Esta moradia isolada ergue-se na zona de Valle Romano, no lado oeste de Estepona, Málaga, a cerca de 500 metros da Playa de Estepona e a uma curta distância a pé de comodidades do dia a dia. O imóvel é uma habitação de um só piso construída em 1970 e recentemente renovada, oferecendo 3 quartos, 2 casas de banho e 113 m² de área habitável num lote de 553 m². O jardim inclui uma piscina privativa de 7m x 4m e estacionamento à superfície. A casa está concluída e disponível, com orientação a sudoeste e vistas sobre o próprio jardim e piscina. Nas proximidades existem vários campos de golfe, incluindo o Valle Romano Golf a aproximadamente 4 km.
Dentro de Estepona, esta moradia concorre tanto com imóveis usados como com novos empreendimentos. Projetos de construção nova nas proximidades incluem One Estepona (desde €685.000), Asperia Estepona (desde €625.000) e Bayside Homes (desde €739.000). Esses empreendimentos oferecem tipicamente certificados energéticos modernos, instalações comuns e padrões construtivos contemporâneos, mas geralmente em lotes mais pequenos, frequentemente como apartamentos ou moradias em banda em vez de moradias isoladas. Aos €849.000, este imóvel apresenta um acréscimo de cerca de €110.000–220.000 sobre esses preços de entrada, que o comprador troca por um lote privativo de 553 m², uma piscina privativa sem despesas de condomínio para a sua manutenção e vida de moradia isolada num só nível. As contrapartidas vão nos dois sentidos: os compradores de construção nova obtêm padrões atuais de isolamento e caixilharia, garantias ao abrigo do regime espanhol de garantias de construção e, tipicamente, instalações mais eficientes em termos energéticos, enquanto esta moradia de 1970, mesmo renovada, exige verificação do certificado energético e do estado técnico. Em termos de localização, a distância a pé da moradia à praia, ao supermercado e à farmácia é um traço distintivo; vários empreendimentos novos ficam mais no interior ou em localizações mais dependentes do carro. Comparada com Marbella, a 25 km a leste, Estepona oferece geralmente preços por metro quadrado mais baixos mantendo-se no mesmo corredor costeiro, com 3.163 transações registadas localmente a indicar um mercado ativo. Os compradores que ponderem este imóvel face a alternativas devem comparar o custo total de propriedade, despesas de condomínio, manutenção da piscina, IBI sobre o lote maior, com os níveis de serviço das urbanizações de construção nova.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona residencial urbana de Estepona, com um supermercado a 104 metros, uma farmácia a 237 metros e um hospital a 1,1 km. A Playa de Estepona fica a 524 metros e a praia de La Rada a 769 metros. A localização é plana, com uma inclinação de 2,4% para o mar. O Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 34 km em linha reta, e o Aeroporto de Gibraltar a 36 km.
O imóvel funciona como moradia familiar de um só piso com três quartos, uma casa de banho privativa no quarto principal e uma sala de estar com lareira. O lote privativo acomoda uma piscina, jardim e estacionamento no local. As necessidades diárias, como compras e idas à farmácia, são viáveis a pé. Instalações desportivas, incluindo um centro desportivo municipal e ginásios privados, ficam a menos de 600 metros, suportando um estilo de vida de residência permanente bem como utilização sazonal.
Não se trata de um novo empreendimento. A moradia foi concluída em 1970 (data indicativa) e desde então foi renovada. O estado da construção é concluído, o que significa que não se aplicam processo de compra na planta, pagamentos faseados nem prazos de construção. Os compradores adquirem um imóvel usado e acabado, o que permite a inspeção direta do estado real do edifício, jardim e piscina antes da compra.
O imóvel não oferece vista mar; as vistas limitam-se ao jardim e à piscina privativos. Dispõe de estacionamento privativo à superfície em vez de garagem ou lugar de estacionamento fechado. Existem apenas duas casas de banho, uma das quais privativa. O edifício data de 1970, pelo que a construção não cumpre as atuais normas de energia de construção nova, salvo documentação em contrário. Não estão incluídas instalações comuns como ginásio ou sauna.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure residência permanente na Costa del Sol e que queira viver num só piso, com piscina privativa e a possibilidade de fazer compras, ir à farmácia e levar os filhos à escola a pé, encontrará uma localização que corresponde a esse requisito. O mesmo se aplica a compradores que se mudam do norte da Europa e que preferem um bairro consolidado com serviços durante todo o ano a uma urbanização estilo resort; a moradia está dentro de uma cidade funcionante e não num empreendimento isolado. Um comprador de segunda habitação que priorize a proximidade da praia, menos de dez minutos a pé, combinada com privacidade e espaço exterior privativo também poderá achar esta configuração relevante, uma vez que a piscina e o jardim proporcionam vida ao ar livre sem dependência de instalações comuns. O imóvel pode adequar-se a famílias com crianças, dado existirem seis escolas num raio de dois quilómetros e um hospital a 1,1 km. É menos indicado para compradores que queiram especificamente vista mar, mais do que duas casas de banho, ou um certificado energético moderno de construção nova. Os compradores que pretendam um estilo de vida fortemente baseado no golfe devem notar que os campos ficam a uma curta viagem de carro e não a pé. Em resumo: o perfil do comprador é alguém que valoriza comodidades urbanas acessíveis a pé, um ambiente costeiro plano e uma disposição de um só piso fácil de gerir, em vez de vistas panorâmicas ou instalações de resort.
A moradia foi recentemente renovada, o que normalmente significa instalações de cozinha e casas de banho atualizadas, embora o âmbito exato das obras deva ser verificado durante a visita ao imóvel. A fotografia interior mostra uma cozinha moderna com móveis de tons de madeira, bancada de pequeno-almoço e frigorífico integrado, indicando uma renovação contemporânea e não os equipamentos originais de 1970. O anúncio descreve divisões espaçosas com tetos altos, uma sala de estar com lareira e uma casa de banho privativa no quarto principal. Sendo um edifício de 1970, a estrutura subjacente é anterior ao atual código técnico de edificação (Código Técnico de la Edificación, em vigor desde 2006), o que significa que os padrões de isolamento, o desempenho das caixilharias e as pontes térmicas serão geralmente diferentes dos de construção nova, salvo se tratados na renovação. Os compradores devem solicitar o certificado de desempenho energético para apurar a classificação real, pois não é fornecida nenhuma etiqueta específica nos dados disponíveis. A piscina mede 7m x 4m e insere-se num lote de 553 m² que acomoda também jardim privativo e estacionamento à superfície. A disposição de um só piso simplifica a manutenção e a acessibilidade. Dada a idade do edifício, uma inspeção técnica é o instrumento padrão para avaliar o estado do telhado, humidades e sistemas elétrico e hidráulico; o estado de renovação reduz, mas não elimina, a relevância desta inspeção.
O imóvel está anunciado por €849.000. Isto posiciona-o acima de novos empreendimentos comparáveis em Estepona, como One Estepona (desde €685.000), Asperia Estepona (desde €625.000) e Bayside Homes (desde €739.000), embora essas cifras digam respeito a tipos de produto, dimensões e situações de lote diferentes. Aqui, o preço reflete uma moradia isolada concluída e renovada, com um lote privativo de 553 m², piscina e estacionamento numa localização urbana pedestre. Como a casa está acabada, não existe estrutura de pagamentos faseados; a compra segue o processo padrão de segunda mão com escritura no notário. Os preços devem ser tratados como indicativos e confirmados com o vendedor.
A vida quotidiana em torno desta moradia segue o ritmo de um bairro residencial consolidado na periferia da cidade de Estepona. Como um supermercado fica a pouco mais de cem metros e uma farmácia a menos de trezentos, as tarefas rotineiras não exigem carro. O terreno plano entre o imóvel e a costa, com uma inclinação média de 2,4%, torna prático caminhar ou andar de bicicleta até à praia; a Playa de Estepona fica a menos de 600 metros e La Rada a cerca de 800 metros. A própria casa distribui-se inteiramente por um só nível, o que molda a forma como o imóvel é usado: a piscina, o jardim e o terraço funcionam como uma extensão da área habitável durante grande parte do ano, dada a orientação a sudoeste e as cerca de 3.848 horas anuais de sol da região. As manhãs e as tardes podem ser passadas ao ar livre, com a zona da piscina utilizável durante uma época balnear de aproximadamente cinco meses com temperaturas do mar acima de 20°C. O bairro situa-se entre a conveniência urbana e um carácter residencial mais tranquilo. Num raio de dois quilómetros há cerca de cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, várias escolas e dois centros de saúde, enquanto Puerto Estepona e as suas instalações de marina ficam a cerca de 1,6 km. Para exercício além da piscina privativa, o centro desportivo municipal e ginásios privados estão a uma curta caminhada. Os golfistas podem chegar aos campos de Valle Romano e Azata de carro em cerca de dez minutos. Na prática, esta é uma localização onde um carro é útil para deslocações regionais, Marbella, o aeroporto, os campos de golfe, mas não estritamente necessário para a vida diária.
As imediações combinam calma residencial com acessibilidade urbana. Num raio de dois quilómetros, a densidade de oferta é elevada: aproximadamente cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, quatro bancos, dezoito farmácias e dois parques. As compras diárias ficam a 104 metros da porta. A infraestrutura de saúde inclui dois centros de saúde na cidade e um hospital a 1,1 km. A oferta educativa cobre dezanove escolas do ensino básico e dez do ensino secundário no concelho, com seis escolas a menos de dois quilómetros do imóvel. O transporte público opera em oito linhas com cinquenta paragens, permitindo acesso sem carro a outras zonas de Estepona e ligações para Marbella e Málaga. Para lazer, o centro desportivo municipal e duas instalações desportivas privadas ficam a menos de 600 metros. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a cerca de 1,6–1,8 km, acrescentam opções de restauração e lazer. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 1,3 km. O bairro funciona durante todo o ano; Estepona tem cerca de 79.600 residentes permanentes (2025), pelo que os serviços não fecham fora da época de verão, uma consideração relevante para compradores que planeiam estadas prolongadas fora da época alta.
O mapa mostra a posição da moradia em Valle Romano, na zona oeste-central de Estepona: a frente marítima fica a uma curta caminhada para leste, o centro da cidade com as suas lojas e marina está a poucos minutos, e os campos de golfe de Valle Romano e Azata situam-se no interior, para oeste. Marbella e Málaga ficam a leste ao longo da estrada costeira A-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona o imóvel na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km da cidade de Málaga. Com aproximadamente 79.600 habitantes, Estepona é suficientemente grande para sustentar serviços durante todo o ano, 24 hotéis, extensa oferta escolar e dois centros de saúde, mantendo-se menor e geralmente menos densamente construída do que Marbella ou a área metropolitana de Málaga. A cidade registou 3.163 transações imobiliárias, indicando um mercado ativo de usados e de construção nova. A zona de Valle Romano coloca a moradia no lado ocidental da cidade, perto do corredor de golfe, com acesso duplo aos aeroportos de Gibraltar e Málaga.
Distâncias a partir do imóvel: Playa de Estepona 524 m e La Rada 769 m a pé; Playa del Cristo 1,6 km; supermercado 104 m; farmácia 237 m; hospital 1,1 km; marina de Puerto Estepona 1,6 km. Os campos de golfe ficam um pouco mais longe: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4–4,6 km, cerca de dez minutos de carro. Ligações regionais: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km, cidade de Málaga a 73 km. Aeroportos em linha reta: Gibraltar a aproximadamente 36 km e Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 64 km (34 km conforme indicado na análise de localização; o tempo de carro até ao Aeroporto de Málaga é habitualmente citado em cerca de 45 minutos). Todas as cifras são indicativas e medidas em linha reta, salvo indicação em contrário.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2°C, com médias mensais a variar aproximadamente entre 15°C e 25°C. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses. O imóvel ergue-se a 19 metros acima do nível do mar, num terreno com inclinação de 2,4% para a costa, o que significa não haver escadas significativas nem subidas no trajeto para a praia. Para o interior, o concelho estende-se em direção à Sierra Bermeja, cujo pico Los Reales atinge 1.449 metros; este pano de fundo montanhoso é visível de partes da cidade e molda a paisagem local. A envolvente de vale fértil com pequenas ribeiras suportou historicamente a agricultura, e o concelho abrange 137 km², combinando litoral, terrenos agrícolas e montanha a uma curta distância de carro. Para os residentes, isto traduz-se em verões quentes e secos, adequados a uma utilização quase contínua da piscina e do terraço, e invernos suaves em comparação com o norte da Europa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são a Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e a Playa del Cristo (1,6 km). La Rada é a principal praia urbana de Estepona, uma extensa faixa ladeada pelo passeio marítimo com chiringuitos e comodidades; a Playa del Cristo é uma enseada abrigada virada a oeste, popular entre famílias. A Playa del Angel fica a 1,7 km. As opções de golfe no concelho incluem o Valle Romano Golf (4,1 km), o Azata Golf (4,4 km), o Estepona Golf (6,1 km) e a Golf Academy no Albayt Resort (6,2 km). As instalações desportivas somam 134 em todo o concelho, com o centro desportivo municipal e dois ginásios privados a menos de 600 metros da moradia. As marinas de Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) disponibilizam amarrações, restauração e serviços náuticos. Miradouros como o Mirador del Carmen (1,2 km) oferecem panoramas costeiros a pé.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL376680
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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