在埃斯特波纳本地市场,该物业与三个新建项目存在直接可比性:One Estepona(约685,000欧元起)、Asperia Estepona(约625,000欧元起)和Bayside Homes(约739,000欧元起)。本物业标价849,000欧元,高于所有三个新建可比项目的起价。价格构成的差异点在于:该物业为独立产权别墅,带553平方米私家地块和私人泳池,而新建项目在该价位段多为联排或半独立形式,共享设施但私家地块较小。对买家而言,这一差价反映的是"独立地块+私人泳池"与"新建规范+共享设施+开发商保修"之间的权衡。从市场交易数据看,埃斯特波纳年房产交易约3,163宗,相对于约79,600人口的市场规模,交易活跃度处于太阳海岸中上水平。与相邻的马贝拉(25公里,约148,000人口)相比,埃斯特波纳同类型物业的单位价格通常低20-40%,这也是该市近年吸引迁入买家的主要结构性因素。与更西部的阿尔赫西拉斯走廊相比,埃斯特波纳的住房需求更偏向住宅型而非通勤型。该别墅的具体竞争位置取决于买家对1970年翻新建筑与新建建筑的偏好权重,建议通过独立估价和技术检查后做最终判断。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于埃斯特波纳西部的瓦莱罗马诺住宅区,属城市边缘型居住环境。步行范围内有超市(约104米)、药店(约237米)和健身中心(约300米)。最近的埃斯特波纳海滩约524米,La Rada海滩约769米。通往马拉加机场的公路车程约45分钟,直布罗陀机场约36公里。
该物业为单层独立别墅,适合希望避免楼梯居住、同时要求私家花园与私人泳池的买家。113平方米的室内面积配合553平方米地块,提供室内外分区的居住形式。三间卧室的配置适合家庭居住或作为接待访客的第二居所使用。带壁炉的客厅和现代厨房已包含在翻新范围内。
本项目非新建项目。物业最初建成于1970年(指示性信息),近期完成翻新,当前建筑状态为完工可入住。这意味着买家无需等待施工或交付周期,过户后即可使用。翻新范围包括厨房和浴室等内部设施,具体翻新细节和保修条款需向卖方核实。
该物业不提供海景,视野限于自家花园和泳池。停车为私人街道层面车位,非封闭车库。无统一住宅区的共享设施(如社区泳池、健身房或安保服务)。建筑仅两层潜在扩建空间未在数据中说明。1970年的原始建筑结构意味着部分构造元素早于现行建筑规范,具体状态需通过技术检查确认。
该物业适用于若干可识别的购房情境。第一类是寻求永久居所的家庭:三间卧室、单层平面、步行距离内的学校(两公里内六所)和医疗设施(医院约1.1公里)构成完整的居住条件。第二类是计划部分年份居住的第二居所买家:私家花园和泳池使物业在不使用时维护需求可控,同时距海滩和市中心距离适中。第三类是需要避免楼梯的年长买家:全部生活功能位于一个层面。相反,该物业不适合以下情况:需要海景、需要封闭式社区安保、需要车库而非露天车位,或预期较高能源标签的买家, , 1970年建筑即使在翻新后,其原始结构决定了能效等级通常低于新建项目。对高尔夫爱好者而言,Valle Romano和Azata球场在4-5公里范围内,属短程驾车距离而非步行范围。
根据图像资料和物业描述,该别墅近期完成翻新。厨房配备现代橱柜、早餐吧台和新冰箱;浴室为翻新后的套间配置。客厅保留壁炉,房间净高较高。建筑元素中,单层结构减少了楼梯和多层维护需求。需要指出的是,数据中未提供以下信息:能源标签等级、空调和暖气系统的具体配置、热水系统类型、窗户类型(单层/双层玻璃)、电气系统更新程度以及屋顶状态。这些项目对1970年建筑的运行成本影响显著,建议买家在购买流程中安排独立技术检查(informe técnico)。地块方面,泳池尺寸为7米x4米,花园为私人所有,停车为街道层面私人车位。物业朝向为西南,意味着下午至傍晚的日照量最大,夏季需考虑遮阳措施。物业状态标注为
该物业标价为849,000欧元。作为参考,埃斯特波纳同区域可比新项目包括One Estepona(约685,000欧元起)、Asperia Estepona(约625,000欧元起)和Bayside Homes(约739,000欧元起)。价格差异主要来源于新房与翻新房的区别、地块面积、私人泳池及独立产权形式。本物业为现房,无分阶段付款结构。交易成本(过户税、公证费、登记费)需另行计入,具体税负取决于买方是否为西班牙居民及该物业是否适用二手交易税率。
该别墅的日常使用围绕单层平面和私家室外空间展开。早晨可在西南朝向的花园一侧使用户外空间,下午和傍晚阳光较多,适合户外用餐和泳池使用。室内动线为客厅(带壁炉)、厨房(带早餐吧台和木质橱柜)以及三间卧室,主卧室含套间浴室。553平方米的地块使泳池区、花园和停车区在功能上分开。位置上,该住宅区处于城市设施与高尔夫球场之间:超市约百米距离,市立体育中心约600米,而Valle Romano高尔夫球场约4.1公里。日常生活基本可步行完成,包括药店、咖啡馆和餐馆, , 两公里半径内有约50家餐厅和22家咖啡馆。市中心的码头、老城区和海滩步行或短程驾车可达。冬季与旅游旺季之间该区域人口密度差异明显:埃斯特波纳常住人口约79,600人,夏季游客量显著增加,但由于该别墅位于住宅区而非海滩第一线,日常环境以本地居住功能为主。
该位置的日常基础设施密度较高。超市约104米,药店约237米,Better Bodies健身房约300米,市立综合体育馆约600米,医院约1.1公里。公共交通方面,埃斯特波纳共有8条公交线路和约50个站点,最近的站点在步行范围内,可通往市中心和周边城镇。该环境的一个显著特征是日常生活的可步行性:食品采购、药店、体育设施和多家餐馆均可步行到达,汽车主要用于前往高尔夫球场、其他城镇或机场。环境性质上,瓦莱罗马诺属于住宅区,非旅游第一线区域;两公里内有24家酒店和约6,900个床位,但集中在前海滩地带。周边自然环境方面,贝梅哈山脉(Sierra Bermeja)在市政区内,最高点Los Reales海拔1,449米,为内陆方向提供徒步区域。
地图显示该别墅相对于埃斯特波纳城市设施的位置:西南侧为瓦莱罗马诺高尔夫区,东侧为城市中心和海滩带,最近的超市、药店和体育设施在数百米范围内。地图可用于核对实际步行距离和道路连接,在西班牙海岸城市中,中国买家常以埃斯特波纳这类中型城镇作为兼顾生活便利与成本的定居选择。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西部,处于马贝拉(25公里)与直布罗陀/阿尔赫西拉斯走廊(36-42公里)之间,距马拉加73公里。人口约79,600人,规模小于马贝拉但具备完整的城市功能:19所小学、10所中学、2个医疗中心。与太阳海岸东部相比,该区域的开发密度较低,地价和房价相应较低。瓦莱罗马诺区位于城市西南侧,处于住宅区与高尔夫功能带的交界位置。
海滩:Playa de Estepona约524米,La Rada约769米,Playa del Cristo约1.6公里, , 均为步行或短程驾车范围。城市:埃斯特波纳市中心约8分钟车程;马贝拉25公里,阿尔赫西拉斯42公里,马拉加73公里。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)直距约64公里,公路车程约45分钟;直布罗陀机场(GIB)直距约36公里。高尔夫:Valle Romano Golf约4.1公里,Azata Golf约4.4-4.9公里,Estepona Golf约6.1公里。电动车充电桩最近的约1.3公里。该位置对无车或单车家庭的可行性较高,但机场接驳和城际出行通常仍依赖汽车。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的气候数据显示:年均气温约19.2°C,年均日照约3,848小时,游泳季节(水温≥20°C)约5个月,通常为5月下旬至10月。该物业海拔约19米,地形向海滩的坡度约2.4%,属平地,步行和骑行无显著高差障碍。气候区间在15-25°C之间,夏季受地中海调节,冬季温和。对居住的实际影响:私家泳池每年约5个月可直接使用,西南朝向使下午户外使用时间最大化,冬季壁炉提供辅助取暖。内陆方向的贝梅哈山脉在天气变化时影响局部降水和风向,但市区位置受其影响有限。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳市的主要海滩包括La Rada(约0.8公里,该市核心城市海滩)、Playa del Cristo(约1.6-2.2公里,受保护的小型海湾海滩)和Playa del Angel(约1.7公里)。各海滩的蓝旗(Blue Flag)状态以当季官方公布为准。体育设施方面,该位置两公里内有Better Bodies健身房(300米)、市立综合体育馆(600米)和José Ramón de la Morena体育中心(600米);全市共有约134处体育设施。码头方面,Puerto Estepona约1.6公里,Puerto Deportivo约1.8公里。观景点包括Mirador del Carmen(1.2公里)。高尔夫作为该区域的主要休闲活动,三座球场在4-6公里范围内。该数据组合显示该位置的海滩与体育功能均以短距离可达为特征。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸西部,处于马贝拉(25公里)与直布罗陀/阿尔赫西拉斯走廊(36-42公里)之间,距马拉加73公里。人口约79,600人,规模小于马贝拉但具备完整的城市功能:19所小学、10所中学、2个医疗中心。与太阳海岸东部相比,该区域的开发密度较低,地价和房价相应较低。瓦莱罗马诺区位于城市西南侧,处于住宅区与高尔夫功能带的交界位置。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL376680
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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