Această vilă individuală se află în zona Valle Romano, pe partea de vest a orașului Estepona, provincia Málaga, la aproximativ 500 de metri de Playa de Estepona și la distanță de mers pe jos de facilitățile zilnice. Proprietatea este o locuință pe un singur nivel, construită în 1970 și renovată recent, oferind 3 dormitoare, 2 băi și 113 m² de spațiu locuibil pe un teren de 553 m². Grădina include o piscină privată de 7 m x 4 m și parcare la nivelul străzii. Casa este finalizată și disponibilă, cu orientare spre sud-vest și vedere asupra propriei grădini și piscine. În apropiere se află mai multe terenuri de golf, inclusiv Valle Romano Golf la aproximativ 4 km.
În Estepona, această vilă concurează atât cu proprietăți second-hand, cât și cu construcții noi. Proiecte noi din apropiere includ One Estepona (de la 685.000 €), Asperia Estepona (de la 625.000 €) și Bayside Homes (de la 739.000 €). Acele ansambluri oferă de obicei certificate energetice moderne, facilități comune și standarde de construcție contemporane, dar în general pe terenuri mai mici, frecvent ca apartamente sau case înșiruite mai degrabă decât vile individuale. La 849.000 €, această proprietate poartă o primă de aproximativ 110.000–220.000 € peste acele prețuri de intrare, pe care cumpărătorul o schimbă pentru un teren privat de 553 m², o piscină privată fără cheltuieli de întreținere pentru piscina comună și locuit individual pe un singur nivel. Compromisurile funcționează în ambele sensuri: cumpărătorii de construcții noi obțin standarde actuale de izolație și vitraj, garanții în cadrul regimului spaniol de garanții de construcție și de obicei instalații mai eficiente energetic, în timp ce această vilă din 1970, chiar renovată, necesită verificarea certificatului energetic și a stării tehnice. Din punct de vedere locațional, distanța de mers pe jos a vilei până la plajă, supermarket și farmacie este un element distinctiv; mai multe ansambluri noi sunt situate mai spre interior sau în zone mai dependente de mașină. Comparativ cu Marbella la 25 km est, Estepona oferă în general prețuri mai mici pe metru pătrat, rămânând în același coridor costier, cu 3.163 de tranzacții înregistrate local, indicând o piață activă. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternative ar trebui să compare costul total de proprietate, cheltuieli de întreținere, întreținerea piscinei, impozitul pe proprietate (IBI) pe terenul mai mare, cu nivelul de servicii al urbanizărilor noi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă rezidențială urbană a orașului Estepona, cu un supermarket la 104 metri, o farmacie la 237 metri și un spital la 1,1 km. Playa de Estepona se află la 524 de metri, iar plaja La Rada la 769 de metri. Amplasamentul este plat, cu o pantă de 2,4% spre mare. Aeroportul Málaga este la aproximativ 34 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la 36 km.
Proprietatea funcționează ca o vilă familială pe un singur nivel, cu trei dormitoare, o baie proprie la dormitorul principal și un living cu șemineu. Terenul privat găzduiește o piscină, o grădină și parcare proprii. Necesitățile zilnice, precum cumpărăturile și vizitele la farmacie, sunt fezabile pe jos. Facilitățile sportive, inclusiv un centru sportiv municipal și săli de fitness private, se află în limita a 600 de metri, susținând atât un stil de viață cu reședință permanentă, cât și utilizarea sezonieră.
Nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1970 (dată orientativă) și a fost renovată de atunci. Stadiul construcției este finalizat, ceea ce înseamnă că nu se aplică niciun proces de achiziție în faza de proiect, plăți etapizate sau termene de construcție. Cumpărătorii dobândesc o proprietate existentă, finalizată, ceea ce permite inspectarea directă a stării reale a clădirii, grădinii și piscinei înainte de cumpărare.
Proprietatea nu oferă vedere la mare; priveliștea se limitează la grădina și piscina private. Oferă parcare privată la nivelul străzii, nu un garaj sau un loc de parcare închis. Există doar două băi, dintre care una este baie en-suite. Clădirea datează din 1970, deci construcția nu îndeplinește standardele energetice actuale ale construcțiilor noi, cu excepția cazului în care se documentează altfel. Nu sunt incluse facilități comune precum sală de fitness sau saună.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o reședință permanentă pe Costa del Sol și care dorește locuire pe un singur nivel, o piscină privată și posibilitatea de a face cumpărături, vizite la farmacie și drumuri spre școală pe jos va constata că locația corespunde acestei cerințe. Același lucru este valabil pentru cumpărătorii care se mută din Europa de Nord și preferă un cartier consolidat cu servicii pe tot parcursul anului în locul unei urbanizări de tip resort; vila se află într-un oraș funcțional, nu într-un ansamblu izolat. Un cumpărător de locuință secundară care prioritizează apropierea de plajă, sub zece minute pe jos, combinată cu intimitate și spațiu exterior privat poate considera de asemenea configurația relevantă, deoarece piscina și grădina oferă locuit în aer liber fără dependență de facilități comune. Proprietatea poate fi potrivită pentru familiile cu copii, având în vedere șase școli într-o rază de doi kilometri și un spital la 1,1 km. Este mai puțin evident potrivită pentru cumpărătorii care doresc în mod special vedere la mare, mai mult de două băi sau un certificat energetic modern de construcție nouă. Cumpărătorii care intenționează un stil de viață intens bazat pe golf trebuie să țină cont că terenurile sunt la o scurtă deplasare cu mașina, nu pe jos. Pe scurt: profilul cumpărătorului este cineva care apreciază facilitățile urbane accesibile pe jos, un amplasament plat pe coastă și o dispunere practică pe un singur nivel, în locul priveliștilor panoramice sau al facilităților de resort.
Vila a fost renovată recent, ceea ce înseamnă de obicei instalații de bucătărie și baie actualizate, deși amploarea exactă a lucrărilor ar trebui verificată la vizionare. Fotografiile interioare arată o bucătărie modernă cu dulapuri în tonuri de lemn, un bar de mic dejun și un frigider integrat, indicând o renovare contemporană, nu echipamente originale din 1970. Anunțul descrie camere spațioase cu tavane înalte, un living cu șemineu și o baie en-suite la dormitorul principal. Fiind o clădire din 1970, structura de bază precedă codurile tehnice de construcție actuale (Código Técnico de la Edificación, în vigoare din 2006), ceea ce înseamnă că standardele de izolație, performanța vitrajului și punțile termice vor diferi în general de construcția nouă, cu excepția cazului în care au fost abordate în renovare. Cumpărătorii ar trebui să solicite certificatul energetic pentru a stabili ratingul real, deoarece nu este oferită nicio etichetă specifică în datele disponibile. Piscina are dimensiuni de 7 m x 4 m și se află pe un teren de 553 m² care găzduiește și grădină privată și parcare la nivelul străzii. Dispunerea pe un singur nivel simplifică întreținerea și accessibilitatea. Având în vedere vechimea clădirii, o expertiză tehnică este instrumentul standard pentru evaluarea stării acoperișului, umezelii, sistemelor electrice și sanitare; statutul de renovare reduce, dar nu elimină relevanța acestei inspecții.
Proprietatea este listată la 849.000 €. Acest lucru o plasează peste ansamblurile rezidențiale noi comparabile în Estepona, precum One Estepona (de la 685.000 €), Asperia Estepona (de la 625.000 €) și Bayside Homes (de la 739.000 €), deși acele cifre se referă la tipuri de produse, dimensiuni și situații de teren diferite. Aici, prețul reflectă o vilă individuală finalizată și renovată, cu un teren privat de 553 m², piscină și parcare, într-o locație urbană accesibilă pe jos. Deoarece casa este finalizată, nu există o structură de plăți etapizate; achiziția urmează procesul standard second-hand, cu semnarea la notar. Prețurile trebuie tratate ca orientative și confirmate cu vânzătorul.
Viața de zi cu zi în jurul acestei vile urmează ritmul unui cartier rezidențial consolidat la marginea orașului Estepona. Deoarece un supermarket se află la puțin peste o sută de metri, iar o farmacie în limita a trei sute, sarcinile curente nu necesită mașină. Terenul plat între proprietate și coastă, cu o pantă medie de 2,4%, face practică deplasarea pe jos sau cu bicicleta spre plajă; Playa de Estepona este la sub 600 de metri, iar La Rada la aproximativ 800 de metri. Casa în sine este dispusă în întregime pe un singur nivel, ceea ce modelează modul de utilizare a proprietății: piscina, grădina și terasa funcționează ca o prelungire a spațiului locuibil pe parcursul celei mai mari părți a anului, având în vedere orientarea spre sud-vest și cele aproximativ 3.848 de ore de soare anual în regiune. Diminețile și după-amiezile pot fi petrecute în aer liber, zona piscinei fiind utilizabilă pe parcursul unui sezon de înot de aproximativ cinci luni, cu temperaturi ale mării peste 20°C. Cartierul se situează între confortul urban și un caracter rezidențial mai liniștit. Într-o rază de doi kilometri există aproximativ cincizeci de restaurante, douăzeci și două de cafenele, mai multe școli și două centre medicale, în timp ce Puerto Estepona cu facilitățile sale de port de agrement se află la circa 1,6 km. Pentru exerciții fizice dincolo de piscina privată, centrul sportiv municipal și sălile de fitness private sunt la o plimbare scurtă. Golfiștii pot ajunge cu mașina în aproximativ zece minute la terenurile de golf Valle Romano și Azata. În termeni practici, aceasta este o locație unde mașina este utilă pentru deplasări regionale, Marbella, aeroport, terenurile de golf, dar nu strict necesară pentru viața de zi cu zi.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu accesibilitatea urbană. Într-o rază de doi kilometri, densitatea serviciilor este ridicată: aproximativ cincizeci de restaurante, douăzeci și două de cafenele, patru bănci, optsprezece farmacii și două parcuri. Cumpărăturile zilnice sunt la 104 metri de ușă. Infrastructura de sănătate include două centre medicale în oraș și un spital la 1,1 km. Oferta educațională acoperă nouăsprezece școli primare și zece școli gimnaziale în municipiu, cu șase școli în limita a doi kilometri de proprietate. Transportul public operează pe opt linii cu cincizeci de stații, oferind acces fără mașină către alte zone ale orașului Estepona și conexiuni spre Marbella și Málaga. Pentru recreere, centrul sportiv municipal și două facilități sportive private se află în limita a 600 de metri. Porturile de agrement Puerto Estepona și Puerto Deportivo, la aproximativ 1,6–1,8 km, adaugă opțiuni de dining și divertisment. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă la 1,3 km. Cartierul funcționează pe tot parcursul anului; Estepona are aproximativ 79.600 de locuitori permanenți (2025), astfel încât serviciile nu se închid în afara sezonului de vară, o considerație relevantă pentru cumpărătorii care plănuiesc șederi prelungite în extrasezon.
Harta arată poziția vilei în Valle Romano, în centrul-vest al Esteponei: frontul maritim este la o scurtă plimbare spre est, centrul orașului cu magazinele și portul său se află la câteva minute, iar terenurile de golf Valle Romano și Azata sunt spre interior, la vest. Marbella și Málaga se află spre est de-a lungul drumului costier A-7.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona plasează proprietatea pe Costa del Sol de vest, la 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras și 73 km de orașul Málaga. Cu aproximativ 79.600 de locuitori, Estepona este suficient de mare pentru a susține servicii pe tot parcursul anului, 24 de hoteluri, ofertă școlară extinsă și două centre medicale, rămânând totodată mai mică și în general mai puțin dens construită decât Marbella sau zona metropolitană Málaga. Orașul a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare, indicând o piață activă de locuințe second-hand și construcții noi. Zona Valle Romano plasează vila pe partea de vest a orașului, lângă coridorul de golf, cu dublu acces aerian prin Gibraltar și Málaga.
Distanțe de la proprietate: Playa de Estepona 524 m și La Rada 769 m pe jos; Playa del Cristo 1,6 km; supermarket 104 m; farmacie 237 m; spital 1,1 km; portul de agrement Puerto Estepona 1,6 km. Terenurile de golf sunt puțin mai departe: Valle Romano Golf la 4,1 km și Azata Golf la 4,4–4,6 km, aproximativ zece minute cu mașina. Conexiuni regionale: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, orașul Málaga 73 km. Aeroporturi în linie dreaptă: Gibraltar aproximativ 36 km și Málaga-Costa del Sol aproximativ 64 km (34 km conform datelor din analiza locației; timpul de deplasare cu mașina spre aeroportul Málaga este citat de obicei la aproximativ 45 de minute). Toate cifrele sunt orientative și măsurate în linie dreaptă, cu excepția cazului în care se specifică altfel.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona înregistrează aproximativ 3.848 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse aproximativ între 15°C și 25°C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează în jur de cinci luni. Proprietatea se află la 19 metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o pantă de 2,4% spre coastă, ceea ce înseamnă că nu există urcări semnificative de trepte sau dealuri pe drumul spre plajă. Spre interior, municipiul se întinde către Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales atinge 1.449 de metri; acest fundal muntos este vizibil din părți ale orașului și modelează peisajul local. Valea fertilă cu pâraie mici a susținut istoric agricultura, iar municipiul acoperă 137 km², combinând coasta, terenurile agricole și zona montană la o scurtă distanță cu mașina. Pentru rezidenți, aceasta se traduce prin veri calde și uscate, potrivite pentru utilizarea aproape continuă a piscinei și a terasei în aer liber, și ierni blânde comparativ cu Europa de Nord.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) și Playa del Cristo (1,6 km). La Rada este principala plajă urbană a Esteponei, o porțiune lungă mărginită de faleza maritimă (paseo marítimo) cu chiringuitos și facilități; Playa del Cristo este o golfiță adăpostită, orientată spre vest, populară printre familii. Playa del Angel se află la 1,7 km. Opțiunile de golf din municipiu includ Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) și Academia de Golf de la Albayt Resort (6,2 km). Facilitățile sportive sunt în număr de 134 în tot municipiul, centrul sportiv municipal și două săli de fitness private aflate în limita a 600 de metri de vilă. Porturile de agrement Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă locuri de amarare, restaurante și servicii nautice. Puncte de belvedere precum Mirador del Carmen (1,2 km) oferă panorame costiere accesibile pe jos.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL376680
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID