تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة فالي رومانو على الجانب الغربي من إستيبونا، مالقة، على بعد نحو 500 متر من شاطئ بلايا دي إستيبونا وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المرافق اليومية. العقار مسكن من طابق واحد بُني عام 1970 وجرى تجديده مؤخرًا، ويوفر 3 غرف نوم و2 حمّامين ومساحة معيشة تبلغ 113 م² على قطعة أرض بمساحة 553 م². تشمل الحديقة مسبحًا خاصًا بمقاس 7م × 4م وموقف سيارات على مستوى الشارع. المنزل مكتمل ومتاح، بواجهة جنوبية غربية وإطلالات على حديقته ومسبحه الخاصين. وتقع بالقرب منه عدة ملاعب جولف، منها فالي رومانو جولف على بعد نحو 4 كم.
داخل إستيبونا، تنافس هذه الفيلا كلًا من العقارات المستعملة والمشاريع الجديدة. وتشمل المشاريع الجديدة القريبة One Estepona (يبدأ من 685,000 يورو) وAsperia Estepona (يبدأ من 625,000 يورو) وBayside Homes (يبدأ من 739,000 يورو). وتقدم تلك المشاريع عادةً شهادات كفاءة طاقة حديثة ومرافق مشتركة ومعايير بناء معاصرة، لكنها عمومًا على قطع أرض أصغر، وكثيرًا ما تكون شققًا أو تاون هاوس بدلاً من فلل مستقلة. وبسعر 849,000 يورو، يحمل هذا العقار علاوة تبلغ نحو 110,000–220,000 يورو فوق تلك الأسعار الابتدائية، ومقابلها يحصل المشتري على قطعة أرض خاصة بمساحة 553 م²، ومسبح خاص دون رسوم خدمات مشتركة لصيانته، ومعيشة مستقلة على مستوى واحد. والمقايضة تسير في الاتجاهين: يحصل مشترو الجديد على معايير العزل والزجاج الحالية، وضمانات نظام ضمان البناء الإسباني، وتركيبات أكثر كفاءة في الطاقة عادةً، بينما تتطلب هذه الفيلا من عام 1970, حتى بعد ترميمها, التحقق من شهادة كفاءة الطاقة والحالة الفنية. ومن ناحية الموقع، تُعد مسافة المشي القصيرة من الفيلا إلى الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية ميزة مميزة؛ إذ تقع عدة مشاريع جديدة أبعد في الداخل أو في مواقع أكثر اعتمادًا على السيارة. ومقارنة بماربيلا على بعد 25 كم شرقًا، تقدم إستيبونا عمومًا أسعارًا أقل للمتر المربع مع بقائها في نفس الممر الساحلي، مع تسجيل 3,163 عملية عقارية محليًا دليلًا على سوق نشط. وعلى المشترين الموازنين بين هذا العقار وبدائله مقارنة التكلفة الإجمالية للملكية, رسوم الخدمات المشتركة، صيانة المسبح، الضريبة العقارية على قطعة الأرض الأكبر, مقابل مستويات الخدمة في المجمعات السكنية الجديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية حضرية في إستيبونا، مع سوبرماركت على بعد 104 أمتار، وصيدلية على بعد 237 مترًا، ومستشفى على بعد 1.1 كم. يبعد شاطئ بلايا دي إستيبونا 524 مترًا وشاطئ لا رادا 769 مترًا. الموقع مسطح، بميل قدره 2.4% نحو البحر. يبعد مطار مالقة نحو 34 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مطار جبل طارق 36 كم.
يعمل العقار كفيلا عائلية من مستوى واحد بثلاث غرف نوم، وحمّام ملحق للغرفة الرئيسية، وغرفة معيشة بمدفأة. تستوعب قطعة الأرض الخاصة مسبحًا وحديقة وموقف سيارات داخل الموقع. يمكن تلبية الاحتياجات اليومية مثل التسوق وزيارة الصيدلية سيرًا على الأقدام. وتقع المرافق الرياضية، بما في ذلك مركز رياضي بلدي وصالات رياضية خاصة، على بعد أقل من 600 متر، مما يدعم نمط الإقامة الدائمة وكذلك الاستخدام الموسمي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 1970 (التاريخ استرشادي) وجرى تجديدها منذ ذلك الحين. حالة البناء مكتملة، أي أنه لا توجد عملية شراء على الخارطة ولا دفعات مرحلية ولا جداول زمنية للبناء. يشتري المشترون عقارًا قائمًا ومكتملًا، مما يتيح معاينة فعلية للعقار والاطلاع على حالة المبنى والحديقة والمسبح قبل الشراء.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر؛ فالإطلالات محصورة في الحديقة والمسبح الخاصين. ويوفر موقف سيارات خاصًا على مستوى الشارع بدلاً من مرآب أو موقف سيارات مغلق. لا يوجد سوى حمّامين فقط، أحدهما حمّام ملحق. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، لذا لا يستوفي البناء معايير الطاقة الحالية للمباني الجديدة إلا إذا وُثّق خلاف ذلك. ولا تتوفر مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو ساونا.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد المشتري الباحث عن إقامة دائمة على كوستا ديل سول، ومن يريد المعيشة على مستوى واحد ومسبحًا خاصًا وإمكانية التسوق وزيارة الصيدلية وتوصيل الأطفال إلى المدرسة سيرًا على الأقدام، أن الموقع يلبي هذا المطلب. وينطبق الأمر نفسه على المشترين المنتقلين من شمال أوروبا ممن يفضلون حيًا عريقًا بخدمات على مدار العام على مجمع سكني مغلق من طراز المنتجعات؛ فالفيلا تقع داخل مدينة عاملة وليست مشروعًا معزولًا. وقد يجد مشتري المسكن الثاني الذي يعطي الأولوية لقرب الشاطئ, أقل من عشر دقائق سيرًا على الأقدام, مع الخصوصية والمساحة الخارجية الخاصة أن هذا التكوين مناسب، إذ توفر الحديقة والمسبح حياة في الهواء الطلق دون الاعتماد على مرافق مشتركة. وقد يناسب العقار العائلات ذات الأطفال، بالنظر إلى ست مدارس ضمن نطاق كيلومترين ومستشفى على بعد 1.1 كم. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين تحديدًا في إطلالات على البحر، أو أكثر من حمّامين، أو شهادة كفاءة طاقة حديثة وفق معايير المباني الجديدة. وعلى المشترين الذين ينوون نمط حياة قائمًا على الجولف أن يلاحظوا أن الملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة وليست سيرًا. باختصار: ملف المشتري هنا هو شخص يقدّر المرافق الحضرية القريبة سيرًا على الأقدام، والموقع الساحلي المسطح، والتخطيط العملي من طابق واحد، على الإطلالات البانورامية أو مرافق المنتجعات.
جرى تجديد الفيلا مؤخرًا، ما يعني عادةً تحديث تركيبات المطبخ والحمّامات، وإن كان نطاق الأعمال الدقيق ينبغي التحقق منه أثناء معاينة العقار. تُظهر الصور الداخلية مطبخًا حديثًا بخزائن بدرجات خشبية، وشريط فطور، وتبريدًا مدمجًا، ما يدل على تجديد معاصر وليس تجهيزات 1970 الأصلية. يصف الإعلان غرفًا واسعة بأسقف عالية، وغرفة معيشة بمدفأة، وحمّامًا ملحقًا بغرفة النوم الرئيسية. وباعتباره مبنى من عام 1970، فإن الهيكل الأساسي يسبق قوانين البناء التقنية الحالية (Código Técnico de la Edificación، السارية منذ 2006)، ما يعني أن معايير العزل وأداء الزجاج والجسور الحرارية ستختلف عمومًا عن البناء الجديد ما لم تُعالَج في الترميم. وعلى المشترين طلب شهادة كفاءة الطاقة لتحديد التصنيف الفعلي، إذ لا تتوفر بيانات تصنيف محدد. يبلغ مقاس المسبح 7م × 4م ويقع ضمن قطعة أرض بمساحة 553 م² تستوعب أيضًا حديقة خاصة وموقف سيارات على مستوى الشارع. ويُبسّط التخطيط من طابق واحد الصيانة وسهولة الوصول. ونظرًا لعمر المبنى، يظل الفحص الفني هو الوسيلة المعتادة لتقييم حالة السقف والرطوبة والأنظمة الكهربائية والصحية؛ حالة الترميم تقلل من أهمية هذا الفحص لكنها لا تلغيها.
السعر المطلوب للعقار 849,000 يورو. وهذا يضعه فوق المشاريع الجديدة المماثلة في إستيبونا مثل One Estepona (يبدأ من 685,000 يورو) وAsperia Estepona (يبدأ من 625,000 يورو) وBayside Homes (يبدأ من 739,000 يورو)، رغم أن تلك الأرقام تخص أنواع منتجات ومساحات ومواقف أرضية مختلفة. هنا، يعكس السعر فيلا مستقلة مكتملة ومجددة على قطعة أرض خاصة بمساحة 553 م² مع مسبح وموقف سيارات في موقع حضري قابل للتنقل سيرًا على الأقدام. وبما أن المنزل مكتمل، فلا توجد دفعات مرحلية؛ يتبع الشراء مسار العقار المستعمل المعتاد مع الإتمام لدى كاتب العدل. وينبغي التعامل مع الأسعار على أنها استرشادية وتأكيدها مع البائع.
تتبع الحياة اليومية حول هذه الفيلا إيقاع حي سكني عريق على أطراف مدينة إستيبونا. وبما أن السوبرماركت يقع على بعد ما يزيد قليلًا عن مئة متر والصيدلية على بعد أقل من ثلاثمئة متر، فإن المهام الروتينية لا تتطلب سيارة. والتضاريس المسطحة بين العقار والساحل، بمتوسط ميل 2.4%، تجعل المشي وركوب الدراجة إلى الشاطئ عمليًا؛ فشاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد أقل من 600 متر ولا رادا نحو 800 متر. أما المنزل نفسه فمرتّب بالكامل على مستوى واحد، مما يحدد طريقة استخدام العقار: المسبح والحديقة والتراس تعمل كامتداد لمساحة المعيشة معظم أيام السنة، نظرًا للواجهة الجنوبية الغربية ونحو 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا في المنطقة. ويمكن قضاء الصباح والعصر في الخارج، مع إمكانية استخدام منطقة المسبح خلال موسم سباحة يدوم نحو خمسة أشهر بدرجات حرارة للبحر تتجاوز 20 درجة مئوية. يقع الحي بين الراحة الحضرية والطابع السكني الأهدأ. وضمن نطاق كيلومترين توجد نحو خمسين مطعمًا و22 مقهى وعدة مدارس ومركزان صحيان، بينما يقع ميناء بويرتو إستيبونا ومرافقه على بعد نحو 1.6 كم. ولممارسة الرياضة إلى جانب المسبح الخاص، يقع المركز الرياضي البلدي والصالات الرياضية الخاصة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. ويمكن للاعبي الجولف الوصول إلى ملاعب فالي رومانو وأزاتا بالسيارة في نحو عشر دقائق. عمليًا، هذا موقع تكون فيه السيارة مفيدة للرحلات الإقليمية, ماربيلا، المطار، ملاعب الجولف, لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وسهولة الوصول الحضري. وضمن نطاق كيلومترين تكون كثافة المرافق مرتفعة: نحو خمسين مطعمًا، و22 مقهى، وأربعة بنوك، و18 صيدلية، وحديقتان عامتان. والبقالة اليومية على بعد 104 أمتار من الباب. تشمل البنية الصحية مركزين صحيين في المدينة ومستشفى على بعد 1.1 كم. ويغطي التعليم 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في البلدية، مع ست مدارس ضمن كيلومترين من العقار. تعمل وسائل النقل العام على ثمانية خطوط بخمسين موقفًا، ما يتيح التنقل دون سيارة إلى أجزاء أخرى من إستيبونا ووصلات باتجاه ماربيلا ومالقة. وللترفيه، يقع المركز الرياضي البلدي ومرافق رياضية خاصة على بعد أقل من 600 متر. ويضيف ميناءا بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو، على بعد نحو 1.6–1.8 كم، خيارات تناول الطعام والترفيه. وتتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم. يعمل الحي على مدار العام؛ فعدد سكان إستيبونا الدائمين نحو 79,600 نسمة (2025)، لذا لا تُغلق الخدمات خارج موسم الصيف, اعتبار مهم للمشترين المخططين لإقامات طويلة خارج الموسم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في فالي رومانو، غرب وسط إستيبونا: الواجهة البحرية على مسافة قصيرة سيرًا شرقًا، ووسط المدينة بمتاجرها ومارينا على بعد دقائق قليلة، وملاعب فالي رومانو وأزاتا للجولف في الداخل غربًا. وتقع ماربيلا ومالقة شرقًا على طول طريق A-7 الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يضع موقع إستيبونا العقار على كوستا ديل سول الغربية، على بعد 25 كم من ماربيلا و42 كم من الجزيرة الخضراء و73 كم من مدينة مالقة. وبنحو 79,600 نسمة، تكبر إستيبونا بما يكفي لدعم خدمات على مدار العام, 24 فندقًا وشبكة مدارس واسعة ومركزين صحيين, مع بقائها أصغر وأقل كثافة عمرانية عمومًا من ماربيلا أو منطقة مالقة الحضرية. وسجلت المدينة 3,163 عملية عقارية، ما يدل على سوق نشطة للعقارات المستعملة والمشاريع الجديدة. وتضع منطقة فالي رومانو الفيلا على الجانب الغربي للمدينة، قرب ممر الجولف، مع وصول مزدوج إلى المطارين جبل طارق ومالقة.
المسافات من العقار: شاطئ بلايا دي إستيبونا 524 م ولا رادا 769 م سيرًا على الأقدام؛ بلايا ديل كريستو 1.6 كم؛ سوبرماركت 104 م؛ صيدلية 237 م؛ مستشفى 1.1 كم؛ مارينا بويرتو إستيبونا 1.6 كم. تقع ملاعب الجولف أبعد قليلًا: فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد 4.4–4.6 كم، أي نحو عشر دقائق بالسيارة. الوصلات الإقليمية: ماربيلا 25 كم، الجزيرة الخضراء 42 كم، مدينة مالقة 73 كم. المطارات بخط مستقيم: جبل طارق نحو 36 كم ومالقة-كوستا ديل سول نحو 64 كم (34 كم كما ورد في تحليل الموقع؛ مدة الوصول بالسيارة إلى مطار مالقة تُقدَّر عادة بنحو 45 دقيقة). جميع الأرقام استرشادية ومقيسة بخط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل إستيبونا نحو 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح تقريبًا بين 15 و25 درجة. ويستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة فأكثر، نحو خمسة أشهر. يقف العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس بميل 2.4% نحو الساحل، ما يعني عدم وجود درج صاعد أو تلال في الطريق إلى الشاطئ. وفي الداخل تمتد البلدية نحو سيرا بيرميخا، التي تبلغ قمة أعلى جبالها، لوس ريالس، 1,449 مترًا؛ وهذه الخلفية الجبلية ظاهرة من أجزاء المدينة وتشكل المناظر المحلية. وقد دعم موقع الوادي الخصب مع الجداول الصغيرة الزراعة تاريخيًا، وتبلغ مساحة البلدية 137 كم²، جامعةً بين الساحل والأراضي الزراعية والتضاريس الجبلية على مسافة قصيرة بالسيارة. وبالنسبة للسكان، يترجم ذلك إلى صيف حار جاف مناسب لاستخدام شبه مستمر للمسبح والتراس، وشتاء معتدل مقارنة بشمال أوروبا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي بلايا دي إستيبونا (524 م)، ولا رادا (769 م)، وبلايا ديل كريستو (1.6 كم). لا رادا هي شاطئ المدينة الرئيسي في إستيبونا، شريط رملي طويل يحده كورنيش بحري مع مطاعم شاطئية ومرافق؛ أما بلايا ديل كريستو فهي خليج محمي بواجهة غربية محبب لدى العائلات. ويقع بلايا ديل أنخيل على بعد 1.7 كم. تشمل خيارات الجولف داخل البلدية فالي رومانو جولف (4.1 كم)، وأزاتا جولف (4.4 كم)، وإستيبونا جولف (6.1 كم)، وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت (6.2 كم). ويبلغ عدد المرافق الرياضية 134 مرفقًا في عموم البلدية، مع المركز الرياضي البلدي وصالتين رياضيتين خاصتين على بعد أقل من 600 متر من الفيلا. ويوفر ميناءا بويرتو إستيبونا (1.6 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.8 كم) أرصفة ومطاعم وخدمات بحرية. وتوفر نقاط مثل ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) إطلالات بانورامية على الساحل سيرًا على الأقدام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL376680
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID