Esta villa independiente, construida hacia 1970, ocupa una posición en primera línea de playa en la zona de El Saladillo, en Estepona. La propiedad cuenta con 350 m² de superficie construida en una parcela considerable de 1.237 m², ofreciendo acceso directo al entorno costero. Con cinco dormitorios y cuatro baños, la residencia presenta actualmente una configuración de estilo andaluz. La estructura está clasificada como terminada y requiere renovación para cumplir con los estándares contemporáneos. La ubicación ofrece proximidad inmediata a la playa y a los servicios urbanos.
En comparación con obras nuevas como One Estepona o Bayside Homes, esta propiedad ofrece una rara oportunidad de adquirir una parcela en primera línea de playa. Las construcciones nuevas en la zona suelen alcanzar precios por metro cuadrado más altos e implican propiedad comunitaria. Esta villa ofrece la propiedad privada del terreno y la posibilidad de personalizar la superficie construida. A diferencia de los apartamentos compactos de complejos cercanos, este proyecto ofrece un volumen independiente considerable. Sin embargo, requiere un desembolso inicial de capital para la renovación, a diferencia de la naturaleza llave en mano de obras nuevas comparables con precios desde 685.000 € hasta 739.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada directamente en primera línea de playa de El Saladillo, en el New Golden Mile. Se encuentra en una zona urbanizada entre el centro de Estepona y Marbella. La parcela se caracteriza por su topografía plana, que conduce directamente a la playa de arena y al paseo marítimo.
La vivienda responde a la necesidad de un volumen interior considerable con cinco dormitorios y varios baños. La distribución es adecuada para una familia numerosa o para quienes necesitan capacidad para invitados. El jardín privado y el acceso directo al mar satisfacen el deseo de vida al aire libre y de conexión con el entorno marino.
Construida originalmente en 1970, la fase de construcción está completa, y la estructura es actualmente habitable pero anticuada. La propiedad requiere renovación. Existe potencial urbanístico para ampliar o reconstruir la villa existente, sujeto a la normativa local, lo que permite crear una residencia moderna de aproximadamente 350 m².
La propiedad no ofrece una condición moderna lista para usar; es necesaria una renovación significativa. No es una vivienda de obra nueva con garantía estructural de 10 años. La ubicación no es aislada ni rural; está situada en una zona urbana frente al mar sujeta a actividad estacional. No cuenta con piscina comunitaria y depende únicamente de instalaciones privadas.
Esta propiedad es adecuada para un comprador que busca un proyecto de renovación con el objetivo de crear una residencia personalizada en primera línea de playa. Encaja con quienes priorizan la ubicación y el valor del terreno sobre la ocupación inmediata. La configuración es apropiada para familias que requieren proximidad a colegios internacionales y campos de golf. También atrae a inversores que buscan capitalizar el valor del potencial sin desarrollar en una zona consolidada frente al mar. La situación es menos adecuada para quienes buscan un apartamento de bajo mantenimiento o una vivienda llave en mano sin obras.
El interior actual refleja los estándares de construcción de los años 70, con materiales y distribuciones tradicionales. Los elementos originales incluyen armarios empotrados y un porche con sombra. La condición se describe como buena, pero estéticamente anticuada. La cocina y los baños están instalados pero requieren modernización. Las instalaciones técnicas incluyen aire acondicionado y WiFi. El proceso de renovación permite instalar sistemas energéticos contemporáneos y acabados modernos, transformando la estructura andaluza existente en una vivienda de alta especificación.
El precio de venta es desde 965.000 €. Esta valoración se debe en gran medida a la escasez de parcelas en primera línea de playa de este tamaño en la zona del New Golden Mile. El coste por metro cuadrado del terreno se sitúa por debajo de la media actual de la obra nueva en ubicaciones similares, reflejando la necesidad de invertir en renovación. El precio incluye la estructura existente, que contribuye al aprovechamiento de los metros cuadrados construidos.
La vida diaria aquí está definida por la presencia inmediata del Mediterráneo. El día empieza con la opción de caminar directamente desde el jardín hasta el paseo marítimo. El terreno llano facilita el movimiento entre los espacios interiores y exteriores. El entorno urbano garantiza que las necesidades diarias, como supermercados y farmacias, estén a pocos minutos a pie, reduciendo la dependencia del vehículo para recados básicos. El jardín maduro proporciona una barrera privada frente a las zonas públicas inmediatas de la playa, permitiendo cenas al aire libre en un ambiente tranquilo. Por las tardes, el sonido del mar es una constante, atenuado por la protección de la posición de la propiedad.
El entorno es una mezcla de turismo residencial permanente y visitantes estacionales. Las inmediaciones están bien servidas con 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de 2 km, ofreciendo amplias opciones gastronómicas. La infraestructura incluye paseos peatonales y carriles bici. La zona mantiene un ambiente animado durante los meses de verano mientras permanece activa durante todo el año gracias a la población permanente de Estepona. El acceso a la red viaria principal es cómodo, facilitando los desplazamientos por la costa.
El mapa muestra la posición de la villa en primera línea de la costa de El Saladillo. Destaca la proximidad a la carretera N-340/A-7 y la distancia relativa a urbanizaciones cercanas como Benamara y Costalita.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La propiedad está situada en el lado occidental de la Costa del Sol, dentro del municipio de Estepona. Se encuentra a medio camino entre Marbella (25 km) y el puerto deportivo de Estepona. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre los servicios cosmopolitas de Marbella y el ambiente más tradicional y funcional del casco urbano de Estepona.
El supermercado más cercano está a 104 metros. La Playa de Estepona está a 524 metros de la propiedad, y la playa de La Rada a 769 metros. Valle Romano Golf se encuentra a 4,1 km. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 64 km en línea recta, mientras que el Aeropuerto de Gibraltar está a unos 36 km. El Puerto Deportivo de Estepona está a 1,6 km del emplazamiento.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2 °C. Los datos históricos indican 3.848 horas de sol al año. La temporada de baño se extiende durante cinco meses, con temperaturas del agua que superan frecuentemente los 20 °C. La elevación es de 19 metros sobre el nivel del mar con una pendiente suave del 2,4% hacia el mar, lo que garantiza un buen drenaje y vistas al mar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cuenta con playas con Bandera Azul como La Rada y Playa del Cristo. Las instalaciones recreativas incluyen numerosos campos de golf, entre ellos Azata Golf y Estepona Golf, todos dentro de un radio de 6 km. Los deportes acuáticos y las actividades de playa son accesibles directamente desde la propiedad. La zona alberga 134 instalaciones deportivas, desde gimnasios hasta centros deportivos municipales.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL500612
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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