Denna fristående villa ligger i området Valle Romano på Esteponas västra sida, Málaga, cirka 500 meter från Playa de Estepona och på gångavstånd till vardaglig service. Bostaden är en envåningsbyggnad uppförd 1970 och nyligen renoverad, med 3 sovrum, 2 badrum och 113 m² boyta på en tomt på 553 m². Trädgården inkluderar en egen pool på 7m x 4m samt gatuparkering. Huset är färdigställt och tillgängligt, med sydvästläge och utsikt över den egna trädgården och poolen. I närheten finns flera golfbanor, bland annat Valle Romano Golf på cirka 4 km.
Inom Estepona konkurrerar denna villa med både begagnade bostäder och nyproduktion. Närliggande nybyggnadsprojekt inkluderar One Estepona (från 685 000 €), Asperia Estepona (från 625 000 €) och Bayside Homes (från 739 000 €). Dessa projekt erbjuder vanligtvis moderna energideklarationer, gemensamma anläggningar och samtida byggstandarder, men i allmänhet på mindre tomter, ofta som lägenheter eller radhus snarare än fristående villor. Till 849 000 € bär denna bostad en premie på cirka 110 000–220 000 € över dessa ingångspriser, vilket köparen byter mot en privat tomt på 553 m², en egen pool utan gemensamhetsavgift för poolunderhåll samt fristående enplansboende. Avvägningarna går åt båda hållen: nyproduktionsköpare får nuvarande isoler- och glasstandarder, garantier enligt det spanska byggnadsgarantisystemet och i allmänhet mer energieffektiva installationer, medan denna villa från 1970, även renoverad, kräver verifiering av sin energideklaration och tekniska skick. Lägesmässigt är villans gångavstånd till strand, mataffär och apotek ett utmärkande drag; flera nya projekt ligger längre in i landet eller i mer bilberoende lägen. Jämfört med Marbella 25 km österut erbjuder Estepona i allmänhet lägre priser per kvadratmeter men ligger kvar i samma kustkorridor, med 3 163 registrerade transaktioner lokalt vilket indikerar en aktiv marknad. Köpare som väger denna bostad mot alternativ bör jämföra den totala ägandekostnaden, gemensamhetsavgifter, poolunderhåll, fastighetsskatt (IBI) på den större tomten, mot servicenivån i nya bostadsområden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i ett urbant bostadsområde i Estepona med en mataffär 104 meter bort, ett apotek 237 meter bort och ett sjukhus 1,1 km bort. Playa de Estepona ligger 524 meter bort och stranden La Rada 769 meter bort. Terrängen är platt, med en lutning på 2,4% mot havet. Málaga flygplats ligger cirka 34 km bort fågelvägen, och Gibraltars flygplats 36 km bort.
Bostaden fungerar som en enplansvilla för familjer med tre sovrum, eget badrum i huvudsovrummet och ett vardagsrum med öppen spis. Den privata tomten rymmer en pool, trädgård och parkering på plats. Dagliga behov som inköp och apoteksbesök kan klaras av till fots. Idrottsanläggningar, inklusive ett kommunalt idrottscenter och privata gym, ligger inom 600 meter, vilket stödjer både permanent boende och säsongsanvändning.
Detta är inte en nyproduktion. Villan färdigställdes 1970 (datum indikativt) och har sedan dess renoverats. Byggnadsstatusen är färdigställd, vilket innebär att inget köp på ritning, inga delbetalningar eller byggtider gäller. Köpare förvärvar en befintlig, färdig bostad, vilket möjliggör direkt besiktning av byggnadens, trädgårdens och poolens faktiska skick före köp.
Bostaden erbjuder inte havsutsikt; utsikten begränsas till den egna trädgården och poolen. Den erbjuder privat gatuparkering snarare än garage eller inhägnad parkeringsplats. Det finns endast två badrum, varav ett är en suite. Byggnaden är från 1970, så konstruktionen uppfyller inte nuvarande energistandarder för nyproduktion om inget annat dokumenteras. Inga gemensamma anläggningar som gym eller bastu ingår.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker permanent boende på Costa del Sol och vill ha enplansboende, egen pool och möjlighet att göra inköp, apoteksbesök och skolresor till fots kommer att finna att läget matchar det kravet. Detsamma gäller köpare som flyttar från Nordeuropa och föredrar ett etablerat område med service året runt framför ett område liknande semesteranläggning; villan ligger inom en fungerande stad snarare än en isolerad nybyggnation. En köpare av fritidsbostad som prioriterar närhet till stranden, under tio minuter till fots, kombinerat med integritet och privat utomhusutrymme kan också finna konfigurationen relevant, eftersom pool och trädgård ger utomhusliv utan beroende av gemensamma anläggningar. Bostaden kan passa familjer med barn, med tanke på sex skolor inom en radie på två kilometer och ett sjukhus 1,1 km bort. Den passar mindre uppenbart köpare som specifikt vill ha havsutsikt, fler än två badrum eller en modern energideklaration för nyproduktion. Köpare som tänker sig ett golfcentrerat liv bör notera att banorna ligger en kort bilfärd bort, inte gångavstånd. Kort sagt: köparprofilen är någon som värdesätter gångbar urban service, en platt kustmiljö och en lättskött enplanslayout framför panoramautsikt eller anläggningsfaciliteter.
Villan har nyligen renoverats, vilket vanligtvis innebär uppdaterade köks- och badrumsinstallationer, även om den exakta omfattningen bör verifieras vid visning. Interiörfotografi visar ett modernt kök med trätonade skåp, en frukostbar och integrerat kylskåp, vilket tyder på en samtida renovering snarare än originalinredning från 1970. Listningen beskriver rymliga rum med höga tak, ett vardagsrum med öppen spis och ett eget badrum anslutet till huvudsovrummet. Som en byggnad från 1970 föregår den underliggande konstruktionen nuvarande tekniska byggnormer (Código Técnico de la Edificación, i kraft sedan 2006), vilket innebär att isolerstandard, glasets prestanda och köldbryggor i allmänhet skiljer sig från nybyggnation om detta inte åtgärdats i renoveringen. Köpare bör begära energideklarationen för att fastställa det faktiska betyget, eftersom ingen specifik etikett anges i tillgängliga data. Poolen mäter 7m x 4m och ligger inom en tomt på 553 m² som också rymmer egen trädgård och gatuparkering. Enplanslayouten förenklar underhåll och tillgänglighet. Med tanke på byggnadens ålder är en teknisk besiktning det standardinstrument som används för att bedöma takets skick, fukt samt el- och VVS-system; renoveringsstatusen minskar men eliminerar inte relevansen av denna inspektion.
Bostaden är listad till 849 000 €. Detta placerar den över jämförbara nyproduktioner i Estepona som One Estepona (från 685 000 €), Asperia Estepona (från 625 000 €) och Bayside Homes (från 739 000 €), även om dessa siffror avser andra produktionstyper, storlekar och tomtsituationer. Här återspeglar priset en färdigställd, renoverad fristående villa med en privat tomt på 553 m², pool och parkering i ett gångbart urbant läge. Eftersom huset är färdigt finns ingen stegvis betalningsstruktur; köpet följer den vanliga processen för begagnad bostad med slutförande hos notarius publicus. Priser ska behandlas som indikativa och bekräftas med säljaren.
Dagligt liv kring denna villa följer rytm i ett etablerat bostadsområde i utkanten av Estepona. Eftersom en mataffär ligger drygt hundra meter bort och ett apotek inom tre hundra, kräver vardagsärenden ingen bil. Den platta terrängen mellan bostaden och kusten, med en genomsnittlig lutning på 2,4%, gör att det är praktiskt att gå och cykla till stranden; Playa de Estepona är under 600 meter och La Rada cirka 800 meter bort. Huset är genomgående på en våning, vilket präglar hur bostaden används: pool, trädgård och terrass fungerar som en förlängning av boytan större delen av året, tack vare sydvästläget och regionens cirka 3 848 soltimmar per år. Morgnar och eftermiddagar kan tillbringas utomhus, med poolområdet användbart under en badsäsong på cirka fem månader med havstemperaturer över 20°C. Området ligger mellan urban bekvämlighet och en lugnare bostadskaraktär. Inom en radie på två kilometer finns cirka femtio restauranger, tjugotvå kaféer, flera skolor och två vårdcentraler, medan Puerto Estepona och dess marina ligger cirka 1,6 km bort. För träning utöver den egna poolen är det kommunala idrottscentret och privata gym en kort promenad bort. Golfare når Valle Romano och Azata golfbanor med bil på cirka tio minuter. I praktiken är detta en plats där en bil är användbar för regionala resor, Marbella, flygplatsen, golfbanorna, men inte strängt nödvändig för vardagslivet.
De närmaste omgivningarna kombinerar bostadsro med urban tillgänglighet. Inom en radie på två kilometer är tätheten hög: cirka femtio restauranger, tjugotvå kaféer, fyra banker, arton apotek och två parker. Dagliga livsmedelsinköp finns 104 meter från dörren. Hälsoinfrastrukturen omfattar två vårdcentraler i staden och ett sjukhus på 1,1 km. Utbildningsutbudet omfattar nitton grundskolor och tio högstadieskolor i kommunen, med sex skolor inom två kilometer från bostaden. Kollektivtrafiken drivs på åtta linjer med femtio hållplatser, vilket ger bilfri tillgång till andra delar av Estepona och förbindelser mot Marbella och Málaga. För rekreation ligger det kommunala idrottscentret och två privata idrottsanläggningar inom 600 meter. Marinorna vid Puerto Estepona och Puerto Deportivo, cirka 1,6–1,8 km bort, ger ytterligare mat- och fritidsalternativ. Laddning för elbilar finns 1,3 km bort. Området fungerar året runt; Estepona har cirka 79 600 permanent boende (2025), så servicen stänger inte utanför sommarsäsongen, en relevant faktor för köpare som planerar längre vistelser lågsäsong.
Kartan visar villans position i Valle Romano, västra-centrala Estepona: strandpromenaden ligger en kort promenad österut, stadskärnan med sina butiker och marina ligger några minuter bort, och golfbanorna Valle Romano och Azata ligger inåt landet i väster. Marbella och Málaga ligger österut längs kustvägen A-7.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Estepona placerar bostaden på västra Costa del Sol, 25 km från Marbella, 42 km från Algeciras och 73 km från Málaga stad. Med cirka 79 600 invånare är Estepona tillräckligt stort för service året runt, 24 hotell, omfattande skolutbud och två vårdcentraler, men förblir mindre och generellt mindre tätt bebyggt än Marbella eller Málaga storstadsområde. Staden registrerade 3 163 fastighetstransaktioner, vilket indikerar en aktiv marknad för både begagnade bostäder och nyproduktion. Området Valle Romano placerar villan på stadens västra sida, nära golfkorridoren, med dubbel flygplatsåtkomst via Gibraltar och Málaga.
Avstånd från bostaden: Playa de Estepona 524 m och La Rada 769 m till fots; Playa del Cristo 1,6 km; mataffär 104 m; apotek 237 m; sjukhus 1,1 km; Puerto Estepona marina 1,6 km. Golfbanor ligger något längre bort: Valle Romano Golf på 4,1 km och Azata Golf på 4,4–4,6 km, cirka tio minuters bilfärd. Regionala förbindelser: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga stad 73 km. Flygplatser fågelvägen: Gibraltar cirka 36 km och Málaga-Costa del Sol cirka 64 km (34 km enligt lägesanalysen; körtid till Málaga flygplats anges vanligtvis till cirka 45 minuter). Alla siffror är indikativa och uppmätta fågelvägen om inget annat anges.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registrerar cirka 3 848 soltimmar per år och en medelårstemperatur på 19,2°C, med månadsmedelvärden som varierar ungefär mellan 15°C och 25°C. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar cirka fem månader. Bostaden ligger 19 meter över havet på terräng med en lutning på 2,4% mot kusten, vilket innebär ingen betydande trappklättring eller backnavigering på vägen till stranden. Inåt landet sträcker sig kommunen mot Sierra Bermeja, vars topp Los Reales når 1 449 meter; detta bergsområde är synligt från delar av staden och formar landskapet. Det bördiga dalgångsläget med små bäckar stödde historiskt jordbruk, och kommunen omfattar 137 km², vilket kombinerar kust, jordbruksmark och bergsterräng inom en kort bilfärd. För boende innebär detta varma, torra somrar lämpade för nästan kontinuerlig utomhusanvändning av pool och terrass, samt milda vintrar jämfört med Nordeuropa.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste stränder är Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) och Playa del Cristo (1,6 km). La Rada är Esteponas huvudstrand, en lång sträcka bakom paseo marítimo med chiringuitos och faciliteter; Playa del Cristo är en skyddad, västvänd vik som är populär bland familjer. Playa del Angel ligger 1,7 km bort. Golfalternativ inom kommunen inkluderar Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) och Golf Academy vid Albayt Resort (6,2 km). Idrottsanläggningar uppgår till 134 i kommunen, med det kommunala idrottscentret och två privata gym inom 600 meter från villan. Marinorna vid Puerto Estepona (1,6 km) och Puerto Deportivo (1,8 km) erbjuder båtplatser, restauranger och nautiska tjänster. Utsiktspunkter som Mirador del Carmen (1,2 km) erbjuder kustpanoramer till fots.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Platt
Ref: VL376680
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID