Μονοκατοικία στο Valle Romano της Estepona, στη Μάλαγα, με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και επιφάνεια κατοικίας 113 m² σε οικόπεδο 553 m². Το ακίνητο είναι μονώροφο, πρόσφατα ανακαινισμένο, με ιδιωτική πισίνα 7x4 m, ιδιωτικό κήπο και ιδιωτικό πάρκινγκ σε επίπεδο δρόμου. Η απόσταση από την παραλία Playa de Estepona είναι περίπου 520 m και από το κέντρο της Estepona λίγα λεπτά με αυτοκίνητο. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 849.000 €. Το έτος κατασκευής είναι το 1970, με νεότερη ανακαίνιση.
Στην Estepona, συγκρίσιμα έργα νέας κατασκευής ξεκινούν χαμηλότερα: το Asperia Estepona από 625.000 €, το One Estepona από 685.000 € και το Bayside Homes από 739.000 €. Το παρόν ακίνητο διαφοροποιείται σε τρία σημεία. Πρώτον, πρόκειται για ανεξάρτητη μονοκατοικία σε οικόπεδο 553 m², ενώ τα συγκρίσιμα έργα αφορούν κυρίως κατοικίες σε συγκροτήματα με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και σχετικά κοινόχρηστα κόστη. Δεύτερον, το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο, χωρίς αναμονή ολοκλήρωσης κατασκευής που σε νέα έργα μπορεί να διαρκέσει 1-3 έτη. Τρίτον, η τιμή ανά m² κατοικίας (περίπου 7.500 €/m²) υπερβαίνει αυτήν των νέων έργων της περιοχής, γεγονός που αντανακλά το οικόπεδο και όχι την επιφάνεια. Η αγορά της Esteponα καταγράφηκε 3.163 συναλλαγές ακινήτων, με πληθυσμό που έφτασε τους 79.621 κατοίκους το 2025. Σε περιφερειακό επίπεδο, η Estepona τοποθετείται 25 km δυτικά της Marbella και προσφέρει χαμηλότερο επίπεδο τιμών από τη γειτονική πόλη, με παρόμοια κλιματικά δεδομένα. Ο μέσος εισόδημα της επαρχίας ανέρχεται σε 16.450 € ετησίως, στοιχείο που καθορίζει το επίπεδο τοπικής ζήτησης σε σχέση με τη διεθνή αγορά αγοραστών. Για αγοραστές που συγκρίνουν με το Valle Romano ως τοποθεσία, η εγγύτητα σε γκολφ πίστες (4-6 km) και η αστική υποδομή σε απόσταση περιπάτου αποτελούν τα διαφοροποιητικά στοιχεία έναντι πιο απομακρυσμένων οικιστικών ζωνών της Costa del Sol.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Valle Romano, σε αστικό περιβάλλον της Estepona με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Ο σούπερ μάρκετ απέχει 104 m, το φαρμακείο 237 m και το νοσοκομείο 1,1 km. Η παραλία απέχει περίπου 520-800 m με επίπεδο έδαφος, και οι γκολφ πίστες Valle Romano και Azata βρίσκονται σε απόσταση 4-5 km.
Η κατοικία λειτουργεί ως μονώροχη μονοκατοικία με τρία υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα με δικό του μπάνιο. Ο κήπος 553 m², η ιδιωτική πισίνα και ο χώρος στάσης καλύπτουν βασικές ανάγκες μόνιμης ή διακοπαστικής διαμονής. Το καθιστικό διαθέτει τζάκι και οι χώροι έχουν αυξημένα ύψη οροφής.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1970 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Οριστικά παραδοτέο και διαθέσιμο, χωρίς φάση σχεδιασμού ή αναμονής κατασκευής. Η κατάσταση περιγράφεται ως πρόσφατα ανακαινισμένη, με μοντέρνα κουζίνα σύμφωνα με το διαθέσιμο οπτικό υλικό.
Η κατοικία δεν διαθέτει θάλαμο ή εσωτερικό γκαράζ σύμφωνα με τα δηλωμένα χαρακτηριστικά. Δεν αναφέρονται κοινόχρηστες εγκαταστές, καθώς πρόκειται για ανεξάρτητο ακίνητο. Το ενεργειακό πιστοποιητικό δεν περιλαμβάνεται στα διαθέσιμα στοιχεία. Το ύψος κατοικίας είναι 113 m², σχετικά μικρό για την κατηγορία μονοκατοικίας.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν ανεξάρτητο ακίνητο με δικό του οικόπεδο και πισίνα, σε απόσταση περιπάτου από υπηρεσίες και παραλία, χωρίς εξάρτηση από κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Η μονώροφη διάταξη είναι λειτουργική για μόνιμη κατοικία ζευγαριών ή οικογενειών με ένα έως δύο παιδιά, αλλά και για ηλικιωμένους λόγω απουσίας κλιμάκων εσωτερικά. Η τοποθεσία ενδείκνυται για όσους επιθυμούν συνδυασμό ήσυχου οικιστικού περιβάλλοντος με αστική υποδομή: έξι σχολεία εντός δύο χιλιομέτρων και νοσοκομείο σε 1,1 km υποστηρίζουν μόνιμη διαμονή με παιδιά. Το ακίνητο λειτουργεί επίσης ως δεύτερη κατοικία, καθώς η απόσταση από το αεροδρόμιο είναι 45 λεπτά με αυτοκίνητο και η εποχική ζήτηση ενοικίασης στην περιοχή είναι υπαρκτή. Λιγότερο κατάλληλο είναι για όσους αναζητούν σύγχρονη ενεργειακή απόδοση νέας κατασκευής, μεγάλους εσωτερικούς χώρους ή πανοραμική θάλασσα, καθώς η θέα αφορά κήπο και πισίνα. Η ηλικία του κτιρίου του 1970 προϋποθέτει έλεγχο τεχνικής κατάστασης παρά την ανακαίνιση.
Σύμφωνα με το διαθέσιμο υλικό και τα δηλωμένα χαρακτηριστικά, το ακίνητο έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Οι φωτογραφίες δείχνουν μοντέρνα κουζίνα με μπάρα πρωινού, ξύλινα ντουλάπια και ενσωματωμένες συσκευές. Οι χώροι διαθέτουν αυξημένα ύψη οροφής, το καθιστικό τζάκι, και το κύριο υπνοδωμάτιο δικό του μπάνιο. Οι εσωτερικοί χώροι λειτουργούν σε έναν όροφο με συνολική επιφάνεια 113 m², κατανεμημένη σε τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Εξωτερικά, η πισίνα 7x4 m και ο περιβάλλων κήπος στο οικόπεδο 553 m² ορίζουν την υπαίθρια ζώνη, με βεράντα και χώρο εξωτερικής εστίασης. Ο προσανατολισμός είναι νοτιοδυτικός, με συνέπεια την ηλιακή ακτινοβολία τις απογευματινές και βραδινές ώρες στην πισίνα και το καθιστικό. Η στάση οχημάτων γίνεται σε ιδιωτικό χώρο σε επίπεδο δρόμου. Για την τεχνική αξιολόγηση παραμένουν ανοιχτά σημεία: το ενεργειακό πιστοποιητικό, η κατάσταση των εγκαταστάσεων ύδρευσης και ηλεκτρικού, και η μόνωση λόγω έτους κατασκευής. Πρόσθετος έλεγχος EV φόρτισης απαιτείται εντός του οικοπέδου, καθώς ο κοντινός σταθμός φόρτισης απέχει 1,3 km.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 849.000 €, που αντιστοιχεί σε τιμή περίπου 7.500 € ανά m² επιφάνειας κατοικίας. Συγκριτικά, συγκρίσιμα έργα στην Estepona ξεκινούν από 625.000 € (Asperia Estepona) και 685.000 € (One Estepona), κυρίως σε νέα κατασκευή. Εδώ ο αγοραστής αποκτά παλαιότερο, ανακαινισμένο ακίνητο με μεγαλύτερο οικόπεδο και ιδιωτική πισίνα. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, χωρίς αναμονή ολοκλήρωσης. Οι τελικές συναλλακτικές κόστος και φόροι υπολογίζονται χωριστά.
Η κατοικία οργανώνεται εξ ολοκλήρου σε έναν όροφο, γεγονός που απλοποιεί την καθημερινή χρήση για διαφορετικές ηλικιακές ομάδες. Το κέντρο της καθημερινότητας είναι ο συνδυασμός καθιστικού με τζάκι, μοντέρνας κουζίνας με μπάρα πρωινού και άμεσης πρόσβασης στον κήπο και την πισίνα. Το πρωί, ο σούπερ μάρκετ απέχει περίπου εκατό μέτρα, το φαρμακείο λιγότερο από τριακόσια, και η πρωινή προμήρεια μπορεί να γίνει με τα πόδια. Το απόγευμα, η πισίνα 7x4 m και ο ιδιωτικός κήπος επιτρέπουν υπαίθρια διαβίωση χωρίς εξάρτηση από κοινόχρηστους χώρους. Η τοποθεσία Valle Romano συνδυάζει ήσυχο οικιστικό χαρακτήρα με εγγύτητα σε αστικές υπηρεσίες. Ο αθλητικός χώρος Polideportivo Municipal απέχει 600 m και το γυμναστήριο Better Bodies 300 m, ενώ η παραλία La Rada βρίσκεται σε περπάτημα δέκα έως δεκαπέντε λεπτών με επίπεδο ανάγλυφο. Η νοτιοδυτικός προσανατολισμός σημαίνει ήλιο κυρίως το απόγευμα και το βράδυ στην πισίνα και το καθιστικό. Το βράδυ, περίπου πενήντα εστιατόρια και είκοσι δύο καφέ λειτουργούν εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων. Η πρόσβαση στο κέντρο της Estepona γίνεται με αυτοκίνητο σε λίγα λεπτά ή με τα δημόσια μέσα που εξυπηρετούνται από πενήντα στάσεις στην περιοχή.
Η Valle Romano βρίσκεται στη δυτική πλευρά της Estepona, σε χαμηλό υψόμετρο 19 m και με επίπεδο ανάγλυφο προς τη θάλασσα με κλίση 2,4%. Η καθημερινή εγγύτητα είναι υψηλή: σούπερ μάρκετ σε 104 m, φαρμακείο σε 237 m, γυμναστήριο σε 300 m και δημοτικό αθλητικό κέντρο σε 600 m. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 50 εστιατόρια, 22 καφέ, 6 σχολεία, 18 φαρμακεία και 4 τράπεζες, γεγονός που καθιστά δυνατή την κάλυψη των περισσοτέρων αναγκών με τα πόδια ή ποδήλατο. Ο νοσοκομείο/κέντρο υγείας απέχει 1,1 km. Η παραλία Playa de Estepona βρίσκεται σε 524 m και η La Rada σε 769 m. Οι δημόσιες συγκοινωνίες εξυπηρετούνται από 8 γραμμές και 50 στάσεις. Η οδική πρόσβαση προς Marbella (25 km) και το κέντρο της Estepona είναι άμεση, ενώ η ορεινή Σιέρα Μπέρμεχα με κορυφή 1.449 m οριοθετεί την περιοχή από τα βόρεια και προσφέρει πεζοπορικές δυνατότητες.
Στον χάρτη διακρίνονται οι αποστάσεις προς την παραλία (524 m), τον σούπερ μάρκετ (104 m) και τις γκολφ πίστες (4-6 km). Η θέση του ακινήτου στο Valle Romano συνδέει το αστικό κέντρο της Estepona με τη δυτική τουριστική ζώνη. Παλιά ελληνική παροιμία: όποιος θέλει τη θάλασσα, τη θάλασσα θα βρει.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona (79.621 κάτοικοι το 2025) τοποθετείται ανάμεσα στη Marbella (25 km) και το Algeciras (42 km), σε απόσταση 73 km από τη Μάλαγα. Ο δήμος καταλαμβάνει 137 km² σε εύφορη κοιλάδα με ορεινό ανάγλυφο. Η τουριστική υποδομή περιλαμβάνει 24 ξενοδοχεία με 6.897 κλίνες και 3.163 συναλλαγές ακινήτων καταγράφηκαν στην περιοχή. Η θέση Valle Romano βρίσκεται δυτικά του κέντρου, μεταξύ αστικού ιστού και γκολφ περιοχής.
Οι αποστάσεις με ευθεία γραμμή: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Το αεροδρόμιο Μάλαγα απέχει 34 km οδικώς και περίπου 45 λεπτά, το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 36 km ευθείας γραμμής. Οι γκολφ πίστες Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) και Estepona Golf (6,1 km) καλύπτουν την περιοχή. Τα λιμάνια Puerto Estepona (1,6 km) και Puerto Deportivo (1,8 km) προσφέρουν ναυτικές εγκαταστάσεις. Ο σταθμός γρήγορης φόρτισης EV Zunder βρίσκεται σε 1,4 km και Tesla Supercharger σε 8,3 km.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C και εύρος 15-25 °C, με περίπου 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, από τα υψηλότερα επίπεδα της Ισπανίας. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20 °C για πέντε μήνες το χρόνο, ορίζοντας το κολυμβητικό περίοδο από περίπου τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 19 m με επίπεδη διαδρομή προς την παραλία (κλίση 2,4%), χωρίς ανάγκη ανηφόρας. Η Σιέρα Μπέρμεφα στα βόρεια προστατεύει την περιοχή από βόρειους ανέμους και προσφέρει φυσικό περιβάλλον με βουνό που φτάνει τα 1.449 m. Ο συνδυασμός χαμηλού υψομέτρου και ήπιου κλίματος περιορίζει τις ανάγκες θέρμανσης τον χειμώνα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων βρίσκονται οι παραλίες La Rada (0,8 km), Playa del Cristo (2,2 km) και Playa del Angel (1,7 km). Το λιμάνι Puerto Estepona απέχει 1,6 km και το Puerto Deportivo 1,8 km. Οι γκολφ πίστες Valle Romano, Azata Golf (4,9 km) και Estepona Golf (6,1 km) καθορίζουν την αθλητική ταυτότητα της περιοχής. Το δίκτυο αθλητικών εγκαταστάσεων περιλαμβάνει 134 χώρους, με Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) και Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) σε άμεση εγγύτητα. Σημεία θέας όπως Mirador del Carmen (1,2 km) και Mirador Playa del Cristo (2,0 km) προσφέρουν περιβαλλοντικούς περιπάτους.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Estepona (79.621 κάτοικοι το 2025) τοποθετείται ανάμεσα στη Marbella (25 km) και το Algeciras (42 km), σε απόσταση 73 km από τη Μάλαγα. Ο δήμος καταλαμβάνει 137 km² σε εύφορη κοιλάδα με ορεινό ανάγλυφο. Η τουριστική υποδομή περιλαμβάνει 24 ξενοδοχεία με 6.897 κλίνες και 3.163 συναλλαγές ακινήτων καταγράφηκαν στην περιοχή. Η θέση Valle Romano βρίσκεται δυτικά του κέντρου, μεταξύ αστικού ιστού και γκολφ περιοχής.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL376680
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID