Tento projekt představuje samostatně stojící vilu v Esteponě situovanou přímo u pobřežní čáry. Objekt byl postaven kolem roku 1970 a nabízí zastavěnou plochu 350 m² na pozemku o velikosti 1237 m². Dům disponuje pěti ložnicemi a čtyřmi koupelnami. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Hlavní hodnota spočívá v lokalitě v první linii u moře a potenciálu pro přestavbu. Pozemek je rovný s přístupem k pláži v oblasti El Saladillo, která se nachází mezi Esteponou a Marbellou.
V porovnání s novými projekty v oblasti, jako je One Estepona nebo Bayside Homes, které nabízejí moderní apartmány od přibližně 685 000 eur, se tento projekt liší typem nemovitosti a stavem. Zatímco srovnatelné novostavby nabízejí dokončené interiéry a společné vybavení jako bazény, tento objekt vyžaduje investici do rekonstrukce. Výhodou je však větší pozemek a soukromí samostatné vily oproti bytové jednotce. Cena za metr čtvereční pozemku je nižší než u nových parcel v první linii, což odráží potřebu rekonstrukce stávající stavby. V kontextu trhu v Estepona, kde průměrná cena nemovitostí kolísá, nabízí tato lokalita stabilitu díky své poloze přímo u moře. Oproti východní části Costa del Sol je zde nižší hustota zalidnění a zachovalejší charakter městské zástavby.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v městské části Estepona, v docházkové vzdálenosti od pláže Playa de Estepona. Pozemek hraničí s promenádou, což zajišťuje přímý přístup k moři. V okolí se nachází veškerá nezbytná infrastruktura včetně obchodů a restaurací. Oblast je urbanisticky konsolidovaná s přímým spojením na pobřežní komunikaci N-340.
Dispozice domu nabízí pět ložnic a čtyři koupelny, což vyhovuje požadavkům na větší rodinné bydlení. Vstupní hala a prostorné obývací prostory umožňují úpravu interiéru podle individuálních potřeb. Soukromá zahrada a parkování poskytují nezbytný komfort pro stálé bydlení i rekreační využití. Existuje možnost rozšíření obytné plochy v rámci stavebních předpisů.
Objekt byl dokončen v roce 1970 a v současné době se jedná o nemovitost vyžadující komplexní rekonstrukci. Stavba je zapsána v katastru nemovitostí se zastavěnou plochou 350 m². Stavební povolení pro novou výstavbu nebo radikální rekonstrukci je třeba ověřit u místních úřadů. Technický stav odpovídá době výstavby a předpokládá se nutnost modernizace instalací.
Nemovitost nenabízí stavbu ve stavu novostavby, nedisponuje moderními technologiemi pro efektivitu a vyžaduje investici do rekonstrukce. Dům nemá vybavení pro bezbariérový přístup ve standardním smyslu a nemá podzemní garáž. Pozemek nenabízí výhled na golfová hřiště přímo z objektu, neboť je orientován směrem k moři a zahradě.
Tento projekt odpovídá situaci, kdy zájemce hledá investiční příležitost s potenciálem zhodnocení skrze rekonstrukci. Je vhodný pro rodinu, která požaduje blízkost pláže a školských zařízení, ale preferuje vlastní architektonický styl interiéru. Těžiště nabídky spočívá v možnosti přestavby původní stavby nebo výstavby nového domu dle vlastního projektu. Situace se hodí pro jednotlivce, kteří nevyžadují hotové bydlení a jsou ochotni řešit stavební proces. Nemovitost vyhovuje potřebě soukromí a zahrady, což je častým požadavkem u stálých rezidentů z jiných evropských zemí. Lokalita je také relevantní pro ty, kteří chtějí mít k dispozici okamžitý přístup k městským službám v Estepona a zároveň k rekreačním oblastem jako Puerto Banús. Projekt není vhodný pro ty, kteří hledají bydlení bez nutnosti dalších investic do oprav.
Současný stav objektu odpovídá stavebním normám konce 60. let 20. století. Konstrukce je zděná, což poskytuje pevnost, ale vyžaduje kontrolu statiky před zásadními úpravami. Původní interiérové prvky jako podlahy a obklady jsou zastaralé a nevyhovují současným standardům. Okna a dveře vykazují známky opotřebení a je nutná jejich výměna za energeticky účinnější varianty. Elektroinstalace a rozvody vody pravděpodobně neodpovídají moderním požadavkům na kapacitu a bezpečnost. Zahrada je osázena vzrostlými palmami a keři, což naznačuje zavedený systém závlah, který však může vyžadovat renovaci. Střecha je plochá, což je pro region typické, ale vyžaduje pravidelnou údržbu a kontrolu hydroizolace. Pro dosažení současného komfortu je nutná modernizace systému klimatizace a instalace nového vytápění.
Cenová hladina je stanovena na 965 000 eur. Tato částka zahrnuje hodnotu pozemku v první linii u moře a existující stavby. Ve srovnání s novými projekty v oblasti New Golden Mile, jako jsou One Estepona nebo Bayside Homes, se cena odvíjí od potenciálu lokality. Konečné náklady se mohou zvýšit v závislosti na rozsahu plánované rekonstrukce nebo nové výstavby. Na trhu existuje omezená nabídka pozemků v této lokalitě přímo u pláže.
Tato lokalita je charakteristická svým pobřežním rytmem, který kombinuje bydlení v městském prostředí s okamžitým přístupem k přírodě. Místo umožňuje každodenní chození na pláž, což ovlivňuje denní režim. Ráno lze navštívit místní pekárnu nebo supermarket v docházkové vzdálenosti 100 metrů. Pobřežní promenáda je využívána pro rekreační aktivity jako jízda na kole nebo procházky. Odpoledne lze využít zahradu pro odpočinek na slunci. V blízkém okolí se nachází golfová hřiště jako Valle Romano a Azata Golf. Večer je k dispozici nabídka restaurací a barů podél pobřeží. Oblast není izolovaná rezidenční zóna, ale součást dynamického městského celku. Přítomnost turistů v létě ovlivňuje rušnost na pláži i na promenádě. Místní zvyklosti zahrnují časté setkávání na terasách u moře, což utváří specifickou atmosféru této části Costa del Sol.
Infrastruktura v okolí je plně rozvinutá. Do centra města Estepona je to necelých 2 kilometry, což zajišťuje přístup k úřadům a zdravotním službám. Vzdálenost k nemocnici je 1,1 km. V docházkové vzdálenosti do 200 metrů se nachází lékárna a další běžné služby. Pro nákupy je k dispozici supermarket 104 metrů od domu. Dopravní spojení zajišťuje silnice N-340 a dálnice AP-7, které umožňují rychlý přístup k letišti v Málaze vzdálenému 64 km. Místní hromadná doprava je zastoupena autobusovými linkami s zastávkami v těsné blízkosti. Cyklostezky podél pobřeží umožňují bezpečný pohyb na kole. Oblast disponuje sítí restaurací a kaváren, které jsou v provozu po celý rok, nejen v turistické sezóně.
Mapa zobrazuje polohu nemovitosti v městské části Estepona, v těsné blízkosti pobřežní čáry. Značená je vzdálenost k pláži La Rada, golfovým hřištím a letišti. Modrá linka označuje pobřežní promenádu. Červená značka ukazuje polohu domu v první linii.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je situován na západním okraji Costa del Sol, mezi městy Marbella a Estepona. Tato oblast je známá jako New Golden Mile. Vzdálenost k Marbelle je 25 km, k Algeciras 42 km a k Málage 73 km. Pozice nabízí rovnováhu mezi městským vybavením Estepony a exkluzivnějšími službami Marbelly. Dálniční spojení AP-7 leží v blízkosti a zajišťuje mobilitu po celém regionu.
Pláž La Rada se nachází 800 metrů od nemovitosti, přičemž přístup k moři je možný přímo přes zahradu. Hřiště Valle Romano Golf je vzdáleno 4,1 km a Azata Golf 4,4 km. Přístav Puerto Estepona se nachází 1,6 km daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 64 km, což představuje jízdní dobu přibližně 45 minut. Letiště Gibraltar je blíže, asi 36 km, ale nabídka linek je omezenější. Všechny tyto body jsou dostupné automobilem.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmořské výšce 19 metrů zajišťuje mírné klimát ovlivněné blízkostí moře. Roční průměrná teplota se pohybuje kolem 19,2 °C. Oblast zaznamenává přibližně 3 848 slunečních hodin ročně. Průměrná teplota vody v letních měsících umožňuje koupání po dobu 5 měsíců. Sklon terénu k pláži je minimální, pouze 2,4 %, což usnadňuje pohyb v areálu i přístup k moři. Tato rovinatá pozice také přispívá k lepšímu využití zahradní plochy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž, La Rada, je písečná a dosáhla statusu Modré vlajky, což potvrzuje kvalitu vody a služeb. Promenáda podél pláže spojuje Esteponu s okolními čtvrtěmi. V okolí se nachází golfová hřiště jako Valle Romano a Estepona Golf, která nabízejí možnosti sportovního vyžití. Další sportovní centrum Better Bodies se nachází 300 metrů od domu. V okruhu 5 km je několik marin a sportovních areálů.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Projekt je situován na západním okraji Costa del Sol, mezi městy Marbella a Estepona. Tato oblast je známá jako New Golden Mile. Vzdálenost k Marbelle je 25 km, k Algeciras 42 km a k Málage 73 km. Pozice nabízí rovnováhu mezi městským vybavením Estepony a exkluzivnějšími službami Marbelly. Dálniční spojení AP-7 leží v blízkosti a zajišťuje mobilitu po celém regionu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL500612
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID