Samostatná vila v oblasti Valle Romano v Estepone, provincii Málaga, približne 524 metrov od pláže Playa de Estepona. Objekt ponúka 3 spálne, 2 kúpeľne, obývaciu plochu 113 m² a pozemok 553 m² so súkromným bazénom 7 x 4 m a súkromnou záhradou. Dom bol postavený v roku 1970 a nedávno rekonštruovaný, celý je na jednej úrovni. Okolie je mestské s obchodmi a službami v pešej dostupnosti, supermarkt vzdialený približne 104 metre. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 64 km vzdušnou čiarou. Cena je uvedená ako 849 000 EUR.
V rámci Estepony sa táto vila pozicionuje medzi rezidenčnými novostavbovými projektmi. One Estepona začína od približne 685 000 EUR, Asperia Estepona od 625 000 EUR a Bayside Homes od 739 000 EUR, ide väčšinou o bytové alebo radové jednotky v komunitách. Táto vila za 849 000 EUR ponúka odlišný produkt: samostatný objekt na vlastnom pozemku 553 m² bez komunitných poplatkov, so súkromným bazénom a bez závislosti na správcovských spoločnostiach. Cena za m² obytnej plochy približne 7 500 EUR je vyššia než pri novostavbových bytoch v meste; kupujúci platí prémie predovšetkým za pozemok, súkromie a jednoposchodovú dispozíciu. V porovnaní s Marbellou (25 km) sú cenové hladiny v Estepone historicky nižšie, čo odráža menšiu exkluzivitu trhu a menšiu koncentráciu luxusných rezortov. Vlastnícka štruktúra bez komunity znamená plnú zodpovednosť za údržbu bazéna, záhrady a stavby na majiteľovi, na rozdiel od nových projektov, kde správa patrí komunite. Starší rok stavby (1970) si vyžaduje dôkladnú technickú kontrolu (strecha, inštalácie, izolácie) hoci databáza uvádza nedávnu rekonštrukciu. Trh mesta je aktívny s 3 163 transakciami ročne a populáciou približne 79 600 obyvateľov (2025), s mediánovým príjmom provincie približne 16 450 EUR. Golfový kontext Valle Romano (Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km) zaradzuje štvrť do kategórie golfových rezidenčných oblastí, typických pre západnú Costa del Sol medzi Esteponou a Sotogrande.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v mestskej časti Valle Romano v Estepone, v nadmorskej výške približne 19 metrov s rovnatým terénom (sklon k pláži približne 2,4 %). Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov, La Rada približne 769 metrov. Golfové ihriská Valle Romano Golf a Azata Golf ležia vo vzdialenosti 4 až 4,6 km. Nemocnica je vzdialená 1,1 km.
Objekt vyhovuje hľadajúcim jednoposchodové bývanie so súkromným exteriérom v mestskom prostredí. Dispozícia zahŕňa 3 spálne s vlastnou kúpeľňou pri hlavnej spálni, obývaciu izbu s krbom, modernú kuchyňu s barovým pultom a jedálenským patiom pri bazéne. Súkromné parkovanie je na úrovni ulice. Trvalé bývanie nevyžaduje automobil pre každodenné nákupy.
Toto nie je novostavba, vila bola dokončená v roku 1970 (indicatívne) a následne rekonštruovaná. Stavebný stav je uvedený ako hotový a pripravený na okamžité užívanie. Kúpny proces preto neprebieha na základe plánov ani off-plan rezervácií, ale ako prevod existujúceho, rekonštruovaného objektu s bezprostredným prístupom k inšpekciám.
Databáza neuvádza spoločné zariadenia ako telocvične, recepciu alebo stráženie, objekt je samostatná vila bez správcovských služieb komunity. Vila nemá morský výhľad; výhľady smerujú na záhradu a bazén. V objekte sú 2 kúpeľne, nie 3. Plocha pozemku 553 m² je orientovaná na súkromné využitie, nie na kolektívne vybavenie.
Objekt zodpovedá situáciám, kde je hľadané jednoposchodové bývanie so súkromným bazénom a záhradou v pešej dostupnosti služieb. Vhodná konfigurácia zahŕňa páry alebo rodiny s potrebou troch spální, pričom hlavná spáľňa má vlastnú kúpeľňu. Pre kupujúcich zahraničného pôvodu bez trvalého pobytu v Španielsku je relevantná blízkosť letísk, Málaga približne 64 km, Gibraltár približne 36 km vzdušnou čiarou, čo zjednodušuje prílety na víkendové pobyty. Pre dlhodobých obyvateľov je praktické, že školy (6 v okruhu 2 km, 19 základných a 10 stredných v meste) aj zdravotné centrá sú v dosahu. Situácie, kde objekt zodpovedá menej: hľadajúci, ktorí požadujú morský výhľad, viac ako dve kúpeľne, alebo správcovské služby typu komunitného bazéna a fitnes. Zaujemcovia o novostavbu s modernou energetic triedou nájdu v okolitých nových projektoch alternatívy. V prípade investičného zámeru je objekt vhodný skôr na dlhodobé prenájmy než krátkodobé turistické, keďže mestská poloha a veľkosť 113 m² zodpovedajú rodinnému profilu nájomníka. Prítomnosť súkromného parkovania a EV nabíjačky v 1,3 km vzdialenosti rieši mobilitu pre majiteľov elektrických áut.
Podľa databázy bol objekt nedávno rekonštruovaný, pričom pôvodná stavba pochádza z roku 1970. Fotodokumentácia zobrazuje modernú kuchyňu s barovým pultom, chladničkou a drevenými skrinkami, čo naznačuje výmenu zariadenia počas rekonštrukcie. Obývacia izba obsahuje krb, čo je charakteristický prvok starších staveb, zachovaný alebo obnovený pri renovácii. Vysoké stropy a priestranné miestnosti sú uvedené ako štrukturálne vlastnosti pôvodnej stavby, kupujúci by mal počítať s tým, že ide o rekonštruovaný starší objekt, nie o novostavbu s aktuálnymi stavebnými normami. Hlavná spáľňa má vlastnú kúpeľňu (ensuite), druhá kúpeľňa slúži zvyšku domácnosti. Energetická trieda nie je v databáze uvedená; pri stavbách z roku 1970 je bežné, že izolácia a okná závisia od rozsahu rekonštrukcie, odporúča sa overenie si technického stavu, vykurovacích systémov a kvality okien počas návštevy. Exteriér pozostáva z bazéna 7 x 4 m, súkromnej záhrady na pozemku 553 m² a parkovania na úrovni ulice, nie je uvádzaná garáž ani kryté parkovanie. Stav je uvedený ako „Recently Renovated“, konkrétne rozsah stavebných zásahov (strecha, inštalácie, elektro) nie je v dátach špecifikovaný a vyžaduje si overenie v dokumentácii.
Cena je uvedená ako 849 000 EUR za rekonštruovaný objekt s obývacou plochou 113 m² a pozemkom 553 m². Na porovnanie: novostavbové projekty v Estepone ako One Estepona začínajú od približne 685 000 EUR, Asperia Estepona od 625 000 EUR a Bayside Homes od 739 000 EUR, tieto ceny sa však zvyčajne týkajú menších alebo odlišne koncipovaných jednotiek. Cena za m² obytnej plochy tejto vily je približne 7 500 EUR. Zahrnuté sú súkromný bazén 7 x 4 m, záhrada a súkromné parkovanie. Objekt je dostupný okamžite, keďže je uvedený ako hotový.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestskej dostupnosti a súkromného exteriéru. Supermarkt leží približne 104 metrov od objektu, lekáreň 237 metrov, nákupy a základné služby sú zvládnuteľné pešo. Ráno je možné usednúť na patio pri bazéne, ktorého orientácia na juhozápad zabezpečuje slnečné svetlo najmä v popoludňajších a večerných hodinách. Obývaciu izbu s krbom možno využívať v chladnejších mesiacoch, keď priemerná teplota klesá k spodnej hranici rozpätia 15, 25 °C. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov, čo umožňuje návštevu mora bez automobilu. Počas dňa sú v okruhu 2 km k dispozícii desiatky reštaurácií a kaviarní (približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní) a dva prístavy, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, vo vzdialenosti 1,6 až 1,8 km. Pre športovo zameraných obyvateľov sa v tesnej blízkosti nachádzajú športové centrá Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km). V popoludňajších hodinách ponúka juhozápadná orientácia slnko až do západu, čo je relevantné pre večerné stolovanie na terase. Automobil zostáva užitočný pre výlety na golfové ihriská Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) a pre cesty na letisko. Počas leta môže mestská časť zaživať vyššiu návštevnosť turistov, keďže Estepona eviduje 24 hotelov s takmer 6 900 lôžkami; mimo sezóny sa prostredie vracia k pokojnejšiemu mestskému rytmu.
Okolie vily funguje ako mestská štvrť s kompletnými službami. Supermarkt je vzdialený približne 104 metre, čo umožňuje nákupy bez automobilu. V okruhu 2 km sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekarní, 4 banky a 2 parky. Zdravotníctvo je zastúpené dvoma zdravotnými centrami v meste, pričom nemocnica je vzdialená 1,1 km. Miestna doprava zahŕňa 8 liniek a 50 zastávok, čo pokrýva vnútromestské presuny. Pre šport sú k dispozícii Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km); celkovo Estepona eviduje 134 športových zariadení. Ročný kalendár zahŕňa 34 miestnych sviatkov, čo odráža aktívny kultúrny rytmus mesta. Turistická sezóna prináša do centra a pláží vyššiu návštevnosť; oblasť Valle Romano leží mierne mimo najrušnejších zón. Populácia mesta je približne 79 600 obyvateľov (2025), s 3 163 nehnuteľnostnými transakciami, trh je aktívny, ale nie výhradne turistický.
Na mape je viditeľná poloha vily v oblasti Valle Romano, južne od golfového ihriska Valle Romano Golf. Vyznačené vzdialenosti zahŕňajú pláže Playa de Estepona (524 m) a La Rada (769 m), supermarkt (104 m), nemocnicu (1,1 km) a marínu Puerto Estepona (1,6 km). V Centrálnom Andalúzsku prostredí Estepony táto štvrť spája mestskú štruktúru so zelenou golfovou zónou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnej časti Costa del Sol, približne 25 km od Marbelli (147 958 obyvateľov), 42 km od Algecirasu (121 957 obyvateľov) a 73 km od Málagy (579 076 obyvateľov). Pozícia Valle Romano na južnom okraji mesta kombinuje prístup do centra s výstupom na A-7 smerom Marbella/Gibraltar. V rámci regionálnej hierarchie je Estepona menšie a pokojnejšie mesto než Marbella, s vlastným kompletným vybavením vrátane nemocnice, škôl a prístavu. Poloha medzi Málagou (64 km letisko) a Gibraltárom (36 km letisko) dáva obyvateľom výber z dvoch letísk.
Pláže: Playa de Estepona približne 524 m, La Rada približne 769 m, Playa del Cristo približne 1,6 km, všetky v pešom alebo krátkom automobilovom dosahu. Golfové ihriská: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 64 km vzdušnou čiarou (autobusom/autom približne 45 minút), Gibraltár približne 36 km vzdušnou čiarou. Marbella leží približne 25 km, Algeciras približne 42 km, Málaga približne 73 km. Prístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) ponúkajú možnosti vodných športov a reštaurácií. EV nabíjačky: Zunder-GALP Estepona 1,4 km, Supercharger Estepona 8,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa nachádza v nadmorskej výške približne 19 metrov s rovnatym terénom, sklon k pláži je približne 2,4 %, čo znamená pohodlnú pešiu chôdzu k moru bez stúpania. Klíma: priemerná ročná teplota 19,2 °C v rozpätí 15, 25 °C, s približne 3 848 slnečnými hodinami ročne, jeden z vyšších údajov v Európe. Plávková sezóna trvá približne 5 mesiacov s teplotou vody nad 20 °C, čo zodpovedá používaniu súkromného bazéna od konca jari do začiatku jesene. Oblasti dominuje pohorie Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales vo výške 1 449 m, ktoré tvorí zelené pozadie mesta a možnosti horských túr. Územie obce zahŕňa 137 km² úrodného údolia prekrojeného potokmi. Juhozápadná orientácia pozemku znamená slnko v popoludňajších hodinách a západ slnka viditeľný z terasy a záhrady.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže zahŕňajú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), hlavná mestská pláž s promenádou, a Playa del Cristo (1,6 km), chránená zálivová pláž vhodná na rodinné kúpanie. Playa del Angel leží približne 1,7 km. Pre rekreáciu mimo pláží sú v dosahu dve maríny (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) s vodnými športmi. Golfoví hráči majú výber medzi Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Vyhlídkové body Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ponúkajú výhľady na pobrežie. Športové vyžitie kryjú fitnes centrum Better Bodies (0,3 km) a mestské športové centrum (0,6 km). Súkromný bazén 7 x 4 m na pozemku dopĺňa celoročné plávanie v letných mesiacoch.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západnej časti Costa del Sol, približne 25 km od Marbelli (147 958 obyvateľov), 42 km od Algecirasu (121 957 obyvateľov) a 73 km od Málagy (579 076 obyvateľov). Pozícia Valle Romano na južnom okraji mesta kombinuje prístup do centra s výstupom na A-7 smerom Marbella/Gibraltar. V rámci regionálnej hierarchie je Estepona menšie a pokojnejšie mesto než Marbella, s vlastným kompletným vybavením vrátane nemocnice, škôl a prístavu. Poloha medzi Málagou (64 km letisko) a Gibraltárom (36 km letisko) dáva obyvateľom výber z dvoch letísk.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL376680
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID