Ši atskirai stovinti vila yra Valle Romano rajone, Esteponos vakarinėje pusėje, Malagoje, maždaug už 500 metrų nuo Playa de Estepona paplūdimio, o įprastas kasdienines paslaugas galima pasiekti pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas, vieno aukšto gyvenamasis namas, pastatytas 1970 m. ir neseniai renovuotas, su 3 miegamaisiais, 2 vonios kambariais ir 113 m² gyvenamuoju plotu 553 m² sklype. Sode yra privatus 7 m x 4 m baseinas ir automobilio stovėjimo vieta gatvės lygyje. Namas baigtas ir paruoštas gyventi, orientuotas į pietvakarius, su vaizdu į privatų sodą ir baseiną. Netoliese yra keli golfo laukai, įskaitant Valle Romano Golf maždaug už 4 km.
Esteponoje ši vila konkuruoja ir su antrinės rinkos būstu, ir su naujos statybos projektais. Artimiausi naujos statybos projektai yra One Estepona (nuo 685 000 €), Asperia Estepona (nuo 625 000 €) ir Bayside Homes (nuo 739 000 €). Tie projektai paprastai siūlo modernius energinio naudingumo sertifikatus, bendras patalpas ir šiuolaikiškus statybos standartus, bet paprastai mažesniuose sklypuose, dažnai kaip butai ar kotedžai, o ne atskirai stovinčios vilos. Už 849 000 € šis turtas turi maždaug 110 000–220 000 € premiją prieš tas pradines kainas, kurią pirkėjas maino į 553 m² privatų sklypą, privatų baseiną be bendrijos mokesčių už baseino priežiūrą ir atskirai stovinčio vieno aukšto gyvenimą. Kompromisai veikia abiem kryptimis: naujos statybos pirkėjai gauna dabartinius izoliacijos ir stiklų standartus, garantijas pagal Ispanijos statybos garantijų sistemą ir paprastai efektytesnę įrangą, o ši 1970 m. vila, net renovuota, reikalauja patikrinti jos energinio naudingumo sertifikatą ir techninę būklę. Vietos atžvilgiu pėsčiomis pasiekiami atstumai nuo vilos iki paplūdimio, supermarketo ir vaistinės yra išskirtinis bruožas; keli nauji projektai yra toliau nuo jūros arba labiau priklausomi nuo automobilio. Palyginti su 25 km į rytus esančia Marbela, Estepona paprastai siūlo žemesnes kvadratinio metro kainas, likdama tame pačiame pakrantės koridoriuje, o 3163 vietos lygiu užregistruotų sandorių rodo aktyvią rinką. Pirkėjai, sveriantys šį turtą prieš alternatyvas, turėtų palyginti bendrąją nuosavybės kainą, bendrijos mokesčius, baseino priežiūrą, IBI nekilnojamojo turto mokestį už didesnį sklypą, su naujos statybos kvartalų paslaugų lygiu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Esteponos miesto gyvenamojoje zonoje: supermarketas už 104 metrų, vaistinė už 237 metrų, ligoninė už 1,1 km. Playa de Estepona paplūdimys yra už 524 metrų, La Rada paplūdimys, už 769 metrų. Vietovė lygi, su 2,4 % nuolydžiu jūros link. Malagos oro uostas tiesia linija maždaug už 34 km, Gibraltaro oro uostas, už 36 km.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip vieno aukšto šeimos vila su trimis miegamaisiais, vonios kambariu prie pagrindinio miegamojo ir svetaine su židiniu. Privačiame sklype įrengti baseinas, sodas ir automobilio stovėjimo vieta. Kasdieniniai poreikiai, pavyzdžiui, apsipirkimas ir vaistinė, įveiktini pėsčiomis. Sporto įrenginiai, įskaitant miesto sporto centrą ir privačias sporto sales, yra už mažiau nei 600 metrų, o tai padeda tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek sezoniniam naudojimui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1970 m. (data orientacinė) ir vėliau renovuota. Statybos statusas, baigta, o tai reiškia, kad statomo objekto pirkimo procesas, etapiniai mokėjimai ar statybos grafikai netaikomi. Pirkėjai įsigyja esamą, baigtą nekilnojamąjį turtą, kas leidžia prieš pirkimą tiesiogiai apžiūrėti faktinę pastato, sodo ir baseino būklę.
Nekilnojamajam turtui nėra jūros vaizdo; vaizdas ribojasi į privatų sodą ir baseiną. Siūloma privati automobilio stovėjimo vieta gatvės lygyje, o ne garažas ar uždara stovėjimo vieta. Vonios kambarių yra tik du, iš kurių vienas, prie miegamojo. Pastatas statytas 1970 m., todėl statyba neatitinka dabartinių naujos statybos energinių standartų, nebent pateikta dokumentų, rodančių kitaip. Bendrų patalpų, tokių kaip sporto salė ar sauna, nėra.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis nuolatinės gyvenamosios vietos Costa del Sol ir norintis gyvenimo viename lygyje, privataus baseino bei galimybės pėsčiomis apsipirkti, nueiti į vaistinę ir nuvesti vaikus į mokyklą, ras, kad vieta atitinka šį poreikį. Tas pat galioja pirkėjams, persikeliantiems iš Šiaurės Europos, kurie mieliau renkasi susiklosčiusį rajoną su ištisų metų paslaugomis nei kurortinį kvartalą; vila yra veikiančiame mieste, o ne izoliuotame projekte. Antrinio būsto pirkėjui, kuriam svarbiausia artumas prie jūros, mažiau nei dešimt minučių pėsčiomis, kartu su privatumu ir privačia lauko erdve, konfigūracija taip pat gali būti aktuali, nes baseinas ir sodas suteikia gyvenimą lauke nepriklausomai nuo bendrų patalpų. Turtas gali tikti šeimoms su vaikais, nes per dviejų kilometrų spinduliu yra šešios mokyklos, o ligoninė, už 1,1 km. Mažiau akivaizdžiai jis tinka pirkėjams, kurie konkrečiai nori jūros vaizdo, daugiau nei dviejų vonios kambarių ar modernaus naujos statybos energinio naudingumo sertifikato. Pirkėjai, planuojantys intensyvų gyvenimą golfo laukuose, turėtų atkreipti dėmesį, kad laukai yra trumpoje kelionės automobiliu atstumu, o ne pėsčiomis pasiekiami. Trumpai: pirkėjo profilis, žmogus, kuris vertina pėsčiomis pasiekiamus miesto patogumus, lygią pakrantės aplinką ir lengvai valdomą vieno aukšto išplanavimą labiau nei panoraminį vaizdą ar kurorto patogumus.
Vila neseniai renovuota, kas paprastai reiškia atnaujintą virtuvės ir vonios kambarių įrangą, nors tiksli darbų apimtis turi būti patikrinta objekto apžiūros metu. Interjero nuotraukos rodo modernią virtuvę su medžio atspalvio spintelėmis, pusryčių baru ir integruotu šaldytuvu, kas rodo šiuolaikišką atnaujinimą, o ne originalinę 1970 m. įrangą. Skelbime aprašomi erdvūs kambariai su aukštomis lubomis, svetainė su židiniu ir vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo. Kaip 1970 m. pastatas, pagrindinė konstrukcija yra senesnė už dabartinius techninius statybos kodeksus (Código Técnico de la Edificación, galiojantis nuo 2006 m.), o tai reiškia, kad izoliacijos standartai, stiklų paketų savybės ir šilumos tilteliai paprastai skirsis nuo naujos statybos, nebent tai buvo sutvarkyta renovacijos metu. Pirkėjai turėtų paprašyti energinio naudingumo sertifikato, kad nustatytų faktinę klasę, nes prieinamuose duomenyse konkretus pažymėjimas nepateiktas. Baseinas yra 7 m x 4 m ir įsikūręs 553 m² sklype, kuriame taip pat yra privatus sodas ir stovėjimo vieta gatvės lygyje. Vieno aukšto išplanavimas palengvina priežiūrą ir prieinamumą. Atsižvelgiant į pastato amžių, techninė apžiūra yra standartinis įrankis stogo būklei, drėgmei, elektros ir vandentiekio sistemoms įvertinti; renovacijos statusas sumažina, bet nepanaikina šios apžiūros reikšmės.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 849 000 €. Tai iškelia jį virš palyginamų Esteponos naujos statybos projektų, tokių kaip One Estepona (nuo 685 000 €), Asperia Estepona (nuo 625 000 €) ir Bayside Homes (nuo 739 000 €), nors tie skaičiai susiję su skirtingais produkto tipais, dydžiais ir sklypų situacijomis. Čia kaina atspindi baigtą, renovuotą atskirai stovinčią vilą su 553 m² privačiu sklypu, baseinu ir automobilio stovėjimo vieta pėsčiomis pasiekiamoje miesto vietoje. Kadangi namas baigtas, nėra etapinių mokėjimų struktūros; pirkimas vyksta standartiniu antrinės rinkos procesu su notaro užbaigimu. Kainas reikia laikyti orientacinėmis ir patvirtinti su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas aplink šią vilą seka susiklosčiusio gyvenamojo rajono, įsikūrusio Esteponos miesto pakraštyje, ritmu. Kadangi supermarketas yra kiek daugiau nei už šimto metrų, o vaistinė, per tris šimtus, įprasti reikalai nereikalauja automobilio. Lygi vietovė tarp turto ir pakrantės, su vidutiniškai 2,4 % nuolydžiu, daro pėsčiųjų ir dviračių išvyką į paplūdimį praktišką; Playa de Estepona, mažiau nei už 600 metrų, La Rada, maždaug už 800 metrų. Namas išdėstytas viename lygyje, kas nulemia turto naudojimą: baseinas, sodas ir terasa didžiąją metų dalį veikia kaip gyvenamosios erdvės tęsinys, atsižvelgiant į pietvakarinę orientaciją ir maždaug 3848 saulėtas valandas per metus regione. Rytus ir popietes galima leisti lauke, o baseino zoną galima naudoti maždaug penkių mėnesių maudymosi sezono metu, kai jūros temperatūra viršija 20 °C. Rajonas yra tarp miesto patogumų ir ramesnio gyvenamojo pobūdžio. Per dviejų kilometrų spinduliu yra maždaug penkiasdešimt restoranų, dvidešimt du kavbariai, kelios mokyklos ir du sveikatos priežiūros centrai, o Puerto Estepona su jachtų prieplaukos infrastruktūra, maždaug už 1,6 km. Papildomai prie privataus baseino mankštai, miesto sporto centras ir privačios sporto salės yra pėsčiomis pasiekiamoje atstumoje. Golfo žaidėjai automobiliu per maždaug dešimt minučių pasiekia Valle Romano ir Azata golfo laukus. Praktiškai tai vieta, kur automobilis naudingas regioninėms kelionėms, Marbela, oro uostas, golfo laukai, , bet kasdieniniam gyvenimui griežtai būtinas nėra.
Gretima aplinka jungia gyvenamąją ramybę su miesto prieinamumu. Per dviejų kilometrų spinduliu paslaugų tankis didelis: maždaug penkiasdešimt restoranų, dvidešimt du kavbariai, keturi bankai, aštuoniolika vaistinių ir du parkai. Kasdieniniai produktai, už 104 metrų nuo durų. Sveikatos infrastruktūrą sudaro du sveikatos priežiūros centrai mieste ir ligoninė už 1,1 km. Švietimo pasiūla apima devyniolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų savivaldybėje, o šešios mokyklos yra per du kilometrus nuo turto. Viešasis transportas veikia aštuoniais maršrutais su penkiasdešimt stotelių, suteikdamas be automobilio pasiekiamumą prie kitų Esteponos dalių ir jungtis Marbelos ir Malagos link. Poilsio tikslais miesto sporto centras ir dvi privačios sporto įstaigos yra už mažiau nei 600 metrų. Jachtų prieplaukos Puerto Estepona ir Puerto Deportivo, maždaug už 1,6–1,8 km, prideda maitinimo ir laisvalaikio galimybių. Elektromobilių įkrovimas prieinamas už 1,3 km. Rajonas veikia ištisus metus; Esteponoje yra maždaug 79 600 nuolatinių gyventojų (2025 m.), todėl paslaugos neuždaromos vasaros sezono metu, svarbi aplinkybė pirkėjams, planuojantiems ilgesnį buvimą ne sezono metu.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Valle Romano rajone, centro-vakarinėje Esteponos dalyje: pakrantės juosta yra trumpame pėsčiomis pasiekiamame atstume rytuose, miesto centras su parduotuvėmis ir jachtų prieplauka, kelių minučių atstume, o Valle Romano ir Azata golfo laukai yra toliau nuo kranto vakaruose. Marbela ir Malaga yra rytuose palei A-7 pakrantės kelią.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona išdėstyta vakariniame Costa del Sol pakraštyje, 25 km nuo Marbelos, 42 km nuo Algeciraso ir 73 km nuo Malagos miesto. Su maždaug 79 600 gyventojų Estepona yra pakankamai didelė, kad išlaikytų ištisus metus veikiančias paslaugas, 24 viešbučius, plačią mokyklų tinklą ir du sveikatos priežiūros centrus, , bet lieka mažesnė ir paprastai mažiau tankiai užstatyta nei Marbela ar Malagos metropolinė sritis. Mieste užregistruota 3163 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią antrinės rinkos ir naujos statybos rinką. Valle Romano rajone esanti vila yra miesto vakarinėje pusėje, netoli golfo koridoriaus, su dviguba prieiga prie oro uostų per Gibraltarą ir Malagą.
Atstumai nuo turto: Playa de Estepona 524 m ir La Rada 769 m pėsčiomis; Playa del Cristo 1,6 km; supermarketas 104 m; vaistinė 237 m; ligoninė 1,1 km; Puerto Estepona jachtų prieplauka 1,6 km. Golfo laukai yra šiek tiek toliau: Valle Romano Golf už 4,1 km ir Azata Golf už 4,4–4,6 km, maždaug dešimties minučių kelionės automobiliu trukmė. Regioninės jungtys: Marbela 25 km, Algeciras 42 km, Malagos miestas 73 km. Oro uostai tiesia linija: Gibraltaras maždaug už 36 km ir Málaga-Costa del Sol maždaug už 64 km (34 km, kaip nurodyta vietos analizėje; kelionės automobiliu iki Malagos oro uosto trukmė paprastai nurodoma apie 45 minutės). Visi skaičiai yra orientaciniai ir matuoti tiesia linija, nebent nurodyta kitaip.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponoje per metus užregistruojama maždaug 3848 saulėtų valandų, o vidutinė metinė temperatūra, 19,2 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja maždaug tarp 15 °C ir 25 °C. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C arba aukštesne, trunka apie penkis mėnesius. Nekilnojamasis turtas stovi 19 metrų aukštyje virš jūros lygio vietovėje su 2,4 % nuolydžiu pakrantės link, o tai reiškia, kad kelyje į paplūdimį nėra reikšmingų laiptų ar kalnų. Į žemyną savivaldybė tęsiasi Sierra Bermeja link, kurios viršukalnė Los Reales siekia 1449 metrų; šis kalnų fonas matomas iš miesto dalių ir formuoja vietovės kraštovaizdį. Derlinga slėnio vieta su mažais upeliais istoriškai rėmė žemdirbystę, o savivaldybė apima 137 km², jungdama pakrantę, žemės ūkio plotus ir kalnų vietovę trumpoje kelionės automobiliu atstumu. Gyventojams tai reiškia šiltas, sausas vasaras, tinkamas beveik nuolatiniam baseino ir terasos naudojimui lauke, ir švelnias žiemas, palyginti su Šiaurės Europa.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ir Playa del Cristo (1,6 km). La Rada yra pagrindinis Esteponos miesto paplūdimys, ilgas ruožas su pajūrio promenada, chiringuitais ir patogumais; Playa del Cristo, apsaugota į vakarus orientuota įlanka, mėgiama šeimų. Playa del Angel yra už 1,7 km. Golfo galimybės savivaldybėje apima Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort komplekse (6,2 km). Savivaldybėje yra 134 sporto įrenginiai, miesto sporto centras ir dvi privačios sporto salės, per 600 metrų nuo vilos. Jachtų prieplaukos Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km) teikia švartavimosi vietas, maitinimo ir jūrines paslaugas. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador del Carmen (1,2 km), siūlo pakrantės panoramas pėsčiomis pasiekiamame atstume.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL376680
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID