에스테포나(말라가 주)의 Valle Romano 지역에 위치한 단독 빌라로, 3개의 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있으며 연면적 113m², 대지면적 553m² 규모입니다. 1970년에 준공되었으며 최근 리모델링이 완료된 상태로, 단층 구조로 되어 있습니다. 프라이빗 수영장(7m x 4m), 정원 및 전용 주차 공간이 제공됩니다. 해변은 직선거리 약 524m(Playa de Estepona) 거리에 있으며, 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 거리에 위치해 도보 생활이 가능한 도시형 주거 환경입니다.
에스테포나 지역의 신축 프로젝트와 비교하면, 본 물건은 가격대(€849,000)에서 One Estepona(€685,000부터), Asperia Estepona(€625,000부터), Bayside Homes(€739,000부터)보다 높게 위치합니다. 다만 이들 프로젝트가 대부분 아파트 또는 타운하우스 형태인 반면, 본 물건은 553m² 대지를 소유하는 단독 빌라라는 점에서 상품 구조가 다릅니다. 단독 빌라는 공용 면적에 대한 커뮤니티 비용 부담이 없고 대지 소유권이 독립적이라는 특성이 있으며, 대신 유지 관리가 전적으로 소유자의 책임입니다. 위치적으로는 신축 프로젝트들이 해안가 또는 신개발 구역에 집중된 경향이 있는 가운데, 본 물건은 기존 시가지 인근에 위치해 도보 생활권이라는 실거주 측면의 강점이 있습니다. 에스테포나의 부동산 시장은 연 3,163건의 거래가 이루어지는 규모로, 마르베야(인구 약 14.8만)보다 규모는 작으나 가격대가 상대적으로 낮고 실거주 비중이 높습니다. 말라가 공항까지 약 45분, 지브롤터 공항까지도 접근 가능해 국제적 접근성이 양호합니다. 건축 연령(1970년) 측면에서는 신축 대비 구조적 상태 확인이 필요하나, 리모델링 완료로 실내 마감은 현대화된 상태입니다. 동일 예산으로 신축 아파트(더 넓은 면적, 공용 시설)와 기존 단독 빌라(대지 소유, 프라이빗 공간) 중 어느 쪽을 우선할지는 구매자의 사용 목적에 따라 달라집니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 에스테포나 시내와 인접한 Valle Romano 주거 지역에 위치하며, 해변까지 도보 거리입니다. 골프장(Valle Romano Golf 4.1km, Azata Golf 4.4km)이 차로 5~7분 거리에 있고, 말라가 공항까지 약 34km(직선거리), 마르베야까지 25km 떨어져 있습니다. 시내 중심, 항구, 병원 모두 근거리에 있습니다.
단층 구조의 3침실 빌라로, 프라이빗 수영장과 정원을 갖춘 채 도시 편의시설을 도보로 이용할 수 있는 주거 형태를 원하는 경우에 부합합니다. 마스터 침실에 전용 욕실이 있으며, 거실에는 벽난로가 설치되어 있습니다. 전용 주차 공간이 대지 내에 마련되어 있습니다.
본 물건은 신축 프로젝트가 아니라 1970년 준공 후 최근 전면 리모델링을 거친 기존 빌라입니다. 즉시 입주가 가능한 상태이며, 별도의 준공 대기 기간은 없습니다. 에너지 효율 등급 등 세부 기술 정보는 확인이 필요합니다.
본 물건은 공동 커뮤니티 시설(공용 수영장, 체육관, 레스토랑 등)을 제공하지 않으며, 모든 시설은 부지 내 프라이빗 시설로 한정됩니다. 연면적은 113m²로 대형 빌라 규모는 아니며, 해뷰는 제공되지 않고 정원 및 수영장 뷰입니다. 추가 침실 확장은 데이터상 확인되지 않습니다.
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합할 수 있습니다. 첫째, 에스테포나에서 연중 거주를 계획하며 도보권 생활 편의성을 우선시하는 경우. 슈퍼마켓, 약국, 해변이 모두 도보 거리에 있어 자동차 의존도가 낮은 일상이 가능합니다. 둘째, 관리 부담이 적은 단독 주택을 원하는 경우. 단층 구조와 113m² 연면적은 대규모 유지 관리를 요구하지 않으며, 공동 커뮤니티 비용 없이 부지 내 시설만 관리하면 됩니다. 셋째, 프라이빗 수영장과 정원을 갖추되 아파트형 신축 프로젝트가 아닌 형태를 찾는 경우. 553m² 대지는 해당 지역의 신축 타운하우스나 아파트 대비 넓은 야외 공간을 제공합니다. 넷째, 골프를 즐기는 거주자. Valle Romano Golf와 Azata Golf가 차로 5~7분 거리에 있습니다. 반대로, 넓은 해뷰, 대형 면적(4베드룸 이상), 신축 건물 자체를 조건으로 하는 경우에는 본 물건의 구성(113m², 3침실, 정원 뷰, 1970년 건축 후 리모델링)과 차이가 있으므로 다른 물건과의 비교 검토가 필요합니다.
본 물건은 1970년 준공 후 최근 리모델링을 거쳤으며, 제공된 자료에 따르면 현대식 주방(조리 바, 목재 캐비닛, 냉장고 포함)과 넓은 룸, 높은 천장이 특징입니다. 거실에는 벽난로가 있으며, 마스터 침실에 전용 욕실(en-suite)이 딸려 있습니다. 전체가 단층으로 구성되어 있어 계단 없는 동선을 제공합니다. 건축 연령이 50년 이상인 물건이므로, 리모델링의 범위(설비, 배관, 전기, 단열, 창호 등)를 구매 전에 구체적으로 확인하는 것이 필요합니다. 에너지 효율 등급은 데이터상 제공되지 않아 별도 확인이 요구됩니다. 부지 내에는 7m x 4m 프라이빗 수영장, 정원, 노면 주차 공간이 포함되어 있습니다. 스페인의 기존 건축물 특성상 리모델링 이후에도 건축 구조, 습기 처리, 수영장 설비 상태 등은 전문 감리(조토 페리시알)를 통해 확인하는 것이 일반적인 절차입니다.
판매가는 €849,000부터이며, 최근 리모델링이 완료된 준공 상태의 단독 빌라입니다. 동일 지역의 비교 가능한 신축 프로젝트와 비교하면 One Estepona(€685,000부터), Asperia Estepona(€625,000부터), Bayside Homes(€739,000부터) 대비 높은 가격대에 위치하나, 본 물건은 553m² 대지와 프라이빗 수영장을 포함한 단독 주택이라는 점에서 제공 가치 구조가 다릅니다. 가격은 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 실제 거래 조건은 판매자와의 협의에 따릅니다.
이 빌라의 일상은 도보 중심의 생활권에서 출발합니다. 대문에서 104m 거리에 슈퍼마켓이 있고, 약국은 237m, 카페와 레스토랑은 2km 반경 내 50곳 이상 분포해 있어 일상적인 식품 구매와 외식이 자동차 없이 가능합니다. 해변(Playa de Estepona 524m, La Rada 769m)도 도보 거리여서 아침 산책이나 저녁 해변 산책이 일상에 포함될 수 있는 위치입니다. 주거 환경은 에스테포나 시가지에 인접한 주거 지역으로, 관광 중심지와는 구분되는 실거주 성격이 강한 동네입니다. 병원은 1.1km 거리에 있고, 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 시내에 분포해 있어 연중 거주에 필요한 기반 시설이 갖춰져 있습니다. 빌라 자체는 단층 구조로 움직임이 편하며, 남서향 배치로 오후와 저녁 시간대에 정원과 수영장에서 햇볕을 이용할 수 있습니다. 7m x 4m 수영장과 553m² 대지는 에스테포나 도심 인근에서 프라이빗 야외 공간을 확보할 수 있는 구성입니다. 차량 이용 시 골프장(4.1km), 마리나(1.6km), 시내 중심까지 몇 분 내에 도달하며, 계절에 따른 관광 혼잡은 해변 인근 대비 상대적으로 제한적일 것으로 보입니다.
일상 동선 측면에서 이 위치는 에스테포나 시내 생활권에 포함됩니다. 도보 5분 내 슈퍼마켓과 약국이 있고, 2km 반경 내 레스토랑 약 50곳, 카페 약 22곳, 학교 6곳, 은행 4곳, 공원 2곳이 확인됩니다. 병원은 1.1km, 건강 센터 2곳이 시내에 운영 중입니다. 대중교통은 8개 노선과 약 50개 정류장이 있어 시내 이동이 자차 없이도 가능하며, 자전거 이용 가능한 평지 지형(해변까지 경사 2.4%)입니다. 스포츠 시설은 반경 내 134곳이 있으며, Better Bodies(0.3km), 시립 종합운동장(0.6km) 등이 근접해 있습니다. EV 충전소는 1.3km 거리에 있습니다. 관광 성격보다는 실거주 중심 도시로, 인구 약 79,621명(2025년 INE 기준)이 거주하며 연중 운영되는 상업 및 서비스 기반을 갖추고 있습니다.
지도에서 본 빌라는 에스테포나 시가지 서쪽의 Valle Romano 주거 지역에 표시됩니다. 해변(524m), 슈퍼마켓(104m), 약국(237m)이 도보권에 있으며, 골프장은 서쪽으로 4km대에 위치합니다. 마르베야까지 25km, 말라가 공항까지 약 45분(도로) 거리입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이에 위치한 인구 약 8만 명의 도시입니다. 말라가(73km)와는 A-7 및 AP-7 도로로 연결됩니다. 본 물건의 위치는 시내 인근 Valle Romano 지역으로, 해변 중심 관광지대보다 골프 및 주거 중심 구역에 가깝습니다. 연간 부동산 거래 3,163건이 기록된 활동적인 거래 시장을 보유하고 있습니다.
해변: Playa de Estepona 직선거리 524m, La Rada 769m, Playa del Cristo 1.6km. 마리나: Puerto Estepona 1.6km, Puerto Deportivo 1.8km. 골프: Valle Romano Golf 4.1km, Azata Golf 4.4km. 공항: 말라가 공항 직선거리 약 64km(도로 주행 약 45분), 지브롤터 공항 약 36km. 인근 도시: 마르베야 25km, 알헤시라스 42km, 말라가 73km. 병원 1.1km, 국제학교 및 쇼핑 시설은 차로 단거리 내 위치합니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 19m의 저지대에 위치하며 해변까지 경사 2.4%의 평지 지형입니다. 지역 기후는 연평균 기온 약 19.2°C, 연평균 기온 범위 15~25°C로 온화한 지중해성 기후를 보입니다. 연간 약 3,848시간의 일조 시간이 기록되며, 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월입니다. 배후에는 시에라 베르메하 산맥(최고봉 Los Reales 1,449m)이 위치해 산악 자연 환경과 해안 환경이 모두 접근 가능하며, 시 조례 면적 137km² 중 산악 지대와 비옥한 계곡이 포함되어 있습니다. 남서향 배치로 인해 오후~저녁 시간대의 실외 공간 이용이 유리합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 La Rada(0.8km), Playa del Cristo(2.2km), Playa del Angel(1.7km)이 있으며, 모두 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리입니다. 골프 시설은 Azata Golf(4.9km), Estepona Golf(6.1km), Golf Academy Albayt Resort(6.2km)를 포함해 반경 6km 내 3곳 이상이 운영 중입니다. 스포츠는 Better Bodies(0.3km), Polideportivo Municipal(0.6km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena(0.6km) 등이 있으며, 지역 전체에 134개 스포츠 시설이 확인됩니다. 해변 산책로, 마리나, Mirador del Carmen(1.2km) 등의 전망 지점도 근거리에 있어 여가 활동 선택지가 다양합니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이에 위치한 인구 약 8만 명의 도시입니다. 말라가(73km)와는 A-7 및 AP-7 도로로 연결됩니다. 본 물건의 위치는 시내 인근 Valle Romano 지역으로, 해변 중심 관광지대보다 골프 및 주거 중심 구역에 가깝습니다. 연간 부동산 거래 3,163건이 기록된 활동적인 거래 시장을 보유하고 있습니다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL376680
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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PT
DA
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TR
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LT
ET
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HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID