Ova samostojeća vila nalazi se u četvrti Valle Romano u Esteponi, pokrajina Málaga, na Costa del Sol. Kuća iz 1970. godine nedavno je renovirana i raspolaže sa tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 113 m² stambenog prostora na jednoj razini. Parcela od 553 m² uključuje privatni vrt, bazen dimenzija 7 x 4 m te privatno parkirno mjesto. Središte Estepone udaljeno je nekoliko minuta vožnje, a plaža Playa de Estepona oko 524 m zračne linije. Cijena iznosi 849.000 eura, a objekt je u potpunosti dovršen i spreman za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u stambenoj četvrti Valle Romano, zapadno od središta Estepone. Pozicija spaja blizinu grada s pristupom golf terenima Valle Romano Golf (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km). Supermarket je udaljen 104 m, ljekarna 237 m, a sportski centar 300 m. Plaža La Rada nalazi se na oko 800 m. Okolina je urbanizirana, s mogućnošću obavljanja većine daily aktivnosti pješice ili biciklom.
Nekretnina odgovara kupcima koji traže samostojeću kuću na jednoj razini s privatnim vrtom i bazenom, unutar urbanog konteksta. Tri spavaće sobe i dvije kupaonice, od kojih je jedna ensuite, omogućuju korištenje za obitelj ili goste. Dnevni boravak s kaminom i kuhinja sa stonom za doručak čine osnovu dnevnog prostora. Privatno parkiranje nalazi se na razini ulice.
Radi se o postojećem objektu iz 1970. godine, nedavno renoviranom, a ne o novogradnji. Građevinski status je dovršen, bez čekanja na preddruštvenu ili građevinsku fazu. Renovacija obuhvaća modernizaciju kuhinje i unutarnjih prostora prema dostupnim fotografijama. Nema podataka o planiranim budućim fazama ili zajedničkim sadržajima unutar projekta.
Nekretnina ne nudi pogled na more, već na vrt i bazen. Stambena površina iznosi 113 m², što je umjereno za samostojeću vilu u ovom cjenovnom razredu. Objekt potječe iz 1970. godine, pa je energetska učinkovitost i stanje instalacija potrebno provjeriti. Nema zajedničkih sadržaja kao u novim urbanizacijama. Orijentacija je jugozapadna.
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji traži samostojeću kuću s vlastitim bazenom i vrtom, ali bez odlaska u izolirane ruralne zone. Prva prepoznatljiva situacija jest obitelj ili par koji se doseljava na Costa del Sol na dulje razdoblje i kojima je važna blizina škola, zdravstva i trgovine na pješačkoj udaljenosti. Druga situacija je kupac druge kuće koji želi objekt bez održavanja zajedničkih površina i bez troškova urbanizacije, uz mogućnost korištenja bazena u sezoni od oko pet mjeseci. Treća je kupac koji namjerno bira stariju građevinu iz 1970. zbog veće parcele, jer novije gradnje u ovom segmentu često imaju manje okućnice. Bitna ograničenja: kuća ima tri spavaće sobe i 113 m², pa ne odgovara kućanstvima koja traže četiri ili više soba ili veliki prostor za primanje. Također, orijentacija je jugozapadna, što znači glavnu sunčanu ekspoziciju poslijepodne, a ne ujutro. Kupcima koji traže pogled na more ova lokacija ne nudi tu opciju. Odluka o prikladnosti zahtijeva provjeru stanja instalacija i energetskih svojstava objekta iz 1970., uzimajući u obzir da je renovacija nedavno izvedena.
Prema dostupnim fotografijama, kuhinja je modernizirana drvenim frontama, ugradbenim hladnjakom i stolom za doručak, što ukazuje na noviju fazu renovacije. Dnevni boravak ima kamin i stropove veće visine, karakteristične za gradnju iz 1970-ih, što daje prostornost veću nego što kvadratura sama sugerira. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu (ensuite), a ukupno ih je dvije. Konstrukcija je u cijelosti na jednoj razini, bez unutarnjih stubišta, što smanjuje troškove održavanja i olakšava dugoročnu upotrebu. Vanjski prostor čine vrt, terasa i bazen 7 x 4 m, smješteni unutar parcele od 553 m². Za objekt iz 1970. ključne točke provjere su: stanje krova, elektroinstalacije, vodovodne instalacije, izolacija prozora te sustav grijanja i hlađenja. Podaci o energetskom certifikatu nisu dostupni u izvoru, pa se energetska učinkovitost ne može potvrditi bez dodatne dokumentacije. Renovacija, prema opisu, obuhvaća unutarnje prostore, ali opseg građevinskih zahvata nije specificiran. Kupcima se preporučuje tehnički pregled (survey) radi utvrđivanja objektivnog stanja prije kupnje.
Navedena cijena iznosi 849.000 eura za dovršenu, renoviranu vilu sa 113 m² stambenog prostora i parcelom od 553 m². U cjenovnom razredu od oko 750 eura po m² stambene površine, ova nekretnina se pozicionira iznad novogradnji poput One Estepona (od 685.000 eura) i Asperia Estepona (od 625.000 eura), pri čemu kupac dobiva veću parcelu i samostojeći karakter umjesto stana u zajednici. Obuhvaćeno je privatno parkiranje, bazen i vrt. Dostupnost i uvjeti kupnje ovise o trenutnom stanju prodaje.
Kuća je namijenjena cjelogodišnjem ili sezonskom boravku kućanstva koje cijeni samostalnost vlastitog vrta i bazena uz istovremenu urbanu povezanost. Dnevni ritam u Valle Romanu odvija se u stambenoj ulici s niskom prometnoj gustoći, a osnovne potrepštine su na nekoliko minuta hoda: supermarket na 104 m, ljekarna na 237 m. Jutro može početi na terasi uz jugozapadnu orijentaciju, a bazen od 7 x 4 m omogućuje kupanje kroz toplo doba godine, koje u ovoj regiji traje oko pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C. Dnevni boravak s kaminom i stropovima veće visine daje unutarnji prostor za hladnije večeri, koje su na godišnjoj prosječnoj temperaturi od 19,2°C relativno blage. Poslijepodnevna šetnja do plaže La Rada zahtijeva oko 800 m, a duž obale postoje restorani i kafići. Sportski centri Better Bodies i općinski Polideportivo dostupni su u krugu od 600 m, što smanjuje ovisnost o automobilu za rekreaciju. Za veće kupovine, škole ili zdravstvene usluge centar Estepone sa 19 osnovnih i 10 srednjih škola te dva zdravstvena centra dostupan je vožnjom od nekoliko minuta. Večeri se mogu odvijati u vrtu ili na terasi, bez zajedničkih pravila urbanizacije, budući da je cijela parcela privatna.
Valle Romano je stambena zona na zapadnoj strani Estepone, između gradskog središta i golf terena. U promjeru od 2 km nalazi se 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, 4 banke, 6 škola i 2 parka, što pokazuje gustu urbanu opskrbu bez potrebe za svakodnevnim vožnjama. Javni prijevoz pokriva 8 linija s 50 stajališta u okolici, što je relevantno za kućanstva bez drugog automobila. Zdravstveni centar je na 1,1 km. Promet u zoni je uglavnom lokalni, uz periodično povećanje ljeti kada Estepona prima turistički val od 24 hotela i 6.897 kreveta. Izvan sezone grad zadržava 79.621 stanovnika (INE 2025), što znači da trgovine i usluge ne ovise isključivo o turizmu. Okolno brdo Sierra Bermeja, s vrhom Los Reales na 1.449 m, vidljivo je iz šire zone i nudi planinske staze. Nadmorska visina lokacije je 19 m, a nagib prema plaži 2,4%, tj. ravno, što čini pješačke i biciklističke trasu praktičnima.
Karta prikazuje poziciju vile u četvrti Valle Romano s obzirom na plaže, golf terene i središte Estepone. Plava linija La Rade nalazi se unutar pješačke udaljenosti od oko 800 m, a supermarket i ljekarna unutar 250 m. Ovaj kartografski prikaz odražava ravničarski teren s nagibom od svega 2,4% prema obali.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi 25 km zapadno od Marbelle i 73 km od Málage, na zapadnom dijelu Costa del Sol. Pozicija Valle Romana, između gradskog središta i golf zone, daje nekretnini dvostruku povezanost: urbanu prema istoku i rekreacijsku prema zapadu. Regionalno, Estepona s 79.621 stanovnikom i 3.163 nekretninske transakcije čini aktivno tržište manje koncentrirano od Marbelle, a bliže Gibraltaru (36 km) kao alternativnom zračnom čvorištu.
Plaža Playa de Estepona nalazi se na oko 524 m zračne linije, La Rada na 769 m, a Playa del Cristo na 1,6 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 64 km zračne linije, a Gibraltar 36 km; stvarna vozna udaljenost do Málage iznosi oko 45 minuta prema podacima o lokaciji. Golf tereni Valle Romano Golf i Azata Golf dostupni su na 4,1 odnosno 4,4 km. Marina Puerto Estepona je na 1,6 km. Postaja za brzo punjenje električnih vozila (Zunder/GALP) nalazi se na 1,4 km, a Tesla Supercharger na 8,3 km. Marbella je udaljena 25 km, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km, što daje pristup većim gradskim središtima unutar sat vožnje.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi oko 3.848 sunčanih sati godišnje i prosječnu temperaturu od 19,2°C, u rasponu 15-25°C. Sezona kupanja u moru s temperaturom vode iznad 20°C traje oko pet mjeseci, dok privatni bazen produljuje razdoblje kupanja. Lokacija leži na 19 m nadmorske visine s nagibom od 2,4% prema moru, tj. bez značajnih visinskih razlika. U zaleđu se uzdiže Sierra Bermeja do 1.449 m (Los Reales), koja stvara mikroklimu i planinske izlete. Općina obuhvaća 137 km² plodne doline s potocima i planinskim zonama, što daje kombinaciju obale i prirode unutar kratkih udaljenosti. Klima podržava i vanjski život tijekom većeg dijela godine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža La Rada nalazi se na oko 800 m i glavna je gradska plaža Estepone. Playa del Cristo (1,6-2,2 km prema izvoru) je manja uvala sa zaštićenom pozicijom. U okolici su još Playa del Angel (1,7 km). Golf ponuda uključuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportska infrastruktura obuhvaća 134 objekta u općini, među kojima su Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Marina Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) nude nautičke sadržaje. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) služe za šetnje.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nalazi 25 km zapadno od Marbelle i 73 km od Málage, na zapadnom dijelu Costa del Sol. Pozicija Valle Romana, između gradskog središta i golf zone, daje nekretnini dvostruku povezanost: urbanu prema istoku i rekreacijsku prema zapadu. Regionalno, Estepona s 79.621 stanovnikom i 3.163 nekretninske transakcije čini aktivno tržište manje koncentrirano od Marbelle, a bliže Gibraltaru (36 km) kao alternativnom zračnom čvorištu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL376680
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID