Ця окрема вілла розташована в районі Valle Romano на західній стороні Естепони, Малага, приблизно за 500 метрів від пляжу Playa de Estepona та у пішій доступності від повсякденних зручностей. Нерухомість є одноповерховим житлом, збудованим у 1970 році та нещодавно відреновленим, з 3 спальнями, 2 ванними кімнатами та 113 м² житлової площі на земельній ділянці 553 м². Сад включає приватний басейн 7м x 4м та паркомісце на рівні вулиці. Будинок завершений і доступний, з орієнтацією на південний захід та видом на власний сад і басейн. Поруч розташовані кілька полів для гольфу, зокрема Valle Romano Golf приблизно за 4 км.
У межах Естепони ця вілла конкурує як із вторинним житлом, так і з новобудовами. Сусідні проєкти новобудов включають One Estepona (від €685 000), Asperia Estepona (від €625 000) та Bayside Homes (від €739 000). Ці житлові комплекси зазвичай пропонують сучасні енергетичні сертифікати, спільні зручності та сучасні будівельні стандарти, але, як правило, на менших ділянках, часто у форматі квартир або таунхаусів, а не окремих вілл. За €849 000 ця нерухомість має премію приблизно €110 000–220 000 до цих стартових цін, яку покупець обмінює на приватну ділянку 553 м², приватний басейн без внесків на утримання басейну та окреме одноповерхове життя. Компроміси працюють в обидва боки: покупці новобудов отримують сучасні стандарти ізоляції та скління, гарантії за іспанською будівельною гарантійною системою і, як правило, енергоефективніші інсталяції, тоді як ця вілла 1970 року, навіть відреновлена, потребує перевірки енергетичного сертифіката та технічного стану. За розташуванням пішодоступність вілли до пляжу, супермаркету та аптеки є відмінною рисою; кілька нових комплексів лежать далі від узбережжя або в більш автомобілезалежних локаціях. Порівняно з Марбельєю за 25 км на схід, Естепона зазвичай пропонує нижчі ціни за квадратний метр, залишаючись в тому ж прибережному коридорі, із 3 163 зафіксованими угодами, що свідчить про активний ринок. Покупцям, які зважують цю нерухомість проти альтернатив, слід порівняти загальну вартість володіння, внески на утримання, обслуговування басейну, податок на нерухомість IBI з більшої ділянки, із рівнем сервісу нових комплексів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в міському житловому районі Естепони, за 104 метри від супермаркету, за 237 метрів від аптеки та за 1,1 км від лікарні. Пляж Playa de Estepona лежить за 524 метри, а пляж La Rada, за 769 метрів. Розташування рівнинне, з ухилом 2,4% у бік моря. Аеропорт Малаги знаходиться приблизно за 34 км по прямій лінії, аеропорт Гібралтара, за 36 км.
Нерухомість виконує функцію одноповерхової сімейної вілли з трьома спальнями, ванною кімнатою при господарській спальні та вітальнею з каміном. Приватна ділянка вміщує басейн, сад та паркомісце на території. Повсякденні потреби, як-от покупки та відвідування аптеки, можна реалізувати пішки. Спортивні об'єкти, включаючи муніципальний спортивний центр і приватні тренажерні зали, розташовані в межах 600 метрів, що підтримує як постійне проживання, так і сезонне користування.
Це не новобудова. Вілла була завершена в 1970 році (дата орієнтовна) і з того часу відреновлена. Статус будівництва, завершено, отже, процедура купівлі на етапі будівництва, поетапні платежі чи графіки будівництва не застосовуються. Покупці набувають існуючу завершену нерухомість, що дозволяє безпосередньо оглянути фактичний стан будівлі, саду та басейну перед купівлею.
Нерухомість не пропонує виду на море; види обмежені приватним садом і басейном. Передбачене приватне паркомісце на рівні вулиці, а не гараж чи закрите паркомісце. Лише дві ванні кімнати, одна з яких, при спальні. Будівля датується 1970 роком, тож будівництво не відповідає сучасним енергетичним стандартам новобудов, якщо не задокументовано інше. Спільних зручностей, як-от тренажерний зал чи сауна, не передбачено.
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Покупець, який шукає постійне місце проживання на Коста-дель-Соль і хоче жити на одному рівні, мати приватний басейн і можливість робити покупки, відвідувати аптеку та водити дітей до школи пішки, знайде, що локація відповідає цій вимозі. Те саме стосується покупців, які переїжджають із Північної Європи і надають перевагу усталеному району з цілорічними послугами перед курортним закритим комплексом; вілла розташована в межах функціонуючого міста, а не в ізольованому житловому масиві. Покупець другого житла, для якого пріоритетом є близькість до пляжу, менш ніж десять хвилин пішки, у поєднанні з приватністю та приватним відкритим простором, також може знайти цю конфігурацію актуальною, оскільки басейн і сад забезпечують життя на свіжому повітрі без залежності від спільних зручностей. Нерухомість може підійти сім'ям з дітьми, враховуючи шість шкіл у радіусі двох кілометрів і лікарню за 1,1 км. Вона менш очевидно підходить покупцям, які конкретно хочуть вид на море, більше двох ванних кімнат або сучасний енергетичний сертифікат новобудови. Покупцям, що планують життя навколо гольфу, варто зазначити, що поля, на короткій відстані автомобілем, а не пішки. Коротко: профіль покупця, це той, хто цінує пішодоступні міські зручності, рівнинне прибережне розташування та зручне одноповерхове планування більше, ніж панорамні види або курортні зручності.
Вілла була нещодавно відреновлена, що зазвичай означає оновлену кухню та ванні кімнати, хоча точний обсяг робіт слід перевірити під час перегляду об'єкта. Інтер'єрні фотографії показують сучасну кухню з дерев'яними тонами фасадів, барною стійкою та вбудованим холодильним обладнанням, що вказує на сучасне оновлення, а не оригінальне оздоблення 1970 року. В оголошенні описуються просторі кімнати з високими стелями, вітальня з каміном та ванна кімната при господарській спальні. Як будівля 1970 року, несуча конструкція передує чинним технічним будівельним нормам (Código Técnico de la Edificación, чинним з 2006 року), що означає, що стандарти теплоізоляції, характеристики скління та теплові мости загалом відрізнятимуться від нового будівництва, якщо це не було вирішено під час реновації. Покупцям слід запросити енергетичний сертифікат, щоб встановити фактичний клас, оскільки в наявних даних конкретна позначка не надана. Басейн має розмір 7м x 4м і розташований на ділянці 553 м², яка також вміщує приватний сад та паркомісце на рівні вулиці. Одноповерхове планування спрощує обслуговування та доступність. З огляду на вік будівлі, технічне обстеження є стандартним інструментом для оцінки стану даху, вогкості, електричних та сантехнічних систем; статус реновації знижує, але не усуває актуальність такого обстеження.
Нерухомість виставлена за ціною €849 000. Це ставить її вище порівнянних новобудов в Естепоні, як-от One Estepona (від €685 000), Asperia Estepona (від €625 000) та Bayside Homes (від €739 000), хоча ці цифри стосуються інших типів продукту, розмірів і ситуацій з ділянками. Тут ціна відображає завершену, відреновлену окрему віллу з приватною ділянкою 553 м², басейном і паркомісцем у пішодоступному міському розташуванні. Оскільки будинок завершений, поетапна структура платежів відсутня; купівля відбувається за стандартною процедурою вторинного житла з оформленням у нотаріуса. Ціни слід розглядати як орієнтовні та підтверджувати з продавцем.
Повсякденне життя навколо цієї вілли підпорядковане ритму усталеного житлового району на околиці міста Естепона. Оскільки супермаркет лежить трохи далі ніж за сто метрів, а аптека, в межах трьохсот, рутинні справи не потребують автомобіля. Рівнинна місцевість між нерухомістю та узбережжям, із середнім ухилом 2,4%, робить прогулянки та поїздки на велосипеді до пляжу практичними; Playa de Estepona, менш ніж за 600 метрів, а La Rada, приблизно за 800 метрів. Сам будинок розташований повністю на одному рівні, що визначає спосіб користування нерухомістю: басейн, сад і тераса функціонують як продовження житлового простору більшу частину року завдяки орієнтації на південний захід і приблизно 3 848 річним годинам сонячного сяйва в регіоні. Ранки та дні можна проводити на свіжому повітрі, а зона басейну придатна до використання протягом приблизно п'ятимісячного сезону купання при температурі моря понад 20°C. Район поєднує міські зручності та спокійніший житловий характер. У радіусі двох кілометрів є близько п'ятдесяти ресторанів, двадцять два кафе, кілька шкіл і два медичні центри, тоді як Puerto Estepona з його яхтовою пристанню лежить приблизно за 1,6 км. Для фізичних вправ, окрім приватного басейну, муніципальний спортивний центр і приватні тренажерні зали, на короткій відстані пішки. Гольфісти можуть дістатися полів Valle Romano та Azata на автомобілі приблизно за десять хвилин. На практиці це локація, де автомобіль корисний для регіональних поїздок, Марбелья, аеропорт, поля для гольфу, але не є обов'язковим для повсякденного життя.
Безпосередні околиці поєднують житловий спокій із міською доступністю. У радіусі двох кілометрів щільність забезпечення висока: приблизно п'ятдесят ресторанів, двадцять два кафе, чотири банки, вісімнадцять аптек і два парки. Щоденні продукти, за 104 метри від дверей. Медична інфраструктура включає два медичні центри в місті та лікарню за 1,1 км. Освітнє забезпечення охоплює дев'ятнадцять початкових і десять середніх шкіл у муніципалітеті, причому шість шкіл, у межах двох кілометрів від нерухомості. Громадський транспорт працює на восьми маршрутах з п'ятдесятьма зупинками, забезпечуючи доступ без автомобіля до інших частин Естепони та сполучення в напрямку Марбельї та Малаги. Для відпочинку муніципальний спортивний центр і два приватні спортивні об'єкти розташовані в межах 600 метрів. Яхтові пристані Puerto Estepona та Puerto Deportivo, приблизно за 1,6–1,8 км, додають варіанти харчування та дозвілля. Зарядні станції для електромобілів доступні за 1,3 км. Район функціонує цілий рік; в Естепоні приблизно 79 600 постійних мешканців (2025), тому послуги не закриваються поза літнім сезоном, важливий фактор для покупців, які планують тривалі перебування поза сезоном.
Карта показує розташування вілли в Valle Romano, у центрі західної Естепони: узбережжя, коротка прогулянка на схід, центр міста з магазинами та яхтова пристань, за кілька хвилин, а поля для гольфу Valle Romano та Azata лежать у глибині на заході. Марбелья та Малага лежать на схід уздовж прибережної дороги A-7.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона розташовує нерухомість на західній Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї, за 42 км від Альхесіраса та за 73 км від міста Малага. З приблизно 79 600 мешканців Естепона достатньо велика, щоб підтримувати цілорічні послуги, 24 готелі, розгалужену освіту та два медичні центри, залишаючись меншою і загалом менш щільно забудованою, ніж Марбелья чи агломерація Малаги. У місті зафіксовано 3 163 угоди з нерухомості, що свідчить про активний ринок вторинного житла та новобудов. Район Valle Romano розміщує віллу на західній стороні міста, біля гольф-коридору, з подвійним доступом до аеропортів через Гібралтар і Малагу.
Відстані від нерухомості: Playa de Estepona 524 м і La Rada 769 м пішки; Playa del Cristo 1,6 км; супермаркет 104 м; аптека 237 м; лікарня 1,1 км; яхтова пристань Puerto Estepona 1,6 км. Поля для гольфу лежать трохи далі: Valle Romano Golf за 4,1 км та Azata Golf за 4,4–4,6 км, приблизно десять хвилин на автомобілі. Регіональні сполучення: Марбелья 25 км, Альхесірас 42 км, місто Малага 73 км. Аеропорти по прямій лінії: Гібралтар приблизно 36 км та Малага-Коста-дель-Соль приблизно 64 км (34 км, як зазначено в аналізі локації; час у дорозі автомобілем до аеропорту Малаги зазвичай називають близько 45 хвилин). Усі цифри є орієнтовними та виміряні по прямій лінії, якщо не зазначено інше.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
В Естепоні зафіксовано приблизно 3 848 годин сонячного сяйва на рік і середню річну температуру 19,2°C, із помісячними середніми показниками приблизно від 15°C до 25°C. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько п'яти місяців. Нерухомість розташована на висоті 19 метрів над рівнем моря на місцевості з ухилом 2,4% до узбережжя, тобто без значних сходів чи підйомів на шляху до пляжу. У глибині країни муніципалітет простягається до гір Сьєрра-Бермеха, чия вершина Лос-Реалес сягає 1 449 метрів; цей гірський фон видно з частин міста, і він формує місцевий ландшафт. Родюче долинне розташування з малими струмками історично підтримувало сільське господарство, а муніципалітет охоплює 137 км², поєднуючи узбережжя, сільгоспземлі та гірську місцевість у короткій доступності на автомобілі. Для мешканців це означає теплі сухі літа, придатні для майже безперервного користування басейном і терасою, та м'які зими порівняно з Північною Європою.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) та Playa del Cristo (1,6 км). La Rada, головний міський пляж Естепони, довга смуга вздовж набережної Paseo Marítimo з чирингітос та інфраструктурою; Playa del Cristo, захищена західна бухта, популярна серед сімей. Playa del Angel лежить за 1,7 км. Варіанти гольфу в межах муніципалітету включають Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) та Golf Academy в Albayt Resort (6,2 км). Спортивних об'єктів у муніципалітеті налічується 134, причому муніципальний спортивний центр і два приватні тренажерні зали, в межах 600 метрів від вілли. Яхтові пристані Puerto Estepona (1,6 км) та Puerto Deportivo (1,8 км) надають швартовку, харчування та морські послуги. Оглядові майданчики, як-от Mirador del Carmen (1,2 км), пропонують прибережні панорами пішки.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
Ref: VL376680
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID