تقع هذه الفيلا المستقلة في إستيبونا، مالاجا، على قطعة أرض بمساحة 1237 مترًا مربعًا. تم بناء العقار الأصلي في عام 1970 ويوفر مساحة معيشة تبلغ 350 مترًا مربعًا تشمل 5 غرف نوم و4 حمامات. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ والمرافق الحضرية. يتطلب العقار أعمال تجديد لتحديثه إلى المعايير الحديثة. يبدأ سعر البيع من 965,000 يورو، مع إمكانية الوصول المباشر تقريبًا إلى المسار البحري والشاطئ.
عند مقارنة هذا المشروع مع المخططات الجديدة القريبة مثل One Estepona أو Bayside Homes، هناك تباين واضح في نوع الأصل. المشاريع الجديدة عادة ما تقدم شققًا أو فيلات بتصاميم عصرية مجهزة بالكامل مع مرافق مشتركة، لكنها غالبًا ما تأتي برسوم مجتمع شهرية ومساحات خارجية محدودة. في المقابل، توفر هذه الفيلا القديمة قطعة أرض خاصة كبيرة نادرة في الموقع، مع عدم وجود رسوم جماعة وخصوصية تامة. الميزة التنافسية هنا هي "قيمة الأرض" وإمكانية التخصيص الكامل؛ يمكن للمشتري بناء منزل حسب الطلب، وهو خيار غير متاح في المباني الجاهزة. ومع ذلك، يتطلب هذا النهج استثمارًا إضافيًا في الوقت والمال للتجديد، بينما تضمن المشاريع الجديدة جودة البناء والتشطيب فور الشراء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع في بيئة حضرية بالقرب من ساحل إستيبونا. يقع على بعد حوالي 500 متر من شاطئ بلايا دي إستيبونا و800 متر من شاطئ لا رادا. المحلات التجارية والخدمات العامة تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يسهل الوصول اليومي. يربط الموقع طرق الوصول الرئيسية بالمدن المجاورة مثل ماربيا والمطار.
يوفر التخطيط الحالي 5 غرف نوم، مما يلبي احتياجات العائلات الكبيرة. توفر مساحة الأرض الواسعة إمكانية للتوسع أو إنشاء مناطق خارجية إضافية مثل المسبح. بما أن المبنى يحتاج إلى تجديد، فإنه يوفر فرصة لتكييف التوزيع الداخلي وتصميم الغرف لتناسب متطلبات السكن المحددة للمشترين الجدد.
اكتمل بناء العقار في عام 1970، وهو مصنف كبناء قائم وليس مشروعًا جديدًا. الحالة الحالية تتطلب تدخلاً هيكليًا وتجميليًا. هناك إمكانية لتجديد البناء الحالي أو استبداله جزئيًا، وفقًا للأنظمة المحلية. الموعد المحدد للتشطيب يعتمد على خطط المشتري وأعمال البناء المستقبلية.
العقار لا يوفر معايير كفاءة الطاقة الحديثة الموجودة في المباني الجديدة. لا توجد مرافق مشتركة مثل صالة ألعاب رياضية أو خدمات أمنية داخل المجتمع السكني، حيث أن العقار مستقل تمامًا ويتطلب صيانة ذاتية. الحالة الحالية تعني أن السكن الفوري غير ممكن دون تنفيذ أعمال ترميم شاملة.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن فرصة لإقامة مشروع بناء أو تجديد كبير، حيث أن شراء قطع أرض جديدة على الشاطئ أمر نادر. إنه مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة وتريد القرب من المدارس والمرافق الحضرية. المستثمرون الذين يسعون إلى زيادة القيمة من خلال تطوير العقار سيجدون فرصة هنا. هذا الخيار أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن فورًا أو يفضلون مجمعات سكنية مغلقة مع خدمات مشتركة.
تم بناء العقار في سبعينيات القرن الماضي باستخدام مواد من تلك الفترة، مثل بلاط الأرضيات والنوافذ القديمة، والتي لا تلبي معايير العزل الحراري والصوتي الحالية. تتطلب الحالة الراهنة استبدال الأنظمة الكهربائية والسباكة والتهوية. تسمح عملية التجديد بدمج تقنيات حديثة مثل العزل المزدوج، الطاقة الشمسية، وأنظمة التكييف المركزي. تتيح المساحة الخارجية إمكانية بناء مسبح جديد وتحسينات في المناظر الطبيعية. يجب فحص الهيكل الخرساني والحالة العامة للمبنى بدقة قبل البدء في أي تعديلات جوهرية.
يبدأ سعر العقار من 965,000 يورو. يعكس هذا السعر في المقام الأول قيمة الأرض الكبيرة والموقع القريب من الشاطئ. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة، يقدم هذا العقار مساحة أرض أكبر لكل متر مربع، لكنه يتطلب استثمارًا إضافيًا للتجديد. تختلف الأسعار بناءً على نوعية التشطيبات النهائية التي يختارها المشتري بعد الترميم.
العيش في هذا الموقع يعني دمج الحياة الساحلية مع الراحة الحضرية. توفر المسافة القصيرة إلى الشاطئ (أقل من كيلومتر) إمكانية المشي اليومي إلى البحر واستخدام المسار البحري. الأرض مسطحة تقريبًا، مما يسهل الحركة داخل الحديقة. ومع ذلك، يجب مراعاة أن الموقع في بيئة حضرية نشطة، مما قد يعني وجود ضوضاء محيطية وحركة مرور، خاصة في موسم السياحة. توفر الحديقة الخاصة منطقة معزولة نسبيًا، لكنها تتطلب صيانة منتظمة للحفاظ على النباتات الناضجة. القرب من المحلات التجارية والصيدليات means أن الاعتماد على السيارة للاحتياجات اليومية محدود، مما يعزز نمط حياة مشي. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في تجديد المنزل، ستكون هناك فترة انتقالية من أعمال البناء والتشويش المحلي.
تتميز المنطقة بتوفر خدمات شاملة في محيط قريب. يوجد عدد كبير من المطاعم والمقاهي (أكثر من 50 موقعًا) ضمن نطاق 2 كيلومتر. تتوفر وسائل النقل العام مع خطوط حافلات متعددة تخدم المدينة. يقع المستشفى والمراكز الصحية على بعد حوالي 1.1 كيلومتر. توجد مرافق رياضية مثل الصالات الرياضية والمراكز البلدية على مسافة قصيرة. هذا المزيج يجعل الحياة اليومية عملية دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.
يوضح الموضع الجغرافي للعقار بالقرب من ساحل إستيبونا وشاطئ لا رادا. تظهر الطرق السريعة الرئيسية A-7/AP-7 كممرات للنقل السريع. تشير المناطق الخضراء إلى المساحات المفتوحة والشواطئ، بينما تظهر المناطق الرمادية الكثافة العمرانية والمرافق القريبة مثل المحلات التجارية والمرافق الطبية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقًا) وخليج جبل طارق. يقع المشروع في منطقة سكنية متطورة، مما يوفر توازنًا بين الهدوء والوصول إلى البنية التحتية الحضرية. تتميز المدينة بكونها أقل كثافة سكانية من ماربيا، ولكنها توفر جميع الخدمات الأساسية، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا للسكن الدائم أو العطلات.
يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 104 أمتار، بينما تبعد الصيدلية 237 مترًا. يمكن الوصول إلى الشاطئ في أقل من 10 دقائق سيرًا على الأقدام. تقع ملاعب الجولف مثل Valle Romano و Azata على بعد حوالي 4.5 كيلومترات بالسيارة. يبعد مطار مالاجا الدولي 64 كيلومترًا ومطار جبل طارق 36 كيلومترًا. يوفر الوصول إلى الطرق السريعة AP-7 و A-7 اتصالاً سريعًا بمدن الساحل الأخرى.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية وحوالي 3848 ساعة شمس سنويًا. يبدأ موسم السباحة من أواخر الربيع حتى الخريف (حوالي 5 أشهر). يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يعني أرضًا مسطحة نسبيًا. تحمي سلسلة جبال Sierra Bermeja القريبة المنطقة من الرياح الشمالية القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعد شاطئ لا رادا، الذي يبعد 800 متر، الوجهة الرئيسية للسباحة والاستجمام، وهو يتميز بوجود خدمات كاملة وممر بحري. يقع شاطئ Playa del Cristo المحمي على بعد 1.6 كيلومتر. تتوفر فرص لممارسة الغولف في عدة ملاعب قريبة، بما في ذلك Azata Golf و Estepona Golf. يوفر ميناء بويرتو إستيبونا البالغ طوله 1.6 كيلومتر خيارات لتناول الطعام البحري والترفيه. تتوفر أيضًا مرافق لشحن المركبات الكهربائية في محيط 1.5 كيلومتر.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقًا) وخليج جبل طارق. يقع المشروع في منطقة سكنية متطورة، مما يوفر توازنًا بين الهدوء والوصول إلى البنية التحتية الحضرية. تتميز المدينة بكونها أقل كثافة سكانية من ماربيا، ولكنها توفر جميع الخدمات الأساسية، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا للسكن الدائم أو العطلات.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL500612
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID