यह स्वतंत्र विला Estepona, Málaga के पश्चिमी हिस्से में Valle Romano क्षेत्र में स्थित है, Playa de Estepona से लगभग 500 मीटर की दूरी पर और रोज़मर्रा की ज़रूरी सुविधाओं की पैदल दूरी में। यह संपत्ति 1970 में निर्मित और हाल ही में नवीनीकृत एकल-मंज़िला आवास है, जिसमें 3 बेडरूम, 2 बाथरूम और 553 m² प्लॉट पर 113 m² का रहने का क्षेत्र है। बगीचे में एक निजी 7m x 4m स्विमिंग पूल और सड़क स्तर पर पार्किंग है। घर पूरी तरह निर्मित और उपलब्ध है, जिसकी दिशा दक्षिण-पश्चिम है और इससे अपने ही बगीचे व पूल का दृश्य दिखता है। पास में कई गोल्फ कोर्स हैं, जिनमें लगभग 4 km दूर Valle Romano Golf शामिल है।
Estepona के भीतर यह विला रीसेल संपत्तियों और नई परियोजनाओं दोनों से प्रतिस्पर्धा करती है। पास की नई परियोजनाओं में One Estepona (€685,000 से), Asperia Estepona (€625,000 से) और Bayside Homes (€739,000 से) शामिल हैं। वे परियोजनाएँ आम तौर पर आधुनिक ऊर्जा प्रमाणपत्र, साझा सुविधाएँ और समकालीन निर्माण मानक देती हैं, लेकिन आम तौर पर छोटे प्लॉट पर, अक्सर स्वतंत्र विला के बजाय अपार्टमेंट या टाउनहाउस के रूप में। €849,000 पर, यह संपत्ति उन शुरुआती कीमतों से लगभग €110,000–220,000 अधिक है, जिसके बदले खरीदार को 553 m² निजी प्लॉट, कोई मेंटेनेंस शुल्क न होने वाला निजी पूल और स्वतंत्र एक-स्तर जीवन मिलता है। समझौते दोनों दिशाओं में हैं: नई परियोजना के खरीदारों को वर्तमान इंसुलेशन और ग्लेज़िंग मानक, स्पेनिश भवन गारंटी व्यवस्था के तहत वारंटी और आम तौर पर अधिक ऊर्जा-कुशल इंस्टॉलेशन मिलते हैं, जबकि यह 1970 की विला, नवीनीकृत होने पर भी, अपने ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र और तकनीकी स्थिति के सत्यापन की मांग करती है। स्थान की दृष्टि से, बीच, सुपरमार्केट और फार्मेसी तक विला की पैदल दूरी एक विशिष्ट विशेषता है; कई नए विकास और भीतर की ओर या अधिक गाड़ी-निर्भर स्थानों पर हैं। 25 km पूर्व की Marbella की तुलना में, Estepona आम तौर पर प्रति वर्ग मीटर कम कीमतें देता है जबकि उसी तटीय कॉरिडोर में रहता है, जहाँ स्थानीय रूप से 3,163 लेनदेन दर्ज होना सक्रिय बाज़ार दर्शाता है। विकल्पों की तुलना करने वाले खरीदारों को कुल स्वामित्व लागत, मेंटेनेंस शुल्क, पूल रखरखाव, बड़े प्लॉट पर IBI संपत्ति कर, की तुलना नई परियोजनाओं के सेवा स्तर के साथ करनी चाहिए।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Estepona के एक शहरी आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ सुपरमार्केट 104 मीटर, फार्मेसी 237 मीटर और अस्पताल 1.1 km दूर है। Playa de Estepona 524 मीटर और La Rada बीच 769 मीटर दूर है। स्थान समतल है, समुद्र की ओर 2.4% का ढाल है। Málaga हवाई अड्डा सीधी दूरी से लगभग 34 km दूर है, जबकि Gibraltar हवाई अड्डा 36 km दूर है।
यह संपत्ति एक स्तर वाली पारिवारिक विला के रूप में कार्य करती है, जिसमें तीन बेडरूम, मास्टर बेडरूम का अटैच्ड बाथरूम और चिमनी वाला लिविंग रूम है। निजी प्लॉट में स्विमिंग पूल, बगीचा और साइट पर पार्किंग की जगह है। खरीदारी और फार्मेसी जैसी दैनिक ज़रूरतें पैदल पूरी की जा सकती हैं। खेल सुविधाएँ, जिनमें नगरपालिका खेल केंद्र और निजी जिम शामिल हैं, 600 मीटर के भीतर हैं, जो स्थायी निवास के साथ-साथ मौसमी उपयोग का समर्थन करती हैं।
यह नई परियोजना नहीं है। विला का निर्माण 1970 में पूरा हुआ था (तिथि सांकेतिक है) और तब से इसे नवीनीकृत किया गया है। निर्माण की स्थिति पूर्ण है, यानी कोई निर्माणाधीन खरीद प्रक्रिया, चरणबद्ध भुगतान या निर्माण समय-सीमा लागू नहीं होती। खरीदार एक मौजूदा, रहने के लिए तैयार संपत्ति खरीदता है, जिससे खरीद से पहले इमारत, बगीचे और पूल की वास्तविक स्थिति का सीधा निरीक्षण संभव होता है।
इस संपत्ति से समुद्र का दृश्य नहीं दिखता; दृश्य निजी बगीचे और पूल तक सीमित हैं। इसमें गैराज या बंद पार्किंग स्पेस के बजाय निजी सड़क-स्तर पार्किंग है। केवल दो बाथरूम हैं, जिनमें से एक अटैच्ड है। इमारत 1970 की है, इसलिए दस्तावेज़ों से पुष्टि न होने तक निर्माण वर्तमान नई ऊर्जा मानकों पर खरा नहीं उतरता। जिम या सॉना जैसी कोई साझा सुविधा शामिल नहीं है।
यह संपत्ति कई पहचाने जाने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। Costa del Sol पर स्थायी निवास चाहने वाला खरीदार जो एक स्तर का जीवन, निजी पूल और पैदल खरीदारी, फार्मेसी और स्कूल जाने की सुविधा चाहता है, पाएगा कि स्थान इस आवश्यकता से मेल खाता है। यही बात उन खरीदारों पर लागू होती है जो उत्तरी यूरोप से आ रहे हैं और रिसॉर्ट-शैली की गेटेड कम्युनिटी के बजाय वर्षभर सेवाओं वाले स्थापित पड़ोस को पसंद करते हैं; विला एक अलग-थल परियोजना के बजाय कार्यशील कस्बे के भीतर है। ऐसा दूसरा घर खरीदने वाला खरीदार जो समुद्र तट की निकटता, पैदल दस मिनट से कम, को निजता और निजी खुली जगह के साथ चाहता है, वह भी इसे उपयुक्त पाएगा, क्योंकि पूल और बगीचा साझा सुविधाओं पर निर्भरता के बिना खुली हवा में रहने की सुविधा देते हैं। यह संपत्ति बच्चों वाले परिवारों के लिए उपयुक्त हो सकती है, क्योंकि दो किलोमीटर की त्रिज्या में छह स्कूल और 1.1 km दूर अस्पताल है। यह उन खरीदारों के लिए कम स्पष्ट रूप से उपयुक्त है जो विशेष रूप से समुद्र का दृश्य, दो से अधिक बाथरूम या आधुनिक नई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र चाहते हैं। व्यापक गोल्फ-केंद्रित जीवन चाहने वाले खरीदारों को ध्यान रखना चाहिए कि गोल्फ कोर्स पैदल नहीं, थोड़ी गाड़ी यात्रा पर हैं। संक्षेप में: खरीदार की प्रोफ़ाइल वह व्यक्ति है जो विहंगम दृश्यों या रिसॉर्ट सुविधाओं की तुलना में पैदल चलने योग्य शहरी सुविधाओं, समतल तटीय स्थान और प्रबंधनीय एकल-मंज़िला लेआउट को महत्व देता है।
विला को हाल ही में नवीनीकृत किया गया है, जिसका आमतौर पर अर्थ है अद्यतन रसोई और बाथरूम इंस्टॉलेशन, हालाँकि कार्यों का सटीक दायरा साइट विज़िट के दौरान सत्यापित किया जाना चाहिए। आंतरिक तस्वीरें लकड़ी के रंग की कैबिनेट्री, ब्रेकफास्ट बार और इंटीग्रेटेड रेफ्रिजरेटर वाली आधुनिक रसोई दिखाती हैं, जो 1970 की मूल फिटिंग के बजाय समकालीन नवीनीकरण का संकेत देती हैं। लिस्टिंग ऊँची छतों वाले विशाल कमरों, चिमनी वाले लिविंग रूम और मास्टर बेडरूम के अटैच्ड बाथरूम का वर्णन करती है। 1970 की इमारत होने के कारण, इसकी मूल संरचना वर्तमान तकनीकी भवन संहिता (Código Técnico de la Edificación, 2006 से लागू) से पहले की है, जिसका मतलब है कि इंसुलेशन मानक, ग्लेज़िंग प्रदर्शन और थर्मल ब्रिजिंग आम तौर पर नए निर्माण से भिन्न होंगे, जब तक कि नवीनीकरण में इसे संबोधित न किया गया हो। खरीदारों को वास्तविक रेटिंग जानने के लिए ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र मांगना चाहिए, क्योंकि उपलब्ध डेटा में कोई विशिष्ट लेबल नहीं दिया गया है। पूल 7m x 4m का है और 553 m² प्लॉट में स्थित है, जिसमें निजी बगीचा और सड़क-स्तर पार्किंग भी है। एकल-मंज़िला लेआउट रखरखाव और पहुँच को सरल बनाता है। इमारत की आयु को देखते हुए, छत की स्थिति, नमी, बिजली और प्लंबिंग सिस्टम का आकलन करने का मानक उपकरण तकनीकी सर्वेक्षण है; नवीनीकरण की स्थिति इस निरीक्षण की प्रासंगिकता को कम करती है, पर समाप्त नहीं करती।
संपत्ति €849,000 में सूचीबद्ध है। यह इसे Estepona की तुलनीय नई परियोजनाओं जैसे One Estepona (€685,000 से), Asperia Estepona (€625,000 से) और Bayside Homes (€739,000 से) से ऊपर रखता है, हालाँकि वे कीमतें अलग उत्पाद प्रकारों, आकारों और प्लॉट स्थितियों से संबंधित हैं। यहाँ कीमत पैदल चलने योग्य शहरी स्थान पर 553 m² निजी प्लॉट, स्विमिंग पूल और पार्किंग वाली रहने के लिए तैयार, नवीनीकृत स्वतंत्र विला को दर्शाती है। चूंकि घर पूरा बन चुका है, कोई चरणबद्ध भुगतान संरचना नहीं है; खरीद नोटरी के साथ मानक रीसेल प्रक्रिया से होती है। कीमतों को सांकेतिक मानकर विक्रेता से पुष्टि करनी चाहिए।
इस विला के आसपास का दैनिक जीवन Estepona कस्बे के किनारे बसे एक स्थापित आवासीय पड़ोस की धारा में चलता है। चूंकि सुपरमार्केट सौ मीटर से थोड़ा अधिक दूर है और फार्मेसी तीन सौ मीटर के भीतर है, रोज़मर्रा के कामों के लिए गाड़ी की ज़रूरत नहीं है। संपत्ति और तट के बीच का समतल इलाका, जिसका औसत ढाल 2.4% है, बीच तक पैदल जाना और साइकिल चलाना व्यावहारिक बनाता है; Playa de Estepona 600 मीटर से कम और La Rada लगभग 800 मीटर दूर है। घर पूरी तरह एक स्तर पर बना है, जो संपत्ति के उपयोग को आकार देता है: दक्षिण-पश्चिम दिशा और इस क्षेत्र के लगभग 3,848 वार्षिक धूप के घंटों को देखते हुए, वर्ष के अधिकांश समय पूल, बगीचा और टेरेस रहने की जगह का विस्तार बन जाते हैं। सुबह और शाम बाहर बिताई जा सकती हैं, और लगभग पांच महीने के तैराकी के मौसम में, जब समुद्र का तापमान 20°C से ऊपर रहता है, पूल क्षेत्र का उपयोग किया जा सकता है। यह पड़ोस शहरी सुविधा और शांत आवासीय चरित्र के बीच स्थित है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में लगभग पचास रेस्तरां, बाईस कैफे, कई स्कूल और दो स्वास्थ्य केंद्र हैं, जबकि Puerto Estepona और उसकी मरीना सुविधाएँ लगभग 1.6 km दूर हैं। निजी पूल के अलावा व्यायाम के लिए, नगरपालिका खेल केंद्र और निजी जिम पास ही पैदल दूरी में हैं। गोल्फ खिलाड़ी गाड़ी से लगभग दस मिनट में Valle Romano और Azata गोल्फ कोर्स तक पहुँच सकते हैं। व्यावहारिक रूप से, यह ऐसी जगह है जहाँ क्षेत्रीय यात्राओं, Marbella, हवाई अड्डा, गोल्फ कोर्स, के लिए गाड़ी उपयोगी है, लेकिन दैनिक जीवन के लिए बिल्कुल ज़रूरी नहीं है।
तत्काल आसपास का वातावरण आवासीय शांति और शहरी सुगमता को जोड़ता है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में सुविधाओं का घनत्व अधिक है: लगभग पचास रेस्तरां, बाईस कैफे, चार बैंक, अठारह फार्मेसी और दो पार्क। दैनिक किराना सामान दरवाज़े से 104 मीटर दूर है। स्वास्थ्य अवसंरचना में कस्बे में दो स्वास्थ्य केंद्र और 1.1 km दूर अस्पताल शामिल हैं। शिक्षा में नगरपालिका में उन्नीस प्राथमिक और दस माध्यमिक स्कूल शामिल हैं, जिनमें से छह स्कूल संपत्ति के दो किलोमीटर के भीतर हैं। सार्वजनिक परिवहन पचास स्टॉप वाली आठ लाइनों पर चलता है, जो Estepona के अन्य हिस्सों तक गाड़ी-रहित पहुँच और Marbella व Málaga की ओर कनेक्शन देता है। मनोरंजन के लिए, नगरपालिका खेल केंद्र और दो निजी खेल सुविधाएँ 600 मीटर के भीतर हैं। लगभग 1.6–1.8 km दूर Puerto Estepona और Puerto Deportivo की मरीना भोजन और मनोरंजन के विकल्प जोड़ती हैं। इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग 1.3 km दूर उपलब्ध है। यह पड़ोस वर्षभर कार्यशील रहता है; Estepona में लगभग 79,600 स्थायी निवासी हैं (2025), इसलिए गर्मियों के मौसम के बाहर सेवाएँ बंद नहीं होतीं, यह उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक विचार है जो ऑफ-सीज़न में लंबा प्रवास योजनाबद्ध कर रहे हैं।
नक्शा विला की स्थिति Valle Romano, मध्य-पश्चिमी Estepona में दिखाता है: समुद्र तट पूर्व की ओर थोड़ी पैदल दूरी पर है, अपनी दुकानों और मरीना वाला कस्बे का केंद्र कुछ मिनट दूर है, और Valle Romano व Azata के गोल्फ कोर्स पश्चिम की ओर भीतर की ओर हैं। Marbella और Málaga पूर्व में A-7 तटीय सड़क के अनुदिश स्थित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Estepona संपत्ति को पश्चिमी Costa del Sol पर स्थापित करता है, Marbella से 25 km, Algeciras से 42 km और Málaga शहर से 73 km दूर। लगभग 79,600 निवासियों के साथ, Estepona वर्षभर सेवाएँ, 24 होटल, व्यापक शिक्षा और दो स्वास्थ्य केंद्र, बनाए रखने के लिए पर्याप्त बड़ा है, फिर भी Marbella या Málaga महानगरीय क्षेत्र से छोटा और आम तौर पर कम घना विकसित है। कस्बे में 3,163 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए, जो सक्रिय रीसेल और नए निर्माण बाज़ारों का संकेत देते हैं। Valle Romano क्षेत्र विला को कस्बे के पश्चिमी ओर, गोल्फ कॉरिडोर के पास रखता है, जिससे Gibraltar और Málaga दोनों हवाई अड्डों तक पहुँच है।
संपत्ति से दूरियाँ: Playa de Estepona 524 m और La Rada 769 m पैदल; Playa del Cristo 1.6 km; सुपरमार्केट 104 m; फार्मेसी 237 m; अस्पताल 1.1 km; Puerto Estepona मरीना 1.6 km। गोल्फ कोर्स थोड़े और दूर हैं: Valle Romano Golf 4.1 km और Azata Golf 4.4–4.6 km, लगभग दस मिनट की गाड़ी यात्रा। क्षेत्रीय कनेक्शन: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga शहर 73 km। सीधी दूरी से हवाई अड्डे: Gibraltar लगभग 36 km और Málaga-Costa del Sol लगभग 64 km (स्थान विश्लेषण में 34 km बताया गया है; Málaga हवाई अड्डे का गाड़ी से लगने वाला समय आमतौर पर लगभग 45 मिनट बताया जाता है)। सभी आंकड़े सांकेतिक हैं और अन्यथा न कहा जाए तो सीधी दूरी में मापे गए हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona में प्रति वर्ष लगभग 3,848 घंटे धूप और 19.2°C औसत वार्षिक तापमान दर्ज होता है, मासिक औसत लगभग 15°C और 25°C के बीच रहते हैं। तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या अधिक समुद्र तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग पांच महीने चलता है। संपत्ति समुद्र तल से 19 मीटर ऊपर, तट की ओर 2.4% ढाल वाले इलाके पर स्थित है, यानी बीच तक रास्ते में कोई महत्वपूर्ण सीढ़ियाँ या पहाड़ी नहीं। भीतर की ओर, नगरपालिका Sierra Bermeja तक फैली है, जिसकी चोटी Los Reales 1,449 मीटर ऊँची है; यह पर्वतीय पृष्ठभूमि कस्बे के कुछ हिस्सों से दिखती है और स्थानीय परिदृश्य को आकार देती है। छोटी नालियों वाली उपजाऊ घाटी ने ऐतिहासिक रूप से कृषि का समर्थन किया, और नगरपालिका 137 km² में फैली है, जो थोड़ी ही गाड़ी यात्रा में तटरेखा, खेत और पहाड़ी इलाके को जोड़ती है। निवासियों के लिए इसका मतलब है गर्म, शुष्क गर्मियाँ जो पूल और टेरेस का लगभग निरंतर बाहरी उपयोग संभव बनाती हैं, और उत्तरी यूरोप की तुलना में हल्की सर्दियाँ।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम बीच हैं Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) और Playa del Cristo (1.6 km)। La Rada Estepona का प्रमुख टाउन बीच है, एक लंबा विस्तार जिसके साथ पासेओ मारितिमो, चिरिंगुइटोस और सुविधाएँ हैं; Playa del Cristo एक संरक्षित, पश्चिममुखी खाड़ी है जो परिवारों में लोकप्रिय है। Playa del Angel 1.7 km दूर है। नगरपालिका में गोल्फ विकल्पों में Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km), Estepona Golf (6.1 km) और Albayt Resort का Golf Academy (6.2 km) शामिल है। पूरी नगरपालिका में 134 खेल सुविधाएँ हैं, जिनमें नगरपालिका खेल केंद्र और दो निजी जिम विला के 600 मीटर के भीतर हैं। Puerto Estepona (1.6 km) और Puerto Deportivo (1.8 km) की मरीना बर्थ, भोजन और नौटिकल सेवाएँ देती हैं। Mirador del Carmen (1.2 km) जैसे दर्शनीय स्थल पैदल तटीय विहंगम दृश्य प्रदान करते हैं।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 86 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 55 mm |
| मार्च | 14.8°C | 172 mm |
| अप्रैल | 16.7°C | 73 mm |
| मई | 19.9°C | 33 mm |
| जून | 23.7°C | 11 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.9°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 76 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 96 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 84 mm |
समतल
Ref: VL376680
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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