Ова самостојећа вила налази се у области Валле Романо на западној страни Естепоне, Малага, отприлике 500 метара од плаже Плаја де Естепона и у пешачкој удаљености од свакодневних садржаја. Некретнина је једноспратна кућа изграђена 1970. године и недавно реновирана, са 3 спаваће собе, 2 купатила и 113 м² стамбеног простора на плацу од 553 м². Башта укључује приватни базен од 7м х 4м и паркинг на нивоу улице. Кућа је завршена и доступна, оријентисана на југозапад, са погледом на сопствену башту и базен. У близини су неколико голф терена, укључујући Валле Романо Голф на отприлике 4 км.
У оквиру Естепоне, ова вила се такмичи и са некретнинама из друге руке и са новоградњама. Оближњи пројекти новоградње укључују One Estepona (од 685.000 €), Asperia Estepona (од 625.000 €) и Bayside Homes (од 739.000 €). Те градње по правилу нуде модерне енергетске сертификате, заједничке садржаје и савремене грађевинске стандарде, али генерално на мањим плацевима, често као станови или куће у низу, а не самостојеће виле. По цени од 849.000 €, ова некретнина носи премију од отприлике 110.000–220.000 € над тим улазним ценама, што купац мења за приватни плац од 553 м², приватни базен без заједничких трошкова одржавања базена и самостојећи живот на једном нивоу. Замене делују у оба смера: купци новоградње добијају актуелне стандарде изолације и застакљења, гаранције у шпанском систему грађевинских гаранција и по правилу енергетски ефикасније инсталације, док ова вила из 1970., чак и реновирана, захтева проверу енергетског сертификата и техничког стања. Положајно, пешачка удаљеност виле до плаже, супермаркета и апотеке је истакнуто обележје; неколико нових градњи налази се дубље у унутрашњости или у подручјима зависнијим од аутомобила. У поређењу са Марбељом 25 км источније, Естепона по правилу нуди ниже цене по квадратном метру, остајући у истом обалском коридору, са 3.163 локално забележених промета, што указује на активно тржиште. Купци који одмеравају ову некретнину према алтернативама треба да упореде укупне трошкове власништва, заједничке трошкове, одржавање базена, порез на имовину (ИБИ) на већи плац, према нивоу услуга нових урбанизација.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном стамбеном подручју Естепоне, са супермаркетом на 104 метра, апотеком на 237 метара и болницом на 1,1 км. Плаја де Естепона је на 524 метра, а плажа Ла Рада на 769 метара. Локација је равна, са падом од 2,4% према мору. Аеродром Малага је отприлике 34 км ваздушном линијом, а аеродром Гибралтар на 36 км.
Некретнина функционише као једноспратна породична вила са три спаваће собе, купатилом уз главну спаваћу собу и дневном собом са камином. Приватни плац омогућава базен, башту и паркинг на самом месту. Свакодневне потребе попут куповине и посете апотеци изводиве су пешице. Спортски објекти, укључујући градски спортски центар и приватне теретане, налазе се у оквиру 600 метара, што подржава и трајно настањен начин живота и сезонску употребу.
Ово није новоградња. Вила је завршена 1970. године (датум је индикативан) и од тада је реновирана. Статус градње је завршен, што значи да се не примењује поступак куповине некретнине у изградњи, плаћања по етапама ни рокови градње. Купци стичу постојећу, завршену некретнину, што омогућава директан увид у стварно стање зграде, баште и базена пре куповине.
Некретнина не нуди поглед на море; поглед је ограничен на приватну башту и базен. Обезбеђен је приватан паркинг на нивоу улице, а не гаража или затворено паркинг место. Постоје само два купатила, од чега је једно уз спаваћу собу. Зграда потиче из 1970. године, па градња не испуњава садашње енергетске стандарде новоградње, осим ако није документовано другачије. Нису укључени заједнички садржаји попут теретане или сауне.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи стално пребивалиште на Коста дел Солу и жели живот на једном нивоу, приватни базен и могућност обављања куповине, посете апотеци и одвођења деце у школу пешице наћи ће да локација одговара том захтеву. Исто важи за купце који се селе из северне Европе и преферирају утврђено насеље са целогодишњим услугама уместо туристичког насеља; вила је у оквиру функционалног града, а не изоловане градње. Купац другог дома коме је приоритет близина плаже, мање од десет минута хода, у комбинацији са приватношћу и приватним спољним простором такође може наћи да је конфигурација релевантна, јер базен и башта пружају живот на отвореном без зависности од заједничких садржаја. Некретнина може одговарати породицама са децом, с обзиром на шест школа у радијусу од два километра и болницу на 1,1 км. Мање очигледно одговара купцима који посебно желе поглед на море, више од два купатила или модеран енергетски сертификат новоградње. Купци који планирају интензиван голф живот треба да напомену да су терени на краткој вожњи, а не у пешачкој удаљености. Укратко: профил купца је неко ко цени приступачне урбане садржаје, равну обалску локацију и практичан једноспратни распоред уместо панорамских погледа или садржаја насеља.
Вила је недавно реновирана, што обично значи ажуриране инсталације кухиње и купатила, мада тачан обим радова треба проверити током разгледања некретнине. Ентеријерске фотографије показују модерну кухињу са дрвеним тоновима, шанком за доручак и уграђеним расхладним уређајима, што указује на савремену обнову, а не на оригиналну опрему из 1970. Опис наводи просторне собе са високим плафонима, дневну собу са камином и купатило уз главну спаваћу собу. Као зграда из 1970. године, основна структура претходи важећим техничким прописима о градњи (Código Técnico de la Edificación, на снази од 2006), што значи да ће стандарди изолације, карактеристике застакљења и топлотни мостови по правилу одступати од нове градње, осим ако нису обухваћени реновирањем. Купци би требало да затраже енергетски сертификат како би утврдили стварну оцену, јер конкретна ознака није наведена у доступним подацима. Базен има димензије 7м х 4м и налази се у оквиру плаца од 553 м² који такође обухвата приватну башту и паркинг на нивоу улице. Једноспратни распоред поједностављује одржавање и приступачност. С обзиром на старост зграде, технички преглед је стандардно средство за процену стања крова, влаге, електричних и водоинсталација; статус реновирања смањује, али не уклања значај тог прегледа.
Некретнина је понуђена по цени од 849.000 €. То је сврстава изнад упоредивих новоградњи у Естепони као што су One Estepona (од 685.000 €), Asperia Estepona (од 625.000 €) и Bayside Homes (од 739.000 €), мада се те цифре односе на различите врсте производа, величине и ситуације плаца. Овде цена одражава завршену, реновирану самостојећу вилу са приватним плацем од 553 м², базеном и паркингом у приступачној урбаној локацији. Будући да је кућа завршена, нема плаћања по етапама; куповина следи стандардни поступак за некретнину из друге руке са завршетком код јавног бележника. Цене треба сматрати индикативним и потврдити их са продавцем.
Свакодневни живот око ове виле следи ритам утврђеног стамбеног насеља на рубу града Естепоне. Будући да је супермаркет на нешто више од сто метара, а апотека у оквиру триста, рутинске обавезе не захтевају аутомобил. Раван терен између некретнине и обале, са просечним падом од 2,4%, чини пешачење и вожњу бициклом до плаже практичним; Плаја де Естепона је на мање од 600 метара, а Ла Рада на отприлике 800 метара. Сама кућа је уређена искључиво на једном нивоу, што обликује начин коришћења некретнине: базен, башта и тераса функционишу као продужетак стамбеног простора већи део године, с обзиром на југозападну оријентацију и око 3.848 годишњих сунчаних сати у региону. Јутра и поподнева могу се проводити напољу, а део са базеном употребљив је током купалишне сезоне од отприлике пет месеци са температуром мора изнад 20°C. Насеље се налази између урбане погодности и мирнијег стамбеног карактера. У радијусу од два километра налази се око педесет ресторана, двадесет и два кафеа, неколико школа и два дома здравља, док су Пуерто Естепона и његови садржаји у марини на око 1,6 км. За вежбање, осим приватног базена, градски спортски центар и приватне теретане налазе се на краткој шетњи. Голфери аутомобилом могу за око десет минута стићи до голф терена Валле Романо и Азата. Практично гледано, ово је локација на којој је аутомобил користан за регионална путовања, Марбеља, аеродром, голф терени, али није строго неопходан за свакодневни живот.
Непосредна околина комбинује стамбени мир са урбаном приступачношћу. У радијусу од два километра густина садржаја је висока: отприлике педесет ресторана, двадесет и два кафеа, четири банке, осамнаест апотека и два парка. Свакодневне намирнице налазе се на 104 метра од врата. Здравствена инфраструктура укључује два дома здравља у граду и болницу на 1,1 км. Образовна понуда обухвата деветнаест основних и десет средњих школа у општини, са шест школа у оквиру два километра од некретнине. Јавни превоз делује на осам линија са педесет стајалишта, омогућавајући приступ без аутомобила осталим деловима Естепоне и везе према Марбељи и Малаги. За рекреацију, градски спортски центар и два приватна спортска објекта налазе се у оквиру 600 метара. Марине у Пуерто Естепони и Пуерто Депортиву, на око 1,6–1,8 км, додају понуду исхране и забаве. Пуњење електричних возила доступно је на 1,3 км. Насеље функционише целе године; Естепона има отприлике 79.600 сталних становника (2025), тако да услуге не затварају ван летње сезоне, релевантна околност за купце који планирају дужи боравак ван сезоне.
Мапа показује положај виле у Валле Роману, западно-централној Естепони: обала је кратка шетња на исток, центар града са радњама и марином на неколико минута, а голф терени Валле Романо и Азата у унутрашњости на запад. Марбеља и Малага леже на исток дуж обалског пута А-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона позиционира некретнину на западној Коста дел Солу, 25 км од Марбеље, 42 км од Алхесираса и 73 км од града Малаге. Са отприлике 79.600 становника, Естепона је довољно велика да одржи целогодишње услуге, 24 хотела, обимно школство и два дома здравља, а остаје мања и по правилу ређе изграђена од Марбеље или метрополитанског подручја Малаге. Град је забележио 3.163 промета некретнинама, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке и новоградње. Област Валле Романо поставља вилу на западну страну града, близу голф коридора, са двоструким приступом аеродромима преко Гибралтара и Малаге.
Удаљености од некретнине: Плаја де Естепона 524 м и Ла Рада 769 м пешице; Плаја дел Кристо 1,6 км; супермаркет 104 м; апотека 237 м; болница 1,1 км; марина Пуерто Естепона 1,6 км. Голф терени леже нешто даље: Валле Романо Голф на 4,1 км и Азата Голф на 4,4–4,6 км, отприлике десет минута вожње. Регионалне везе: Марбеља 25 км, Алхесирас 42 км, град Малага 73 км. Аеродроми ваздушном линијом: Гибралтар отприлике 36 км и Малага-Коста дел Сол отприлике 64 км (34 км како је наведено у анализи локације; време вожње до аеродрома Малага обично се наводи око 45 минута). Све цифре су индикативне и мерењене ваздушном линијом, осим ако није другачије наведено.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона бележи отприлике 3.848 сунчаних сати годишње и средњу годишњу температуру од 19,2°C, са месечним просецима отприлике између 15°C и 25°C. Купалишна сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци. Некретнина се налази на 19 метара надморске висине на терену са падом од 2,4% према обали, што значи да нема значајног пењања уз степенице или брдо на путу до плаже. У унутрашњости, општина се простире према Сијера Бермехи, чији врх Лос Реалес достиже 1.449 метара; тај планински масив видљив је из делова града и обликује локални предео. Плодно долинско окружење са малим потоцима историјски је подржавало пољопривреду, а општина обухвата 137 км², комбинујући обалу, обрадиво земљиште и планински терен у краткој вожњи. За становнике то значи топла, сува лета погодна за готово непрекидну употребу базена и терасе, и благе зиме у поређењу са северном Европом.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су Плаја де Естепона (524 м), Ла Рада (769 м) и Плаја дел Кристо (1,6 км). Ла Рада је главна градска плажа Естепоне, дугачки појас уз шеталиште уз море са чирингитосима и садржајима; Плаја дел Кристо је заклоњена увала окренута према западу, популарна међу породицама. Плаја дел Анхел налази се на 1,7 км. Голф опције у оквиру општине укључују Валле Романо Голф (4,1 км), Азата Голф (4,4 км), Естепона Голф (6,1 км) и Голф академију у одмаралишту Албаит (6,2 км). Спортских објеката има 134 у општини, са градским спортским центром и две приватне теретане у оквиру 600 метара од виле. Марине у Пуерто Естепони (1,6 км) и Пуерто Депортиву (1,8 км) пружају везе, исхрану и наутичке услуге. Видиковац Мирадор дел Кармен (1,2 км) нуди обалне панораме пешице.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL376680
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID