וילה צמודת קרקע באזור ואיה רומאנו באסטפונה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מחופי העיר. הנכס, שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ לאחרונה, כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שטח מגורים של 113 מ״ר בקומה אחת, ומגרש של 553 מ״ר עם גינה פרטית, בריכה פרטית בגודל 7×4 מטרים וחניה פרטית בגובה הרחוב. המחיר המבוקש הוא 849,000 אירו. המיקום משלב קרבה לים, למרכז העיר ולשדה התעופה של מאלגה במרחק נסיעה של כ-45 דקות.
בשוק הנוכחי של אסטפונה, הווילה בוואיה רומאנו מתמקמת בפלח המחיר שבין נכסים חדשים לבין נכסי יוקרה. לשם השוואה: One Estepona מתחיל מ-685,000 אירו, Asperia Estepona מ-625,000 אירו ו-Bayside Homes מ-739,000 אירו. ההבדל המרכזי: אלה פרויקטים חדשים עם תקני בנייה עדכניים ואחריות קבלן, בעוד שהווילה כאן היא נכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ, אך מציעה מה שהפרויקטים החדשים בדרך כלל לא מציעים בטווח הזה: מגרש פרטי של 553 מ״ר עם בריכה פרטית עצמאית וחניה פרטית, ללא דמי קהילה על מתחם משותף. מבחינת מיקום, קרבה של כ-524 מטרים לחוף ו-104 מטרים למרכולת היא נתון חזק ביחס לחלק מהפרויקטים החדשים שנבנים בשולי העיר או באזורי גולף מרוחקים יותר (4, 6 קילומטרים מהחוף). בהשוואה אזורית רחבה יותר, אסטפונה מדורגת בדרך כלל זולה יותר למטר רבוע ממרבלה שבמרחק 25 קילומטרים, ונחשבת לחלופה פופולרית לקונים שמחפשים את הקוסטה דל סול במחיר נמוך יותר מאזור מרבלה-אסטה. העיר רשמה 3,163 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה. בשורה התחתונה: הקונה של וילה זו משלם פרמיה על קרקע פרטית ומיקום הליכה, ומוותר על יתרונות הבנייה החדשה; קונה של הפרויקטים החדשים עושה את ההחלפה ההפוכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשכונת ואיה רומאנו באסטפונה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. חוף פלאיה דה אסטפונה נמצא כ-524 מטרים מהנכס, וחוף לה ראדה כ-769 מטרים. מרכולת במרחק 104 מטרים ובית מרקחת ב-237 מטרים. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים.
הנכס פונה לצורך מגורים בקומה אחת עם גינה פרטית ובריכה פרטית, ללא צורך בטיפוס במדרגות. שלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד לחדר הראשי מספקים מרחב למשפחה או לאירוח אורחים. החניה הפרטית והקרבה לשירותים יומיומיים מפחיתים את התלות ברכב לצרכים בסיסיים.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ לאחרונה, ולא בפרויקט בנייה חדש. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. תאריך ההשלמה המקורי מצוין כאינדיקטיבי. מצב הנכס מתואר כמשופץ, כולל מטבח מודרני עם אי אוכל וארונות עץ.
הנכס אינו כולל נוף לים או להרים, הנוף הוא לגינה ולבריכה. אין בנכס דירה לאורחים נפרדת, חדר עבודה ייעודי או מרתף. שטח המגורים עומד על 113 מ״ר בלבד, יחסית לגודל המגרש. אין מיזוג או פאנלים סולאריים מתועדים בנתונים, ואין מעלית (לא רלוונטי בקומה אחת).
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש בית קבע בקומה אחת ללא מדרגות, צורך שכיח בקרב קונים בגילאים מתקדמים או מי שמתכנן להתגורר במקום לטווח ארוך. שנית, מי שמעוניין בבריכה פרטית ובגינה פרטית ללא דמי קהילה על מתקנים משותפים, הנכס כולל בריכה וגינה בשטח המגרש הפרטי. שלישית, מי שמעדיף מיקום עירוני עם אפשרות הליכה למרכולת, בית מרקחת ומסעדות, במקום וילה מבודדת. רביעית, מי שמחפש נכס קיים ומשופץ שניתן לאכלס מיד, ללא המתנה לבנייה או סיכוני קבלן. הנכס פחות מתאים למי שדורש נוף פתוח לים, שטח מגורים גדול מ-113 מ״ר, או חדרים רבים מעבר לשלושה. כמו כן, מי שמחפש פרויקט חדש עם אחריות בנייה עשר שנים ותקן אנרגיה מודרני עשוי להעדיף נכס מתוכניות הבנייה החדשות באזור.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, ומצבו מוגדר כמשופץ. מהנתונים ומהתמונות עולים מספר אלמנטים קונקרטיים: מטבח מודרני עם אי אוכל, מקרר וארונות בגימור עץ, סטנדרט המתאים לבישול יומיומי ולאירוח. הסלון כולל אח, אלמנט שמספק חימום משלים בחודשי החורף הקרירים יחסית של החוף. התקרות מתוארות כגבוהות, מאפיין של בנייה משנות השבעים ששופר, והחדרים כמרווחים ביחס לשטח המגורים. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. בריכת הבריכה בגודל 7×4 מטרים היא מידה תקנית לשחייה פעילה. יש לציין כמגבלה: מכיוון שמדובר בבנייה משנת 1970, גם לאחר שיפוץ, מאפיינים כגון בידוד תרמי, צינורות, חשמל ויעילות אנרגטית עשויים להיות שונים מנכס חדש, ומומלץ לקונה לבקש דוח שיפוץ, תעודת יעילות אנרגטית ותיעוד מערכות בביקור. החניה הפרטית בגובה הרחוב היא במפלס אחד, ללא רמפה או מנגנון.
המחיר המבוקש עומד על 849,000 אירו. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה כגון One Estepona מתחילים מ-685,000 אירו, Asperia Estepona מ-625,000 אירו ו-Bayside Homes מ-739,000 אירו. המחיר של נכס זה משקף בין היתר את גודל המגרש (553 מ״ר), בריכה פרטית ומיקום במרחק הליכה מהחוף ומהמרכולת. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, ללא תקופת המתנה לבנייה. המחיר הוא מחיר התחלתי וייתכנו משא ומתן ועלויות נוספות כגון העברת בעלות.
הווילה מתפקדת כבית מגורים בקומה אחת בסביבה עירונית בפאתי אסטפונה. שגרת היום-יום נשענת על קרבה רבה: המרכולת נמצאת כמאה מטרים מהנכס, בית המרקחת כ-240 מטרים, ומרכז הספורט העירוני כ-600 מטרים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק הליכה של כחמש עד עשר דקות, בשטח שטוח יחסית עם שיפוע של כ-2.4% לכיוון הים. הבית עצמו בנוי סביב גינה פרטית ובריכה בגודל 7×4 מטרים, כך שחלק ניכר מחיי היום-יום מתנהל בחוץ: ארוחות בפטיו, שחייה בבריכה ושהייה בגינה. הסלון כולל אח, והתקרות הגבוהות והחדרים המרווחים מאפשרים פריסה נוחה למגורי קבע או לבית חוף. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. החניה הפרטית בגובה הרחוב מקלה על הגעה והעמסה. בסביבה פועלים כ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, כך שהיצע ההסעדה רחב. שש בתי ספר יסודיים נמצאים באותו רדיוס, נתון רלוונטי למשפחות. מבחינת קצב, מדובר באזור מגורים עם גישה מהירה למרכז העיר, ולא בסביבה כפרית מבודדת.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים ברובם בטווח הליכה. מרכולת ב-104 מטרים, בית מרקחת ב-237 מטרים, בנקים, בתי קפה ומסעדות ברדיוס קטן. מרכז הספורט Better Bodies נמצא כ-300 מטרים מהנכס והמרכז העירוני פולידפורטיבו כ-600 מטרים, 134 מתקני ספורט רשומים באזור. בית חולים נמצא במרחק 1.1 קילומטרים. החופים קרובים: פלאיה דה אסטפונה כ-524 מטרים, לה ראדה כ-769 מטרים ופלאיה דל קריסטו כ-1.6 קילומטרים. תחבורה ציבורית זמינה דרך 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב. לנסיעות ארוכות יותר, מרבלה ב-25 קילומטרים, אלחסירס ב-42 קילומטרים ומאלגה ב-73 קילומטרים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בשכונת ואיה רומאנו, עם חוף הים במרחק של כ-500 מטרים בלבד, מרכז אסטפונה מדרום-מזרח ומרבלה מזרחה בכיוון הכביש המהיר. הרכס ההררי סיירה ברמחה נראה מצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה היא עיר בפרובינציית מאלגה שבחבל אנדלוסיה, בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, עם אוכלוסייה של כ-79,600 תושבים (2025). העיר ממוקמת בין מרבלה (25 קילומטרים מזרחה) לבין אלחסירס וגיברלטר ממערב (42, 36 קילומטרים). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת כ-73 קילומטרים מזרחה. שכונת ואיה רומאנו נמצאת בצד הדרומי-מערבי של העיר, בסמוך לשטחי הגולף הקרויים על שמה, עם גישה מהירה הן לחוף והן לכביש החוף.
מרחקים מרכזיים מהנכס: חוף פלאיה דה אסטפונה כ-524 מטרים (הליכה), חוף לה ראדה כ-769 מטרים וחוף פלאיה דל קריסטו כ-1.6 קילומטרים. מגרשי גולף: Valle Romano Golf ב-4.1 קילומטרים, Azata Golf ב-4.4 קילומטרים. מרינת פוארטו אסטפונה ב-1.6 קילומטרים. שדה התעופה של גיברלטר במרחק טיסה של כ-36 קילומטרים, ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-64 קילומטרים בקו ישר (כ-45 דקות נסיעה). מרכז אסטפונה במרחק נסיעה של כשמונה דקות. מרבלה בכ-25 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 15, 25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, ובריכת הבית מאריכה את עונת השחייה מעבר לכך. הנכס נמצא בגובה 19 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של כ-2.4% לכיוון החוף, שטח שטוח שמאפשר הליכה ורכיבה נוחה. ברקע העיר נמצאת רכס סיירה ברמחה שמגיע לגובה 1,449 מטרים בפסגת לוס ריאלס, שטח הררי המספק טיולים ונוף. אוריינטציית הנכס דרום-מערבית, כלומר שמש של שעות אחר הצהריים והערב בגינה ובבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת אסטפונה נמצאים מספר חופים מוכרים: לה ראדה, חוף החול המרכזי של העיר, כ-800 מטרים מהנכס; פלאיה דל אנחל כ-1.7 קילומטרים; ופלאיה דל קריסטו כ-2.2 קילומטרים, מפרץ מוגן עם מים רגועים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של חמישה עד שישה קילומטרים: Azata Golf, Estepona Golf ו-Golf Academy Albayt Resort. נקודות תצפית כמו מיראדור דל כרמן ומיראדור פלאיה דל קריסטו מציעות טיולים קצרים. בעיר פועלים 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות, ומבחינת ספורט זמינים 134 מתקנים, לרבות מרכזי כושר במרחק של מאות מטרים בודדות מהנכס.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה היא עיר בפרובינציית מאלגה שבחבל אנדלוסיה, בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, עם אוכלוסייה של כ-79,600 תושבים (2025). העיר ממוקמת בין מרבלה (25 קילומטרים מזרחה) לבין אלחסירס וגיברלטר ממערב (42, 36 קילומטרים). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת כ-73 קילומטרים מזרחה. שכונת ואיה רומאנו נמצאת בצד הדרומי-מערבי של העיר, בסמוך לשטחי הגולף הקרויים על שמה, עם גישה מהירה הן לחוף והן לכביש החוף.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL376680
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID