemljišče 553 m², zasebni bazen brez skupnih stroškov vzdrževanja bazena in samostojno enonivojsko bivanje. Kompromisi delujejo v obeh smereh: kupci novogradenj dobijo sedanje standarde izolacije in zasteklitve, garancije po španskem gradbenem garancijskem režimu in običajno bolj energijsko učinkovite instalacije, medtem ko ta vila iz leta 1970, tudi prenovljena, zahteva preverjanje energetske izkaznice in tehničnega stanja. Lokacijsko je hoja do plaže, supermarketa in lekarne razločilna lastnost vile; več novih gradenj leži dlje v notranjosti ali v bolj od avtomobila odvisnih okoljih. V primerjavi z Marbello 25 km vzhodno Estepona na splošno ponuja nižje cene na kvadratni meter, hkrati pa ostaja v istem obalnem koridorju, s 3.163 lokalno zabeleženimi transakcijami, kar kaže na aktiven trg. Kupci, ki primerjajo to nepremičnino z alternativami, naj primerjajo skupne lastniške stroške, skupne stroške, vzdrževanje bazena, davek na nepremičnine (IBI) na večjem zemljišču, s stopnjo storitev novih naselij.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v urbanem stanovanjskem območju Estepe z supermarketom 104 metrov stran, lekarno 237 metrov stran in bolnišnico 1,1 km stran. Playa de Estepona je oddaljena 524 metrov in plaža La Rada 769 metrov. Lokacija je ravna, z 2,4-odstotnim padcem proti morju. Letališče Málaga je približno 34 km stran v zračni črti, letališče Gibraltar pa 36 km.
Nepremičnina deluje kot enonivojska družinska vila s tremi spalnicami, kopalnico ob glavni spalnici in dnevno sobo s kaminom. Zasebno zemljišče omogoča bazen, vrt in parkiranje na lokaciji. Vsakdanje potrebe, kot so nakupovanje in obisk lekarne, so izvedljive peš. Športna infrastruktura, vključno z mestnim športnim centrom in zasebnimi fitnesi, je v radiju 600 metrov, kar podpira tako stalno prebivanje kot sezonsko uporabo.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 (datum je okviren) in je bila od takrat prenovljena. Status gradnje je dokončan, kar pomeni, da ne velja postopek nakupa v fazi gradnje, delnih plačil po fazah ali časovnic gradnje. Kupci pridobijo obstoječo, dokončano nepremičnino, kar omogoča neposreden ogled dejanskega stanja stavbe, vrta in bazena pred nakupom.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje; razgled je omejen na zasebni vrt in bazen. Nudi zasebno parkiranje v ravni ulice in ne garaže ali zaprtega parkirnega mesta. Kopalnici sta le dve, od tega je ena kopalnica ob glavni spalnici. Stavba je iz leta 1970, zato gradnja ne izpolnjuje sedanjih energetskih standardov novogradenj, razen če je dokumentirano drugače. Skupnih objektov, kot so fitnes ali savna, ni vključenih.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče stalno prebivališče na Costa del Sol in želi enonivojsko bivanje, zasebni bazen ter možnost opravljanja nakupovanja, obiskov lekarne in voženj v šolo peš, bo ugotovil, da lokacija ustreza tej želji. Enako velja za kupce, ki se preseljujejo iz severne Evrope in imajo raje uveljavljeno sosesko s celoletnimi storitvami kot turistično naselje; vila je znotraj delujočega mesta in ne izolirane gradnje. Kupec drugega doma, ki daje prednost bližini plaže, manj kot deset minut peš, v kombinaciji z zasebnostjo in zasebnim zunanjim prostorom, lahko prav tako ugotovi, da je konfiguracija relevantna, saj bazen in vrt omogočata življenje na prostem brez odvisnosti od skupnih objektov. Nepremičnina je lahko primerna za družine z otroki, glede na šest šol v radiju dveh kilometrov in bolnišnico 1,1 km stran. Manj očitno je primerna za kupce, ki izrecno želijo pogled na morje, več kot dve kopalnici ali moderno energetsko izkaznico novogradnje. Kupci, ki nameravajo živeti z osredotočenostjo na golf, naj upoštevajo, da so igrišča na kratki vožnji in ne na peš razdalji. Na kratko: profil kupca je nekdo, ki ceni peš dosegljive urbane storitve, ravno obalno lego in obvladljivo enonadstropno razporeditev bolj kot panoramske razglede ali objekte v naseljih.
Vila je bila nedavno prenovljena, kar običajno pomeni posodobljene kuhinjske in kopalniške instalacije, čeprav je natančen obseg del treba preveriti pri ogledu nepremičnine. Notranje fotografije kažejo moderno kuhinjo s frontami v lesnem tonu, barom za zajtrk in vgrajenim hlajenjem, kar kaže na sodobno prenovo in ne originalno opremo iz leta 1970. Oglas opisuje prostorne sobe z visokimi stropi, dnevno sobo s kaminom in kopalnico ob glavni spalnici. Kot stavba iz leta 1970 osnovna konstrukcija predhodi sedanjiemu tehničnemu gradbenemu kodeksu (Código Técnico de la Edificación, v veljavi od 2006), kar pomeni, da se standardi izolacije, lastnosti zasteklitve in toplotni mostovi na splošno razlikujejo od nove gradnje, razen če jih niso odpravili v prenovi. Kupci naj zahtevajo energetsko izkaznico za ugotovitev dejavnega razreda, saj v razpoložljivih podatkih ni navedena posebna oznaka. Bazen meri 7 m x 4 m in leži znotraj zemljišča 553 m², ki omogoča tudi zasebni vrt in parkiranje v ravni ulice. Enonivojska razporeditev poenostavlja vzdrževanje in dostopnost. Glede na starost stavbe je tehnični pregled standardno orodje za oceno stanja strehe, vlage ter električnih in vodovodnih sistemov; status prenove zmanjšuje, a ne odpravlja pomembnosti tega pregleda.
Nepremičnina je oglaševana po ceni €849.000. To jo postavlja nad primerljive novogradnje v Esteponi, kot so One Estepona (od €685.000), Asperia Estepona (od €625.000) in Bayside Homes (od €739.000), čeprav se ti podatki nanašajo na drugačne tipe proizvodov, velikosti in situacije zemljišč. Tu cena odraža dokončano, prenovljeno samostojno vilo z zasebnim zemljiščem 553 m², bazenom in parkirnim mestom na urban lokaciji z vsem v peš razdalji. Ker je hiša dokončana, ni strukture po fazah; nakup sledi standardnemu postopku za rabljene nepremičnine s sklenitvijo pri notarju. Cene je treba obravnavati kot okvirne in jih potrditi s prodajalcem.
Vsakdanje življenje okoli te vile sledi ritmu uveljavljenega stanovanjskega soseska na robu mesta Estepona. Ker je supermarket oddaljen nekaj čez sto metrov in lekarna znotraj treh sto, vsakdanja opravila ne zahtevajo avtomobila. Raven teren med nepremičnino in obalo, s povprečnim padcem 2,4 %, naredi hojo in kolesarjenje do plaže praktično; Playa de Estepona je oddaljena manj kot 600 metrov in La Rada približno 800 metrov. Hiša sama je umeščena izključno na eno raven, kar oblikuje uporabo nepremičnine: bazen, vrt in terasa delujejo kot podaljšek bivalnega prostora večji del leta, glede na jugozahodno lego in približno 3.848 letnih sončnih ur v regiji. Jutranje in popoldanske ure je mogoče preživeti zunaj, bazen pa je uporaben v kopalski sezoni, ki traja približno pet mesecev s temperaturami morja nad 20 °C. Soseska leži med urbanim udobjem in mirnejšim stanovanjskim značajem. V radiju dveh kilometrov je približno petdeset restavracij, dvaindvajset kavarn, več šol in dva zdravstvena domova, medtem ko sta marini Puerto Estepona in njene pomorske zmogljivosti oddaljeni okoli 1,6 km. Za vadbo poleg zasebnega bazena so mestni športni center in zasebni fitnesi na kratki hoji. Golfista lahko z avtomobilom dosežeta golfski igrišči Valle Romano in Azata v približno desetih minutah. Praktično gledano je to lokacija, kjer je avtomobil uporaben za regionalne izlete, Marbella, letališče, golf igrišča, a za vsakdanje življenje ni nujno potreben.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z urbano dostopnostjo. V radiju dveh kilometrov je gostota ponudbe visoka: približno petdeset restavracij, dvaindvajset kavarn, štiri banke, osemnajst lekarn in dva parka. Vsakdanja živila so 104 metrov od vrat. Zdravstvena infrastruktura vključuje dva zdravstvena domova v mestu in bolnišnico 1,1 km stran. Izobraževalna ponudba pokriva devetnajst osnovnih in deset srednjih šol v občini, s šestimi šolami v radiju dveh kilometrov od nepremičnine. Javni promet deluje na osmih linijah s petdesetimi postajališči, kar omogoča dostop brez avtomobila do drugih delov Estepe in povezave proti Marbelli in Málagi. Za rekreacijo so mestni športni center in dva zasebna športna objekta znotraj 600 metrov. Dve marini, Puerto Estepona in Puerto Deportivo, približno 1,6–1,8 km stran, dodajata ponudbo prehrane in prostega časa. Polnjenje električnih vozil je na voljo 1,3 km stran. Soseska deluje vse leto; Estepona ima približno 79.600 stalnih prebivalcev (2025), zato storitve ne obratujejo le v poletni sezoni, relevanten vidik za kupce, ki načrtujejo daljše bivanje izven sezone.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Valle Romano, v zahodno-osrednji Esteponi: obala je kratka hoja proti vzhodu, mestno središče s trgovinami in marino je nekaj minut stran, golfski igrišči Valle Romano in Azata pa ležita v notranjosti proti zahodu. Marbella in Málaga ležita proti vzhodu ob obalni cesti A-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona postavlja nepremičnino na zahodno Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od mesta Málage. S približno 79.600 prebivalci je Estepona dovolj velika, da vzdržuje celoletne storitve, 24 hotelov, obsežno šolstvo in dva zdravstvena domova, hkrati pa ostaja manjša in na splošno manj gosto pozidana kot Marbella ali metropolitansko območje Málage. Mesto je zabeležilo 3.163 transakcij z nepremičninami, kar kaže na aktivni trg rabljenih nepremičnin in novogradenj. Območje Valle Romano postavlja vilo na zahodno stran mesta, blizu koridorja golfskih igrišč, z dvojnim dostopom do letališč prek Gibraltara in Málage.
Razdalje od nepremičnine: Playa de Estepona 524 m in La Rada 769 m peš; Playa del Cristo 1,6 km; supermarket 104 m; lekarna 237 m; bolnišnica 1,1 km; marina Puerto Estepona 1,6 km. Golfska igrišča ležijo nekoliko dlje: Valle Romano Golf na 4,1 km in Azata Golf na 4,4–4,6 km, približno deset minut vožnje. Regionalne povezave: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, mesto Málaga 73 km. Letališči v zračni črti: Gibraltar približno 36 km in Málaga-Costa del Sol približno 64 km (34 km, kot je navedeno v analizi lokacije; čas vožnje do letališča Málaga se običajno navaja okoli 45 minut). Vse številke so okvirne in merjene v zračni črti, razen če je navedeno drugače.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beleži približno 3.848 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 19,2 °C, z mesečnimi povprečji, ki se gibljejo grobo med 15 °C in 25 °C. Kopalska sezona, definirana s temperaturami morja 20 °C ali več, traja okoli pet mesecev. Nepremičnina stoji 19 metrov nad morjem na terenu s 2,4-odstotnim padcem proti obali, kar pomeni, da na poti do plaže ni pomembnega plezanja po stopnicah ali premagovanja vzpetin. V notranjosti se občina razteza proti Sierra Bermeji, katere vrh Los Reales doseže 1.449 metrov; to gorovje je vidno iz delov mesta in oblikuje krajino. Rodovitna dolina s potoki je zgodovinsko podpirala kmetijstvo, občina pa pokriva 137 km² in združuje obalo, kmetijska zemljišča in gorovje v kratki vožnji. Za prebivalce to pomeni topla, suha poletja, primerna za skoraj neprekinjeno uporabo bazena in terase, ter mile zime v primerjavi s severno Evropo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) in Playa del Cristo (1,6 km). La Rada je glavna mestna plaža Estepe, dolga razteznost ob promenadi s chiringuitosi in storitvami; Playa del Cristo je zaveter zaliv, obrnjen proti zahodu, priljubljen pri družinah. Playa del Angel je oddaljena 1,7 km. Golfska ponudba v občini vključuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) in golf akademijo v Albayt Resort (6,2 km). Športnih objektov je v občini 134, mestni športni center in dva zasebna fitnesa pa sta znotraj 600 metrov od vile. Marini v Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km) nudita priveze, prehrano in pomorske storitve. Razgledne točke, kot je Mirador del Carmen (1,2 km), nudijo obalne panorame peš.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL376680
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID