この独立型ヴィラは、マラガ県エステポナ西部のバジェ・ロマーノ地区に位置し、プラヤ・デ・エステポナから約500メートル、日常の生活施設へは徒歩圏内です。物件は1970年築・近年リフォーム済みの平屋建てで、3ベッドルーム、2バスルーム、建物面積113 m²を敷地面積553 m²の土地の上に有します。庭には7m x 4mの専用プールと路上駐車スペースがあります。住宅は完成済みで入居可能、南西向きで自宅の庭とプールを望めます。近隣にはバジェ・ロマーノ・ゴルフ（約4 km）など複数のゴルフ場があります。
エステポナ市内では、このヴィラは中古物件と新築物件の両方と競合します。近隣の新築プロジェクトには、One Estepona（最低販売価格685,000ユーロ）、Asperia Estepona（同625,000ユーロ）、Bayside Homes（同739,000ユーロ）があります。これらの開発物件は通常、最新のエネルギー性能証明書、共用施設、現代的な建築基準を提供しますが、一般的に敷地は小さく、独立型ヴィラではなくマンションやタウンハウスとして供給されることが多いです。849,000ユーロの本物件は、これらの最低販売価格より約110,000～220,000ユーロ高いプレミアムを持ち、買い手はその対価として553 m²の専用敷地、管理費のかからない専用プール、独立型のワンフロア住居を得られます。トレードオフは双方にあります。新築の買い手は現行の断熱・窓ガラス基準、スペインの建築保証制度に基づく保証、一般的により省エネな設備を得る一方、この1970年築のヴィラはリフォーム済みでも、エネルギー性能証明書と技術的状態の確認が必要です。立地面では、ビーチ、スーパーマーケット、薬局への徒歩圏内というアクセスが本物件の特徴であり、複数の新築開発地はより内陸や車依存の立地にあります。東へ25 kmのマルベーリャと比較すると、エステポナは同じ沿岸回廊にありながら一般的に平方メートル単価は低く、現地では3,163件の取引が記録され活発な市場であることを示しています。買い手はこの物件を代替案と比較する際、総所有コスト（管理費、プール維持費、広い敷地にかかるIBI固定資産税）を新築住宅地のサービス水準と比較検討すべきです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエステポナの市街住宅地に位置し、スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで237メートル、病院まで1.1 kmです。プラヤ・デ・エステポナまでは524メートル、ラ・ラダ・ビーチまでは769メートルです。地形は平坦で、海へ向かって2.4%の緩い勾配があります。マラガ空港までは直線距離で約34 km、ジブラルタル空港までは36 kmです。
物件はワンフロアのファミリー向けヴィラとして機能し、3ベッドルーム、マスターベッドルーム専用バスルーム、暖炉付きリビングを備えます。専用の敷地にはプール、庭、敷地内駐車スペースがあります。買い物や薬局への立ち寄りなどの日常の用事は徒歩で可能です。市営スポーツセンターや民間ジムなどのスポーツ施設は600メートル以内にあり、通年居住にも季節利用にも対応します。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1970年に完成（時期は目安）し、その後リフォームされています。建築状況は完成済みのため、未完成物件の購入プロセス、段階払い、建築スケジュールは一切当てはまりません。買い手は既存の完成物件を取得するため、購入前に建物・庭・プールの実際の状態を直接確認できます。
物件にオーシャンビューはなく、眺望は専用の庭とプールに限られます。ガレージや屋根付き駐車スペースではなく、路上の専用駐車スペースとなります。バスルームは2室のみで、そのうち1室は専用バスルームです。建物は1970年築のため、別途資料がない限り現行の新築省エネ基準には適合していません。ジムやサウナなどの共用施設はありません。
この物件はいくつかの典型的な状況に合致します。コスタ・デル・ソルに定住先を求め、ワンフロアの住まい、専用プール、そして買い物・薬局・学校送迎を徒歩で済ませたい買い手には、この立地がその条件に合います。同様に、北欧から移住し、リゾート型住宅地ではなく通年サービスのある成熟した住宅街を好む買い手にも適します。ヴィラは孤立した開発地ではなく、機能する街の中にあるからです。ビーチ至近（徒歩10分弱）とプライバシー、専用の屋外空間を重視するセカンドハウスの買い手にも、共用施設に頼らずプールと庭でアウトドアリビングができるこの構成は魅力的です。半径2キロメートル以内に6校の学校があり、病院までは1.1 kmであることから、お子様のいる家庭にも適しています。一方で、オーシャンビュー、3室以上のバスルーム、現代的新築のエネルギー性能証明書を特に望む買い手には明らかに不向きです。ゴルフ中心の生活を志す買い手は、ゴルフ場が徒歩圏内ではなく車での短距離移動になる点に注意が必要です。要するに、買い手のプロフィールは、パノラマ眺望やリゾート施設よりも、歩ける都市利便性、平坦な海辺の立地、管理しやすい平屋の間取りを重視する人物です。
ヴィラは近年リフォームされており、通常はキッチンとバスルームの設備が更新されていますが、工事の正確な範囲は内見時に確認すべきです。室内写真では、木調のキャビネット、朝食バー、ビルトイン冷蔵庫を備えた現代的なキッチンが示されており、1970年のオリジナル設備ではなく現代的な改装であることが分かります。リスティング情報では、天井の高い広々とした部屋、暖炉付きリビング、マスターベッドルームの専用バスルームが説明されています。1970年築の建物は、基礎構造が現行の建築技術基準法（2006年施行のCódigo Técnico de la Edificación）以前のものであるため、リフォームで対応していない限り、断熱基準、窓ガラス性能、熱橋は新築とは一般的に異なります。買い手は実際の等級を確認するためエネルギー性能証明書の提示を求めるべきです。入手可能なデータには具体的なラベルの記載がありません。プールは7m x 4mで、専用庭と路上駐車スペースも含む553 m²の敷地内にあります。平屋構造は維持管理とアクセス性を簡素化します。建物の築年数を考慮すると、屋根の状態、湿気、電気・配管設備の評価には技術調査が標準的な手段であり、リフォーム済みでもこの検査の重要性は減じることはあってもなくなりはありません。
物件の売出価格は849,000ユーロです。これはエステポナの同等の新築物件、例えばOne Estepona（最低販売価格685,000ユーロ）、Asperia Estepona（同625,000ユーロ）、Bayside Homes（同739,000ユーロ）より高い位置づけですが、これらの金額は製品タイプ、サイズ、敷地条件が異なります。本物件の価格は、歩ける範囲に生活施設がある都市立地にて、553 m²の専用敷地、プール、駐車スペースを備えた完成済み・リフォーム済みの独立型ヴィラとしての価値を反映しています。住宅は完成済みのため段階払いはなく、中古物件の標準的なプロセスで公証人による決済へと進みます。価格は目安であり、売主に確認する必要があります。
このヴィラ周辺での日常は、エステポナ市街縁部にある成熟した住宅街のリズムに沿っています。スーパーマーケットが100メートル強先、薬局が300メートル以内にあるため、日常の買い物に車は不要です。物件と海岸の間の地形は平坦で平均勾配2.4%のため、ビーチへの徒歩や自転車移動が実用的です。プラヤ・デ・エステポナまでは600メートル弱、ラ・ラダまでは約800メートルです。住宅自体はすべてがワンフロアに配置されており、物件の使い方を規定します。南西向きで年間約3,848時間の日照があるこの地域では、プール、庭、テラスが一年の大半、居住空間の延長として機能します。海水温が20°Cを超える泳げるシーズンは約5か月続き、朝も昼も屋外で過ごせます。近隣は都市の利便性と閑静な住宅地の性格の中間に位置します。半径2キロメートル以内に約50軒のレストラン、22軒のカフェ、複数の学校、2つの医療センターがあり、プエルト・エステポナとそのマリーナ施設までは約1.6 kmです。専用プール以外の運動としては、市営スポーツセンターと民間ジムがすぐ徒歩圏内です。ゴルファーは車で約10分でバジェ・ロマーノとアサタのゴルフ場へ行けます。実用面では、マルベーリャ、空港、ゴルフ場など地域一帯への移動に車が便利なものの、日常生活に車は必須ではない立地です。
周辺環境は住宅地の静けさと都市のアクセス性を兼ね備えています。半径2キロメートル以内の施設密度は高く、約50軒のレストラン、22軒のカフェ、4つの銀行、18の薬局、2つの公園があります。日常の食料品購入はドアから104メートルです。医療インフラには市内の2つの医療センターと1.1 km先の病院があります。教育環境は市内に19の小学校と10の中学校があり、物件から2キロメートル以内に6校があります。公共交通は8路線・50の停留所で運行されており、車なしでエステポナ市内の他の地域やマルベーリャ・マラガ方面へのアクセスが可能です。レジャー面では、市営スポーツセンターと2つの民間スポーツ施設が600メートル以内にあります。約1.6–1.8 km先のプエルト・エステポナとプエルト・デポルティーボのマリーナは、飲食やレジャーの選択肢を広げます。電気自動車の充電は1.3 km先で利用できます。近隣は通年機能しており、エステポナには約79,600人（2025年）の定住人口があるため、夏季以外にもサービスは休止しません。オフシーズンの長期滞在を計画する買い手には重要な考慮点です。
地図は、エステポナ中西部のバジェ・ロマーノにおけるヴィラの位置を示しています。ビーチフロントは東へ徒歩すぐ、商店やマリーナがある市中心部までは数分、バジェ・ロマーノとアサタのゴルフ場は内陸の西側にあります。マルベーリャとマラガはA-7沿岸道路を東に進んだ先にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは物件をコスタ・デル・ソル西部に位置づけ、マルベーリャから25 km、アルヘシラスから42 km、マラガ市街から73 kmです。約79,600人の人口を擁するエステポナは、24のホテル、充実した教育機関、2つの医療センターなど通年のサービスを維持できる規模を持ちながら、マルベーリャやマラガ都市圏より小さく、一般的に開発密度も低めです。市では3,163件の不動産取引が記録されており、中古・新築ともに活発な市場であることを示しています。バジェ・ロマーノ地区はヴィラを街の西側、ゴルフ回廊の近くに位置づけ、ジブラルタルとマラガの2空港へのアクセスを可能にします。
物件からの距離：プラヤ・デ・エステポナまで徒歩524 m、ラ・ラダまで769 m。プラヤ・デル・クリストまで1.6 km。スーパーマーケット104 m、薬局237 m、病院1.1 km、プエルト・エステポナのマリーナ1.6 km。ゴルフ場はやや遠く、バジェ・ロマーノ・ゴルフが4.1 km、アサタ・ゴルフが4.4–4.6 kmで、車で約10分です。地域アクセス：マルベーリャ25 km、アルヘシラス42 km、マラガ市街73 km。空港までの直線距離：ジブラルタル約36 km、マラガ・コスタ・デル・ソル約64 km（立地分析では34 kmと記載。マラガ空港までの車での所要時間は通常約45分とされます）。数値はすべて目安であり、特記がない限り直線距離です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年間日照時間は約3,848時間、年間平均気温は19.2°Cで、月平均はおおむね15°Cから25°Cの範囲です。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約5か月続きます。物件は海抜19メートル、海岸へ2.4%の勾配の地形に位置し、ビーチまでの道中に顕著な階段や坂道はありません。内陸部では市域がシエラ・ベルメハ方面へ広がり、その峰ロス・レアレスは1,449メートルに達します。この山並みは街の一部から望め、地域の風景を形作っています。小さな渓流のある肥沃な谷の立地は歴史的に農業を支え、面積137 km²の市域は車で短時間のうちに海岸線、農地、山地を組み合わせています。住民にとってこれは、プールやテラスをほぼ連続的に屋外で使える暖かく乾燥した夏と、北欧と比べて穏やかな冬を意味します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはプラヤ・デ・エステポナ（524 m）、ラ・ラダ（769 m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6 km）です。ラ・ラダはエステポナの中心的な町のビーチで、パセオ・マリティモに沿った長い砂浜にチリンギート（海辺のレストラン）や施設が並びます。プラヤ・デル・クリストは西向きの入り江で家族連れに人気です。プラヤ・デル・アンヘルは1.7 km先にあります。市内のゴルフには、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1 km）、アサタ・ゴルフ（4.4 km）、エステポナ・ゴルフ（6.1 km）、アルバイト・リゾートのゴルフアカデミー（6.2 km）があります。スポーツ施設は市内に134か所あり、市営スポーツセンターと2つの民間ジムがヴィラから600メートル以内にあります。プエルト・エステポナ（1.6 km）とプエルト・デポルティーボ（1.8 km）のマリーナは係留場所、飲食、海事サービスを提供します。ミラドール・デル・カルメン（1.2 km）などの展望スポットからは徒歩で海岸のパノラマを楽しめます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL376680
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID