Deze vrijstaande villa ligt in de wijk Valle Romano in Estepona, op korte afstand van het stadscentrum en op ongeveer 800 meter van het strand La Rada. Het pand dateert uit 1970, is recent gerenoveerd en is volledig op één woonniveau gebouwd. Met 113 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en twee badkamers, staat het op een perceel van 553 m² met een privézwembad van 7 bij 4 meter en privéparkeergelegenheid. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met de nabijheid van verschillende golfbanen, waaronder Valle Romano Golf op circa vier kilometer.
Binnen Estepona positioneert deze villa zich anders dan de recente nieuwbouwprojecten waarmee het vaak wordt vergeleken. One Estepona (vanaf €685.000), Asperia Estepona (vanaf €625.000) en Bayside Homes (vanaf €739.000) zijn apartmentenontwikkelingen met gemeenschappelijke zwembaden en diensten. Dit pand onderscheidt zich door het grondbezit: een zelfstandig perceel van 553 m² in een gevestigde wijk, met eigen zwembad zonder gemeenschapskosten voor tuin en bassin, wel met volledige verantwoordelijkheid voor onderhoud. In prijs per vierkante meter woonoppervlak (circa €7.500/m²) ligt de villa hoger dan gemiddeld voor Estepona, wat gebruikelijk is voor vrijstaande woningen met perceel ten opzichte van appartementen. De vergelijking met Marbella, 25 kilometer oostwaarts, toont een prijsverschil: vergelijkbare villa's in Marbella en omgeving (Nueva Andalucía, Santa Clara) noteren doorgaans vraagprijzen tussen 1,2 en 2 miljoen euro. Dit maakt Estepona een van de meer toegankelijke gemeenten aan de centrale Costa del Sol voor grondgebonden wonen op korte strandafstand. De marktcontext ondersteunt dit beeld: 3.163 transacties in de gemeente duiden op liquiditeit, en de aanwezigheid van 19 basisscholen en 10 middelbare scholen wijst op een permanent bewonersbestand naast het toerisme. Voor wie de voorkeur geeft aan nieuwbouwgaranties en energieprestatie, zijn de genoemde appartementenprojecten een logisch alternatief; voor wie privétuin, zwembad en grondprioriteit stelt, vormt dit type villa in Valle Romano een schaarsere categorie in het huidige aanbod.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Valle Romano, een residentiële wijk aan de westkant van Estepona. Het strand Playa de Estepona bevindt zich op circa 524 meter, La Rada op 769 meter. Een supermarkt ligt op 104 meter en een apotheek op 237 meter. De luchthaven van Gibraltar ligt op 36 km, Malaga-Costa del Sol op circa 64 km hemelsbreed.
De woning functioneert als volwaardige gezinswoning of tweede verblijf met privétuin en zwembad op eigen perceel. Alle vertrekken bevinden zich op de begane grond, wat het gebruik voor verschillende leeftijden vergemakkelijkt. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer. Oriëntatie zuidwest zorgt voor middag- en avondzon in tuin en op terras.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. Het pand werd in 1970 opgeleverd en is recent gerenoveerd. De bouwstatus is gereed, wat inhoudt dat directe bewoning mogelijk is na eigendomsoverdracht. De opleveringsdatum van 1970 is indicatief; de recente renovatie heeft invloed op de actuele staat van keuken en badkamers.
De villa biedt drie slaapkamers en twee badkamers op 113 m², wat compact is voor vrijstaande villastandaarden in deze prijsklasse. Er is geen zeezicht; de uitzichten beperken zich tot tuin en zwembad. In de beschikbare gegevens is geen energiecertificaat vermeld. Gemeenschappelijke voorzieningen ontbreken; het perceel omvat enkel privéfaciliteiten.
Deze woning sluit aan bij verschillende herkenbare situaties. Wie een volwaardig grondgebonden huis zoekt aan de Costa del Sol met privézwembad, maar niet de onderhoudslast van een groot landgoed wil, vindt hier een beheersbaar perceel van 553 m² met een eenvoudig te overzien tuinoppervlak. Kopers die planmatig oudere woningen vermijden vanwege verbouwingsrisico's, kunnen bij dit pand rekening houden met de recente renovatie van keuken en badkamers, zichtbaar op het beeldmateriaal met een moderne keuken en ontbijtbar. De eénlaagse opbouw maakt de woning geschikt voor wie traploos wonen verlangt, bijvoorbeeld oudere kopers of gezinnen met jonge kinderen. De ligging op loopafstand van supermarkt, apotheek en strand reduceert de autoafhankelijkheid die in veel kusturbanisaties wel bestaat, een praktisch gegeven voor wie zonder tweede wagen wil leven of regelmatig gasten ontvangt die zonder huurauto reizen. Daarentegen is de woning minder voor de hand liggend voor wie vier of meer slaapkamers of een aparte gastenvleugel verlangt: het programma bedraagt drie slaapkamers op 113 m². Ook kopers die panoramisch zeezicht als prioriteit stellen, vinden dit niet binnen dit aanbod; de uitzichten beperken zich tot de eigen tuin.
Het pand is in 1970 gebouwd en recent gerenoveerd. Wat dit concreet betekent, is deels zichtbaar op het beeldmateriaal: de keuken is uitgevoerd met houten kasten, een ontwikkelde opbergruimte en een ontbijtbar, wat duidt op een volledige keukenvervanging in plaats van cosmetische aanpassingen. De badkamers, waaronder de en-suite badkamer bij de master bedroom, zijn eveneens onderdeel van de renovatie. Structureel blijft het een woning van begin jaren zeventig: de draagstructuur, de ramen en de installaties zijn deels origineel, tenzij de renovatie deze expliciet omvatte, dit verdient verificatie tijdens een bezichtiging, met name wat betreft elektriciteit, waterleidingen en isolatie. Hoge plafonds zijn kenmerkend voor het bouwjaar en dragen bij aan de ruimtewerking in de woonkamer, die bovendien over een open haard beschikt. De afwezigheid van een vermeld energiecertificaat in de beschikbare gegevens impliceert dat de energieprestatie onbekend is; bij woningen van deze leeftijd ligt een B- of C-label zelden voor de hand zonder ingrijpende maatregelen. Kopers die een nieuwbouwniveau van technische uitrusting verwachten, warmtepomp, mechanische ventilatie, slimme meters, dienen te controleren welke installaties tijdens de renovatie zijn vervangen. Het zwembad van 7 bij 4 meter en de privéparkeerplaats op straatniveau behoren tot het perceel en vereisen regulier onderhoud.
De vraagprijs bedraagt €849.000. Ter vergelijking: nieuwe appartementenprojecten in Estepona zoals One Estepona starten vanaf €685.000, Asperia Estepona vanaf €625.000 en Bayside Homes vanaf €739.000. De meerprijs van deze villa weerspiegelt voornamelijk het grondbezit: een zelfstandig perceel van 553 m² met privézwembad en parkeerplaats, in tegenstelling tot appartementen met gemeenschappelijke zones. Bij een aankoop komen naast de vraagprijs overdrachtskosten en notariskosten; deze bedragen in Andalusië doorgaans tien tot twaalf procent boven de koopsom.
Het dagelijkse ritme rond deze villa wordt sterk bepaald door de combinatie van een privétuin met zwembad en de stedelijke nabijheid van Estepona. 's Ochtends kunnen boodschappen te voet worden gedaan: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer honderd meter, een apotheek op ruim tweehonderd meter. Het strand van La Rada bevindt zich op een kwartier wandelen over een vlak parcours met een hellingsgraad van circa 2,4 procent, wat de route ook praktisch maakt voor fietsers en minder mobiele bewoners. De villa zelf is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor tuin en terras vooral in de middag- en avonduren zon vangen, relevant voor wie buiten eet of het zwembad in de late namiddag gebruikt. Binnen zorgen hoge plafonds en een woonkamer met open haard voor een permanent bewoonbaar karakter; het gehele woonprogramma ligt op één niveau, zonder trappen tussen de vertrekken. In de directe omgeving bevinden zich twee parken binnen een straal van twee kilometer, evenals een polideportivo municipal op 600 meter en een sportschool op 300 meter. Voor wie regelmatig golf speelt, liggen Valle Romano Golf en Azata Golf op respectievelijk 4,1 en 4,4 kilometer, vergelijkbaar met een rit van tien minuten met de wagen. Het stadscentrum van Estepona, met de jachthaven en het historische weefsel, ligt op enkele minuten rijden. Buiten het hoogseizoen blijft de wijk permanent bewoond, wat betekent dat voorzieningen het hele jaar door operationeel blijven, een wezenlijk verschil met puur toeristische urbanisaties.
De omgeving van Valle Romano combineert een residentieel karakter met een opmerkelijke dichtheid aan dagelijkse voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer tellen de gegevens 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken en 6 scholen. Dit volume wijst op een volwaardig stedelijk weefsel eerder dan op een seizoensgebonden badplaatskern: de meeste zaken blijven het hele jaar open. Het ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer. Voor sportbeoefenaars bevindt het gemeentelijk sportcentrum zich op 600 meter en een fitnesszaak op 300 meter; in totaal telt Estepona 134 sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van 8 buslijnen met 50 haltes, wat de bereikbaarheid zonder auto ondersteunt, al is de frequentie op sommige lijnen beperkt buiten de zomermaanden. De wijk zelf ligt op 19 meter boven zeeniveau met een vlak profiel richting de kust, waardoor wandelen en fietsen laagdrempelig zijn. Voor wie de regio verkent, ligt Marbella op 25 kilometer en de stad Málaga op 73 kilometer. De nabijheid van de Sierra Bermeja, met toppen tot 1.449 meter, maakt dat bergwandelingen binnen een halfuur rijden bereikbaar zijn, een combinatie van kust en berg die specifiek is voor dit deel van de Costa del Sol.
Op de kaart is zichtbaar dat de villa in het overgangsgebied ligt tussen het stedelijke weefsel van Estepona en de golfzone van Valle Romano. De stranden La Rada en Playa del Cristo bevinden zich binnen een straal van twee kilometer. Wie de kaart naar het westen verschuift, ziet Azata Golf en Valle Romano Golf verschijnen; naar het oosten het centrum en de jachthavens, een typische Vlaamse koper herkent hier de schaal van een kustgemeente als De Panne, met bergen erbij.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona telt 79.621 inwoners (INE 2025) en positioneert zich als de westelijkste grotere stad van de centrale Costa del Sol, op 25 kilometer van Marbella en 73 kilometer van Málaga. De gemeente registreerde 3.163 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt wijst. Met 24 hotels en 6.897 bedden is het toerisme aanwezig maar minder dominant dan in Marbella of Benalmádena. De wijk Valle Romano ligt aan de westkant van het stadsgebied, richting de golfzone, wat betekent dat het stadscentrum en de stranden even dichtbij liggen als de groene zone rond de golfbanen. Algeciras ligt op 42 kilometer, Gibraltar op 36 kilometer.
De afstanden vanaf de villa zijn kort voor dagelijkse voorzieningen: supermarkt 104 meter, apotheek 237 meter, strand La Rada 769 meter, jachthaven Puerto Estepona 1,6 kilometer. De golfbanen Valle Romano Golf en Azata Golf liggen op respectievelijk 4,1 en 4,4 kilometer, wat overeenkomt met een rit van zeven tot tien minuten. Voor elektrische wagens bevinden zich een EV-laadpaal op 1,3 kilometer en een Tesla Supercharger op 8,3 kilometer. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 36 kilometer hemelsbreed, Malaga-Costa del Sol op circa 64 kilometer hemelsbreed, per auto bedraagt de reistijd naar Málaga ongeveer 45 minuten tot een uur afhankelijk van verkeer. Deze dualiteit van twee luchthavens binnen uurafstand vergroot de verbinding met Noord-Europa.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert historisch 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius, met een bandbreedte van 15 tot 25 graden. Het zwemseizoen, gedefinieerd als periodes met watertemperaturen boven 20 graden, bedraagt vijf maanden, grofweg van eind mei tot eind oktober. Dit betekent dat het privézwembad een reëel seizoensgebruik kent van ongeveer vijf maanden zonder verwarming, en langer met verwarming. De villa ligt op 19 meter boven zeeniveau met een helling van 2,4 procent richting het strand: een vlak terrein zonder trappen of steile straten op de route naar de kust. Achter de kuststrook rijst de Sierra Bermeja op tot 1.449 meter, wat het microklimaat beïnvloedt door de beschutting tegen noordenwind en door de aanwezigheid van natuur op korte afstand. De combinatie van laaggelegen kustligging en nabij bergmassief zorgt voor milde winters zonder vorstperiodes aan de kust.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen twee kilometer van de villa liggen drie stranden: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. La Rada is het belangrijkste stadsstrand van Estepona met een lange promenade en chiringuito's; Playa del Cristo is een beschutte baai die populair is bij gezinnen vanwege het rustige water. Voor golfspelers liggen drie banen binnen zes kilometer: Azata Golf op 4,9 kilometer, Estepona Golf op 6,1 kilometer en de Golf Academy Albayt Resort op 6,2 kilometer, naast Valle Romano Golf op 4,1 kilometer. De jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo liggen op respectievelijk 1,6 en 1,8 kilometer, met faciliteiten voor watersport. De twee uitzichtpunten Mirador del Carmen en Mirador Playa del Cristo markeren wandelroutes langs de kust. Wie met elektrische wagen reist, vindt laadinfrastructuur op 1,3 kilometer.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona telt 79.621 inwoners (INE 2025) en positioneert zich als de westelijkste grotere stad van de centrale Costa del Sol, op 25 kilometer van Marbella en 73 kilometer van Málaga. De gemeente registreerde 3.163 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt wijst. Met 24 hotels en 6.897 bedden is het toerisme aanwezig maar minder dominant dan in Marbella of Benalmádena. De wijk Valle Romano ligt aan de westkant van het stadsgebied, richting de golfzone, wat betekent dat het stadscentrum en de stranden even dichtbij liggen als de groene zone rond de golfbanen. Algeciras ligt op 42 kilometer, Gibraltar op 36 kilometer.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL376680
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID