Cette villa individuelle se situe dans le quartier de Valle Romano, sur le côté ouest d'Estepona, à Málaga, à environ 500 mètres de la Playa de Estepona, avec les commodités quotidiennes accessibles à pied. Le bien immobilier est une habitation de plain-pied construite en 1970 et récemment rénovée, offrant 3 chambres, 2 salles de bains et 113 m² de surface construite sur un terrain de 553 m². Le jardin comprend une piscine privée de 7m x 4m ainsi qu'une place de parking au niveau de la rue. La maison est achevée et disponible, avec une orientation sud-ouest et une vue sur son propre jardin et sa piscine. À proximité se trouvent plusieurs parcours de golf, dont Valle Romano Golf à environ 4 km.
À Estepona, cette villa est en concurrence avec les biens de revente comme avec les programmes neufs. Les projets neufs à proximité comprennent One Estepona (à partir de 685 000 €), Asperia Estepona (à partir de 625 000 €) et Bayside Homes (à partir de 739 000 €). Ces programmes offrent généralement des certificats énergétiques modernes, des installations communes et des standards de construction contemporains, mais sur des terrains plus petits, fréquemment sous forme d'appartements ou de maisons de ville plutôt que de villas individuelles. À 849 000 €, ce bien présente une prime d'environ 110 000–220 000 € sur ces prix d'entrée, que l'acheteur échange contre un terrain privatif de 553 m², une piscine privée sans charges de copropriété pour l'entretien de la piscine, et une vie de plain-pied en villa individuelle. Les arbitrages vont dans les deux sens : les acheteurs du neuf obtiennent les normes d'isolation et de vitrage actuelles, des garanties selon le régime espagnol de garantie de construction et généralement des installations plus économes en énergie, tandis que cette villa de 1970, même rénovée, exige la vérification de son certificat de performance énergétique et de son état technique. En matière de localisation, la distance accessible à pied depuis la villa jusqu'à la plage, au supermarché et à la pharmacie est un trait distinctif ; plusieurs programmes neufs se situent plus à l'intérieur des terres ou dans des cadres plus dépendants de la voiture. Comparée à Marbella à 25 km à l'est, Estepona offre généralement des prix au mètre carré plus bas tout en restant dans le même corridor côtier, avec 3 163 transactions enregistrées localement indiquant un marché actif. Les acheteurs qui comparent ce bien à des alternatives devraient confronter le coût total de possession, charges de copropriété, entretien de la piscine, taxe foncière (IBI) sur le grand terrain, aux niveaux de service des résidences neuves.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans une zone résidentielle urbaine d'Estepona avec un supermarché à 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et un hôpital à 1,1 km. La Playa de Estepona se trouve à 524 mètres et la plage de La Rada à 769 mètres. Le terrain est plat, avec une pente de 2,4% vers la mer. L'aéroport de Málaga est à environ 34 km à vol d'oiseau, et celui de Gibraltar à 36 km.
Le bien immobilier fonctionne comme une villa familiale de plain-pied avec trois chambres, une salle de bains attenante à la chambre principale et un salon avec cheminée. Le terrain accueille une piscine, un jardin et une place de parking sur place. Les besoins quotidiens, comme les courses et les visites à la pharmacie, sont réalisables à pied. Les installations sportives, dont un centre sportif municipal et des salles de sport privées, se trouvent à moins de 600 mètres, favorisant aussi bien une résidence permanente qu'un usage saisonnier.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 (date indicative) et a depuis été rénovée. L'état de construction est achevé, ce qui signifie qu'aucun achat sur plan, aucun paiement échelonné ni aucun calendrier de construction ne s'applique. Les acquéreurs achètent un bien existant et fini, ce qui permet une inspection directe de l'état réel du bâtiment, du jardin et de la piscine avant l'achat.
Le bien n'offre pas de vue mer ; les vues se limitent au jardin privatif et à la piscine. Il propose une place de parking privée au niveau de la rue plutôt qu'un garage ou une place de parking fermée. Il n'y a que deux salles de bains, dont une attenante. Le bâtiment date de 1970, de sorte que la construction ne respecte pas les normes énergétiques actuelles du neuf, sauf documentation contraire. Aucune installation commune telle qu'une salle de sport ou un sauna n'est incluse.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur recherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol qui souhaite un logement de plain-pied, une piscine privée et la possibilité de faire les courses, les visites à la pharmacie et les trajets scolaires à pied trouvera que l'emplacement répond à cette exigence. Il en va de même pour les acheteurs venant du nord de l'Europe qui préfèrent un quartier établi avec des services toute l'année à une urbanisation de style resort ; la villa se trouve dans une ville fonctionnelle plutôt que dans un développement isolé. Un acheteur de résidence secondaire privilégiant la proximité de la plage, moins de dix minutes à pied, combinée à l'intimité et à un espace extérieur privé peut aussi trouver la configuration pertinente, puisque la piscine et le jardin offrent une vie en extérieur sans dépendre d'installations communes. Le bien peut convenir aux familles avec enfants, compte tenu de six écoles dans un rayon de deux kilomètres et d'un hôpital à 1,1 km. Il convient moins, en revanche, aux acheteurs souhaitant spécifiquement une vue mer, plus de deux salles de bains, ou un certificat énergétique moderne du neuf. Les acheteurs envisageant un mode de vie centré sur le golf noteront que les parcours sont à une courte distance en voiture plutôt qu'accessibles à pied. En résumé : le profil de l'acheteur est quelqu'un qui valorise des commodités urbaines accessibles à pied, un cadre côtier plat et une disposition de plain-pied gérable, plutôt que des vues panoramiques ou des installations de resort.
La villa a été récemment rénovée, ce qui signifie généralement des installations de cuisine et de salle de bains actualisées, même si la portée exacte des travaux doit être vérifiée lors de la visite. Les photographies intérieures montrent une cuisine moderne avec des meubles aux tons bois, un comptoir petit-déjeuner et des équipements frigorifiques intégrés, indiquant une réfection contemporaine plutôt que des équipements d'origine de 1970. L'annonce décrit des pièces spacieuses avec de hauts plafonds, un salon avec cheminée et une salle de bains attenante à la chambre principale. En tant que bâtiment de 1970, la structure sous-jacente est antérieure aux codes techniques de la construction actuels (Código Técnico de la Edificación, en vigueur depuis 2006), ce qui signifie que les normes d'isolation, la performance des vitrages et les ponts thermiques diffèrent généralement de la construction neuve, sauf si cela a été traité lors de la rénovation. Les acheteurs doivent demander le certificat énergétique pour établir la note réelle, aucune étiquette spécifique n'étant fournie dans les données disponibles. La piscine mesure 7m x 4m et se situe dans un terrain de 553 m² qui accueille également un jardin privatif et une place de parking au niveau de la rue. La disposition de plain-pied simplifie l'entretien et l'accessibilité. Vu l'âge du bâtiment, une expertise technique est l'instrument standard pour évaluer l'état de la toiture, l'humidité, les systèmes électriques et de plomberie ; le statut de rénovation réduit mais n'élimine pas la pertinence de cette inspection.
Le bien est proposé à 849 000 €. Cela le situe au-dessus de programmes neufs comparables à Estepona comme One Estepona (à partir de 685 000 €), Asperia Estepona (à partir de 625 000 €) et Bayside Homes (à partir de 739 000 €), même si ces chiffres concernent des types de produits, des tailles et des situations de terrain différents. Ici, le prix reflète une villa individuelle achevée et rénovée avec un terrain privatif de 553 m², une piscine et une place de parking dans un emplacement urbain accessible à pied. La maison étant finie, il n'y a pas de paiement échelonné ; l'achat suit le processus de revente classique avec signature chez le notaire. Les prix doivent être traités comme indicatifs et confirmés avec le vendeur.
La vie quotidienne autour de cette villa suit le rythme d'un quartier résidentiel établi en périphérie de la ville d'Estepona. Comme un supermarché se trouve à un peu plus de cent mètres et une pharmacie à moins de trois cents, les courses courantes ne nécessitent pas de voiture. Le terrain plat entre le bien et la côte, avec une pente moyenne de 2,4%, rend pratique la marche et le vélo jusqu'à la plage ; la Playa de Estepona est à moins de 600 mètres et La Rada à environ 800 mètres. La maison elle-même est entièrement de plain-pied, ce qui façonne l'usage du bien : la piscine, le jardin et la terrasse fonctionnent comme une extension de l'espace de vie une grande partie de l'année, grâce à l'orientation sud-ouest et aux quelque 3 848 heures d'ensoleillement annuelles de la région. Les matinées et les après-midi peuvent se passer dehors, la zone de la piscine étant utilisable durant une saison de baignade d'environ cinq mois avec des températures de la mer supérieures à 20°C. Le quartier se situe entre la commodité urbaine et un caractère résidentiel plus calme. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte une cinquantaine de restaurants, vingt-deux cafés, plusieurs écoles et deux centres de santé, tandis que Puerto Estepona et ses installations de port de plaisance se trouvent à environ 1,6 km. Pour l'exercice au-delà de la piscine privée, le centre sportif municipal et les salles de sport privées sont à une courte marche. Les golfeurs peuvent rejoindre les parcours de Valle Romano et d'Azata en voiture en environ dix minutes. En pratique, c'est un emplacement où une voiture est utile pour les déplacements régionaux, Marbella, l'aéroport, les parcours de golf, mais pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et accessibilité urbaine. Dans un rayon de deux kilomètres, la densité d'offre est élevée : environ cinquante restaurants, vingt-deux cafés, quatre banques, dix-huit pharmacies et deux parcs. Les courses quotidiennes sont à 104 mètres de la porte. L'infrastructure de santé comprend deux centres de santé en ville et un hôpital à 1,1 km. L'offre éducative couvre dix-neuf écoles primaires et dix collèges dans la commune, avec six écoles à moins de deux kilomètres du bien. Les transports publics fonctionnent sur huit lignes avec cinquante arrêts, offrant un accès sans voiture à d'autres quartiers d'Estepona et des connexions vers Marbella et Málaga. Pour les loisirs, le centre sportif municipal et deux installations sportives privées se trouvent à moins de 600 mètres. Les ports de plaisance de Puerto Estepona et Puerto Deportivo, à environ 1,6–1,8 km, ajoutent des options de restauration et de loisirs. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 km. Le quartier fonctionne toute l'année ; Estepona compte environ 79 600 résidents permanents (2025), de sorte que les services ne ferment pas hors saison estivale, un élément pertinent pour les acheteurs envisageant des séjours prolongés hors saison.
La carte montre la position de la villa à Valle Romano, dans le centre-ouest d'Estepona : le front de mer est à une courte marche à l'est, le centre-ville avec ses commerces et son port de plaisance est à quelques minutes, et les parcours de golf de Valle Romano et d'Azata se situent vers l'intérieur des terres à l'ouest. Marbella et Málaga se trouvent à l'est le long de la route côtière A-7.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona positionne le bien sur la côte ouest de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de la ville de Málaga. Avec environ 79 600 habitants, Estepona est assez grande pour maintenir des services toute l'année, 24 hôtels, une offre scolaire étendue et deux centres de santé, tout en restant plus petite et généralement moins densément construite que Marbella ou l'agglomération de Málaga. La ville a enregistré 3 163 transactions immobilières, ce qui indique un marché actif de revente et de neuf. Le quartier de Valle Romano place la villa sur le côté ouest de la ville, près du corridor du golf, avec un double accès aéroportuaire via Gibraltar et Málaga.
Distances depuis le bien : Playa de Estepona 524 m et La Rada 769 m à pied ; Playa del Cristo 1,6 km ; supermarché 104 m ; pharmacie 237 m ; hôpital 1,1 km ; port de plaisance Puerto Estepona 1,6 km. Les parcours de golf sont un peu plus loin : Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4–4,6 km, environ dix minutes en voiture. Connexions régionales : Marbella 25 km, Algeciras 42 km, ville de Málaga 73 km. Aéroports à vol d'oiseau : Gibraltar environ 36 km et Málaga-Costa del Sol environ 64 km (34 km selon l'analyse de localisation ; le temps de trajet en voiture vers l'aéroport de Málaga est généralement cité autour de 45 minutes). Tous les chiffres sont indicatifs et mesurés à vol d'oiseau sauf mention contraire.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre environ 3 848 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 19,2°C, avec des moyennes mensuelles variant globalement entre 15°C et 25°C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ cinq mois. Le bien se dresse à 19 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain présentant une pente de 2,4% vers la côte, ce qui signifie qu'aucune montée d'escaliers ou de colline n'est nécessaire pour rejoindre la plage. Vers l'intérieur des terres, la commune s'étend jusqu'à la Sierra Bermeja, dont le pic Los Reales atteint 1 449 mètres ; cet arrière-plan montagneux est visible depuis certaines parties de la ville et façonne le paysage local. Le cadre de vallée fertile avec de petits ruisseaux a historiquement favorisé l'agriculture, et la commune couvre 137 km², combinant littoral, terres agricoles et terrain montagneux à courte distance en voiture. Pour les résidents, cela se traduit par des étés chauds et secs propices à un usage quasi continu de la piscine et de la terrasse, et des hivers doux par rapport au nord de l'Europe.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont la Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) et la Playa del Cristo (1,6 km). La Rada est la principale plage de la ville d'Estepona, une longue étendue bordée par le paseo marítimo avec ses chiringuitos et ses équipements ; la Playa del Cristo est une crique abritée orientée ouest, prisée des familles. La Playa del Angel se trouve à 1,7 km. Les options de golf dans la commune comprennent Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) et le Golf Academy à l'Albayt Resort (6,2 km). Les installations sportives sont au nombre de 134 dans la commune, avec le centre sportif municipal et deux salles de sport privées à moins de 600 mètres de la villa. Les ports de plaisance de Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km) offrent des places, des restaurants et des services nautiques. Des points de vue comme le Mirador del Carmen (1,2 km) offrent des panoramas côtiers accessibles à pied.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL376680
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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