Villa terpisah (detached villa) di area Valle Romano, Estepona, provinsi Málaga. Properti berdiri di atas kavling seluas 553 m² dengan kolam renang privat berukuran 7m x 4m, taman pribadi, dan parkir di tingkat jalan. Bangunan seluas 113 m² ini memiliki tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, seluruhnya di satu lantai, dan telah menjalani renovasi baru-baru ini. Konstruksi awal berasal dari tahun 1970. Lokasi berada dalam jarak berjalan kaki ke pantai Playa de Estepona (sekitar 524 m) dan supermarkt (sekitar 104 m). Bandara Málaga berjarak sekitar 64 km garis lurus. Harga mulai dari €849.000.
Dalam lanskap properti Estepona, villa ini menempati posisi spesifik: hunian siap pakai dengan lahan besar, berbeda dari proyek baru yang mendominasi pembanding terdekat. One Estepona mulai €685.000, Asperia Estepona mulai €625.000, dan Bayside Homes mulai €739.000, ketiganya adalah pengembangan baru dengan fasilitas bersama khas resort, tetapi umumnya dalam bentuk apartemen atau townhouse dengan kavling kecil. Dengan harga mulai €849.000, villa Valle Romano berada ±15, 35% di atas harga awal pembanding tersebut. Pertukaran nilainya: pembeli memperoleh 553 m² lahan eksklusif, kolam privat penuh, dan hunian yang dapat dihuni segera, namun melepas fasilitas bersama, arsitektur baru, dan jaminan konstruksi modern. Dalam konteks Estepona secara keseluruhan, 3.163 transaksi tercatat, 79.621 penduduk, pasar kota menunjukkan aktivitas yang sehat di kedua segmen: rumah tapak eksisting dan pembangunan baru. Zona Valle Romano sendiri didefinisikan oleh kedekatannya dengan koridor golf barat (Valle Romano Golf, Azata), yang secara historis menarik pembeli yang mengutamakan ruang dan privasi dibanding akses pejalan kaki ke pusat kota, meskipun properti ini, dengan supermarkt 104 m dan pantai 524 m, menawarkan posisi lebih urban daripada rata-rata zona tersebut. Bagi pembeli internasional yang membandingkan Marbella (25 km) atau Estepona tengah: harga per m² lahan di segmen ini umumnya lebih rendah di Valle Romano, dengan imbalan berupa jarak berkendara singkat ke fasilitas kota penuh. Keputusan akhir biasanya ditentukan oleh prioritas antara hunian baru dengan fasilitas bersama versus properti eksisting dengan lahan privat, dua profil yang tidak sepenuhnya tumpang tindih di pasar ini.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di Valle Romano, zona residensial di sisi barat Estepona. Kavel golf Valle Romano terletak sekitar 4,1 km dan Azata Golf sekitar 4,4 km. Pusat Estepona dan Puerto Deportivo dapat dicapai dalam berkendara singkat. Supermarkt berjarak 104 m dan apotek 237 m, sehingga sebagian besar kebutuhan harian dapat dipenuhi tanpa mobil.
Fungsi hunian mencakup tiga kamar tidur dengan kamar utama ber-kamar mandi dalam (en-suite), ruang tamu dengan perapian, dan plafon tinggi. Seluruh ruang berada di satu lantai, yang relevan bagi pembeli yang menghindari tangga. Kebutuhan yang terpenuhi: hunian permanen berukuran sedang dengan kolam dan taman privat di kawasan berpenduduk.
Bangunan ini bukan proyek baru; konstruksi awal selesai pada 1970 (indikatif) dan telah menjalani renovasi baru-baru ini. Status bangunan tercatat sebagai gereed (siap huni). Tidak ada fase perencanaan atau oplevering di masa depan; pembeli dapat menghuni properti segera setelah transaksi selesai.
Berdasarkan data yang tersedia, properti ini tidak menawarkan: pemandangan laut, akses langsung ke pantai dari kavling, garasi tertutup (hanya parkir terbuka tingkat jalan), fasilitas bersama seperti gimnasium atau keamanan 24 jam, dan tidak memiliki kamar tidur tambahan di lantai kedua. Luas bangunan 113 m² relatif moderat untuk kategori villa terpisah dengan harga ini.
Profil pembeli yang relevan dapat dikenali dari beberapa situasi. Pertama, pembeli yang menginginkan hunian siap pakai tanpa proses konstruksi: bangunan telah direnovasi dan statusnya gereed, sehingga tidak ada risiko keterlambatan opleveran. Kedua, pembeli yang memprioritaskan kehidupan berjalan kaki: supermarkt dalam 104 m dan apotek dalam 237 m mengurangi ketergantungan mobil untuk kebutuhan harian, meskipun mobil tetap praktis untuk jangkauan regional. Ketiga, pembeli yang mencari satu lantai penuh, misalnya karena rencana jangka panjang tinggal permanen di usia lanjut, akan menemukan struktur bangunan sesuai, tanpa tangga interior. Keempat, keluarga dengan satu atau dua anak yang membutuhkan tiga kamar tidur dan ruang luar untuk bermain, dengan enam sekolah dalam radius 2 km. Kelima, pembeli yang menginginkan kolam privat tanpa biaya dan kompleksitas pembangunan baru; kolam 7m x 4m sudah ada di kavling. Situasi yang kurang cocok: pembeli yang mencari pemandangan laut langsung, hunian dengan empat kamar atau lebih, atau fasilitas resort bersama, properti ini tidak menyediakannya. Pembeli yang menginginkan hunian bergaya arsitektur kontemporer baru juga perlu menilai sendiri kondisi bangunan 1970 yang telah direnovasi.
Bangunan awal berasal dari 1970 dan telah menjalani renovasi baru-baru ini. Analisis materi visual menunjukkan dapur modern dengan kabinet kayu, pulau sarapan, dan lemari es terintegrasi; area makan luar berbatasan langsung dengan kolam dan taman. Ruang tamu memiliki perapian, dan plafon tinggi tercatat dalam deskripsi properti. Kamar utama dilengkapi kamar mandi dalam (en-suite). Detail teknis renovasi, seperti sistem instalasi listrik, plumbing, atau isolasi, tidak didokumentasikan dalam data yang tersedia, sehingga pembeli disarankan memverifikasi kondisi tersebut melalui inspeksi teknis independen. Tidak ada label energi yang tercatat dalam dataset; bangunan 1970 yang direnovasi di Spanyol umumnya berada pada kategori efisiensi menengah, tetapi hal ini harus dikonfirmasi dari sertifikat energi aktual properti. Elemen eksternal: kolam privat berukuran 7m x 4m, taman privat, dan parkir tingkat jual pribadi (terbuka, bukan garasi tertutup). Orientasi barat daya memengaruhi paparan panas sore; sistem pendingin udara, jika ada, perlu diverifikasi. Untuk mobil listrik, EV-laadpaal terdekat berada pada 1,3, 1,4 km. Secara keseluruhan, tingkat finising tampak modern pada area dapur dan kamar mandi utama, namun dokumentasi teknis terbatas dan verifikasi lapangan diperlukan.
Villa ini berfungsi sebagai hunian satu lantai di lingkungan perkotaan-residensial Estepona barat. Ritme harian ditentukan oleh jarak dekat ke fasilitas: supermarkt pada 104 m dan apotek pada 237 m berarti pembelian harian dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Polideportivo Municipal dan Better Bodies (0,3, 0,6 km) menyediakan opsi olahraga tanpa berkendara jauh. Kolam privat 7m x 4m di taman 553 m² berfungsi sebagai pusat aktivitas luar selama musim hangat, yang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air di atas 20°C. Orientasi barat daya memberi paparan sinar matahari sore di area taman dan teras. Ruang tamu dengan perapian menandai fungsi musim dingin ringan, dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C. Kehidupan sehari-hari berlangsung dalam kombinasi zona: taman privat untuk waktu santai, area perkotaan Estepona untuk fasilitas, dan koridor golf di pedalaman barat untuk rekreasi. Karena seluruh bangunan di satu lantai, sirkulasi internal sederhana dan sesuai untuk berbagai usia penghuni. Kepadatan sekitar: Estepona memiliki sekitar 79.621 penduduk (2025), cukup besar untuk menjaga fasilitas tetap beroperasi sepanjang tahun, termasuk di luar musim pariwisata.
Kehidupan sehari-hari di Valle Romano berlangsung dalam skala yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki atau bersepeda untuk sebagian besar kebutuhan. Radius 2 km mencakup 50 restoran, 22 kafe, 18 apotek, 4 bank, 2 taman, dan 6 sekolah, kepadatan fasilitas yang menempatkan lokasi ini dalam kategori perkotaan penuh, bukan enclave liburan. Transportasi umum tersedia melalui 8 rute dengan 50 pemberhentian, memberikan opsi mobilitas tanpa mobil ke pusat Estepona. Untuk kesehatan, pusat kesehatan berjarak 1,1 km dan Estepona memiliki dua pusat kesehatan di tingkat kota. Kehidupan luar ruang didukung oleh 134 fasilitas olahraga di kota, termasuk Polideportivo Municipal pada 0,6 km. Musim pariwisata membawa 24 hotel dengan hampir 7.000 tempat tidur ke Estepona; area pantai menjadi lebih ramai di bulan Juli, Agustus, sementara zona residensial Valle Romano relatif lebih stabil sepanjang tahun. Jarak ke Marbella (25 km) dan Algeciras (42 km) menempatkan properti dalam jangkauan dua kota besar untuk kebutuhan sekunder. Dengan 34 hari libur lokal per tahun, kalender budaya Estepona cukup aktif bagi penduduk permanen.
Peta menunjukkan posisi properti di Valle Romano, sisi barat Estepona. Titik-titik kunci: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), supermarkt (104 m), Puerto Deportivo (1,8 km), dan koridor golf pada 4, 6 km. Kontur datar (kemiringan 2,4%) memudahkan mobilitas kaki dan sepeda di seluruh area pesisir terdekat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona (79.621 penduduk, 2025) berada di sisi barat Costa del Sol, antara Marbella (25 km) dan Algeciras (42 km), dengan Málaga kota 73 km. Posisi Valle Romano di sisi barat kota memberikan akses cepat ke koridor golf dan jalan A-7 ke arah Gibraltar. Dibandingkan pusat Estepona, zona ini lebih tenang namun tetap dalam radius berjalan kaki ke fasilitas. Data transaksi properti kota mencatat 3.163 transaksi, indikasi likuiditas pasar yang relatif aktif untuk standar kota Costa del Sol berukuran ini.
Jarak langsung ke fasilitas utama: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Puerto Estepona 1,6 km. Supermarkt 104 m, apotek 237 m, rumah sakit/centro de salud 1,1 km. Golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 64 km garis lurus (±45 menit berkendara indikatif); Bandara Gibraltar sekitar 36 km garis lurus, opsi alternatif untuk rute tertentu. Laadpaal EV terdekat 1,3 km (Zunder/GALP). Marbella 25 km, Málaga kota 73 km. Kombinasi ini menempatkan properti dalam profil aksesibilitas tinggi: pantai, belanja, dan kesehatan dalam radius 2 km, sementara jaringan regional (bandara, kota besar) dalam jangkauan berkendara harian.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim: suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang musiman 15, 25°C; 3.848 jam matahari per tahun secara historis, salah satu angka tertinggi di Spanyol. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air ≥20°C, kira-kira Mei, Oktober. Elevasi 19 m di atas permukaan laut dengan kemiringan ke pantai 2,4% (datar), sehingga perjalanan kaki ke pantai tidak melibatkan tanjakan signifikan. Latar belakang geografis: Estepona mencakup 137 km² di lembah subur yang dilintasi aliran kecil, dengan pegunungan Sierra Bermeja yang mencapai 1.449 m di puncak Los Reales, memungkinkan akses hiking di ketinggian dalam berkendara kurang dari satu jam. Orientasi barat daya properti berarti paparan matahari sore yang kuat, relevan untuk penggunaan kolam dan teras. Musim dingin ringan; perapian di ruang tamu menutupi kebutuhan pemanasan pada malam terdingin.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama dalam jangkauan langsung: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), pantai utama kota dengan panjang sekitar 2 km fasilitas lengkap, dan Playa del Cristo (1,6 km), teluk terlindung yang populer untuk keluarga. Playa del Angel berjarak 1,7 km. Status Blue Flag spesifik per pantai tidak tercatat dalam dataset dan perlu diverifikasi secara aktual. Rekreasi golf terpusat di koridor barat: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km), dan Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Marina: Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km) untuk aktivitas air dan restoran tepi laut. Olahraga: Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Titik panoramik: Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Total 134 fasilitas olahraga tercatat di tingkat kota.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79.621 penduduk, 2025) berada di sisi barat Costa del Sol, antara Marbella (25 km) dan Algeciras (42 km), dengan Málaga kota 73 km. Posisi Valle Romano di sisi barat kota memberikan akses cepat ke koridor golf dan jalan A-7 ke arah Gibraltar. Dibandingkan pusat Estepona, zona ini lebih tenang namun tetap dalam radius berjalan kaki ke fasilitas. Data transaksi properti kota mencatat 3.163 transaksi, indikasi likuiditas pasar yang relatif aktif untuk standar kota Costa del Sol berukuran ini.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Ref: VL376680
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID