تحتل هذه الفيلا المستقلة، التي شُيّدت حوالي عام 1970، موقعًا على الصف الأمامي مباشرة في منطقة إل سالدييو بإستيبونا. يضم العقار مساحة معيشة تبلغ 350 م² ضمن قطعة أرض كبيرة بمساحة 1,237 م²، مما يوفر وصولًا مباشرًا إلى البيئة الساحلية. يتضمن المسكن خمس غرف نوم وأربعة حمّامات، ويتميز حاليًا بتصميم على الطراز الأندلسي. يُصنّف الهيكل بأنه مكتمل، لكنه يتطلب تجديدًا لتلبية المعايير العصرية. يوفر الموقع قربًا فوريًا من الشاطئ والمرافق الحضرية.
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل One Estepona أو Bayside Homes، يوفر هذا العقار فرصة نادرة للحصول على قطعة أرض على الواجهة البحرية. وعادةً ما تحقق المباني الجديدة في المنطقة أسعارًا أعلى للمتر المربع وتنطوي على ملكية مشتركة. وتوفر هذه الفيلا ملكية خاصة للأرض وإمكانية تخصيص تصميم العقار. وعلى عكس الشقق الصغيرة في المجمعات المجاورة، يقدم هذا المشروع حجمًا مستقلًا كبيرًا. ومع ذلك، فإنه يتطلب نفقات رأسمالية أولية للتجديد، على عكس الطابع الجاهز للسكن للمباني الجديدة المماثلة بأسعار تتراوح من 685,000 إلى 739,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار مباشرة على الواجهة البحرية لإل سالدييو، في منطقة الميل الذهبي الجديدة. ويقع ضمن منطقة حضرية بين مركز مدينة إستيبونا وماربيا. تتميز قطعة الأرض بطبوغرافيا مستوية، وتؤدي مباشرة إلى الشاطئ الرملي وكورنيش البحر.
يلبي المسكن الحاجة إلى مساحة داخلية كبيرة مع خمس غرف نوم وعدة حمّامات. ويناسب التصميم العائلة الكبيرة أو من يحتاجون إلى سعة لاستقبال الضيوف. وتلبي الحديقة الخاصة والوصول المباشر إلى البحر الرغبة في الحياة في الهواء الطلق والاتصال بالبيئة البحرية.
شُيّد العقار في الأصل عام 1970، واكتملت مرحلة البناء، والهيكل حاليًا صالح للسكن لكنه قديم. يتطلب العقار تجديدًا. وهناك إمكانية تخطيطية لتوسيع الفيلا الحالية أو إعادة بنائها، وفقًا للوائح المحلية، مما يسمح بإنشاء مسكن عصري بمساحة تقارب 350 م².
لا يقدم العقار حالة عصرية جاهزة للسكن؛ فالتجديد الشامل ضروري. وهو ليس مسكنًا مشيدًا حديثًا بضمان هيكلي لمدة 10 سنوات. والموقع ليس معزولًا أو ريفيًا؛ بل يقع في منطقة حضرية على الواجهة البحرية تشهد نشاطًا موسميًا. ولا يشتمل على مسبح مشترك، بل يعتمد على مرافق خاصة فقط.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن مشروع تجديد بهدف إنشاء مسكن شخصي على الواجهة البحرية. وهو مناسب لمن يعطون الأولوية للموقع وقيمة الأرض على السكن الفوري. والتصميم مناسب للعائلات التي تحتاج إلى القرب من المدارس الدولية وملاعب الجولف. كما يجذب المستثمرين الراغبين في الاستفادة من قيمة الإمكانات غير المطورة في منطقة ساحلية راسخة. والموقف أقل ملاءمة لمن يبحث عن شقة سهلة الصيانة أو منزل جاهز للسكن الفوري دون أعمال.
يعكس التصميم الداخلي الحالي معايير البناء في السبعينيات، ويتميز بمواد وتخطيطات تقليدية. وتشمل العناصر الأصلية خزائن مدمجة وشرفة مسقوفة. وتُوصف الحالة بأنها جيدة، لكنها قديمة من الناحية الجمالية. والمطبخ والحمّامات مجهزان لكنهما يحتاجان إلى تحديث. وتشمل التجهيزات الفنية التكييف وواي فاي. وتتيح عملية التجديد تركيب أنظمة طاقة حديثة وتشطيبات عصرية، لتحويل الهيكل الأندلسي القائم إلى منزل عالي المواصفات.
يبدأ السعر المطلوب من 965,000 يورو. ويعود هذا التقييم إلى حد كبير إلى ندرة قطع الأرض على الواجهة البحرية بهذا الحجم في منطقة الميل الذهبي الجديدة. ويأتي سعر المتر المربع للأرض دون المتوسط الحالي للمشاريع الجديدة في مواقع مشابهة، بما يعكس الحاجة إلى الاستثمار في التجديد. ويشمل السعر الهيكل القائم، الذي يساهم في بدل المساحة المبنية المسموح بها.
تتحدد الحياة اليومية هنا بالوجود المباشر للبحر الأبيض المتوسط. يبدأ اليوم بإمكانية السير مباشرة من الحديقة إلى الكورنيش. وتسهّل التضاريس المستوية التنقل بين المساحات الداخلية والخارجية. وتضمن البيئة الحضرية أن تكون الاحتياجات اليومية مثل السوبرماركت والصيدليات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الأساسية. وتوفر الحديقة الناضجة حاجزًا خاصًا يفصلها عن المناطق العامة المجاورة للشاطئ، مما يسمح بتناول الطعام في الهواء الطلق في أجواء هادئة. وفي المساء، يبقى صوت البحر ميزة دائمة، يخفف منها حماية موقع العقار.
البيئة مزيج من سياحة الإقامة الدائمة والزوار الموسميين. والمنطقة المجاورة مخدومة جيدًا مع 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات طعام واسعة. وتشمل البنية التحتية كورنيشات للمشاة ومسارات للدراجات. وتحافظ المنطقة على أجواء حيوية خلال أشهر الصيف مع بقائها نشطة على مدار العام بفضل السكان الدائمين في إستيبونا. والوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية مريح، مما يسهل التنقل على طول الساحل.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على الصف الأمامي المباشر على ساحل إل سالدييو. وتُبرز قربها من طريق N-340/A-7 والمسافة النسبية إلى المجمعات السكنية المجاورة مثل بينامارا وكوستاليتا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار على الجانب الغربي من كوستا ديل سول، ضمن بلدية إستيبونا. ويقع في منتصف الطريق بين ماربيا (25 كم) وميناء إستيبونا. ويوفر هذا الموقع توازنًا بين مرافق ماربيا الكوزموبوليتانية وأجواء إستيبونا الأكثر تقليدية والعملية.
أقرب سوبرماركت يبعد 104 أمتار. ويبعد شاطئ بلايا دي إستيبونا 524 مترًا عن العقار، بينما يقع شاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا. ويقع ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم. ويبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 64 كم بالمسافة المستقيمة، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 36 كم. ويقع ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كم من الموقع.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. وتشير البيانات التاريخية إلى 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. ويمتد موسم السباحة لخمسة أشهر، مع درجات حرارة للمياه تتجاوز غالبًا 20 درجة مئوية. ويبلغ الارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر بميل لطيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يضمن تصريفًا جيدًا وإطلالات على البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل بشواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل لا رادا وبلايا ديل كريستو. وتشمل المرافق الترفيهية العديد من ملاعب الجولف، بما فيها أزاتا جولف وإستيبونا جولف، كلها ضمن نطاق 6 كم. ويمكن الوصول إلى الرياضات المائية وأنشطة الشاطئ مباشرة من العقار. وتضم المنطقة 134 مرفقًا رياضيًا، تتراوح بين صالات رياضية ومراكز رياضية بلدية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL500612
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID