Ta willa wolnostojąca znajduje się w dzielnicy Valle Romano po zachodniej stronie Estepony, w prowincji Málaga, około 500 metrów od plaży Playa de Estepona i w odległości spaceru od codziennych usług. Nieruchomość to parterowy dom zbudowany w 1970 roku i niedawno wyremontowany, oferujący 3 sypialnie, 2 łazienki oraz 113 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 553 m². Ogród obejmuje prywatny basen 7 m x 4 m oraz miejsca parkingowe na poziomie ulicy. Dom jest ukończony i dostępny, ma ekspozycję południowo-zachodnią oraz widok na własny ogród i basen. W pobliżu znajduje się kilka pól golfowych, w tym Valle Romano Golf w odległości około 4 km.
W granicach Estepony ta willa konkuruje zarówno z nieruchomościami z rynku wtórnego, jak i nowymi inwestycjami. Pobliskie nowe projekty to One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) i Bayside Homes (od 739 000 €). Te inwestycje oferują zwykle nowoczesne świadectwa energetyczne, wspólne udogodnienia i współczesne standardy budowlane, ale na ogół na mniejszych działkach, często jako apartamenty lub domy szeregowe, a nie wille wolnostojące. Przy cenie 849 000 € ta nieruchomość oznacza dopłatę około 110 000–220 000 € ponad te ceny startowe, w zamian za którą kupujący otrzymuje prywatną działkę 553 m², prywatny basen bez opłat wspólnotowych za jego utrzymanie oraz wolnostojące życie na jednym poziomie. Kalkulacje działają w obie strony: kupujący nowe inwestycje otrzymują obecne standardy izolacji i szklenia, gwarancje w ramach hiszpańskiego systemu rękojmi budowlanej i zwykle bardziej energooszczędne instalacje, podczas gdy ta willa z 1970 roku, nawet po remoncie, wymaga weryfikacji świadectwa energetycznego i stanu technicznego. Pod względem lokalizacji piesza odległość willi od plaży, supermarketu i apteki to wyróżnik; kilka nowych inwestycji leży dalej w głębi lądu lub w bardziej zależnych od samochodu lokalizacjach. W porównaniu z Marbellą 25 km na wschód Estepona oferuje na ogół niższe ceny za metr kwadratowy, pozostając w tym samym nadmorskim korytarzu, a 3163 zarejestrowane lokalnie transakcje wskazują na aktywny rynek. Kupujący rozważający tę nieruchomość wobec alternatyw powinni porównać całkowite koszty posiadania, opłaty wspólnotowe, utrzymanie basenu, podatek od nieruchomości (IBI) od większej działki, z poziomem usług nowych osiedli.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w miejskiej dzielnicy mieszkaniowej Estepony, ze supermarketem w odległości 104 metrów, apteką 237 metrów i szpitalem 1,1 km. Plaża Playa de Estepona leży 524 metry, a plaża La Rada 769 metrów od nieruchomości. Teren jest płaski, ze spadkiem 2,4% w kierunku morza. Lotnisko w Máladze znajduje się w odległości około 34 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze 36 km.
Nieruchomość pełni funkcję parterowej, jednopoziomowej willi rodzinnej z trzema sypialniami, łazienką przy sypialni głównej i salonem z kominkiem. Na prywatnej działce znajdują się basen, ogród i miejsca parkingowe. Codzienne potrzeby, takie jak zakupy i wizyty w aptece, można zrealizować pieszo. Obiekty sportowe, w tym miejskie centrum sportowe i prywatne siłownie, leżą w odległości do 600 metrów, co sprzyja zarówno całorocznemu zamieszkiwaniu, jak i sezonowemu użytkowaniu.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1970 roku (data orientacyjna) i od tego czasu wyremontowana. Status budowy: ukończona, co oznacza brak procedury zakupu na etapie budowy, płatności etapowych i terminów budowy. Kupujący nabywają istniejącą, ukończoną nieruchomość, co pozwala na bezpośrednią prezentację faktycznego stanu budynku, ogrodu i basenu przed zakupem.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze; widok ogranicza się do prywatnego ogrodu i basenu. Dostępne jest prywatne miejsce parkingowe na poziomie ulicy, a nie garaż ani zamknięty parking. Są tylko dwie łazienki, z czego jedna przy sypialni głównej. Budynek pochodzi z 1970 roku, więc konstrukcja nie spełnia obecnych standardów energetycznych dla nowych inwestycji, o ile nie udokumentowano inaczej. Nie ma wspólnych udogodnień, takich jak siłownia czy sauna.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający stałego miejsca zamieszkania na Costa del Sol, który chce mieszkać na jednym poziomie, mieć prywatny basen i możliwość robienia zakupów, wizyt w aptece i odprowadzania dzieci do szkoły pieszo, znajdzie tutaj lokalizację spełniającą te wymagania. To samo dotyczy kupujących przeprowadzających się z północnej Europy, którzy preferują ugruntowaną dzielnicę z całorocznymi usługami zamiast osiedla w stylu kurortu; willa znajduje się w funkcjonującym mieście, a nie w odizolowanej inwestycji. Kupujący drugi dom, dla którego priorytetem jest bliskość plaży, poniżej dziesięciu minut pieszo, w połączeniu z prywatnością i własną przestrzenią zewnętrzną, również może uznać tę konfigurację za trafną, ponieważ basen i ogród zapewniają życie na zewnątrz bez zależności od wspólnych udogodnień. Nieruchomość może pasować rodzinom z dziećmi, biorąc pod uwagę sześć szkół w promieniu dwóch kilometrów i szpital 1,1 km stąd. Mniej oczywista jest dla kupujących szukających konkretnie widoku na morze, więcej niż dwóch łazienek lub nowoczesnego świadectwa energetycznego nowej inwestycji. Kupujący intensywnie nastawieni na golfa powinni zauważyć, że pola golfowe są krótką jazdą samochodem, a nie w zasięgu spaceru. Krótko mówiąc: profil kupującego to osoba, która ceni pieszo dostępne miejskie udogodnienia, płaskie nadmorskie położenie i praktyczny, parterowy układ bardziej niż panoramiczne widoki lub udogodnienia kurortu.
Willa została niedawno wyremontowana, co zwykle oznacza zaktualizowane instalacje kuchenne i łazienkowe, choć dokładny zakres prac należy zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości. Zdjęcia wnętrz pokazują nowoczesną kuchnię z frontami w kolorze drewna, barem śniadaniowym i zabudowaną lodówką, co wskazuje na współczesny remont, a nie oryginalne wyposażenie z 1970 roku. W opisie mowa o przestronnych pokojach z wysokimi sufitami, salonie z kominkiem i łazience przy sypialni głównej. Jako budynek z 1970 roku, konstrukcja poprzedza obowiązujący od 2006 roku Kodeks Techniczny Budownictwa (Código Técnico de la Edificación), co oznacza, że standardy izolacji, parametry szklenia i mostki termiczne będą zasadniczo odbiegać od nowych inwestycji, o ile nie zostały objęte remontem. Kupujący powinni zażądać świadectwa energetycznego, aby ustalić faktyczną klasę, ponieważ w dostępnych danych nie podano konkretnego oznaczenia. Basen ma wymiary 7 m x 4 m i znajduje się na działce 553 m², na której mieszczą się także prywatny ogród i parking na poziomie ulicy. Parterowy układ upraszcza utrzymanie i dostępność. Biorąc pod uwagę wiek budynku, ekspertyza techniczna jest standardowym narzędziem oceny stanu dachu, wilgoci oraz instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej; status remontu zmniejsza, ale nie eliminuje znaczenia tej inspekcji.
Nieruchomość jest oferowana za 849 000 €. To plasuje ją powyżej porównywalnych nowych inwestycji w Esteponie, takich jak One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) i Bayside Homes (od 739 000 €), choć te kwoty dotyczą innych typów produktów, metraży i sytuacji działkowych. Tutaj cena odzwierciedla ukończoną, wyremontowaną willę wolnostojącą z prywatną działką 553 m², basenem i parkingiem w dostępnej pieszo lokalizacji miejskiej. Ponieważ dom jest gotowy, nie ma struktury płatności etapowych; zakup przebiega standardową ścieżką rynku wtórnego z finalizacją u notariusza. Ceny należy traktować jako orientacyjne i potwierdzać ze sprzedającym.
Codzienne życie wokół tej willi podąża za rytmem ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej na skraju miasta Estepona. Ponieważ supermarket leży nieco ponad sto metrów, a apteka w odległości trzystu metrów, rutynowe sprawy nie wymagają samochodu. Płaski teren między nieruchomością a wybrzeżem, ze średnim spadkiem 2,4%, czyni spacer i jazdę rowerem na plażę praktycznymi; Playa de Estepona jest oddalona o niecałe 600 metrów, a La Rada o około 800 metrów. Sam dom jest rozplanowany w całości na jednym poziomie, co kształtuje sposób użytkowania: basen, ogród i taras funkcjonują jako przedłużenie przestrzeni życiowej przez większość roku, dzięki ekspozycji południowo-zachodniej i około 3848 rocznych godzin słońca w regionie. Poranki i popołudnia można spędzać na zewnątrz, a strefa basenu jest użyteczna przez sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy przy temperaturach wody powyżej 20°C. Okolica balansuje między miejską wygodą a spokojnym charakterem mieszkaniowym. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około pięćdziesięciu restauracji, dwadzieścia dwie kawiarnie, kilka szkół i dwie przychodnie, podczas gdy Puerto Estepona z infrastrukturą mariny leży około 1,6 km stąd. Dla aktywności wykraczających poza prywatny basen, miejskie centrum sportowe i prywatne siłownie są w krótkim spacerze. Golfiści mogą dotrzeć samochodem na pola Valle Romano i Azata w około dziesięć minut. W praktyce jest to lokalizacja, w której samochód jest przydatny na wycieczki regionalne, Marbella, lotnisko, pola golfowe, ale nie jest niezbędny do codziennego życia.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z miejską dostępnością. W promieniu dwóch kilometrów gęstość usług jest wysoka: około pięćdziesięciu restauracji, dwadzieścia dwie kawiarnie, cztery banki, osiemnaście aptek i dwa parki. Codzienne zakupy znajdują się 104 metry od drzwi. Infrastruktura zdrowotna obejmuje dwie przychodnie w mieście i szpital w odległości 1,1 km. Oferta edukacyjna to dziewiętnaście szkół podstawowych i dziesięć szkół średnich w gminie, z sześcioma szkołami w promieniu dwóch kilometrów od nieruchomości. Komunikacja publiczna kursuje na ośmiu liniach z pięćdziesięcioma przystankami, zapewniając bezsamochodowy dostęp do innych części Estepony i połączenia w kierunku Marbelli i Málagi. Dla rekreacji, miejskie centrum sportowe i dwa prywatne obiekty sportowe mieszczą się w odległości do 600 metrów. Marina Puerto Estepona i Puerto Deportivo, około 1,6–1,8 km stąd, dodają opcje gastronomiczne i rozrywkowe. Ładowanie pojazdów elektrycznych jest dostępne 1,3 km od nieruchomości. Okolica funkcjonuje cały rok; Estepona ma około 79 600 stałych mieszkańców (2025), więc usługi nie zamykają się poza sezonem letnim, istotna kwestia dla kupujących planujących dłuższe pobyty poza sezonem.
Mapa pokazuje położenie willi w Valle Romano, w zachodnio-środkowej części Estepony: nadmorska promenada jest krótkim spacerem na wschód, centrum miasta ze sklepami i mariną leży kilka minut drogi, a pola golfowe Valle Romano i Azata znajdują się w głębi lądu na zachodzie. Marbella i Málaga leżą na wschodzie wzdłuż nadmorskiej drogi A-7.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona lokuje nieruchomość na zachodniej Costa del Sol, 25 km od Marbelli, 42 km od Algeciras i 73 km od miasta Málaga. Z około 79 600 mieszkańcami Estepona jest wystarczająco duża, by utrzymać całoroczne usługi, 24 hotele, rozbudowaną ofertę edukacyjną i dwie przychodnie, pozostając jednocześnie mniejszą i generalnie mniej gęsto zabudowaną niż Marbella czy obszar metropolitalny Málagi. Miasto odnotowało 3163 transakcje nieruchomości, co wskazuje na aktywny rynek wtórny i nowych inwestycji. Dzielnica Valle Romano umieszcza willę po zachodniej stronie miasta, przy korytarzu golfowym, z podwójnym dostępem lotniskowym przez Gibraltar i Málagę.
Odległości od nieruchomości: Playa de Estepona 524 m i La Rada 769 m pieszo; Playa del Cristo 1,6 km; supermarket 104 m; apteka 237 m; szpital 1,1 km; marina Puerto Estepona 1,6 km. Pola golfowe leżą nieco dalej: Valle Romano Golf 4,1 km i Azata Golf 4,4–4,6 km, około dziesięciu minut jazdy samochodem. Połączenia regionalne: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, miasto Málaga 73 km. Lotniska w linii prostej: Gibraltar około 36 km i Málaga-Costa del Sol około 64 km (34 km zgodnie z analizą lokalizacji; czas dojazdu samochodem na lotnisko w Maladze podawany jest zwykle jako około 45 minut). Wszystkie dane są orientacyjne i mierzone w linii prostej, o ile nie zaznaczono inaczej.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona notuje około 3848 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi w przybliżeniu między 15°C a 25°C. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury wody 20°C lub wyższe, trwa około pięciu miesięcy. Nieruchomość leży 19 metrów nad poziomem morza na terenie o spadku 2,4% w kierunku wybrzeża, co oznacza brak istotnych schodów lub podejść na trasie na plażę. W głębi lądu gmina rozciąga się ku Sierra Bermeja, której szczyt Los Reales osiąga 1449 metrów; to górskie tło jest widoczne z części miasta i kształtuje lokalny krajobraz. Żyzna dolina z małymi strumieniami historycznie sprzyjała rolnictwu, a gmina obejmuje 137 km², łącząc wybrzeże, ziemie uprawne i tereny górskie w krótkim zasięgu jazdy. Dla mieszkańców przekłada się to na ciepłe, suche lata sprzyjające niemal ciągłemu korzystaniu z basenu i tarasu oraz łagodne zimy w porównaniu z północną Europą.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km). La Rada to główna miejska plaża Estepony, długi odcinek wzdłuż nadmorskiej promenady z plażowymi barami i zapleczem; Playa del Cristo to osłonięta, zwrócona na zachód zatoka popularna wśród rodzin. Playa del Angel leży 1,7 km stąd. Możliwości gry w golfa w gminie obejmują Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy w Albayt Resort (6,2 km). Obiektów sportowych w gminie jest 134, przy czym miejskie centrum sportowe i dwie prywatne siłownie mieszczą się w odległości do 600 metrów od willi. Mariny Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) oferują miejsca cumownicze, gastronomię i usługi żeglarskie. Punkty widokowe, takie jak Mirador del Carmen (1,2 km), oferują dostępne pieszo panoramy wybrzeża.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL376680
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID