Questa villa indipendente si trova nella zona di Valle Romano, sul lato occidentale di Estepona, in provincia di Málaga, a circa 500 metri dalla Playa de Estepona e a pochi passi dai servizi di uso quotidiano. L'immobile è un'abitazione a piano unico costruita nel 1970 e recentemente ristrutturata, che offre 3 camere da letto, 2 bagni e 113 m² di spazio abitativo su un terreno di 553 m². Il giardino comprende una piscina privata di 7 m x 4 m e un parcheggio a livello della strada. La casa è pronta consegna, con esposizione a sud-ovest e vista sul proprio giardino e sulla piscina. Nelle vicinanze si trovano diversi campi da golf, tra cui il Valle Romano Golf a circa 4 km.
A Estepona questa villa compete sia con immobili usati sia con nuove costruzioni. I progetti di nuova costruzione vicini includono One Estepona (da 685.000 €), Asperia Estepona (da 625.000 €) e Bayside Homes (da 739.000 €). Tali complessi offrono in genere certificati energetici moderni, strutture condominiali e standard costruttivi contemporanei, ma generalmente su terreni più piccoli, spesso come appartamenti o case a schiera anziché ville indipendenti. A 849.000 €, questo immobile comporta un premio di circa 110.000–220.000 € rispetto a quei prezzi d'ingresso, in cambio del quale l'acquirente ottiene un terreno privato di 553 m², una piscina privata senza spese condominiali per la manutenzione della piscina e la vita indipendente su un solo livello. I compromessi valgono in entrambe le direzioni: gli acquirenti di nuove costruzioni ottengono attuali standard di isolamento e vetri, garanzie secondo il regime edilizio spagnolo e in genere impianti più efficienti energeticamente, mentre questa villa del 1970, anche ristrutturata, richiede la verifica del certificato energetico e delle condizioni tecniche. A livello di localizzazione, la distanza a piedi della villa da spiaggia, supermercato e farmacia è un tratto distintivo; diversi nuovi complessi sorgono più all'interno o in contesti più dipendenti dall'auto. Rispetto a Marbella, 25 km a est, Estepona offre in genere prezzi al metro quadrato più bassi restando nello stesso corridoio costiero, con 3.163 transazioni registrate localmente a indicare un mercato attivo. Gli acquirenti che soppesano questo immobile rispetto alle alternative dovrebbero confrontare il costo totale di proprietà, spese condominiali, manutenzione della piscina, imposta sugli immobili (IBI) sul terreno più grande, con i livelli di servizio dei nuovi complessi residenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in una zona residenziale urbana di Estepona, con un supermercato a 104 metri, una farmacia a 237 metri e un ospedale a 1,1 km. La Playa de Estepona dista 524 metri e la spiaggia di La Rada 769 metri. La zona è pianeggiante, con una pendenza del 2,4% verso il mare. L'aeroporto di Málaga dista circa 34 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar 36 km.
L'immobile funziona come villa familiare su un solo livello con tre camere da letto, un bagno en suite nella camera padronale e un soggiorno con camino. Il terreno privato ospita una piscina, il giardino e un parcheggio in loco. Le esigenze quotidiane come la spesa e le visite in farmacia sono soddisfabili a piedi. Le strutture sportive, tra cui un centro sportivo comunale e palestre private, si trovano entro 600 metri, favorendo sia la residenza permanente sia l'uso stagionale.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 (data indicativa) e da allora è stata ristrutturata. Lo stato di costruzione è completato, il che significa che non si applicano processi di acquisto sulla carta, pagamenti scaglionati o tempistiche edilizie. Gli acquirenti acquisiscono un immobile esistente e finito, che consente l'ispezione diretta delle condizioni reali dell'edificio, del giardino e della piscina prima dell'acquisto.
L'immobile non offre vista mare; le viste si limitano al giardino privato e alla piscina. Fornisce un parcheggio privato a livello della strada anziché un garage o un posto auto coperto. I bagni sono solo due, di cui uno en suite. L'edificio risale al 1970, quindi la costruzione non rispetta gli attuali standard energetici delle nuove costruzioni, salvo documentazione contraria. Non sono incluse strutture condominiali come palestra o sauna.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una residenza permanente sulla Costa del Sol e che desidera la vita su un solo livello, una piscina privata e la possibilità di fare la spesa, le visite in farmacia e accompagnare i bambini a scuola a piedi troverà che la località corrisponde a tale esigenza. Lo stesso vale per acquirenti che si trasferiscono dal Nord Europa e preferiscono un quartiere consolidato con servizi tutto l'anno a un complesso residenziale di tipo resort; la villa si trova in una città funzionante anziché in un complesso isolato. Un acquirente di seconda casa che privilegia la vicinanza alla spiaggia, meno di dieci minuti a piedi, combinata con privacy e spazio esterno privato può anch'egli trovare rilevante la configurazione, poiché piscina e giardino offrono vita all'aperto senza dipendere da strutture condominiali. L'immobile può adattarsi a famiglie con bambini, vista la presenza di sei scuole entro un raggio di due chilometri e di un ospedale a 1,1 km. È meno evidentemente adatto ad acquirenti che vogliano specificamente la vista mare, più di due bagni o un certificato energetico moderno da nuova costruzione. Gli acquirenti orientati a una vita incentrata sul golf devono notare che i campi sono a breve distanza in auto, non a piedi. In sintesi: il profilo dell'acquirente è chi valorizza i servizi urbani raggiungibili a piedi, un contesto costiero pianeggiante e una disposizione su un piano gestibile più delle viste panoramiche o delle strutture di tipo resort.
La villa è stata recentemente ristrutturata, il che in genere significa impianti di cucina e bagno aggiornati, anche se la portata esatta dei lavori andrebbe verificata durante la visita all'immobile. La fotografia degli interni mostra una cucina moderna con mobili dalle tonalità del legno, un bancone per la colazione e frigoriferi integrati, a indicare una ristrutturazione contemporanea anziché finiture originali del 1970. L'annuncio descrive stanze spaziose con soffitti alti, un soggiorno con camino e un bagno en suite nella camera padronale. Come edificio del 1970, la struttura di base è anteriore agli attuali codici tecnici dell'edilizia (Código Técnico de la Edificación, in vigore dal 2006), il che significa che gli standard di isolamento, le prestazioni dei vetri e i ponti termici differiranno in genere dalle nuove costruzioni, salvo interventi nella ristrutturazione. Gli acquirenti dovrebbero richiedere il certificato energetico per stabilire la classe effettiva, poiché nei dati disponibili non è fornita un'etichetta specifica. La piscina misura 7 m x 4 m e si trova in un terreno di 553 m² che ospita anche giardino privato e parcheggio a livello della strada. La disposizione su un solo piano semplifica manutenzione e accessibilità. Data l'età dell'edificio, una perizia tecnica è lo strumento standard per valutare le condizioni del tetto, l'umidità, gli impianti elettrici e idraulici; lo stato di ristrutturazione riduce ma non elimina la rilevanza di questa ispezione.
L'immobile è in vendita a 849.000 €. Ciò lo colloca sopra nuove costruzioni comparabili a Estepona come One Estepona (da 685.000 €), Asperia Estepona (da 625.000 €) e Bayside Homes (da 739.000 €), sebbene quelle cifre riguardino tipologie di prodotto, dimensioni e situazioni di terreno diverse. Qui il prezzo riflette una villa indipendente completata e ristrutturata con un terreno privato di 553 m², piscina e parcheggio in una zona urbana percorribile a piedi. Poiché la casa è finita, non esiste una struttura di pagamenti scaglionati; l'acquisto segue il consueto iter dell'usato con rogito dal notaio. I prezzi devono considerarsi indicativi e da confermare con il venditore.
La vita quotidiana intorno a questa villa segue il ritmo di un quartiere residenziale consolidato ai margini del centro di Estepona. Poiché un supermercato si trova a poco più di cento metri e una farmacia entro trecento, le commissioni di routine non richiedono l'auto. Il terreno pianeggiante tra l'immobile e la costa, con una pendenza media del 2,4%, rende praticabile raggiungere la spiaggia a piedi o in bicicletta; la Playa de Estepona è a meno di 600 metri e La Rada a circa 800 metri. La casa stessa è sviluppata interamente su un solo livello, il che condiziona l'uso dell'immobile: piscina, giardino e terrazza funzionano come estensione dello spazio abitativo per gran parte dell'anno, grazie all'esposizione a sud-ovest e alle circa 3.848 ore di sole annue della regione. Mattine e pomeriggi possono trascorrersi all'aperto, con la zona piscina utilizzabile durante una stagione balneare di circa cinque mesi con temperature del mare superiori a 20°C. Il quartiere si colloca tra la comodità urbana e un carattere residenziale più tranquillo. Entro un raggio di due chilometri vi sono una cinquantina di ristoranti, ventidue caffè, diverse scuole e due centri medici, mentre Puerto Estepona con le sue strutture portuali si trova a circa 1,6 km. Per l'esercizio fisico, oltre alla piscina privata, il centro sportivo comunale e le palestre private sono a pochi passi. I golfisti possono raggiungere in auto i campi di Valle Romano e Azata in circa dieci minuti. In termini pratici, si tratta di una località in cui l'auto è utile per gli spostamenti regionali, Marbella, l'aeroporto, i campi da golf, ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana.
I dintorni immediati combinano quiete residenziale e accessibilità urbana. Entro un raggio di due chilometri la densità di offerta è elevata: circa cinquanta ristoranti, ventidue caffè, quattro banche, diciotto farmacie e due parchi. La spesa quotidiana è a 104 metri dalla porta. L'infrastruttura sanitaria comprende due centri medici in città e un ospedale a 1,1 km. L'offerta scolastica copre diciannove scuole primarie e dieci secondarie nel comune, con sei scuole entro due chilometri dall'immobile. I trasporti pubblici operano su otto linee con cinquanta fermate, garantendo accesso senza auto ad altre zone di Estepona e collegamenti verso Marbella e Málaga. Per il tempo libero, il centro sportivo comunale e due strutture sportive private si trovano entro 600 metri. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a circa 1,6–1,8 km, aggiungono opzioni di ristorazione e svago. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 km. Il quartiere funziona tutto l'anno; Estepona conta circa 79.600 residenti permanenti (2025), quindi i servizi non chiudono fuori dalla stagione estiva, un aspetto rilevante per gli acquirenti che pianificano soggiorni prolungati fuori stagione.
La mappa mostra la posizione della villa a Valle Romano, nell'Estepona centro-occidentale: il fronte mare è a breve camminata a est, il centro città con i suoi negozi e il porto turistico è a pochi minuti, e i campi da golf di Valle Romano e Azata sorgono all'interno verso ovest. Marbella e Málaga si trovano a est lungo la litoranea A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile si trova a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km dalla città di Málaga. Con circa 79.600 abitanti, Estepona è abbastanza grande da sostenere servizi tutto l'anno, 24 hotel, un'ampia offerta scolastica e due centri medici, pur rimanendo più piccola e generalmente meno densamente edificata di Marbella o dell'area metropolitana di Málaga. La città ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, a indicare un mercato attivo di usato e nuove costruzioni. La zona di Valle Romano posiziona la villa sul lato occidentale della città, vicino all'asse dei campi da golf, con doppio accesso aeroportuale via Gibraltar e Málaga.
Distanze dall'immobile: Playa de Estepona 524 m e La Rada 769 m a piedi; Playa del Cristo 1,6 km; supermercato 104 m; farmacia 237 m; ospedale 1,1 km; porto turistico Puerto Estepona 1,6 km. I campi da golf si trovano leggermente più lontano: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4–4,6 km, circa dieci minuti di auto. Collegamenti regionali: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, città di Málaga 73 km. Aeroporti in linea d'aria: Gibraltar circa 36 km e Málaga-Costa del Sol circa 64 km (34 km come indicato nell'analisi della località; il tempo di percorrenza in auto verso l'aeroporto di Málaga è comunemente indicato intorno a 45 minuti). Tutte le cifre sono indicative e misurate in linea d'aria salvo indicazione diversa.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra circa 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili comprese indicativamente tra 15°C e 25°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi. L'immobile sorge a 19 metri sul livello del mare su un terreno con pendenza del 2,4% verso la costa, il che significa nessuna salita significativa di scale o colline sul percorso verso la spiaggia. Verso l'interno, il comune si estende verso la Sierra Bermeja, il cui picco Los Reales raggiunge 1.449 metri; questo fondale montuoso è visibile da parti della città e modella il paesaggio locale. L'ambiente di valle fertile con piccoli torrenti ha storicamente sostenuto l'agricoltura, e il comune copre 137 km², combinando costa, terre coltivabili e terreno montano a breve distanza in auto. Per i residenti ciò si traduce in estati calde e secche adatte a un uso quasi continuo di piscina e terrazza all'aperto, e inverni miti rispetto all'Europa settentrionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km). La Rada è la principale spiaggia urbana di Estepona, un lungo tratto bordato dal paseo marítimo con chiringuitos e servizi; Playa del Cristo è una caletta riparata esposta a ovest, popolare tra le famiglie. Playa del Angel si trova a 1,7 km. Le opzioni golfistiche nel comune includono Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) e la Golf Academy presso l'Albayt Resort (6,2 km). Le strutture sportive sono 134 in tutto il comune, con il centro sportivo comunale e due palestre private entro 600 metri dalla villa. I porti turistici di Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) offrono ormeggi, ristorazione e servizi nautici. Punti panoramici come il Mirador del Carmen (1,2 km) offrono viste costiere raggiungibili a piedi.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL376680
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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