이 단독 빌라는 말라가 에스테포나 서쪽의 Valle Romano 지역에 위치하며, Playa de Estepona에서 약 500미터 거리에 있고 일상 편의시설은 도보 거리 내에 있습니다. 이 부동산 매물은 1970년에 지어진 단층 주거 건물로 최근 리모델링을 마쳤으며, 553 m² 대지 위에 3개 침실, 2개 욕실 및 113 m²의 거실 공간을 갖추고 있습니다. 정원에는 7m x 4m 규모의 전용 수영장과 노상 주차 공간이 있습니다. 주택은 완공되어 입주 가능하며, 남서향에 자체 정원과 수영장 전망을 자랑합니다. 인근에는 약 4km 거리의 Valle Romano Golf를 포함한 여러 골프장이 있습니다.
에스테포나 내에서 이 빌라는 중고 주택 매물 및 신축 분양 단지와 모두 경쟁합니다. 인근 신축 분양 프로젝트로는 One Estepona(시작가 685,000유로), Asperia Estepona(시작가 625,000유로), Bayside Homes(시작가 739,000유로)가 있습니다. 이들 개발 단지는 대개 최신 에너지 효율 인증서, 공용 시설, 현행 건축 기준을 제공하지만, 일반적으로 더 작은 대지에 아파트나 타운하우스 형태이며 단독 빌라는 드뭅니다. 849,000유로인 이 매물은 해당 시작가보다 약 110,000–220,000유로 높은 프리미엄을 지니며, 구매자는 그 대가로 553 m² 전용 대지, 수영장 유지 관리비가 없는 전용 수영장, 단독 단층 생활을 얻게 됩니다. 트레이드오프는 양방향입니다. 신축 분양 구매자는 현행 단열·창호 기준, 스페인 건물 보증 제도에 따른 보증, 일반적으로 더 에너지 효율적인 설비를 얻는 반면, 이 1970년 빌라는 리모델링되었더라도 에너지 효율 인증서와 기술적 상태의 검증이 필요합니다. 입지 측면에서 해변, 슈퍼마켓, 약국까지의 도보 거리는 이 매물의 차별화 요소이며, 여러 신축 단지는 더 내륙에 있거나 차량 의존도가 높은 환경에 자리합니다. 동쪽 25km의 마르베야와 비교하면 에스테포나는 같은 해안 회랑 내에 있으면서도 일반적으로 제곱미터당 가격이 낮으며, 시에서 3,163건의 거래가 기록되어 활발한 시장임을 보여줍니다. 대안과 이 매물을 비교하는 구매자는 총 소유 비용, 즉 관리비, 수영장 유지 관리비, 더 큰 대지에 부과되는 IBI 재산세를 신축 단지의 서비스 수준과 비교해 보아야 합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 에스테포나의 도시 주거 지역에 위치하며, 슈퍼마켓이 104미터, 약국이 237미터, 병원이 1.1 km 거리에 있습니다. Playa de Estepona는 524미터, La Rada 해변은 769미터 거리에 있습니다. 지형은 평탄하며 바다 방향으로 2.4%의 경사를 이룹니다. 말라가 공항까지 직선거리 약 34km, 지브롤터 공항은 36km 거리입니다.
이 부동산 매물은 3개 침실, 침실 전용 욕실이 딸린 마스터 침실, 벽난로가 있는 거실을 갖춘 단층 구조의 가족용 빌라입니다. 전용 대지에는 수영장, 정원 및 부지 내 주차 공간이 들어섭니다. 장보기나 약국 방문 등 일상적인 욕구를 도보로 해결할 수 있습니다. 시립 스포츠센터와 민간 피트니스 센터 등 스포츠 시설이 600미터 이내에 있어, 계절별 이용은 물론 연중 거주 라이프스타일에도 적합합니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 빌라는 1970년에 완공되었으며(준공 연도는 참고용), 이후 리모델링을 거쳤습니다. 공사는 완공 상태이므로 선분양 매물 구매 절차, 단계별 대금 지급, 공사 일정 등이 적용되지 않습니다. 구매자는 이미 완공된 기존 부동산 매물을 취득하게 되며, 구매 전 건물, 정원, 수영장의 실제 상태를 직접 확인할 수 있습니다.
이 매물은 바다 전망이 없으며, 전망은 전용 정원과 수영장에 한정됩니다. 차고나 폐쇄형 주차 공간이 아닌 노상 주차 공간만 제공됩니다. 욕실은 2개뿐이며 그중 하나는 침실 전용 욕실입니다. 건물은 1970년에 지어졌으므로 별도의 서류가 없는 한 현재의 신축 에너지 기준을 충족하지 못합니다. 피트니스 센터나 사우나 같은 공용 시설은 포함되지 않습니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 전형적인 상황에 부합합니다. 코스타델솔에서 단층 생활, 전용 수영장, 도보로 장보기·약국·학교 이동이 가능한 환경을 원하는 상시 거주 구매자에게 이 위치는 요구에 부합합니다. 리조트형 보안 게이트 단지보다 연중 운영되는 서비스를 갖춘 기존 주거 지역을 선호하는 북유럽 이주 구매자에게도 적합합니다. 이 빌라는 고립된 신규 개발 단지가 아닌 실제로 기능하는 도시 내에 있습니다. 도보 10분 미만의 해변 접근성과 프라이버시, 전용 야외 공간을 우선시하는 세컨드 하우스 구매자에게도 적합합니다. 수영장과 정원이 공용 시설에 의존하지 않는 야외 생활을 제공하기 때문입니다. 반경 2km 내 6개 학교와 1.1 km 거리의 병원을 고려하면 자녀가 있는 가정에도 알맞습니다. 반면 바다 전망, 2개 이상의 욕실, 최신 신축 에너지 효율 인증서를 원하는 구매자에게는 명확히 맞지 않습니다. 골프 중심의 생활을 계획하는 구매자는 골프장이 도보가 아닌 짧은 차량 이동 거리에 있음을 유의해야 합니다. 요약하면, 이 매물의 구매자는 파노라마 전망이나 리조트 시설보다 걸어서 이용 가능한 도시 편의시설, 평탄한 해안 입지, 관리 용이한 단층 구조를 중시하는 유형입니다.
이 빌라는 최근 리모델링을 거쳤으며, 이는 일반적으로 주방과 욕실 설비의 교체를 의미하지만 정확한 공사 범위는 현장 방문 시 확인해야 합니다. 실내 사진에는 우드톤 캐비닛, 아침 식사 바, 매립형 냉장고를 갖춘 현대식 주방이 담겨 있어 1970년 원래 설비가 아닌 현대적 개수를 보여줍니다. 매물 소개에는 높은 천장의 널직한 방, 벽난로가 있는 거실, 마스터 침실의 침실 전용 욕실이 언급되어 있습니다. 1970년 건물이므로 기본 구조는 2006년부터 시행된 현행 기술건축법(Código Técnico de la Edificación) 이전의 기준으로 지어졌으며, 단열 기준, 창호 성능, 열교는 리모델링에서 보완하지 않는 한 신축과 차이가 있습니다. 구매자는 실제 등급을 확인하기 위해 에너지 효율 인증서를 요청해야 합니다. 현재 제공되는 데이터에는 구체적인 등급이 없습니다. 수영장은 7m x 4m 규모이며 전용 정원과 노상 주차 공간을 포함한 553 m² 대지 안에 있습니다. 단층 구조는 유지 관리와 접근성을 단순화합니다. 건물 연식을 고려하면 지붕 상태, 습기, 전기·배관 시스템 평가에는 기술 조사가 표준 수단이며, 리모델링 이력이 이 점검의 필요성을 줄이지만 완전히 없애지는 못합니다.
이 매물의 호가는 849,000유로입니다. 이는 에스테포나의 비교 가능한 신축 분양 단지인 One Estepona(시작가 685,000유로), Asperia Estepona(시작가 625,000유로), Bayside Homes(시작가 739,000유로)보다 높은 수준이지만, 해당 금액은 상이한 상품 유형, 규모 및 대지 조건에 기반한 것입니다. 본 매물의 가격은 걸어서 이동 가능한 도시 위치에서 553 m² 전용 대지, 수영장, 주차 공간을 갖춘 완공 및 리모델링된 단독 빌라라는 점을 반영합니다. 주택이 완공 상태이므로 단계별 대금 지급 구조는 없으며, 구매는 공증인 입회 하에 완결되는 표준 중고 주택 거래 절차를 따릅니다. 가격은 참고용이며 판매자와 확인해야 합니다.
이 빌라 주변의 일상은 에스테포나 시내 외곽에 자리한 기존 주거 지역의 흐름을 따릅니다. 슈퍼마켓이 100미터 남짓, 약국이 300미터 이내에 있어 일상적인 외출에 차량이 필요하지 않습니다. 부동산 매물에서 해안까지 이어지는 지형은 평탄하고 평균 경사 2.4%로, 해변까지 도보나 자전거 이동이 수월합니다. Playa de Estepona까지 600미터 미만, La Rada까지 약 800미터 거리입니다. 주택은 전체가 단층으로 구성되어 있어 매물 활용 방식이 결정됩니다. 남서향과 연간 약 3,848시간의 일조량 덕분에 수영장, 정원, 테라스가 연중 상당 기간 거실의 연장 공간으로 기능합니다. 아침과 오후를 야외에서 보낼 수 있으며, 수온이 20°C를 넘는 약 5개월의 수영 시즌 동안 수영장을 이용할 수 있습니다. 이 지역은 도시적 편의와 조용한 주거 분위기의 중간에 놓여 있습니다. 반경 2km 이내에 약 50개의 레스토랑, 22개의 카페, 여러 학교, 두 곳의 의료 센터가 있으며, Puerto Estepona와 그 마리나 시설은 약 1.6 km 거리에 있습니다. 전용 수영장 외 운동은 시립 스포츠센터와 민간 피트니스 센터가 도보 거리에 있습니다. 골퍼라면 차량으로 약 10분이면 Valle Romano와 Azata 골프장에 도착할 수 있습니다. 실용적으로 보면 마르베야, 공항, 골프장 등 지역 이동에는 차량이 유용하지만 일상생활에는 반드시 필요하지 않은 위치입니다.
주변 환경은 주거적 고요함과 도시적 접근성을 겸비합니다. 반경 2km 이내 밀도가 높습니다. 약 50개의 레스토랑, 22개의 카페, 4개의 은행, 18개의 약국, 2개의 공원이 있습니다. 일일 장보기는 문 앞 104미터에서 가능합니다. 의료 인프라로는 시내 두 곳의 의료 센터와 1.1 km 거리의 병원이 있습니다. 교육 여건으로는 시 전체에 초등학교 19개교, 중학교 10개교가 있으며 부동산 매물 반경 2km 내 6개 학교가 있습니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되어 차 없이도 에스테포나 다른 지역과 마르베야, 말라가 방면 접근이 가능합니다. 여가로는 시립 스포츠센터와 두 곳의 민간 스포츠 시설이 600미터 이내에 있습니다. 약 1.6–1.8 km 거리의 Puerto Estepona와 Puerto Deportivo 마리나가 다이닝과 레저 선택지를 더합니다. 전기차 충전소는 1.3 km 거리에서 이용할 수 있습니다. 이 지역은 연중 기능합니다. 에스테포나에는 약 79,600명(2025년 기준)의 상주 인구가 있어 여름 시즌 밖에서도 서비스가 문을 닫지 않으며, 이는 비수기 장기 체류를 계획하는 구매자에게 중요한 고려사항입니다.
지도는 에스테포나 중서부 Valle Romano 내 빌라의 위치를 보여줍니다. 해변 바로 앞 지역은 동쪽 도보 거리에 있고, 상점과 마리나가 있는 시내 중심가는 몇 분 거리이며, Valle Romano와 Azata 골프장은 서쪽 내륙에 자리합니다. 마르베야와 말라가는 A-7 해안 도로를 따라 동쪽에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 이 매물을 코스타델솔 서부에 위치시킵니다. 마르베야에서 25km, 알헤시라스에서 42km, 말라가 시내에서 73km 거리입니다. 약 79,600명의 인구를 가진 에스테포나는 24개 호텔, 폭넓은 교육 환경, 두 곳의 의료 센터 등 연중 운영되는 서비스를 유지할 만큼 크면서도, 마르베야나 말라가 광역권보다 규모가 작고 개발 밀도도 일반적으로 낮습니다. 시는 3,163건의 부동산 거래를 기록해 활발한 중고 주택 및 신축 분양 시장을 보여줍니다. Valle Romano 지역은 빌라를 골프 회랑 근처 시내 서쪽에 위치시키며, 지브롤터와 말라가 두 공항으로의 접근성을 제공합니다.
매물로부터의 거리: Playa de Estepona 도보 524m, La Rada 769m; Playa del Cristo 1.6 km; 슈퍼마켓 104m; 약국 237m; 병원 1.1 km; Puerto Estepona 마리나 1.6 km. 골프장은 조금 더 떨어져 있습니다. Valle Romano Golf는 4.1 km, Azata Golf는 4.4–4.6 km로 차량으로 약 10분 거리입니다. 지역 연결: 마르베야 25km, 알헤시라스 42km, 말라가 시내 73km. 직선거리 기준 공항: 지브롤터 약 36km, 말라가-코스타델솔 약 64km(입지 분석에는 34km로 표기되어 있으며, 말라가 공항까지 차량 이동 시간은 통상 약 45분으로 알려져 있음). 모든 수치는 참고용이며, 별도 언급이 없는 한 직선거리 기준입니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나는 연간 약 3,848시간의 일조와 19.2°C의 연평균 기온을 기록하며, 월평균 기온은 대략 15°C에서 25°C 사이입니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월 지속됩니다. 매물은 해발 19미터, 해안 방향 2.4% 경사의 지형에 있어 해변까지 가는 길에 계단 오르기나 언덕이 없습니다. 내륙으로는 시역이 Sierra Bermeja 산맥으로 뻗어 있으며, 그 최고봉인 Los Reales는 1,449미터에 달합니다. 이 산악 배경은 시내 일부에서 보이며 지역 풍경을 형성합니다. 작은 하천이 있는 비옥한 계곡 입지는 과거 농업을 지탱했고, 137 km²의 시역은 짧은 차량 이동 거리에서 해안, 농지, 산지를 모두 아우릅니다. 거주자에게 이는 수영장과 테라스를 거의 연중 야외에서 활용할 수 있는 덥고 건조한 여름과, 북유럽에 비해 온화한 겨울을 의미합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변은 Playa de Estepona(524m), La Rada(769m), Playa del Cristo(1.6 km)입니다. La Rada는 치링기토와 편의시설을 갖춘 해안 산책로를 낀 에스테포나의 대표적인 시내 해변이며, Playa del Cristo는 가족들에게 인기 있는 서향의 막힌 만입니다. Playa del Angel은 1.7 km 거리에 있습니다. 시 내 골프 옵션으로는 Valle Romano Golf(4.1 km), Azata Golf(4.4 km), Estepona Golf(6.1 km), Albayt Resort의 골프 아카데미(6.2 km)가 있습니다. 시 전체 스포츠 시설은 134개이며, 시립 스포츠센터와 두 곳의 민간 피트니스 센터는 빌라에서 600미터 이내에 있습니다. Puerto Estepona(1.6 km)와 Puerto Deportivo(1.8 km)의 마리나는 선석, 다이닝, 해양 서비스를 제공합니다. Mirador del Carmen(1.2 km) 같은 전망대에서는 도보로 해안 파노라마를 즐길 수 있습니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
Ref: VL376680
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
UK
SR
EL
SL
LV
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