فيلا مستقلة في منطقة فالي رومانو بإستيبونا، مقاطعة مálaga، على بعد حوالي 800 متر من شاطئ لا رادا. المسكن مؤلف من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة بناء تبلغ 113 مترًا مربعًا على طابق واحد، فوق أرض مساحتها 553 مترًا مربعًا تشمل حديقة خاصة ومسبحًا خاصًا بمقاس 7×4 أمتار ومواقف خاصة. تم تجديد العقار مؤخرًا وهو بوضع جاهز للاستلام. تنتمي إستيبونا إلى كوستا ديل سول وتضم نحو 79,621 نسمة، مع مطار مálaga على مسافة تقدر بنحو 64 كيلومترًا بالخط المستقيم.
عند وضع هذه الفيلا في سياق سوق إستيبونا، يبرز الفارق النوعي بين العقارات المستقلة القائمة والمشاريع الشققية الجديدة. المشاريع المرجعية المسجلة في المنطقة, One Estepona (من 685,000 يورو) وAsperia Estepona (من 625,000 يورو) وBayside Homes (من 739,000 يورو), تمثل أساسًا وحدات شققية بمجمعات مشتركة، حيث يشتري المشتري مساحة داخلية ومرافق مشتركة مقابل رسوم مجتمع شهرية. في المقابل، يضع سعر 849,000 يورو هنا المشتري في وضعية ملكية أرض كاملة: 553 م² بمسبح خاص دون مشاركة في مرافق مشتركة، مقابل تحمل كامل تكاليف صيانة المسبح والحديقة. جانب آخر هو حالة البناء: أصل 1970 مع تجديد حديث مقابل بنية جديدة بكود بناء حديث وعزل ومعايير طاقة أوضح, نقطة تُتحقق تقنيًا. جغرافيًا، إستيبونا أرخص نسبيًا من ماربيا الشرقية (25 كيلومترًا) بينما أقرب للخدمات من القرى الجبلية الغربية، وخيخيرة على 42 كيلومترًا مركز حضري أكبر لكن أبعد عن مطار مálaga. حجم سوق البلدة, 3,163 صفقة مسجلة, يشير إلى سيولة معقولة مقارنة ببلدات أصغر. لمن يقارنون بين فيلا قائمة جاهزة وشقة جديدة، تعتمد الموازنة على الوزن المعطى للأرض الخاصة مقابل العوائد الجديدة وضمانات البناء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية سكنية بمنطقة فالي رومانو على أطراف إستيبونا، على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى البحر وبتضاريس شبه مستوية نحو الشاطئ بنسبة انحدار 2.4%. تقع مرافق التسوق والصيدليات على مسافة قريبة قابلة للمشي، بينما تبعد ملاعب الغولف الأقرب نحو أربعة كيلومترات. تشكل البلدة والشاطئ نقاط ارتكاز يومية قريبة.
يوفر العقار وظائف سكنية موجهة لمن يبحثون عن فيلا بمستوى واحد مع مسبح وحديقة خاصة، مع ثلاث غرف نوم وحمام أحدهما ملحق بالغرفة الرئيسية. تسمح المساحة الأرضية البالغة 553 مترًا مربعًا بالاستخدام الخارجي الواسع، بينما توفر المواقف الخاصة على مستوى الشارع راحة في الوقوف. البنية الحضرية المحيطة تجعل الاعتماد على السيارة أقل ضرورة.
الفيلا ليست مشروعًا جديد البناء بل عقارًا جاهزًا يعود تاريخ بنائه الأصلي إلى عام 1970 (تاريخ استلام مؤشر) وخضع لتجديد حديث. وضع البناء الحالي مسجل كجاهز، مما يعني إمكانية المعاينة والانتقال الفوري دون انتظار مراحل إنشاء أو مواعيد تسليم مستقبلية.
لا يقدم العقار إطلالات بانورامية على البحر؛ فالإطلالات المسجلة تقتصر على الحديقة والمسبح. لا يوجد عدد كبير من الحمامات (حمامان فقط) بالنسبة لمنازل من هذا النوع، ولا توجد بيانات متاحة عن غرفة نوم رابعة أو شقة خدمية أو كراج مغلق، إذ إن المواقف على مستوى الشارع. كثافة الغرف نسبية إلى مساحة الأرض.
يعتبر هذا العقار ذا صلة لحالات استخدام محددة. أولًا: مشترون يبحثون عن فيلا بطابق واحد دون سلالم داخلية، إما لأسباب عملية متعلقة بالعمر أو بتفضيل سكني، مع الحفاظ على ثلاث غرف نوم كافية لأسرة أو ضيوف. ثانيًا: من يريدون مسبحًا وحديقة خاصة دون رسوم مجتمعية كبيرة كما هو الحال في المجمعات المغلقة، مع قبول أن الصيانة تصبح مسؤولية المالك مباشرة. ثالثًا: من يقدّرون القرب النسبي من مراكز الغولف, فالي رومانو على 4.1 كيلومتر وأزاتا على 4.4 كيلومتر, دون الحاجة للسكن داخل منتجع غولف مباشرة. رابعًا: من يعتمدون على الحياة اليومية سيرًا: سوبرماركت على 104 أمتار وصيدلية على 237 مترًا ومدراس ضمن نطاق كيلومترين. السمة الحضرية للحي تعني أن الفيلا ليست معزولة في ريف، وهو أمر قد يهم من يقارنون بين فلل الجبال وعقارات قريبة من البلدة. الملف لا يناسب من يبحثون عن إطلالة بحرية مباشرة أو عن حمامات متعددة أو عن عقار جديد البناء بعقد خطة بناء حديثة.
تشير بيانات العقار إلى أنه خضع لتجديد حديث، مع مطبخ حديث ظاهر في المادة البصرية يتضمن جزيرة إفطار وخزائن خشبية وثلاجة مدمجة المستوى. غرف النوم واسعة بأسقف عالية حسب الوصف، مع حمام ملحق بغرفة النوم الرئيسية ومدفأة في غرفة المعيشة. البناء على طابق واحد بمساحة 113 مترًا مربعًا لثلاث غرف يعني متوسط غرف واسع نسبيًا مقارنة ببنيّات التقسيمات الكثيفة. لا تتوفر بيانات موثقة عن مؤشر الطاقة أو العزل الحراري أو نظام التدفئة والتبريد في المصادر المتاحة، وهي نقطة تستحق التحقق المباشر أثناء المعاينة، خاصة أن أصل البناء يعود إلى عام 1970 والتجديدات تختلف في نطاقها. المواقف على مستوى الشارع وليست كراجًا مغلقًا. المسبح بمقاس 7×4 أمتار عنصر خارجي قياسي من حيث الأبعاد، وحالته الفنية ومعدات الترشيح تفاصيل تُتحقق ميدانيًا. عمومًا، الحكم على مستوى التجديد يتطلب تقرير فني مستقل يعكس حالة الأنظمة الكهربائية والسباكة والهيكل.
السعر المطلوب 849,000 يورو لعقار جاهز ومجدد. عند المقارنة مع مشاريع أخرى في إستيبونا المسجلة في البيئة نفسها، تبدأ أسعار مشاريع الشقق الجديدة مثل One Estepona من 685,000 يورو وAsperia Estepona من 625,000 يورو وBayside Homes من 739,000 يورو، مع الإشارة إلى أن هذه الأخيرة تختلف نوعيًا عن فيلا مستقلة بأرض خاصة. السعر هنا يشمل أرضًا خاصة بمساحة 553 مترًا مربعًا ومسبحًا ومواقف، وهي عناصر تميز تسعير الفيلالمستقلة عن الوحدات الشققية. الأسعار دائمًا تُفهم كأسعار طلب قابلة للتفاوض وليست قيمًا نهائية.
يعمل هذا العقار كمسكن دائم أو ثانٍ ضمن نمط سكني منخفض الكثافة نسبيًا في فالي رومانو، وهي منطقة سكنية تقع بين نسيج إستيبونا الحضري وحقول الغولف الغربية. الحياة اليومية هنا تجمع بين إمكانية الوصول سيرًا إلى الخدمات الأساسية, سوبرماركت على بعد نحو مئة متر، صيدلية على 237 مترًا، ومركز رياضي بلدي على 600 متر, وبين خصوصية فيلا بحدودها الأرضية الخاصة. الطابق الواحد يجعل الحركة الداخلية بلا سلالم، وهو أمر ذو صلة لمن يقارن بين فلل متعددة المستويات في المنطقة. المسبح بمقاس 7×4 أمتار والحديقة المحيطة يشكلان الجزء الأكبر من الاستخدام العملي للأرض البالغة 553 مترًا مربعًا، مع مساحة بناء 113 مترًا مربعًا تعني أن نسبة كبيرة من الحياة اليومية تجري في الهواء الطلق، وهو ما يتسق مع بيانات المناخ المحلية: نحو 3,848 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية. غرفة المعيشة تحتوي على مدفأة، وهو عنصر عملي لأشهر الشتاء المعتدلة. الاتجاه الجنوبي الغربي يعني تعرضًا للشمس في فترات بعد الظهر والمساء على المساحات الخارجية. كون المنطقة ضمن بيئة حضرية، فالتزود بالخدمات والتنقل نحو مركز المدينة لا يتطلب مسافات كبيرة، مع بقاء المنطقة أهدأ من محيط الشاطئ المباشر في موسم الذروة.
البيئة المباشرة حضرية سكنية بكثافة منخفضة إلى متوسطة. خلال سنتيمتر من التحليل العملي: السوبرماركت على 104 أمتار والصيدلية على 237 مترًا يجعلان المشتريات اليومية ممكنة سيرًا. يوجد مستشفى على بعد 1.1 كيلومتر. المركز الرياضي البلدي على 600 متر وBetter Bodies على 300 متر يوفران خيارات رياضية قريبة. الشاطئ الأقرب لا رادا على نحو 800 متر مسافة مشي قصيرة، مع مارينا إستيبونا على 1.6 كيلومتر. المنطقة تضم 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، وهو ما يعني تنوعًا في الخيارات دون حاجة للتنقل بالسيارة. خارج موسم الصيف، تحتفظ إستيبونا ببلدة عاملة ب nearly 80 ألف نسمة، مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة، مما يخفف من الاعتماد الكامل على السيارة. وجود محطة شحن كهربائي Zunder على 1.4 كيلومتر ذو صلة لأصحاب السيارات الكهربائية.
يظهر الموقع على الخريطة في المنطقة الغربية من إستيبونا، بين مركز البلدة وحقول غولف فالي رومانو، وعلى أقل من كيلومتر من شاطئ لا رادا. تشير نقاط الخدمات القريبة, سوبرماركت وصيدلية ومركز رياضي, إلى كثافة مرافق حضرية ضمن نطاق المشي، وهي سمة تميز هذا الحي عن المناطق الجبلية الأبعد شرقًا وغربًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعًا غربيًا على كوستا ديل سول بين ماربيا (25 كيلومترًا شرقًا) وخيخيرة (42 كيلومترًا غربًا)، مع مálaga عاصمة المقاطعة على 73 كيلومترًا. حجم البلدة, نحو 80 ألف نسمة و3,163 صفقة عقارية مسجلة, يضعها في فئة مدن متوسطة كاملة الخدمات وليست قرية ساحلية صغيرة. فالي رومانو تحديدًا منطقة غربية تربط بين النسيج الحضري وممر الغولف، مما يجعل موقعها وسيطًا بين سكن البلدة ومنتجعات الغولف.
الشواطئ: لا رادا على 0.8 كيلومتر، بلايا ديل كريستو على نحو 1.6-2.2 كيلومتر حسب المسار. مركز إستيبونا على مسافة قصيرة بالسيارة (نحو 8 دقائق وفق الوصف). ماربيا على 25 كيلومترًا وخيخيرة على 42 كيلومترًا ومálaga على 73 كيلومترًا. المطاران: جبل طارق على نحو 36 كيلومترًا بالخط المستقيم ومálaga-كوستا ديل سول على نحو 64 كيلومترًا بالخط المستقيم (نحو 45 دقيقة بالسيارة وفق الوصف). ملاعب الغولف: فالي رومانو 4.1 كيلومتر، أزاتا 4.4 كيلومتر، إستيبونا غولف 6.1 كيلومتر. هذه التوزيعية تجعل الوصول اليومي للشاطئ والخدمات قصيرًا نسبيًا، بينما الرحلات للمطار أو المدن الكبرى رحلات متوسطة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى البحر بانحدار 2.4% نحو الشاطئ، أي تضاريس مسطحة عمليًا تجعل المشي والدراجة خيارات واقعية. تاريخيًا تشهد المنطقة نحو 3,848 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق 15-25 درجة. موسم السباحة, حيث حرارة الماء 20 درجة أو أعلى, يمتد نحو خمسة أشهر، وهو ما يبرز القيمة العملية للمسبح الخاص من مايو/يونيو إلى أكتوبر تقريبًا. خلف المدينة ترتفع سيرا بيرميخا حتى 1,449 مترًا في قمة لوس رياليس، مما يوفر سهولة وصول جبلي وبيئات طبيعية بديلة خلال أشهر الصيف الحارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة بلايا دي إستيبونا (0.5 كيلومتر) ولا رادا (0.8 كيلومتر) وبلايا ديل كريستو (1.6-2.2 كيلومتر)، وهي الشاطئ الرئيسي للبلدة بامتداد رملي واسع ومرافق خدمية على الكورنيش. مارينات: بويرتو إستيبونا على 1.6 كيلومتر وبويرتو ديبورتيفو على 1.8 كيلومتر. ملاعب الغولف: فالي رومانو وأزاتا على مسافة 4-4.6 كيلومترات، وإستيبونا غولف على 6.1 كيلومتر. المرافق الرياضية تشمل 134 منشأة رياضية ضمن البيانات البلدية مع مركزين قريبين (0.3 و0.6 كيلومتر). نقاط المشاهدة ميرادور ديل كارمن (1.2 كيلومتر) وميرادور بلايا ديل كريستو (2 كيلومتر) توفران نزهات مسائية قصيرة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعًا غربيًا على كوستا ديل سول بين ماربيا (25 كيلومترًا شرقًا) وخيخيرة (42 كيلومترًا غربًا)، مع مálaga عاصمة المقاطعة على 73 كيلومترًا. حجم البلدة, نحو 80 ألف نسمة و3,163 صفقة عقارية مسجلة, يضعها في فئة مدن متوسطة كاملة الخدمات وليست قرية ساحلية صغيرة. فالي رومانو تحديدًا منطقة غربية تربط بين النسيج الحضري وممر الغولف، مما يجعل موقعها وسيطًا بين سكن البلدة ومنتجعات الغولف.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL376680
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID