Villa isolada de 1970, recentemente renovada, situada na zona de Valle Romano, em Estepona, província de Málaga. A habitação dispõe de 113 m² construídos num distinto piso, com três quartos e duas casas de banho, numa parcela privada de 553 m² com jardim, piscina de 7x4 metros e estacionamento privado ao nível da rua. O imóvel está concluído e pronto a habitar. A localização combina proximidade ao centro urbano de Estepona com acesso pedonal a supermercados, farmácias e outros serviços diários. A praia de La Rada encontra-se a cerca de 800 metros e o Aeroporto de Gibraltar a aproximadamente 36 km em linha reta.
No contexto de Estepona, a oferta imobiliária divide-se entre empreendimentos novos de apartamentos e villas isoladas em parcelas individuais. Os projectos comparáveis, One Estepona (a partir de €685.000), Asperia Estepona (a partir de €625.000) e Bayside Homes (a partir de €739.000), correspondem a formatos de apartamento em construção, com zonas comuns tipicamente包括 piscinas partilhadas, e prazos de entrega futuros. A villa em Valle Romano distingue-se por três factores objectivos: entrega imediata, solo privativo de 553 m² e ausência de encargos de comunidade associados a instalações partilhadas. Em contrapartida, apartamentos novos apresentam certificados energéticos actuais, garantias de construção decenais e, frequentemente, vistas mar. Em termos de localização intra-urbana, a villa situa-se mais perto do centro e dos serviços pedonais do que a maioria dos empreendimentos novos, que se concentram nas periferias oeste e leste do município. Comparando com Marbella, a 25 km, Estepona apresenta preços por metro quadrado inferiores e menor pressão turística, mantendo acesso à mesma costa e infra-estruturas regionais. O mercado local registou 3.163 transacções imobiliárias, número que indica liquidez apreciável para um município desta dimensão. Para compradores internacionais, a dupla acessibilidade aérea, Gibraltar a 36 km e Málaga a 64 km em linha reta, constitui factor de conveniência face a municípios servidos por um distinto aeroporto. A decisão entre esta villa e os empreendimentos novos depende, portanto, da ponderação entre privacidade e solo privativo, por um lado, e certificação energética e vistas, por outro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa localiza-se em Valle Romano, área residencial a sudoeste do centro de Estepona. Um supermercado situa-se a 104 metros e uma farmácia a 237 metros, permitindo a realização de compras diárias a pé. A praia mais próxima fica a cerca de 800 metros, num trajecto plano, com declive médio de 2,4%. O centro de saúde dista 1,1 km.
A habitação responde a necessidades funcionais de moradia permanente ou de segunda residência: três quartos num distinto piso, sala com lareira, cozinha renovada com acabamentos em madeira e casa de banho privativa no quarto principal. O jardim e a piscina privada de 7x4 metros suportam utilização exterior durante a maior parte do ano.
Não se trata de construção nova: o imóvel data de 1970 e foi recentemente renovado, estando concluído e pronto a ocupar de imediato. Esta situação elimina o período de espera associado a projectos em construção, mas implica que a documentação técnica reflita a data de construção original combinada com as renovações efectuadas.
O imóvel não dispõe de vista mar, com vistas orientadas para jardim e piscina. Não existem zonas comuns ou serviços de urbanização fechada. O estacionamento é ao nível da rua, sem garagem fechado. A área construída de 113 m² é moderada para o padrão de villas isoladas nesta faixa de preço na região.
Este imóvel adequa-se a situações identificáveis. Compradores que pretendam habitar de imediato, sem aguardar prazos de construção, encontram aqui um imóvel concluído e renovado. Quem valoriza vida num distinto piso, por razões de mobilidade ou de planeamento de longo prazo, encontra uma configuração sem escadas internas. Famílias com necessidade de três quartos e de espaço exterior privado podem utilizar a piscina e o jardim sem dependência de instalações comuns. Quem pretenda viver sem uso diário de automóvel beneficia da proximidade pedonal a supermercado, farmácia e transportes públicos, com oito linhas e cinquenta paragens no município. A situação é igualmente compatível com residência sazonal, dado o período de nadabilidade de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C. Em contrapartida, compradores que procurem vista mar, urbanização fechada com segurança permanente ou mais de 113 m² construídos deverão avaliar alternativas, pois estas características não estão presentes. O perfil de compra pressupõe ainda disponibilidade para manutenção de jardim e piscina privados, tarefas que noutros formatos, como apartamentos, são geridas pela comunidade de propriedades.
O imóvel foi recentemente renovado, conforme registado nas características técnicas. A cozinha apresenta acabamentos modernos com armários em madeira e bancada de pequeno-almoço, visível no material fotográfico disponível. A sala de estar dispõe de lareira, elemento funcional para os meses de menor temperatura. O quarto principal inclui casa de banho privativa, e a segunda casa de banho serve os restantes quartos. Os tetos altos, referidos na documentação, contribuem para a ventilação natural e sensação de espaço, característica construtiva frequente em edificações de 1970. A construção num distinto piso implica fundação e distribuição horizontal distintas das villas de dois pisos contemporâneas. O facto de a construção original datar de 1970 exige atenção do comprador a dois aspectos documentais: o certificado de eficiência energética, a obter junto do vendedor, e a conformidade das renovações efectuadas com licenças municipais. Não existem dados disponíveis sobre isolamento térmico, caixilharia ou sistemas de climatização específicos; estas questões devem ser confirmadas em visita técnica. A piscina de 7x4 metros e o estacionamento privado ao nível da rua completam o conjunto funcional do exterior. A ausência de garagem fechado implica que o veículo fica exposto às condições atmosféricas, sem implicações práticas relevantes dado o clima local.
O preço de venda é de €849.000. Trata-se de um imóvel distinto, pelo que não existe variação de tipologias nem opções de preço dentro do mesmo projecto. Em comparação com empreendimentos novos em Estepona, como One Estepona (a partir de €685.000), Asperia Estepona (a partir de €625.000) e Bayside Homes (a partir de €739.000), o valor reflecte o formato villa isolada com parcela privada de 553 m² e piscina, face a apartamentos em construção. A diferença de preço entre estes formatos corresponde a diferenças concretas de solo, privacidade e tipo de construção.
A villa funciona como habitação de utilização contínua num contexto urbano consolidado. O distinto piso facilita a circulação diária e reduz barreiras arquitectónicas, aspecto relevante para residentes de idade avançada ou para quem planeia habitação a longo prazo. O quotidio organiza-se em torno da proximidade: o supermercado a pouco mais de cem metros permite compras a pé, assim como a farmácia, cafés e restaurantes num raio de dois quilómetros. A piscina privada de 7x4 metros e o jardim de 553 m² de parcela suportam utilização exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local com temperatura média anual de 19,2°C. A sala com lareira cobre os meses mais frios, embora os invernos na Costa del Sol sejam moderados. A orientação sudoeste proporciona exposição solar nas horas da tarde e ao final do dia, adequada a refeições no exterior e uso da piscina ao entardecer. A zona combina carácter residencial com acesso rápido ao centro de Estepona, onde se concentram serviços públicos, comércio e restauração. Fora da época turística, a área mantém actividade permanente, dado tratar-se de um município com cerca de 79.600 habitantes. A presença de seis escolas e dezoito farmácias num raio de dois quilómetros indica uma estrutura residencial estabelecida, não dependente da sazonalidade turística.
O quotidio na zona de Valle Romano estrutura-se pela combinação de densidade urbana e proximidade à costa. O supermercado a 104 metros e a farmácia a 237 metros eliminam a necessidade de deslocação motorizada para compras básicas. O centro de saúde situa-se a 1,1 km, distância percorrida a pé em cerca de quinze minutos. As praias de La Rada (800 metros) e Playa del Cristo (2,2 km) permitem deslocações a pé ou de bicicleta, num trajecto plano com declive de 2,4%. A oferta de restauração é ampla: cinquenta restaurantes e vinte e dois cafés num raio de dois quilómetros. Para actividades desportivas, existem três centros a menos de um quilómetro, incluindo o Polideportivo Municipal a 600 metros. Os portos desportivos de Estepona situam-se entre 1,6 e 1,8 km. A rede de transporte público, com oito linhas e cinquenta paragens, cobre o município e ligações regionais. O abastecimento de veículos eléctricos é assegurado por postos de carregamento a 1,3 km e 1,4 km. Esta densidade de serviços indica que o uso de automóvel é opcional para grande parte das necessidades diárias, reservando-se para deslocações a Marbella, a 25 km, ou aos aeroportos.
O mapa apresenta a posição do imóvel em Valle Romano, a sudoeste do centro de Estepona. Note-se a curta distância ao supermercado e à farmácia, a linha costeira a menos de um quilómetro e a posição intermédia entre o núcleo urbano e os campos de golfe a oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), com Málaga a 73 km. O município, com 137 km² e cerca de 79.600 habitantes, combina frente marítima urbana, vales férteis e a Sierra Bermeja. Face a Marbella, Estepona apresenta preços médios de habitação inferiores e menor densidade turística de alto segmento. O acesso a dois aeroportos, Gibraltar e Málaga, amplia as opções de ligação aérea, aspecto relevante para compradores internacionais que valorizam flexibilidade de voos.
As distâncias a partir do imóvel definem a sua posição prática na região. Praias: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. Aeroportos: Gibraltar a cerca de 36 km em linha reta e Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km, com tempos de viagem rodoviária superiores às distâncias directas. Cidades: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Golf: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, ambos alcançáveis em poucos minutos de automóvel. O hospital de referência fica a 1,1 km. Esta distribuição indica autonomia pedonal para o dia a dia e dependência de automóvel para deslocações regionais e aéreas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Estepona regista 3.848 horas de sol por ano, valor superior à média espanhola, e temperatura média anual de 19,2°C, com amplitude entre 15°C e 25°C. O período de nadabilidade, definido por temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cinco meses, de aproximadamente Maio a Outubro. O imóvel situa-se a 19 metros de altitude, em terreno plano com declive de 2,4% em direcção ao mar, o que facilita deslocações pedonais e cicláveis sem esforço físico relevante. A norte, a Sierra Bermeja atinge 1.449 metros no pico de Los Reales, constituindo barreira orográfica que influencia o microclima local e oferece área de montanha para actividades ao ar livre. O clima mediterrânico permite utilização do jardim e da piscina durante a maior parte do ano, com os meses de Dezembro a Fevereiro a requererem aquecimento interior, assegurado pela lareira existente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), compõem o eixo costeiro do município, com La Rada a funcionar como praia urbana central. Playa del Cristo, em enseada protegida, é frequentada por famílias devido às águas calmas. No interior, o município conta com 134 instalações desportivas, incluindo três centros a menos de um quilómetro do imóvel. Para golfe, Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) são as opções mais próximas, seguidas de Estepona Golf (6,1 km). Os portos desportivos de Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) disponibilizam actividades náuticas e restauração. Os miradouros de Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferecem pontos de observação costeira para caminhadas de curta distância.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), com Málaga a 73 km. O município, com 137 km² e cerca de 79.600 habitantes, combina frente marítima urbana, vales férteis e a Sierra Bermeja. Face a Marbella, Estepona apresenta preços médios de habitação inferiores e menor densidade turística de alto segmento. O acesso a dois aeroportos, Gibraltar e Málaga, amplia as opções de ligação aérea, aspecto relevante para compradores internacionais que valorizam flexibilidade de voos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL376680
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID