Domek wolnostojący w dzielnicy Valle Romano w Esteponie, w prowincji Málaga. Obiekt z 1970 roku, w całości parterowy, o powierzchni użytkowej 113 m², położony na działce 553 m². Dom posiada trzy sypialnie i dwie łazienki, w tym łazienkę przy sypialni głównej. Na działce znajduje się prywatny ogród, basen o wymiarach 7 x 4 m oraz miejsce parkingowe na poziomie ulicy. Stan: po niedawnej renowacji, gotowy do zasiedlenia. Cena: 849 000 euro. Plaże Estepony znajdują się w odległości spaceru, a zabudowa miejska z pełnym zapleczem usługowym w bezpośrednim sąsiedztwie.
Na lokalnym rynku Estepony ta nieruchomość konkuruje bezpośrednio z nową budową: One Estepona od 685 000 euro, Asperia Estepona od 625 000 euro i Bayside Homes od 739 000 euro. Różnica względem tych projektów polega na profilu produktu: tu nabywca otrzymuje istniejący dom z 1970 roku po renowacji, na dużej działce 553 m² z basenem, w zabudowie parterowej; projekty deweloperskie oferują przeważnie nowsze standardy techniczne i energetyczne, lecz na mniejszych działkach lub w formie zabudowy szeregowej. W skali Costa del Sol Estepona plasuje się cenowo między Marbellą (25 km na północny wschód) a miejscowościami zachodniej części wybrzeża. Gmina liczy 79 621 mieszkańców (2025) i odnotowała 3 163 transakcje nieruchomościami, wskaźnik płynności lokalnego rynku. Infrastruktura turystyczna obejmuje 24 hotele i 6 897 miejsc noclegowych, co oznacza znaczenie sezonowe, ale nie dominację turystyki jak w mniejszych enklawach. Mediana dochodu w prowincji wynosi 16 450 euro, co kontekstualizuje lokalną siłę nabywczą. Wyróżnik tej konkretnej nieruchomości względem porównywalnych ofert stanowi kombinacja trzech czynników: parterowy układ całej powierzchni, lokalizacja pieszo-dostępna do plaży i usług, oraz private basen na własnej działce. Nabywcy porównujący oferty powinni uwzględnić koszty modernizacji budynku z 1970 roku w innych kandydatach z tego okresu versus wyższą cenę metra kwadratowego w nowej budowie. Sol, spokojny rytm dnia i dostęp do plaży pieszo stanowią kulturowy kontekst regionu, w którym ta nieruchomość funkcjonuje.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w Valle Romano, południowo-zachodniej części aglomeracji Estepony, w strefie mieszkaniowej położonej ok. 800 m od wybrzeża. Supermarket oddalony jest o ok. 100 m, apteka o 240 m, a centrum sportowe o 300 m. W promieniu 2 km funkcjonuje ok. 50 restauracji, 22 kawiarnie i 6 szkół. Port sportowy i centrum miasta osiągalne są w kilka minut jazdy.
Nieruchomość odpowiada potrzebom gospodarstwa domowego poszukującego parterowego domu z prywatnym basenem i ogrodem w zwartej zabudowie miejskiej. Trzy sypialnie i dwie łazienki, w tym ensuite, wraz z salonem z kominkiem tworzą układ dla 3-5 osób. Ulica Evergreen nie zapewnia widoku na morze; działka zorientowana jest na ogród i basen, orientacja południowo-zachodnia sprzyja popołudniowo-wieczornemu nasłonecznieniu.
Nie dotyczy standardowego cyklu nowej budowy, obiekt powstał w 1970 roku (termin oddania wskazany jako przybliżony) i przeszedł niedawną renowację. Stan budynku określony jest jako ukończony, bez przyszłych etapów budowy ani planowanej rozbudowy. Kupujący nabywa istniejącą, odnowioną strukturę bez harmonogramu dostawy i bez ryzyka opóźnień inwestycyjnych.
Obiekt nie oferuje widoku na morze ani panoramicznego widoku; strefa widokowa ogranicza się do ogrodu i basenu. Brak danych o garażu zamkniętym, parking jest miejscem na poziomie ulicy. Brak informacji o systemie klimatyzacji, pompie ciepła, fotowoltaice czy aktualnym świadectwie energetycznym. Dom ma dwie łazienki przy trzech sypialniach, co może stanowić ograniczenie dla większych gospodarstw.
Profil tej nieruchomości odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze, gospodarstwa domowe planujące stały pobyt w Hiszpanii, dla których układ parterowy, bliskość szpitala (1,1 km) i pełna infrastruktura piesza decydują o praktyczności codziennego funkcjonowania. Po drugie, nabywcy z północnej i wschodniej Europy poszukujący drugiego domu z prywatnym basenem w klimacie ponad 3 800 godzin słońca rocznie, z pięciomiesięcznym sezonem kąpielowym. Po trzecie, osoby preferujące gotowy obiekt po renowacji zamiast zakupu w planach deweloperskich, bez oczekiwania na terminy oddania. Czwarta grupa to użytkownicy golfa: cztery pola w promieniu 5 km (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4-4,6 km) zapewniają dostęp całoroczny. Kondycjonalne ograniczenia: nieruchomość nie odpowiada poszukującym widoku na morze, zabudowy wielopoziomowej z dużą liczbą łazienek ani domów w izolowanej strefie wiejskiej. Dla nabywców oczekujących garażu zamkniętego parking uliczny stanowi kompromis. Znaczenie ma również fakt, że okolica pozostaje aktywna przez cały rok, Estepona z 79 621 mieszkańcami nie wykazuje pełnej sezonowości typowej dla czysto turystycznych enklaw.
Budynek pochodzi z 1970 roku, a jego stan określony jest jako odnowiony. Charakterystyka architektoniczna odpowiada typowi śródziemnomorskiemu z tego okresu: konstrukcja jednopoziomowa, wysokie sufity i przestronne pomieszczenia salonowe. Renowacja objęła według danych wyposażenie kuchni, materiał fotograficzny dokumentuje nowoczesną zabudowę kuchenną z drewnianymi frontami, wyspą śniadaniową i lodówką w zabudowie. Łazienka przy sypialni głównej oraz druga łazienka pełna zostały wyposażone w ramach odnowienia. Salon posiada kominek, funkcjonalną cechę oryginalnej konstrukcji utrzymaną po remoncie. Strefa zewnętrzna obejmuje prywatny ogród, basen o wymiarach 7 x 4 m oraz taras z miejscem do jadalni na zewnątrz. Parking zorganizowany jest na poziomie ulicy, w granicach działki. W danych nie wskazano informacji o systemie grzewczym, klimatyzacji, standardzie stolarki okiennej ani o świadectwie charakterystyki energetycznej, te elementy wymagają weryfikacji w toku due diligence technicznego. Dla budynku z 1970 roku typowe obszary kontroli obejmują instalację elektryczną, stan dachu, hydroizolację basenu oraz sprawność instalacji wodociągowej. Faktyczna jakość wykonania pozostaje do potwierdzenia na miejscu, na podstawie dokumentacji technicznej i przeglądu budynku.
Cena podana jako 849 000 euro za gotowy, odnowiony domek parterowy o 113 m² na działce 553 m². W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej odpowiada to ok. 7 500 euro/m², przy czym wartość uwzględnia działkę, basen i stan po renowacji. W bezpośrednim porównaniu z nową budową w Esteponie, One Estepona od 685 000 euro, Asperia Estepona od 625 000 euro, Bayside Homes od 739 000 euro, obiekt plasuje się w górnej części widełek lokalnego rynku. Dostępność pojedynczej nieruchomości gotowej jest ograniczona do jednej oferty; ceny podane są jako stan na moment publikacji i podlegają negocjacji.
Nieruchomość funkcjonuje jako miejski domek parterowy w zwartej strefie mieszkaniowej Estepony. Codzienne rytmy przebiegają tu pieszo: supermarket w odległości ok. 100 m, apteka 240 m, a centrum fitness Better Bodies 300 m. Plaże Playa de Estepona i La Rada oddalone są o ok. 500-800 m, co pozwala na spacerowe dotarcie do morza bez konieczności używania samochodu. Układ parterowy, cała powierzchnia na jednym poziomie, ułatwia funkcjonowanie osobom w każdym wieku. Salon z kominkiem, wysokie sufity i przestronne pomieszczenia określają charakter wnętrz. Południowo-zachodnia orientacja działki oznacza nasłonecznienie ogrodu i basenu w godzinach popołudniowych i wieczornych, co sprzyja korzystaniu z tarasu po godzinnym pracy. Basen 7 x 4 m i prywatny ogród na działce 553 m² tworzą strefę rekreacyjną bez konieczności korzystania z udogodnień wspólnych. Okolica jest gęsto zurbanizowana: w promieniu 2 km działa ok. 50 restauracji i 22 kawiarnie, co oznacza żywą, całoroczną infrastrukturę usługową, charakterystyczną dla miasteczka liczącego ok. 80 000 mieszkańców. Zdecydowana większość codziennych spraw załatwić można pieszo lub rowerem. Do dzielnic golfowych Valle Romano i Azata prowadzi kilkuminutowa trasa samochodowa. Pan/Pani może w tym układzie prowadzić życie miejskie z jednoczesnym dostępem do prywatnej strefy zielonej, kombinacja rzadsza w niższej zabudowie na Costa del Sol.
Najbliższe otoczenie tworzy gęsta struktura miejska z pełnym zapleczem usługowym dostępnym bez samochodu. Supermarket w odległości 104 m i apteka w 237 m pokrywają podstawowe zakupy. Strefa gastronomiczna liczy w promieniu 2 km ok. 50 restauracji i 22 kawiarnie, co oznacza szeroki wybór całoroczny. Opieka zdrowotna koncentruje się w dwóch centrach zdrowia w mieście, a szpital oddalony jest o 1,1 km. Infrastruktura edukacyjna obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 średnich w gminie, w tym opcje międzynarodowe wymieniane w opisie okolicy. Do strefy sportowej należą Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m); łącznie okolica oferuje 134 obiekty sportowe. Transport publiczny obsługuje 8 linii z 50 przystankami, co umożliwia komunikację bez auta w obrębie aglomeracji. Ładowarka pojazdów elektrycznych Zunder-GALP znajduje się 1,3 km od nieruchomości, Supercharger Tesla 8,3 km. Dla codziennego funkcjonowania oznacza to wysoką samowystarczalność dzielnicy: praca, zakupy, szkoła i sport mieszczą się w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy rowerem. Gęstość zabudowy niesie za sobą jednocześnie standardowy poziom ruchu miejskiego i sąsiedztwa typowego dla miasta tej wielkości.
Mapa ukazuje położenie nieruchomości w Valle Romano względem centrum Estepony i linii brzegowej. Widoczne odległości do plaż (524-800 m), supermarketu (104 m) i szpitala (1,1 km) pokazują komunalny charakter okolicy; pola golfowe w promieniu 4-5 km wyznaczają zachodnią granicę strefy rekreacyjnej. Południowa część mapy obejmuje kierunek Marbelli i Algeciras.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Valle Romano zajmuje pozycję południowo-zachodniej strefy Estepony, między centrum miasta a terenami golfowymi w kierunku Casares. W skali regionu Costa del Sol miejscowość leży 25 km od Marbelli (147 958 mieszkańców), 42 km od Algeciras i 73 km od Málagi. Tego położenie łączy dostęp do aglomeracji marbellowskiej z niższą intensywnością zabudowy turystycznej niż w Puerto Banús czy centrum Marbelli. Dla nabywców oznacza to cenowy i urbanistyczny punkt pośredni między Marbellą a mniejszymi miejscowościami zachodniej części wybrzeża.
Najbliższa plaża, Playa de Estepona, znajduje się 524 m od obiektu, La Rada w odległości 769 m, a ufortyfikowana zatoka Playa del Cristo 1,6 km. Przystań Puerto Estepona leży 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km i 4,6 km, wszystkie osiągalne w 5-7 minut jazdy. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o ok. 64 km w linii prostej (ok. 45 minut jazdy drogą A-7/AP-7), lotnisko Gibraltar ok. 36 km. Marbella znajduje się 25 km na północny wschód, Algeciras 42 km na południe, a Málaga 73 km. Dostępność plaż pieszo, bliskość autostrady i dwa lotniska w zasięgu godziny stanowią podstawowe parametry logistyczne tej lokalizacji.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na wysokości 19 m n.p.m., a teren w kierunku plaży opada ze spadkiem 2,4%, profil płaski, bez istotnych przewyższeń na trasie do morza. Klimat wyznaczają dane historyczne: 3 848 godzin słońca rocznie, średnia temperatura roczna 19,2°C w przedziale 15-25°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa pięć miesięcy, typowo od maja do października. Na tle Costa del Sol jest to jedna z najbardziej nasłonecznionych stref. Gmina obejmuje 137 km², od żyznej doliny po masyw Sierra Bermeja z kulminacją Los Reales na 1 449 m n.p.m., góry dostępne są w krótkiej trasie samochodowej jako obszar spacerowy i widokowy. Południowo-zachodnia orientacja działki oznacza nasłonecznienie tarasu i basenu od wczesnego popołudia do zachodu słońca, z udziałem bryzy morskiej łagodzącej letnie temperatury.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu 2,2 km od nieruchomości znajdują się trzy plaże miejskie: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km), ta ostatnia w zatoce o spokojnej wodzie. Playa del Angel oddalona jest o 1,7 km. Rekreację wodną uzupełniają dwie przystanie: Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) z zapleczem żeglarskim i gastronomicznym. Strefa golfowa obejmuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), cztery obiekty w promieniu 10 minut jazdy. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) wyznaczają lokalne trasy spacerowe. Infrastruktura sportowa dzielnicy, 134 obiekty, w tym trzy centra sportowe w promieniu 600 m, pokrywa zapotrzebowanie rekreacyjne bez wyjazdów poza miasto.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Valle Romano zajmuje pozycję południowo-zachodniej strefy Estepony, między centrum miasta a terenami golfowymi w kierunku Casares. W skali regionu Costa del Sol miejscowość leży 25 km od Marbelli (147 958 mieszkańców), 42 km od Algeciras i 73 km od Málagi. Tego położenie łączy dostęp do aglomeracji marbellowskiej z niższą intensywnością zabudowy turystycznej niż w Puerto Banús czy centrum Marbelli. Dla nabywców oznacza to cenowy i urbanistyczny punkt pośredni między Marbellą a mniejszymi miejscowościami zachodniej części wybrzeża.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL376680
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID