Cette villa individuelle, construite vers 1970, occupe une position en front de mer dans l'enclave d'El Saladillo à Estepona. Le bien offre 350 m² de surface habitable sur un terrain conséquent de 1 237 m², avec un accès direct à l'environnement côtier. Avec cinq chambres et quatre salles de bains, la résidence présente actuellement une configuration de style andalou. La structure est classée comme achevée, mais nécessite une rénovation pour répondre aux normes contemporaines. L'emplacement offre une proximité immédiate avec la plage et les commodités urbaines.
Comparé aux programmes neufs comme One Estepona ou Bayside Homes, ce bien offre une opportunité rare d'acquérir un terrain en front de mer. Les constructions neuves dans la zone affichent généralement des prix au mètre carré plus élevés et impliquent une copropriété. Cette villa offre la propriété privée du terrain et la possibilité de personnaliser l'emprise au sol. Contrairement aux appartements compacts des résidences voisines, ce projet propose un volume individuel substantiel. Cependant, il nécessite un investissement initial en rénovation, contrairement à la nature clés en main des constructions neuves comparables tarifées entre 685 000 € et 739 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé directement sur le front de mer d'El Saladillo, positionné sur la New Golden Mile. Il se trouve dans une zone urbanisée entre le centre-ville d'Estepona et Marbella. Le terrain se caractérise par sa topographie plate, menant directement à la plage de sable et à la promenade.
Le logement répond à un besoin de volume intérieur significatif avec cinq chambres et plusieurs salles de bains. La disposition convient à une grande famille ou à ceux ayant besoin d'une capacité d'accueil pour les invités. Le jardin privatif et l'accès direct à la mer comblent le désir de vie en plein air et de connexion avec l'environnement marin.
Construite à l'origine en 1970, la phase de construction est achevée, la structure étant actuellement habitable mais datée. Le bien nécessite une rénovation. Il existe un potentiel d'urbanisme pour agrandir ou reconstruire la villa existante, sous réserve des réglementations locales, permettant la création d'une résidence moderne d'environ 350 m².
Le bien n'offre pas un état moderne, clés en main ; une rénovation importante est nécessaire. Ce n'est pas une résidence de construction récente avec une garantie décennale structurelle. L'emplacement n'est ni isolé ni rural ; il est situé dans une zone urbaine en bord de mer soumise à une activité saisonnière. Il ne dispose pas de piscine commune, reposant uniquement sur des installations privées.
Ce bien convient à un acheteur recherchant un projet de rénovation avec l'objectif de créer une résidence personnalisée en front de mer. Il convient à ceux qui privilégient l'emplacement et la valeur du terrain plutôt qu'une occupation immédiate. La configuration est appropriée pour les familles nécessitant la proximité d'écoles internationales et de parcours de golf. Il séduit également les investisseurs cherchant à capitaliser sur la valeur du potentiel non développé dans une zone balnéaire consolidée. La situation est moins adaptée à ceux qui recherchent un appartement sans entretien ou une maison prête à être occupée immédiatement sans travaux.
L'intérieur actuel reflète les normes de construction des années 1970, avec des matériaux et des agencements traditionnels. Les éléments d'origine comprennent des placards intégrés et un porche ombragé. L'état est décrit comme bon, mais esthétiquement daté. La cuisine et les salles de bains sont équipées mais nécessitent une modernisation. Les installations techniques comprennent la climatisation et le WiFi. Le processus de rénovation permet l'installation de systèmes énergétiques contemporains et de finitions modernes, transformant la structure andalouse existante en une maison de haute qualité.
Le prix demandé démarre à 965 000 €. Cette valorisation est largement motivée par la rareté des terrains en front de mer de cette taille dans le secteur de la New Golden Mile. Le coût au mètre carré du terrain est positionné en dessous de la moyenne actuelle des programmes neufs dans des emplacements similaires, reflétant la nécessité d'investir dans la rénovation. Le prix comprend la structure existante, qui contribue à l'allocation de surface construite.
La vie quotidienne ici est définie par la présence immédiate de la Méditerranée. La journée commence par la possibilité de marcher directement du jardin vers la promenade. Le terrain plat facilite les déplacements entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le cadre urbain garantit que les nécessités quotidiennes telles que les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied, réduisant la dépendance à un véhicule pour les courses de base. Le jardin mature constitue un tampon privé par rapport aux zones publiques immédiates de la plage, permettant des repas en plein air dans une ambiance isolée. Le soir, le bruit de la mer est une constante, atténué par la protection de la position du bien.
L'environnement est un mélange de tourisme résidentiel permanent et de visiteurs saisonniers. Les environs immédiats sont bien desservis avec 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de 2 km, offrant de vastes options de restauration. Les infrastructures comprennent des promenades piétonnes et des pistes cyclables. La zone maintient une atmosphère animée pendant les mois d'été tout en restant active toute l'année grâce à la population permanente d'Estepona. L'accès au réseau routier principal est pratique, facilitant les déplacements le long de la côte.
La carte affiche la position en front de mer de la villa sur le littoral d'El Saladillo. Elle met en évidence la proximité de la route N-340/A-7 et la distance relative aux urbanisations voisines telles que Benamara et Costalita.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien est positionné sur le côté ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité d'Estepona. Il se trouve à mi-chemin entre Marbella (25 km) et le port d'Estepona. Cet emplacement offre un équilibre entre les commodités cosmopolites de Marbella et l'atmosphère plus traditionnelle et fonctionnelle de la ville d'Estepona.
Le supermarché le plus proche est à 104 mètres. Playa de Estepona est à 524 mètres du bien, avec la plage de La Rada à 769 mètres. Valle Romano Golf se trouve à 4,1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 64 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km. Le port d'Estepona est à 1,6 km du site.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. Les données historiques indiquent 3 848 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec des températures de l'eau dépassant fréquemment 20°C. L'altitude est de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce de 2,4% vers la mer, garantissant un bon drainage et une vue mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral compte des plages au Pavillon Bleu comme La Rada et Playa del Cristo. Les installations de loisirs comprennent de nombreux parcours de golf, dont Azata Golf et Estepona Golf, tous dans un rayon de 6 km. Les sports nautiques et les activités de plage sont accessibles directement depuis le bien. La zone compte 134 installations sportives, allant des salles de sport aux centres sportifs municipaux.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL500612
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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