Vila tunggal ini berdiri di kawasan Valle Romano di sisi barat Estepona, Málaga, sekitar 500 meter dari Playa de Estepona dan dalam jarak berjalan kaki dari berbagai fasilitas sehari-hari. Properti ini merupakan hunian satu lantai yang dibangun pada tahun 1970 dan baru saja direnovasi, menawarkan 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, dan luas bangunan 113 m² di atas kavling tanah 553 m². Kavling ini dilengkapi kolam renang pribadi berukuran 7m x 4m dan tempat parkir di permukaan jalan. Rumah telah selesai dan siap huni, dengan orientasi barat daya serta pemandangan taman dan kolam pribadinya sendiri. Di dekat lokasi terdapat beberapa lapangan golf, termasuk Valle Romano Golf yang berjarak sekitar 4 km.
Di Estepona, vila ini bersaing dengan properti bekas maupun proyek properti baru. Proyek baru terdekat meliputi One Estepona (mulai €685.000), Asperia Estepona (mulai €625.000), dan Bayside Homes (mulai €739.000). Proyek tersebut biasanya menawarkan sertifikat energi modern, fasilitas bersama, dan standar konstruksi kontemporer, tetapi umumnya di kavling lebih kecil, sering kali sebagai apartemen atau townhouse alih-alih vila tunggal. Dengan harga €849.000, properti ini memiliki premi sekitar €110.000–220.000 di atas harga mulai dari tersebut, yang ditukar pembeli dengan kavling tanah pribadi 553 m², kolam pribadi tanpa iuran pengelolaan lingkungan untuk perawatan kolam, dan kehidupan vila tunggal satu lantai. Pertukarannya berjalan dua arah: pembeli properti baru memperoleh standar isolasi dan kaca terkini, jaminan di bawah rezim jaminan bangunan Spanyol, dan umumnya instalasi yang lebih hemat energi, sementara vila 1970 ini, bahkan setelah direnovasi, memerlukan verifikasi sertifikat kinerja energi dan kondisi teknisnya. Secara lokasi, jarak berjalan kaki vila ke pantai, supermarket, dan apotek adalah fitur pembeda; beberapa pengembangan baru berada lebih jauh ke pedalaman atau di lingkungan yang lebih bergantung pada mobil. Dibandingkan dengan Marbella 25 km ke timur, Estepona umumnya menawarkan harga per meter persegi lebih rendah sementara tetap berada di koridor pesisir yang sama, dengan 3.163 transaksi tercatat secara lokal yang menunjukkan pasar aktif. Pembeli yang menimbang properti ini terhadap alternatif harus membandingkan total biaya kepemilikan, iuran pengelolaan lingkungan, perawatan kolam, pajak properti (IBI) atas kavling yang lebih besar, terhadap tingkat layanan perumahan properti baru.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini terletak di kawasan permukiman perkotaan Estepona dengan supermarket berjarak 104 meter, apotek 237 meter, dan rumah sakit 1,1 km. Playa de Estepona berjarak 524 meter dan pantai La Rada 769 meter. Lokasinya datar, dengan kemiringan 2,4% menuju laut. Bandara Málaga berjarak sekitar 34 km secara garis lurus, sementara Bandara Gibraltar 36 km.
Properti ini berfungsi sebagai vila keluarga satu lantai dengan tiga kamar tidur, kamar mandi dalam untuk kamar utama, dan ruang keluarga dengan perapian. Kavling tanah pribadi ini memuat kolam renang, taman, dan tempat parkir di lokasi. Kebutuhan sehari-hari seperti berbelanja dan mengunjungi apotek dapat dipenuhi dengan berjalan kaki. Fasilitas olahraga, termasuk pusat olahraga kota dan gym privat, berada dalam radius 600 meter, mendukung gaya hidup menetap permanen maupun penggunaan musiman.
Ini bukan proyek properti baru. Vila ini selesai dibangun pada tahun 1970 (tanggal bersifat indikatif) dan telah direnovasi sejak saat itu. Status konstruksinya telah selesai, artinya tidak ada proses pembelian properti inden, pembayaran bertahap, atau jadwal konstruksi. Pembeli memperoleh properti bekas yang sudah jadi, yang memungkinkan pemeriksaan langsung atas kondisi aktual bangunan, taman, dan kolam sebelum pembelian.
Properti ini tidak menawarkan pemandangan laut; pemandangan terbatas pada taman dan kolam pribadi. Properti ini menyediakan tempat parkir pribadi di permukaan jalan, bukan garasi atau tempat parkir tertutup. Hanya ada dua kamar mandi, salah satunya kamar mandi dalam. Bangunan berasal dari tahun 1970, sehingga konstruksinya tidak memenuhi standar energi properti baru saat ini kecuali didokumentasikan lain. Tidak ada fasilitas bersama seperti gym atau sauna.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang mencari tempat tinggal permanen di Costa del Sol dan menginginkan kehidupan satu lantai, kolam pribadi, serta kemampuan berbelanja, mengunjungi apotek, dan mengantar anak ke sekolah dengan berjalan kaki akan menemukan lokasi ini sesuai dengan kebutuhan tersebut. Hal yang sama berlaku bagi pembeli yang pindah dari Eropa Utara dan lebih menyukai lingkungan mapan dengan layanan sepanjang tahun daripada perumahan bergaya resor; vila ini berada dalam kota yang berfungsi, bukan pengembangan yang terisolasi. Pembeli rumah kedua yang mengutamakan kedekatan dengan pantai, kurang dari sepuluh menit berjalan kaki, dikombinasikan dengan privasi dan ruang luar pribadi juga dapat menemukan konfigurasi ini relevan, karena kolam dan taman menyediakan kehidupan luar ruangan tanpa bergantung pada fasilitas bersama. Properti ini cocok untuk keluarga dengan anak-anak, mengingat enam sekolah dalam radius dua kilometer dan rumah sakit 1,1 km. Ini kurang cocok untuk pembeli yang secara khusus menginginkan pemandangan laut, lebih dari dua kamar mandi, atau sertifikat energi properti baru yang modern. Pembeli yang bermaksud menjalani gaya hidup berbasis golf harus mencatat bahwa lapangan golf memerlukan perjalanan berkendara singkat, bukan dapat dijangkau berjalan kaki. Singkatnya: profil pembeli adalah seseorang yang menghargai fasilitas perkotaan yang dapat dijangkau berjalan kaki, lingkungan pesisir yang datar, dan tata letak satu lantai yang mudah dikelola, lebih daripada pemandangan panorama atau fasilitas resor.
Vila ini baru saja direnovasi, yang biasanya berarti instalasi dapur dan kamar mandi diperbarui, meskipun cakupan pekerjaan pastinya harus diverifikasi saat kunjungan properti. Foto interior menunjukkan dapur modern dengan kabinet bernuansa kayu, bar sarapan, dan lemari es terintegrasi, menandakan renovasi kontemporer, bukan fitur asli tahun 1970. Daftar properti menggambarkan ruangan yang luas dengan langit-langit tinggi, ruang keluarga dengan perapian, dan kamar mandi dalam di kamar tidur utama. Sebagai bangunan tahun 1970, struktur dasarnya mendahului kode bangunan teknis saat ini (Código Técnico de la Edificación, berlaku sejak 2006), yang berarti standar isolasi, kinerja kaca, dan jembatan termal umumnya akan berbeda dari konstruksi baru kecuali ditangani dalam renovasi. Pembeli harus meminta sertifikat kinerja energi untuk mengetahui peringkat aktualnya, karena tidak ada label spesifik yang diberikan dalam data yang tersedia. Kolam berukuran 7m x 4m dan berada dalam kavling 553 m² yang juga memuat taman pribadi dan tempat parkir di permukaan jalan. Tata letak satu lantai menyederhanakan perawatan dan aksesibilitas. Mengingat usia bangunan, survei teknis adalah instrumen standar untuk menilai kondisi atap, kelembapan, serta sistem listrik dan perpipaan; status renovasi mengurangi namun tidak menghilangkan relevansi pemeriksaan ini.
Properti ini ditawarkan seharga €849.000. Ini memposisikannya di atas proyek properti baru yang sebanding di Estepona seperti One Estepona (mulai €685.000), Asperia Estepona (mulai €625.000), dan Bayside Homes (mulai €739.000), meskipun angka-angka tersebut berkaitan dengan jenis produk, ukuran, dan situasi kavling yang berbeda. Di sini, harga mencerminkan vila tunggal yang telah selesai dan direnovasi dengan kavling tanah pribadi 553 m², kolam renang, dan tempat parkir di lokasi perkotaan yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Karena rumah telah selesai, tidak ada struktur pembayaran bertahap; pembelian mengikuti proses standar rumah bekas dengan penyelesaian di notaris. Harga harus diperlakukan sebagai indikatif dan dikonfirmasi dengan penjual.
Kehidupan sehari-hari di sekitar vila ini mengikuti irama lingkungan permukiman mapan di tepi kota Estepona. Karena supermarket hanya berjarak sedikit lebih dari seratus meter dan apotek dalam radius tiga ratus meter, urusan rutin tidak memerlukan mobil. Kontur tanah yang datar antara properti dan pantai, dengan kemiringan rata-rata 2,4%, membuat berjalan kaki dan bersepeda ke pantai menjadi praktis; Playa de Estepona berjarak kurang dari 600 meter dan La Rada sekitar 800 meter. Rumah itu sendiri sepenuhnya berada di satu lantai, yang membentuk cara penggunaan properti: kolam, taman, dan teras berfungsi sebagai perluasan ruang hunian selama sebagian besar tahun, mengingat orientasi barat daya dan sekitar 3.848 jam sinar matahari tahunan di wilayah ini. Pagi dan sore dapat dihabiskan di luar ruangan, dengan area kolam dapat digunakan selama musim renang sekitar lima bulan dengan suhu laut di atas 20°C. Lingkungan ini berada di antara kenyamanan perkotaan dan karakter permukiman yang lebih tenang. Dalam radius dua kilometer terdapat sekitar lima puluh restoran, dua puluh dua kafe, beberapa sekolah, dan dua pusat kesehatan, sementara Puerto Estepona dengan fasilitas marinanya berjarak sekitar 1,6 km. Untuk olahraga selain kolam pribadi, pusat olahraga kota dan gym privat hanya berjarak berjalan kaki singkat. Pemain golf dapat mencapai lapangan golf Valle Romano dan Azata dengan mobil dalam waktu sekitar sepuluh menit. Secara praktis, ini adalah lokasi di mana mobil berguna untuk perjalanan regional, Marbella, bandara, lapangan golf, tetapi tidak benar-benar diperlukan untuk kehidupan sehari-hari.
Lingkungan sekitarnya menggabungkan ketenangan permukiman dengan aksesibilitas perkotaan. Dalam radius dua kilometer, kepadatan fasilitas tinggi: sekitar lima puluh restoran, dua puluh dua kafe, empat bank, delapan belas apotek, dan dua taman. Belanja harian berjarak 104 meter dari pintu. Infrastruktur kesehatan mencakup dua pusat kesehatan di kota dan rumah sakit pada jarak 1,1 km. Layanan pendidikan meliputi sembilan belas sekolah dasar dan sepuluh sekolah menengah di kotamadya, dengan enam sekolah dalam radius dua kilometer dari properti. Transportasi umum beroperasi pada delapan rute dengan lima puluh pemberhentian, memberikan akses tanpa mobil ke bagian lain Estepona dan koneksi menuju Marbella dan Málaga. Untuk rekreasi, pusat olahraga kota dan dua fasilitas olahraga privat berada dalam 600 meter. Marina di Puerto Estepona dan Puerto Deportivo, sekitar 1,6–1,8 km, menambah pilihan kuliner dan hiburan. Pengisian daya kendaraan listrik tersedia pada jarak 1,3 km. Lingkungan ini berfungsi sepanjang tahun; Estepona memiliki sekitar 79.600 penduduk permanen (2025), sehingga layanan tidak tutup di luar musim panas, pertimbangan relevan bagi pembeli yang merencanakan tinggal lama di luar musim.
Peta menunjukkan posisi vila di Valle Romano, Estepona barat-tengah: tepi pantai berjarak berjalan kaki singkat ke timur, pusat kota dengan toko-toko dan marinanya hanya beberapa menit, dan lapangan golf Valle Romano serta Azata berada lebih jauh ke pedalaman ke barat. Marbella dan Málaga terletak di timur sepanjang jalan pesisir A-7.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona menempatkan properti di Costa del Sol bagian barat, 25 km dari Marbella, 42 km dari Algeciras, dan 73 km dari kota Málaga. Dengan sekitar 79.600 penduduk, Estepona cukup besar untuk mempertahankan layanan sepanjang tahun, 24 hotel, penawaran pendidikan yang luas, dan dua pusat kesehatan, sementara tetap lebih kecil dan umumnya kurang padat dibangun daripada Marbella atau area metropolitan Málaga. Kota mencatat 3.163 transaksi properti, menunjukkan pasar rumah bekas dan properti baru yang aktif. Kawasan Valle Romano menempatkan vila di sisi barat kota, dekat koridor golf, dengan akses bandara ganda melalui Gibraltar dan Málaga.
Jarak dari properti: Playa de Estepona 524 m dan La Rada 769 m dengan berjalan kaki; Playa del Cristo 1,6 km; supermarket 104 m; apotek 237 m; rumah sakit 1,1 km; marina Puerto Estepona 1,6 km. Lapangan golf sedikit lebih jauh: Valle Romano Golf pada 4,1 km dan Azata Golf pada 4,4–4,6 km, sekitar sepuluh menit berkendara. Koneksi regional: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, kota Málaga 73 km. Bandara secara garis lurus: Gibraltar sekitar 36 km dan Málaga-Costa del Sol sekitar 64 km (34 km sebagaimana dinyatakan dalam analisis lokasi; waktu tempuh berkendara ke Bandara Málaga umumnya dikutip sekitar 45 menit). Semua angka bersifat indikatif dan diukur garis lurus kecuali dinyatakan lain.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mencatat sekitar 3.848 jam sinar matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,2°C, dengan rata-rata bulanan berkisar antara 15°C dan 25°C. Musim renang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan. Properti berdiri pada ketinggian 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 2,4% menuju pantai, artinya tidak ada tangga signifikan atau tanjakan di rute menuju pantai. Ke pedalaman, kotamadya membentang menuju Sierra Bermeja, yang puncaknya Los Reales mencapai 1.449 meter; latar pegunungan ini terlihat dari sebagian kota dan membentuk lanskap lokal. Lingkungan lembah yang subur dengan aliran kecil secara historis mendukung pertanian, dan kotamadya mencakup 137 km², menggabungkan garis pantai, lahan pertanian, dan medan pegunungan dalam jarak berkendara singkat. Bagi penduduk, ini menghasilkan musim panas yang hangat dan kering yang cocok untuk penggunaan kolam dan teras luar ruangan hampir terus-menerus, serta musim dingin yang moderat dibandingkan Eropa Utara.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat adalah Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), dan Playa del Cristo (1,6 km). La Rada adalah pantai kota utama Estepona, hamparan panjang yang dibatasi oleh paseo marítimo dengan chiringuitos dan fasilitas; Playa del Cristo adalah teluk terlindung menghadap barat yang populer bagi keluarga. Playa del Angel berjarak 1,7 km. Opsi golf dalam kotamadya meliputi Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km), dan Golf Academy di Albayt Resort (6,2 km). Fasilitas olahraga berjumlah 134 di seluruh kotamadya, dengan pusat olahraga kota dan dua gym privat dalam 600 meter dari vila. Marina di Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km) menyediakan dermaga, kuliner, dan layanan kelautan. Titik panorama seperti Mirador del Carmen (1,2 km) menawarkan pemandangan pesisir dalam jarak berjalan kaki.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maret | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Desember | 14.0°C | 84 mm |
Datar
Ref: VL376680
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID