这座独栋别墅位于马尔贝拉地区埃斯特波纳（Estepona）西侧的Valle Romano区域，距离Playa de Estepona海滩约500米，日常配套设施均在步行可达范围内。该房产为单层住宅，建于1970年，近期经过翻新，拥有3间卧室、2间卫生间，建筑面积113平方米，地块面积553平方米。花园内设有7米x4米的私人泳池以及路边停车位。房屋已完工并可交付，朝向西南，可俯瞰自家花园和泳池。周边有多座高尔夫球场，其中Valle Romano Golf距离约4公里。
在埃斯特波纳，这座别墅同时与二手房和新建项目竞争。附近的新建项目包括One Estepona（起价€685,000）、Asperia Estepona（起价€625,000）和Bayside Homes（起价€739,000）。这些项目通常提供现代化能效证书、公共设施和当代建造标准，但地块一般较小，且多为公寓或联排别墅而非独栋别墅。以€849,000的价格，该房产比这些起价高出约€110,000–220,000，买家以此换来的是553平方米的私人地块、无需支付泳池维护物业费的私人泳池，以及独栋单层生活。取舍是双向的：新建项目的买家获得现行的隔热和玻璃标准、西班牙建筑保修制度下的保障以及通常更节能的设备，而这座1970年的别墅, , 即便经过翻新, , 仍需核实其能效证书和技术状况。在位置上，别墅步行可达海滩、超市和药房是其突出优势；一些新开发项目位于更内陆或更依赖汽车的地段。与东边25公里的马尔贝拉相比，埃斯特波纳每平方米价格普遍更低，同时处于同一沿海走廊，当地录得3,163宗交易，市场活跃。买家在权衡该房产与其他选择时，应比较总持有成本, , 物业费、泳池维护、较大地块的IBI房产税, , 与新建小区的服务水平。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于埃斯特波纳的城市住宅区，超市距离104米，药房距离237米，医院距离1.1公里。Playa de Estepona海滩距离524米，La Rada海滩距离769米。地势平坦，向海坡度为2.4%。马尔贝拉机场直线距离约34公里，直布罗陀机场距离36公里。
该房产为一栋单层家庭别墅，设有三间卧室、一间主卧套房卫生间以及带壁炉的客厅。私人地块内配有泳池、花园和现场停车位。购物、药房等日常需求均可步行完成。包括市政体育中心和私人健身房在内的运动设施在600米以内，既适合常年居住，也适合季节性度假使用。
这不是新建项目。别墅于1970年建成（日期仅供参考），此后经过翻新。建筑状态为已完工，因此不涉及期房购买流程、分期付款或建设周期。买家购买的是一套现成的、已完工的房产，可在购买前直接检查建筑、花园和泳池的实际状况。
该房产没有海景，视野仅限于私家花园和泳池。提供的是路边私人停车位，而非车库或封闭式停车位。仅有两间卫生间，其中一间为主卧套房卫生间。建筑建于1970年，除非另有文件证明，其建造标准不符合当前新建建筑的节能标准。不含健身房、桑拿房等公共设施。
该房产适合多种典型需求。希望在太阳海岸（Costa del Sol）永久定居、追求单层生活、拥有私人泳池并能够步行完成购物、看病和接送孩子的买家，会发现这里的地理位置完全符合要求。同样，从北欧迁居而来、偏好服务全年运转的成熟社区而非度假村式小区的买家也会满意；这栋别墅位于一个功能完善的城镇之中，而非孤立的项目。对于注重海滩临近性, , 步行不到十分钟, , 同时重视私密性和私人户外空间的第二居所买家来说，这里的配置同样合适，因为泳池和花园提供了不依赖公共设施的户外生活。鉴于两公里范围内有六所学校、医院距离1.1公里，该房产也适合有孩子的家庭。对于明确追求海景、两间以上卫生间或现代新建能效证书的买家来说，它显然不太适合。打算以高尔夫生活为主的买家应注意，球场需短途车程而非步行可达。简而言之：适合的买家画像是一个重视步行可达的城市配套、平坦的海滨环境和易于打理的单层布局，而非全景视野或度假村设施的人。
别墅近期经过翻新，通常意味着厨房和卫生间设施已更新，但具体翻新范围应在看房时核实。室内照片显示厨房为现代风格，配有木色调橱柜、早餐吧和嵌入式冰箱，表明这是当代翻新而非1970年的原始装修。房源描述称房间宽敞、层高高，客厅带壁炉，主卧带套房卫生间。作为1970年的建筑，其基础结构早于现行的技术建筑规范（Código Técnico de la Edificación，2006年起实施），这意味着除非在翻新中已处理，隔热标准、玻璃性能和热桥处理通常与新建建筑不同。买家应要求查看能效证书以确定实际等级，因为现有数据中未提供具体标签。泳池尺寸为7米x4米，位于553平方米的地块内，地块还包含私家花园和路边停车位。单层布局简化了维护并便于通行。鉴于建筑年代，技术勘测是评估屋顶状况、潮湿、电气和管道系统的标准手段；翻新状态降低了但并未消除此项检查的必要性。
该房产挂牌价为€849,000。这一价格高于埃斯特波纳同类新建项目，如One Estepona（起价€685,000）、Asperia Estepona（起价€625,000）和Bayside Homes（起价€739,000），但这些数字对应的是不同的产品类型、面积和地块条件。本案的价格体现的是一套已完工、经过翻新的独栋别墅，配有553平方米私人地块、泳池和停车位，且位于步行可达的城市地段。由于房屋已完工，没有分期付款安排；购买遵循标准二手房流程，由公证人完成过户。价格仅供参考，需与卖方确认。
这座别墅周边的日常生活遵循埃斯特波纳小镇边缘成熟住宅社区的节奏。由于超市仅在一百多米之外，药房也在三百米以内，日常采购无需开车。房产与海岸之间地势平坦，平均坡度2.4%，步行或骑行去海滩十分便利；Playa de Estepona海滩不到600米，La Rada海滩约800米。房屋整体为单层布局，这也决定了房产的使用方式：得益于西南朝向和该地区每年约3,848小时的日照，泳池、花园和露台在一年中的大部分时间里都是起居空间的延伸。早晚都可以在户外度过，泳池在海水温度高于20°C、约持续五个月的泳季中均可使用。这个社区介于城市便利与更安静的住宅氛围之间。两公里范围内约有五十家餐厅、二十二家咖啡馆、多所学校和两个医疗中心，而Puerto Estepona及其游艇码头设施距离约1.6公里。除了私人泳池之外，市政体育中心和私人健身房也只需步行片刻即可到达。高尔夫球手驾车约十分钟即达Valle Romano和Azata高尔夫球场。实际上，在这里汽车对于区域出行, , 马尔贝拉、机场、高尔夫球场, , 很有用，但日常生活并非必需。
周边环境兼具住宅区的宁静与城市的便利。两公里范围内配套密度很高：约五十家餐厅、二十二家咖啡馆、四家银行、十八家药房和两个公园。日常采购距离门口仅104米。医疗基础设施包括镇内两个医疗中心和一家1.1公里外的医院。教育资源涵盖市镇内十九所小学和十所中学，其中六所学校在房产两公里范围内。公共交通有八条线路、五十个站点，可乘车前往埃斯特波纳其他区域，并可连接马尔贝拉和马拉加。就休闲娱乐而言，市政体育中心和两家私人运动设施都在600米以内。Puerto Estepona和Puerto Deportivo的游艇码头距离约1.6–1.8公里，提供餐饮和休闲选择。电动汽车充电设施距离1.3公里。该社区全年运转；埃斯特波纳约有79,600名常住居民（2025年），因此服务不会在夏季之外关闭, , 这对计划淡季长住的买家来说是重要的考量。
地图显示了别墅在埃斯特波纳中西部Valle Romano的位置：向东步行片刻即达海滨，带商店和游艇码头的镇中心在几分钟路程之内，Valle Romano和Azata高尔夫球场位于内陆西侧。马尔贝拉和马拉加沿A-7沿海公路向东延伸。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳使该房产位于太阳海岸西部，距马尔贝拉25公里，距阿尔赫西拉斯42公里，距马拉加市区73公里。埃斯特波纳约有79,600名居民，规模足以支撑全年运转的服务, , 24家酒店、完善的教育体系和两个医疗中心, , 同时又比马尔贝拉或马拉加都市圈更小、开发密度普遍更低。该镇录得3,163宗房产交易，表明二手房和新房市场都很活跃。Valle Romano区域将别墅置于小镇西侧、临近高尔夫走廊，并可经直布罗陀和马拉加两个机场通达。
房产的距离：步行至Playa de Estepona 524米、La Rada 769米；Playa del Cristo 1.6公里；超市104米；药房237米；医院1.1公里；Puerto Estepona游艇码头1.6公里。高尔夫球场稍远：Valle Romano Golf 4.1公里，Azata Golf 4.4–4.6公里，车程约十分钟。区域连接：马尔贝拉25公里，阿尔赫西拉斯42公里，马拉加市区73公里。机场直线距离：直布罗陀约36公里，马拉加-太阳海岸机场约64公里（区位分析中为34公里；至马拉加机场的车程通常约为45分钟）。所有数字均为参考值，除另有说明外均按直线距离测算。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳每年日照约3,848小时，年平均气温19.2°C，月平均气温大致在15°C至25°C之间。以海水温度20°C以上定义的泳季约持续五个月。房产海拔19米，地形向海岸坡度2.4%，意味着前往海滩的路线上无需爬明显的坡或楼梯。在内陆方向，市镇延伸至Sierra Bermeja山脉，其最高峰Los Reales海拔1,449米；这处山景背景在镇上部分区域可见，并塑造了当地景观。这一带溪流纵横的肥沃山谷历史上支撑了农业，市镇面积137平方公里，短途车程内汇集了海岸线、农田和山地。对居民而言，这意味着温暖干燥的夏季几乎可持续使用泳池和露台，冬季也比北欧温和。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩包括Playa de Estepona（524米）、La Rada（769米）和Playa del Cristo（1.6公里）。La Rada是埃斯特波纳主要的城镇海滩，是一片绵长的沙滩，背靠海滨步道，设有海滩餐厅和各类设施；Playa del Cristo是一个朝西的避风海湾，深受家庭欢迎。Playa del Angel距离1.7公里。市镇内的高尔夫选择包括Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）、Estepona Golf（6.1公里）以及Albayt Resort的高尔夫学院（6.2公里）。全市镇共有134处运动设施，市政体育中心和两家私人健身房距别墅不到600米。Puerto Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里）的游艇码头提供泊位、餐饮和航海服务。Mirador del Carmen观景台（1.2公里）等景点可步行欣赏海岸全景。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL376680
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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