Esta villa independiente se sitúa en Estepona, Málaga, en una zona costera consolidada cerca de la playa de La Rada. El inmueble, construido originalmente en 1970, presenta una superficie construida de 350 m² sobre una parcela de 1.237 m². La distribución consta de cinco dormitorios y cuatro baños. Dada su antigüedad, la propiedad requiere obras de renovación para actualizar sus instalaciones y acabados. El precio de mercado se inicia desde 965.000 €. La orientación sur y la proximidad al mar caracterizan la ubicación de este activo inmobiliario.
Comparado con desarrollos contemporáneos como One Estepona o Bayside Homes, esta propiedad ofrece una propuesta basada en el valor del terreno y la privacidad total, en contraposición a las viviendas llave en mano con zonas comunes. Mientras que los proyectos nuevos ofrecen eficiencia energética y acabados modernos, presentan parcelas significativamente menores y precios por metro cuadrado superiores. Esta villa requiere una inversión adicional en reforma, un coste que no está presente en las promociones de obra nueva. En términos de espacio exterior, 1.237 m² de jardín privado superan con creces la oferta típica de apartamentos o adosados en la zona. La ubicación es similar, pero el tipo de activo es completamente distinto: una oportunidad de personalización frente a un producto estandarizado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en un entorno urbano consolidado a poca distancia del litoral. La relación con el entorno está definida por la cercanía a la carretera N-340 y la línea de costa. Se sitúa en una zona residencial establecida con acceso directo a servicios básicos. La posición geográfica permite una conexión rápida con el núcleo urbano de Estepona y otras localidades de la Costa del Sol Occidental.
El inmueble responde a una necesidad de superficie habitable amplia, con 350 m² que facilitan el alojaje de familias numerosas o el uso de espacios como despachos. La parcela de 1.237 m² satisface la demanda de jardín privado y áreas exteriores exclusivas. La existencia de cinco dormitorios ofrece flexibilidad en la distribución. No obstante, la configuración actual requiere intervención para adaptarse a estándares modernos de eficiencia y confort.
El proyecto corresponde a una edificación completada en 1970. No se trata de una promoción de obra nueva, sino de una estructura existente que precisa reforma. La situación técnica es de edificio terminado, aunque su estado de conservación sugiere la necesidad de obras de actualización. Existe potencial para la ampliación o renovación conforme a la normativa urbanística vigente para parcelas en esta zona.
El inmueble no dispone de zonas comunes, ya que todos los servicios son privativos. La construcción de 1970 no cumple con los estándares actuales de eficiencia energética. Se requiere inversión adicional en reformas para modernizar la propiedad. No ofrece garaje subterráneo, solo aparcamiento en superficie. La vivienda no se entrega en condiciones de estrenar y presenta limitaciones en aislamiento térmico y acústico originales.
Esta propiedad es adecuada para perfiles que buscan un proyecto de personalización o inversión con potencial de revalorización. Encaja con compradores que disponen de capital adicional para ejecutar una reforma integral o una nueva construcción. No es idóneo para quienes requieren una vivienda lista para habitar de inmediato. Es apto para familias que necesitan espacio exterior privado y no desean compartir instalaciones comunitarias. También resulta apropiado para inversores que buscan activos en ubicaciones premium para reformar y revender o alquilar a largo plazo.
La construcción original de 1970 emplea materiales típicos de la época, como muros de carga y estructuras de hormigón. Los acabados interiores y exteriores presentan síntomas de envejecimiento y desuso. Se dispone de aire acondicionado, aunque el resto de instalaciones (fontanería, electricidad) probablemente requieran renovación completa para cumplir con la normativa vigente. Las carpinterías exteriores no ofrecen el aislamiento térmico de las nuevas construcciones. La calidad del suelo del jardín y la piscina está supeditada al mantenimiento realizado hasta la fecha. Para alcanzar niveles de alta gama, es necesaria una intervención integral en aislamiento, revestimientos y sistemas domóticos.
El precio indicado parte de 965.000 €. Esta valoración se fundamenta principalmente en el valor del suelo, dado que se trata de una parcela de primera línea con una edificación existente que descontaría valor de mercado en su estado actual. El precio por metro cuadrado del terreno es inferior a la media de nuevas promociones en la misma zona debido al coste de la necesaria reforma. No hay variación en el precio según la orientación, ya que la villa está consolidada. La disponibilidad es unitaria, al tratarse de un activo destacado en el mercado.
El ritmo de vida en esta ubicación se caracteriza por la inmediatez con el entorno marino. La proximidad a la playa, a menos de 500 metros, permite el acceso a pie a la orilla y al paseo marítimo. La vida diaria se desarrolla en un entorno urbano donde supermercados y farmacias son accesibles sin vehículo. El mantenimiento de un jardín de grandes dimensiones exige una dedicación regular. La posición frente al mar implica una exposición alta a la brisa y la salinidad, factores que influyen en el mantenimiento de la propiedad. La zona presenta una mezcla de residentes permanentes y propiedades vacacionales, lo que genera una fluctuación estacional en la ocupación de los alrededores.
La infraestructura circundante permite una alta autosuficiencia. Se encuentran 50 restaurantes y 18 farmacias en un radio de 2 km, lo que garantiza acceso a servicios y ocio. El transporte público está cubierto por 8 líneas de autobús con 50 paradas cercanas. La conectividad viaria es excelente mediante la N-340. La zona cuenta con un centro deportivo municipal a menos de 1 km. La proximidad al centro de Estepona (a pocos minutos en coche) ofrece acceso a hospitales y centros educativos de niveles primario y secundario.
El mapa visualiza la ubicación de la villa en la costa de Estepona, destacando su posición en primera línea frente al mar. Se muestra la accesibilidad desde la carretera N-340 y la proximidad a los núcleos urbanos. Se indican las distancias a los campos de golf del interior, al aeropuerto de Málaga y a las playas vecinas. La parcela aparece integrada en el tejido urbano costero.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, en la zona conocida como Nueva Milla de Oro. Se halla geográficamente entre Marbella (25 km al este) y el centro de Estepona (pocos km al oeste). Esta localización intermedia permite acceder a las infraestructuras de ambas ciudades, como Puerto Banús y el puerto de Estepona. Se encuentra a 73 km de Málaga capital y a 42 km de Algeciras.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros, mientras que el aeropuerto de Gibraltar se sitúa a 36 kilómetros. Las playas de La Rada y del Cristo están a menos de 1,6 km. Los campos de golf, como Valle Romano y Azata, se localizan entre 4 y 5 km. El hospital más cercano está a 1,1 km. Los puertos deportivos de Estepona se encuentran a un rango de 1,6 a 1,8 km. La presencia de puntos de recarga para vehículos eléctricos se registra a 1,3 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se sitúa a una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente suave del 2,4 % hacia la costa. El clima es mediterráneo subtropical, con una temperatura media anual de 19,2 °C. La región registra 3.848 horas de sol anuales, lo que implica una alta exposición radiativa. La cercanía a la Sierra Bermeja influye en la protección contra vientos fuertes. El periodo de baño se extiende cinco meses al año con temperaturas del agua superiores a 20 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más próxima es La Rada, distante unos 800 metros, la cual posee la Bandera Azul que certifica la calidad de sus servicios y aguas. La Playa del Cristo se ubica a 1,6 km. El entorno ofrece 134 instalaciones deportivas en el municipio. La práctica de golf es viable en varios campos a menos de 6 km. Los puertos deportivos cercanos facilitan actividades náuticas. El paseo marítimo permite el recreo peatonal directo desde la vivienda.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
El proyecto se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, en la zona conocida como Nueva Milla de Oro. Se halla geográficamente entre Marbella (25 km al este) y el centro de Estepona (pocos km al oeste). Esta localización intermedia permite acceder a las infraestructuras de ambas ciudades, como Puerto Banús y el puerto de Estepona. Se encuentra a 73 km de Málaga capital y a 42 km de Algeciras.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL500612
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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