Villa unifamiliare indipendente a Estepona, nella zona di Valle Romano, a circa 800 metri dalla spiaggia di La Rada. Si tratta di una proprietà costruita nel 1970 su un distintivo livello, recentemente ristrutturata, con 113 m² abitabili su un lotto di 553 m². La villa conta 3 camere da letto e 2 bagni, di cui uno in suite, piscina privata di 7 x 4 metri, giardino e parcheggio privato a livello stradale. L'area combina la vicinanza ai servizi urbani con l'accesso in auto ai campi da golf di Valle Romano e Azata. Prezzo indicato: 849.000 euro.
Nel contesto di Estepona, questa villa si posiziona in una fascia di prezzo specifica: 849.000 euro per un immobile indipendente ristrutturato con lotto di 553 m². I progetti comparabili in zona partono da quote inferiori, One Estepona da 685.000 euro, Asperia Estepona da 625.000 euro, Bayside Homes da 739.000 euro, ma si tratta in larga parte di nuove costruzioni con metrature e tipologie differenti, spesso appartamenti o villette in regime comunitario. La differenza sostanziale sta nel tipo di prodotto: qui l'acquirente ottiene terra propria, piscina privata senza gestione condivisa e consegna immediata, rinunciando però agli standard costruttivi e alle certificazioni energetiche della nuova edificazione. A livello regionale, Estepona si colloca come alternativa più accessibile rispetto a Marbella (25 km) e ai suoi segmenti premium, pur beneficiando della stessa infrastructure climatica: circa 3.850 ore di sole, stagione balneabile di cinque mesi e accesso ai campi da golf della Costa del Sol occidentale. Rispetto a centri più piccoli della costa, il comune offre servizi tutto l'anno, 19 scuole primarie, due centri sanitari, un ospedale a un chilometro dalla villa, elemento rilevante per la residenza permanente. Il mercato locale, con 3.163 transazioni registrate, risulta attivo sia nella seconda casa sia nella residenza stabile. Per l'acquirente internazionale, la distanza di circa 45 minuti dall'aeroporto di Málaga e la presenza di scuole internazionali sono fattori pratici che accompagnano la scelta, nel quadro di una dolce vita mediterranea che qui si esprime con ritmi urbani ma rilassati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Valle Romano, zona residenziale nella parte occidentale di Estepona. Il centro cittadino e le spiagge di La Rada si raggiungono in pochi minuti di auto; il supermercato più vicino dista circa 100 metri e la farmacia meno di 250 metri. L'ospedale si trova a circa 1,1 km. L'aeroporto di Málaga dista circa 64 km in linea d'aria.
La disposizione su distintivo livello, con soggiorno dotato di caminetto, cucina moderna e camera principale con bagno in suite, risponde a esigenze di abitazione stabile o di seconda casa. Il giardino privato di 553 m² con piscina e parcheggio offre spazi esterni autonomi, senza spese di comunità per le zone verdi. L'orientamento a sud-ovest favorisce l'esposizione pomeridiana di terrazza e piscina.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 ed è stato recentemente ristrutturato. Lo stato è registrato come completato e pronto alla consegna immediata. Le finiture visibili nelle fotografie, tra cui la cucina con colazione a bar e armadi in legno, indicano un intervento di ammodernamento già eseguito, senza tempi di attesa per la conclusione dei lavori.
Il progetto non comprende servizi comuni quali piscina condivisa, palestra o aree comuni gestite: gli spazi esterni sono esclusivamente privati. Il parcheggio è a livello stradale sul lotto, non in garage chiuso. Con 113 m² e tre camere, la metratura è contenuta rispetto a ville di nuova costruzione nella stessa fascia di prezzo. Non risultano dati su certificazione energetica né su ascensore.
Questa proprietà corrisponde a situazioni concrete e riconoscibili. Un acquirente che cerca una villa indipendente con piscina privata ma con un budget inferiore al milione di euro nella Costa del Sol occidentale trova qui una combinazione di lotto ampio, ristrutturazione già eseguita e consegna immediata, senza i tempi di attesa tipici della nuova costruzione. Chi prevede di risiedere in modo permanente apprezzerà la vicinanza a supermercato, farmacia, centro sanitario e impianti sportivi, tutti raggiungibili a piedi o con tragitti brevissimi. La struttura su distintivo livello è rilevante per acquirenti di mezza età o anziani che vogliono evitare scale interne. La villa si presta anche a un acquirente internazionale che cerca una seconda casa con spazi esterni privati e nessuna gestione comunitaria della piscina o del giardino. È invece meno adatta a chi cerca metrature ampie sopra i 150 m², alloggi di nuova costruzione con certificazione energetica recente, o a chi dipende esclusivamente dal trasporto pubblico: la zona è servita ma l'auto resta il mezzo principale. Chi gioca a golf regolarmente deve calcolare circa 4-5 km fino ai campi di Valle Romano e Azata.
La villa è stata recentemente ristrutturata, come confermano sia la scheda tecnica sia il materiale fotografico. La cucina appare moderna, con armadi in legno, elettrodomestici integrati e bancone per la colazione; le immagini mostrano un linguaggio contemporaneo con materiali neutri. Il soggiorno dispone di caminetto, elemento che nella zona ha uso pratico nelle serate invernali, quando le temperature possono scendere sotto i 15 °C. Le stanze sono descritte come spaziose con soffitti alti, il che migliora la ventilazione naturale e la percezione degli spazi. La camera principale dispone di bagno in suite; la seconda stanza da bagno serve le altre due camere. L'edificazione del 1970 implica tuttavia che gli standard costruttivi originali siano quelli dell'epoca: isolamento termico, infissi e impianti dipendono dalla qualità della ristrutturazione eseguita, e non risultano certificazioni energetiche nei dati disponibili. Chi valuta l'acquisto deve verificare lo stato di impianti elettrici e idraulici, la presenza di aria condizionata e il tipo di vetrate. All'esterno la piscina di 7 x 4 metri e il giardino privato completano la proprietà, con parcheggio a livello stradale sul lotto. L'assenza di una comunità di proprietà significa che tutta la manutenzione, piscina inclusa, è a carico del proprietario.
Il prezzo indicato è di 849.000 euro per una villa indipendente ristrutturata con piscina privata e lotto di 553 m². Rapportato ai 113 m² abitabili, il prezzo al metro quadro si colloca sopra la media delle nuove costruzioni comparable a Estepona: One Estepona parte da 685.000 euro, Asperia Estepona da 625.000 euro e Bayside Homes da 739.000 euro. La differenza si spiega in parte con il lotto di terra e la natura indipendente dell'immobile, rispetto ad appartamenti o villette a schiera. Tutti i prezzi sono da intendersi come prezzi "da", soggetti a negoziazione e a spese accessorie.
La villa si presta a un utilizzo residenziale continuativo o come seconda casa con periodi di soggiorno prolungati. La struttura su un solo piano semplifica la vita quotidiana e l'accessibilità, aspetto rilevante per coppie adulte o acquirenti che pianificano una residenza a lungo termine. La presenza di tre camere consente di ospitare familiari o ospiti senza sacrificare la zona giorno. Il giardino di 553 m² con piscina privata permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno, dato il clima locale con temperatura media di circa 19 °C e quasi 3.850 ore di sole annue. L'orientamento a sud-ovest significa sole pomeridiano e serale su terrazza e piscina: chi predilige la luce del mattino in casa troverà le stanze più luminose nel tardo pomeriggio. Il ritmo quotidiano è urbano: supermercato a piedi, farmacia a due isolati, palestra commerciale a 300 metri e impianti sportivi comunali entro 600 metri. Il centro di Estepona con i suoi ristoranti, caffè e il porto turistico è raggiungibile in auto in pochi minuti. La zona di Valle Romano è nota soprattutto per la vicinanza ai campi da golf, che si trovano però a 4-5 km di distanza e richiedono quindi l'uso dell'auto. Nella zona vivono residenti tutto l'anno, il che riduce gli sbalzi stagionali tipi di aree esclusivamente turistiche.
Il contesto immediato è urbano e funzionale: il supermercato dista circa 100 metri, la farmacia 237 metri e la palestra Better Bodies 300 metri. Il Polideportivo Municipal e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena si trovano entro 600 metri, con 134 strutture sportive censite nell'intero comune. Per la salute, l'ospedale è a 1,1 km e il comune conta due centri sanitari. Il quadro educativo comprende 19 scuole primarie e 10 secondarie a Estepona, con sei scuole entro un raggio di 2 km dalla zona. Nel raggio di 2 km risultano inoltre 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche e 2 parchi pubblici. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nel comune. Il risultato pratico è che la maggior parte delle necessità quotidiane è raggiungibile a piedi o in bicicletta, mentre per Marbella (25 km), Algeciras (42 km) e Málaga (73 km) serve l'auto o il bus interurbano. Con 79.621 abitanti, Estepona ha una dimensione che garantisce servizi tutto l'anno, riducendo la stagionalità che caratterizza i centri più piccoli della costa.
Sulla mappa si vede la posizione di Valle Romano rispetto al centro di Estepona e alla linea di costa: spiaggia e supermercato entro pochi minuti a piedi, campi da golf verso l'entroterra occidentale e il sistema di collegamenti verso Marbella e Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e il confine con la provincia di Cadice verso Algeciras (42 km). Con 79.621 abitanti è un centro di medie dimensioni, più tranquillo di Marbella e Málaga ma con un tessuto urbano completo. Nel 2024-2025 il comune ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, segno di un mercato attivo. La posizione a circa 45 minuti dall'aeroporto di Málaga e a mezz'ora da Gibilterra colloca la zona entro un raggio comodo per acquisti internazionali.
Le spiagge di Playa de Estepona e La Rada si trovano rispettivamente a circa 500 e 800 metri in linea d'aria; Playa del Cristo, riparata e orientata a ovest, dista circa 1,6-2,2 km. Il porto turistico di Estepona è a 1,6 km. Per il golf, Valle Romano Golf si trova a 4,1 km e Azata Golf a 4,4-4,9 km: distanze percorribili in auto in 6-8 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza su strada indicati intorno ai 45 minuti; l'aeroporto di Gibilterra è a circa 36 km in linea d'aria. Per i veicoli elettrici, la colonnina Zunder-GALP più vicina è a 1,3-1,4 km e un Supercharger Tesla a 8,3 km. Marbella è a 25 km e il centro di Estepona a pochi minuti di auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra circa 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2 °C, con valori medi tra i 15 e i 25 °C. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C, dura circa cinque mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La villa si trova a 19 metri sul livello del mare con una pendenza verso il mare del 2,4%, quindi su terreno essenzialmente pianeggiante: gli spostamenti a piedi verso la costa non comportano dislivelli significativi. Nell'entroterra il territorio comunale sale fino alla Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri a Los Reales, offrendo percorsi escursionistici a meno di mezz'ora di auto. Il clima mediterraneo consente l'uso della piscina e del giardino da aprile a ottobre, mentre i mesi invernali restano miti ma richiedono riscaldamento nelle ore serali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge principali raggiungibili dalla villa sono La Rada (0,8 km), il lido centrale di Estepona con passegggiata e chioschi, Playa de Estepona (0,5 km) e Playa del Cristo (1,6-2,2 km), baia riparata adatta al nuoto e alle famiglie. Playa del Angel si trova a 1,7 km. Il comune dispone di 24 hotel e circa 6.897 posti letto, con un flusso turistico che sostenta ristorazione e servizi tutto l'anno. Per il tempo libero: Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km offrono ormeggi e gastronomia; i miradores del Carmen e di Playa del Cristo completano il quadro. Gli appassionati di golf hanno tre campi entro 6,2 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km) ed Estepona Golf (6,1 km). Per lo sport quotidiano, Better Bodies (0,3 km) e gli impianti comunali (0,6 km) coprono palestra, piscine coperte e campi da gioco.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la fascia occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e il confine con la provincia di Cadice verso Algeciras (42 km). Con 79.621 abitanti è un centro di medie dimensioni, più tranquillo di Marbella e Málaga ma con un tessuto urbano completo. Nel 2024-2025 il comune ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, segno di un mercato attivo. La posizione a circa 45 minuti dall'aeroporto di Málaga e a mezz'ora da Gibilterra colloca la zona entro un raggio comodo per acquisti internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL376680
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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