Ova samostojeća vila nalazi se u području Valle Romano na zapadnoj strani Estepone, Málaga, otprilike 500 metara od plaže Playa de Estepona i na pješačkoj udaljenosti od svakodnevnih sadržaja. Nekretnina je prizemna građevina izgrađena 1970. godine i nedavno obnovljena, s 3 spavaće sobe, 2 kupaonice i 113 m² stambenog prostora na parceli od 553 m². Vrt uključuje privatni bazen 7m x 4m i parkiranje na razini ulice. Kuća je dovršena i dostupna, s jugozapadnom orijentacijom i pogledom na vlastiti vrt i bazen. U blizini je nekoliko golf igrališta, uključujući Valle Romano Golf na oko 4 km.
U Esteponi se ova vila natječe i s nekretninama iz druge ruke i s novogradnjama. Obližnji projekti novogradnje uključuju One Estepona (od 685.000 €), Asperia Estepona (od 625.000 €) i Bayside Homes (od 739.000 €). Te novogradnje obično nude moderne energetske certifikate, zajedničke sadržaje i suvremene građevinske standarde, ali općenito na manjim parcelama, često kao stanovi ili kuće u nizu, a ne samostojeće vile. Po 849.000 € ova nekretnina nosi premiju od otprilike 110.000–220.000 € nad tim ulaznim cijenama, za koju kupac dobiva privatnu parcelu od 553 m², privatni bazen bez troškova zajednice za održavanje bazena i samostojeći život na jednoj razini. Zamjene idu u oba smjera: kupci novogradnje dobivaju današnje standarde izolacije i stakala, jamstva prema španjolskom građevinskom garantnom sustavu i tipično energetski učinkovitije instalacije, dok ova vila iz 1970., iako obnovljena, zahtijeva provjeru energetskog certifikata i tehničkog stanja. Lokacijski, pješačka udaljenost vile do plaže, supermarketa i ljekarne istaknuta je značajka; nekoliko novih projekata smješteno je dublje u unutrašnjosti ili u automobilski ovisnijim okruženjima. U usporedbi s Marbellom 25 km istočno, Estepona općenito nudi niže cijene po kvadratnom metru, a ostaje u istom obalnom koridoru, s 3.163 lokalno zabilježenih transakcija što ukazuje na aktivno tržište. Kupci koji vagaju ovu nekretninu protiv alternativa trebaju usporediti ukupne troškove posjedovanja, troškove zajednice, održavanje bazena, porez na nekretnine (IBI) na većoj parceli, s razinom usluga novih naselja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbanom stambenom području Estepone sa supermarketom 104 metra daleko, ljekarnom 237 metara daleko i bolnicom 1,1 km daleko. Plaža Playa de Estepona udaljena je 524 metra, a plaža La Rada 769 metara. Teren je ravan, s nagibom od 2,4% prema moru. Zračna luka Málaga udaljena je oko 34 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar 36 km.
Nekretnina funkcionira kao prizemna obiteljska vila s tri spavaće sobe, vlastitom kupaonicom uz glavnu spavaću sobu i dnevnim boravkom s kaminom. Privatna parcela omogućuje bazen, vrt i parkiranje na parceli. Svakodnevne potrebe poput kupnje i posjeta ljekarni izvedive su pješice. Sportski sadržaji, uključujući gradski sportski centar i privatne teretane, nalaze se unutar 600 metara, što podržava i stalni boravak i sezonsko korištenje.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1970. godine (datum je indikativan) i od tada je obnovljena. Status građevine je dovršen, što znači da ne postoji postupak kupnje nekretnine u izgradnji, plaćanja po etapama ni rokovi gradnje. Kupci stječu postojeću, dovršenu nekretninu, što omogućuje izravno razgledavanje stvarnog stanja zgrade, vrta i bazena prije kupnje.
Nekretnina ne nudi pogled na more; pogled je ograničen na privatni vrt i bazen. Nudi privatno parkiranje na razini ulice, a ne garažu ili zatvoreno parkirno mjesto. Ima samo dvije kupaonice, od kojih je jedna vlastita kupaonica uz spavaću sobu. Zgrada datira iz 1970. godine, pa građevina ne ispunjava današnje energetske standarde novogradnje, osim ako nije drugačije dokumentirano. Nisu uključeni zajednički sadržaji poput teretane ili saune.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži stalni boravak na Costi del Sol i želi život na jednoj razini, privatni bazen te mogućnost obavljanja kupnje, posjeta ljekarni i vođenja djece u školu pješice, pronaći će da lokacija odgovara tom zahtjevu. Isto vrijedi za kupce koji se doseljavaju iz sjeverne Europe i preferiraju etabliranu četvrt s cjelogodišnjim uslugama umjesto odmarališnog naselja; vila je unutar funkcionalnog grada, a ne izolirane izgradnje. Kupac drugog doma kojem je prioritet blizina plaže, manje od deset minuta pješice, u kombinaciji s privatnošću i privatnim vanjskim prostorom također može smatrati ovu konfiguraciju relevantnom, jer bazen i vrt omogućuju život na otvorenom bez ovisnosti o zajedničkim sadržajima. Nekretnina može odgovarati obiteljima s djecom, s obzirom na šest škola u radijusu od dva kilometra i bolnicu na 1,1 km. Manje je očito prikladna za kupce koji posebno žele pogled na more, više od dvije kupaonice ili moderni energetski certifikat novogradnje. Kupci koji namjeravaju intenzivno igrati golf trebaju napomenuti da su igrališta na kratkoj vožnji, a ne na pješačkoj udaljenosti. Ukratko: profil kupca je osoba koja cijeni pješački dostupne urbane sadržaje, ravnu obalnu lokaciju i praktičan prizemni raspored više od panoramskog pogleda ili sadržaja odmarališta.
Vila je nedavno obnovljena, što obično znači ažurirane instalacije kuhinje i kupaonica, iako se točan opseg radova treba provjeriti tijekom razgledavanja nekretnine. Fotografije interijera pokazuju modernu kuhinju s elementima u drvenim tonovima, pultom za doručak i integriranim rashladnim uređajima, što upućuje na suvremenu obnovu, a ne na originalnu opremu iz 1970. Oglas opisuje prostrane prostorije s visokim stropovima, dnevni boravak s kaminom i vlastitu kupaonicu uz glavnu spavaću sobu. Kao zgrada iz 1970. osnovna konstrukcija prethodi važećem tehničkom građevinskom kodeksu (Código Técnico de la Edificación, na snazi od 2006.), što znači da se standardi izolacije, svojstva stakala i toplinski mostovi općenito razlikuju od novogradnje, osim ako nisu riješeni u obnovi. Kupci trebaju zatražiti energetski certifikat kako bi utvrdili stvarnu ocjenu, jer u dostupnim podacima nije navedena posebna oznaka. Bazen mjeri 7m x 4m i nalazi se na parceli od 553 m² koja također obuhvaća privatni vrt i parkiranje na razini ulice. Prizemni raspored pojednostavljuje održavanje i pristupačnost. S obzirom na starost zgrade, tehnički pregled standardno je sredstvo za procjenu stanja krova, vlage, električnih i vodovodnih instalacija; status obnove smanjuje, ali ne uklanja relevantnost tog pregleda.
Nekretnina je ponuđena po 849.000 €. Time se nalazi iznad usporedivih novogradnji u Esteponi poput One Estepona (od 685.000 €), Asperia Estepona (od 625.000 €) i Bayside Homes (od 739.000 €), iako se ti iznosi odnose na različite vrste proizvoda, veličine i situacije parcela. Ovdje cijena odražava dovršenu, obnovljenu samostojeću vilu s privatnom parcelom od 553 m², bazenom i parkiranjem u pješački dostupnoj urbanoj lokaciji. Budući da je kuća dovršena, nema strukture etapnih plaćanja; kupnja slijedi standardni postupak za nekretnine iz druge ruke s završetkom kod javnog bilježnika. Cijene treba smatrati indikativnima i potvrditi ih s prodavateljem.
Svakodnevni život oko ove vile slijedi ritam etablirane stambene četvrti na rubu grada Estepone. Budući da je supermarket udaljen tek nešto više od sto metara, a ljekarna unutar tristo, svakodnevni poslovi ne zahtijevaju automobil. Ravni teren između nekretnine i obale, s prosječnim nagibom od 2,4%, čini hodanje i vožnju biciklom do plaže praktičnima; Playa de Estepona je manje od 600 metara, a La Rada oko 800 metara daleko. Kuća je u cijelosti uređena na jednoj razini, što oblikuje način korištenja nekretnine: bazen, vrt i terasa funkcioniraju kao produžetak dnevnog prostora veći dio godine, s obzirom na jugozapadnu orijentaciju i oko 3.848 godišnjih sati sunca u regiji. Jutra i poslijepodneva mogu se provoditi vani, a bazen je upotrebljiv tijekom sezone kupanja od otprilike pet mjeseci s temperaturama mora iznad 20°C. Četvrt se nalazi između urbane praktičnosti i mirnijeg stambenog karaktera. U radijusu od dva kilometra ima oko pedeset restorana, dvadeset i dva kafića, nekoliko škola i dva doma zdravlja, dok su Puerto Estepona i njegovi sadržaji u marini oko 1,6 km daleko. Za vježbanje, osim privatnog bazena, gradski sportski centar i privatne teretane na kratkoj su pješačkoj udaljenosti. Golferi mogu autom doći do golf igrališta Valle Romano i Azata za oko deset minuta. Praktično, ovo je lokacija gdje je automobil koristan za regionalna putovanja, Marbella, zračna luka, golf igrališta, ali nije strogo potreban za svakodnevni život.
Neposredna okolica kombinira stambeni mir s urbanom dostupnošću. U radijusu od dva kilometra gustoća ponude je visoka: oko pedeset restorana, dvadeset i dva kafića, četiri banke, osamnaest ljekarni i dva parka. Svakodnevne namirnice nalaze se 104 metra od vrata. Zdravstvena infrastruktura uključuje dva doma zdravlja u gradu i bolnicu na 1,1 km. Obrazovna ponuda obuhvaća devetnaest osnovnih i deset srednjih škola u općini, sa šest škola unutar dva kilometra od nekretnine. Javni prijevoz funkcionira na osam linija s pedeset stajališta, omogućujući pristup drugim dijelovima Estepone bez auta te poveznice prema Marbelli i Málagi. Za rekreaciju, gradski sportski centar i dva privatna sportska objekta nalaze se unutar 600 metara. Marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo, oko 1,6–1,8 km daleko, dodaju gastronomske i zabavne mogućnosti. Punjenje električnih vozila dostupno je 1,3 km daleko. Četvrt funkcionira cijele godine; Estepona ima oko 79.600 stalnih stanovnika (2025.), pa se usluge ne zatvaraju izvan ljetne sezone, relevantna okolnost za kupce koji planiraju dulje boravke izvan sezone.
Karta prikazuje položaj vile u Valle Romanu, zapadno-središnja Estepona: obalna šetnica je kratka šetnja prema istoku, gradski centar s trgovinama i marinom nalazi se nekoliko minuta daleko, a golf igrališta Valle Romano i Azata nalaze se u unutrašnjosti prema zapadu. Marbella i Málaga nalaze se istočno duž obalne ceste A-7.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona smješta nekretninu na zapadnu Costu del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa i 73 km od grada Málage. Sa oko 79.600 stanovnika Estepona je dovoljno velika za cjelogodišnje usluge, 24 hotela, opsežnu školsku ponudu i dva doma zdravlja, a ipak manja i općenito manje gusto izgrađena od Marbelle ili metropolitanskog područja Málage. Grad je zabilježio 3.163 nekretninskih transakcija, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke i novogradnji. Područje Valle Romano smješta vilu na zapadnu stranu grada, blizu golf koridora, s dvostrukim pristupom zračnim lukama preko Gibraltara i Málage.
Udaljenosti od nekretnine: Playa de Estepona 524 m i La Rada 769 m pješice; Playa del Cristo 1,6 km; supermarket 104 m; ljekarna 237 m; bolnica 1,1 km; marina Puerto Estepona 1,6 km. Golf igrališta su nešto dalje: Valle Romano Golf na 4,1 km i Azata Golf na 4,4–4,6 km, otprilike deset minuta vožnje. Regionalne poveznice: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, grad Málaga 73 km. Zračne luke zračnom linijom: Gibraltar oko 36 km i Málaga-Costa del Sol oko 64 km (34 km prema analizi lokacije; vrijeme vožnje do zračne luke Málaga obično se navodi oko 45 minuta). Svi podaci su indikativni i mjereni zračnom linijom, osim ako nije drugačije navedeno.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi oko 3.848 sati sunca godišnje i srednju godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima otprilike između 15°C i 25°C. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci. Nekretnina se nalazi 19 metara nadmorske visine na terenu s nagibom od 2,4% prema obali, što znači da nema značajnog penjanja uz stepenice ili uzbrdice na putu do plaže. Prema unutrašnjosti općina se proteže prema Sierra Bermeji, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 metara; ovo planinsko okruženje vidljivo je iz dijelova grada i oblikuje lokalni krajolik. Plodna dolinska lokacija s malim potocima povijesno je podržavala poljoprivredu, a općina obuhvaća 137 km², spajajući obalu, obradivo zemljište i planinski teren unutar kratke vožnje. Za stanovnike to znači topla, suha ljeta pogodna za gotovo neprekidno korištenje bazena i terase, i blage zime u usporedbi sa sjevernom Europom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km). La Rada je glavna gradska plaža Estepone, dugačak pojas uz obalnu šetnicu sa chiringuitosima i sadržajima; Playa del Cristo je zaklonjena uvala orijentirana prema zapadu, popularna među obiteljima. Playa del Angel nalazi se 1,7 km daleko. Golf mogućnosti u općini uključuju Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) i golf akademiju u Albayt Resortu (6,2 km). Sportskih objekata ima 134 u cijeloj općini, a gradski sportski centar i dvije privatne teretane unutar su 600 metara od vile. Marine Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) nude vezove, gastronomiju i nautičke usluge. Vidikovci poput Mirador del Carmen (1,2 km) nude obalne panorame pješice.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL376680
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID