Denne fritliggende villa ligger i området Valle Romano på Esteponas vestlige side, Málaga, cirka 500 meter fra Playa de Estepona og i gåafstand fra dagligdags faciliteter. Boligen er en etplansbolig opført i 1970 og nyligt renoveret, med 3 soveværelser, 2 badeværelser og 113 m² boligareal på en grund på 553 m². Haven rummer en privat pool på 7m x 4m samt parkering ved gaden. Huset er færdigbygget og tilgængeligt, med sydvestlig orientering og udsigt over egen have og pool. I nærheden ligger flere golfbaner, herunder Valle Romano Golf cirka 4 km væk.
I Estepona konkurrerer denne villa med både brugte boliger og nybyggerier. Nærliggende nybyggeriprojekter omfatter One Estepona (fra 685.000 €), Asperia Estepona (fra 625.000 €) og Bayside Homes (fra 739.000 €). Disse projekter tilbyder typisk moderne energimærker, fællesfaciliteter og nutidige bygningsstandarder, men generelt på mindre grunde, ofte som lejligheder eller rækkehuse frem for fritliggende villaer. Til 849.000 € ligger denne bolig cirka 110.000–220.000 € over disse startpriser, hvilket køberen bytter til en privat grund på 553 m², en privat pool uden fællesudgifter til poolvedligehold samt fritliggende etplansliv. Afvejninger går begge veje: nybyggerkøbere opnår nuværende isolerings- og glasstandarder, garantier under det spanske byggarantisystem og typisk mere energieffektive installationer, mens denne villa fra 1970, selv renoveret, kræver verifikation af sit energimærke og sin tekniske stand. Beliggenhedsmæssigt er villaens gåafstand til strand, supermarked og apotek et særligt kendetegn; flere nye projekter ligger længere inde i landet eller i mere bilafhængige omgivelser. Sammenlignet med Marbella 25 km mod øst tilbyder Estepona generelt lavere priser pr. kvadratmeter, mens byen forbliver i samme kystkorridor, med 3.163 registrerede handler lokalt, hvilket indikerer et aktivt marked. Købere, der afvejer denne bolig mod alternativer, bør sammenligne de samlede omkostninger, fællesudgifter, poolvedligehold, ejendomsskat (IBI) på den større grund, mod serviceniveauet i nye boligområder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et bymæssigt boligområde i Estepona med et supermarked 104 meter væk, et apotek 237 meter væk og et hospital 1,1 km væk. Playa de Estepona ligger 524 meter væk og stranden La Rada 769 meter væk. Terrænet er fladt med en hældning på 2,4% mod havet. Málaga Lufthavn ligger cirka 34 km væk i luftlinje, og Gibraltar Lufthavn 36 km væk.
Boligen fungerer som en etplans familiebolig med tre soveværelser, et eget badeværelse til hovedsoveværelset og en stue med pejs. Den private grund rummer en swimmingpool, have og parkering på grunden. Daglige behov som indkøb og apoteksbesøg kan klares til fods. Sportsfaciliteter, herunder et kommunalt sportscenter og private fitnesscentre, ligger inden for 600 meter, hvilket understøtter både permanent bosættelse og sæsonbrug.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1970 (datoen er vejledende) og er sidenhen blevet renoveret. Byggestatus er fuldført, hvilket betyder, at der ikke er tale om projektsalg, delbetalinger eller byggetider. Køberne erhverver en eksisterende, færdig bolig, hvilket muliggør direkte fremvisning af bygningens, havens og poolens faktiske stand før køb.
Boligen har ikke havudsigt; udsigten begrænses til den private have og pool. Der er privat parkering ved gaden frem for en garage eller aflukket parkeringsplads. Der er kun to badeværelser, hvoraf det ene er et eget badeværelse. Bygningen er fra 1970, så byggeriet opfylder ikke de nuværende energistandarder for nybyggeri, medmindre andet er dokumenteret. Der er ingen fællesfaciliteter som fitnessrum eller sauna.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger fast bopæl på Costa del Sol og ønsker etplansliv, privat pool og mulighed for at klare indkøb, apoteksbesøg og skolekørsel til fods, vil finde, at beliggenheden matcher dette krav. Det samme gælder købere, der flytter fra Nordeuropa og foretrækker et veletableret kvarter med service hele året frem for et feriepræget boligområde; villaen ligger i en fungerende by frem for et isoleret projekt. En køber af sekundær bolig, der prioriterer nærhed til stranden, under ti minutter til fods, kombineret med privatliv og privat udeliv, kan også finde konfigurationen relevant, da pool og have giver udeliv uden afhængighed af fællesfaciliteter. Boligen kan passe til familier med børn, givet seks skoler inden for en radius på to kilometer og et hospital 1,1 km væk. Den er mindre oplagt for købere, der specifikt ønsker havudsigt, mere end to badeværelser eller et moderne energimærke som i nybyggeri. Købere, der ønsker et golfpræget liv, bør bemærke, at banerne ligger en kort køretur væk frem for i gåafstand. Kort sagt: køberprofilen er en person, der værdsætter gangbare byfaciliteter, en flad kystnær beliggenhed og en håndterbar etplansindretning frem for panoramisk udsigt eller ferieanlæg.
Villaen er nyligt renoveret, hvilket typisk betyder opdaterede køkken- og badeværelsesinstallationer, selvom det præcise omfang af arbejderne bør verificeres under fremvisning. Interiørbilleder viser et moderne køkken med trætonede skabe, en morgenmadsbar og indbygget køling, hvilket tyder på en nutidig renovering frem for originale 1970-installationer. Annonsen beskriver rummelige værelser med loft til loftet, en stue med pejs og et eget badeværelse til hovedsoveværelset. Som en bygning fra 1970 går den bærende struktur forud for de nuværende tekniske bygningsregler (Código Técnico de la Edificación, i kraft siden 2006), hvilket betyder, at isoleringsstandarder, glasegenskaber og termiske broer generelt vil afvige fra nyt byggeri, medmindre det er adresseret i renoveringen. Købere bør bede om energimærket for at fastslå den faktiske vurdering, da ingen specifik mærkning er angivet i de tilgængelige data. Poolen måler 7m x 4m og ligger på en grund på 553 m², som også rummer privat have og parkering ved gaden. Etplansindretningen forenkler vedligehold og tilgængelighed. Givet bygningens alder er en tilstandsrapport det standardværktøj til at vurdere tagets stand, fugt samt el- og VVS-installationer; renoveringsstatus reducerer, men eliminerer ikke relevansen af denne inspektion.
Boligen er sat til salg for 849.000 €. Dette placerer den over sammenlignelige nybyggerier i Estepona som One Estepona (fra 685.000 €), Asperia Estepona (fra 625.000 €) og Bayside Homes (fra 739.000 €), selvom disse tal vedrører forskellige produkttyper, størrelser og grundsituationer. Her afspejler prisen en færdigbygget, renoveret fritliggende villa med en privat grund på 553 m², swimmingpool og parkering i et gangbart byområde. Da huset er færdigt, findes der ingen delt betalingsstruktur; købet følger den almindelige brugtboligsproces med overdragelse hos notaren. Priser bør behandles som vejledende og bekræftes med sælgeren.
Dagligdagen omkring denne villa følger rytmen i et veletableret boligkvarter på kanten af Estepona by. Da et supermarked ligger lidt over hundrede meter væk og et apotek inden for tre hundrede, kræver daglige ærender ikke en bil. Det flade terræn mellem boligen og kysten, med en gennemsnitlig hældning på 2,4%, gør det praktisk at gå og cykle til stranden; Playa de Estepona er under 600 meter og La Rada cirka 800 meter væk. Selve huset er indrettet helt på ét plan, hvilket præger boligens brug: pool, have og terrasse fungerer som en forlængelse af stuen det meste af året, givet den sydvestlige orientering og regionens cirka 3.848 årlige solskinstimer. Morgener og eftermiddage kan tilbringes udendørs, og poolområdet kan bruges i en badesæson på cirka fem måneder med havtemperaturer over 20°C. Kvarteret ligger mellem bymessig bekvemmelighed og en roligere boligkarakter. Inden for en radius på to kilometer findes omkring halvtreds restauranter, toogtyve caféer, flere skoler og to sundhedscentre, mens Puerto Estepona og dens lystbådehavnsfaciliteter ligger cirka 1,6 km væk. Til motion ud over den private pool ligger det kommunale sportscenter og private fitnesscentre på kort gåafstand. Golfspillere kan nå golfbanerne Valle Romano og Azata med bil på cirka ti minutter. I praksis er dette et sted, hvor en bil er nyttig til regionale ture, Marbella, lufthavnen, golfbanerne, men ikke strengt nødvendig til dagligdag.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med bymæssig tilgængelighed. Inden for en radius på to kilometer er tætheden af tilbud høj: cirka halvtreds restauranter, toogtyve caféer, fire banker, atten apoteker og to parker. Dagligvarer ligger 104 meter fra døren. Sundhedsinfrastrukturen omfatter to sundhedscentre i byen og et hospital 1,1 km væk. Udbuddet af uddannelse dækker nitten folkeskoler og ti ungdomsskoler i kommunen, med seks skoler inden for to kilometer fra boligen. Offentlig transport opererer på otte linjer med halvtreds stop, hvilket giver bilfri adgang til andre dele af Estepona og forbindelser mod Marbella og Málaga. Til rekreation ligger det kommunale sportscenter og to private sportsfaciliteter inden for 600 meter. Lystbådehavnenene ved Puerto Estepona og Puerto Deportivo, cirka 1,6–1,8 km væk, tilføjer spisesteder og fritidsmuligheder. Opladning af elbiler er tilgængelig 1,3 km væk. Kvarteret fungerer hele året; Estepona har cirka 79.600 fastboende (2025), så services lukker ikke uden for sommersæsonen, en relevant overvejelse for købere, der planlægger længere ophold uden for sæsonen.
Kortet viser villaens placering i Valle Romano, i det vestlige centrale Estepona: strandfronten ligger en kort gåtur mod øst, byens centrum med butikker og lystbådehavn ligger få minutter væk, og golfbanerne Valle Romano og Azata ligger inde i landet mod vest. Marbella og Málaga ligger mod øst langs kystvejen A-7.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona placerer boligen på den vestlige Costa del Sol, 25 km fra Marbella, 42 km fra Algeciras og 73 km fra Málaga by. Med cirka 79.600 indbyggere er Estepona stor nok til at opretholde service hele året, 24 hoteller, omfattende skolevæsen og to sundhedscentre, mens byen forbliver mindre og generelt mindre tæt bebygget end Marbella eller Málaga-metropolområdet. Byen registrerede 3.163 bolighandler, hvilket indikerer et aktivt marked for både brugte boliger og nybyggeri. Området Valle Romano placerer villaen på byens vestlige side, nær golfkorridoren, med dobbelt lufthavnsadgang via Gibraltar og Málaga.
Afstande fra boligen: Playa de Estepona 524 m og La Rada 769 m til fods; Playa del Cristo 1,6 km; supermarked 104 m; apotek 237 m; hospital 1,1 km; lystbådehavnen Puerto Estepona 1,6 km. Golfbaner ligger lidt længere væk: Valle Romano Golf 4,1 km og Azata Golf 4,4–4,6 km, cirka ti minutters køretid. Regionale forbindelser: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga by 73 km. Lufthavne i luftlinje: Gibraltar cirka 36 km og Málaga-Costa del Sol cirka 64 km (34 km som angivet i beliggenhedsanalysen; køretiden til Málaga Lufthavn opgives normalt til cirka 45 minutter). Alle tal er vejledende og målt i luftlinje, medmindre andet er angivet.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registrerer cirka 3.848 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit, der ligger cirka mellem 15°C og 25°C. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder. Boligen ligger 19 meter over havets overflade på terræn med en hældning på 2,4% mod kysten, hvilket betyder ingen betydelige trapper eller bakker på vejen til stranden. Ind i landet strækker kommunen sig mod Sierra Bermeja, hvis top Los Reales når 1.449 meter; dette bjerglandskab er synligt fra dele af byen og præger landskabet. Den frugtbare dalbeliggenhed med små bække understøttede historisk landbrug, og kommunen dækker 137 km², der kombinerer kystlinje, landbrugsjord og bjergterræn inden for kort køretid. For beboere betyder det varme, tørre somre velegnede til næsten konstant udendørs brug af pool og terrasse, samt milde vintre sammenlignet med Nordeuropa.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande er Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) og Playa del Cristo (1,6 km). La Rada er Esteponas vigtigste bystrand, et langt stræk med paseo marítimo, chiringuitos og faciliteter; Playa del Cristo er en beskyttet vestvendt vig, der er populær hos familier. Playa del Angel ligger 1,7 km væk. Golfmuligheder i kommunen omfatter Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) og Golf Academy ved Albayt Resort (6,2 km). Antallet af sportsfaciliteter er 134 i hele kommunen, med det kommunale sportscenter og to private fitnesscentre inden for 600 meter fra villaen. Lystbådehavnenene ved Puerto Estepona (1,6 km) og Puerto Deportivo (1,8 km) tilbyder bådepladser, spisesteder og maritime tjenester. Udsigtspunkter som Mirador del Carmen (1,2 km) byder på kystpanoramaer til fods.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL376680
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID