Ez egy 1970-ben épült, felújított önálló villa Estepona Valle Romano nevű részén, Málaga tartományban, a Costa del Sol nyugati szakaszán. Az ingatlan egy szinten épült, 113 m² hasznos alapterülettel, 3 hálószobával és 2 fürdőszobával, amelyek közül az egyik a fő hálóhoz kapcsolódik. Az 553 m²-es telken magánpool (7 m x 4 m), kert és utcaszintű saját parkoló található. A tengerpart gyalog elérhető távolságra van kb. 500-800 m-re fekszik, a helyi bolt 104 m-re, a golfpályák 4 km környékén. Az ár 849 000 eurótól értendő, a villa használatra kész állapotban van.
Estepona ingatlanpiacán 3 163 tranzakció zajlott a nyilvántartott időszakban, ami a várost a Costa del Sol aktív, de Marbellánál kevésbé feszült piaca közé sorolja. Az itt vizsgált villa 849 000 eurós belépési árral a helyi kínálat felső-középső szegmensébe esik. Új építésű referencia projektek: One Estepona 685 000 eurótól, Asperia Estepona 625 000 eurótól, Bayside Homes 739 000 eurótól indul, ezek jellemzően társasházi vagy sorházi formában, kisebb telken épülnek, gyakran közösségi medencével és garanciával. Ezzel szemben a Valle Romano-i villa legfőbb megkülönböztető jellemzője a 553 m²-es saját telek, a privát medence és az egy szintű elrendezés, ami új építésű kínálatban ebben az ársávban ritkán áll rendelkezésre. A kompromisszumok: 1970-es építési év (új építésű garancia nélkül), hiányzó energiacímkézés és utcaszintű nyitott parkoló zárt garázs helyett. Pozicionálás szempontjából Marbella (25 km) magasabb árszintet képvisel, míg Estepona nyugati része kedvezőbb ár-érték arányt mutat golf-közeli lakóingatlanok esetén. A tartományi medián jövedelem (16 450 euró) és a turisztikai kapacitás (24 szálloda, 6 897 ágy) alapján a város vegyes helyi és nemzetközi keresletet mutat, ami a bérbeadási piacot egész évben fenntartja, a nyári csúcsszezontól függően.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Valle Romano egy lakónegyed Estepona nyugati oldalán, a tengerparttól kb. 500-800 m-re, sík terepen (2,4% lejtés). A környezet városias jellegű: szupermarket 104 m-re, patika 237 m-re, kórház 1,1 km-re. Estepona központja néhány perc autóútra, Marbella 25 km-re, a légikikötő kb. 34 km légvonalban fekszik.
A villa egy szinttel, nappalival kandallóval, en-suite fürdőszobával, zárt kerttel és magánmedencével rendelkezik. A funkcionális elrendezés három hálószobát és két fürdőszobát kínál 113 m²-en. A délnyugati tájolás délutáni és esti napot biztosít a kerti és medencés részeknek. Saját parkolóhely az utcán helyezkedik el.
Ez nem új építésű projekt: a villa 1970-ben készült (indicatief), és a megadott adatok szerint a közelmúltban felújították. Az ingatlan használatra kész, nincs építési vagy átadási várakozási idő. Az energiacímkére vonatkozó adat nem áll rendelkezésre; az 1970-es építési év felújítás utáni műszaki állapota helyszíni ellenőrzést igényel.
Az adatbázis szerint a villa nem rendelkezik tengeri vagy hegyi kilátással (kilátás: kert és medence), nincs tetőterasz, sem társasházi szolgáltatás, mivel önálló ingatlan. Garaázsként utcaszintű nyitott parkoló van feltüntetve, nem zárt garázs. Év végi felújítási vagy garanciális konstrukció nem érvényes, mivel az ingatlan elkészült állapotban van.
Ez az ingatlan olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol egy elkészült, azonnal lakható ház a cél, új építésű projekt várakozási ideje nélkül. Megfelelhet olyan vevőknek, akik egy szintű lakást keresnek lépcső nélkül, mivel a villa teljes egészében földszinti szinten épült. A 3 hálószobás, 2 fürdőszobás elrendezés kisebb családok vagy párok számára elegendő kapacitást ad, míg a vendégszoba lehetősége korlátozott. A magánmedence és a zárt kert olyan vásárlóknak releváns, akik privát külső teret keresnek társasházi közös medence helyett. A lokáció在整个 évben lakott, városi ellátással bíró környéken fekszik, így idényen kívüli tartózkodásra is alkalmas. Autó nélküli életmód részben megvalósítható a 104 m-re lévő bolt és a gyalog elérhető szolgáltatások miatt, de a régió teljes körű használatához (golf, Marbella, reptér) jármű szükséges. Nem illeszkedik olyan keresésbe, ahol tengerkilátás, panorámás fekvés vagy 4+ hálószobás méret a követelmény. A 1970-es építési év miatt műszaki állapotfelmérés ajánlott, különösen az elektromos rendszer és a szigetelés tekintetében, hiányzó energiacímkézés esetén.
A megadott adatok szerint a villa a közelmúltban felújításon esett át. A képanyag alapján a konyha modern kivitelű: reggelizőpulttal, beépített hűtővel és fa frontos szekrényekkel készült. A nappali kandallóval rendelkezik, a szobák magas mennyezettel és tágas méretekkel jellemezhetők a leírás szerint. A fő hálószoba en-suite fürdőszobával kapcsolt. Az épület egy szinten épült, ami az akadálymentes használatot egyszerűsíti. Az 1970-es eredeti szerkezet miatt a rejtett rendszerek (víz, elektromos, csapadékvíz) állapota a felújítás mélységétől függ; erre vonatkozó dokumentum az adatbázisban nem szerepel. Energiahatékonysági címke nem elérhető, így a fűtési és hűtési rendszerek műszaki tartalma nem ellenőrizhető adatból. A külső terek: a 7x4 méteres medence, a kert és a terasz a képek szerint használatra kész állapotúak. A parkoló utcaszintű, nyitott formájú. A falak, nyílászárók és tetőszerkezet minőségére vonatkozó konkrét anyagadat nem áll rendelkezésre; a végleges ítélőképesség helyszíni szemléhez kötött.
Az ingatlan árát 849 000 eurótól jelzik, ami alapján a négyzetméterár kb. 7 500 euró/m² a 113 m²-es hasznos alapterületre vetítve. A teli ár tartalmazza a 553 m²-es telket, a magánmedencét és a saját parkolót. Hasonló új építésű projektek Esteponában alacsonyabb belépési árról indulnak (One Estepona 685 000 eurótól, Asperia 625 000 eurótól, Bayside Homes 739 000 eurótól), de ezek jellemzően kisebb telken, társasházi vagy sorházi formában épülnek. A felújított, egy szintű villa nagy telekkel saját kategóriát képvisel a helyi kínálatban. A tényleges tranzakciós ár a helyszíni állapotfelmérés és a tárgyalás eredményétől függ.
A villa napi használatra tervezett, egy szintű családi házként működik egy beépített lakónegyedben. A reggel a délnyugati tájolás miatt a kert és a medence délután kapja a legtöbb napot; a reggeli órákban a ház belső terei mérsékeltebb világítást kapnak. A 7x4 méteres medence és a zárt kert szezonális használatot tesz lehetővé; a régió adatai szerint az úszási szezon kb. 5 hónap, vízhőmérséklet 20°C felett. A napi bevásárlás 104 m-re lévő boltban megoldható gyalog, a patika 237 m-re van. Estepona belvárosa, a La Rada tengerpart és a kikötő néhány perc autóútra fekszik, így a napi ritmus opcionálisan autó nélkül is szervezhető. A környék nem üdülőövezeti jellegű, hanem egész évben lakott városrész: 2 km-es körzetben kb. 50 étterem, 22 kávézó, 6 iskola és több sportközpont (0,3-0,6 km) található. A telek 553 m²-es mérete kerti munkát és karbantartást igényel; a medence üzemeltetése szezonális költséggel jár. A ház kandallós nappalival rendelkezik, ami a téli hónapokban kiegészítő fűtésként szolgál. A nyugati golfpályák (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km) autóval gyorsan elérhetők, de a mindennapi ellátás nem ezekhez kötődik, hanem a városi infrastruktúrához.
A Valle Romano-i mindennapok jellemzően gyalog és kerékpárral szervezhetők: a bolt 104 m-re, a patika 237 m-re, az éttermek és kávézók 2 km-es körben sűrűn (50, illetve 22 egység) találhatók. A kórház 1,1 km-re fekszik, ami sürgősségi ellátást tesz gyorsan elérhetővé. A tengerparti élet: a Playa de Estepona kb. 520 m-re, a La Rada strand 770 m-re, a Playa del Cristo 1,6 km-re van, sík terepen, 2,4% lejtéssel, ami gyalogosan könnyű megközelítést jelent. A Puerto Estepona és a Puerto Deportivo kikötők 1,6-1,8 km-re találhatók, esti séták és vízi szolgáltatások céljára. Sportolásra a Better Bodies edzőterem 300 m-re, a Polideportivo Municipal 600 m-re van. A közlekedési háttér: 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló működik a településen; a Costa del Sol buszhálózata Marbella és Fuengirola irányába kapcsolódik. A forgalom a nyári hónapokban a part menti A-7 és N-340 útvonalakon fokozottabb lehet, míg a lakónegyed belső utcái csendesebbek maradnak.
A térképen a villa Estepona nyugati lakónegyedében jelenik meg, a partsáv és a Valle Romano golfzóna között. A 2 km-es körzetben bolt, patika, iskolák, sportközpontok és strandok egyaránt jelölve vannak. A szomszédos városok: Marbella keletre 25 km-re, Algeciras nyugatra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona (79 621 lakos, 2025) a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el Marbella (25 km) és a Gibraltári-szoros között. A város átmeneti pozíciót tölt be a fejlettebb keleti tengerpart (Marbella, Benahavís) és a nyugatabbra lévő kevésbé beépített partszakaszok között. Az ingatlan a város nyugati lakónegyedén, Valle Romano-ban található, a golfzóna és a belváros között. Málaga tartományi székhely 73 km-re, Algeciras 42 km-re fekszik.
A nemzetközi repterek: Malaga-Costa del Sol (AGP) kb. 64 km légvonalban (kb. 45 perc autóval), Gibraltar (GIB) kb. 36 km légvonalban. A strandok: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golfpályák: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. Elektromos töltőállomás 1,3 km-re (Zunder-GALP), Tesla Supercharger 8,3 km-re. Régióvárosok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. A mindennapi ellátás: szupermarket 104 m, patika 237 m, egészségügyi központ 1,1 km.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 19 m tengerszint feletti magasságban fekszik, sík parti sávban. Az éves átlaghőmérséklet 19,2°C, a napi átlagok 15-25°C között mozognak. A történelmi adatok szerint évente kb. 3 848 napsütéses óla van, ami a medence- és teraszhasonlat intenzív használatát támogatja. Az úszási szezon kb. 5 hónap, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot; a medence fűtése nélkül a fő használati időszak májustól októberig terjed. A háttérben a Sierra Bermeja hegyvonulata emelkedik, 1 449 m-es csúccsal (Los Reales), amely túralehetőséget kínál kb. fél órás autóúton belül. A terep a villa és a strand között 2,4% lejtésű, azaz gyakorlatilag sík, ami a gyalogos megközelítést kényelmessé teszi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok: a Playa de Estepona (524 m) és a La Rada (769 m), ez utóbbi Estepona fő városi strandja, kiterjedt sétánnyal és kiszolgáló egységekkel. A Playa del Cristo (1,6 km) védettebb öböl, családi használatra jellemző. A Playa del Angel 1,7 km-re fekszik. Kék zászlós minősítésre vonatkozó aktuális adat az adatbázisban nem szerepel, így a strandszakaszok hivatalos státusza külön ellenőzendő. Golf: négy pálya 4-6 km-es körben (Valle Romano, Azata, Estepona Golf, Albayt akadémia). Sportlétesítmények: a településen 134 sportolási lehetőség van nyilvántartva, beleértve a Better Bodies edzőtermet (0,3 km) és a városi sportközpontot (0,6 km). Kikötők: Puerto Estepona (1,6 km) és Puerto Deportivo (1,8 km) hajós és vízi sport szolgáltatásokkal. Kilátópontok: Mirador del Carmen (1,2 km), Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79 621 lakos, 2025) a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el Marbella (25 km) és a Gibraltári-szoros között. A város átmeneti pozíciót tölt be a fejlettebb keleti tengerpart (Marbella, Benahavís) és a nyugatabbra lévő kevésbé beépített partszakaszok között. Az ingatlan a város nyugati lakónegyedén, Valle Romano-ban található, a golfzóna és a belváros között. Málaga tartományi székhely 73 km-re, Algeciras 42 km-re fekszik.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL376680
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID