Ez az önálló villa Estepona nyugati oldalán, a Valle Romano környéken áll, kb. 500 méterre a Playa de Estepona strandtól, sétatávolságban a mindennapi szolgáltatásoktól. Az ingatlan egy 1970-ben épült, nemrég felújított egyszintes lakóház, 3 hálószobával, 2 fürdőszobával és 113 m² lakóterülettel egy 553 m²-es telken. A kertben 7m x 4m-es saját medence és utcaszinti parkoló található. A ház kész és elérhető, délnyugati tájolással, a saját kertre és medencére nyíló kilátással. A közelben több golfpálya található, köztük a Valle Romano Golf mintegy 4 km-re.
Esteponán belül ez a villa mind a használt ingatlanokkal, mind az újépítésű projektekkel versenyez. A közeli újépítésű projektek közé tartozik az One Estepona (685 000 €-tól), az Asperia Estepona (625 000 €-tól) és a Bayside Homes (739 000 €-tól). Ezek a fejlesztések jellemzően modern energetikai tanúsítványt, közös létesítményeket és kortárs építési szabványokat kínálnak, de jellemzően kisebb telkeken, gyakran lakásokként vagy sorházakként, nem önálló villákként. 849 000 €-ért ez az ingatlan kb. 110 000–220 000 € prémiumot hordoz azoknál a belépőáraknál, amit a vevő egy 553 m²-es saját telekért, közös költség nélküli saját medencéért és önálló egyszintes lakhatásért cserébe ad. Az átváltások kétirányúak: az újépítésű vevők jelenlegi hőszigetelési és üvegezési szabványokat, garanciákat a spanyol építési garanciarendszer alatt, és jellemzően energiahatékonyabb szerelvényeket kapnak, míg ez az 1970-es villa, még felújítva is, az energetikai tanúsítvány és a műszaki állapot ellenőrzését igényli. Elhelyezkedés szempontjából a villa sétatávolsága a strandhoz, a szupermarkethez és a gyógyszertárhoz megkülönböztető jellemző; több új fejlesztés beljebb vagy autófüggőbb környezetben helyezkedik el. A 25 km-re keletre lévő Marbellához képest Estepona általában alacsonyabb négyzetméterárakat kínál, miközben ugyanabban a parti folyosóban marad, 3163 helyi tranzakcióval, ami aktív piacot jelez. Az e ingatlant alternatívákkal szemben mérlegelő vevőknek a teljes tulajdonlási költségeket, közös költség, medencekarbantartás, IBI ingatlanadó a nagyobb telken, kell összevetniük az újépítésű lakóparkok szolgáltatási szintjével.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Estepona városias lakóövezetében helyezkedik el, 104 méterre szupermarket, 237 méterre gyógyszertár és 1,1 km-re kórház található. A Playa de Estepona strand 524 méterre, a La Rada strand 769 méterre fekszik. A terep sík, a tenger felé 2,4%-os lejtéssel. A málagai repülőtér légvonalban kb. 34 km-re, a gibraltári repülőtér 36 km-re van.
Az ingatlan egyszintes családi villaként működik három hálószobával, a fő hálószobához kapcsolódó saját fürdőszobával és kandallós nappalival. A saját telken medence, kert és helyszíni parkoló található. A napi szükségletek, mint a bevásárlás és a gyógyszertár, gyalog is elérhetők. Sportlétesítmények, beleértve egy városi sportközpontot és magánedzőtermeket, 600 méteren belül helyezkednek el, ami az állandó lakhatást és a szezonális használatot egyaránt támogatja.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ben készült el (dátum tájékoztató jellegű), azóta felújították. Az építészeti státusz kész, ami azt jelenti, hogy nem alkalmazandó tervrajzról vásárlás, szakaszos fizetés vagy építési ütemterv. A vevők egy meglévő, befejezett ingatlant szereznek, ami lehetővé teszi az épület, a kert és a medence tényleges állapotának közvetlen ellenőrzését a vásárlás előtt.
Az ingatlan nem kínál kilátást a tengerre; a kilátás a saját kertre és medencére korlátozódik. Utcaszinti magánparkolót kínál garázs vagy zárt parkolóhely helyett. Csak két fürdőszoba van, amelyek egyike a fő hálószobához tartozó saját fürdőszoba. Az épület 1970-ből származik, így az épület nem felel meg a jelenlegi újépítésű energetikai szabványoknak, hacsak ezt dokumentálva nem cáfolják. Társasházi létesítmények, mint edzőterem vagy szauna, nem tartoznak hozzá.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az a vevő, aki állandó lakhelyet keres a Costa del Solon, és egyszintes lakhatást, saját medencét, valamint gyalogosan elérhető bevásárlást, gyógyszertárt és iskolát szeretne, azt találja, hogy a helyszín megfelel ennek az igénynek. Ugyanez vonatkozik az Észak-Európából költöző vevőkre, akik egy egész évben működő, beépült környéket részesítenek előnyben üdülő jellegű lakóparkkal szemben; a villa egy működő városban helyezkedik el, nem egy elszigetelt fejlesztésben. Az a vevő, aki második otthont keres, és a partközelséget, tíz percen belüli gyaloglást, hangsúlyozza magánélettel és saját szabadtérrel kombinálva, szintén relevánsnak találhatja a kialakítást, mivel a medence és a kert szabadtéri életet biztosít a közös létesítményektől való függőség nélkül. Az ingatlan gyermekes családoknak is megfelelhet, tekintettel a két kilométeres sugáron belüli hat iskolára és az 1,1 km-re lévő kórházra. Kevésbé nyilvánvaló választás azoknak a vevőknek, akik kifejezetten tengerpanorámát, kettőnél több fürdőszobát vagy modern újépítésű energetikai tanúsítványt szeretnének. A kiterjedt golfközpontú életet tervező vevőknek tudniuk kell, hogy a pályák rövid autóútra, nem sétatávolságra vannak. Röviden: a vevői profil az a személy, aki a gyalogosan elérhető városi szolgáltatásokat, sík tengerparti fekvést és kezelhető egyszintes elrendezést értékeli a panorámakilátásnál vagy üdülői létesítményeknél jobban.
A villát nemrég felújították, ami jellemzően naprakész konyha- és fürdőszobai szerelvényeket jelent, bár a munkálatok pontos körét az ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizni. A belső fotók modern konyhát mutatnak fa tónusú szekrényekkel, reggelizőpulttal és beépített hűtéssel, ami kortárs felújításra utal, nem az 1970-es eredeti felszerelésre. A hirdetés tágas szobákat ír le magas mennyezettel, kandallós nappalival és a fő hálószobához tartozó saját fürdőszobával. Mint 1970-es épület, az alapstruktúra megelőzi a jelenlegi műszaki építési előírásokat (Código Técnico de la Edificación, 2006 óta hatályos), ami azt jelenti, hogy a hőszigetelési szabványok, az üvegezési teljesítmény és a hőhidak általában eltérnek az új építéstől, hacsak a felújításban nem kezelték ezeket. A vevőknek kérniük kell az energetikai tanúsítványt a tényleges besorolás megállapításához, mivel az elérhető adatokban nincs konkrét címke. A medence 7m x 4m-es, egy 553 m²-es telken belül helyezkedik el, amely saját kertet és utcaszinti parkolót is magában foglal. Az egyszintes elrendezés megkönnyíti a karbantartást és a megközelíthetőséget. Az épület kora miatt a műszaki felmérés a standard eszköz a tető állapotának, a páratartalomnak, valamint az elektromos és vízvezeték-rendszerek értékelésére; a felújítási státusz csökkenti, de nem szünteti meg ennek az ellenőrzésnek a jelentőségét.
Az ingatlan irányára 849 000 €. Ez magasabbra helyezi az összevethető újépítésű projektekhez képest Esteponában, mint az One Estepona (685 000 €-tól), az Asperia Estepona (625 000 €-tól) és a Bayside Homes (739 000 €-tól), bár ezek az árak eltérő terméktípusokra, méretekre és telekhelyzetekre vonatkoznak. Itt az ár egy kész, felújított önálló villát tükröz 553 m²-es saját telekkel, medencével és parkolóval egy gyalogosan elérhető városi helyszínen. Mivel a ház befejezett, nincs szakaszos fizetési struktúra; a vásárlás a szokásos használt ingatlan folyamát követi közjegyzői teljesítéssel. Az árak tájékoztató jellegűek és az eladóval egyeztetendők.
A villa körüli mindennapi élet egy beépült lakóövezet ritmusát követi Estepona városának szélén. Mivel a szupermarket alig több mint száz méterre, a gyógyszertár háromszázon belül található, a rutinfeladatokhoz nem szükséges autó. Az ingatlan és a part közötti sík terep, átlagosan 2,4%-os lejtéssel, gyakorlatossá teszi a gyaloglást és kerékpározást a strandra; a Playa de Estepona 600 méteren belül, a La Rada kb. 800 méterre van. Maga a ház teljes egészében egy szinten van elrendezve, ami meghatározza az ingatlan használatát: a medence, a kert és a terasz az év jelentős részében a lakótér kiterjesztéseként működik a délnyugati tájolás és a vidék évi kb. 3848 napsütéses órája miatt. A reggelek és délutánok a szabadban tölthetők, a medence környéke kb. öt hónapos fürdőszezonban, 20°C feletti vízhőmérséklettel használható. A környék a városi kényelem és a csendesebb lakóövezeti jelleg között helyezkedik el. Két kilométeres sugáron belül kb. ötven étterem, huszonkét kávézó, több iskola és két egészségügyi központ található, míg a Puerto Estepona és annak jachtkikötő-létesítményei kb. 1,6 km-re fekszenek. A saját medencén túli testmozgáshoz a városi sportközpont és a magánedzőtermek rövid sétára vannak. A golfjátékosok kb. tíz perces autóúttal érhetik el a Valle Romano és Azata golfpályákat. Gyakorlati szempontból ez egy olyan hely, ahol az autó hasznos a regionális kirándulásokhoz, Marbella, a repülőtér, a golfpályák, , de a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges.
A közvetlen környék a lakóövezeti nyugalmat városi elérhetőséggel kombinálja. Két kilométeres sugáron belül magas a szolgáltatások sűrűsége: kb. ötven étterem, huszonkét kávézó, négy bank, tizennyolc gyógyszertár és két park. A napi bevásárlás 104 méterre van az ajtótól. Az egészségügyi infrastruktúra két egészségügyi központot foglal magában a városban, és egy kórházat 1,1 km-re. Az oktatási kínálat tizenkilenc általános és tíz középiskolát foglal magában a településen, hat iskolával az ingatlan két kilométeres körén belül. A tömegközlekedés nyolc vonalon ötven megállóval működik, ami autó nélküli hozzáférést biztosít Estepona más részeihez és kapcsolatokat Marbella és Málaga felé. Szabadidős célból a városi sportközpont és két magánsport-létesítmény 600 méteren belül található. A Puerto Estepona és Puerto Deportivo jachtkikötői, kb. 1,6–1,8 km-re, étkezési és szórakozási lehetőségeket kínálnak. Elektromos autó töltése 1,3 km-re elérhető. A környék egész évben működik; Esteponának kb. 79 600 állandó lakosa van (2025), így a szolgáltatások nem zárnak be a nyári szezonon kívül, ez releváns szempont a hosszabb offseason tartózkodást tervező vevők számára.
A térkép a villa helyzetét mutatja Valle Romanóban, Estepona nyugat-központi részén: a tengerpart rövid sétára keletre, a városközpont üzleteivel és jachtkikötőjével néhány percre található, a Valle Romano és Azata golfpályák pedig beljebb, nyugatra helyezkednek el. Marbella és Málaga keletre fekszik az A-7 parti út mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a nyugati Costa del Solon helyezi el az ingatlant, 25 km-re Marbellától, 42 km-re Algecirastól és 73 km-re Málaga városától. Kb. 79 600 lakosával Estepona elég nagy az egész éves szolgáltatások fenntartásához, 24 szálloda, kiterjedt oktatás és két egészségügyi központ, , miközben kisebb és általában kevésbé sűrűn beépített, mint Marbella vagy a málagai agglomeráció. A város 3163 ingatlantranzakciót regisztrált, ami aktív használt ingatlan és újépítésű piacot jelez. A Valle Romano környék a város nyugati oldalára helyezi a villát, a golffolyosó közelébe, kettős repülőtéri hozzáféréssel Gibraltáron és Málagán keresztül.
Távolságok az ingatlantól: Playa de Estepona 524 m és La Rada 769 m gyalog; Playa del Cristo 1,6 km; szupermarket 104 m; gyógyszertár 237 m; kórház 1,1 km; Puerto Estepona jachtkikötő 1,6 km. A golfpályák kissé távolabb helyezkednek el: Valle Romano Golf 4,1 km-re és Azata Golf 4,4–4,6 km-re, kb. tíz perces autóútra. Regionális kapcsolatok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga város 73 km. Repülőterek légvonalban: Gibraltár kb. 36 km és Málaga-Costa del Sol kb. 64 km (a helyszíni elemzésben 34 km-ként szerepel; a málagai repülőtérre való autós menetidő általában kb. 45 perc). Minden szám tájékoztató jellegű, légvonalban mérve, hacsak másként nem szerepel.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona évente kb. 3848 napsütéses órát és 19,2°C-os éves átlaghőmérsékletet regisztrál, a havi átlagok kb. 15°C és 25°C között változnak. A fürdőszezon, amelyet 20°C vagy magasabb vízhőmérséklet határoz meg, kb. öt hónapig tart. Az ingatlan 19 méterrel a tengerszint felett áll, a part felé 2,4%-os lejtésű terepen, ami a strandra vezető úton nem jelent jelentős lépcsőzést vagy hegyi terepet. A település belseje felé a község a Sierra Bermeja felé nyúlik, amelynek csúcsa, a Los Reales 1449 métert ér el; ez a hegyháttér a város egyes részeiből látható és formálja a tájat. A termékeny völgyfekvés kis patakokkal történelmileg mezőgazdaságot támogatott, a község 137 km²-t fed le, kombinálva a partszakaszt, a mezőgazdasági földet és a hegyi terepet rövid autóúton. A lakók számára ez meleg, száraz nyarakat jelent, amelyek a medence és a terasz szinte folyamatos kültéri használatát teszik lehetővé, és Észak-Európához képest enyhe teleket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Playa de Estepona (524 m), a La Rada (769 m) és a Playa del Cristo (1,6 km). A La Rada Estepona fő városi strandja, hosszú szakasz a sétány mögött chiringuitókkal és létesítményekkel; a Playa del Cristo egy védett, nyugatra néző öböl, amely családok körében népszerű. A Playa del Angel 1,7 km-re fekszik. A golflehetőségek a községen belül: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) és a golfakadémia az Albayt Resortban (6,2 km). A sportlétesítmények száma a községben 134, a városi sportközpont és két magánedzőterem a villa 600 méteres körén belül. A Puerto Estepona (1,6 km) és Puerto Deportivo (1,8 km) jachtkikötői kikötőhelyeket, étkezési és vizesport-szolgáltatásokat nyújtanak. Kilátópontok, mint a Mirador del Carmen (1,2 km), gyalog is elérhető tengerparti panorámát kínálnak.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL376680
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID