Táto samostatne stojaca vila, postavená okolo roku 1970, zaujíma pozíciu v prvej línii pri mori v lokalite El Saladillo v Esteponer. Nehnuteľnosť ponúka 350 m² obytnej plochy na rozľahlom pozemku o výmere 1 237 m² s priamym prístupom k pobrežnému prostrediu. Rezidencia s piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami má v súčasnosti andalúzsky štýl. Konštrukcia je klasifikovaná ako dokončená, na splnenie súčasných štandardov si však vyžaduje rekonštrukciu. Poloha poskytuje bezprostrednú blízkosť pláže a mestských vybaveností.
V porovnaní s novostavbami ako One Estepona alebo Bayside Homes ponúka táto nehnuteľnosť vzácnu príležitosť získať pozemok v prvej línii pri mori. Novostavby v oblasti zvyčajne dosahujú vyššie ceny za meter štvorcový a zahŕňajú spoločné vlastníctvo. Táto vila poskytuje súkromné vlastníctvo pozemku a možnosť prispôsobiť pôdorys. Na rozdiel od kompaktných apartmánov v okolitých komplexoch tento projekt ponúka výrazný samostatný objem. Vyžaduje si však počiatočný kapitálový vklad do rekonštrukcie, na rozdiel od bezúdržbovej povahy porovnateľných novostavieb v cenách od 685 000 € do 739 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na pobreží El Saladillo na trase New Golden Mile. Leží v urbanizovanej zóne medzi centrom Estepony a Marbellou. Pozemok má rovinatý reliéf a vedie priamo na piesočnatú pláž a promenádu.
Ubytovanie napĺňa potrebu výrazného vnútorného priestoru s piatimi spálňami a viacerými kúpeľňami. Dispozícia vyhovuje veľkej rodine alebo tým, ktorí potrebujú kapacitu pre hostí. Súkromná záhrada a priamy prístup k moru napĺňajú túžbu po vonkajšom bývaní a spojení s morským prostredím.
Pôvodne postavená v roku 1970, stavba je dokončená a konštrukcia je v súčasnosti obývateľná, no zastaraná. Nehnuteľnosť si vyžaduje rekonštrukciu. Existuje plánovací potenciál na rozšírenie alebo prestavbu existujúcej vily v súlade s miestnymi predpismi, čo umožňuje vytvoriť modernú rezidenciu s rozlohou približne 350 m².
Nehnuteľnosť nie je v bezúdržbovom modernom stave; nevyhnutná je rozsiahla rekonštrukcia. Nie je to novostavba s 10-ročnou štrukturálnou zárukou. Poloha nie je odľahlá ani vidiecka; nachádza sa v mestskej pobrežnej oblasti so sezónnou aktivitou. Nehnuteľnosť nemá spoločný bazén a spolieha sa výhradne na súkromné zariadenia.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá rekonštrukčný projekt s cieľom vytvoriť personalizovanú rezidenciu v prvej línii. Hodí sa pre tých, ktorí uprednostňujú polohu a hodnotu pozemku pred okamžitým nasťahovaním. Dispozícia je vhodná pre rodiny vyžadujúce blízkosť medzinárodných škôl a golfových ihrísk. Osloví aj investorov, ktorí chcú zhodnotiť potenciál v konsolidovanej pobrežnej oblasti. Situácia je menej vhodná pre tých, ktorí hľadajú bezúdržbový apartmán alebo dom pripravený na okamžité obývanie bez prác.
Súčasný interiér odráža stavebné štandardy 70. rokov s tradičnými materiálmi a dispozíciami. Pôvodné prvky zahŕňajú vestavné skrine a zatienenú predsieň. Stav je opisovaný ako dobrý, no esteticky zastaraný. Kuchyňa a kúpeľne sú vybavené, ale vyžadujú modernizáciu. Technické inštalácie zahŕňajú klimatizáciu a WiFi. Rekonštrukcia umožňuje inštaláciu moderných energetických systémov a súčasných povrchov, čím premení existujúcu andalúzsku stavbu na dom s vysokou špecifikáciou.
Požadovaná cena začína od 965 000 €. Toto ocenenie je do veľkej miery dané nedostatkom pozemkov v prvej línii pri mori tejto veľkosti v oblasti New Golden Mile. Cena za meter štvorcový pozemku je pod aktuálnym priemerom novostavieb v podobných lokalitách, čo odráža nutnosť investovať do rekonštrukcie. Cena zahŕňa existujúcu konštrukciu, ktorá sa pripočítava do zastavanej plochy.
Každodenný život tu definuje bezprostredná prítomnosť Stredozemného mora. Deň sa začína možnosťou prejsť priamo zo záhrady na promenádu. Rovinatý terén uľahčuje pohyb medzi vnútornými a vonkajšími priestormi. Mestské prostredie zabezpečuje, že denné potreby ako supermarkety a lekárne sú v pešej dostupnosti, čo znižuje závislosť od vozidla pri bežných pochôdzkach. Zrelá záhrada tvorí súkromnú clonu pred verejnými priestormi pláže a umožňuje vonkajšie stolovanie v súkromnej atmosfére. Večer je zvuk mora neodmysliteľnou súčasťou, zmiernenou ochranou polohy nehnuteľnosti.
Prostredie je zmiešaním trvalého rezidenčného turizmu a sezónnych návštevníkov. Okolie je dobre obsluhované s 50 reštauráciami a 22 kaviarňami v okruhu 2 km, čo ponúka rozsiahle stravovacie možnosti. Infraštruktúra zahŕňa pešie promenády a cyklotrasy. Oblasť si udržiava živú atmosféru počas letných mesiacov a zostáva aktívna celý rok vďaka trvalému obyvateľstvu Estepony. Prístup do hlavnej cestnej siete je pohodlný a uľahčuje cestovanie pozdĺž pobrežia.
Mapa zobrazuje pozíciu vily v prvej línii na pobreží El Saladillo. Zvýrazňuje blízkosť cesty N-340/A-7 a relatívnu vzdialenosť k blízkym urbanizáciám ako Benamara a Costalita.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť sa nachádza na západnej strane Costa del Sol v obci Estepona. Leží v polovici cesty medzi Marbellou (25 km) a prístavom Estepona. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi kozmopolitnými vybavenosťami Marbely a tradičnejšou, fungujúcou atmosférou mesta Estepona.
Najbližší supermarket je vo vzdialenosti 104 metrov. Playa de Estepona je 524 metrov od nehnuteľnosti, pláž La Rada 769 metrov. Valle Romano Golf sa nachádza 4,1 km ďaleko. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar zhruba 36 km. Prístav Estepona je 1,6 km od lokality.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa teší stredomorskému podnebiu s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Historické údaje uvádzajú 3 848 hodín slnka ročne. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov a teplota vody často prekračuje 20 °C. Nadmorská výška je 19 metrov s miernym sklonom 2,4 % k moru, čo zabezpečuje dobré odvádzanie vody a výhľad na more.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie sa môže pochváliť plážami s modrou vlajkou, ako La Rada a Playa del Cristo. Rekreačné zariadenia zahŕňajú početné golfové ihriská, vrátane Azata Golf a Estepona Golf, všetko v okruhu 6 km. Vodné športy a plážové aktivity sú prístupné priamo z nehnuteľnosti. Oblasť ponúka 134 športových zariadení, od posilňovní po mestské športové centrá.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL500612
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID