Táto samostatne stojaca vila stojí v oblasti Valle Romano na západnej strane Estepony v Malage, približne 500 metrov od pláže Playa de Estepona a v pešej dostupnosti bežných služieb. Nehnuteľnosť je jednopodlažný dom postavený v roku 1970 a nedávno zrenovovaný, s 3 spálňami, 2 kúpeľňami a 113 m² obytnej plochy na 553 m² pozemku. Záhrada zahŕňa súkromný bazén 7 m x 4 m a parkovanie na úrovni ulice. Dom je dokončený a dostupný, s orientáciou na juhozápad a výhľadom na vlastnú záhradu a bazén. V blízkosti je niekoľko golfových ihrísk, vrátane Valle Romano Golf približne 4 km.
V rámci Estepony táto vila konkuruje nehnuteľnostiam z druhej ruky aj novostavbám. Blízke novostavbové projekty zahŕňajú One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) a Bayside Homes (od 739 000 €). Tieto projekty zvyčajne ponúkajú moderné energetické certifikáty, spoločné zariadenia a súčasné stavebné štandardy, no všeobecne na menších pozemkoch, častejšie ako apartmány alebo radové domy než samostatne stojace vily. Za 849 000 € táto nehnuteľnosť nesie prirážku zhruba 110 000–220 000 € oproti týmto vstupným cenám, za ktorú kupujúci dostáva 553 m² súkromný pozemok, súkromný bazén bez komunitných poplatkov za údržbu bazéna a samostatné jednopodlažové bývanie. Kompromisy fungujú obojsmerne: kupujúci novostavby získavajú súčasné štandardy izolácie a zasklenia, záruky podľa španielskeho stavebného záručného režimu a zvyčajne energeticky efektívnejšie inštalácie, kým táto vila z roku 1970, aj po renovácii, vyžaduje overenie energetického certifikátu a technického stavu. Po lokalizačnej stránke je pešia dostupnosť vily k pláži, supermarketu a lekárni rozlišujúcim znakom; niekoľko nových projektov leží viac vo vnútrozemí alebo v autonómnejších lokalitách. V porovnaní s Marbellou 25 km na východ Estepona všeobecne ponúka nižšie ceny za meter štvorcový pri zachovaní toho istého pobrežného koridoru, pričom 3 163 miestnych prevodov svedčí o aktívnom trhu. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti alternatívam, by mali porovnať celkové náklady na vlastníctvo, komunitné poplatky, údržbu bazéna, daň z nehnuteľnosti (IBI) za väčší pozemok, s úrovňou služieb urbanizácií novostavieb.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskej obytnej štvrti Estepony, so supermarketom 104 metrov, lekárňou 237 metrov a nemocnicou 1,1 km ďaleko. Pláž Playa de Estepona je vzdialená 524 metrov a pláž La Rada 769 metrov. Lokalita je rovinatá so sklonom 2,4 % smerom k moru. Letisko Malaga je približne 34 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltár 36 km.
Nehnuteľnosť funguje ako jednopodlažová rodinná vila s tromi spálňami, vlastnou kúpeľňou pri hlavnej spálni a obývacou izbou s krbom. Súkromný pozemok pojme bazén, záhradu a parkovanie na mieste. Denné potreby ako nákupy a návštevy lekárne sú zvládnuteľné pešo. Športové zariadenia vrátane mestského športového centra a súkromných posilňovní sú do 600 metrov, čo podporuje aj trvalé bývanie, aj sezónne využitie.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 (dátum orientačný) a odvtedy zrenovovaná. Stavba je dokončená, čo znamená, že sa neuplatňuje predaj z projektu, splátky podľa etáp ani stavebné harmonogramy. Kupujúci nadobúda existujúcu, dokončenú nehnuteľnosť, čo umožňuje priamu obhliadku skutočného stavu budovy, záhrady a bazéna pred kúpou.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more; výhľady sú obmedzené na súkromnú záhradu a bazén. Poskytuje súkromné parkovanie na úrovni ulice, nie garáž alebo uzavreté parkovacie miesto. Kúpeľne sú len dve, z toho jedna je vlastná kúpeľňa pri spálni. Budova je z roku 1970, takže stavba nespĺňa súčasné energetické normy pre novostavby, pokiaľ nie je dokumentované inak. Spoločné zariadenia ako fitness alebo sauna nie sú zahrnuté.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá trvalé bývanie na Costa del Sol a chce bývanie na jednej úrovni, súkromný bazén a možnosť vybaviť nákupy, lekárne a školské pochôdzky pešo, zistí, že lokalita zodpovedá tejto požiadavke. To isté platí pre kupujúcich sťahujúcich sa zo severnej Európy, ktorí uprednostňujú zaužívanú štvrť s celoročnými službami pred rezortovou urbanizáciou; vila je súčasťou fungujúceho mesta, nie izolovaného projektu. Aj kupujúci druhého bývania, ktorý uprednostňuje blízkosť pláže, menej než desať minút pešo, v kombinácii so súkromím a súkromným vonkajším priestorom, môže považovať konfiguráciu za relevantnú, pretože bazén a záhrada poskytujú vonkajší život bez závislosti od spoločných zariadení. Nehnuteľnosť môže vyhovovať rodinám s deťmi, keďže v okruhu dvoch kilometrov je šesť škôl a nemocnica 1,1 km ďaleko. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí výslovne chcú výhľad na more, viac než dve kúpeľne alebo moderný energetický certifikát novostavby. Kupujúci zamýšľajúci intenzívny golfový život by si mali vziať na vedomie, že ihriská sú v krátkej jazdnej vzdialenosti, nie v pešej dostupnosti. Skrátene: profilom kupujúceho je niekto, kto si cení peší prístup k mestským službám, rovinaté pobrežné prostredie a zvládnuteľný jednopodlažový rozvrh viac než panoramatické výhľady či rezortové zariadenia.
Vila bola nedávno zrenovovaná, čo typicky znamená aktualizované inštalácie kuchyne a kúpeľní, hoci presný rozsah prác by mal byť overený pri obhliadke. Interiérová fotografia ukazuje modernú kuchyňu s drevenými tónmi, raňajkovým pultom a integrovanou chladničkou, čo naznačuje súčasnú renováciu skôr než pôvodné vybavenie z 70. rokov. Ponuka opisuje priestranné miestnosti s vysokými stropmi, obývaciu izbu s krbom a vlastnú kúpeľňu pri hlavnej spálni. Ako budova z roku 1970 základná konštrukcia predchádza súčasnému technickému stavebnému kódexu (Código Técnico de la Edificación, platný od roku 2006), čo znamená, že štandardy izolácie, vlastnosti zasklenia a tepelné mosty sa všeobecne odlišujú od novej výstavby, pokiaľ neboli v renovácii riešené. Kupujúci by si mali vyžiadať energetický certifikát na zistenie skutočnej triedy, keďže v dostupných údajoch nie je uvedená žiadna konkrétna trieda. Bazén meria 7 m x 4 m a nachádza sa na 553 m² pozemku, ktorý pojme aj súkromnú záhradu a parkovanie na úrovni ulice. Jednopodlažový rozvrh zjednodušuje údržbu a prístupnosť. Vzhľadom na vek budovy je technický posudok štandardným nástrojom na posúdenie stavu strechy, vlhkosti, elektrických a vodoinštalačných systémov; stav renovácie znižuje, ale neruší význam tejto obhliadky.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 849 000 €. To ju zaraďuje nad porovnateľné novostavby v Estepone ako One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) a Bayside Homes (od 739 000 €), hoci tieto údaje sa týkajú odlišných typov produktov, veľkostí a situácií pozemkov. Tu cena odráža dokončenú, zrenovovanú samostatne stojacu vilu s 553 m² súkromným pozemkom, bazénom a parkovaním v pešej mestskej lokalite. Keďže dom je dokončený, neexistuje štruktúra splátok podľa etáp; kúpa sa riadi štandardným postupom pri nehnuteľnosti z druhej ruky s uzavretím u notára. Ceny treba považovať za orientačné a potvrdiť s predávajúcim.
Denný život okolo tejto vily sa riadi rytmom zaužívanej obytnej štvrti na okraji mesta Estepona. Pretože supermarket je len niečo cez sto metrov a lekáreň do tristo metrov, bežné pochôdzky nevyžadujú auto. Rovinatý terén medzi nehnuteľnosťou a pobrežím, s priemerným sklonom 2,4 %, robí chôdzu a cyklistiku na pláž praktickou; Playa de Estepona je menej než 600 metrov a La Rada približne 800 metrov ďaleko. Samotný dom je rozložený výhradne na jednej úrovni, čo formuje spôsob využívania nehnuteľnosti: bazén, záhrada a terasa fungujú ako rozšírenie obytného priestoru po väčšinu roka vďaka orientácii na juhozápad a približne 3 848 ročným hodinám slnečného svitu v regióne. Ráná a popoludnia možno tráviť vonku, pričom bazénová oblasť je použiteľná počas plaveckej sezóny približne päť mesiacov s teplotou mora nad 20 °C. Štvrť sa nachádza medzi mestským komfortom a pokojnejším obytným charakterom. V okruhu dvoch kilometrov je zhruba päťdesiat reštaurácií, dvadsaťdva kaviarní, niekoľko škôl a dve zdravotné strediská, zatiaľ čo Puerto Estepona a jeho marínske zariadenia sú asi 1,6 km ďaleko. Na cvičenie mimo súkromného bazéna sú mestské športové centrum a súkromné posilňovne na krátku prechádzku. Golfisti sa autom dostanú na ihriská Valle Romano a Azata asi za desať minút. Prakticky ide o lokalitu, kde je auto užitočné na regionálne výlety, Marbella, letisko, golfové ihriská, ale na denné bývanie nie je nevyhnutne potrebné.
Okolité prostredie spája obytný pokoj s mestskou dostupnosťou. V okruhu dvoch kilometrov je hustota vybavenosti vysoká: približne päťdesiat reštaurácií, dvadsaťdva kaviarní, štyri banky, osemnásť lekární a dva parky. Denné nákupy sú 104 metrov od dverí. Zdravotnú infraštruktúru tvoria dve zdravotné strediská v meste a nemocnica 1,1 km ďaleko. Školská ponuka pokrýva devätnásť základných a desať stredných škôl v obci, pričom šesť škôl je do dvoch kilometrov od nehnuteľnosti. Verejná doprava prevádzkuje osem liniek s päťdesiatimi zastávkami, čo umožňuje prístup bez auta do iných častí Estepony a spojenia smerom k Marbelle a Malage. Na rekreáciu sú mestské športové centrum a dve súkromné športové zariadenia do 600 metrov. Maríny Puerto Estepona a Puerto Deportivo, asi 1,6–1,8 km ďaleko, pridávajú stravovacie a voľnočasové možnosti. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii 1,3 km ďaleko. Štvrť funguje celoročne; Estepona má zhruba 79 600 trvalých obyvateľov (2025), takže služby sa mimo letnej sezóny nezatvárajú, relevantná okolnosť pre kupujúcich plánujúcich dlhšie pobyty mimo sezóny.
Mapa zobrazuje polohu vily vo Valle Romano, v západno-strednej Estepone: pobrežie je krátkou prechádzkou na východ, centrum mesta s obchodmi a marínou je niekoľko minút ďaleko a golfové ihriská Valle Romano a Azata sa nachádzajú vo vnútrozemí na západe. Marbella a Malaga ležia na východe pozdĺž pobrežnej cesty A-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť sa nachádza v Estepone na západnej Costa del Sol, 25 km od Marbellu, 42 km od Algecirasu a 73 km od mesta Malaga. S približne 79 600 obyvateľmi je Estepona dostatočne veľká na udržanie celoročných služieb, 24 hotelov, rozsiahle školstvo a dve zdravotné strediská, no zostáva menšia a všeobecne menej husto zastavaná než Marbella či metropolitná oblasť Malagy. Mesto zaznamenalo 3 163 prevodov nehnuteľností, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky aj novostavbami. Oblasť Valle Romano umiestňuje vilu na západnú stranu mesta, blízko golfového koridoru, s prístupom na dve letiská cez Gibraltár a Malagu.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti: Playa de Estepona 524 m a La Rada 769 m pešo; Playa del Cristo 1,6 km; supermarket 104 m; lekáreň 237 m; nemocnica 1,1 km; marína Puerto Estepona 1,6 km. Golfové ihriská sú o niečo ďalej: Valle Romano Golf 4,1 km a Azata Golf 4,4–4,6 km, približne desať minút jazdy. Regionálne spojenia: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, mesto Malaga 73 km. Letiská vzdušnou čiarou: Gibraltár približne 36 km a Malaga-Costa del Sol približne 64 km (34 km podľa údaja v lokalizačnej analýze; čas jazdy autom na letisko Malaga sa zvyčajne uvádza okolo 45 minút). Všetky údaje sú orientačné a merané vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené inak.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registruje približne 3 848 hodín slnečného svitu ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s mesačnými priemermi zhruba medzi 15 °C a 25 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá okolo piatich mesiacov. Nehnuteľnosť stojí 19 metrov nad hladinou mora na teréne so sklonom 2,4 % smerom k pobrežiu, čo znamená, že cesta na pláž nevyžaduje významné schody ani stúpanie. Vo vnútrozemí sa obec rozprestiera smerom k pohoriu Sierra Bermeja, ktorého vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrov; táto horská kulisa je viditeľná z častí mesta a formuje miestnu krajinu. Úrodná údolná poloha s malými potokmi historicky podporovala poľnohospodárstvo a obec pokrýva 137 km², spájajúc pobrežie, poľnohospodársku pôdu a horský terén v krátkej jazdnej vzdialenosti. Pre obyvateľov to znamená teplé, suché letá vhodné na takmer nepretržité vonkajšie využívanie bazéna a terasy a mierné zimy v porovnaní so severnou Európou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km). La Rada je hlavná mestská pláž Estepony, dlhý pás lemovaný promenádou s chiringuitami a vybavením; Playa del Cristo je chránená zátoka orientovaná na západ, obľúbená u rodín. Playa del Angel je 1,7 km ďaleko. Golfovými možnosťami v obci sú Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy v rezorte Albayt (6,2 km). Športových zariadení je v obci 134, pričom mestské športové centrum a dve súkromné posilňovne sú do 600 metrov od vily. Maríny Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) poskytujú móla, stravovanie a nautické služby. Vyhliadkové miesta ako Mirador del Carmen (1,2 km) ponúkajú pobrežné panorámy pešo.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL376680
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID