Deze vrijstaande villa staat in de wijk Valle Romano aan de westkant van Estepona, Málaga, op ongeveer 500 meter van Playa de Estepona en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. De woning is een woning op één verdieping, gebouwd in 1970 en onlangs gerenoveerd, met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 113 m² woonoppervlakte op een perceel van 553 m². De tuin omvat een privézwembad van 7m x 4m en parkeergelegenheid op straatniveau. Het huis is voltooid en beschikbaar, met een zuidwestelijke oriëntatie en uitzicht op de eigen tuin en het zwembad. In de buurt bevinden zich verschillende golfbanen, waaronder Valle Romano Golf op ongeveer 4 km.
Binnen Estepona concurreert deze villa met zowel bestaande bouw als nieuwbouwprojecten. Nabijgelegen nieuwbouwprojecten zijn onder andere One Estepona (vanaf €685.000), Asperia Estepona (vanaf €625.000) en Bayside Homes (vanaf €739.000). Die projecten bieden doorgaans moderne energiecertificaten, gemeenschappelijke voorzieningen en hedendaagse bouwnormen, maar meestal op kleinere percelen, veelal als appartementen of geschakelde woningen in plaats van vrijstaande villa's. Voor €849.000 betaalt de koper ongeveer €110.000–220.000 boven die instapprijzen, wat wordt ingeleverd voor een privéperceel van 553 m², een privézwembad zonder gemeenschapskosten voor zwembadonderhoud en vrijstaand wonen op één niveau. De afwegingen gaan in beide richtingen: nieuwbouwkopers krijgen huidige isolatie- en beglazingsnormen, garanties onder het Spaanse bouwgarantiestelsel en doorgaans energiezuinigere installaties, terwijl deze villa uit 1970, zelfs gerenoveerd, verificatie van het energieprestatiecertificaat en de technische staat vereist. Wat locatie betreft is de loopafstand tot het strand, de supermarkt en de apotheek van de villa een onderscheidend kenmerk; meerdere nieuwbouwprojecten liggen verder landinwaarts of in meer autoafhankelijke omgevingen. Vergeleken met Marbella, 25 km ten oosten, biedt Estepona doorgaans lagere prijzen per vierkante meter binnen dezelfde kustcorridor, met 3.163 lokaal geregistreerde transacties die op een actieve markt duiden. Kopers die deze woning afwegen tegen alternatieven dienen de totale bezitskosten, gemeenschapskosten, zwembadonderhoud, onroerendgoedbelasting (IBI) op het grotere perceel, af te zetten tegen het serviceniveau van nieuwbouwurbanisaties.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een stedelijke woonwijk van Estepona met een supermarkt op 104 meter, een apotheek op 237 meter en een ziekenhuis op 1,1 km afstand. Playa de Estepona ligt op 524 meter en La Rada op 769 meter. De locatie is vlak, met een helling van 2,4% richting de zee. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 34 km hemelsbreed, en de luchthaven van Gibraltar op 36 km.
De woning functioneert als gezinsvilla op één verdieping met drie slaapkamers, een en-suite hoofdbadkamer en een woonkamer met open haard. Op het privéperceel is ruimte voor een zwembad, tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dagelijkse behoeften zoals boodschappen doen en apotheekbezoeken zijn te voet te doen. Sportvoorzieningen, waaronder een gemeentelijk sportcentrum en privé-fitnessruimtes, liggen binnen 600 meter, wat zowel permanente bewoning als seizoensgebruik ondersteunt.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1970 (datum indicatief) en is sindsdien gerenoveerd. De bouwstatus is voltooid, waardoor er geen off-plan aankoopproces, termijnbetalingen of bouwtermijnen aan de orde zijn. Kopers verwerven een bestaande, voltooide woning, wat een directe bezichtiging van de werkelijke staat van het gebouw, de tuin en het zwembad mogelijk maakt vóór aankoop.
De woning biedt geen zeezicht; het uitzicht is beperkt tot de privétuin en het zwembad. Er is privéparkeergelegenheid op straatniveau in plaats van een garage of afgesloten parkeerplaats. Er zijn slechts twee badkamers, waarvan één en-suite. Het gebouw dateert uit 1970, zodat de bouw niet voldoet aan de huidige nieuwbouw-energienormen, tenzij anders gedocumenteerd. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of sauna inbegrepen.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper die een permanente woning zoekt aan de Costa del Sol en die op één niveau wil wonen, een privézwembad wil en boodschappen, apotheekbezoeken en schoolritten te voet wil doen, vindt hier een locatie die aan die wens voldoet. Hetzelfde geldt voor kopers die vanuit Noord-Europa verhuizen en de voorkeur geven aan een gevestigde wijk met voorzieningen het hele jaar door boven een resortachtige urbanisatie; de villa ligt binnen een functionerende stad in plaats van een geïsoleerd project. Een koper van een tweede woning die het belangrijk vindt strandnabijheid, minder dan tien minuten lopen, te combineren met privacy en private buitenruimte, kan eveneens in deze configuratie geïnteresseerd zijn, omdat het zwembad en de tuin buitenleven bieden zonder afhankelijkheid van gemeenschappelijke voorzieningen. De woning kan geschikt zijn voor gezinnen met kinderen, gezien zes scholen binnen een straal van twee kilometer en een ziekenhuis op 1,1 km. Ze is minder voor de hand liggend voor kopers die specifiek zeezicht, meer dan twee badkamers of een modern nieuwbouw-energiecertificaat willen. Kopers die uitgebreid golfgericht willen wonen, dienen er rekening mee te houden dat de banen een korte rit vereisen in plaats van op loopafstand te liggen. Kortom: het kopersprofiel is iemand die beloopbare stedelijke voorzieningen, een vlakke kustlocatie en een behapbare indeling op één verdieping belangrijker vindt dan panoramisch uitzicht of resortvoorzieningen.
De villa is onlangs gerenoveerd, wat doorgaans betekent dat de keuken- en badkamerinstallaties zijn vernieuwd, hoewel de exacte omvang van de werkzaamheden tijdens een bezichtiging dient te worden geverifieerd. Interieurfoto's tonen een moderne keuken met kasten in houttinten, een ontbijtbar en geïntegreerde koelapparatuur, wat duidt op een hedendaagse renovatie in plaats van originele jaren-70-elementen. De vermelding beschrijft ruime kamers met hoge plafonds, een woonkamer met open haard en een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer. Als gebouw uit 1970 gaat de onderliggende structuur vooraf aan de huidige technische bouwvoorschriften (Código Técnico de la Edificación, van kracht sinds 2006), wat betekent dat isolatienormen, beglazingsprestaties en thermische bruggen doorgaans zullen afwijken van nieuwbouw, tenzij dit in de renovatie is aangepakt. Kopers dienen het energieprestatiecertificaat op te vragen om de werkelijke classificatie vast te stellen, aangezien er geen specifiek label is vermeld in de beschikbare gegevens. Het zwembad meet 7m x 4m en ligt binnen een perceel van 553 m² dat ook ruimte biedt aan een privétuin en parkeergelegenheid op straatniveau. De indeling op één verdieping vereenvoudigt onderhoud en toegankelijkheid. Gezien de leeftijd van het gebouw is een technisch bouwkundig onderzoek het standaardinstrument om de staat van het dak, vocht, elektrische en sanitaire systemen te beoordelen; de renovatiestatus vermindert de relevantie van dit onderzoek wel, maar elimineert ze niet.
De woning staat te koop voor €849.000. Dat plaatst haar boven vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona zoals One Estepona (vanaf €685.000), Asperia Estepona (vanaf €625.000) en Bayside Homes (vanaf €739.000), hoewel die bedragen betrekking hebben op andere producttypen, maten en percelen. Hier weerspiegelt de prijs een voltooide, gerenoveerde vrijstaande villa met een privéperceel van 553 m², zwembad en parkeergelegenheid op een goed beloopbare stedelijke locatie. Omdat het huis voltooid is, is er geen termijnbetalingstructuur; de aankoop volgt het standaard bestaande-bouw-traject met notariële levering. Prijzen zijn indicatief en dienen te worden bevestigd met de verkoper.
Het dagelijks leven rondom deze villa volgt het ritme van een gevestigde woonwijk aan de rand van de stad Estepona. Omdat een supermarkt net iets meer dan honderd meter verderop ligt en een apotheek binnen driehonderd meter, vereisen routineklussen geen auto. Het vlakke terrein tussen de woning en de kust, met een gemiddelde helling van 2,4%, maakt lopen en fietsen naar het strand praktisch; Playa de Estepona ligt op minder dan 600 meter en La Rada op ongeveer 800 meter. Het huis zelf is volledig op één niveau ingericht, wat bepalend is voor het gebruik van de woning: het zwembad, de tuin en het terras fungeren het grootste deel van het jaar als verlengstuk van de woonruimte, gezien de zuidwestelijke oriëntatie en de ongeveer 3.848 jaarlijkse zonuren van de regio. Ochtenden en middagen kunnen buiten worden doorgebracht, waarbij het zwembadgebied gedurende een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden bruikbaar is bij zeewatertemperaturen boven 20°C. De wijk ligt tussen stedelijk gemak en een rustiger woonkarakter. Binnen een straal van twee kilometer zijn er zo'n vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, verschillende scholen en twee medische centra, terwijl Puerto Estepona met zijn jachthaven op ongeveer 1,6 km ligt. Voor beweging naast het privézwembad zijn het gemeentelijke sportcentrum en privé-fitnessruimtes op korte loopafstand. Golfers bereiken de golfbanen van Valle Romano en Azata in ongeveer tien minuten met de auto. In praktische zin is dit een locatie waar een auto handig is voor regionale uitstapjes, Marbella, de luchthaven, de golfbanen, maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks leven.
De directe omgeving combineert woonrust met stedelijke bereikbaarheid. Binnen een straal van twee kilometer is de voorzieningsdichtheid hoog: ongeveer vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, vier banken, achttien apotheken en twee parken. Dagelijkse boodschappen liggen op 104 meter van de deur. De gezondheidsinfrastructuur omvat twee medische centra in de stad en een ziekenhuis op 1,1 km. Het onderwijswerk omvat negentien basisscholen en tien middelbare scholen in de gemeente, met zes scholen binnen twee kilometer van de woning. Het openbaar vervoer rijdt op acht lijnen met vijftig haltes, wat autoloze toegang geeft tot andere delen van Estepona en verbindingen richting Marbella en Málaga. Voor recreatie liggen het gemeentelijke sportcentrum en twee privé-sportvoorzieningen binnen 600 meter. De jachthavens van Puerto Estepona en Puerto Deportivo, op ongeveer 1,6–1,8 km, bieden extra horeca en vrijetijdsvoorzieningen. Laadpalen voor elektrische auto's zijn beschikbaar op 1,3 km. De wijk functioneert het hele jaar door; Estepona heeft ongeveer 79.600 vaste inwoners (2025), zodat voorzieningen buiten het zomerseizoen niet sluiten, een relevante overweging voor kopers die langere verblijven buiten het seizoen plannen.
De kaart toont de ligging van de villa in Valle Romano, in het westelijk centrale deel van Estepona: het strand ligt op korte loopafstand ten oosten, het stadscentrum met zijn winkels en jachthaven ligt enkele minuten verder, en de golfbanen van Valle Romano en Azata liggen landinwaarts ten westen. Marbella en Málaga liggen ten oosten langs de kustweg A-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona plaatst de woning aan de westelijke Costa del Sol, op 25 km van Marbella, 42 km van Algeciras en 73 km van de stad Málaga. Met ongeveer 79.600 inwoners is Estepona groot genoeg om voorzieningen het hele jaar door te behouden, 24 hotels, uitgebreid onderwijs en twee medische centra, terwijl de stad kleiner en doorgaans minder dicht bebouwd blijft dan Marbella of de agglomeratie Málaga. De stad registreerde 3.163 woningtransacties, wat op een actieve markt voor bestaande bouw en nieuwbouw wijst. De wijk Valle Romano plaatst de villa aan de westkant van de stad, nabij de golfcorridor, met dubbele luchthaventoegang via Gibraltar en Málaga.
Afstanden vanaf de woning: Playa de Estepona 524 m en La Rada 769 m te voet; Playa del Cristo 1,6 km; supermarkt 104 m; apotheek 237 m; ziekenhuis 1,1 km; jachthaven Puerto Estepona 1,6 km. Golfbanen liggen iets verder weg: Valle Romano Golf op 4,1 km en Azata Golf op 4,4–4,6 km, ongeveer tien minuten rijden. Regionale verbindingen: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, stad Málaga 73 km. Luchthavens hemelsbreed: Gibraltar ongeveer 36 km en Málaga-Costa del Sol ongeveer 64 km (34 km zoals vermeld in de locatieanalyse; de rijtijd naar de luchthaven van Málaga wordt doorgaans circa 45 minuten opgegeven). Alle cijfers zijn indicatief en hemelsbreed gemeten, tenzij anders vermeld.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert ongeveer 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden die ruwweg variëren tussen 15°C en 25°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden. De woning staat op 19 meter boven zeeniveau op een terrein met een helling van 2,4% richting de kust, wat betekent dat er geen noemenswaardige trappen of heuvels op de route naar het strand zijn. Landinwaarts strekt de gemeente zich uit richting de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 meter bereikt; dit bergachtige decor is vanuit delen van de stad zichtbaar en bepaalt het lokale landschap. De vruchtbare valleiligging met kleine beekjes ondersteunde historisch de landbouw, en de gemeente beslaat 137 km², waarin kustlijn, landbouwgrond en berglandschap binnen een korte rijafstand worden gecombineerd. Voor bewoners vertaalt dit zich in warme, droge zomers die geschikt zijn voor vrijwel doorlopend buitengebruik van zwembad en terras, en milde winters vergeleken met Noord-Europa.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) en Playa del Cristo (1,6 km). La Rada is het belangrijkste stadsstrand van Estepona, een lange strook achter de paseo marítimo met chiringuito's en voorzieningen; Playa del Cristo is een beschutte, op het westen gerichte baai die populair is bij gezinnen. Playa del Angel ligt op 1,7 km. Golfmogelijkheden binnen de gemeente omvatten Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) en de Golf Academy bij Albayt Resort (6,2 km). Er zijn 134 sportvoorzieningen in de gemeente, met het gemeentelijke sportcentrum en twee privéfitnessruimtes binnen 600 meter van de villa. De jachthavens van Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km) bieden ligplaatsen, horeca en watersportdiensten. Uitzichtspunten zoals Mirador del Carmen (1,2 km) bieden te voet kustpanorama's.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL376680
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID