Villa individuelle de 113 m² habitables sur un terrain de 553 m², située dans le quartier Valle Romano à Estepona, sur la Costa del Sol. La villa, achevée en 1970 et récemment rénovée, compte trois chambres et deux salles de bains, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Elle est entièrement de plain-pied et dispose d'une piscine privée de 7 m x 4 m, d'un jardin clos et d'un stationnement privé en bord de rue. La playa de Estepona se trouve à environ 500 m à vol d'oiseau et le centre-ville est accessible à pied. Prix affiché : à partir de 849 000 €.
À Estepona, l'offre neuve comparable se situe entre 625 000 € (Asperia Estepona) et 739 000 € (Bayside Homes), contre 849 000 € pour cette villa. La différence de prix s'explique par la nature du produit : les programmes neufs sont des appartements ou des maisons en ensemble avec charges de communauté, tandis que ce bien est une villa individuelle sur 553 m² de terrain privatif avec piscine privée et sans charges communes. Sur la Costa del Sol occidentale, le terrain bâti individuel proche du centre-ville est devenu rare ; à Marbella, 25 km plus à l'est, un bien équivalent se négocie généralement nettement plus cher, et l'écart entre les deux communes s'est maintenu ces dernières années, Estepona restant positionnée comme l'alternative plus abordable du secteur. Le compromis à peser est générationnel : l'achat neuf apporte un label énergétique récent, des garanties décennales et des normes actuelles, tandis que la villa de 1970 apporte le terrain, la piscine privée et l'immédiateté de la livraison. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué au marché de l'ancien rénové, cette logique est familière ; pour un acheteur qui privilégie la tranquillité technique, les programmes neufs environnants peuvent mieux correspondre. Sur le plan locatif, une villa proche plage avec piscine se loue aussi bien en longue durée qu'en saisonnier à Estepona, la commune comptant 3 163 transactions et une demande soutenue tant résidentielle que touristique, avec près de 7 000 lits hôteliers et un flux de visiteurs stable toute l'année.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Valle Romano, zone résidentielle urbaine au sud-ouest d'Estepona, à environ 800 m de la plage La Rada. Un supermarché se trouve à une centaine de mètres et une pharmacie à 240 m. L'hôpital est à 1,1 km. Les golfs de Valle Romano et Azata sont à environ 4 à 5 km. L'aéroport de Málaga est à environ 64 km à vol d'oiseau.
La villa répond à un besoin de vie de plain-pied avec espace extérieur privatif : jardin clos, piscine privée et stationnement sur le terrain. Trois chambres dont une suite parentale conviennent à un couple avec enfant ou à un usage de résidence secondaire. La configuration de plain-pied facilite l'usage au quotidien et le vieillissement sur place.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la villa date de 1970 et a fait l'objet d'une rénovation récente. Le statut de construction est « achevé », ce qui permet une acquisition sans délai de livraison. La date de 1970 est indicative ; l'état réel de la rénovation reste à vérifier lors d'une visite technique.
Le bien ne dispose pas d'une vue mer directe ; les vues portent sur le jardin et la piscine. Il n'y a pas de golf dans la zone résidentielle elle-même, les parcours les plus proches étant à environ 4 km. La villa compte 113 m² habitables, une surface limitée par rapport au terrain de 553 m². Aucune information sur un label énergétique n'est fournie.
Cette villa correspond à des situations concrètes identifiables. Un couple retraité nord-européen cherchant une résidence principale de plain-pied près des commodités y trouve une configuration sans escaliers, une pharmacie à 240 m et un hôpital à 1,1 km. Une famille avec un ou deux enfants peut s'appuyer sur les trois chambres, la suite parentale et les six écoles dans un rayon de 2 km. Un acheteur de résidence secondaire recherchant une maison individuelle avec piscine privée, sans charges de copropriété ni délais de construction, retrouve ici un bien achevé et rénové. Le profil type est celui d'un acheteur qui privilégie le terrain privatif et la proximité du centre-ville à la vue mer ou au standing d'un appartement neuf. À l'inverse, un acheteur qui veut une vue mer frontale, un logement neuf avec label énergétique récent ou une résidence fermée avec services collectifs doit regarder d'autres biens. La surface habitable de 113 m² convient à un ménage de trois à quatre personnes, pas à une grande famille avec besoin de chambres multiples. Enfin, la construction de 1970 impose un budget d'entretien et une inspection technique préalable, points à intégrer dans l'arbitrage budgétaire.
La villa a été récemment rénovée selon les données du dossier, mais celles-ci ne détaillent pas l'ampleur des travaux. Le dossier mentionne une cuisine moderne avec bar de petit-déjeuner et armoires en bois, visibles sur les photos fournies, des pièces spacieuses avec hauts plafonds, une salle de séjour avec cheminée et une salle de bains privative attenante à la chambre principale. La construction de 1970, entièrement de plain-pied, appelle une vérification spécifique de plusieurs points techniques : isolation thermique et acoustique, installation électrique, plomberie, performance de la menuiserie et de la vitrerie, état de la toiture et de l'étanchéité de la piscine. Aucun label énergétique n'est communiqué dans les données disponibles ; pour un bien de 1970, la classe énergétique réelle dépend entièrement des travaux réalisés lors de la rénovation. Le stationnement est privatif, en bord de rue, et non dans un garage fermé. L'orientation sud-ouest favorise l'ensoleillement de l'après-midi sur le jardin et la piscine, ce qui influence le confort extérieur en été comme les besoins de climatisation. Il revient à l'acheteur de demander le rapport de la rénovation, les factures des travaux et éventuellement de mandater un inspecteur indépendant avant l'achat, pratique courante pour les biens anciens rénovés en Espagne.
Le prix affiché est de 849 000 €, à considérer comme prix de départ pour ce type de bien. Ce niveau se situe au-dessus des programmes neufs comparables à Estepona (One Estepona à partir de 685 000 €, Asperia Estepona à partir de 625 000 €, Bayside Homes à partir de 739 000 €), ce qui s'explique par le terrain privatif de 553 m², la piscine privée et la maison individuelle, des caractéristiques rares dans les nouveaux ensembles collectifs. Le bien est achevé et disponible immédiatement ; il n'y a pas d'autres unités dans ce lot, la négociation porte sur un bien distinctif.
Le quotidien autour de cette villa s'organise entre la maison, le jardin et le centre-ville d'Estepona accessible à pied. La configuration de plain-pied, avec ses plafonds hauts et sa salle de séjour avec cheminée, oriente l'usage vers une habitation calme où l'espace extérieur tient une place centrale : la piscine de 7 m x 4 m et le jardin clos prolongent la saison de vie en extérieur d'avril à octobre, compte tenu d'un climat à 19,2 °C de moyenne annuelle et d'environ 3 800 heures de soleil par an. Le matin, un supermarché à une centaine de mètres permet les courses à pied ; la pharmacie est à 240 m. La plage La Rada se rejoint en une dizaine de minutes de marche, sur un terrain plat avec une pente moyenne de 2,4 % vers la mer. Le quartier Valle Romano est résidentiel, proche du centre sans en subir l'agitation touristique : 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de 2 km offrent un choix suffisant pour la vie courante, tandis que les six écoles du secteur desservent les familles installées à l'année. Pour le sport, le Polideportivo Municipal et le centre Better Bodies sont à moins de 600 m. La voiture reste utile pour les golfs (Valle Romano à 4,1 km) et pour les déplacements vers Marbella ou l'aéroport, mais elle n'est pas indispensable au quotidien.
Vivre à Valle Romano, c'est résider à la lisière sud-ouest d'Estepona, entre le tissu urbain et les collines. Le terrain est plat (pente de 2,4 % vers la mer) et l'altitude de 19 m facilite les déplacements à pied et à vélo. Les données de mobilité indiquent que la plupart des commodités sont accessibles sans voiture : supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m, hôpital à 1,1 km, plage à 800 m. Le réseau de transport public compte 8 lignes et 50 arrêts dans la commune, ce qui permet des liaisons vers le centre et les quartiers périphériques. La ville d'Estepona compte 79 621 habitants (2025) et concentre 19 écoles primaires, 10 établissements secondaires, 2 centres de santé et 134 installations sportives, dont plusieurs à moins d'un kilomètre du bien. Le tourisme reste présent, 24 hôtels et près de 7 000 lits, mais se concentre sur le front de mer ; le quartier Valle Romano conserve un caractère résidentiel à l'année, avec une activité qui ne s'arrête pas hors saison, contrairement aux stations plus saisonnières de la côte.
Sur la carte, la villa apparaît à la limite sud-ouest du tissu urbain d'Estepona, à quelques centaines de mètres de la côte et à équidistance du front de mer et des premiers reliefs. Les repères utiles : La Rada à 800 m, le port à 1,6 km et Valle Romano Golf à 4 km. Pour un Belge qui visualise les distances, tout le quotidien tient dans un rayon cyclable à la manière d'une commune du littoral, et non d'une grande ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se positionne sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (25 km, 147 958 habitants) et Algeciras (42 km, 121 957 habitants), à 73 km de Málaga (579 076 habitants). Avec près de 80 000 habitants et 3 163 transactions immobilières enregistrées, la commune présente un marché actif, moins cher que Marbella mais mieux dotée en services que les villages côtiers voisins. Valle Romano, en périphérie sud-ouest, bénéficie de cette double proximité : le centre-ville à pied et les golfs à quelques minutes en voiture.
Les distances mesurées à vol d'oiseau situent le bien au cœur d'un rayon pratique : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km. Les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont à 1,6 et 1,8 km. Les golfs Valle Romano (4,1 km) et Azata (4,4 km) se rejoignent en voiture en 8 à 10 minutes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 64 km à vol d'oiseau, soit environ 45 à 60 minutes de route selon le trafic ; celui de Gibraltar est à 36 km, une alternative pratique pour les vols vers le Royaume-Uni. Une borne de recharge électrique Zunder-GALP se trouve à 1,3 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km. Marbella est à 25 km et Algeciras à 42 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona se caractérise par une moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des températures oscillant globalement entre 15 et 25 °C selon la saison. Les données historiques font état d'environ 3 848 heures de soleil par an, un niveau élevé même pour l'Andalousie. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, de juin à octobre. Le terrain est quasiment plat : 19 m d'altitude et une pente de 2,4 % vers la mer, ce qui facilite les déplacements quotidiens. À l'arrière-pays, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 m au pic de Los Reales, offrant un arrière-plan montagneux visible depuis les points élevés de la commune et des possibilities de randonnée à moins d'une heure de route. La commune s'étend sur 137 km² dans une vallée fertile traversée de petits cours d'eau.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Estepona, est à environ 500 m à vol d'oiseau ; La Rada, la grande plage urbaine de la ville, est à 800 m et Playa del Cristo, abritée et familiale, à 1,6 km. Les données disponibles ne précisent pas le pavillon bleu de chaque plage, mais La Rada et Playa del Cristo figurent parmi les plages dotées de services et régulièrement primées à Estepona. Pour le golf, Valle Romano Golf est à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et Estepona Golf à 6,1 km, soit trois parcours accessibles en moins de 10 minutes de route. Les installations sportives proches comprennent les salles Better Bodies (300 m) et le Polideportivo Municipal (600 m). Les ports de plaisance à 1,6-1,8 km donnent accès à des activités nautiques et à la promenade du front de mer.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (25 km, 147 958 habitants) et Algeciras (42 km, 121 957 habitants), à 73 km de Málaga (579 076 habitants). Avec près de 80 000 habitants et 3 163 transactions immobilières enregistrées, la commune présente un marché actif, moins cher que Marbella mais mieux dotée en services que les villages côtiers voisins. Valle Romano, en périphérie sud-ouest, bénéficie de cette double proximité : le centre-ville à pied et les golfs à quelques minutes en voiture.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL376680
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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