Tämä erillinen huvila sijaitsee Valle Romanon alueella Esteponan länsipuolella Málagassa, noin 500 metrin päässä Playa de Esteponan rannasta ja kävelymatkan päässä arjen palveluista. Kohde on yksikerroksinen, vuonna 1970 rakennettu ja hiljattain remontoitu asunto, jossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 113 m²:n asuinpinta-ala 553 m²:n tontilla. Puutarhassa on oma 7 m x 4 m:n uima-allas ja katutason autopaikka. Talo on valmis ja saatavilla, etelälounaaseen avautuva, ja siitä on näkymät omaan puutarhaan ja allasalueeseen. Lähellä on useita golfkenttiä, muun muassa Valle Romano Golf noin 4 km:n päässä.
Esteponan sisällä tämä huvila kilpailee sekä käytettyjen asuntojen että uudiskohteiden kanssa. Lähellä olevia uudiskohteita ovat muun muassa One Estepona (alkaen 685 000 €), Asperia Estepona (alkaen 625 000 €) ja Bayside Homes (alkaen 739 000 €). Nämä kohteet tarjoavat tyypillisesti modernin energiatodistuksen, yhteisiä tiloja ja nykyaikaiset rakennusstandardit, mutta yleensä pienemmillä tonteilla, usein asuntoina tai rivitaloina eikä erillisinä huviloina. Hinnalla 849 000 € tämä kohde maksaa suunnilleen 110 000–220 000 € enemmän kuin nämä alkaen-hinnat, ja vastineeksi ostaja saa 553 m²:n yksityistontin, oman uima-altaan ilman altaan kunnossapidon yhtiövastiketta ja erillisen yhden tason asumisen. Vaihdot toimivat molempiin suuntiin: uudiskohteen ostajat saavat nykyiset eristys- ja lasitusstandardit, takuut espanjalaisen rakennustakuujärjestelmän nojalla ja tyypillisesti energiatehokkaammat asennukset, kun taas tämä vuoden 1970 huvila, vaikka remontoitu, vaatii energiatodistuksen ja teknisen kunnon varmistamista. Sijainniltaan huvilan kävelymatka rantaan, supermarketiin ja apteekkiin on erottuva piirre; useat uudiskohteet sijaitsevat kauempana sisämaassa tai autoriippuvaisemmissa ympäristöissä. 25 km itään sijaitsevaan Marbellaan verrattuna Estepona tarjoaa yleensä alempia neliöhintoja samalla rannikkokäytävällä, ja 3 163 paikallisesti kirjattua kauppaa osoittaa aktiivista markkinaa. Vaihtoehtoja punnitsevien ostajien tulee vertailla kokonaisomistuskustannuksia, yhtiövastike, altaan kunnossapito, kiinteistövero (IBI) suuremmalta tontilta, uudiskohteiden asuinalueiden palvelutasoihin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Esteponan kaupunkimaisella asuinalueella, supermarket 104 metrin, apteekki 237 metrin ja sairaala 1,1 km:n päässä. Playa de Estepona on 524 metrin ja La Radan ranta 769 metrin päässä. Maasto on tasaista, kaltevuus 2,4 % merelle päin. Málagan lentokenttä on noin 34 km:n suorassa linjassa ja Gibraltarin lentokenttä 36 km:n päässä.
Kohde toimii yksikerroksisena perhehuvilana, jossa on kolme makuuhuonetta, päämakuuhuoneen oma kylpyhuone ja takalla varustettu olohuone. Yksityisellä tontilla on uima-allas, puutarha ja autopaikka paikan päällä. Arjen askareet, kuten ostokset ja apteekissäkäynnit, onnistuvat kävellen. Urheilumahdollisuudet, mukaan lukien kunnallinen urheilukeskus ja yksityiset kuntosalit, ovat 600 metrin säteellä, mikä tukee sekä pysyvää asumista että kausikäyttöä.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1970 (päivämäärä suuntaa-antava) ja on sittemmin remontoitu. Rakennus on valmis, joten ennakkomyyntiä, vaiheittaisia maksuja tai rakennusaikatauluja ei sovelleta. Ostajat hankkivat olemassa olevan, valmiin kohteen, mikä mahdollistaa rakennuksen, puutarhan ja altaan todellisen kunnon tarkastamisen ennen ostoa.
Kohteella ei ole merinäköalaa; näkymät rajoittuvat omaan puutarhaan ja allasalueeseen. Autopaikka on yksityinen ja katutasossa, ei autotalli tai suljettu autopaikka. Kylpyhuoneita on vain kaksi, joista toinen on päämakuuhuoneen oma kylpyhuone. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakenne ei täytä nykyisiä uudisrakentamisen energianormeja, ellei toisin dokumentoida. Yhteisiä tiloja, kuten kuntosalia tai saunaa, ei ole.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii pysyvää asuntoa Costa del Solilta ja haluaa yhden tason asumista, oman uima-altaan ja mahdollisuuden hoitaa ostokset, apteekissäkäynnit ja koulumatkat kävellen, huomaa sijainnin vastaavan tätä tarvetta. Sama pätee pohjoisesta Euroopasta muuttaviin ostajiin, jotka suosivat vakiintunutta asuinaluetta ympärivuotisilla palveluilla lomakylämäiseen asuinalueeseen verrattuna; huvila sijaitsee toimivan kaupungin sisällä eikä eristyneellä alueella. Myös loma-asunnon ostaja, joka arvostaa rantaläheisyyttä, alle kymmenen minuutin kävelymatka, yhdistettynä yksityisyyteen ja omaan ulkotilaan, voi pitää ratkaisua relevanttina, sillä allas ja puutarha tarjoavat ulkoelämää ilman riippuvuutta yhteisistä tiloista. Kohde voi sopia lapsiperheille, sillä kahden kilometrin säteellä on kuusi koulua ja sairaala 1,1 km:n päässä. Se soveltuu vähemmän selvästi ostajille, jotka nimenomaan haluavat merinäköalaa, useamman kuin kaksi kylpyhuonetta tai modernin uudiskohteen energiatodistuksen. Laajaa golfpainotteista elämää suunnittelevien ostajien tulee huomata, että kentät ovat lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä. Lyhyesti: ostajaprofiili on henkilö, joka arvostaa käveltäviä kaupunkipalveluita, tasaista rantaympäristöä ja hallittavaa yksikerroksista pohjaratkaisua enemmän kuin panoraamanäkymiä tai lomakylämukavuuksia.
Huvila on hiljattain remontoitu, mikä tyypillisesti tarkoittaa uusittuja keittiö- ja kylpyhuoneasennuksia, joskin töiden tarkka laajuus tulee varmistaa esittelyssä. Sisäkuvat näyttävät modernin keittiön puunsävyisillä kaapeilla, aamiaisbaarilla ja integroidulla jäähdytyksellä, mikä viittaa nykyaikaiseen uudistukseen eikä alkuperäisiin 1970-luvun kalusteisiin. Listaus kuvaa tilavia huoneita korkeine kattoineen, takalla varustetun olohuoneen ja päämakuuhuoneen oma kylpyhuone. Vuoden 1970 rakennuksena perusrakenne edeltää nykyistä rakennusmääräyskokoelmaa (Código Técnico de la Edificación, voimassa vuodesta 2006), mikä tarkoittaa, että eristysstandardit, lasitusten ominaisuudet ja lämpösillat poikkeavat yleisesti uudisrakentamisesta, ellei remontissa ole niitä korjattu. Ostajien tulee pyytää energiatodistus todellisen luokan selvittämiseksi, sillä tarkkaa merkintää ei ole saatavilla olevissa tiedoissa. Allas on 7 m x 4 m ja sijaitsee 553 m²:n tontilla, jolla on myös oma puutarha ja katutason autopaikka. Yksikerroksinen pohjaratkaisu helpottaa kunnossapitoa ja saavutettavuutta. Rakennuksen iän vuoksi tekninen kuntotarkastus on tavallinen väline katon, kosteusvaurioiden sekä sähkö- ja vesijohtojärjestelmien arviointiin; hiljattain tehty remontti vähentää mutta ei poista tämän tarkastuksen merkitystä.
Kohteen pyyntihinta on 849 000 €. Tämä sijoittaa sen yläpuolelle verrattuna vastaaviin Esteponan uudiskohteisiin kuten One Estepona (alkaen 685 000 €), Asperia Estepona (alkaen 625 000 €) ja Bayside Homes (alkaen 739 000 €), tosin nämä luvut koskevat erityyppisiä tuotteita, kokoja ja tonttitilanteita. Täällä hinta vastaa valmista, remontoitua erillistä huvilaa 553 m²:n yksityistontilla, uima-altaalla ja autopaikalla käveltävässä kaupunkiympäristössä. Koska talo on valmis, vaiheittaisia maksuja ei ole; kauppa noudattaa tavallista käytetyn asunnon ostoprosessia notaarin luona. Hinnat ovat suuntaa-antavia ja ne tulee vahvistaa myyjän kanssa.
Arki tämän huvilan ympärillä noudattaa vakiintuneen asuinalueen rytmiä Esteponan kaupungin laidalla. Koska supermarket on vain hieman yli sadan metrin ja apteekki kolmensadan metrin päässä, arkiaskareet eivät vaadi autoa. Tasainen maasto kohteen ja rannikon välillä, keskimäärin 2,4 %:n kaltevuus, tekee rannalle kävelemisen ja pyöräilemisen käytännölliseksi; Playa de Estepona on alle 600 metrin ja La Rada noin 800 metrin päässä. Talon huoneisto on kokonaan yhdellä tasolla, mikä vaikuttaa kohteen käyttöön: allas, puutarha ja terassi toimivat oleskelutilan jatkeena suuren osan vuotta etelälounaaseen avautuvan suunnan ja alueen noin 3 848 vuosittaisen aurinkotunnin ansiosta. Aamut ja iltapäivät voi viettää ulkona, ja allasalue on käytettävissä noin viiden kuukauden uimakaudella, kun meriveden lämpötila on yli 20 °C. Asuinalue yhdistää kaupunkimaisen mukavuuden ja rauhallisemman asuinaluemaiseman. Kahden kilometrin säteellä on noin viisikymmentä ravintolaa, kaksikymmentäkaksi kahvilaa, useita kouluja ja kaksi terveyskeskusta, kun taas Puerto Estepona ja sen venesatamapalvelut ovat noin 1,6 km:n päässä. Yksityisen altaan lisäksi liikuntaan sopivat kunnallinen urheilukeskus ja yksityiset kuntosalit lyhyen kävelymatkan päässä. Golfaajat saavuttavat Valle Romanon ja Azatan golfkentät autolla noin kymmenessä minuutissa. Käytännössä tämä on sijainti, jossa auto on hyödyllinen seudullisiin retkiin, Marbella, lentokenttä, golfkentät, mutta ei välttämätön arkeen.
Välittömästi ympäröivät alueet yhdistävät asuinrauhan ja kaupunkimaisen saavutettavuuden. Kahden kilometrin säteellä palvelutiheys on korkea: noin viisikymmentä ravintolaa, kaksikymmentäkaksi kahvilaa, neljä pankkia, kahdeksantoista apteekkia ja kaksi puistoa. Päivittäistavarakauppa on 104 metrin päässä ovelta. Terveysinfrastruktuuriin kuuluu kaksi terveyskeskusta kaupungissa ja sairaala 1,1 km:n päässä. Koulutarjonta kattaa yhdeksäntoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua kunnassa, ja kuusi koulua on kahden kilometrin säteellä kohteesta. Julkinen liikenne toimii kahdeksalla linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, mikä mahdollistaa liikkumisen Esteponan muihin osiin ja yhteydet kohti Marbellaa ja Málagaa. Vapaa-ajantoimintaan kuuluvat kunnallinen urheilukeskus ja kaksi yksityistä urheilulaitosta 600 metrin sisällä. Venesatamat Puerto Estepona ja Puerto Deportivo, noin 1,6–1,8 km:n päässä, lisäävät ravintola- ja vapaa-ajankohteita. Sähköauton lataus on saatavilla 1,3 km:n päässä. Asuinalue toimii ympäri vuoden; Esteponassa on noin 79 600 pysyvää asukasta (2025), joten palvelut eivät sulje oviaan kesäkauden ulkopuolella, relevantti huomio ostajille, jotka suunnittelevat pitkiä sesongin ulkopuolisia oleskeluita.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Valle Romanossa, keskiläntisessä Esteponassa: ranta on lyhyen kävelymatkan päässä idässä, kaupungin keskusta kaupoineen ja venesatamineen on muutaman minuutin päässä, ja Valle Romanon ja Azatan golfkentät sijaitsevat sisämaassa lännessä. Marbella ja Málaga ovat idässä A-7-rannikkotien varrella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijoittuu kohteen kanssa Costa del Solin länsiosaan, 25 km Marbellasta, 42 km Algecirasista ja 73 km Málagan kaupungista. Noin 79 600 asukkaan Estepona on riittävän suuri ylläpitämään ympärivuotisia palveluita, 24 hotellia, laajan koulutarjonnan ja kaksi terveyskeskusta, mutta pysyy pienempänä ja yleensä harvemmin rakennettuna kuin Marbella tai Málagan metropolialue. Kaupungissa kirjattiin 3 163 kiinteistökauppaa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen ja uudiskohteiden markkinaa. Valle Romanon alue sijoittaa huvilan kaupungin länsipuolelle golfkäytävän lähelle, ja lentokenttä saavutetaan sekä Gibraltarin että Málagan kautta.
Etäisyydet kohteesta: Playa de Estepona 524 m ja La Rada 769 m kävellen; Playa del Cristo 1,6 km; supermarket 104 m; apteekki 237 m; sairaala 1,1 km; Puerto Esteponan venesatama 1,6 km. Golfkentät ovat hiukan kauempana: Valle Romano Golf 4,1 km:n ja Azata Golf 4,4–4,6 km:n päässä, suunnilleen kymmenen minuutin ajomatka. Seudulliset yhteydet: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málagan kaupunki 73 km. Lentokentät suorassa linjassa: Gibraltar noin 36 km ja Málaga-Costa del Sol noin 64 km (34 km kuten sijaintianalyysissä mainitaan; ajomatka Málagan lentokentälle annetaan yleensä noin 45 minuuttia). Kaikki luvut ovat suuntaa-antavia ja mitattuja suorana linjana, ellei toisin mainita.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponassa on noin 3 848 aurinkotuntia vuodessa ja vuoden keskilämpötila 19,2 °C, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa suunnilleen 15 °C:n ja 25 °C:n välillä. Uimakausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta. Kohde on 19 metrin korkeudella merenpinnasta maastossa, jonka kaltevuus rannikolle päin on 2,4 %, eli rannalle ei tarvitse kiivetä portaita tai kukkuloita. Sisämaassa kunta ulottuu Sierra Bermejalle, jonka huippu Los Reales kohoaa 1 449 metriin; tämä vuoritausta näkyy osista kaupunkia ja muokkaa paikallista maisemaa. Hedelmällinen laaksoasema puroineen tuki historiassa maataloutta, ja kunta kattaa 137 km², yhdistäen rannikon, pellot ja vuoristomaan lyhyen ajomatkan päässä. Asukkaille tämä tarkoittaa lämpimiä, kuivia kesiä, jotka sopivat lähes jatkuvaa ulkona oleskelua altaalla ja terassilla, ja leutoja talvia pohjoiseen Eurooppaan verrattuna.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ja Playa del Cristo (1,6 km). La Rada on Esteponan kaupungin päärinta, pitkä hiekkakaistale rantakävelykadun, chiringuito-ravintoloiden ja palveluiden ympäröimänä; Playa del Cristo on suojattu, länteen avautuva poukama, joka on suosittu perheiden keskuudessa. Playa del Angel on 1,7 km:n päässä. Golfvaihtoehtoja kunnassa ovat Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ja Golf Academy Albayt Resortissa (6,2 km). Urheilulaitoksia on 134 kunnan alueella, ja kunnallinen urheilukeskus sekä kaksi yksityistä kuntosalia ovat 600 metrin sisällä huvilasta. Venesatamat Puerto Estepona (1,6 km) ja Puerto Deportivo (1,8 km) tarjoavat laituripaikkoja, ravintoloita ja veneilypalveluita. Näköalapaikat kuten Mirador del Carmen (1,2 km) tarjoavat rannikkopanoraamoja kävellen.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL376680
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID