See eraldiseisev villa asub Valle Romano piirkonnas Estepona lääneosas, Málagas, umbes 500 meetri kaugusel Playa de Estepona rannast ja jalutuskäigu kaugusel igapäevastest teenustest. Kinnisvara on ühekorruseline 1970. aastal ehitatud ja hiljuti renoveeritud elamu, milles on 3 magamistuba, 2 vannituba ning 113 m² elamispinda 553 m² suurusel krundil. Aias on privaatne 7m x 4m bassein ja tänavatasandi parkimiskoht. MajA on sissekolimisvalmis ja kohe saadaval, lõunaedelasuunaline, vaatega oma aiale ja basseinile. Lähedal on mitu golfiväljakut, sealhulgas Valle Romano Golf umbes 4 km kaugusel.
Esteponas konkureerib see villa nii järelturu kinnisvara kui ka uusarendustega. Lähedal asuvad uusarendushanked on One Estepona (alates 685 000 €), Asperia Estepona (alates 625 000 €) ja Bayside Homes (alates 739 000 €). Need arendused pakuvad tavaliselt kaasaegseid energiamärgiseid, ühisrajatisi ja tänapäevaseid ehitusstandardeid, kuid üldiselt väiksematel kruntidel, sageli korterite või ridamajadena, mitte eraldiseisvate villadena. Hinnaga 849 000 € kannab see kinnisvara umbes 110 000–220 000 € preemiat nende alghindade üle, mille ostja vahetab 553 m² privaatse krundi, privaatse basseini ilma basseihoolduse haldustasuta ja eraldiseisva ühekorruselise elamise vastu. Kompromissid toimivad mõlemas suunas: uusarenduse ostjad saavad praegused isolatsiooni- ja klaasitusstandardid, garantiid Hispaania ehitusgarantii süsteemi alusel ja tavaliselt energiatõhusamad paigaldised, samas kui see 1970. aasta villa, isegi renoveeritud, nõuab energiamärgise ja tehnilise seisukorra kontrollimist. Asendiliselt on villa jalutuskäigu kaugus rannast, supermarketist ja apteegist eristav tegur; mitmed uued arendused asuvad kaugemal sisemaal või autosõltuvamas keskkonnas. Võrreldes 25 km idas asuva Marbellaga pakub Estepona üldiselt madalamaid ruutmeetrihindu, jäädes samasse rannikukoridori, kus 3163 registreeritud tehingut näitavad aktiivset turgu. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara alternatiivide vastu, peaksid võrdlema kogu omamiskulu, haldustasu, basseihooldus, IBI kinnisvaramaks suuremal krundil, uusarenduse elamurajoonide teenustasemega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Estepona linnastus elamupiirkonnas, supermarket 104 meetri, apteek 237 meetri ja haigla 1,1 km kaugusel. Playa de Estepona jääb 524 meetri ja La Rada rand 769 meetri kaugusele. Maastik on tasane, mere poole 2,4% langusega. Málaga lennujaam on otsejoones umbes 34 km kaugusel, Gibraltari lennujaam 36 km kaugusel.
Kinnisvara toimib ühekorruselise perevillana kolme magamistoaga, magamistoaga ühendatud põhivannitoaga ja elutoaga koos kaminaga. Privaatne krunt mahutab basseini, aia ja parkimiskoha. Igapäevased vajadused nagu poekäimine ja apteek on täidetavad jalgsi. Spordirajatised, sealhulgas linna spordikeskus ja erajõusaalid, jäävad 600 meetri piiresse, toetades nii püsivat elamist kui ka hooajalist kasutust.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1970. aastal (kuupäev orienteeruv) ja on seejärel renoveeritud. Ehituslik seisund on valmis, mis tähendab, et ehitusjärgus objekti ostuprotsess, etapimaksed ega ehitusajakavad ei kehti. Ostjad omandavad olemasoleva, valmis kinnisvara, mis võimaldab enne ostu otseselt hinnata hoone, aia ja basseini tegelikku seisukorda.
Kinnisvaral puudub merevaade; vaade piirdub privaatse aia ja basseiniga. Pakutakse privaatset tänavatasandi parkimist, mitte garaaži ega suletud parkimiskohta. Vannitubasid on vaid kaks, millest üks on magamistoaga ühendatud. Hoone pärineb 1970. aastast, seega ei vasta ehitus praegustele uusehitise energianormidele, kui pole dokumentaalselt tõestatud teisiti. Ühiskasutatavaid rajatisi nagu jõusaal või saun ei ole.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Ostja, kes otsib püsivat kodu Costa del Solis ja soovib ühekorruselist elamist, privaatset basseini ning võimalust poekäimine, apteek ja kooliteed jalgsi teha, leiab, et asukoht vastab sellele nõudele. Sama kehtib Põhja-Euroopast ümberasuvate ostjate kohta, kes eelistavad väljakujunenud naabruskonda aastaringsete teenustega kuurorditüüpi elamurajooni asemel; villa asub toimivas linnas, mitte isoleeritud arenduses. Teise kodu ostja, kelle prioriteet on ranna lähedus, alla kümne minuti jalgsi, koos privaatsuse ja privaatse õueruumiga, võib samuti leida, et lahendus on asjakohane, kuna bassein ja aed pakuvad väliselu ilma sõltuvuseta ühisrajatistest. Kinnisvara võib sobida lastega peredele, arvestades kuut kooli kahe kilomeetri raadiuses ja haiglat 1,1 km kaugusel. See on vähem ilmselt sobiv ostjatele, kes konkreetselt soovivad merevaadet, rohkem kui kahte vannituba või kaasaegset uusehitise energiamärgist. Ostjad, kes plaanivad tihedalt golfipõhist elu, peaksid arvestama, et väljakud on lühikese autosõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel. Lühidalt: ostjaprofiil on keegi, kes hindab jalgsi kasutatavaid linna teenuseid, tasast rannikukeskkonda ja hallatavat ühekorruselist planeeringut kõrgemalt kui panoraamvaadet või kuurordirajatisi.
Villa on hiljuti renoveeritud, mis tavaliselt tähendab uuendatud kööki ja vannitubasid, kuigi tööde täpset mahtu tuleb objekti vaatamisel kontrollida. Interjööri fotod näitavad kaasaegset kööki puittoonides kappide, hommikusöögibaari ja integreeritud külmkapiga, mis viitab kaasaegsele remondile, mitte 1970. aasta originaalvarustusele. Kuulutuses kirjeldatakse avaraid ruume kõrgete lagedega, elutuba kamina ja magamistoaga ühendatud vannitoaga põhimagamistoas. 1970. aasta hoonena eelneb põhistruktuur praegustele ehitusnormidele (Código Técnico de la Edificación, kehtiv alates 2006), mis tähendab, et soojusisolatsiooni, klaasituse ja soojussildade näitajad erinevad üldiselt uusehitistest, kui neid pole remondiga korrastatud. Ostjad peaksid taotlema energiamärgist, et teada saada tegelik klass, kuna saadaolevates andmetes konkreetset märgist pole esitatud. Bassein on 7m x 4m ja asub 553 m² krundil, kuhu mahub ka privaatne aed ja tänavatasandi parkimine. Ühekorruseline planeering lihtsustab hooldust ja ligipääsetavust. Arvestades hoone vanust, on tehniline uuring standardvahend katuse, niiskuse, elektri- ja veetorusüsteemide seisundi hindamiseks; remondistaatus vähendab, kuid ei kaota selle ülevaatuse asjakohasust.
Kinnisvara on müügis 849 000 € eest. See asetab selle kõrgemale võrreldavatest Estepona uusarendustest nagu One Estepona (alates 685 000 €), Asperia Estepona (alates 625 000 €) ja Bayside Homes (alates 739 000 €), kuigi need summad käivad erinevate toodetüüpide, suuruste ja krundiolukordade kohta. Siin peegeldab hind valmis, renoveeritud eraldiseisvat villat 553 m² privaatse krundi, basseini ja parkimisega jalutuskäigu kaugusel asuvas linnapiirkonnas. Kuna maja on valmis, puudub etapimaksete struktuur; ost järgib standardset järelturu protsessi notari juures lõpetamisega. Hindu tuleb käsitleda orienteeruvatena ja need tuleb müüjaga kinnitada.
Igapäevaelu selle villa ümber järgib väljakujunenud elamupiirkonna rütmi Estepona linna serval. Kuna supermarket on veidi üle saja meetri ja apteek kolmesaja meetri kaugusel, ei nõua rutiinsed asjaajamised autot. Tasane maastik kinnisvara ja ranniku vahel, keskmine langus 2,4%, muudab randa jalgsi või rattaga mineku praktiliseks; Playa de Estepona on alla 600 meetri ja La Rada umbes 800 meetri kaugusel. Maja ise on täielikult ühel tasandil, mis kujundab kinnisvara kasutamist: bassein, aed ja terrass toimivad suurema osa aastast eluruumi pikendusena, arvestades lõunaedelasuunalisust ja piirkonna umbes 3848 aastast päikesetunniga. Hommikud ja pärastlõunad saab veeta õues, basseiniala on kasutatav umbes viiekuuse ujumishooaja jooksul, kui meretemperatuur on üle 20°C. Naabruskond jääb linna mugavuse ja rahulikuma elamupiirkonna vahele. Kahe kilomeetri raadiuses on umbes viiskümmend restorani, kakskümmend kaks kohvikut, mitu kooli ja kaks tervisekeskust, samas kui Puerto Estepona ja selle jahisadam asuvad umbes 1,6 km kaugusel. Lisategevusteks privaatses basseinis pakuvad linna spordikeskus ja erajõusaalid lühikese jalutuskäigu kaugusel. Golfimängijad jõuavad autoga umbes kümne minutiga Valle Romano ja Azata golfiväljakutele. Praktiliselt on see asukoht, kus auto on kasulik piirkondlikeks sõitudeks, Marbella, lennujaam, golfiväljakud, , kuid igapäevaeluks ei ole see tingimata vajalik.
Otsene ümbrus ühendab elamurahu ja linna ligipääsetavuse. Kahe kilomeetri raadiuses on teenuste tihedus kõrge: umbes viiskümmend restorani, kakskümmend kaks kohvikut, neli panka, kaheksateist apteeki ja kaks parki. Igapäevased toidukaubad on uksest 104 meetri kaugusel. Tervishoiuinfrastruktuuri hulka kuuluvad kaks tervisekeskust linnas ja haigla 1,1 km kaugusel. Hariduspakkumine hõlmab üheksateist põhikooli ja kümme keskkooli vallas, kuus kooli jäävad kinnisvarast kahe kilomeetri kaugusele. Ühistransport töötab kaheksal liinil viiekümne peatusega, võimaldades autovaba ligipääsu Estepona teistesse osadesse ja ühendusi Marbella ja Málaga suunas. Vabaajaks on linna spordikeskus ja kaks eraspordirajatist 600 meetri kaugusel. Jahisadamad Puerto Estepona ja Puerto Deportivo, umbes 1,6–1,8 km kaugusel, lisavad söögi- ja vabaajavõimalusi. Elektriautode laadimine on saadaval 1,3 km kaugusel. Naabruskond toimib aastaringselt; Esteponas on umbes 79 600 püsivalt elavat elanikku (2025), seega teenused suvisest hooajast väljaspool ei sulgu, asjakohane kaalutlus ostjatele, kes plaanivad pikki väljaspool hooaega viibimisi.
Kaart näitab villa asukohta Valle Romanos, Estepona lääne-keskosas: rannik on lühikese jalutuskäigu kaugusel idas, kesklinn oma poodide ja jahisadamaga mõne minuti kaugusel, ning Valle Romano ja Azata golfiväljakud asuvad sisemaal läänes. Marbella ja Málaga asuvad idas mööda A-7 rannikuteed.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona asetab kinnisvara Costa del Sol lääneossa, 25 km Marbellast, 42 km Algecirasest ja 73 km Málaga linnast. Umbes 79 600 elanikuga Estepona on piisavalt suur, et pakkuda aastaringseid teenuseid, 24 hotelli, ulatuslik koolivõrk ja kaks tervisekeskust, , jäädes samas väiksemaks ja üldiselt hõredamalt arendatud kui Marbella või Málaga linnastu. Linnas registreeriti 3163 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele järelturu ja uusarenduse turule. Valle Romano piirkond asetab villa linna lääneossa, golfikoridori lähedale, kahe lennujaamaga ligipääsuga Gibraltari ja Málaga kaudu.
Kaugused kinnisvarast: Playa de Estepona 524 m ja La Rada 769 m jalgsi; Playa del Cristo 1,6 km; supermarket 104 m; apteek 237 m; haigla 1,1 km; Puerto Estepona jahisadam 1,6 km. Golfiväljakud asuvad veidi kaugemal: Valle Romano Golf 4,1 km ja Azata Golf 4,4–4,6 km kaugusel, umbes kümne minuti autosõiduga. Piirkondlikud ühendused: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga linn 73 km. Lennujaamad otsejoones: Gibraltar umbes 36 km ja Málaga-Costa del Sol umbes 64 km (asukoha analüüsis 34 km; sõiduaeg autoga Málaga lennujaama tavaliselt umbes 45 minutit). Kõik arvud on orienteeruvad ja mõõdetud otsejoones, kui pole öeldud teisiti.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas registreeritakse umbes 3848 päikesetunni aastas ja aasta keskmine temperatuur 19,2°C, kuu keskmised jäävad umbes 15°C ja 25°C vahele. Ujumishooaeg, mida määratleb meretemperatuur 20°C või üle, kestab umbes viis kuud. Kinnisvara asub 19 meetrit merepinnast, maastikul 2,4% langusega ranniku poole, mis tähendab, et teel randa pole märkimisväärseid treppe ega mäenõlvasid. Sisemaal ulatub valdus Sierra Bermeja suunas, mille tipp Los Reales küünib 1449 meetrini; see mäetaust on nähtav linna osadest ja kujundab kohalikku maastikku. Viljaka oru asend väikeste ojadega toetas ajalooliselt põllumajandust, ja valdus hõlmab 137 km², ühendades ranniku, põllumaa ja mägise maastiku lühikese autosõidu kaugusel. Elanike jaoks tähendab see soojad, kuivad suved, mis sobivad peaaegu katkematult basseini ja terrassi väliskasutuseks, ning mahedad talved võrreldes Põhja-Euroopaga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad on Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ja Playa del Cristo (1,6 km). La Rada on Estepona peamine linnarand, pikk lõik rannahoonega promenaadiga, chiringuitode ja teenustega; Playa del Cristo on varjatud läänesuunaline laht, mis on peredele populaarne. Playa del Angel asub 1,7 km kaugusel. Golfivõimalused vallas hõlmavad Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ja Golf Academy Albayt Resortis (6,2 km). Spordirajatisi on vallas 134, linna spordikeskus ja kaks erajõusaali on villast 600 meetri kaugusel. Jahisadamad Puerto Estepona (1,6 km) ja Puerto Deportivo (1,8 km) pakuvad kaid, söögikohti ja merendusteenuseid. Vaatepunktid nagu Mirador del Carmen (1,2 km) pakuvad rannikupanoraame jalgsi.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 55 mm |
| Märts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprill | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juuni | 23.7°C | 11 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Detsember | 14.0°C | 84 mm |
Tasane
Ref: VL376680
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID