Vilă separată situată în zona Valle Romano din Estepona, provincia Málaga, la aproximativ 800 de metri de plaja La Rada. Proprietatea are trei dormitoare, două băi, o suprafață construită de 113 m² pe un singur nivel și un teren de 553 m² cu piscină privată de 7x4 metri. Clădirea datează din 1970 și a fost renovată recent. Zona oferă acces pe jos la magazine, farmacii și restaurante, cu terenuri de golf la circa 4 km. Aeroportul Málaga se află la aproximativ 34 de km în linie dreaptă. Prețul de pornire este de 849.000 EUR.
În interiorul pieței din Estepona, proprietăți noi precum One Estepona (de la 685.000 EUR), Asperia Estepona (de la 625.000 EUR) și Bayside Homes (de la 739.000 EUR) reprezintă segmentul de apartamente și case nou construite, cu prețuri de pornire mai mici decât cei 849.000 EUR ai acestei vile. Diferența structurală este tipologia: acele dezvoltări oferă de regulă locuințe în comun cu facilități comune, în timp ce proprietatea din Valle Romano este o vilă separată cu teren propriu de 553 m², piscină privată administrată individual și fără cote de întreținere ale unei urbanizații, dar nici fără costurile și efortul de întreținere proprii. Cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în municipalitate, Estepona este una dintre piețele active ale Costa del Sol, cu un venit median provincial de 16.450 EUR, ceea ce plasează prețurile locuințelor la un multiplu semnificativ al veniturilor locale, cererea provine în mare parte din cumpărători internaționali și din Madrid. Poziționarea în Valle Romano combină proximitatea de plaja urbană La Rada (0,8 km) cu apropierea de golfurile Valle Romano și Azata (4-5 km), un profil hibrid între stilul de viață urban și cel de golf, distinct de urbanizările exclusiv de golf de la periferiile vestice sau de proiectele de pe frontul de mare din centru. Comparativ cu Marbella, la 25 km, prețurile din Estepona rămân în general mai accesibile, iar față de Algeciras la 42 km, caracterul de piață rezidențial-turistic este mult mai pronunțat. Vilă separată cu teren la sub 1 km de plaja urbană este o categorie cu ofertă limitată în acest segment de preț.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Valle Romano, o zonă rezidențială la marginea de vest a urbanizării Estepona. Plaja La Rada este la aproximativ 800 de metri, iar centrul orașului la câteva minute cu mașina. Supermarketul cel mai apropiat se află la circa 100 de metri, farmacia la 237 de metri, iar spitalul la 1,1 km. Terenurile de golf Valle Romano și Azata sunt la 4-4,6 km.
Locuința funcționează ca o casă de familie pe un singur nivel, cu trei dormitoare, dintre care unul cu baie proprie, living cu șemineu, bucătărie modernă și grădină privată cu piscină. Parcarea privată la nivelul străzii și orientarea spre sud-vest determină expunerea la soare după-amiaza și seara, atât în living, cât și pe terasă.
Nu este o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1970 (data indicativă) și a fost renovată recent. Starea este descrisă ca „recent renovată". Ca proprietate existentă, este disponibilă imediat, fără termene de construcție sau de livrare. Cumpărătorul poate evalua fizic finisajele înainte de achiziție.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, ci la grădină și piscină. Nu există garaj închis, ci doar parcarea privată la nivelul străzii. Suprafața construită este de 113 m² cu trei dormitoare, fără etaj sau unități suplimentare. Baza de date nu menționează existența unui apartament pentru oaspeți, încălzire centrală sau sistem de aer condiționat specificat.
Proprietatea se potrivește unor situații identificabile. Un cuplu sau o familie care caută o casă pe un singur nivel, fără scări, găsește aici trei dormitoare și două băi pe același etaj. Cumpărătorii care doresc piscină și grădină privată, fără taxe de întreținere ale unei urbanizații, obțin un teren de 553 m² cu administrare individuală. Cei care prioritizează mersul pe jos la magazine, farmacie și plaja găsesc o distanță de circa 800 m până la La Rada și aprovizionare la 100 m. Cea de-a doua reședință pentru șederi de câteva luni pe an este fezabilă, dat fiind faptul că zona funcționează tot anul. Persoanele care joacă golf au trei terenuri la 4-6 km. Situații mai puțin potrivite: cumpărătorii care cer vedere la mare, proprietatea are vedere la grădină și piscină; cei care caută garaj închis, există doar parcarea la nivelul străzii; cei care preferă apartamente noi cu facilități comune și prețuri de la 625.000-685.000 EUR pot considera alternativele nou construite din oraș. Locuința necesită întreținerea unei piscine și a unei grădini private, un efort și un cost recurent pe care un apartament nu le implică.
Clădirea datează din 1970 și a fost renovată recent, ceea ce înseamnă că structura de bază este veche de peste cincizeci de ani, cu finisaje și instalații actualizate. Imaginile disponibile arată o bucătărie modernă cu bar de mic dejun, frigider integrat și dulapuri din lemn, ceea ce indică o înlocuire recentă a echipamentului de bucătărie. Livingul are șemineu și tavane înalte, iar dormitorul principal are baie proprie, o funcțiune specificată explicit în datele proprietății. Planul este integral pe un singur nivel, cu camere descrise ca spațioase. Baza de date nu specifică tipul de geamuri, izolația termică, sistemul de încălzire, aerul condiționat sau eticheta energetică, deci aceste elemente trebuie verificate la vizită și în raportul tehnic (informe técnico). Pentru o casă din 1970, punctele de atenție uzuale sunt eficiența energetică, instalarea electrică și hidraulică, renovarea recentă reduce parțial acest risc, dar nu îl elimină fără documente. Piscina de 7x4 m și grădina privată sunt la exterior elementele principale; parcarea privată la nivelul străzii este nefinalizată ca structură, dar funcțională. Cumpărătorul poate evalua direct fiecare finisaj, întrucât proprietatea este finalizată și locuibilă imediat.
Prețul de pornire este de 849.000 EUR pentru o vilă separată de 113 m² construiți pe un teren de 553 m², cu piscină privată, grădină și parcare privată. Comparativ cu dezvoltările noi din Estepona, One Estepona de la 685.000 EUR, Asperia Estepona de la 625.000 EUR și Bayside Homes de la 739.000 EUR, prețul se plasează deasupra intervalului, motivată aici de caracterul separat al proprietății, terenul propriu și poziția urbană aproape de plajă. Proprietatea este finalizată și renovată recent, deci nu există plăți etapizate de construcție.
Viața de zi cu zi în Valle Romano Estepona se bazează pe o rețea densă de servicii în raza de 2 km: circa 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 6 școli și 2 parcuri. Supermarketul la 104 metri face cumpărăturile zilnice o acțiune de câteva minute pe jos. Centrul de sănătate și spitalul la 1,1 km sunt accesibili pe jos sau cu bicicleta. Transportul public acoperă 8 linii cu 50 de stații, ceea ce permite deplasarea fără mașină în interiorul municipalității. Plaja La Rada, la circa 800 de metri pe un traseu cu pantă de 2,4%, practic plat, este fezabilă pentru plimbări zilnice. Marina Puerto Estepona la 1,6-1,8 km adaugă opțiuni de restaurant și plimbări pe faleză. Sportul este bine reprezentat: 134 de facilități sportive în municipalitate, cu sala Better Bodies la 300 m și poliportivul municipal la 600 m. Pentru mașină electrică, stația de încărcare Zunder-GALP este la 1,4 km. Sezonul de baie de aproximativ cinci luni și cele 3.848 de ore de soarare anual structurează anul în jurul vieții exterioare.
Harta arată poziția proprietății în Valle Romano, la vest de centrul Esteponei. La circa 800 de metri se vede plaja La Rada; supermarketul și farmacia apar în imediata vecinătate. Terenurile de golf Valle Romano și Azata se disting la 4-5 km spre vest, iar Marbella spre est, la 25 km, coasta Andaluziei, unde Estepona funcționează ca oraș de tranzit între Marbella și strâmtoarea Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se află pe costa de vest a Costa del Sol, la 25 km de Marbella (147.958 de locuitori), 42 km de Algeciras (121.957) și 73 km de Málaga (579.076). Poziția permite accesul la două aeroporturi: Málaga-Costa del Sol la circa 45 de minute cu mașina și Gibraltar la distanță similară spre vest. Valle Romano se află la marginea de vest a orașului, între centrul urban și zonele de golf, ceea ce plasează proprietatea mai aproape de serviciile urbane decât de centrul istoric, dar cu plaja tot la distanță de mers pe jos.
Plaje: La Rada la 0,8 km, Playa de Estepona la 0,5 km, Playa del Cristo la 1,6-2,2 km. Golf: Valle Romano la 4,1 km, Azata Golf la 4,4-4,9 km, Estepona Golf la 6,1 km. Orașe: centrul Esteponei la câteva minute cu mașina; Marbella la 25 km; Algeciras la 42 km; Málaga la 73 km. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol la circa 64 km în linie dreaptă (aproximativ 45 de minute cu mașina pe șosea), Gibraltar la circa 36 km în linie dreaptă. Sănătate: spital la 1,1 km, două centre de sănătate în municipalitate. Învățământ: 19 școli primare și 10 licee, cu 6 școli în raza de 2 km. Marina Puerto Estepona la 1,6 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 19 m deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plaja de doar 2,4%, practic teren plat, fără trepte sau rampe semnificative pe traseul spre mare. Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și un interval mediu de 15-25°C. Soararea istorică este de 3.848 de ore pe an, unul dintre nivelurile ridicate din sudul Spaniei, ceea ce susține utilizarea piscinei și a terasei în sezonul lung. Sezonul de îmbăiere cu apă de peste 20°C durează circa cinci luni. La interior, municipalitatea Estepona acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pârâuri, mărginită de Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 m, un context montan vizibil care oferă drumeții la o distanță scurtă de coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală din apropiere este La Rada, la circa 800 de metri, plaja centrală a Esteponei, cu faleză și restaurante de-a lungul ei. Playa del Cristo, la 1,6-2,2 km, este o golfuleț adăpostit, cu ape calme, potrivit pentru înot și familii. Playa del Angel se află la 1,7 km. Golful este o componentă clară a zonei: Valle Romano Golf la 4,1 km, Azata Golf la 4,4-4,9 km și Estepona Golf la 6,1 km, plus o academie de golf la 6,2 km. Sportul în interior este reprezentat de sala Better Bodies (0,3 km), poliportivul municipal (0,6 km) și centrul sportiv José Ramón de la Morena (0,6 km). În total, municipalitatea numără 134 de facilități sportive. Marina Puerto Estepona (1,6-1,8 km) oferă activități nautice și spații de restaurant, iar punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2 km) completează opțiunile de recreere.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se află pe costa de vest a Costa del Sol, la 25 km de Marbella (147.958 de locuitori), 42 km de Algeciras (121.957) și 73 km de Málaga (579.076). Poziția permite accesul la două aeroporturi: Málaga-Costa del Sol la circa 45 de minute cu mașina și Gibraltar la distanță similară spre vest. Valle Romano se află la marginea de vest a orașului, între centrul urban și zonele de golf, ceea ce plasează proprietatea mai aproape de serviciile urbane decât de centrul istoric, dar cu plaja tot la distanță de mers pe jos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL376680
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID