הווילה הבודדת הזו ניצבת באזור ואייה רומאנו בצד המערבי של אסטפוניה, מאלגה, במרחק של כ-500 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפוניה ובמרחק הליכה משירותים יומיומיים. הנכס הוא בית מגורים חד-קומתי שנבנה בשנת 1970 ושופץ לאחרונה, ומציע 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ו-113 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 553 מ"ר. הגינה כוללת בריכת שחייה פרטית בגודל 7 מ' על 4 מ' וחנייה בגובה הרחוב. הבית במצב מושלם ופנוי, עם כיוון דרום-מערבי ונוף אל הגינה הפרטית והבריכה שלו. בסמוך נמצאים מספר מגרשי גולף, לרבות Valle Romano Golf במרחק של כ-4 ק"מ.
בתוך אסטפוניה, הווילה הזו מתחרה הן בנכסי יד שנייה והן בפרויקטים של בנייה חדשה. פרויקטים חדשים בסמוך כוללים את One Estepona (החל מ-€685,000), Asperia Estepona (החל מ-€625,000) ו-Bayside Homes (החל מ-€739,000). פרויקטים אלה מציעים בדרך כלל תעודות דירוג אנרגטי מודרניות, מתקנים משותפים וסטנדרטים מודרניים, אך בדרך כלל על מגרשים קטנים יותר, לרוב כדירות או בתים טוריים ולא וילות בודדות. במחיר של €849,000, נכס זה נושא פרמיה של כ-€110,000–220,000 על מחירי הפתיחה האלה, אותה הרוכש מחליף במגרש פרטי של 553 מ"ר, בריכה פרטית ללא דמי ועד בית לתחזוקת הבריכה, וחיים בודדים במפלס אחד. הפשרות פועלת לשני הכיוונים: רוכשי בנייה חדשה מקבלים תקני בידוד וזיגוג עדכניים, ערבויות במסגרת משטר ערבויות הבנייה הספרדי ובדרך כלל התקנים חסכוניים יותר באנרגיה, בעוד שהווילה משנת 1970, גם לאחר שיפוץ, מחייבת אימות של תעודת הדירוג האנרגטי והמצב הטכני. מבחינת מיקום, מרחק ההליכה של הווילה לחוף, לסופרמרקט ולבית המרקחת הוא מאפיין מבדל; מספר פרויקטים חדשים נמצאים עמוק יותר בפנים הארץ או במקומות התלויים יותר ברכב. בהשוואה למרבייה, 25 ק"מ ממזרח, אסטפוניה מציעה בדרך כלל מחירים נמוכים יותר למטר רבוע תוך שהיא נותרת באותו מסדרון חוף, עם 3,163 עסקאות שנרשמו מקומית המעידות על שוק פעיל. רוכשים השוקלים נכס זה מול חלופות צריכים להשוות את עלות הבעלות הכוללת, דמי ועד בית, תחזוקת בריכה, ארנונה על המגרש הגדול, מול רמות השירות של שכונות של בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור מגורים עירוני באסטפוניה, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים, בית מרקחת במרחק 237 מטרים ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ. חוף פלאיה דה אסטפוניה נמצא במרחק 524 מטרים וחוף לה ראדה במרחק 769 מטרים. המיקום שטוח, עם שיפוע של 2.4% לכיוון הים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-34 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק 36 ק"מ.
הנכס מתפקד כווילה משפחתית חד-מפלסית עם שלושה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי וסלון עם אח. המגרש הפרטי כולל בריכת שחייה, גינה וחנייה במקום. צרכים יומיומיים כמו קניות וביקור בבית מרקחת אפשריים ברגל. מתקני ספורט, לרבות מרכז ספורט עירוני וחדרי כושר פרטיים, נמצאים במרחק של עד 600 מטרים, מה שתומך הן באורח חיים של מגורי קבע והן בשימוש עונתי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 (תאריך מציין) ומאז שופצה. מצב הבנייה מוגדר כמושלם, כלומר לא חל תהליך רכישה על הנייר, תשלומים לפי שלבים או לוחות זמנים של בנייה. הרוכשים רוכשים נכס קיים וגמור, המאפשר בדיקה ישירה של מצבם בפועל של המבנה, הגינה והבריכה לפני הרכישה.
לנכס אין נוף לים; הנוף מוגבל לגינה הפרטית ולבריכה. הוא מציע חנייה פרטית בגובה הרחוב ולא חנייה מקורה. יש בו שני חדרי רחצה בלבד, אחד מהם צמוד. המבנה נבנה בשנת 1970, ולכן הבנייה אינה עומדת בתקני האנרגיה הנוכחיים של בנייה חדשה, אלא אם כן תועד אחרת. לא כלולים מתקנים משותפים כגון חדר כושר או סאונה.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש מגורי קבע בקוסטה דל סול הרוצה חיים במפלס אחד, בריכה פרטית ואת היכולת לעשות קניות, ביקורים בבית מרקחת והסעות לבית הספר ברגל ימצא שהמיקום עונה על דרישה זו. הדבר נכון גם לרוכשים העוברים מצפון אירופה המעדיפים שכונה ותיקה עם שירותים לכל השנה על פני שכונה מגודרת בסגנון נופש; הווילה נמצאת בתוך עיר מתפקדת ולא בפרויקט מבודד. רוכש של דירה שנייה שמעדיף קרבה לחוף, פחות מעשר דקות ברגל, בשילוב עם פרטיות ושטח חוץ פרטי עשוי גם הוא למצוא את התצורה רלוונטית, שכן הבריכה והגינה מספקות חיים בחוץ ללא תלות במתקנים משותפים. הנכס עשוי להתאים למשפחות עם ילדים, בהתחשב בשישה בתי ספר ברדיוס של שני קילומטרים ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ. הוא פחות מתאים באופן ברור לרוכשים המעוניינים במיוחד בנוף לים, יותר משני חדרי רחצה או בתעודת דירוג אנרגטי מודרנית של בנייה חדשה. רוכשים המתכננים אורח חיים אינטנסיבי סביב גולף ישימו לב שהמגרשים נמצאים בנסיעה קצרה ולא במרחק הליכה. בקיצור: פרופיל הרוכש הוא מישהו שמעריך שירותים עירוניים במרחק הליכה, מיקום חופי שטוח ותכנון חד-קומתי נוח לניהול על פני נופים פנורמיים או מתקני נופש.
הווילה שופצה לאחרונה, מה שבדרך כלל פירושו התקנות מטבח וחדרי רחצה מעודכנות, אם כי את היקף העבודות בפועל יש לאמת במהלך הביקור בנכס. צילומי הפנים מציגים מטבח מודרני עם ארונות בגווני עץ, משטח ארוחת בוקר ומקרר מובנה, מה שמעיד על שיפוץ עכשווי ולא על ריהוט מקורי משנת 1970. המודעה מתארת חדרים מרווחים עם תקרות גבוהות, סלון עם אח וחדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. כמבנה משנת 1970, המבנה הבסיסי קודם לתקני הבנייה הטכניים הנוכחיים (Código Técnico de la Edificación, בתוקף מאז 2006), כלומר תקני בידוד, ביצועי זיגוג וגשרים תרמיים יהיו בדרך כלל שונים מבנייה חדשה, אלא אם כן טופלו בשיפוץ. על הרוכשים לבקש את תעודת הדירוג האנרגטי כדי לברר את הדירוג בפועל, שכן לא נמסר תג ספציפי בנתונים הזמינים. הבריכה בגודל 7 מ' על 4 מ' ונמצאת בתוך מגרש של 553 מ"ר הכולל גם גינה פרטית וחנייה בגובה הרחוב. התכנון החד-קומתי מפשט את התחזוקה והנגישות. בהתחשב בגיל המבנה, סקר טכני הוא הכלי הסטנדרטי להערכת מצב הגג, לחויות, מערכות חשמל ואינסטלציה; מצב השיפוץ מפחית אך אינו מבטל את הרלוונטיות של בדיקה זו.
הנכס מוצע במחיר מבוקש של €849,000. הדבר ממקם אותו מעל פרויקטים דומים של בנייה חדשה באסטפוניה כגון One Estepona (החל מ-€685,000), Asperia Estepona (החל מ-€625,000) ו-Bayside Homes (החל מ-€739,000), אם כי נתונים אלה מתייחסים לסוגי מוצר, גדלים ומצבי מגרש שונים. כאן, המחיר משקף וילה בודדת גמורה ומשופצת עם מגרש פרטי של 553 מ"מ, בריכת שחייה וחנייה במיקום עירוני הליכתי. מכיוון שהבית גמור, אין מבנה תשלומים לפי שלבים; הרכישה מתנהלת בתהליך הרגיל של יד שנייה עם השלמה אצל נוטריון. יש להתייחס למחירים כמחירי אינדיקציה ולאשרם עם המוכר.
החיים היומיומיים סביב הווילה הזו נעים לפי הקצב של שכונת מגורים ותיקה בקצה העיר אסטפוניה. מכיוון שסופרמרקט נמצא במרחק קצת יותר ממאה מטרים ובית מרקחת במרחק של פחות משלוש מאות מטרים, אין צורך ברכב לסידורים שגרתיים. השטח השטוח בין הנכס לחוף, עם שיפוע ממוצע של 2.4%, הופך את ההליכה והרכיבה לחוף למעשיים; חוף פלאיה דה אסטפוניה נמצא במרחק של פחות מ-600 מטרים ולה ראדה במרחק של כ-800 מטרים. הבית עצמו מאורגן כולו במפלס אחד, דבר שמעצב את אופן השימוש בנכס: הבריכה, הגינה והמרפסת מתפקדים כהרחבה של שטח המגורים במשך רוב השנה, בזכות הכיוון הדרום-מערבי וכ-3,848 שעות שמש בשנה באזור. בבוקר ואחר הצהריים ניתן לבלות בחוץ, כאשר אזור הבריכה שמיש במהלך עונת שחייה של כחמישה חודשים עם טמפרטורות ים מעל 20 מעלות. השכונה נמצאת בין נוחות עירונית לאופי מגורים שקט יותר. ברדיוס של שני קילומטרים יש כחמישים מסעדות, עשרים ושתיים בתי קפה, מספר בתי ספר ושני מרכזי בריאות, בעוד שפוארטו אסטפוניה והמרינה שלו נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ. לפעילות גופנית מעבר לבריכה הפרטית, מרכז הספורט העירוני וחדרי הכושר הפרטיים נמצאים במרחק הליכה קצרה. שחקני גולף יכולים להגיע ברכב למגרשי הגולף ואייה רומאנו ואזאטה בתוך כעשר דקות. מבחינה מעשית, זהו מיקום שבו רכב שימושי לנסיעות אזוריות, מרבייה, נמל התעופה, מגרשי הגולף, אך אינו הכרחי לחיי היומיום.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם נגישות עירונית. ברדיוס של שני קילומטרים צפיפות השירותים גבוהה: כחמישים מסעדות, עשרים ושתיים בתי קפה, ארבעה בנקים, שמונה עשרה בתי מרקחת ושני פארקים. קניות מכולת יומיומיות נמצאות במרחק 104 מטרים מהדלת. תשתית הבריאות כוללת שני מרכזי בריאות בעיר ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ. ההצעה החינוכית כוללת תשעה עשר בתי ספר יסודיים ועשרה בתי ספר תיכוניים ברשות המקומית, עם שישה בתי ספר במרחק של שני קילומטרים מהנכס. התחבורה הציבורית פועלת בשמונה קווים עם חמישים תחנות, המקנים גישה ללא רכב לחלקים אחרים של אסטפוניה וחיבורים לכיוון מרבייה ומאלגה. לפנאי, מרכז הספורט העירוני ושני מתקני ספורט פרטיים נמצאים במרחק של עד 600 מטרים. המרינות בפוארטו אסטפוניה ופוארטו דפורטיבו, במרחק של כ-1.6–1.8 ק"מ, מוסיפות אפשרויות אוכל ופנאי. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 1.3 ק"מ. השכונה מתפקדת לכל אורך השנה; באסטפוניה כ-79,600 תושבים קבועים (2025), כך שהשירותים אינם נסגרים מחוץ לעונת הקיץ, שיקול רלוונטי לרוכשים המתכננים שהיות ממושכות מחוץ לעונה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בוואייה רומאנו, במרכז-מערב אסטפוניה: קו החוף נמצא במרחק הליכה קצר ממזרח, מרכז העיר עם חנויותיו והמרינה שלו נמצא במרחק של דקות ספורות, ומגרשי הגולף של ואייה רומאנו ואזאטה נמצאים בפנים הארץ ממערב. מרבייה ומאלגה נמצאות ממזרח לאורך כביש החוף A-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפוניה ממקמת את הנכס בקוסטה דל סול המערבית, במרחק 25 ק"מ ממרבייה, 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ מהעיר מאלגה. עם כ-79,600 תושבים, אסטפוניה גדולה מספיק כדי לקיים שירותים לכל השנה, 24 מלונות, מערכת חינוך נרחבת ושני מרכזי בריאות, תוך שהיא נותרת קטנה יותר ובדרך כלל פחות בנויה בצפיפות ממרבייה או מאזור המטרופולין של מאלגה. בעיר נרשמו 3,163 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל של יד שנייה ובנייה חדשה. אזור ואייה רומאנו ממקם את הווילה בצד המערבי של העיר, ליד מסדרון הגולף, עם גישה כפולה לנמלי תעופה דרך גיברלטר ומאלגה.
מרחקים מהנכס: חוף פלאיה דה אסטפוניה 524 מ' ולה ראדה 769 מ' ברגל; פלאיה דל קריסטו 1.6 ק"מ; סופרמרקט 104 מ'; בית מרקחת 237 מ'; בית חולים 1.1 ק"מ; מרינת פוארטו אסטפוניה 1.6 ק"מ. מגרשי הגולף נמצאים מעט רחוק יותר: Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ ו-Azata Golf במרחק 4.4–4.6 ק"מ, כעשר דקות נסיעה. חיבורים אזוריים: מרבייה 25 ק"מ, אלחסירס 42 ק"מ, העיר מאלגה 73 ק"מ. נמלי תעופה בקו ישר: גיברלטר כ-36 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול כ-64 ק"מ (34 ק"מ כפי שנמסר בניתוח המיקום; זמן הנסיעה לנמל התעופה של מאלגה נמסר בדרך כלל ככ-45 דקות). כל הנתונים מציינים ונמדדו בקו ישר אלא אם נאמר אחרת.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באסטפוניה נרשמות כ-3,848 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים בערך בין 15 ל-25 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס ניצב בגובה 19 מטרים מעל פני הים על שטח עם שיפוע של 2.4% לכיוון החוף, כלומר אין טיפוס מדרגות משמעותי או ניווט בגבעות בדרך לחוף. בעומק מהחוף, הרשות המקומית משתרעת לכיוון סיירה ברמחה, שפסגתה לוס ריאלס מגיעה לגובה 1,449 מטרים; רקע הררי זה נראה מחלקים של העיר ומעצב את הנוף המקומי. עמק פורה עם פלגים קטנים תמך לאורך ההיסטוריה בחקלאות, והרשות המקומית משתרעת על 137 קמ"ר, המשלבים קו חוף, אדמות חקלאיות ושטח הררי במרחק נסיעה קצרה. עבור התושבים, הדבר מתורגם לקיצים חמים ויבשים המתאימים לשימוש כמעט רציף בבריכה ובמרפסת, וחורפים קלים בהשוואה לצפון אירופה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה אסטפוניה (524 מ'), לה ראדה (769 מ') ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). לה ראדה הוא חוף העיר המרכזי של אסטפוניה, רצועה ארוכה הגובלת בטיילת החוף עם צ'ירינגיטוס ושירותים; פלאיה דל קריסטו היא לשון ים מוגנת הפונה למערב, פופולרית בקרב משפחות. פלאיה דל אנחל נמצא במרחק 1.7 ק"מ. אפשרויות גולף בתחומי הרשות המקומית כוללות את Valle Romano Golf (4.1 ק"מ), Azata Golf (4.4 ק"מ), Estepona Golf (6.1 ק"מ) והאקדמיה לגולף ב-Albayt Resort (6.2 ק"מ). מתקני הספורט מונים 134 בכל הרשות המקומית, כאשר מרכז הספורט העירוני ושני חדרי כושר פרטיים נמצאים במרחק של עד 600 מטרים מהווילה. המרינות בפוארטו אסטפוניה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ) מספקות מקומות עגינה, אוכל ושירותי ימאות. נקודות תצפית כגון Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) מציעות פנורמות חוף ברגל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL376680
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID